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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
產業新聞
新北市持續招商活化公有土地，根據市府統計，從2011年升格至今已簽約促參案件共230案，總簽約金額達993.22億元，以停車場151案、游泳池30案、運動中心14案、都市更新8案為最大宗。今年備受關注的林口影視城二期將於2月招商，新莊創新園區4月動土，樹林複合式商城6月開幕，3案投資金額總計超過250億元。
經發局2011年至今促成12案，包括觀光休閒、影視文創及產業辦公室，創造353.74億元新增投資，帶動1萬4244個就業機會。今年第1、2季除林口影視城第二期國際媒體區預計2月底公告上網，可創造150至180億元投資金額，帶動3000人以上就業機會外，新莊國際創新園區招商案也將於4月開工，由宏匯思源公司興建200個雲端科技服務與數位娛樂等創新產業辦公室，可帶動58億元投資金額、創造5000個就業機會。另外，南山人壽與秀泰影城合作，打造樹林地區第一個複合式影視購物影城，將於今年6月開幕，預計投資金額21.68億元，創造1000個就業機會。
新北市經發局長張峯源表示，新北市境內公司及商業登記、工廠數量居全國之冠，各級產業鏈完整且體質強健，是台灣產業重鎮，同時擁有鄰近雙空港、雙海港的交通地理優勢，具備優異的先天發展條件。在民間投資方面，新北市從升格以來，公司行號登記家數及資本額逐年成長，可見民間投資穩定成長；資本額成長前5名的產業依序為金融及保險業、製造業、專業、科學及技術服務業、營造業及農林漁牧業。
內政部次長花敬群昨（16）日直指，危老條例通過後，民間動能已經起來了，政府今年目標是推動效率要快轉「十倍速」，但台灣都市老化的速度，很可能要50倍速才來得及。
「今年對台灣來講，在都市更新這件事情，會是全面啟動。」花敬群表示，危老條例三讀後，六都積極配合響應；去年11月底，高雄市與新北市均爭取全國首件危老個案，除了這二案，還有七案已經在申請核准中，且最近這一個月，全台就有105個社區完成符合危老重建的評鑑，「民間動能已經起來了」。
內政部昨舉辦為期二天的都市更新國際研討會，花敬群致詞時表示，過去都更案件推動效率不高，平均一年只有50個案子，而內政部目標是今年光危老條例的案子就要做到500件，意即快轉「十倍速」。
但他坦言，十倍速的都更速度對於台灣都市老化、衰敗的情勢還是不夠，初步評估，可能至少要到達50倍速，都市環境才不會繼續老化、並趨於穩定。換言之，一年至少2,500案的都更案才來得及。
內政部長葉俊榮致詞時也強調，今年二大任務就是「住宅」與「都更」，必須提供足夠住宅機會給民眾，並推動都更；都市危險及老舊建築物加速重建條例去年已三讀通過，現由立法院審議中的都市更新條例修正草案，也有助於解決都市更新執行困境。
另外，花敬群也說，台灣都市更新的需求很龐大，不可能只靠建商、民間自力更新來解決，全台灣總動員是未來勢必要走的道路；國家住宅及都市更新中心設置條例草案已經在臨時會，預計本月可以順利三讀，這背後很重要的意義，是把政府執行量能可以提升。
花敬群期待，住都中心設立後，可以是政府和民間一起正式啟動都更能量，並把都市更新的格局拉高到以整個都市為尺度，加入居住、防災、公共設施、服務品質提升、產業發展甚至財務規劃等更全面的思考。
建物測繪登記新制元旦上路，除了屋簷雨遮不再辦理測量登記，建物地下層也改以竣工平面圖所載面積牆壁中心為界辦理測量登記面積，以健全測量登記制度，減少市場誤導及買賣糾紛。內政部指出，新制不溯及既往，今年1月1日前已申請建造執照，或已將都市更新事業計畫申請送件者，得適用舊規定，讓市場有充足時間適應制度的調整。
內政部表示，屋簷、雨遮未具備構造及使用上的獨立性，也沒有外部阻隔性，且不屬於當層之樓地板，無法供人員實質生活滯留使用，納入測繪登記及交易計價，恐增加消費者的負擔。因此，內政部於去年1月9日修正發布「地籍測量實施規則」部分條文，將「屋簷、雨遮」得以附屬建物測量登記的規定刪除，不再辦理登記。
這次新制還有另一個修正重點，原本建物地下層以牆壁外緣為界辦理測量登記面積，但該面積無法實際使用，並不合理，因此新制修改為以竣工平面圖所載面積範圍牆壁中心為界，以健全測量登記制度，逐步與國際制度接軌。
有鑑於新制上路，內政部提醒民眾，在進行房屋交易時，應詢問瞭解房屋所適用的登記規定，注意建物登記面積資訊，買賣雙方應詳實說明確認交易內容及計價方式，並要求不動產經紀業者依規定提供不動產說明書，如此才能確保買賣雙方權益。此外，內政部也規劃於不動產交易實價查詢服務網中，增加揭露「附屬建物之面積明細」、「主建物面積占建物移轉總面積之比例」及「主建物加陽臺面積單價」等相關資訊，以提供民眾更透明完整之交易實價登錄資訊。
交通部觀光局露營專區網頁昨天正式上線，首波提供85家公合法業者資料，觀光局今天再發新聞稿指出，第二波合法和非法業者名單預計在3月底公告。
露營近年成為國人熱門的休閒活動之一，但因涉及露營場經營者的土地違法使用或未經申請核准及開發，為維護國土安全及消費者權益，觀光局規劃設置露營專區網頁，昨天正式上線，公布85家合法業者資料。
觀光局今天表示，民間自行公告的露營場地，因涉及露營場地土地申請使用、開發許可或因露營設施等安全要件資料均需確認，將協調地方政府積極查報，尚待中央部會及地方政府盤點露營資訊，列為後續公告的場地，第二波合法和非法業者名單預計於3月底公告。
觀光局承諾，為確保露營場安全及消費者權益，將修正「露營場土地使用申請流程圖」及研議「露營場管理要點草案」，並盤點露營場地須符合都市計畫法、區域計畫法等土地管理法規。
都會生活開發公司愛高雄投資摘要 ●都會生活開發公司得標的農16特區BOT案，基地（紅色框線）就位於京城建設「京城」豪宅案的隔壁。圖／顏瑞田
都會生活開發公司繼dua飯店、台鋁MLD生活商場、高雄圖書總館旅店之後，得標高雄市凹子底停35基地BOT案，這也是第4個由都會生活開發投資的案子，4個事業體合計總投資額超過50億。
高雄房地產界近日盛傳，位於農16特區，在神農路、南屏路口的凹子底停35基地BOT案，已由都會生活開發得標。對此，高市交通局主秘黃榮輝昨（17）日證實此一消息。據了解，高雄凹子底停35基地面積8,375.82平方公尺（約2,533.68坪），BOT案特許期限為50年，權利金約4.7億，土地價金總計約5億元，都會生活開發獲評選為最優申請人，並已在去年12月底完成議約，可望在今年3月正式簽約，另設立一家特許公司負責興建、營運。
據指出，得標廠商將以停車場為主體事業，興建600個小型車位、1,000個機車位、以及40格自行車位，並且投入商場、美食街、書局、電影院等附屬事業開發，不包括權利金和土地租金，整體投資金額約22億元。
這也是都會生活開發在高雄的第4個事業體，之前3個投資案分別向台糖地上權人太平洋建設承租高雄郵政總局旁的dua飯店，及目前由高市都發局督導的台鋁MLD生活商場、以及正興建中的高雄圖書總館旅店經營權。
高雄圖書總館旅店是2016年由台灣人壽得標，預計投資30億元，興建完成後將由都會生活開發負責經營，若再加上dua飯店，都會生活開發在高雄將擁有2個飯店營業據點。
投資金額約8億的dua飯店頗具特色，住房和餐飲已建立口碑，可說是都會生活開發的金雞母，至於位在亞洲新灣區的台鋁MLD生活商場，則曾讓都會生活開發公司苦不堪言。
據了解，都會生活開發在標租台鋁MLD後，興建期間碰到高雄氣爆，因氣爆復建工程而找不到工人，導致工程延宕，使得2014到2017年的第一期4年經營期，面臨營運期縮短的挑戰。
再者，基地面積約1.2萬坪的台鋁MLD位於精華區段，土地公告地價前次調漲超過50％，而都會生活開發是以公告地價的5％（變動）及2013年公告現值的5％（固定）計算每月租金，導致月租從3,000多萬漲至4,000多萬元，營運成本大增。
由於台鋁MLD未整修前既有地上物相當破爛，都會生活開發砸了約20億元新重打造、裝修，因此在第一期租約於2017年到期後，重新與高雄市政府重新議約；不過，據了解只爭取到租期從原本的3期12年延長到20年，租金計算條件不變。
新光金這二年不動產投資相對同業保守，但過去投入的不動產開發，已逐漸享有租金收益甜美果實。新光人壽總經理蔡雄繼昨(16)日表示，「新光十二大工程」到109年就會全數完工，到時候每年都至少有6億元租金收益貢獻。
繼去年嘉義、新板、承德三棟大樓分別完工後，今年5月大亞百貨一樓「新光未來館」與9月南港金融軟體園區也將迎接老爺酒店與科技業進駐，光南軟大樓的一年租金收入將增加超過1.7億元，租金投報率超過4%。
去年完工的新壽承德大樓斥資4.18億元興建地上七樓、地下三樓的商業辦公大樓，樓地板面積達2,257.8坪，其中地上1~3樓將出租，4~7樓將作為新壽業務團隊區域總部，一家公股銀行已打算租下一樓做為分行，整體租金收入上看4%。此新光新北市板橋的新版特區商辦也在去年5月啟用，興建成3棟商辦，其中A棟樓地板面積4,900坪、B棟逾1萬坪、C棟6,500坪，三棟大樓加總將超過2萬坪。
新光新北市板橋的新板特區商辦也在去年5月啟用，共有三棟商辦，其中A棟樓地板面積4,900坪、B棟逾1萬坪、C棟6,500坪，3棟加總將超過2萬坪；嘉義中興大樓自前、2015年7月22日動土，歷時約2年時間完工，基地土地面積555坪，興建地上八層，地下二層辦公大樓，單層面積約192坪(含公設)，總面積約2,252坪。主要作為新壽區域總部，新光關係機構新光銀行、新光保全等也進駐。另外南港陽光街的住宅建案，蓋成高級住宅出售，每戶約40坪，另外，在經濟部附近土地，也將興建成豪宅。
台灣老字號豪宅和商業不動產品牌住邦資產管理公司總經理劉陳傳。圖／蔡惠芳
國際精品拍賣龍頭佳士得（CHRISTIES），要插旗台灣不動產市場了。看準台灣豪宅商業不動產的購買力，台灣老字號豪宅和商業不動產品牌住邦資產管理公司計畫取得佳士得的合作授權，在台灣成立「住邦佳士得國際地產公司」，預計上半年可正式簽約，成立跨國平台。
住邦資產管理公司總經理劉陳傳昨（17）日透露，住邦早在2013年即與佳士得簽訂合作草約，不過一直尚未展開實質合作；此次佳士得看到台灣高端客層的購買潛力，與住邦資產已達成共識，雙方敲定將在2018年啟動台灣市場，合作成立高端品牌的代理平台，估計最快上半年簽約。
劉陳傳表示，首批台灣的不動產標的物放在國際平台，包括：信義計畫區陶朱隱園、北海高爾夫球場、信義計劃區整棟大樓等，涵蓋住宅和商用、休閒不動產。
劉陳傳表示，目前住邦手中符合佳士得的高端物業門檻條件的不動產，總價動輒自3億元起跳，大約有60件，總銷金額約300億元；其中住宅占20件，總銷大約30億元。
另一家國際精品拍賣霸主蘇富比集團（Sotheby's），則早在2012年進軍台灣，成立「台灣蘇富比國際房地產公司」，取得品牌授權的是投信界的知名人士陳智亮、陸大文，在台代理的高端不動產，動輒有義大利城堡、紐約頂級豪宅、歐洲高爾夫球場等高總價產品。此次佳士得也來勢洶洶，計畫今年登台成立「住邦佳士得國際地產公司」。
劉陳傳表示，台灣的豪宅市場自2014年以來，幾乎全部改變為自用市場、不再有投資性買盤，只要地段優質、價格合理，建築外觀和設計躋身國際一流水準，都還是有需求，例如國巨電子董座陳泰銘出手收購多戶「文華苑」；近期還有不少來自海外回流的台商，希望在台為長輩和家人購置豪宅。
另一類需求，則是整棟商用不動產、企業總部和工業地產等，例如：信義計畫區外資私募基金子樂投資攜手大陸建設，合作取得中信銀松壽路總部大樓改建案「Taipei Sky Tower」大樓，下周即將與凱悅飯店集團旗下Park Hyatt、Andaz兩大飯店品牌簽約，未來也可望成為這個跨國平台引進國外投資法人的管道之一。
至於企業總部，也是目前買家的需求主力。劉陳傳透露，主要買家以電子科技業為主，以2017年交易手筆最大的長虹建設64.2億元「長虹新世紀企業總部」大樓出售給中華郵政公司來說，就是由住邦資產管理公司成交。
DRAM大廠南亞科昨（16）日公布去年第4季稅後純益219.78億元，季增近1.6倍，每股純益7.42元；去年稅後純益402.89億元，年增七成，每股純益14.36元，單季與全年獲利同寫新猷，法人驚艷。
南亞科去年獲利亮眼，一天賺逾1億元。值得一提的是，去年第4季毛利率受惠20奈米良率提升，以及DRAM價格上揚，攀高至49.8%，為八年來最佳，季增5.6個百分點，可望超越台積電，成為上季台灣晶圓製造業「毛利率王」，幾乎是「賣二顆賺一顆」，凸顯DRAM市況火熱。
南亞科昨天舉行法說會，總經理李培瑛表示，南亞科20奈米去年底每月投片量達到3.8萬片最高設計產能，加計30奈米3萬片產能，合計月投片量6.8萬片，今年預估位元銷售量年成長為45%，20奈米8Gb DDR4產品已於去12月量產出貨，預料今年本季通過伺服器廠認證，下季開始出貨，對南亞科產品組合優化再添助力。
經濟日報提供
南亞科昨天並公布去年資本支出為293.95億元，今年資本支出預估115億元，其中部分為20奈米設備尾款、10奈米級製程研發設備及一般性資本支出。
南亞科去年第4季營收167.83億元，季增26.3%；受惠當季DRAM平均售價季增6.9%，出貨量季增18.7%，推升本業毛利率衝上49.8%、營業利益率達38.9%，各季增5.6百分點及7個百分點，寫下近八年來最佳成績。
南亞科去年12月出清美光持股，上季實現投資利益161.21億，另認列可轉換公司債的選擇權評價回沖利益4.33億元，及匯兌損失約3.96億元，上季稅後純益219.78億元，每股純益7.42元。去年營收549.33億元，年增31.9%，全年度出貨量原預估年減逾一成，實際結果則與前年相當，優於預期。受惠去年DRAM平均售價漲逾35%，加上全年認列出售美光股票實現投資利益321.05億元，雖然認列可轉換公司債的選擇權評價損失75.99億元，以及匯兌損失約9.48億元，所得稅費用15.33億元，全年仍大賺402.89億元，年增70%，每股純益14.36元。
李培瑛認為，大陸積極進軍記憶體領域，目前對儲存型快閃記憶體（NAND Flash）可能比較有影響，DRAM產業還看不到威脅。
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