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房產新聞

  1. 全國移轉棟數年增8% 房市出現止跌訊號

  2. 超級豪宅推案 今年飆2,000億

  3. 亞洲新灣區聯盟 首件開發案招商

  4. 華亞園區喊缺地 籲加快都計

產業新聞

  1. 上月土建融年增逾5% 2年半來最熱

  2. 康舒發展新事業 東莞土地處分利益下半年入帳 EPS貢獻4.75元

  3. 南山人壽接軌IFRS9 淨值激增765億元

  4. 國巨將斥資50億元擴產


1、全國移轉棟數年增8% 房市出現止跌訊號

2018-01-26〔記者徐義平/台北報導〕

移轉棟數 3年來首度止跌

房市落底徵兆出現,去年全國買賣移轉棟數及北台灣新推案金額同步止跌,全國買賣移轉棟數26.6萬棟、年增8%,北台灣新推建案金額超過8300億元、年增逾2%。房產業者表示,房市低迷的買氣已出現止跌訊號。

根據內政部統計,2017年買賣移轉棟數年增約8%,為2014年以來首度止跌,且繼承持續創下新高,贈與和拍賣也緩增,2017年的房市各項移轉都高於2016年。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,2016年的24.5萬棟移轉量是1991年以來新低,過去幾次的超低量後,市場發現最恐慌的時機已過,買氣逐步釋放,隨後伴隨著交易量反彈,2017年也是在2016年波段新低後出現反彈,市場買氣逐步打開後,價格也從下跌趨勢逐漸轉為區間盤整。

北台新推案金額 年增2%

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,自2013年北台灣推案金額達到1兆3467.06億元高峰後,便一路下滑,2016年僅8132.59億元,去年則小幅增加至8315.43億元。

何世昌認為,推案量止跌回升,主要是新北市出現爆量,帶動北台灣整體案量走高,但其他縣市大多維持減量,顯示各地建商推案信心未全面回溫。而且,雖然去年新北市推案量增,但以往推案規模龐大的重劃區,推案動能不振,僅板橋江翠北側與林口新市鎮推案量較多。

此外,北市去年房市推案火候不足,但2018年精華區指標案豪宅將陸續釋出,以大安、信義兩個行政區案量最大,若豪宅案未延後推出,預估量落在1500億至2000億元,上演大爆量戲碼,光是兩個行政區案量,就可能超越去年北市全年案量。

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2、超級豪宅推案 今年飆2,000億

2018年01月26日 04:09 工商時報 蔡惠芳/台北報導

2018年台北市超級豪宅

豪宅推案潮要來了。2018年台北市精華地段的指標超級豪宅新案,將呈現「爆炸量」,據住展雜誌調查,尤以大安、信義兩區最為重案雲集,若建商未再延後推出,預估今年至少有1,500~2,000億元超級豪宅陸續登場,上演大爆量重頭戲。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,這一波超級豪宅推案潮,幾乎都集中在大安、信義二區,光是這二個行政區的新案量,就可能超越台北市2017年全年的噴出量,精采可期。

住展雜誌昨(25)日公布最新研究報告指出,雖然台北市2017年預售新屋推案較沉寂,量能不足,萎縮8.6%,下滑至1,787.81億元;但今年,光是高單價豪宅新案量就將上看2,000億,全年房市推案量勢必大噴出。

其中大安區就有元利機構的「One Park Taipei信義聯勤」、三圓建設正義國宅都更改建案「Diomond Tower」兩大指標;信義計畫區則有亞太工商聯和中華工程的「陶朱隱園」、冠德建設的「冠德信義」,以及寶豐隆開發預售案「信義首席公館」等。據悉,年中至下半年可望是銷售最明朗的時機。 

住展調查指出,2017年北台灣總推案量為8,315.43億,比2016年增加2.25%約182.84億元,中止連三年下滑,轉為正成長,主要是新北市出現爆量,帶動北台灣整體案量走高;但其他區域多維持減量狀態,顯示建商推案信心未全面回溫。

何世昌表示,去年北台灣有四區案量負成長,但僅靠新北市、宜蘭案量挹注,就把北台灣整體案量推高;其中以新北市推案量最大,高達約3,812億,年增逾800億、增幅近3成。

何世昌預期,今年北台灣房市將由雙北市領銜擔任領頭羊,尤其台北市豪宅,勢必是焦點主戰場。

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3、亞洲新灣區聯盟 首件開發案招商

2018-01-25 23:38聯合報 記者謝梅芬/高雄報導

高市都發局昨宣布高雄「亞洲新灣區聯盟」首件開發案招商,局長李怡德說,這是由高市府攜手台電,採取公辦都更方式開發區內占地5.3公頃的特貿三精華地,歡迎國內外企業投資、入主亞灣。

這塊土地位在亞灣區核心的特貿三土地,坐落於成功二路與新光路口,總面積5.3公頃(約1.6萬坪),面對高雄港水岸第一線,前臨高雄展覽館及軟體科技園區,後接高雄圖書總館,緊鄰輕軌C8站、MLD台鋁、家樂福、好市多及三多商圈,區位極佳。

都發局表示,市府將基地定位為亞灣世貿園區,希望結合展覽館引進會展相關產業,提供會展服務、企業總部、飯店、觀光娛樂及高端服務業使用,配合高雄海洋城市意象,開發如海洋博物館、城市設計館等設施,營造為亞灣亮點。

李怡德說,開發模式結合設定地上權及都更權利變換機制,實施者可在更新後取得部分土地及建物的所有權,在110年6月4日前核定都市更新事業計畫者,還能獲最高20%容積獎勵增量,享有興建期間地租減免的優惠措施,提高投資利多。

招商文件包含申請須知、委託實施契約及設定地上權契約,可查詢都發局官網(http://urban-web.kcg.gov.tw)。

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4、華亞園區喊缺地 籲加快都計

2018-01-26 〔記者謝武雄/桃園報導〕

為解決產業界缺電、缺水、缺地、缺人才與缺工等「五缺」問題,經濟部次長王美花、勞動部次長施克和昨率相關單位人員到桃園市龜山工業區與廠商座談,約有一百多家廠商代表出席。廠商們提出許多建議,包括華亞科技園區缺地九萬二千平方公尺,呼籲加快都市計畫程序。王美花表示,華亞園區擴大牽涉地目變更,會請內政部、桃園市政府協助。市長鄭文燦說,桃園是全台最大的工業聚落,平均一年總產值將近三兆元,市政府會與中央密切配合,提供產業更大的空間。

機械廠︰薪五萬還找不到人

會中,有紡織業者抱怨目前外勞人數限制為全體員工數的卅五%,業者常因本國勞工辭職而被減少配額;也有機械廠商抱怨即使開出五萬元的高薪,卻還是找不到人,建議政府能針對缺工類別開設專案,培訓人才。

另,華亞園區業者表示,園區缺地達九萬二千平方公尺,增加用地需經過都計程序,請求中央協助;業者也說,有些地方工業用地賣不掉,有些地方卻是買不到,希望政府協助建立平台,讓土地資源能有合理使用;也有廠商建議提高工業用地容積率;另有廠商提到,桃園市前幾年乾旱,工業用水首當其衝被限制,觀音工業區也常發生無預警停電的問題。

施克和回應說,外勞配額部分已建立微調制度,不必隨時變動;缺工問題則有多元化解決方案。

王美花表示,前瞻基礎建設投入的北水南送工程可於一○九年完成,屆時可解決工業區缺水問題;觀音工業區無預警停電,已請台電公司查明後盡快回復。

工業區廠商聯合總會理事長秦嘉鴻表示,五缺問題若能解決,不僅可改善投資環境讓企業界賺錢,勞工也可以加薪,這是創造勞資雙贏的事情。

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1、上月土建融年增逾5% 2年半來最熱

2018年01月26日 04:10 工商時報 呂清郎/台北報導

近1年建築貸款餘額變化

房市回溫風向,根據中央銀行公布2017年12月全體銀行建築貸款餘額(土建融)單月大增270.29億元,來到1兆7,384億元,創歷史新高,且年增率衝破5%關卡的5.46%,並創2年半新高,購置住宅貸款餘額來到6兆6,478億元,續創歷史新高。

土建融去年12月單月大幅增加,年增率連續13個月正成長;銀行房貸主管表示,去年建築貸款餘額持續增加,大多數是建商的土地融資及週轉金貸款,尤其年底季節性因素,財務調度需求,使得增加更明顯,但當中已有部分為新建案進場推案建貸,顯示去年一整年下來,建商對房市看法,已改變長期來的悲觀保守,轉為看好今年回溫,除繼續衝刺去化餘屋,新供給也將進場。

銀行房貸主管強調,房市買氣去年改善情況趨於明顯,應是認為最壞情況已過,且近年來餘額已有一定的量能去化,提供新案推出的時機;但由於目前還是沒看到投資客進場,仍由自住購屋人為主力,預料建商推案態度不至於過度樂觀,後續土建融應是緩步增加居多。

房貸餘額部分,去年12月也大增376.64億元,年增率為4.44%,較11月的358.47億元更高,主要還是反應年底交屋潮的季節性效應;央行官員表示,統計當月六都移轉棟數月增2.1%,雖低於11月時逾2成,主要因為基期低的結果,10月交屋量受到農曆民俗月(7月)延後的遞延影響,較9月不增反減,結果全部集中在11月,因此基期大幅墊高,12月六都移轉棟數估增加個位數,但就全體銀行房貸額月增金額來看,12月還是高於11月。

八大公股銀行承作首購族「青年安心成家方案」,去年12月底餘額來到6,376億元,月增51億元;央行官員指出,房市還是由首購及換屋等自住購屋人為主力,各銀行積極爭取優質房貸戶,提供優惠低利率搶客,整體餘額增加較首購族明顯,觀察目前建商及屋主讓利意願均持續下,相對合理的價格,均有助於提高成交率,激勵房貸餘額增加。

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2、康舒發展新事業 東莞土地處分利益下半年入帳 EPS貢獻4.75元

鉅亨網新聞中心 財訊快報 2018/01/25 18:460

康舒 (6282) 總經理高青山今 (25) 日指出,2017 年配合客戶轉型與合併等情形,整體業務較平淡,不過隨著組織重整,未來將分為電源事業部及新事業部,其中新事業部將是未來發展主力;而康舒去年公告將處分東莞廠部分閒置土地,轉讓價為人民幣 9.31 億元,處分利益約 5.49 億元,預計可挹注每股盈餘(EPS)4.75 元,預計今年下半年將陸續認列,在業外的挹注下,今年獲利可望創下新高。康舒科技董事長許勝雄表示,康舒去年組織再造,2 個原先不同的電源事業體整合成單一體系,新事業部分有 3 個主體,一是太陽能發電,就是種電系統;一是電動系統,如電動汽車、電動摩托車;三是智慧電網。

其中在種電、發電部分,康舒預計成立一間綠能公司,主攻賣電、電廠建置,將以太陽能發電為主,至於公司名稱、股本還未確定,現階段規劃獨資方式,後續不排除找策略夥伴合作。

高青山表示,康舒太陽能發電將先以政府政策支持的屋頂型為主、地面型為輔,鎖定企業客戶為首要目標,高青山指出,康舒在變流器等零件有自己的產品,打入太陽能發電市場讓產品找到出海口,搭配擅長的系統整合,將是康舒優勢,也就是配合整合政策,用本來電源技術能力,擴展到系統能力,跟台電、東南亞、日本電力公司需求,擴展電力系統需求,配合客戶轉型,轉型從零件到電力系統發電。

此外,康舒今年在新能源事業包括太陽能電廠、LED 海外標案、智慧電網、電動車、電動摩托車及能源整合都有機會;而康舒與燃料電池大廠 - BE(Bloom Energy) 合作在全球建置燃料電池系統,在韓國、日本及印度都有新案到手。

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3、南山人壽接軌IFRS9 淨值激增765億元

2018年01月26日 04:10 工商時報 彭禎伶/台北報導

接軌IFRS9,南山人壽淨值爆增765億元。國內公開發行公司今年1月1日全數啟用IFRS9,其中有24兆元資產的壽險業影響最大,但金管會已允許保險業使用「覆蓋法」,因此,多數壽險公司應都是淨值增加,其他不影響,南山人壽25日已率先宣布,重新分類結果,淨值將增加765億元,總淨值預期有2,600億元以上

IFRS9即是取代先前的國際會計準則39號,原先的「持有到期」及「無活絡市場」二大部分將消失,改為「按攤銷後成本衡量」(簡稱AC);至於「備供出售」及「透過損益按公允價值衡量」二部位,則改為FVOCI(透過其他綜合損益按公允價值衡量)及FVTPL(透過損益按公允價值衡量),且若分入FVOCI的股票價格波動及買賣損益,都是入綜合損益表,不再認入當年的獲利表中。 

但因為這樣的分類對壽險業影響過大,且規定負債面用公允價值衡量的保險會計公報(IFRS17),台灣估計要到2024年才會接軌,因此保險局允許保險業在此之前可用覆蓋法,即股票放在FVTPL但指定覆蓋,則股票市價波動列入淨值,股票買賣獲利或損失則認入當期損益表,即會跟現在的財報差不多,唯一有影響的將是無活絡及持有到期分類後,未實現損益會一次顯現在淨值上。

南山人壽總經理許妙靜昨日舉行記者會說明接軌IFRS9後,南山將投資約新台幣2.6兆元的債券有32%放入FVOCI,2%放入FVTPL,過去未實現獲利即有787億元跑入淨值項下,另外,還有66%放在AC項下。

許妙靜強調並不會因此增加可處分債券部位,只是透過回歸分析,將活躍資產分在OCI項下,不活躍且會長期持有的放AC,未來南山的淨值會相對穩定,市價影響多會是正向。

壽險業今年用IFRS9開帳後,預估淨值都會增加,但如國泰人壽、富邦人壽及新光人壽等都表示要等3月過董事會才會對外公開,一般預估各家可能淨值都會增上百億到數百億元,但可能以南山人壽增加765億元為最多。

南山人壽若淨值衝上2,600億元,每股淨值會超過25元,將有利其未來上市櫃的掛牌價格,有機會上看30元以上。

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4、國巨將斥資50億元擴產

2018-01-26 00:03經濟日報 記者謝佳雯/台北報導

被動元件積層陶瓷電容(MLCC)、晶片電阻部分規格供應吃緊,國巨(2327)今年將再投入50億元擴產,金額比去年高約一成;累計近三年資本支出達120億元,已超過過去五年總和。

去年被動元件積層陶瓷電容(MLCC)、鋁質電解電容、鉭質電容等次產品足足缺貨一整年,今年雖然智慧手機市況欲振乏力,但缺貨態勢不變,鋁質電解電容至少缺到上半年,MLCC和鉭質電容則將缺貨到年底。

去年台系MLCC廠因缺貨、價揚,成為漲勢最猛的被動元件次產品;今年換成鋁質電解電容和晶片電阻廠接棒爭取漲價,雖然漲幅可能不若MLCC兇猛,但漲價趨勢不變。

因預期產品將處於缺貨狀態,國巨連續三年投入較高的資本支出計畫,繼前年投入25億元後,去年和今年進一步拉高到45億元和50億元,均投入車用、公規和高階智慧手機所需的產品。

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