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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
產業新聞
永慶房產集團統計實價資料，北市去年店面交易最熱門區域不是西門町商圈，反而是中山區的晴光市場、錦州街及林森北路商圈，成交總價以2,000萬至4,000萬元最受青睞；新北市則以新莊區鴻金寶商圈後港一路、四維路、民安路等舊市區店面最熱門，新北有近六成購置2,000萬以內店面。
永慶房產集團統計實價北市去年1～10月店面交易狀況，交易量前三名分別由中山區、大安區及內湖區包辦，中山區去年店面交易量約占北市的21.2％，全市第一，約有4成成交總價落在2,000萬至4,000萬之間；大安區店面成交占比約12.7％，主要成交總價在4,000萬至8,000萬；內湖區是市郊中唯一入榜前三名的區域，店面交易量約占北市的9.3％，成交總價多以2,000萬元內為主。
永慶房產集團業管部經理謝志傑表示，以熱門成交總價來看，中山區店面多在捷運中山國小站周邊的晴光市場、錦州街巷弄間及林森北路商圈，另北市總價最高的店面也出現在中山區，位於樂群二路上的大直豐匯，去年4月以總價4.5億成交，居北市店面之冠。
大安區的熱門總價店面多落在東區巷弄之中，另外永康商圈、遠企商圈的四維路一帶、延吉街等都是店面熱門成交區域，而北市店面總價前三名中大安區包辦2、3名，分別坐落在羅斯福路三段及信義路三段。
內湖區熱門店面主要落在內湖五期的南京東路六段及新明路、近三軍總醫院的民權東路六段上，另外還有結合捷運交通優勢的店面，包括內湖站周邊成功路四段及金龍路，以及東湖站東側的康樂街一帶。
在新北市方面，店面熱門成交區域前三名分別是新莊區、中和區及板橋區，成交占比分別為14％、11.6％、9.4％。
謝志傑表示，新北市店面熱門成交總價落在2,000萬元之內，其中又以新莊區的交易量居新北之冠，多分布在鴻金寶商圈後港一路、四維路、民安路，還有新莊舊市區的福樂街、中港一街、泰安街一帶，顯示早期發展成熟的區域仍受置產族青睞。
桃園市住宅發展處副處長莊敬權指出，都更失敗都失敗在整合，像是桃園正光花園新城和集賢大樓，仍因有數十位住戶不同意重建，至今停滯不前，建管處說，去年頒布的「危老條款」可望加速進行，像是龜山金山社區可望成為桃園成功首例。
「地主同意比例是普遍性問題，也是目前都更的最大障礙！」莊敬權說，屋齡超過30年的桃園區正光花園新城社區和集賢大樓，分別有195戶和88戶，同樣也面臨海砂屋的困境，2棟大樓起步早，但談了近20年，2016年底都已走完法定程序、進入公開展覽期，卻仍有數十餘戶不同意，至今仍「卡關」。
莊敬權直言，若同意住戶比剛好過法定門檻，後面都推得很痛苦，像是正光花園新城當初住戶同意比68％、集賢則達75％，但只要有一戶不同意就推不下去，甚至衍生同意戶都變受災戶的情況。
建管處指出，大基地無法整合全部住戶只能走都更，小基地可以拿到百分百住戶同意可以走捷徑「危老條款」，一樣最高享有40％容積獎勵，像是龜山金山社區已獲全體35戶住戶同意，也選出代表人，目前完成詳細評估跟海砂屋鑑定，建築師正配合研擬重建計畫，目標今年走完危老程序拿到建照，可望成為桃園危老條例首例。
台北市今年推動「陽台補登」一起來新政，若有屋主今年申請陽台補登，市府將主動通知樓上樓下的鄰居一起來補登。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，就實際運作狀況來看，以往公寓就算陽台未登記，出售價格也會包含陽台坪數，因此新政策對老舊公寓價格應不會有太大刺激效果，但對房地產仍屬正面。
北市屋齡36年以上的老舊公寓，因為早期登記制度之故，部分可能出現陽台面積未登記的現象，雖然使用空間不變，但若遇到都更或轉售時，陽台補登可讓面積反應實際坪數，進而反應實際的房產價格。
曾敬德表示，陽台補登大概在10年前曾掀起一波風潮，當時房地產已經歷一波漲幅，台北市公寓價格上漲，有些人會透過陽台補登增加房屋的坪數與價格，不過屋主若自住沒有出售或參與都更的需求，陽台即使未登記也不會造成使用上的不便，因此部分屋主並未刻意主動去申請補登。
據內政部不動產資訊平台資料，台北市屋齡40年以上的房子約有26萬戶，雖然無法準確判斷有多少老公寓的陽台未登記，但以總量來看可能還是有相當數量。
大陸近期提升環保標準，迫使不少台商撤離，蔡英文總統昨天宴請APEC代表並聽取建言，與會者建議採取獎勵措施鼓勵台商回流，未來勞基法施行細則應考量不同行業提供彈性，並給予工業地容積獎勵，蔡英文當場責成經濟部研議，預計今年上半年完成相關修法。
昨天參與餐敘的代表團成員包括APEC領袖代表宋楚瑜及其女宋鎮邁、政委陳美伶、經濟部長沈榮津、總統府國策顧問秦嘉鴻、學者馬凱、今周刊發行人兼社長謝金河、親民黨立委李鴻鈞、義美董事長高志尚等人。
多位與會者表示，國內經濟指標雖好轉，但投資狀況仍有待提升，近期大陸提升環保標準，許多台商都跑到東南亞投資，其實，台灣目前的環境並不輸給這些國家，建議政府應提供誘因鼓勵台商回流。
蔡英文則點頭表示同意，並指示與會的經濟部長沈榮津回應。沈榮津表示，政府也有考慮這些方向，正從解決產業的五缺著手，在土地、電力作全面性的考量。台商回流時也要考慮到底是什麼類別，「當然高汙染業還是會加以排除」。
上市建商昇陽建設（3266）「搶地」不手軟，昨（16）日宣布，開出2018年購地第一槍，砸下8.31億元插旗台北市中山區民權東路二段的都更案，土地面積約274.67坪，平均每坪取得成本約302萬元，加碼台北市中心都更案。
老字號食品集團新東陽集團旗下的昇陽建設，長期以來持續耕耘台北市都更案，毫不手軟，昨天正式簽下台北市中山區德惠段二小段813-1共三筆土地，總計274.67坪土地，總價達8.31億元，交易對象為陳同實業公司。
根據台北市政府都市更新處的資料顯示，該地號正進行都市更新，位於民權東路二段72巷、吉林路299巷交叉口，總面積約362坪，為市場用地，都更實施者為金億城國際資產公司及陳同實業公司。
該都更案2015年4月核准自行劃定為更新單元；2017年6月12日，已完成都市更新事業計畫及權利變換計畫案聽證；11月23日獲核定都更案及權變計劃，容積獎勵達法定容積的30.3％，將都更改建為地上13樓、地下3層的住商大樓及停車場。
正隆代子公司Winvantage Corporation公告，基於營運策略考量，出售100％轉投資之Ever Onward Corporation及其100％轉投資之香港中隆有限公司、上海中隆紙業有限公司股權，出售總金額為13.1億元人民幣，預估處分利益約5.2億元人民幣，將可挹注正隆每股獲利2.15元。
Winvantage昨日召開董事會決議，出售100％轉投資之Ever Onward Corporation及其100％轉投資之香港中隆有限公司及上海中隆紙業有限公司（簡稱上海中隆）股權，給深圳上市公司萬科企業轄下全資子公司Sinobird Holding Limited（承購49％股權），及Hybest（BVI）Company Limited（承購51％股權）。
正隆表示，預計上半年可完成簽約和交割，此次出售總金額為13.1億元人民幣，預估處分利益約5.2億元（約23.8億台幣），獲利可望一次認列，將貢獻上半年每股盈餘約2.15元。
為解決日益嚴重的空氣污染問題，中國國務院於2013年中宣佈空污治國十條，明訂大氣污染物排放須於2017年底減少30％以上，配合該政策，上海市政府於2013年底發出文告（66號文），規定上海地區多家企業包含上海中隆，須於2017年底前完成汽電共生設備之清潔能源替代方案。
正隆表示，針對中國上海市政府2013年底所發關於清潔能源替代方案之文告，曾積極研擬燃煤發電改成天然氣發電相關方案，惟經過審慎評估，由於整改升級投資成本與氣價費用均過高，若改採天然氣發電，勢必不具競爭力，因此上海中隆紙業決定在2017年9月25日停止造紙生產業務，並陸續出售相關造紙設備，完成所有員工的處置。
上海中隆年產約45萬噸工紙，年營業額近39億台幣，佔集團合併營收的9.69％，主要供應正隆集團上海和部分華東地區紙器廠之原紙需求，並出售部分原紙給當地的紙器廠。在上海中隆停產後，正隆集團上海和華東地區紙器廠之原紙需求，除持續由台灣正隆供應，不足之原紙將於當地採購，並不會影響生產運作。
此外，正隆子公司越南平陽造紙規劃30萬噸工業用紙的年產能，預計於今年（2018）年中投產，屆時上海中隆減少的產能，可望逐步藉由越南造紙廠的順利營運來填補。
2017年是金融業好年。金管會主委顧立雄昨（16）日表示，銀行業去年稅前獲利可破3,000億元，保險業可逾1,600億元，證券投信業至少有400億元，所以去年金融業獲利5,000億元沒問題，甚至可達5,500億元，「是不錯的一年」。
金管會昨公布相關數字，含本國銀行、外銀、陸銀在台分行、信合社及票券的銀行業去年全年稅前盈餘3,526.3億元，成長4.7％；去年股市成交量大增，整體證券業稅前賺552億元，成長近71％；保險業去年前11月稅前獲利1,332億元，若如顧立雄所說保險業全年獲利1,600億元，則去年全年金融業獲利可達5,678億元，創新高。
顧立雄強調，去年是不錯的一年，但未必全是好光景，如去年保險業賺1,600億元，可是實際匯損高達1,700億元，「這是很驚人的數字」，因此金管會已提高外匯價格準備金的提存方式，要保持安全水位；但他也表示，在全年匯損金額近1,700億元的情況下，還能有獲利，代表壽險業的海外投資能忍受這些匯損。
去年公股銀行及部分民營銀行雖然踩到慶富案，年底一次認列呆帳，去年本國銀行全年稅前獲利3,059.2億元，已比前年的3,000.6億元成長1.95％，也在連續二年獲利衰退後，終於在去年止跌回升，若加上其他外銀分行、郵匯局等，金融業獲利則有3,526億元，算是近三年的新高。
去年台股日均交易量從前年的900多億元拉高到1,200～1,400億元，證券商全年獲利437億元，較前年成長97.7％；投信稅前也賺76億元，成長13.4％；期貨稅前獲利則有39億元，較前年成長8.3％，合計整體證券業獲利有552億元，高於顧立雄所說的400億元。
壽險業去年前11月稅前獲利1,191億元，稅後獲利1,228億元，產險業則是稅前獲利141億元，稅後獲利125億元，若以6大壽險公司去年12月合計稅後獲利45億元來看，保險業去年全年稅前獲利理論上可突破1,400億元，則金融業全年獲利5,478億元是歷史次高，保險業若衝上1,600億元，金融業獲利可望破5,678億元，創歷史新高。
經濟日報提供
經濟部國際貿易局昨(16)日表示，今年出口成長率預估為4.07%~5.51%，較去年出口成長率13.2%明顯下修，但行政院主計總處、台經院、中經院日前公布的預估值介於3.65%~4.51%，同樣較去年出口表現減少許多。
國貿局表示，受惠於國際景氣、原物料價格續漲、全球對半導體需求增溫，使得電子零組件、資通訊產品、基本金屬、機械及塑化產品出口皆兩位數成長，去年整體出口成長率13.2%，進口成長12.6%，創七年以來最大增幅。
國貿局指出，聯合國、世界銀行、經濟合作暨發展組織、國際貨幣基金等國際預測機構普遍認為，今年全球景氣穩定成長。
對於預估出口成長率4.07%~5.51%，低於去年，國貿局表示，今年出口情勢依然穩健，但有美國政策走向、中國大陸經濟狀況、國際原物料走勢、英國脫歐進展、地緣政治紛擾等不確定因素。
大陸國土資源部表示，將研究制定權屬不變、符合規劃條件下，非房地產企業依法取得使用權的土地作為住宅用地的辦法。這意味政府將不再是住宅用地的唯一提供者，房地產開發商也不再是一手住房的唯一提供方。
過去多年來，大陸城市商品房開發的模式，一般為房地產商從政府部門購得國有土地，然後進行開發並對外銷售。其特點之一是由政府土地出讓部門提供土地，二是必須是國有土地，集體土地須徵收為國有土地後才能出讓。
中新網報導，國土資源部部長姜大明15日在全國國土資源工作會議上表示，將深化利用農村集體經營性建設用地建設租賃住房試點，推動建立多主體供應、多管道保障租購並舉的住房制度，讓全體人民住有所居，並將探索宅基地所有權、資格權、使用權「三權分置」。
新華援引他的話稱，各地在改革試點中要認真農戶資格權的法理研究，探索宅基地「三權分置」的具體實現形式，可以重點結合發展鄉村旅遊、返鄉人員創新創業等先行先試，探索活化利用農村閒置農房和宅基地、增加農民財產性收入、促進鄉村振興的經驗和辦法。
不過姜大明也強調，城裡人到農村買宅基地這個口子不能開，按規劃嚴格實行土地用途管制這個原則不能破，要嚴格禁止下鄉利用宅基地建設別墅大院、私人會館等。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，一般來說，從土地市場的用地來源看，主要包括國有用地和集體用地，所以國土部此次表述，可能代表在住宅市場的用地方面，會逐漸鬆綁集體建設用地。
但嚴躍進認為，當前在居住用地的鬆綁方面，其實只有租賃市場才有機會，其他領域其實不太可能一次開放。而大城市的城中村和城邊村將成為這一政策的主要著力點。
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