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房產新聞

  1. 北市都更案銷售 大同區衝到每坪128萬

  2. 滬尾藝文園區BOT 將捷、新北簽約

  3. 高雄經貿園區 實質開發啟動

  4. 基隆廟口「大四美」 可望蟬聯16年地王

  5. 基隆基港大樓1、2樓 釋出空間招商

  6. 板橋廠開發 大同延明年推案

產業新聞

  1. 都更宅單價創高 華固天鑄穩坐樓王

  2. 台銀壽加入駿馬一號競標

  3. 藍天砸13億 攻日不動產

  4. 中工賣地 處分利益18億元


1北市都更案銷售 大同區衝到每坪128萬

 
自由時報自由時報 – 2014年10月31日 上午6:11
 

〔自由時報記者林美芬/台北報導〕根據住展雜誌最新市調,台北市銷售線上都更個案,有13個案子創新高價,其中大同區「興洋興天地」均價128萬/坪,萬華區「全坤威峰」均價95萬/坪,都是各行政區內史上新高價。

住展市調結果,今年新公開並創新高價的都更建案,分別是均價110萬/坪的信義區永吉路「和暘信邑」、均價140萬/坪的中山區南京東路二段「德運京鼎」、均價130萬/坪的中山區民生東路二段「德運官鼎」及均價140萬/坪的中山北路二段「富富話合」,都創該路段巷內新高價。

另士林區「華固天鑄」以220萬/坪創天母東路新高;均價115萬/坪的大同區「中山文華」創承德路二段新天價;均價135萬/坪的大安區「友座臻璽」為和平東路三段巷內新高價;南港「双美館」則是興中路一帶最高價。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,從今年底至明年初,預計公開的新都更案創新高機率仍高,如內湖路二段某都更案,外傳開價可能逼近百萬;另師大附近某都更案,外傳開價更高達250萬/坪,顯示都更案創新高價已是市場上常態。

何世昌進一步表示,即便北市全力拚都更,市長候選人連、柯兩陣營都提出都更政策,但明年獎勵容積上限實施後,都更案的成本又將增加,除非建商寧作賠本生意,否則售價更難壓低。

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2滬尾藝文園區BOT 將捷、新北簽約

 

 將捷建設集團投資16.74億元興建,結合文創百貨、文化劇場及觀光飯店的「滬尾藝文休閒園區」開發案,昨(30)日,由將捷董事長林長勳和新北市長朱立倫簽約;將捷建設指出,這個以BOT模式打造,同時具備創作體驗、文化欣賞與觀光休閒等複合式的園區,預計2018年營業。

 「新北市滬尾藝文休閒園區招商案」,是新北市政府今年辦理三大招商案之一;基地位於滬尾砲臺、一滴水紀念館、忠烈祠等重要歷史古蹟周邊,在淡水捷運站與漁人碼頭的中心位置。

 林長勳指出,未來園區內的「百工百貨」,定位為工藝職人中心,預計引進百位工藝職人及產品進駐,呈現台灣特殊且珍貴的工藝技術;「文化戲台」,則為兼具展覽與表演功能之多功能複合式展演空間;另外,將淡水獨特之磚瓦特色融合在內的「美好飯店」,提供兼具「創意」、「工藝」與「文藝」等知性感性的休閒住宿空間。

 朱立倫強調,招商案的目的就是要充分利用所有公有土地,以BOT案方式保有公家土地,本次得標的將捷集團過去承接許多公共工程,符合美學、地方需求,把淡水歷史、文化、自然景觀和環境結合在一起,有文創產業和觀光飯店,相信能形成新北重要地標。

 新北市政府經發局指出,此案是依促參法以設定地上權50年方式辦理,期望透過公有土地合作開發來凝聚淡水工藝能量,打造嶄新的文創事業發展空間,並結合飯店旅宿等事業來帶動觀光消費及地方繁榮。同時可創造約284人次就業機會外,政府50年並可取得權利金5.22億元的收入。

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3高雄經貿園區 實質開發啟動

 

高雄經貿園區DC21地主開發促進會召開會議,召集人張國光(右二)說,區內地主加速開發,陸續出現實質進展。圖/顏瑞田

高雄經貿園區DC21地主開發促進會召開會議,召集人張國光(右二)說,區內地主加速開發,陸續出現實質進展。圖/顏瑞田

高雄經貿園區地主開發最新進度摘要

高雄經貿園區地主開發最新進度摘要

 高雄經貿園區第一階段15年計劃,將於今(2014)年底告一段落,區內地主陸續進入實質開發,其中,205兵工廠昨(30)日由國防部提報行政院核定遷廠,台電土地招商案也進入董事會討論,統一夢時代總經理張國光說,地主一定加速開發,扮演高雄經濟轉型的急先鋒。

 經貿園區DC21地主開發促進會召集人張國光表示,統一夢時代購物中心前面的二期土地8,359坪,已完成土地污染整治、進入環評階段,而三期開發計畫在投資初期,將先以影城休憩模式。

 高雄市政府都發局長盧維屏透露,延宕已久的205兵工廠遷廠事宜,昨日由國防部正式提報行政院核定,採先建後售、再公辦重劃的模式,預定2022年完成整廠搬遷,這也是205兵工廠第一次訂出明確搬移時間表。

 而位於高雄市立圖書總館旁邊、面對高雄展覽館的台電土地,也在10月完成土地污染改善,盧維屏表示,台電已召開董事會討論該地的招商事宜。此外,中油在高雄展覽館、高雄軟體園區中間的土地,也預定在12月提出開發許可。

 至於台塑集團也已在今年正式中止南亞廠的租約,除規畫「王永慶紀念園區」,其餘土地將與國有財產署共同進行重劃。

 東南水泥8公頃多土地,在勞資問題解決之後,目前只剩廠房出租給遊艇公司的問題,盧維屏表示,一旦租約終止,市府就會正式公告該地的都市計劃,成為「特貿7A」,作為興建商業建築使用。

 由於成功路以西的土地,緊鄰高雄港灣,嘉鴻遊艇集團執行長呂佳揚說,如果統一等地主能共同開發、推動遊艇休憩產業,「港灣停放100艘遊艇都沒問題」,也才能展示高雄真的是一個水岸城市的價值。

 高雄展覽館董事長涂建國指出,未來整個區域進行開發,中央、地方政府必須提供更多誘因、引進更多企業,才能真正達成「富裕高雄」(Rich Kaohsiung)的目標。

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4基隆廟口「大四美」 可望蟬聯16年地王

聯合報╱記者賴秉均/基隆報導】
2014.10.31 04:06 am
 

 

愛三路廟口精華地段的「大四美」今年可望再度蟬聯「地王」寶座。
記者賴秉均/攝影
基隆市信義、仁愛及中正區104年土地現值,預計平均調漲幅度從2到6%不等,其中仁愛區每坪平均地價逾124萬元,漲幅2到3%,信義地政事務所透露,位於愛三路廟口精華地段的「大四美」,今年可望蟬聯「地王」寶座。

基隆市信義地政事務所昨舉行土地公告現值說明會,中正區因交通便利、商業機能活絡,地價穩定成長4到5%;仁愛區經田寮河周邊環境改善等工程,為地價帶來2到3%調幅。

信義區受惠萬瑞快速道路深澳坑匝道通車及東岸聯外道路動工等影響,調漲5到6%,調升幅度最大。

信義地政事務所表示,公告現值主要是說明地區價格變動幅度,受實價登錄的影響,地區交易價格已經透明化,相較從前成交保守的情況,近年土地及房價都有大幅提升的趨勢,以現有資料來看,廟口「大四美」有機會蟬聯16年基隆全區最高地價「地王」。

地政所強調,實際地價尚還不確定,需待資料呈報市府地政處後,再由地政處提交地價評議委員會審視,預計12月中旬結果就會出爐。

值得一提的是,中正區八斗 子悠活台北村住宅區調漲幅度達51%,每坪從1萬元漲到1萬5千元,由於帳面數字驚人,引發民眾疑慮,地政所解釋,該地區位於新北市交界,原本是未開發土地,但因新建案已動工開挖基地,地價自然會調漲,但實際價格並不高,「完工後,地價還會再調升。」

【2014/10/31 聯合報】@ http://udn.com/

 

 
 

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5基隆基港大樓1、2樓 釋出空間招商

聯合報╱記者牟玉珮/基隆報導】
2014.10.31 04:06 am
 

 

基港大樓二樓會議室有絕佳海景,基隆港務分公司委外招商,提供旅客服務使用。
記者牟玉珮/攝影
國際郵輪人潮帶來商機,基隆港務分公司活化資產,釋出基港大樓1、2樓部分空間對外招商,經營旅客服務相關業務,租期8年還可延租6年,港務分公司預計每年至少可坐收300萬元。

樓高5層的基港大樓兼具旅客服務及辦公使用,港務分公司看上國際郵輪母港靠泊後,進出旅客帶來商機,除了在1樓自營「飛鳶小鋪」,並於2011年出租2樓管制區30坪空間,供昇恆昌公司進駐,經營免稅商店。

由於今年11月昇恆昌租期屆滿3年,港務分公司為擴大旅客服務,除了原免稅商店外,再釋出1樓兩側及2樓3間會議室空間,全部約300坪,辦理招商,即日起已公開閱覽,月底綜合評選確定廠商後,明年起即可展現新風貌,原自營商店則搬到2樓。

港務分公司業務處表示,除免稅商店區域應經營免稅商品販售,其他一般空間,可販賣書籍、餐飲、禮品、藥妝或經營其他經同意的旅客服務項目,由於新騰出來不小空間,加上臨港戶外景致宜人,使用彈性很大,獲悉昇恆昌已表現濃厚經營興趣。

【2014/10/31 聯合報】@ http://udn.com/

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6板橋廠開發 大同延明年推案

經濟日報╱記者張義宮/台北報導】
2014.10.31 02:52 am
 

大同(2371)總經理林郭文艷指出,大同板橋廠土地開發案將加入智慧建築,導入大同在安全監控、門禁管理等系統,並運用物聯網的優勢,拓展智慧建築新領域。板橋廠建案因建照審核,將延至明年上半年推案。

法人預估,大同板橋廠土地面板達2.6萬坪,全案開發規模預估逾500億元,分成三期開發,將是大同未來五年的獲利金雞母。

林郭文艷說,板橋廠建案除開發成為綠建築外,因應物聯網興起,將加入智慧建築的特色,導入大同在節能、安全監控、智慧管理等產品,由於4G時代來臨,可與智慧型手機串連,擴充至老人居家看護等範圍。

板橋廠已捐贈新北市9,552坪公園、兒童遊樂場、機關用地及公共設施維護代金共14.8億元,完成開發案前的法定程序。第一期建案規劃4,000坪興建三棟高樓層住宅,後續有住商大樓等規劃案,大同的智慧節能系統將全數導入。至於位在台北市復興北路的商業用地,明年進入開發。

 

【2014/10/31 經濟日報】@ http://udn.com/

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1都更宅單價創高 華固天鑄穩坐樓王

 
作者: 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年10月31日 上午5:50
 

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

儘管都市更新因文林苑事件陷入困局,所幸舊都更案陸續開花結果,根據統計,2014年台北市都更住宅至少有13處,且單價改寫歷年新高;其中,天母「華固天鑄」每坪開價220萬元,穩坐都更樓王寶座,也台北市精華地段房價仍易漲難跌。

住展雜誌企研室經理何世昌昨(30)日表示,最新調查顯示,台北市都更案的開價普遍較高,甚至常創該行政區或路段的新高價,連帶激勵周邊個案房價。其中,創下區內新高價的有2個,分別是大同區「興洋興天地」、均價每坪128萬元,萬華區「全坤威峰」、均價95萬元,是萬華區史上最高價;另外創同路段新高價的有11個,其中華固建設在士林區的「華固天鑄」,以每坪220萬元刷新天母東路新高。

何世昌分析,台北市指標都更案屢創高價,大致有五個原因。第一是建材相對好,因為業者為了說服原住戶參與都更,通常較願意砸大錢選用高檔建材,相對也提高都更宅的售價。

第二,都更權利變換成本高、整合時間長,業者花的時間與人力成本高,通常至少要磨個4、5年以上才能整合成功,業者花費那麼多心力,當然不太會低價賣。

第三,都更案可售戶少,但戶別位置相對較好,建商分回樓別多在中、高樓層,所以單價容易拉高。

第四,都更基地通常較方整,社區規畫相對完善。

第五,少數路段歷年推案少,所以都更案一推出就創新高價。

調查指出,今年底至明年初,預計登場的新都更案,單價有機會再創新高。例如內湖路二段某都更案,傳出開價可能挑戰百萬;師大附近某都更案,外傳開價更高達每坪250萬元。

何世昌指出,明年將實施獎勵容積上限,屆時都更成本又將增加,除非建商寧作賠本生意,否則售價更難壓低;如何藉由增加都更新供給來壓低房價,將是新市長的難題。

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2台銀壽加入駿馬一號競標

 

 駿馬一號標案搶手。台銀人壽30日公告董事會決議投資不動產,據了解,台銀此次正是為競標駿馬一號而來,這也是近年來,台銀人壽出手競標國內商辦不動產手筆最大的一次。

 包括台灣人壽、三商美邦、新光人壽日前都已經公告要投資不動產,市場預估可能都是相中駿馬一號的標的,如今鮮少出面參與國內商辦不動產競標的台銀人壽,也在昨日宣布加入戰局。有關人士表示,董事會給予的投資額度大約在20億元以內,地點是在中和,台銀人壽主要是準備買下位於中和的漢偉資訊大樓的部分樓層。

 駿馬一號即將進行清算,旗下的三棟大樓國產實業大樓、中鼎大樓、漢偉資訊大樓將在下週二(11月4日)進行標售,國產大樓是整棟標售,中鼎及漢偉資訊則是標售部分樓層。

 駿馬一號上半年財報顯示,國產實業大樓帳面價值為29.56億元、中鼎大樓為27.22億元、漢偉資訊大樓為11.6億元,目前標售總底價為35.16億、31.6億、14.1億元,壽險業者看好其都更、出租報酬率等題材與優勢。

 台灣人壽日前指出,已鎖定其中的國產實業大樓競標;台壽內部估計,若依照底價35.16億元來算,投報率達3%多的機會相當高。

 台銀人壽此次則是相中位於中和連城路的漢偉資訊大樓,準備標售其部分樓層。台銀人壽內部評估,比起台股,目前國內的商辦不動產投資報酬率超過3%,不失為壽險業者投資的好標的,收益也更穩定,除了此次將競標駿馬一號之外,未來還將伺機布局雙北市更多商辦不動產。

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3藍天砸13億 攻日不動產

經濟日報╱記者謝艾莉/台北報導】
2014.10.31 02:52 am
 

藍天電腦(2362)昨(30)日公告,將在日本投資47億日圓(約新台幣13.19億元)設立子公司Lunaria investment GK,正式進軍東京商用不動產事業。這是繼大陸後再度投資海外市場。

藍天計劃在東京進軍商用不動產與物業管理,藍天表示,看好日本經濟持續向上,加上日圓貶值,以及日本房地產市場已經跌到谷底等,先設立子公司,後續再進行獵地等動作。

藍天集團董事長許崑泰日前說:「上市公司壓力很大、每天都在想哪裡可以擠錢、那裡可以讓企業更蓬勃發展,朝能擠出利潤的地方布局。」

藍天旗下百腦匯武漢店、蘇州店最近陸續開幕,武漢店樓上辦公大樓只租不賣;蘇州店非賣場樓層約5,445坪,將規劃對外銷售,預計銷售額達人民幣2億人元(約新台幣10億元),預計明年入帳。

百腦匯總裁蔡明賢指出,武漢店有六大特色,第一是群樓加上塔樓共有800個出租單位,可創造8,000人就業及年營收人民幣20億元。

 

【2014/10/31 經濟日報】@ http://udn.com/

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4中工賣地 處分利益18億元

經濟日報╱記者陳美玲/台北報導】
2014.10.31 02:52 am
 

中華工程(2515)昨(30)日公告以每坪5.54萬元、總價23.88億元處分桃園楊梅4.31萬坪土地,以股本152.5億元計算,每股稅後純益(EPS)貢獻約1.18元;總計今年以來,中工處分兩筆土地約可貢獻營運約44.48億元,處分獲利約30億元。

中工5月中下旬以每坪78.2萬元、總價20.6億元,處分高雄苓雅區2,635坪土地予隆大,處分利益為12億元,EPS貢獻約0.8元;昨日中工公告以每坪約5.54萬元、處分桃園縣楊梅市長紅段、頂湖段共4.31萬坪土地予自然人,交易總金額約23.88億元,預計處分利益為18億元,EPS挹注約1.18元。

總計中工今年處分高雄、桃園楊梅兩大土地,共挹注營運約44.48億元,處分獲利約30億元,對公司每股挹注約1.98元;中工表示,昨日處分楊梅土地款項預計過戶完成後入帳。中工昨日收在7.3元,上漲0.09元。

至於雙子星案,中工發言人曾瓊瑩表示,全案目前公司已提出抗告,接下來一切將走法律程序。

她強調,雖然此次投標雙子星案有不少波折,但不影響中工後續參與政府重大建設或公共工程的案子,只要有好的標的,公司仍會出手投資。

至於1.3億元押標金,曾瓊瑩表示,該款項將在全案訴訟結束後,預計退回予中工。

 

【2014/10/31 經濟日報】@ http://udn.com/

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