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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
產業新聞
六都1月建物買賣移轉棟數
開春房市好兆頭！六都1月買賣移轉棟數出爐，合計達1.93萬棟，略高於上月的1.92萬棟，為近5年來首度1月移轉出現正數月增率，且年增率高達23％，其中，又以新北市、台中市與高雄市表現最亮眼，移轉量較上月與去年同期同步成長。 六都地政局昨（1）日同步公布1月建物買賣移轉棟數，受惠去年底購屋旺季與年前一波交屋潮，剛性買氣不弱。其中，台中市今年開紅盤，暌違2年來首度單月飆破超過4千棟，新北市則飆升至4916棟，將近5千棟，創近7個月以來高點，高雄市也達3,107棟，月增9.1％，在六都當中表現最突出。 台北市1月移轉量2,343棟，雖月減8.2％，但仍連續3個月持穩在2千棟大關之上，桃園市2,943棟、月減6.3％，台南市1,986棟，較上月微減2.6％。 若與去年同期相較，因去年春節連假落在1月底，工作日相對少，比較基期不同，使今年1月移轉量出現年增率大增，台北市、台中市、台南市都超過3成的年成長，最低的新北市也有8.8％年增率。 六都合計1月移轉棟數達1.93萬棟，略高於上月的1.92萬棟，為近5年來首度1月移轉高於前一個年度的12月，且年增率高達23.5％。
永慶房屋業管部經理謝志傑分析，以雙北市1月房市交易來看，北市熱區集中中山區與內湖區，交易量超過300戶，大安區、文山區與士林區也超過200戶，顯示市中心與市郊區皆有買方進場購屋需求。 新北市部分，淡水區、板橋區與中和區居交易量前三名，分別為537棟、518棟與501棟，其中淡水區的「宏盛新世界二期」120棟與「宏普有逸天」75棟，板橋區「浮洲合宜宅」85棟與「府中心」13棟，及中和區「旭泰城光」21棟皆有交屋潮，增添整體交易量能。
東森房屋研究中心副理于靜芳表示，台中市自房地合一稅上路前一波趕交屋潮，在2015年12月移轉量破8千棟後，未再有突破4千棟的紀錄，這次暌違2年，2018年開紅盤首度飆破4千棟，熱區出現在北屯區560棟、西屯區514棟，本次更有自住客量多的太平區、南區加持共約600棟，衝高買氣。
信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，買賣移轉棟數屬於房市交易的落後指標，1月的移轉棟數大致反應去年12月的交易市況，不過若搭配近期仲介業者1月交易狀況來看，可發現買氣在1月並未明顯消退，房市仍維持「價格盤整、量能回溫」的表現。 (工商時報)
2017年北台灣各行政區推案量
近幾年房市從賣方市場轉為買方市場，但建商最青睞的推案戰區，反而偏好供給量大的區域。住展雜誌昨（1）日公布最新統計指出，2017年北台灣都會區最熱門推案區由新莊以745億元奪得「推案王」，桃園則以667億元排名第二。 2017年北台灣推案量前十大行政區依序為新莊（745.8億）、桃園（667.99億）、新店（441.90億）、中和（401.55億）、板橋（389.75億）、汐止（371.2億）、竹北（326.9億）、士林（318.9億）、林口（315.7億）、松山（307億）。 若依可售戶數計算，2017年可售數戶前十大區域依序為桃園（4,267戶）、新莊（2,952戶）、竹北（2,575戶）、板橋（2,340戶）、竹市東區（2,171戶）、淡水（1,989戶）、中壢（1,931戶）、新店（1,697戶）、汐止（1,574戶）、中和（1,539戶）。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，建商推案理應避開供給量大區域，但結果卻大相逕庭，推案量大區域多為老面孔。 何世昌指出，第一名的新莊區光是上新莊的「泰善至善元」、「鳳凰花園」二大指標案就囊括320億量體，下新莊則有「君泰」二期釋出，至於過去幾年主角副都心、頭前重劃區新案釋出量有限，副都心新推出的「潤泰峰盛」還稍有一些量體，但頭前重劃區則幾近熄火。新莊區推案熱鬧滾滾，價格戰也打得火熱，副都心與上新莊精華路段都有建案最低價殺到3字頭，與下新莊差距無幾，但也因此帶旺成交量，不少建案成交亮眼。
第二名的桃園區，光是單一區的案量就占整個大桃園總案量約44％，無論新、舊重劃區或傳統市中心都有建案推出，如中路重劃區「權世界」、中正藝文特區「中悅美樹花園」、舊市區「世中心」。 2017年推案量第三名的新店，龐大案量來自安坑、新店區公所一帶的舊市區，例如安坑「合陽天擎」、市區的「冠德創新殿」，安坑地區建案多以3字頭相對低價來拉攬大台北地區輕移民。
至於台北市士林區，去年推案量約318.9億，比2016年激增200多億，年增幅高達271％。另第十名松山區去年案量約307億，年增近300億，年增更直逼38倍。 何世昌分析，主要受到高總價豪宅帶動，例如士林區「草山清境」、松山區「潤泰敦峰」等，都帶動案量暴增；若以可售戶數來看，這二區可售戶數其實都不多，不致增加房市賣壓。 (工商時報)
台北市稅捐處昨（1）日表示，即日起至9月30日止，將辦理今年度地價稅稅籍及使用情形清查作業，民眾持有土地如果已經不符合按特別稅率課徵或減免地價稅原因已經消滅，應主動向稅捐處申報，以免被補稅處罰。 稅捐處指出，土地須符合一定要件才能適用特別稅率或減免地價稅，不符規定者，應依規定恢復按一般用地稅率千分之10至千分之55累進課徵。以常見的自用住宅用地為例，所稱自用住宅用地是指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用的住宅用地。
稅捐處說，如果原來已經申請並經核准按自用住宅用地優惠稅率千分之2課徵地價稅，之後因戶籍遷出或供出租、營業使用，即不符規定，若未主動申報經稽徵機關查獲者，除依法改課並補徵按一般用地稅率與自用住宅用地稅率計課的差額地價稅外，還可能被處短匿稅額三倍以下罰鍰。 稅捐處進一步說明，為落實清查作業，除運用相關機關資料審核土地使用情形外，必要時也會派員現場勘查實際使用情形，清查人員都會配帶識別證，執行作業期間，請納稅人多予配合。民眾如有地價稅課稅疑義，可以向土地所在稅捐分處詢問。
陳茂通故居提報文資審議未通過後，文資工作者退而求其次，主張遷移至距離現址138公尺的康樂公園，異地保存，。在台北市文化局文資審議會議未獲得歷史建物保存的陳茂通故居(紅葉園)，在都發局、工務局公園管理處，以及正大尼龍公司、元大建設協商後，將在近期內遷移至位於台北市林森北路與南京東路一段的康樂公園內保存；這也開創台北市提報文資保存個案，在未獲得「文資身份」後，由北市府都發局與文化局協調後，首創由建商出資、遷移到市屬綠地保存案例。
根據都發局與建商和文資保存工作者近日的協商，遷移至位於台北市林森北路與南京東路一段的康樂公園內，整個遷移過約需要花費近二千萬元，這項遷移計畫將由業者先進行周邊建物的拆除後，再針對陳茂通故居建物作適當的拆除後，再以整棟搬移的方式遷到兩百多公尺的康樂公園。 針對陳茂通故居遷多保存，「台北市三橋町紅葉園陳茂通宅」臉書群組，已在今(2)日清晨貼文證實:「紅葉園將會被遷移至位於台北市林森北路與南京東路一段的康樂公園內保存。」 推動台北市三橋町紅葉園陳茂通宅異地保留的文資工作者，並在臉書上感謝:「正大尼龍公司、元大建設的包容與承擔搬遷費用，同時透過台北市政府對更處及公園管理處的幫忙，讓距離兩百多公尺外的康樂公園成為紅葉園的永久落腳地。」 「台北市三橋町紅葉園陳茂通宅」臉書並稱，陳茂通宅異地保留的結果，一直以來都有一群來自各領域的網友、教授、學生、上班族、議員以及北市府的員工們共同參與努力換來的成果，紅葉園搬遷至新的地方，繼續讓它再度展現百年的絕代美學建築。 對於陳茂通故居無法獲得文資保存，反而在都發局出面主導協調後，促成業者出資近兩千萬元協助陳茂通故居「搬家」；文資團體看法不一，多數團體不願置評，並認為至少保存下來，不要隨意批評，讓好事破局。但也有文資工作者很擔心，日前三井倉庫遷移引爭議後，陳茂通故居是否會發生拆解重組又發生無法復舊；也有認為台北市文資審議不給陳茂通故居文資身，又要以何種名目留下這棟建築。
桃園市政府首件主導都市更新案「中壢區中興巷公辦都更案」昇陽建設企業獲選，董事長麥寬成昨（1）日與桃園市鄭文燦簽署契約，預計2021年12月完工啟用。 昇陽建設可在簽後後240日內提出都市更新事業計畫及權利變換計畫，鄭文燦說，此案為桃園市政府主導都市更新案豎立新的里程碑。 桃園市政府表示，全案投資金額約13億元，規劃兩棟地上19層、地下3層的建築物，總樓地板面積約8,911坪，市府預計可取得94戶社會住宅單元及728坪樓地板面積的公益設施，公益設施包含中壢派出所、集會所及樂齡學習中心。
中壢區中興巷公辦都更案也就是「中壢區興南段中壢老小段100地號等10筆土地都市更新事業實施者案」去年8月底公開評選，由昇陽獲選最優申請人，桃園市政府與昇陽建設研商契約內容昨日簽約。 桃園市政府指出，中興巷基地位在中壢國小北側，是中壢的老舊街區，原為警察宿舍，但位屬商業區且步行至興建中的機場捷運老街溪（A22）站只需要7分鐘，生活機能良好且土地權屬單純，極具投資開發潛力，經鄭文燦實地勘察後，具體指示由政府主導推動都市更新，並透過都市更新取得社會住宅及地方所需的公益設施，成為桃園市政府主導都市更新的示範基地。
桃市府強調，昇陽以符合綠建築、智慧建築及耐震等理念建築規劃設計，全案開發得以兼顧環境永續、便利及安全，規劃連續性開放空間，作為住戶及周邊居民日常交誼、休閒場所，發生災害將成為重要防災避難空間，力求有限更新單元範圍創造優質、安全的生活環境。 (工商時報)
全球最大的瓶用酯粒供應廠遠東新世紀看好美國內需市場，且能源成本相對低廉、擁有完整的上游原料供應鏈，加上減稅法案過關，赴美生產優勢已浮現，昨（1）日公告砸下3,350萬美元、約新台幣10億元，透過資產拍賣管道收購M&G位於西維吉尼亞州的PET廠資產及俄亥俄州研發基地，以生產瓶用酯粒(PET)之用。這是遠東新首度插旗美國，極具戰略布局意義。
遠東新昨天代子公司FAR EASTERN INVESTMENT公告以3,350萬美元標下美國M&G Polymers USA, LLC和M&G USA Corporation位於俄亥俄州、西維吉尼亞州的土地、廠房及營業用設備等。 遠東新表示，以往一直有外銷美國PET產品，客戶對遠東新已相當熟悉，但當地一直沒有自己的生產據點，形成與競爭對手之間的差異；剛好這家M&G在2017年10月宣告破產，因此遠東新有機會透過美國破產法拍賣程序參與公開競價，買下M&G的PET廠。 遠東新表示，這座PET廠年產能36萬噸，佔地424英畝，是遠東新世紀在美國第一座生產據點，極具策略意義。 遠東新指出，最晚簽約時間不會晚於3月1日，估計這座PET廠很快會恢復生產。
據悉，遠東企業集團董事長徐旭東評估前進美國投資PET廠已有一段時間，尤其美國通過「減稅及工作法案」，預期企業獲利能力增強，有機會提高員工薪資、帶動消費成長，因此捨棄需要長時間建新廠模式、改採直接收購策略，縮短前進美國的時間。 遠東新進入PET產業相當早，不但是亞洲第一家生產PET寶特瓶的廠商，也是亞洲第一、全球前五大PET生產商，在台灣、大陸都有生產基地，2017年產能約200萬噸；接下來越南40萬噸PET新廠正興建中，預計2018年6月會投產，年產能約40萬噸。若美國PET廠順利在2018年投產，帶來36萬噸的貢獻度，加計越南廠40萬噸，遠東新2018年將新增38％產能，大躍進至276萬噸。 (工商時報)
台灣菸酒公司昨表示，今年將積極開拓海外市場，以新南向的東協國家為主要目標，預計今年上半年越南的代工基地將啟動，這是台酒在海外第1家子公司。 台酒公司董事長吳容輝表示，由於東協國家之間免關稅，越南將成為台酒拚新南向的重要基地。（記者王孟倫攝） 台酒公司董事長吳容輝表示，由於東協國家之間免關稅，越南將成為台酒拚新南向的重要基地。（記者王孟倫攝） 根據台酒統計，去年獲利740億元，其中海外獲利9.5億元，較前年成長10.4%。不過，台酒董事長吳容輝直言，國內酒類市場越來越競爭及飽和，須往海外市場拓展，才有辦法增加獲利。
當地生產金牌啤酒、水果啤酒 由於東協的台商眾多，加上響應政府新南向政策，台酒集中火力揮軍前進東南亞，計畫以越南為基地，透過子公司與當地代工廠洽簽契約，在地生產「金牌啤酒」與「水果啤酒」。 「我們已經萬事俱備，準備好了！」吳容輝指出，設越南子公司計畫已呈報財政部，須經行政院核准，預計上半年就能啟動，將是台酒第1家海外子公司，凸顯台酒對這個市場的重視。 吳容輝表示，越南人口9000多萬，啤酒消費量亞洲排名第3，每年消費量達380萬噸；且東協各國之間免關稅，委託當地工廠代工生產，就可以從越南免稅進入其他東協國家。 除了新南向國家，吳容輝透露，台酒正積極揮軍歐洲市場，已與法國經銷商洽談合作方案，希望讓台酒生產的OMAR威士忌進軍法國，目前計畫在巴黎香榭里榭大道刊登OMAR威士忌廣告，將是台灣烈酒產品的創舉。
小白球（高爾夫球）代工龍頭明揚（8420）看好以TaylorMade、Callaway為首的品牌客戶群拉貨前景，將斥資上億元在3月啟動擴廠行動，預計今年底投產，產能增幅逾25%，可為明年營運增新動能。 明揚表示，運動用品龍頭NIKE自宣布退出高爾夫球具市場後，旗下兩大主力客戶TaylorMade、Callaway去年不約而同展開進一步搶市行動，讓該公司接單明顯增加，加上日本通路商客群也提高單量，推升去年出貨量達1,100萬打的新高。 客戶群對以美國為主的小白球消費市場持樂觀立場，後續普遍有加碼拉貨意願；明揚因屏東口加工區內的生產基地一年總共1,200萬打的產能即將飽和，準備展開擴廠計畫。 打算以向加工區承租的1,000多坪土地作為打造兩層樓的新廠之用，預計最快在3月開工，目前正加緊進行廠房、設備規劃，初步估算投資金額要上億元。
據了解，明揚為因應客戶群拉貨力道持續強勁需求，希望能在今年底完成一年300萬至400萬打的新生產線，年底投產後，總年產能可超過1,500萬打，並自明年開始挹注營收貢獻。 明揚去年全年營收站上14.77億元的歷史新高，目前在手訂單已滿檔至2月底，有利業績站穩在高峰。
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