歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞

  1. 賣壓大浪來襲!今年大台北新屋待售額逾6000億

  2. 南港商三特公辦都更 招商

  3. 2017年不動產及土地交易 老外最愛台北跟桃園

  4. 旅館飯店住房率 震掉10~20%

產業新聞

  1. 上曜建設去年轉虧為盈 財報出爐EPS 3.17元

  2. 美崙光華工業區 粗估災損2.8億

  3. 4家金控 1月獲利雙位成長

  4. 元晶屏東大慶模組廠興建12.5億元聯貸案完成

 


1、賣壓大浪來襲!今年大台北新屋待售額逾6000億

2018-02-07 14:46:11聯合晚報 記者游智文/台北報導

房仲統計,今年台北市新屋餘屋加上2015年至2016年上半年完工新屋合計約1.2萬戶,新北市也有3.1萬戶,今年雙北市新屋供給就有約4萬戶,若每戶平均以1500萬元計算,估計今年大台北新屋銷售總金額達6000億的規模。 永慶表示,房市修正邁入第四個年頭,房價已從急跌進入盤整至緩跌階段,去年全台交易量約26.6萬戶,與2016年24.5萬戶相比,雖量增8.6%,但距離30萬戶大關仍有相當落差,顯示房市並未脫離谷底。 觀察雙北市,台北市交易量年增9%,新北市年增21%。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,新北市交易量大幅增加主因為淡水、新莊與板橋等區都有大批交屋潮,包括淡水區「台北灣-四季之旅」、「宏盛新世界」、新莊區「超級城市」、「鴻邦世界花園」以及板橋區浮洲合宜宅等。 今年最令人關注的是新成屋市場餘屋出清與新屋完工數的情況,以最新2016年第四季統計屋齡五年內新建低度用電戶(餘屋)住宅統計來看,台北市4878戶、新北市1萬4548戶。再加上2015年至2016年上半年開工數統計,開工至完工交屋工程期約2-3年來推算,今年台北市將新增約7000戶,新北市新增約1.6萬戶。

謝志傑表示,今年台北市粗估屋齡五年內新屋餘屋加上2015年至2016年上半年完工新屋合計約1.2萬戶,新北市也有3.1萬戶,等於今年雙北市新屋供給就有約4萬戶,若每戶平均以1500萬元計算,銷售總金額達6000億的規模。 謝志傑說,除了餘屋外,大台北各大重劃區仍極積推案,光是鄰近市中心區就有板橋江翠北側重劃區、新店中央新村北側重劃區、土城暫緩重劃區、新莊副都心與頭前重劃區等,住宅區部分已超過140公頃,若再加上郊區的淡海新市鎮、泰山新莊交界的塭仔圳、五股洲子洋等,不難想像未來預售或新屋供給仍有相當大的空間,房市賣壓不易快速消化。 謝志傑表示,建商能否順利去化,端看其讓利出清與產品總價定位的策略。若讓利策略奏效,恐對周邊房市造成房價下修的壓力。另外,過去重劃區可能是創地區高價的指標,今後推案產品定位多以首購自住或換屋型產品為主力,銷售價格會以買得起的總價做訴求,若價格越接近周邊平均房價時,買方優先選擇買新屋的機會就更高。如果重劃區餘屋過多,價降出清的破盤價案例,會成為該區新成屋行情的比較參考。

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2、南港商三特公辦都更 招商

2018年02月08日 04:11 中國時報 曾百村/台北報導

台北市政府都更處7日舉辦「南港商三特公辦都更」招商說明會,吸引不少廠商代表前往。都更處表示,南港不僅是三鐵共構節點,隨著國家在當地發展生技園區、北部流行音樂中心等重大建設,北市推動的「東區門戶計畫」儼然成形,呼籲業者搶先投資「攻占據點」,並強調南港後市絕對可期。 以往南港工業區林立,但近年來展覽館、高鐵站進駐後,吸引業者投資旅館及娛樂商業,讓當地轉型相當快速。1月分市府針對「南港商三特」召開說明會,台北市副市長林欽榮表示,當地除了要打造超越北車的大型客運轉運站外,另外還要設立國際會議中心、商場及國際級旅館,要讓南港成為北市新地標。

市府昨在會中指出,位於忠孝東路七段的南港商三特公辦都市更新案,是台鐵局百分百持有土地,並委託北市府以公辦都更方式公開招標興建,其中樓板開發面積高達8萬坪,透過權利變換下,北市府可分得1樓轉運站以及可容納2000人的會議中心,而台鐵則是分回房地。 對於投資人而言,除了可以引進目前政府亟欲在當地發展的生技產業外,同時還能興建商場及旅館等行業,而目前位於南港車站內的商場績可謂「強強滾」,已在當地匯集人潮,成為商業寶地,更是吸引業者投資的主要因素。 市府也表示,早在開說明會前,就有不少廠商甚至是國際業者詢問「南港商三特」的狀況;市府預估,該公辦都更案預計總投資額在220億元左右,而招商作業將在4月截止,而市府也保證,若業者有興趣投資,市府方面絕對會加快作業腳步,希望能趕在7月與廠商簽約。 (中國時報)

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3、 2017年不動產及土地交易 老外最愛台北跟桃園

好房網News記者黃靖惠/綜合報導

內政部統計2017年台灣不動產及土地交易件數中,外國人取得台灣不動產達1200棟,以北市交易件數最多,而外國人取得土地達3779筆,其中以桃園交易件數1018件最多,也創下桃園近5年紀錄。 桃園市外國人取得土地統計筆數。圖/資料來源:內政部統計查詢網; 台慶不動產研究發展中心彙整 桃園市外國人取得土地統計筆數。圖/資料來源:內政部統計查詢網; 台慶不動產研究發展中心彙整 內政部統計2017年外國人取得台灣不動產建物及土地件數,發現不動產達1200棟,其中台北市占330件位居全台之冠,其次是新北市308件,而雙北市合計佔53%比率。

台慶不動產研究發展中心資深研究員高俊銘推測,大台北都會區城市發展成熟,國際化程度高、外國人就業機會多,加上捷運網絡交通便利,生活機能與休閒活動多元,對於長久居住甚至是落地生根的外國人而言,有自住或是長期置產的需要。據內政部統計查詢網、台慶不動產研究發展中心彙整資料顯示,近5年來,台北每年取得件數落在290~559件間,新北市落在226~340件之間,這也顯示外國人對雙北市購屋仍有一定的需求性。

至於2017年外國人取得台灣土地達3779件,當中以桃園1081件占全台之最。高俊銘資深研究員進一步說明,以取得方式來看,買賣1018件,佔比27%,繼承則有2603件,佔比高達69%,繼承取得的原因,可能為子女繼承身分已無中華民國國籍旅居國外者,或是外籍配偶繼承取得等因素。高俊銘指出,去年桃園市土地取得高達1081件,登記繼承取得者就有981件,買賣僅93件。

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4、旅館飯店住房率 震掉10~20%

2018年02月08日 04:10 工商時報 姚舜、林憲祥、彭媁琳/連線報導

花蓮強震震撼全台,位在震央花蓮觀光亦受到衝擊,由於時值寒假旅遊旺季,加上農曆新年連假將屆,花蓮地區旅館飯店原本預估2月住房率都可達70%至80%左右,惟不少旅客看到媒體報導災情加上擔心後續還有餘震,故昨(7)日起幾乎各家業者都陸續接到旅客退房電話,亦有旅客要求改期,初步估計這次地震使得花蓮地區旅館飯店2月住房率將較原本預估下滑10%至20%。 為恐錯誤資訊擴大衝擊花蓮觀光產業,花蓮觀光旅館公會昨日特別發布聲明指出,公會會員除統帥大飯店在此次地震發生倒塌,其他旅館飯店及景點皆無損害,並皆已著手進行安全檢查及協助統帥飯店處理後續事宜。同時由於花蓮縣內90%經濟活動與觀光有關,故呼籲大家,切勿因為恐慌而對旅遊花蓮卻步,並強調「繼續支持花蓮觀光,就是給美麗花蓮的最大幫助」。

包括雲朗觀光旗下花蓮翰品酒店、理想大地度假酒店、花蓮美侖大飯店、力麗哲園花蓮館,以及晶華酒店集團旗下太魯閣晶英酒店均表示,未受地震影響,且飯店水電供應一切正常。位在壽豐鄉的花蓮遠雄大飯店,因主要聯絡道路花蓮大橋位在斷層帶上封閉,因此勢必影響後續生意。 理想大地渡假酒店春節期間住客訂單原已超過80%,原預估2月住房率約在65%至70%左右,受到地震影響,目前可能會下修至58%。太魯閣晶英酒店2/7日至2/13日的住房率原在74%,但地震發生後旅客陸續退房,這段時間住房率掉了2成,而原本2月住房率已達65%,如今也已下修2成。 為協助救災,力麗觀光宣布力麗哲園飯店花蓮館將提供10間客房給花蓮受災戶免費使用。

花蓮翰品酒店自2月7日晚餐、2月8日與2月9日二日之早餐、午餐與晚餐,共7個餐期,每餐期各準備100個餐盒分別提供至三個災民避難所,同時也將提供救災英雄食物補給。另於救災期間提供紅十字會救災人員免費住房。另墾丁馬爾地夫大飯店董事長暨中華民國旅館全聯會理事長張榮南昨日也致電花蓮縣旅館公會理事長陳義豐,表達全聯會的關懷。陳義豐則指出,為感謝各界關懷和讓救援順暢,這次花蓮地區當地業者包括怡園渡假村、康橋大飯店等19家飯店,共提供約300間空房給需要安置災民及救援人員使用。 (工商時報)

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1、上曜建設去年轉虧為盈 財報出爐EPS 3.17元

2018年2月7日 下午7:15

上曜建設 (1316-TW) 在台南「湖美帝堡」建案的完工交屋挹注之下,去年轉虧為盈,該公司今 (7) 日公布去年全年財報,稅後純益為 3.26 億元,每股純益為 3.17 元。上曜指出,「湖美帝堡」交屋入帳將在今年持續挹注營運。 上曜建設 1 月營收為 1.73 億元,月減 80.96%,年增 2.82 倍。 上曜 2017 年營收 21.6 億元,年增 2.75 倍,稅後純益 3.26 億元,較去年轉虧為盈,每股純益為 3.17 元。 近年上曜逐步將營運重心放在建案與土地開發,在台南推出超高大樓型的「湖美帝堡」、「帝璟」等豪宅建案,創造出在台南每坪逾 40 萬元的成交新高價,拉升建案毛利率至近 40% 的獲利表現。

上曜在未來 3 年總推案量體預估逾 80 億元,該公司興建中的「雲謙」與「觀海樓」兩建案,將於 2018 年下半年完工銷售。繼「湖美帝堡」後的豪宅新指標大樓型建案「湖美帝璟」與「帝凡內」均分別進入預售期,二大推案銷售成績符合預期,將陸續於 2019 年完工交屋入帳。「梅菲爾」新建案預計於 2018 年春節後正式推出,2020 年底前可望完工。 上曜董事長張祐銘表示,因建案陸續完工進帳,帳上現金累積增加中,目前積極於台南等地找尋合適土地購買,持續向市場推案。

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2、美崙光華工業區 粗估災損2.8億

2018年02月08日 04:10 工商時報 陳鷖人/台北報導

2月6日花蓮大地震,造成花蓮4棟大樓倒塌,並傳出人員傷亡災情,不過,在工業區災損部分有限,經濟部昨(7)日初步統計,僅花蓮美崙、光華工業區回報災損約2.8億元,以台啤美崙工業區內啤酒廠損失2億元最嚴重。 至於各加工出口區目前則未傳出災情。 經濟部官員指出,台啤啤酒廠有40%啤酒半成品損毀,粗估損失2億元,不過設備無損壞。其餘廠商災損總計約8千萬元,美崙工業區內多是花崗石、大理石等石材產業,許多石製品因地震碰撞損毀。 官員指表示,目前其他工業區沒有傳出災損。

至於加工出口區部分,台中、高雄、屏東的園區都沒有傳出災情。 因應花蓮大地震,經濟部工業局也啟動「產業災後復建服務團」,提供災後損失租稅減免協助、災後復舊貸款申貸協助及災後重建相關技術協助等服務。 工業局提醒,受災損業者,在復原時應儘量蒐集完整受災證明、拍照存證等,以利申請復舊貸款或相關租稅減免所需,詳情可至財政部賦稅署網站查詢。 另外,中小企業處也提供受災企業免費融資諮詢、融資診斷輔導及財稅災害申報輔導服務。企業若因受災而致財務周轉困難,亦受理企業申請銀行債權債務協商,如有需求可向「產業競爭力發展中心」提出申請。 中企處也提醒企業善用運用「中小企業災害復舊專案貸款」及「企業小頭家貸款」等貸款方案。持有受災地區鄉(鎮、市、區)公所、地方主管機關受災證明或經銀行調查屬實的企業,可向各往來銀行提出申請。 (工商時報)

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3、4家金控 1月獲利雙位成長

2018年02月08日 04:10 工商時報 金融理財中心/台北報導

15家上市櫃金控公司陸續公布1月自結獲利,由於去年底以來,整體金融市場結構未變,加上當月台股熱滾滾,激勵市場氣氛及業務動能續強,已發布的中信、玉山、元大、台新等金控,年成長均達兩位數佳績,尤其中信及玉山金更創單月新高紀錄。 根據各金控公司發布的1月自結數,目前獲利最高是中信金稅後盈餘64.68億元,年成長達33.61%,每股稅後盈餘(EPS)0.33元;中信金表示,1月再度寫下成立以來單月獲利新高佳績,表現亮眼,旗下銀行及保險雙引擎動火力全開,其中銀行財管銷售動能強勁,帶動手續費收入提升,月增51%,海外獲利動能也有成長。 保險業務方面,中信金指出,1月保險銷售動能搶眼,首年保費收入成長超過50%,投資獲利佳,所得稅費用因所得稅法修正,產生遞延所得稅利益。 玉山金1月稅後盈餘19.17億元,也創單月新高紀錄,年成長達58.56%,EPS為0.19元。

至於公股龍頭兆豐金1月稅後盈餘24.34億元,年成長1%,EPS為0.18元。 元大金表現同樣相當亮眼,1月稅後盈餘20.04億元、年增近1倍的98.02%,EPS為0.17元。 台新金1月稅後盈餘14.40億元,年成長近3成,EPS為0.13元。台新金說明,1月子公司台新銀行稅後淨利貢獻12.2億元、年增3億元,其中核心業務獲利動能穩健,財管手續費收入及投資收益明顯增長,稅後盈餘年成長33%。 至於子公司台新證券稅後淨利0.5億元,年增0.4億元,主要因當月股市成交量年成長高達174%,使得經紀業績成長,加上合併大眾證券效益顯現,整體經紀市占率及融資餘額均顯著提升。

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4、元晶屏東大慶模組廠興建12.5億元聯貸案完成

記者周康玉/台北報導2018年02月07日 23:52

為掌握台灣太陽能模組內需市場,太陽能廠元晶(6443)於106年購置屏東大慶工業區土地,興建台灣最大且具規模經濟、年產能達500MW之全自動化單一模組廠,規劃使用自製PERC高效電池,藉由自動化製程大量生產高效模組,搶攻台灣太陽能內需政策「10年20GW」計畫之商機。該模組廠已接近完工,預計於107年第二季投產,將為公司未來營運及獲利增添新動能。

彰化銀行統籌主辦這次12.5億元聯貸案,於2月7日成功完成募集,並舉行聯貸簽約儀式,由彰化銀行總經理施建安代表銀行團與董事長廖國榮簽訂聯貸合約。 元晶指出,此聯貸案資金用途係支應元晶太陽能公司為興建屏東太陽能模組廠之廠房及購置土地與機器設備所需資金,由彰化銀行擔任統籌主辦銀行暨管理銀行,並與合作金庫銀行共同主辦。銀行團其他成員包括臺灣中小企銀、農業金庫、台中商銀、陽信銀行、安泰銀行、永豐銀行及中國信託銀行,合計9家金融機構參與本聯貸案。


 

 

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