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歐亞不動產估價師聯合事務所
Euro-Asia Real Estate Appraisers Firm
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房產新聞
產業新聞
2017年第4季國泰全國房地產指數昨（31）日出爐，全台房市較上一季「價量俱漲」，較前一年同季則是「價穩量縮」，每坪可能成交價年漲4.86％至24.74萬，推案量年縮2.41％為1,785億元。 台北市、新北市、桃竹、台中市、台南市、高雄市6區房價表現方面，除雙北市持穩外，其餘地區都上漲。台北市每坪可能成交價平均約81.61萬、新北市34.7萬、桃竹22.5萬、台中20.85萬、台南16.37萬、高雄20.51萬元。
報告指出，從台北市推案量大幅萎縮、新北市及台南市議價空間擴大、台中市銷售率降低、高雄市成交量縮減等現象，可觀察到2017年第4季整體房市呈現樂觀中帶隱憂，對未來復甦仍有不確定性，應審慎因應。 2017年全年國泰房地產指數各地區表現，新推個案市場呈價穩量增格局，使低迷已久的房市在自住剛性需求支撐下似漸露曙光；惟後續成交量能否持續上揚，將是2018年住宅市場能否持續復甦的關鍵。 (工商時報)
內政部營建署昨（31）日發布106年第3季房價負擔能力指標，全國房價所得比9.22倍，較上季微幅減少0.24倍，但仍居高不下；台北、新北房價所得比分別為15.12倍、12.48倍，均較上季小幅減少，在北市首善之區仍需不吃不喝15年才買得起房子。 營建署統計顯示，本季全國房價負擔能力維持於「略低」等級，其中，全國貸款負擔率為37.84％，較上季38.90％小幅減少1.06個百分點，相較去年同季38.49％些微減少0.65個百分點。 而台北市、新北市的房價負擔能力屬於「過低」等級，但雙北長期的房價所得比與貸款負擔率逐步改善，營建署認為，長期來看雙北的房價負擔能力相對穩定。
台北市貸款負擔率為62.08％，較上季小幅減少2.21個百分點，較去年同季些微減少1.63個百分點；房價所得比為15.12倍，較上季小幅減少0.52倍，較去年同季小幅減少0.34倍。也就首善之都台北市每月所得超過6成要繳貸款，房價所得比仍有15.12倍，要不吃不喝15年才能買得起房子，負擔沉重。 新北市貸款負擔率為51.21％，較上季小幅減少0.98個百分點，較去年同季些微減少1.12個百分點；房價所得比為12.48倍，較上季小幅減少0.22倍，較去年同季小幅減少0.23倍。 營建署表示，全國共有雲林縣、基隆市、嘉義市、屏東縣、嘉義縣5個縣市，房價負擔能力達到「合理負擔」等級；台中市、彰化縣、新竹縣、宜蘭縣、高雄市、桃園市、苗栗縣、新竹市、花蓮縣、南投縣、台南市11縣市則屬於「略低」等級；僅台北市、新北市在「過低」等級；澎湖縣及台東縣則因樣本不足無法統計。
房價負擔能力指標中的貸款負擔率，比例越大表示其房價負擔能力越低，並依不同比例分為「可合理負擔」、「略低」、「偏低」、「過低」4種房價負擔能力等級。 貸款負擔率代表中位數住宅總價的每月應償還本利，占家戶可支配月所得中位數的比例狀況，比例越大則房價負擔能力越低；房價所得比顯示需花多少年的可支配所得，才買到一戶中位數住宅總價，數值越高表示房價負擔能力越低。 (工商時報)
台北市亟欲推動都市更新，卻發現都更容積獎勵△F5-1沒有明確評定標準，北市府決定修法，從「審議制」改成「行政審查制」；副市長林欽榮今天舉行記者會，宣布新制將於3月26日上路，有望大幅提升都更效能，同時2月12日將舉辦都市更新論壇。 都更容積獎勵△F5-1有規範容獎上限值，至於實際核給的容獎額度，以往由北市都市更新審議委員會討論後決議，導致都更案充滿不確定性，經常發生實施者、都更戶、委員會，因1%容獎爭論。
北市府去年預告，將△F5-1「表單化」，規範容獎取得條件，實施者根據該表單，完成都更事業計畫、建築設計方案，須需有專業建築師簽證；另外，△F5-1容獎給予多少，改由都更審議委員會幹事會就先決定，從「審議制」將改為「行政審查制」？ 副市長林欽榮今天表示，△F5-1歷經13年不確定，新制將於3月26日全面上路，屆時都更容獎可以讓實施者提前預測，有望將都更效能大幅提升。 根據北市府「容積獎勵審議制變革為行政審查制檢核表」，共19個項目，合計總量可核發19％；北市都更處表示，儘管修法，仍設有「天花板」，建物總容積率低於400％，容獎上限為10％，總容積率高於400％，容獎上限為6％。
總結2017年全台建案市場，國泰房地產指數以「價穩量增」做出結論。該報告計劃主持人、國立政治大學地政系特聘教授張金鶚指出，低迷已久的房市在自住剛性需求的支撐下，漸露曙光，「但後續成交量能否持續上揚，將是左右2018年住宅市場，能否持續復甦的關鍵。」 對照2016年Q4各直轄市表現，張金鶚表示，就價格部分，相較前年同期，新北市價格下跌、台南市持穩、其餘地區則呈現上漲。其中，新北市永和、新店、板橋、中和及三重等高價區，去年Q4平均房價為每坪45.51萬元，較前年同期雖有1.81%的成長；但中價區如新莊、汐止、蘆洲及土城，平均房價則來到每坪33.31萬元，年減近17%最為劇烈。 張金鶚說：「由於新北市目前主要推案區域為新興重劃區，在多案競爭下，整體成交價向下的態勢鮮明。」 就成交量來看，該份報告顯示，去年Q4除台北市維持穩定，其餘地區成交量均增加。
其中，30天成交量指數，以台南市、桃竹地區表現最佳，2017年Q4較前年同期，有近2倍、甚至超越2倍的成長。 數字科技（591房屋）副理游儲宇認為，台南市主要推案區如仁德、安南及南區，多以低總價、首購產品為主，加上Q4有大型個案釋出，使推案量、成交量都有放大現象，「桃竹地區像是桃園、竹北、中壢等區，推案及成交量體均相當穩定，成交單價約2字頭個案，去化最為順暢。」（詹宜軒／台北報導）
信義計畫區D3土地被稱「全國最貴停車場」，日前遭新光銀行聲請法拍，司法院公布2月23日將法拍信義段5小段29號、29-7號、29-1號、29-8號、29-9號，總計5筆土地，總底價高達160.58億，創下法拍新高紀錄。 有巢氏房屋表示，信義計畫區是北市唯一有超大完整街廓設計，具備完善都市規劃設計商業發展區，而且最大特色是針對都市人購物及休閒需求所設計，加上目前區內土地可建築的素地已不多，相當具稀有性，成為建商與壽險公司兵家必爭之地。
信義計畫區D3土地緊鄰台北101，以及信義區商圈，算是信義區黃金地段之一，但先前被捲入前幸福人壽老董鄧文聰百億掏空案後，日前遭債權新光銀行聲請法拍，據司法院法拍屋網站公布，2月23日將第一次法拍其中5筆土地，屆時可能出現建商搶標。 D3土地目前有業者經營停車場，被外界戲稱「全國最貴停車場」，而且根據地籍資料共10筆土地，目前被法拍只有其中5筆，分別是信義段5小段29號、29-7號、29-1號、29-8號、29-9號，總計1552.73坪面積，底價160.58億元，寫下土地法拍紀錄新高，預計2月23日法拍。
宏盛建設（2534）今年將是大豐收的一年，拜新北市百億大案淡水「宏盛新世界2期」將在第一季持續認列，帶動單季入帳上看60億所賜，法人估計Q1獲利將有挑戰2017年全年的實力，單季EPS可能站上4元，將有機會賺贏2017年一整年的獲利。 接下來，依往年盈餘配發率7～8成估計，宏盛有可能配到2.8～3.2元的現金股利，依昨日收盤價27.1元估計，現金殖利率將突破10.3～11.8％，題材可期。 去年已進入豐收年的宏盛，2017年累計前3季獲利達17.69億元，EPS突破3元大關，優於前年的1.46元、2015年的0.68元。展望2018年，光是Q1的潛在獲利就可望出現噴出量。 宏盛表示，「宏盛新世界2期」總銷110億元，已售77億元，去年底先認列14億元，其餘63億元已售案源會持續在2018年Q1交屋入帳，為貢獻今年主要業績的來源。
法人估計，宏盛去年前3季EPS已達3元，全年上看4元；進入2018年，光是「宏盛新世界2期」就可望貢獻EPS達4元，若順利交屋入帳，光是Q1就可望賺進去年整年的獲利。 宏盛表示，Q2至年底將還有百億大案「海洋都心2期」完工，宏盛可分回10億元、約107戶可供認列；總銷22億元、已售2成的北投「得意山莊-微風區」，Q3完工交屋。 法人估計，今年宏盛加上「宏盛帝寶」待售新成屋8.9億元和「宏盛陽明」、「宏盛帝景」、「宏盛新世界」1期和2期等71.9億元餘屋的銷售貢獻，全年營收欲小不易。 另外宏盛2018年的推案計畫也轉趨積極，農曆新年即將醞釀推出攜手長虹（5534）的台北市預售新案「帝璽」，總銷59.7億元，宏盛可分回39.7億元，長虹分回20億元；加上先建後售的北投「裸心納景」2.7億元，淡海新市鎮「海上皇宮」34.9億元，新北汐止「智1」案36.1億元等新案，今年推案將突破100億元大關，可望是2018年～2020年的業績來源。 (工商時報)
解決五缺中的缺地，經濟部工業局研提「都市型工業區更新立體化發展方案」，配合裝設太陽能板的工業區容積獎勵，最高可提升至1.5倍，共44個工業區與科學園區適用，預計3月上路。 工業局表示，產業發展所需空間，新設園區緩不濟急，容積獎勵項目分為「新增投資」與「能源管理」，合計最高獎勵20%，新增投資部分，廠商要提出投資計畫書，最高增加法定容積獎勵的15%。 工業局指出，1公頃土地法定容積210%，每坪成本7萬元，共4.5億元，業者投資超過4.5億的部份，每公頃多1千萬元，就加給1個百分點容積率。
能源管理部分，工業局表示，主要是呼應綠能政策，例如裝設太陽能面板，最高給予容積獎勵5%，與新增投資加總獎勵20%，即容積提升為原法定的1.2倍，另業者可再循現行都市計畫法容積移轉機制，最高可提升至1.5倍。
國家通訊傳播委員會（NCC）昨（31）日同意凱雷集團出售東森電視股權給茂德國際投資。茂德國際董事長張高祥保證增加自製節目投資金額、不介入經營及保證起薪3萬元，是過關的重點。 東森電視交易案下一步只要經過經濟會投審會審核同意即完成。這筆達200億元交易案，創下史上最高金額的電視頻道交易數字，也代表外資全面退出台灣電視頻道市場。 在交易案後，兩大股東先後獲利落袋。東森國際出售21.2%東森電視股權，去年底已經完成交易，處分利益30.64億元已在去年第4季認列。
凱雷集團自2006年以50億元買下東森電視股權，經過減、增資及加碼收購，持股62%，市場人士推估，東森電視完成交易後，凱雷獲利超過70億元。凱雷持股東森電視超過十年，堪稱私募基金最久投資標的，在先後出售凱擘及東森電視股權後，凱雷正式退出台灣媒體業。 NCC基於茂德承諾加上NCC政策意見，以四大項承諾通過東森電視出售案。雖然投審會是本案的主管機關，但NCC主管頻道業務，被視為是媒體交易的最關鍵關卡。NCC同意後，投審會關卡可望輕騎過關。 NCC發言人翁柏宗表示，基於提升本國自製節目、增加國際新聞質量、促進產業發展及照顧員工權益等政策立場，決議以當事人的承諾加上NCC政策要求等事項作為同意交易案的前提，審查後同意此案。後續將相關同意審查意見函覆經濟部投審會。 NCC指出，茂德同意維護新聞自主、落實公司專業治理、促進產業發展、維護勞工權益及弱勢關懷，包含未來六年，在既有每年投入3億元製播自製戲劇、電視電影、兒少節目外，將增加9億元資金投入自製內容，未來三年每年再增加4,200萬元以4K UHD畫質製播自製戲劇等節目，且未來三年不併購其他系統頻道申設新聞。
日本最大即時通訊服務公司LINE周三公布已於本月10日成立金融控股公司，在行動支付之外，進一步跨足貸款及保險業務。為迎合時下潮流，LINE還計畫設立虛擬貨幣交易所。 LINE周三在聲明中表示，已向日本監管機構遞交申請，以經營虛擬貨幣交易所，申請目前正在審查。虛擬貨幣交易所將由新成立的LINE Financial進行，同時提供貸款及保險服務。 LINE執行長出澤剛（Takeshi Idezawa）周三表示，該公司計畫在未來5年內轉型為全包式傳播及娛樂服務。他說，LINE在2011年成立時遭遇智慧手機帶來的改變，如今，他們相信人工智慧及金融科技也將造成類似改變，這也是該公司策略性投資的重點。 事實上，即時通訊業者利用廣大客戶群進軍金融業早有前例可循。韓國最大即時通訊軟體業者Kakao在去年7月27日成立韓國第二家純網路銀行Kakao銀行。
憑藉4,000萬Kakao Talk用戶的強大競爭優勢，該網銀飛速成長。 Kakao銀行表示，至本月7日，開戶人數已超過500萬，占韓國經濟活動人口的18％。存款餘額達5.19兆韓元，貸款餘額4.76兆韓元，跨境匯款7.65萬次。 韓聯社報導，這相當於在Kakao銀行開業僅165天的時間裡，平均每小時有1,267人、每天有3萬多人開戶。 由年齡層來看，Kakao銀行最受年輕族群歡迎。30～39歲占34.9％、20～29歲占28.9％，其次，40～49歲占4.0％，50歲以上占11.9％。 LINE於2016年7月首度公開上市，迄今股價累計上漲60％。周三股價大漲2.58％，每股5,170日圓。LINE目前隸屬於韓國網搜龍頭Naver。 (工商時報)
在政府推動再生能源政策下，儲能技術在台灣的需求跟著大增。初期，全球儲能系統產業的商機逾70億美元，預估到2020年時產值可達到350億美元，為能整合國內業界的能量與經驗，在電電公會的號召下，產官學研昨（31）日都動起來共同成立「台灣儲能系統產業推動聯盟」。
台灣才成立聯盟，就有商機找上門，經濟部長沈榮津在成立大會中透露，稍早日商NEC、Panasonic公司高層分赴經濟部「看」他，兩家公司都對台灣的儲能市場有濃厚的興超，也都表達想要與台灣合作的意願。儲能，是發展大規模再生能源電網必須配合的重要技術，沈榮津因而期許「聯盟」作為產業平台的同時，也能藉此將整個儲能產業的生態系統、產業鏈建構起來，進一步協助國內儲能廠商拓展到全球市場。
從全球市場需求來看，他指出，最基本的是家庭儲能，未來約有20億美元的需求；第二是企業與產業儲能，約有18億美元的市場，最大的是電網的儲能，約有32億美元的規模，「這還只是初期、剛開始的市場規模與商機。」 也因為市場規模、商機不小，電電公會理事長郭台強指出，成立聯盟是為能整合相關供應鏈、以提升台灣儲能產業的競爭力。他說，智慧能源與系統整合是未來趨勢，台灣在儲能系統的供應鏈方面是擁有完整的技術，例如，鋰電子電池整體產業鏈近乎完整，不過，仍需要強化部分關鍵電子元件及材料的掌握度，這是成立聯盟的主因，希望集眾人力量，將國內儲能產業發展起來，屆時不只是解決台灣能源問題，以電機電子產業外銷的實力，也可以行銷到全世界。參與聯盟的除了工研院、台電綜合研究所、台經院、台大、清大等學、研機構外，還有台達電、大同、中油、康舒、亞力電機、中興電工、協同能源等20多家廠商，並持續加入中。聯盟總召集人是李國鼎科技發展基金會祕書長萬其超擔任，副總召集人有兩位，分別是台電綜合研所長洪紹平、台達電總經理張育銘。 (工商時報)
王品（2727）斥資8億在中國上海購買不動產，作為中國總部營運辦公用。王品表示，上海地區商辦租金年年不斷攀升，而集團擁有充裕的自有資金，董事會授權經營團隊以自有資金購置辦公室，最能符合集團長期營運狀況的財務策略，因此以折合新台幣8.01億元，於上海徐匯區購入自有辦公室。
王品也表示，在上海購置的不動產，為位在上海市徐匯區東安路562號上海綠地國際廣場，交易總金額為人民幣1億7414萬7141元，折合台幣約8億107萬6849元，交易將自今年1~3月底分3次付款，其中1月與2月各付30%，3月再付款40%。（林海／台北報導）
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