|
|
歐亞不動產估價師聯合事務所
Euro-Asia Real Estate Appraisers Firm
電話：(02)2579-3722 / 0800-589-920
傳真：(02)2578-4950
地址：台北市松山區八德路三段219號6樓
聯絡窗口：
黃宣慈主任(Mia #230) 王詠樂(Zora #212) 林莊婷(Tracy #235)
.jpg)
房產新聞
產業新聞
內政部最新統計，2017年外國人取得台灣不動產建物達1200棟，重回千棟大關，成長21.8%，但更值得注意的是，土地取得達3779筆，是2016年的一倍，也是2000年以來最高，2017年其中以桃園為最多。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，房地合一針對外國人轉手需課徵獲利35-45%重稅後，仍有外資願意積極進場，一方面是不少個案價格已經下跌，具有長期投資價值，另一個原因應該是台商回流後，企業對持有不動產興趣增加，以境外法人名義購置下的結果。
綜觀全台外國人交易狀況，外國人取得台灣不動產達1200棟，其中以北市為最多，但土地取得達3779筆，是歷年最高，其中以桃園最強。
郎美囡分析，2016年房地合一初上路，各方皆存有疑慮，加上台灣整體交易狀況不佳，獲利須課徵35-45%高稅率的外國人交易連帶萎縮，表現也慘澹，不過在2017年，除了價格修正讓買方積極進場外，許多台商回流，透過第三地公司購置廠房、工業用地等具體作為，應該是買氣增加的重要因素。
台北捷運聯合開發商辦大樓，以往幾乎標租、標售做商業使用，但不少空間也長年閒置養蚊子，北市府預計四年要設置廿一家長照中心，近日即鎖定捷運科技大樓站二二五坪的三樓空間、古亭站九十坪二樓空間，將分別做長照、身障照護機構使用，這也是聯開大樓做社福使用首例。
租用兩處 當長照、身障照護機構
由於兩空間屬精華地段，國民黨市議員王欣儀曾抨擊，聯開處日前針對科技大樓站，開出每個月卅五萬元月租金，質疑市府局處難道不能協調，寧願把空間放著養蚊子，也不願拿來活化做長照？無助推動政府長照2.0計畫；此外，市府預計四年再設置廿一家老人日照中心，增加八一七人收托量，但今年僅能完成四家。
對此，捷運聯開處指出，與社會局協調後，依「長期照顧服務法」規定，非以營利為目的之長照機構，如配合國家政策，有使用公有非公用不動產之必要時，得專案報請主管機關，核轉該不動產管理機關依法出租。其租金基準，則按該土地及建物當期依法應繳納的地價稅及房屋稅計收年租金。
聯開處試算，科技大樓站長照中心將只需繳廿九萬元的房屋稅及地價稅，至於古亭站身障照護機構則要繳十一．六萬元房屋稅及地價稅；而照護機構可自行選擇要租三年、五年抑或九年半。
至於聯開商辦做長照使用是否符合「台北市土地使用分區管制自治條例」？聯開處長魏國華說，該條例並未限制聯開商辦不得作為社會機構使用；談到目前聯開商辦閒置狀況？他則表示，經過努力空置率已下降很多，出租率突破八十五％。
社會局長許立民說，會先承租兩處聯開商辦場地，之後再由社福團體經營；目前社會局採取多元管道取得社福空間，如公共住宅設身障、長照機構，學校則設托嬰中心，另外萬華區南海段綜合社福大樓也將落成造福身障朋友。
房價居高不下，民眾想要買屋是難上加難，但想要租屋也是沉重的負擔。根據最新統計，全台租金指數從2014年11月以來，已連續36個月上揚。
根據內政部不動產資訊平台最新公布的資料，全國租金指數自2014年11月指數值102.33%，到2017年12月已上升到105.10%，連續36個月不斷攀升，顯示民眾租屋壓力非常大。
官員認為，房價雖有小跌趨勢，但仍居高不下，民眾買不起房屋，因此轉而租屋，租屋市場需求大的情況下，租金就會上升，而物價上揚也是原因之一。
租屋需求如此龐大，正因為買房負擔重。根據統計，去年第三季全國購屋貸款負擔率為37.84%。在6都之中，台北市的貸款負擔率為62.08%，也就是在台北市買房的民眾，其6成的家戶所得都拿來繳房貸；新北市為51.21%，收入的一半也都拿來繳房貸。
至於其他4都的房貸負擔率分別是桃園33.76%、台中38.70%、台南30.13%、高雄34.15%，顯示民眾想要買房是越來越不容易。
0206南台大地震今天屆滿兩周年，台南市政府昨天召開重建記者會說明重建進度，受到矚目的維冠大樓重建工程下月動工，民國109年6月完工。新大樓地下3層、地上15層，共48戶。
維冠大樓更新委員會理事長劉怡辰表示，雖然2年還沒有重建， 但市府已盡力，過程中也克服許多困難，只希望大樓能夠如期完工。
南台強震致維冠大樓倒塌，造成115人死亡，成為台灣地震中死亡人數最多的單一建物。災後市府協助受災戶重建，但許多人不願意回到傷心地，市府透過都市更新方式，爭取提高容積率。去年６月開始地下室拆除開挖工程，本月底可完工。
台南代理市長李孟諺昨在記者會中，率領局處首長與受災戶，向社會大眾深深一鞠躬，感謝66萬筆共43億元的捐款人，目前善款已支用23億多元，用在協助受災戶重建家園、學校及公所整建；針對危險建築物補強、土壤液化，多數工程都已完成，後續將續執行重建工作。
市府祕書長吳欣修表示，倒塌的大樓除維冠金龍大樓，還有幸福大樓及大智市場，目前都還在重建中，最主要是整合住戶的意見花不少時間，同時還要克服相關法令限制。幸福大樓透過變更都市計畫，才能提高建蔽率，目前已動工，明年4月完工。
大智市場因原有攤商不願留下，為避免大樓重建出現財務困難，市府利用善款先買下市場一、二樓，才順利動工，預計109年4月完工。
「他們一直在我心裡」，在地震中痛失２子的住戶連晃汶、陳淑怡夫妻表示，盼能讓維冠住戶儘速重返家園。維冠附近商家也相當期待，紛紛表示會留在這邊，與住戶們期待「回家」團聚的那一天。
南亞董事長吳嘉昭昨（5）日在公司暮年會上表示，雖然南亞去年業績在台塑四寶並非前段班，不過仍是有進步，受惠於景氣成長，加上電子材料與化工兩大事業體展望偏向樂觀，今年南亞力拚營收與獲利雙成長。
南亞去年稅後純益為545.17億元，年成長11.6%，每股純益為6.87元，獲利雖攀上歷年次高，不過相較台塑、台化、台塑化去年每股純益都逾7.5元，南亞成績相對遜色。
台塑集團總裁王文淵昨天也出席南亞暮年會，儘管南亞業績雖在台塑四寶中相對失色，但王文淵也主動為南亞「平反」，強調對南亞去年整體表現仍然很滿意。
王文淵說，南亞在產業供應鏈當中屬於下游，不像台塑、台化與台塑化都位居石化上游，因此當上游利差空間大，就會稀釋掉下游盈餘空間，「時機好的時候，南亞比較吃虧；時機不好的時候，南亞比較穩定」。
吳嘉昭指出，世界銀行預估今年經濟成長率從2.9%上修至3.1%，因此今年應該是好的一年，不過面對全球政局變化與國際油價上漲，南亞應要謹慎以對，畢竟南亞的電子材料、塑膠加工與聚酯產品均為加工業，當油價上漲勢必對加工業獲利有壓力。
不過，吳嘉昭認為，受惠於電動車蓬勃發展，將會帶動電子材料業績長紅，包括銅箔、玻纖布與環氧樹脂等，產銷將會正常；至於可塑劑與丙二酚去年營運轉好，料想今年石化部門營運也會樂觀。
整流二極體廠德微科技已規劃投資新台幣10.26億元於桃園取得土地、廠房及車用二極體廠亞昕科技60%股權與其封測產線和廠務設施，蓄續未來成長動能。
德微科技2018年1月合併營收為新台幣1.12億元，因出貨成長，年增7.21%。
德微聚焦整流二極體設計製造，是少數將生產基地留在台灣的二極體廠，目前已規劃投資10.26億元於桃園取得土地、廠房及亞昕科技60%股權與其封測產線和廠務設施。
德微表示，將進行垂直整合發揮更大營運績效，並透過集團銷售網絡，將二極體產品推廣至更多汽車應用領域。
東森（2614）集團加速推動新零售與新媒體的國際布局，東森集團總裁兼執行策略長王令麟，賣掉東森電視後，集團更要深耕新媒體領域，同時推出各種新零售策略，擴大海外布局，支持政府新南向政策，已有計畫在越南進行永安港大型投資案，投資金額達15億美元（約新台幣435億元）。
東森去年出售東森電視股權底定，該案處分利益30.52億元、每股獲利貢獻4.4元；另106年9月底董事會通過出售的上海東森企業發展公司100%股權案，處分利益預估約新台幣20.38億元、每股獲利貢獻2.93元，使東森去年獲利表現出色，今年將可開始配發股利。王令麟表示，2017年集團旗下各事業體表現亮眼，東森國際營收11億元，獲利共25億元。
在海外的拓展布局方面，東森集團支持政府新南向政策，王令麟表示目前已有計畫在越南進行永安港大型投資案。東森集團將結合包括國內外大型企業集團及金融機構等共同投資，在越南政府正式邀請下王令麟規劃近期率領包括國內外有投資意願的企業代表組團赴越南實地考察。
集團金母雞東森購物2017年的營收139億元、獲利4.8億元，將以新零售為布局，未來將以跨通路整合、發展自營商品、國際合作併購與拓展海外市場為主要策略。看好韓劇商機，與韓國現代購物、KBS電視台三方已在台成立「東森現代韓媒」，合作的韓劇頻道也即將在2018年中開播，將引進最新韓劇與綜藝節目。
在跨境電商方面，東森國際日前已併購香港草莓網，看好能具體提升東森購物國際採購能力、整體商品力，以及拓展海外地區營收來源與營運；王令麟也提到，草莓網併購案前後大約花了七個月，如能出國親自洽商，應該二個月就能更有效率的談下來。
印度國會於1日通過2018-2019年度財政預算案，調整營業額於25億盧比以下的印度公司之所得稅稅率，由30%調降至25%，另外也調漲手機進口的關稅稅率，由15%上升至20%。資誠稅務諮詢顧問股份有限公司印度市場負責人、執行董事蘇宥人表示，這顯示印度也隨著世界降稅潮流，降低廠商於當地的營運成本。
蘇宥人指出，隨著這波全球近期的降稅浪潮，印度在租稅政策上也確定要跟隨潮流，將公司所得稅稅率調降至25%，而他提到，雖然此次降幅不如美國由35%降至21%那麼大，但對於要在印度當地經營會面對到眾多繁雜事物與遵循成本的台商而言，仍然可以降低廠商經營的稅負成本。
此外，蘇宥人也點出，本次印度為促進國內製造業的發展，搭配上該政府的「印度製造政策」，新預算案也將會讓如手機等進口貨物的關稅稅率提高，加上社會福利等附加稅目，而這代表未來為國公司要將境外製造的手機輸入印度的成本將提高。
蘇宥人分析，這次手機關稅的調高，將間接促使台商加速進入印度設廠的步伐，以避免落入與當地廠商的不公平競爭，而對於已在印度設廠的公司而言，則是將可豁免與此波關稅調整的波動。
本次新的財政預算案除了在公司所得稅與手機關稅做調整外，另外調整包括取消處分長期持有之上市股票的資本利得稅，規定超過10萬元印度盧比的長期資本利得稅將案固定稅率10%課徵所得稅，而在今年1月31日以前所產生的資本利得稅則依舊可免稅；提高教育及健康捐，至4%；最後是讓稅務行政電子化核定正式上路。
亞洲國家的基本月薪 圖／聯合報提供
在政治考量和經濟成長等因素帶動下，東南亞各國的薪資正持續成長，預料漲幅甚至將超過通貨膨脹率。不過，隨著勞動成本不斷上揚，東南亞可能失去身為製造業替代生產基地的吸引力。
許多東南亞國家的領導人正把承諾調漲薪資，當作吸引選票的利器。柬埔寨總理洪森近期積極走訪在該國聘僱約七十萬人的製衣和製鞋廠，並以提高基本工資的承諾拉攏人心，藉此為七月舉行的大選鋪路。已執政逾卅年的洪森希望能在大選中再次連任。
洪森在去年十二月公開表示，勞工的基本月薪將從一五三美元上調至一七○美元。這個調薪幅度達百分之十一的措施已於今年一月一日生效。
八月之前將大選的馬來西亞，也會在年中舉行兩年一次的月薪審查。總理納吉近年已將重點放在低收入選民，並在二○一四年祭出基本工資政策。
此外，三菱東京日聯銀行的數據指出，印尼主要地區在一月的薪資漲幅也達百分之八點七，越南的調薪幅度則介在百分之六點一至七之間。過去五年來，一些東南亞地區的基本工資已大漲逾兩倍。
基本工資調漲會帶來刺激消費等正向經濟效應，另一方面，卻可能導致東南亞不再具備勞動成本低廉的優勢。
在二○○○年，一些跨國企業正因中國大陸薪資調漲的壓力，把工廠從中國大陸遷往東南亞，三菱東京日聯銀行全球業務部門總經理守下佳夫（音譯）指出，如今「外國製衣廠和其他勞動力密集的工廠也可能會將生產基地再次遷至勞動成本更低的國家」。這些目前位於東南亞的廠房可能將再度移至南亞和非洲。
全球製造業也可能開始把工廠遷回較先進的市場。例如，有鑑於中國大陸的薪資漲幅已縮小與日本的勞動成本差距，本田汽車去年便把旗下Super Cub機車的工廠從中國大陸遷回日本。
【歐亞】臉書粉絲專頁
若歐亞資產評價集團寄送之每日新聞造成困擾，深感抱歉，懇請來信告知，將從系統作處理。
