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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
產業新聞
台北市地政局統計實價資料，去年新成屋房價以忠孝東路四段均價每坪131萬最高、中古屋房價仁愛路四段93萬居冠，仁愛路四段近二年均為北市熱門路段中古屋房價冠軍，惟2017年與2016年相較下跌7％。
年節將至，地政局今年統計2017年交易的實價登錄案例（不含透天厝、店面、特殊交易、1樓及地下層交易），整理出買賣及租賃交易量前40名的熱門路段，用大富翁桌遊的型式，推出2017台北市熱門路段房價&租金索驥，買房新成屋版、中古屋版及租房版等三種版型，並新增臺北市熱門路段TOP40「2016 V.S. 2017」比較表，方便民眾瞭解熱門路段分布及變化。
以屋齡5年為界劃分新成屋及中古屋，並分別統計交易量前40名的熱門路街平均交易單價。
其中親民房價路段，新成屋及中古屋買賣單價每坪未達50萬的親民熱門交易路段共有10個，北投區5個最多，新成屋房價親民路段前3名分別為北投區中央南路二段（44萬／坪）、中央北路四段（46萬／坪）及南港區研究院路二段（48萬／坪）。
中古屋前3名則為北投區溫泉路（34萬／坪）、中和街（38萬／坪）及內湖區康樂街（40萬／坪），分析上述路段共同特色，雖距市中心較遠，然生活機能或環境尚佳，故仍受購屋者青睞。
另外高價路段部分，新成屋熱門路段平均單價前3名均破百萬，分別為大安區忠孝東路四段（131萬／坪）、中山區長春路（125萬／坪）及中正區羅斯福路三段（110萬／坪）。
中古屋單價最高前三名路段均集中在大安區，依序為仁愛路四段（93萬／坪）、忠孝東路四段（87萬／坪）、信義路四段（84萬／坪）。
今年出租屋熱門路段統計，平均租金最高為鄰近交通樞紐臺北車站的大同區市民大道一段（1,975元／坪），二、三名分別為大安區瑞安街（1,855元／坪）、中山區南京東路二段（1,837元／坪）；租金水準相對較低的熱門租房路段，皆位於內湖區，分別為內湖路二段（1,054元／坪）、民權東路六段（1,165元／坪）及瑞光路（1,202元／坪）。
圖／台北市地政局提供
圖／台北市地政局提供
財政部兩大重建案對照
危老重建，政府部會也「動起來」。財政部不僅領銜八大公股行庫力拚危老重建，以及都更融資，連財政部位於愛國西路的本部大樓都是超過50年、被列為「危樓」的建築，根據財部內部最新規劃，財部將在今年底「清空」本部大樓，舉部搬遷到景美新落成的財政部辦公大樓，隨即在明年啟動本部大樓重建。
根據財政部規劃，位於愛國西路的本部大樓啟動重建前，將依國發會「中央政府機關辦公廳舍建置審核原則」，把重建計畫提報國發會，隨即就會啟動遴選開發廠商的程序，基於對綠能的重視，財部在重建時，會將新的本部大樓打造為「綠建築」。
財政部愛國西路本部大樓土地面積有2,142坪，總共有八層樓高，由於重建後的限高為53公尺，因此估計不會超過20層樓；有別於民間的危老重建或都更須引用危老重建條例或都更條例作為法源，財政部的重建由於產權直接由財部單一持有，因此無須引用危老重建條例，而是以國發會的「中央政府機關辦公廳舍建置審核原則」執行。
相關人士透露，為了吸引開發商投入，也避免誘因不足導致流標，財政部目前擬規劃比照景美財稅人員訓練所模式，以地上權方式釋出土地讓廠商興建兩至三棟大樓，其中一棟留給開發商自行規劃用途，並以「權利金折抵」方式，做為財政部支付給開發商的費用。
舉例來說，景美財訓所的重建，財政部原本要向開發商收19億元權利金，後降為13億元，其中少收的6億元權利金，即用來做為財政部支付給建商興建包括財訓所大樓及財政部辦公大樓兩棟大樓的費用，因此，財部對於景美財訓所的作法，既為重建，也有和建商合建的精神。
相較景美財訓所，本部大樓重建不同之處，在於愛國西路的財政部本部大樓周圍腹地有限，而且緊鄰總統官邸，有限高及限建問題，因此財政部正在找台北市其他國產署轄下土地和財政部本部大樓重建案合而為一，來遴選土地開發顧問公司或開發商。
花蓮地震後，都更議題發燒。台北市政府昨舉辦都更論壇，市長柯文哲質疑，前市長郝龍斌任內為實現都更「一坪換一坪」，送高容積增加改建誘因，至今僅3案開工；至於柯文哲日前提及921大地震之前房屋防震能力較有問題，會中並無具體討論。
柯文哲說，北市屋齡30年以上約60萬戶，占全市約67%，進入都更程序才3.6萬戶，只占6%，都更政策需要大幅改變，不然花1000年以上才能完成；都更是全國性問題，未來10年，老屋一定要更新，因為未來10年是高峰期，都更勢在必行。
柯文哲表示，郝市府民國99年推動「老舊公寓更新專案」，針對民間4、5樓老舊公寓，提出一坪換一坪，透過增額容積誘導建商整合，專案於104年期滿，共79案提出申請、僅3案開工，代表政策要修改。
北市府在昨天論壇提出過去3年的都更制度改革成績，並宣布一度停工的永春都更案將於今天復工，以及斯文里第三期公辦都更預計5月15日動工拆屋；行政院政務委員張景森大讚北市府說，斯文里若成功，台灣沒有一件都更案會做不成。
至於北市府列管須拆除重建的46件海砂屋，仍有17件未進入都更程序。北市建管處說，將持續跟中央溝通，是否免經耐震評估，直接適用「危老條例」。
北市都更審議委員簡伯殷說，北市府處理海砂屋，斷水斷電對象只有商業店面，若不考慮住宅，就會出現問題；另一位委員趙正義說，台北市每年增加老屋戶數，比核定都更案戶數還多，恐發生永遠更新不完情況。
郝龍斌辦公室發言人游淑慧昨天說，柯文哲只會往別人身上倒垃圾，永遠都是說別人的壞話，從不檢討自己，是種「病態性格」，請不要再霸凌別人。
國民黨前立委丁守中說，都更類似問題幾乎成了老生常談，現在房屋公設比約3成，造成誘因不足，低房價的老社區也不夠都更成本，北市府應拿出決心，對老舊社區給予更高容積獎勵誘因，才能提升居住安全與防災都更。
內政部昨（12）日宣布，將新增921地震以前興建的9層以上私有非單一產權高樓，擴大全面快篩，主動進行建築物耐震評估，若發現有疑慮，會要求進行耐震改善，每案補助2,000元，最快在6月份展開。
內政部次長花敬群指出，921地震前興建的12樓以上建築物有7,850棟、9樓以上建築物有1萬2,656棟，這些都是需要進行耐震快篩的標的物。
2016年美濃地震與日前的花蓮地震，均有老舊大樓倒塌造成嚴重傷亡，內政部決定針對921前的大樓進行耐震快篩，由各縣市政府主動調閱建照圖，要求具有軟弱層或是結構型態屬於高危險疑慮的建築物，進行耐震改善。
營建署代理署長王榮進指出，已有2萬7,000多棟公有建築物，依據「建築物實施耐震能力評估及補強方案」，完成耐震評估，下一階段是針對921地震以前私有非單一產權9樓層以上建築物；921地震以前興建私有供公眾使用建築物（例如醫院、旅館、百貨公司等）；樓地板面積達1,000平方公尺以上，且同屬一個所有權人者等三大區塊，全面進行快篩。私有住宅建物則未強制，採鼓勵方式提供老屋健檢及重建獎勵。
內政部將與各地方政府溝通，盤點人力後，最快在6月開始進行耐震快篩，內政部每件補助2,000元。
另外，內政部也將在立法院下個會期，加速推動都更條例三讀，並修訂建築法77條之一，增列構造不符合現行規定者，可處6～30萬元罰鍰，並可連續處罰。這項修法將併同已送到行政院《建築法》、納入第三方監造機制的修正案一併討論通過，並列新會期優先法案。
內政部長葉俊榮昨天也表示，去年5月發布實施的危老條例提供多項輔助，包括重建計畫擬定費用補助、3年內申請容積獎勵最高40％、房屋稅及地價稅一定期限內減半徵收等。亦可依都市更新條例的途徑，啟動都更或整建維護。
受惠營利事業所得稅率調整，國內各大壽險業認列遞延所得稅利益，加上資本市場大好，六家壽險業元月獲利加總達322億元，表現亮麗。
六家壽險公司中，以國泰人壽表現最突出，元月稅後純益為111.2億元；其次為新光人壽的96.37億元，富邦人壽元月稅後純益也有50.3億元，其他壽險業表現，元月稅後純益也在20億元上下，中國人壽則為16.5億元。
新壽單月稅後純益96.37億，其中有高達七成來自於處分海內外股票的資本實現利得，壽險貢獻金控，新光金單月稅後純益高達103.08億元、每股稅後純益（EPS）0.99元，使新光金登金控獲利亞軍，最令市場意外。
去年元月受到新台幣升值壓力，不少壽險業都面臨單月獲利虧損壓力。而新台幣今年以來升值幅度逾1％，市場原本預料壽險業會與去年元月一樣、遭遇匯損壓力。
但受惠所得稅率調整，國內壽險業得以認列17％拉到20％的所得稅率，度過元月的匯損難關。
但也因為所得稅率調整得以認列的利益，屬於一次性，因此2月各大壽險業就得擺脫這項利多。而新台幣2月以來受到台股震盪影響，目前小幅貶值，暫緩壽險業的匯損壓力，而農曆春節後的新台幣走勢，將影響業者2月獲利能否再攀高。
觀光局振興花蓮旅遊政策
觀光局長周永暉昨（12）日指出，未來將對花蓮旅遊提出振興觀光補助方案，總金額會超過2億元以上，包括提供災區旅宿業信貸保證或貸款利息補貼、花蓮組團旅遊補貼、旅宿行銷優惠、包機獎助及台鐵包車優惠等多項方案，最快3月上路；希望穩定民眾到花蓮旅遊信心，重振花蓮觀光。
花蓮地震後旅館訂房率少了7成，當地觀光旅館業希望民眾不要降低到花東旅遊意願。周永暉呼籲，除了花蓮市少部分地區外，其他花東縱谷包括太魯閣、玉里等地，都不受地震所影響。
為了恢復民眾對花蓮旅遊的信心，觀光局將提撥3,000萬元信貸保證或貸款利息補貼，協助當地旅宿業重建，提撥600萬元補助受災旅遊樂園重建。
另為鼓勵民眾赴花蓮旅遊，觀光局提撥1,000萬元進行鼓勵國民旅遊補貼，未來半年旅行社組團到花蓮地區旅遊，每人每天住宿費補貼500元，交通租賃費用補貼二分之一，每團20人補助赴花蓮旅遊上限為3萬元。觀光局還將提撥500萬元，進行旅遊促銷優惠活動。
周永暉指出，每投入1,000萬元，應可獲得9,000萬元效益。預估觀光局相關補貼，可帶來4.5億元到5億元的觀光效益。
觀光局副局長張錫聰表示，目前相關計畫都在積極研擬當中，希望盡快完成作業手續，在春節後隨時上路。
另外，觀光局將推出花東自主門戶觀光方案，共斥資2.1億元，原規劃5、6月推出，現提前至3月。其中包機補貼1.4億元，將鼓勵東北亞、東南亞、港澳與大陸地區旅客包機來台，預估在3月份推出。日韓包機每架最多補助30萬元、東南亞包機補助25萬元，港澳和大陸則補助15萬元，補貼到明年底；另還有台鐵包車優惠等數項措施，俟交通部核定後對外公布。
小檔案 新竹生醫園區第二生技大樓
總統蔡英文昨（12）日出席新竹生物醫學園區第二生技大樓工程開工動土典禮時表示，現在已經有企業排隊要進駐生醫園區第二生技大樓，希望以後可以容納更多單位、創造更多生醫產業研發能量。
第二生技大樓興建金額約28.5億元，預估可創造103億元投資效益，以及超過1,000個就業機會。未來新竹生醫園區可望結合醫院、大學、工研院、國衛院、農科院等研究機構，讓台灣新藥、醫材以及智慧醫療產業，挑戰下一個高峰。
竹科官員指出，生醫園區研發大樓和生技大樓已經滿租，因此啟動第二生技大樓工程，預計興建地上12層、地下3層，總面積8萬4,707平方公尺，共有6,000坪可供出租，規畫成100坪、200坪、300坪等不同大小，共60個單元，預計2020年中可使用。
竹科管理局長王永壯指出，已經有4家廠商申請進駐第二生技大樓，包括台籍華人在美國創辦的生物試劑公司百進生技，另超過10家廠商也有進駐意願。
蔡英文致詞時指出，10幾年前新竹生醫園區規畫時，當地還是一片荒涼，還有人認為會變成蚊子館，但是萬丈高樓平地起，經過前兩任政府規畫與建設，加上這兩年加速推動，逐步把生醫園區建設起來。
蔡英文說，為了推動產業創新，政府打造「生技醫藥研發產業聚落」串聯台北市南港、竹科、中科及南科4大聚落，運用各個聚落研發能量及產業特色，從新藥研發、特色醫療、微創醫材與高齡照護等布局及分工，讓生醫產業有更多元、更強勁的發展。
她指出，新竹生醫園區生技大樓和研發中心大樓都已租出去，這個地方這麼搶手，表示台灣生醫產業正在強勁成長，第二生技大樓開工後，可以容納更多企業、創造更多研發能量。
蔡英文強調：「現在已經有企業，開始排隊了。」新竹生醫園區是5+2創新產業方案中很重要的生醫聚落，且距離台北、台中都只有1小時的車程，連結桃竹苗產業和生活圈，具有良好的發展潛力。
另外，蔡英文也希望持續提升留才和育才環境，媒合資金、優化法規，打造完整產業創新生態系，以國家隊方式支持潛力廠商，連結國際通路，爭取更多的外銷訂單。
據竹科統計，第一棟生技大樓啟用迄今核准47家廠商進駐，年營收逾2億元，創造近千個就業機會，可出租廠房74單位早已滿租，土地出租率達到82.24％，顯見生醫園區蓬勃發展。
由兆豐銀出任管理銀行的台灣氣動元件產業品牌亞德客60億元聯貸案，12日完成簽約，其中，由於亞德客的獲利及企業品牌形象均佳，因此不僅在募集之後僅一個多月就完成籌組，而且還掀起近2倍的超額認購潮。
昨日簽約由兆豐銀董事長張兆順和亞德客國際集團董事長王世忠共同主持，兆豐銀指出，此次聯貸案將供亞德客台灣分公司借新還舊，並支應台南「樹谷園區」擴廠投資計畫，另再充實中期營運周轉。
其他的共同主辦行及參貸行，還包括一銀、彰銀、永豐、星展、遠東、中信銀、凱基、上海商銀、板信、玉山及華泰銀行，共12家銀行參與該聯貸案。
兆豐銀主管表示，亞德客在樹谷園區最終要投資120～150億元，此次聯貸案一部分的金額即用於支應擴廠需求，此外，亞德客也預定在樹谷園區創造高達150億元的年產值，並創造2千人就業機會，也讓銀行團看好。
於超額認購熱潮，兆豐銀指出，該案承諾參貸達109.5億元，為原先設定額度50億元的2.19倍，顯示銀行團對該公司及經營團隊肯定。
兆豐銀指出，亞德客國際集團是台灣氣動元件產業中規模最大的上市公司，並以自有品牌「AirTAC」行銷全球，並深耕大中華市場多年，現已成為位居大陸市場市占第二大品牌，產品品質深獲下游各製造業廠商信賴，該集團在廣東佛山、浙江寧波等地都設有生產據點。
近年亞德客響應政府鮭魚返鄉政策，2013年返台於台南樹谷園區投資設廠，在台灣成立第二研發中心，發展高端氣動產品及核心零組件的關鍵技術，應用在新產品中，增強競爭力，持續擴大市占率，穩居行業領先地位。
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