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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
產業新聞
為推動桃園國際機場周邊發展，以機場經濟學帶動地方相關產業，昨（22）日在桃園市長鄭文燦見證下，桃園航空城公司董事長黃適卓與中華航空董事長何煖軒、桃園國際機場公司總經理蕭登科、財團法人台灣建築中心董事長楊欽富簽署合作備忘錄。
鄭文燦說，「桃園航空城」預計今年審定都市計畫，俟明年區段徵收計畫核定取得包括產專區、機場園區及自由貿易區等土地將正式起飛。除整合前瞻計畫、亞洲矽谷計畫，也將發揮機場核心產業與周邊服務產業的最大效益。
鄭文燦指出，桃園機場第3航廈及第3跑道也會陸續完工，未來旅客運輸量可達1年8,000萬人次，貨物運輸量則可達475萬噸，對帶動產業投資及發展智慧城市都有很大的幫助。
他說，桃園市是台灣的門戶，因應全球機場經濟，「桃園航空城」除可望提升桃園國際機場營運能量，帶動航太、物流、綠能、生技產業，也能打造智慧城市等3項目標，在昨日簽署合作備忘錄（MOU）是桃園航空城計畫中的「4強」合作，相信將帶動更多產業發展，桃園航空城公司董事長黃適卓強調，昨日簽訂MOU為落實由機場經濟學所串起的航空城計畫發展，借重中華航空布局全球航線布局、桃園機場公司機場營運及提升功能及台灣建築中心綠建築認證發展，相信有助桃園航空城計畫的整體發展，將驅動產業動能與區域發展。
他認為，藉由桃園市先天的地理優勢，導入國際物流、綠能、航太製造產業等，加上成功吸引企業入駐達到產業群聚效應，可促進機場與城市共榮發展，以推動循環經濟、智慧城市、綠色經濟的桃園航空城為目標。
北台灣預售屋近年銷售率 ●去年北台灣預售新屋平均銷售率、戶數供給量同步中止連3年下挫。圖／本報資料照片
房市擺脫谷底又出現一項新指標，住展雜誌最新調查，2017年北台灣預售新屋銷售率重返3成大關，創下3年來最好成績；其中，台北市大安、中正2大蛋黃區叫好又叫座，因為地段精華稀有、建商又讓利，銷售率雙雙突破5成。
住展昨（22）日公布最新統計，2017年北台灣都會區預售新屋平均銷售率、戶數供給量2大指標同步中止連3年下挫。住展雜誌企研室何世昌分析，這顯示房市正在脫離谷底，不過復甦相當緩慢。
住展最新統計指出，2017年北台灣預售新成屋市場總規劃戶數為6萬8,664戶，可售戶數為4萬5820戶（扣除地主戶、建商保留戶、股東關係戶等回分戶），比2016年的4萬2,674戶增加3,146戶。銷售成績方面，2017年累計售出1萬7,355戶，剩餘2萬8,465戶，平均銷售率約37.88％，不論可售戶數、銷售率都是3年來最高，是2014年來首度正成長。
何世昌表示，其中尤其以北市蛋黃區表現最亮眼，大安、中正區平均銷售率均超過5成，第三高的松山區平均銷售率約38％。這些區域新建案賣得相對較好的主因，除了建商普遍讓利外，也因位處市中心精華地段，買方接手意願較高。至於信義區去年因為沒有新建案，銷售率未記入統計。
台北市2017年共推出3,548戶，剩餘2,385戶未賣出，銷售率約32.78％；萬華、大同、南港等蛋白區平均銷售率均不到2成，因此拉低全市平均銷售率。
至於北台灣的銷售率榜首則由宜蘭奪得，去年共推出1,582戶，累計售出622戶，平均銷售率39.32％。何世昌指出，宜蘭銷售成績呈兩極化，賣得好的建案多是總價千萬左右及千萬以下的透天厝、公寓，客源主要為在地自住需求；反觀賣給台北客的溫泉住宅或高單價大樓，銷售率就不理想。
至於新北市，去年推出1萬9,939戶、售出7,715戶，平均銷售率約38.69％，是北台灣平均銷售率第二名，主因是新北市建案讓利的情況最為普遍所致。統計 新北市銷售率最高的前五個行政區，分別為三重、三峽、板橋、蘆洲、新莊，銷售率均超過45％以上。
何世昌表示，今年房市變數比去年多，包括升息與縮表、央行總裁交接、兩岸對立情勢升高及年底縣市長選舉，都可能干擾房市。雖然去年房市緩步回升，但預期今年平均銷售率若能維持2017年水準，就應該慶幸了。
台中市躍居台灣第二大城，人口連續3年、每年逾萬人以上正成長，加上台中捷運綠線預計年底試運轉、鐵路高架化也陸續完工，信義房屋發現，人口增加及鐵道經濟發威，2017年民眾換屋需求年增2成；且購屋鎖定G10a、G12、G13、G6等4大捷運站點。
信義房屋中四區執行協理林武雄表示，台中鐵路高架化及捷運綠線即將通車，更因74號道路通車，強力磁吸周邊城市民眾移居台中！其中，超過6成來自彰化、南投、雲林；部份來自北部移居或區域民眾換屋，「換屋族已經明顯動起來！」
林武雄表示，換屋族最在意「交通方便」、「生活機能佳」、「優異學區」等三大條件，沿著捷運買房，既能滿足上述需求，也是最便捷的方式；屬於成熟商圈的G10a（近圓滿圓形劇場）、G12（近南苑公園）、G13（近台鐵大慶車站）、G6（文心路與崇德路口）等4大捷運站點，尤其受到換屋族青睞。
其中，G13站位於南區，區內有興大、中山醫大與台中高工，加上鄰近大里軟體園區，學區效應加上就業機會，帶動房市買氣升溫，換屋族偏好40至50坪、5年內新屋，總價在1,000至1,500萬元。
信義南屯東興店主任許妙至表示，G10a、G12二個捷運站點位於南屯區，屬於8期重劃區，周邊公園綠地多，好市多、迪卡儂等大型賣場均座落於此，最受換屋族喜愛；10年內大坪數產品，最受台北移居、醫生換屋族青睞，總價落在3,000至4,000萬元間。
信義崇德店經理李政哲表示，G6站位於北屯區文心路、崇德路口，是北台中的交通核心，連結11期重劃區，商圈發展成熟，換屋族偏愛3房附車位、屋齡10年內，總價約1,000萬元產品。
松江南京商圈由兩條金控大道構成的黃金十字軸線，是台灣的金融經濟櫥窗，未來多個與商辦、百貨、國際精品酒店寓所共構的複合式商旅建築計畫投資案正火熱進行中。圖／鄭啟明
台北市松江南京商圈多金融業聚集，早期就有「台北華爾街」之稱，受松山機場航線增加與捷運松山新店線通車加持下，近年來磁吸建築業看好國際高端商旅潛力，陸續獵地、獵樓，掀起營建業跨足飯店商旅的熱潮。目前松江南京商圈周邊就有6間飯店規畫中，值得注意的是其中部分改採地上權、都更方式，進行結合商辦、百貨和高級住宅的「複合式開發」型態。國泰人壽與建設的「民生建國都更案」高樓層將引進萬豪酒店，低樓層座辦公大樓、富邦標下捷運南京復興站地上權案，則打算以百貨複合旅館方式經營。最引起市場關注的，則是大陸建設將在「正松江、南京交會的黃金角地」，推出結合低樓樓寒舍精品酒店和中高樓層住宅規畫的「飯店寓邸」型態案，料將衝高區段價值。
大陸建設六年前買下台北市松江路、南京東路口的亞洲信託大樓與寒舍集團聯手推出結合旅館、住宅的新形態飯店寓邸新案「琢豐」，規畫1到8樓為寒舍集團的酒店品牌，9樓有泳池等飯店公設，飯店與住宅共用，10樓以上為精品住宅案「琢豐」，基地面積達518坪，不僅是從年底至今北市單一產權最大一筆都市更新案，更因為擁有松江路與南京東路兩條金控十字軸線交會角地的地段價值和地標優勢，成為台北高端資產圈矚目的焦點。
甲桂林廣告副董事長曹瑞濱表示，松江路、南京東路上金融機構、豪宅、A辦、五星飯店林立，代表台北與紐約華爾街、倫敦金融城Square Mile、巴黎新凱旋門、香港中環、東京新宿主街、北京金融街一起躋身全球金融舞台，國際能見度高，「大陸建設結合精品設計飯店與中小坪數寓邸共構的新推案，是台北市區內、甚至是整個台灣前所未見的新商品型態，琢豐未來在松江南京角地落成完工，將讓這條金控大道展現出更時髦、更國際的風貌。」
台北市都更腳步加速，根據北市都更處統計，去年台北市都更事業計畫核定達53件，為歷年新高。業者認為，市府的都更審議改革已見成效，未來民間參與都更能否增加的關鍵，有賴房市景氣回升。
過去幾年台北市都更事業計畫核定，每年約二、三十件，最高為2013年時的39件，不過，去年卻提升到53件，創下新高。以更新基地面積來看，面積1,000至2,000平方公尺（約302至605坪）的更新案占23件最多。
更新處資料顯示，去年核定53件的都更案合計有1,758戶合法建築與114戶違建，預計更新完成後可達5,274戶，更新後不動產總價值超過2,200億元。
都更研究發展基金會執行長丁致成認為，台北市政府推動「168專案」（100%同意無爭議案件，事業計畫六個月內審議通過，與權利變換併送者八個月內通過）簡化都更程序，改變過去先送先審、改以優先受理沒有爭議的都更案件，同時委託專業人士進行案件的協檢、協審，減少行政人員的負擔，加上近年整體房市景氣不好，建商送審案件減少，讓不少屬多年陳年舊案能夠清倉。
瑞普萊坊研究部副總監黃舒衛表示，近年地震衍生的居住安全議題讓老屋更新受到關注，例如正義國宅案、中工投入的延壽國宅海砂屋都更案等指標案件，都在去年核定，無論屬整合難度高或有居住危險的指標案件，都有不少核定。
黃舒衛表示，從近期住戶或建商參與危老條例估價案件大幅增加，可以看出危老條例也成為間接加速都更的因素；危老條例通過後，不再是過去需整合到一定規模才能參與都更，提供實施者能在都更和危老條例二者間，有更彈性的談判和業務策略選項，使都更加速。
全台卅年以上老屋超過四百萬戶，為加速都市更新進行，內政部次長花敬群昨天強調，三月公股行庫會成立都更金融服務機構，協助政府推動「國人負擔得起的都更」，屆時「銀行在都更扮演的角色，甚至會超過建商」。
內政部統計，現階段全台屋齡超過卅年的房屋超過四百萬戶，未來十年增至近六百萬戶。花敬群昨接受訪問時表示，台灣房屋將快速進入老化過程，政府已把都更當成國家重要政策，在法制面、組織面陸續完備後，下一步會把金融機構也納入都更政策的板塊。
花敬群表示，預計三月，公股行庫就會成立一家特別針對都更的專責金融服務機構，提供都更融資利息補貼，讓全台灣都更都能用民眾可以負擔的金額來重建，預計未來一、二年，都更便可百花齊放。
儘管業界希望進一步放寬容積獎勵上限，但花敬群指出，容積的成本是都市負擔以及生活品質的下降，若濫用容積獎勵，等同於都市的通貨膨脹；政府會以金融體系的協助來取代容積獎勵。
由於台灣位處地震帶，為了盡快找出結構安全有疑慮的房屋，以利改善補強，內政部近年陸續針對九二一地震前完工的大樓，檢視建築建照的圖說進行快篩，若發現具有潛在危險疑慮，會通知建物所有權人辦理耐震評估。
花敬群說明，九二一地震前完工、十二層以上約有七千八百多棟房屋，現階段已完成三分之二的快篩，這些完成快篩的房屋中，只有四分之一是安全無虞，其餘都必須做耐震初評，確認結構安全。若將標準放寬至九層以上，數量將增至一點二萬棟，內政部會力拚今年完成建築快篩。
花敬群也說，去年底危老條例相關配套上路，立法院本會期有望三讀通過都更條例，且今年將成立國家住宅及都市更新中心，法制面、組織面陸續完備，後續也會推出重建低利融資的協助，讓大家在可以負擔下，把老房改造成新房。
上市營建股「股王」長虹建設（5534），近期搶地來勢洶洶，這2個月內，就砸進20億元，三度出手搶地，顯示看好未來房市需求。昨（22）日就砸下9.35億元，簽下遠雄建設（5522）、隆蔚公司和地主的685.6坪內湖土地，將規劃開發為商業辦公大樓，未來出租或出售之用，估計未來總銷約25億元。
長虹近幾年獲利大豐收，儘管房市景氣正在高檔盤整中，但長虹不論住宅或廠辦大樓都賣座不錯，不過房市低迷3年多以來，長虹謹慎評估、並沒有進場買地；直到2個月前，長虹才逆勢進場「掃」地。
今年1月和去年12月底，長虹分別買下新店央北重劃區、台中梧棲2筆；昨天再砸下9.53億元，買下內湖685.6坪潭美段土地，平均每坪取得成本約136.5萬元，累計不到2個月，長虹就買了20億元土地，顯示積極逢低買地，儲備未來3年業績的企圖人相當旺盛。
長虹建設財務長陳茂慶表示，此次買下潭美段土地，計畫將直接申請建照，開發為商業辦公大樓；估計未來可銷售金額約25億元，不過開發時程還未確定。
除了長虹買進潭美段土地，計畫開發為商辦大樓之外，農曆年前上市營建股「股后」華固建設（2548），也砸下12.5億元，買進台北市內湖潭美段、南京東路旁的遠雄建設和12位私地主的近1千坪辦公服務區土地，預計開發為全棟純辦公總部大樓，重返辦公市場。
2017年Q1碩天科技（3617）以26億元收購太子建設（2511）的潭美「太子國際企業總部大樓」，去年底長虹（5534）以64.2億元處分內湖「長虹新世紀企業總部」給中華郵政公司，內湖商辦市場需求穩定。
自動光學檢測（AOI）設備廠由田新技昨（22）日董事會通過向晶彩科提出以每股15元公開收購該公司普通股股票之請求，計畫取得晶彩科5％～35％股權，這也是國內設備產業首樁惡意收購的案例。但由田董事長鄒嘉駿釋出善意表示，未來會尊重晶彩科營運的獨立性，期望雙方展開技術、業務、採購上的合作，共同拓展AOI檢測市場商機。
此次公開收購期間將自2月23日至3月14日止，預定最高收購數量為2,766.83萬股（約占晶彩科已發行普通股股份總數的35％），最低收購數量395.26萬股（約占5％股份），若收購股權比例達最低收購股數時，此次公開收購即為成就。
晶彩科董事會持股比率約11％，若由田完成收購，將成為晶彩科最大股東。晶彩科自股市開紅盤以來的2個交易日均拉上漲停作收，以昨日晶彩科收盤價12.5元計算，溢價幅度約20％。
晶彩科表示，事前不知道此收購意向，公司需要進一步了解。鄒嘉駿隨後致電晶彩科董事長陳永華，表達公司善意，會尊重公司經營團隊，希望兩家公司共同合作，雙方也約定時間碰面討論。
由田是兩岸營收規模最大的AOI設備商，客戶跨越兩岸、日韓及東南亞的主要電路板、顯示器與封裝等數十家國際級領導企業。晶彩科技則是兩岸AOI本土設備商中，在LCD Array與OLED製程最高AOI市場占有率的公司。
鄒嘉駿表示，LCD Array工藝是等同於半導體製程的環節，晶彩科技由此切入，經過長期的鑽研，奠定了目前在顯示器行業的領先地位，及進入半導體領域的豐沛能量。
他認為，兩家公司合作上可承客戶對尖端AOI設備的需求，下可協助精密光學設備所需的周邊產業，如工業攝影機、特殊光源、精密機構部件、影像軟體套件、工業AI軟體等行業的蓬勃發展。基於雙方具有的不同技術強項，在此次收購之後，能更綜合各自特長的領域，為股東創造更高的價值。
特力集團總裁何湯雄近年除革新中國零售和樂打造新一代體驗店外，繼5年前投資會按摩的枕頭LaSova品牌後，最近再以個人投資投入生技事業益生菌現調品牌「特安康」，準備本周六開幕，以打造「不吃藥的第二人生」為創辦宗旨。
何湯雄說，台灣今年起邁向老人社會，少子化與老年化加上數位行動手機普及，五年前個人投資的按摩枕頭La Sova除在台灣各大通路銷售，且每季新品推出，造就中國店點同步銷售「總裁枕」。他說，人口紅利在台灣用盡，房市需求減少也衝擊相關的家具、家用品銷售；然而，老年化、少子化則讓商品功能性更精準，這也是何湯雄接下來要跨足做生技醫療的關鍵。
全台包括食品業、直銷業與生技業都積極投入益生菌市場，原本就競爭激烈，「特安康」以結合醫療與生技，透過先診斷、再客製益生菌，達到符合每個人體需求、菌到病除。
另外包括特力屋、HOLA等均有銀髮市場需求專區、老人長照家居專區，甚至也有相關嬰幼兒成長安心空間的居家用品專區，以提供消費者一站購足，不需為了空間需求的各式商品到不同賣場購買，這也是線上居家實體化的另一個購物型態。
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