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歐亞不動產估價師聯合事務所
Euro-Asia Real Estate Appraisers Firm
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房產新聞
產業新聞
財政部昨（29）日表示，依據主計總處提供的躉售物價指數，民國106年度較民國68年度以前的指數漲幅都超過25%，符合資產重估的條件。亦即營利事業若有民國68年度以前（含68年度）取得的資產，或者重估時間是68年度以前，得資產重估。
官員指出，符合資產重估價的企業應在今年2月1日至3月1日向所在地國稅局申請辦理資產重估價。
官員說，企業資產重估後，按新價值提折舊，每年的折舊費用勢必調高，所得也就跟著減少。
所得稅法第61條規定，營利事業之固定資產、遞耗資產及無形資產遇有物價上漲達25%時，得實施資產重估價。官員說，固定資產的中的不動產適用另外規定，此處所指的資產主要是廠房、設備和無形資產。財政部依據行政院主計總處提供的台灣地區躉售物價指數，編造發布「資產重估用物價倍數表」，106年度物價指數已較68年度以前年度（包括68年度）上漲達25％以上。
因此，官員說，營利事業在68年度以前年度（含68年度）取得或前次於該等年度期間辦理資產重估的資產，可申請辦理資產重估價。
至於營利事業在69年度至105年度期間取得或前次於該等年度期間辦理資產重估價之資產，官員指出，因本次物價指數上漲程度未達25％，不得申請辦理資產重估價。
官員提醒，需要辦理資產重估價的營利事業，應在其會計年度終了後的第二個月起一個月內提出申請，以曆年制為例，申請期間原為今年2月1日至2月28日，因2月28日為國定假日，依行政程序法規定，期間之末日為國定假日者，以該日之次日為期間之末日，因此申請期間調整為今年2月1日至3月1日。
官員說，營利事業可在前開期間內，檢具資產重估價申請書，敘明其設立日期、會計年度起訖日期及曾否辦理資產重估價，向所在地國稅局申請，國稅局應在收到申請書之日起一個月內，核定准否辦理。
經濟日報提供
行政院舉辦解決產業五缺問題說明會，今天舉行北北基場，經濟部次長龔明鑫說，北北基因空間受限制，因此在土地規劃方面，針對都市型產業給予特殊安排，如都更或容積率的開放等。
行政院長賴清德日前指示，針對解決產業「五缺」（缺水、缺電、缺地、缺才、缺人）問題，相關部會要持續向社會說明具體的政策內容，並在全台舉辦13場說明會。
「排除企業投資五缺障礙說明會」北北基場次下午於台北市南港軟體園區會議中心舉行，由龔明鑫主持，勞動部勞動力發展署副署長蔡孟良、經濟部工業局副局長楊志清、相關部會人員及北北基地區各產業界公、協會、經理人約140多人出席。
行政院晚間發布新聞稿表示，龔明鑫在會中指出，北北基人口約700萬人，是台灣產業發展的重要區域，工廠生產產值約新台幣1.9兆元，若將企業總部營收算入則會再加1兆元左右。
龔明鑫表示，北北基較其他縣市需求不同，因空間受限制，因此在土地規劃方面，已針對都市型產業發展給予特殊安排，如都更或容積率的開放等。針對企業需求，無論擴充設備、增加產能或投資，政府也將提供協助及聯絡窗口，以解決問題。
楊志清表示，在缺地問題方面，政府已擬定「公有土地優惠釋出」、「民間閒置土地輔導釋出」與「產業用地開發與更新」等策略，並提供「工業區用地供需資訊服務平台」，彙整供給與需求，由單一窗口進行媒合。預期於民國111年提供產業用地約1442公頃。1070129
高雄市政府都發局27日正式公告實施變更高雄市都市計畫(原高雄市轄區)土地使用分區管制第3次通盤檢討案，將開放空間容積獎勵延長5年，鼓勵大面積土地開發，容積獎勵最高可增加20%，但住宅區取消廣場式開放空間申請。對此，高雄建築業界看法兩極，贊成派認為該獎勵措施有利提高都市景觀與居住品質，但不少中小型建商卻呼籲，政府也應放寬透天建蔽率或提供微型都更案稅負減免，讓小基地開發案仍有生存空間。
由於大面積基地開發，包括商業區與市場用地達1000平方公尺(約302坪)，住宅區達1500平方公尺（約454坪）才能申請開放空間容積獎勵，贊成派認為，沿街式開放空間，建築物退縮建築讓出帶狀沿街人行空間及設置美化市容，補強人行道不足的綠蔭空間，增加休憩娛樂性、藝術性的人行環境，形成多元豐富的視覺享受，塑造良好的友善城市意象。開放空間獎勵辦法能讓開發業者以積極心態規劃開放空間及綠化環境，在連點成線的概念下形成綠化網路，形塑綠色城市意象具有積極的意義，讓高雄市真正成為一個宜居城市。
但也有不少中小型建商認為，透天基地建蔽率放寬爭取多年毫無下文，大面積基地只有大型建商或大地主開發受益，恐將造成大者恆大的寡佔趨勢，且推升地價與房價上揚。但市區已陸續出現微型都更模式，由小建商收購或與地主合建，將幾戶老舊透天厝，整合開發成低公設比的電梯公寓或華廈產品，若政府相關主管單位能提供房屋稅、地價稅等更多稅負減免，應利於中小型建商留存一席生存空間。
依照內政部法令規定允許留設開放空間之建築基地，容積獎勵累計上限值應依都市計畫法高雄市施行細則規定辦理，即獎勵容積值不得超過申請建築基地法定容積率之0.2倍，以維護地區環境品質。上開獎勵規定適用期限為本計畫公告發布實施日起5年內，並視本市容積總量管制及不動產市場發展情形再行檢討。
財政部統計，各直轄市近三年（104-106年）自用住宅用地稅籍戶數成長率，以台中市成長14.4％最高，增幅為全國平均7.3％的二倍。其次是桃園市成長10.5％，成長逾一成，第三則是台南市成長9.4％，均高於全國平均的7.3％。其他依序是：高雄市6％、新北市5％、台北市2.3％。
官員分析，台中市成長最高與近年推動新闢重劃區、企業持續投資中科帶動就業增加，吸引人口移入有關。
至於排名第二的桃園市增幅逾一成，官員表示與雙北房價相對較高、土地趨近飽和，民眾轉至桃園置產有關。
財政部統計顯示，106年地價稅實徵淨額948億元，較102年增33.9%，六都徵起數占比超過八成，而公告地價調整年度，六都稅收增幅也較其他縣市為高。
大陸三大電商巨擘之一的京東集團，有意入股台灣人壽大陸轉投資公司中國君龍人壽，雙方已接洽一年多，順利的話，今年內有望定案。台灣人壽發言系統昨（29）日不願針對此市場傳聞發表任何評論。
一位市場人士指出，為希望擴大業務與市場，台灣人壽與建發集團雙方有共識，希望引進戰略投資人，京東確為洽談對象之一。
近年大陸保險公司獲利不錯，但中國大陸保監會已凍結發放大陸壽險公司牌照，入股大陸壽險公司頓時炙手可熱。
經濟日報提供
台灣壽險業赴中國大陸發展，採「合資方式」登陸，多半水土不服。國泰人壽原與中國東方航空合資，後來東航出脫股權，由上海陸家嘴金融集團接手，並更名為陸家嘴國泰人壽。台壽和合資對象大陸廈門建發集團合作多年後，都有意出脫君龍人壽部分持股，並傳與大陸京東集團洽談約一年多。
京東是網路購物商城起家，已在美國上市，若順利入股君龍人壽成為大股東，將是京東首度跨足保險業。
若京東入股君龍人壽，大陸三大電商巨頭不是與台灣保險業合作，就是成大股東。
經濟日報提供
最早的是國泰金控旗下大陸國泰產險，已與阿里巴巴集團董事局主席馬雲另一張王牌「螞蟻金服」合作，螞蟻金服已持股大陸國泰產險六成，是最大股東。富邦金控去年也宣布，將與大陸騰訊合作，雙方將在深圳成立合資公司。考慮透過「微信」平台行銷保險，揮軍大陸互聯網保險市場。
以保險經紀人模式進軍大陸保險市場的永達保經，去年在大陸營運及獲利都創新高。永達保險經紀人董事長吳文永說，近年大陸保險業獲利佳，上市保險公司股價一直漲，像中國平安保險集團去年股價就漲了七成五，大陸保險股的本益比，也比一般金融股還要高，由於大陸保監會已凍結牌照，想投資大陸保險公司只能靠購買原公司牌照或原股東釋出股權，價格也愈喊愈高。
國泰人壽宣布，建置壽險業最大太陽能發電系統，投入「太陽能種電」計畫，國壽大園物流大樓屋頂太陽能面板，每年可發電209萬度，相當於3.4座大安森林公園減碳功效。
國泰人壽一直扮演綠能領頭羊角色，今天又宣布率先以「自有商辦大樓」建置太陽能光電發電系統。國壽表示，與永聯物流合作，在雙方合作建置營運的「桃園大園物流大樓屋頂」架設4,890坪太陽能面板，並自去、2017年底掛錶發電，預計每年發電量可達209萬度，此舉創下國內壽險業「最大坪數」太陽能發電計畫。
國壽表示，為減緩地球暖化，響應政府推廣再生能源，自2015年起即著手盤點集團旗下不動產資源，並從國壽與永聯物流公司合作建置經營的桃園大園大型物流園區屋頂開始推動，投入「太陽能種電」計畫。國壽執行副總林昭廷表示，桃園大園物流園區屋頂架設的太陽能光電系統，不僅代表國壽以行動力實踐綠能投資，未來還會將此模式「複製」到集團其他自有建物屋頂，此次大園指標案完工不單是個例，也具承先啟後意義。
國壽表示，大園園區屋頂面積約4890坪、將近5000坪，是目前壽險公司中建置太陽能面板規模最大紀錄，完工總裝置容量為1.9MW，今年起每年發電量可達209萬度，每年平均減少碳排放量1335公噸，相當於3.4座大安森林公園的減碳功效。且繼此次大園園區屋頂太陽光電發電系統完工掛錶後，國壽旗下其他不動產，例如台中烏日及桃園楊梅等物流園區屋頂，也陸續開始設計施工，建置太陽能光電系統，以實際行動支持綠能政策。
二極體廠德微（3675）近年積來極進軍車用市場，除了透過大股東兼大客戶的美國上市公司達爾（Diod）拓展相關業務之外，近期更是大手筆砸下10.26億元，取得國內車用二極體專業廠亞昕科技的60％股權和封測設備，以及購置新廠土地和廠房，展現強烈的企圖心。
德微是極少數將生產基地全部放在台灣的二極體廠，儘管承受初期的成本競爭壓力，但隨著中國大陸勞動成本快速提升，以及環保政策更趨向嚴苛，反而讓大力推動自動化的德微逐步取得優勢，目前月產能達150KK，近年來的獲利水準也是穩定攀高。
從產品線看，德微近年來開始將新產品開發重心放在車用市場，而為了擴大產能和達到垂直整合效果，該公司決定投入2.5億元，除取得桃園地區專業車用二極體廠亞昕科技的60％股權之外，還附帶封測產線和廠務設施。此外，還斥資7.76億元，向永翊開發購買廠房土地以及設備，以兩項投資案合計10.26億元，對照德微僅4.44億元的股本來看，不僅是史上最大投資案，也展現衝刺車用市場的信心。
從產業面看，繼半導體矽晶圓、被動元件之後，二極體也開始吹起漲價風，儘管力道不若前兩者的強勁，但至少得以緩解相關廠商在新台幣升值方面的壓力；換個角度來看，二極體的報價以往每年固定都有個5％降幅，若今年就算只能維持原本報價，但換個角度也等於是賺到。
德微從2013年開始跨入車用二極體領域，經過5年時間，終於開始打入相關供應鏈，目前包括貨車用儀表板、抬頭顯示器、安全氣囊，電動窗等產品所用到的二極體都開始出貨。
德微去年前3季的車用二極體出貨量為5,000萬顆、年增高達1倍，全年可達7,000萬顆。原本該公司對今年度的目標是訂定1億顆，但若加入此一併購案，則目標勢必將大幅提升。德微表示，2018年受惠於創新的物聯網設備、電動車、無線充電、人工智慧等興起之影響，營運動能將持續增溫。
國銀搶進中小企金業務，2017年全年中小企金授信量較前年增加金額上看3,000億元，在銀行積極搶進，並引進中小企信保基金機制下，甚至還擴及過去較少接觸、屬於租賃業的客層，搶客競爭更趨激烈。
根據金管會統計，至去年11月底，國銀中小企金授信餘額突破6兆元大關，累計年增金額達到2,947億元，全年年增上看3,000億元，成長創近三年新高。
就個別銀行來看，合庫銀晉身第二家中小企金授信餘額破6,000億元的銀行，排名僅次於一銀，而中小企金授信量成長最多的則是玉山銀，達到約350億元。
在小英政府的政策鼓勵下，金管會訂出年度銀行業中小企金目標額度，銀行業卯勁開發業務，尤其公股行庫更以配合政策為優先，小英政府的「5+2」新創產業激勵政策，與中小企金相近，因此公股行庫帶頭衝刺中小企金業務，在中小企信保基金保證機制下，公股行庫更敢於開拓過去較少接觸的中小企客群，甚至連租賃業的客戶都不放過，讓租賃業感受壓力。
經濟日報提供
租賃公會表示，租賃業的中小企客戶，多數營運規模較小、財報不健全等因素，過去較不容易與銀行往來，得不到融資，但現在銀行業為了爭取業務，放大彈性，也和租賃業搶客戶。
以前五大中小企金業務量的兆豐銀為例，兆豐銀去年來中小企金業務量增加金額，是前五大中最多的，達224億元，與過去傾向以大企金業務為主幹的狀況相較，逐步調整中，而中小企金業務量更大的合庫銀，近年每年也都以200億元左右的速度增加，去年餘額更突破6,000億元大關。
不過，引進中小企信保基金保證機制，雖然有利於行庫可以對部分條件原本不夠優的客戶，提供類似單純的無擔保信用融資，但是行庫也還是會擔心，有信保基金保證的貸款，客戶本身的「道德風險」，會不會貸款一撥下來就挪作他用，因此行庫承作中小企金要更關注其營運與大股東狀況。
租賃業利潤恐遭壓縮
租賃業向來以中小企業客戶為主力，租賃業基於過去累積的徵信專業經驗，以及第一線業務人員與客戶的密切互動，租賃業面對銀行業競爭搶客壓力，仍能守住陣腳，但若銀行持續殺價競爭爭取中小企客戶，租賃業者利潤空間還是會遭壓縮。
租賃業者表示，租賃業長期以來承作業務，就與銀行仰賴財報等書面資料為主不同，因此累積了自己的專業徵信技術，業務人員與客戶數的配置密度也高於銀行，這些都是銀行業無法仿效或複製的。
租賃業龍頭中租控股旗下中租迪和第一線業務人員與客戶間的互動了解，以及對個別客戶訪查頻率，遠高於銀行，且租賃業可以配合中小企客戶發票有可能難以開立X來作業，或者是在客戶還沒有產生營收下，仍可提供設備融資租賃，業務彈性優於銀行。因此中租迪和去年業務量仍然維持不錯的成長，銀行業的競爭不致威脅中租。
不過，銀行業者資金充裕，經常以殺低利率作法來爭取客戶，因此原信心滿滿的租賃業，未來在台灣的中小企業客戶業務利潤空間，還是會受銀行競爭衝擊。
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