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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
產業新聞
台北市地政局今（26）日公布最近一期實價登錄量價動態，去年10月全市均價每坪49.1萬元，單月跌幅1.96%，為實價以來第三大跌幅，也再度跌破五字頭。
根據地政局統計，10月北市實價交易量共1,156件，較9月增加229件，增幅約25%，較去年同期也增幅32%。但較5年均值1,305件減少149件，減幅11%。
10月交易總金額約318億元，較9月增加32%；較去年同期大增112億元，增幅逾五成。
實價資料，北市單月跌幅以2017年8月最重，跌幅2.54%，平均單價下滑至48.9萬， 創四年新低，跌幅第二大為2016年10月，跌幅1.96%，去年10月住宅價格指數106.82，較9月下跌1.93%，為實價資料第三大跌幅。
10月標準住宅總價1,337萬元，標準住宅單價每坪49.16萬元。大樓價格表現優於公寓，大樓住宅價格指數120.15，較9月121.20下跌0.87%，較去年同期118.54上漲1.36%。
公寓住宅價格指數103.67，較9月107.14下跌3.24%。 地政局表示，10月北市住宅價格月、季、年線走勢回跌，公寓月線跌幅較深，影響季線走低；大樓月線微跌，季線及半年線續揚，短中期價格表現優於公寓。
行政院長賴清德昨（26）日表示，預計四年投入逾60億元，補助民眾對老舊建物進行建物快篩、耐震評估、階段性補強、重建或補強、金融協助等，目標是要給國人一個安心的家。
行政院昨天召開「全國建築物耐震安檢暨輔導重建補強」記者會，碰巧昨天深夜再度發生有感地震，有兩度處理震災經驗的賴揆表示，台灣地震頻繁，常造成重大傷害，面對老舊建築物，有必要提出有效因應對策。
賴揆指出，過去公有建築物99.1%完成耐震初評，96%已完成詳評，本次方案的主要對象是「私有建築物」，特別是提供公用使用的私有建築。因此，凡1999年底（921大地震）前取得建照的特定建築物，例如百貨公司、商場、量販店、旅館、社福機構等，樓地板面積達到1,000平方公尺或300坪以上者，都要強制辦理耐震評估跟重建補強。
經濟日報提供
其次，為了提高效率，本案也限定了執行期程，1999年底前取得建照者，九樓以上建物快篩今年完成，六樓以上建物三年內完成。同時，快篩過程也會要求地方政府消防機關同步進行公安檢查，避免違章建物，才能解決問題。
第三，本次是「棍子與胡蘿蔔」齊下，為鼓勵建物重建，這次提供的獎勵協助措施，包括經費補助、容積率提高、金融貸款補助等，都是過去沒有的協助方案。
賴揆還說，目前雖已要求私有建築做快篩、初評，但沒有要求強制補強，因此將修正建築法第77條第1，若建物構造不合規，要強制補強或重建。
第四，過去私有建築物很少進入詳評，因為沒有後續補強或改建的獎勵措施，民眾也擔心房價會下跌，如今已有相關獎勵措施。包括危老重建、都更重建、都更整維，在規劃設計給予直接補助，也依條件享有地價稅、房屋稅等減免優惠。
快篩是委託土木技師公會、建築公會，先從檢視建案執照申請時的設計圖有否瑕疵，是否有結構上的不規則或是有軟弱層。政府每件補助2,000元，預計到2021年共完成2.7萬件。
高雄捷運局將招標的的3860坪「商五」土地，剛好就在成功二路與正勤路三角窗。（圖／高雄捷運局提供）
被列為高雄主要開發區域的亞洲新灣區，高雄捷運局所有的3860坪「商五」土地，將招標，底價14.93億元，雖然招標說明只寫「得作為辦公室、零售商業、餐飲、娛樂及旅館等使用」，但因土地使用分區屬於「商五」，得標者依照都市計畫規定，也可全部作為興建地上權住宅。
高雄捷運局長吳義隆今（26）日下午表示，高雄環狀輕軌第一階段全面完工，並於去（2017）年11月通車，輕軌過年期間，日運量已達到3萬4446人次，顯示高雄第一個捷運紅橘線與輕軌網絡，已帶來全新的運輸效能、與市區發展契機。
他說，高雄捷運局配合輕軌運量創新高的同時，推出輕軌C6軟體園區站對面的市有土地，設定地上權案，公開招標。
吳義隆指出，該案基地位於成功二路與正勤路三角窗，是一塊難得的商業區，面積約3,860坪，隨著高雄地區捷運路網成形，環狀輕軌二階陸續通車營運之後，以捷運站周邊為生活核心的發展型態，將為高雄帶來新的城市翻轉契機，其中，位於捷運站旁的可開發商業區，更是屈指可數，值得預先投資佈局。
他表示，招標基地，屬於第五種商業區，形狀方整，建蔽率70％、容積率840％，得作為辦公室、零售商業、餐飲、娛樂及旅館等使用；得標者，並可以承租商業區旁675坪市有停車場用地，相當適合物流、量販業者使用。
高雄捷運局主任秘書吳嘉昌說，該地上權案，存續期間70年，權利金底價約14.93億元，可分3期繳付，土地租金則按當期土地申報地價3％計收，未來，其中的2％按消費者物價指數上漲幅度調整，1％則是固定按土地申報地價計收。
吳嘉昌指出，招標文件雖然表示「得作為辦公室、零售商業、餐飲、娛樂及旅館等使用」，但因土地使用分區屬於「商五」，得標者依照都市計畫規定，也可全部作為興建地上權住宅。
台北市2017房市交易王的中山區，在新年第一個月就悄悄將寶座讓給蛋白內湖區，但推交易量一把的，不是靠內科的科技新貴、企業家、鄰近的醫師撐盤，而是趁著房價跌破3字頭、趁勢搶便宜的一般自住客。
擠下以小宅低總價優勢搶客的中山區，根據台北市地政局統計今年1月建物買賣登記棟數，全市件數較去年同期增幅27.23%，其中，內湖區雖交易量增幅不大，但穩穩發展，1月仍以324棟奪下人氣王。
永慶房產集團根據實價登錄資料分析主要交易物件，北市近一年熱門購屋總價，有逾6成在2千萬以下，內湖以佔全市交易量11%，與文山區並列第三名，分析當地交易以公寓為主，是因可使用坪數較實在，三房規畫符合一般家庭需求，且房價較大樓便宜，3、4字頭就能入住北市，所以相對吸引初入北市的自住客。
內湖並非只有富人才有辦法進駐，歷經這波房市不景氣，房價短短兩年就從高點46.5萬，跌落到出現39.7萬元新低價，跌幅達14.6%，等於打了快85折，而根據永慶房產集團統計2017年降價物件的帶看組數，內湖區排名熱門降價屋第三名，平均每月帶看量約有8次，降價物件量約46%，多分布在三軍總醫院周邊，幾乎驗證「唯有讓利才有量」的當年房市自住趨勢。
從銀行方角度來看，在申辦房貸時，除了看申貸人的財務狀況，房子買在評定為低風險區，銀行也會較願意給予優惠房貸，而「安心放貸」的標準則以點燈率為主，自住客密集地、投資客少的區域，利率和核貸成數較為優惠，據金融聯合徵信中心統計2017年Q3平均北市房貸利率，低於平均值1.79%的區域中，以內湖和文山平均利率1.76%最為優惠，而內湖區平均核貸成數也高於全市平均值6成5，對於自住客來說，是為增添一項購屋誘因。
農曆開春，即傳出建商獵地好消息！今年將推案40到50億元的崑庭建設，砸了將近11億元，買進高雄市區1,556坪土地，是2018年迄今，金額最高的一筆土地交易，顯示建商對後市不看淡的氣氛。
高雄房地產市場近日傳出一筆達10.89億元的土地交易訊息，該地位於八德路與錦田路附近，目前作為停車場使用，面積約1,556.06坪，成交價每坪70萬元。
崑庭建設董事長陳天保昨（26）日證實崑庭建設正是此地買主。他表示，由於目前申請建照的過程，比較耗時，因此，可能要等到明（2019）年和2020年才能推案。
去（2017）年營收20多億元的崑庭建設，今（2018）年包括金門和高雄，共有8個案場興建中，陳天保指出，今年進場銷售的建案，大約5個，銷售總額大約介於40億到50億元之間。
他表示，崑庭建設建案都是採取先建後售的模式，頂多就是接近取得使用執照時，公開推案，主要是鎖定自住客，因為，這樣比較健康、穩健。
富住通商用不動產董事長莊明昇指出，崑庭購得的1,556.06坪土地，賣家主要是郭姓地主，該地屬於「商二」用地，容積率約300％，未來將作為大樓住宅，這筆土地交易，應是今年迄今金額最大的土地買賣案。
由於該基地位於八德路，與京城建設之前在七賢路推出的「圓頂」大樓住宅建案，距離在100公尺，京城建設發言人周敬恆說，目前該區域較少大樓新案。不過，如果以「圓頂」每坪至少25萬元的價位來看，崑庭未來推案之後的售價，可能介於每坪25到30萬元之間。
全球最大牛仔褲製造商如興公司為因應紡織產業高度競爭和挑戰，挾著國發基金入股之威，展開密集併購大業，昨（26）日就宣布砸下約15億元，購併老字號上市紡織股中和羊毛逾53.41％的股權，以互補牛仔褲產品，擴大紡織業版圖。
如興表示，預計第1季可完成收購案，宣告中和羊毛易主如興；隨即中和羊毛董監陣容也將出現改變，如興成為坐擁兩大紡織上市企業的集團。
如興昨在證交所召開重大訊息記者會，宣布上述重大投資案。董事長陳仕修、財會處副總經理徐仲榮表示，如興擬以不超過5,000萬美元（約新台幣15億元），透過取得Keen Power Investments Limited及Sparkling Asia Limited 100％的股權，間接取得中和羊毛流通在外的53.41％普通股股權；傍晚，如興董事會也通過全案。
如興表示，收購案預計3月完成交割後，可取得對中和羊毛的控制力，擴大如興在紡織產業的版圖。
陳仕修表示，併購中和後，仍會堅持紡織本業，不會改做別的事業。紡織的領域很廣，不只是牛仔褲，每個人身上穿的都是紡織品，因此購併中和之後，未來紡織相關製品還有很大的發展空間。
如興近年積極展開併購，市場認為國發基金扮演關鍵的角色，此次收購中和羊毛只是其中一步，未來會有更多併購。
去（2017）年年中，國發基金旗下「產業創新轉型基金」宣布投資14.88億元，參與認購如興的增資普通股8,000萬股，讓如興成功併購港商玖地集團，一躍成為全球最大牛仔褲製造商。
上星期如興公告26日暫停交易，市場即揣測有新的併購案。果然，如興宣布買下中和羊毛過半股權，將成為該公司的最大股東，並自今（27）日恢復交易。
如興全球員工共有4萬人，擁有35座工廠，去年合併營收達98.84億元；據了解，今年還將在柬埔寨、非洲投資設廠，法人估計全年營收成長動能強勁。
至於中和羊毛，則是半世紀的老牌毛紡廠，資本額僅9.2億元，往年本業是以三角貿易為主，財報多在損益臨界點附近。不過近日來中和羊毛股價飆漲，昨又上漲3.78％至26.05元。今年1月營收2,221萬元，每股虧損0.005元；2017年稅後淨損687萬元，EPS為-0.07元。
信義房屋近年業積及股利一覽
信義房屋（9940）昨（26）日公布去年財報，全年合併營收178億元、稅後淨利28億元，雙雙寫下歷史新高紀錄，全年EPS4.3元，董事會通擬配發3.81元股利（現金2.5元、股票1.31元），現金殖利率6.5％。信義房屋今年上海建案仍將是獲利主力，加上江蘇無錫土地及國內江翠北側案，建案將成為信義房屋成長動力引擎。
信義房屋受惠大陸上海嘉定「信義嘉庭一期」案完銷，去年4月全部順利入帳，二期在調高售價後，部分銷售金額也在去年10入帳，帶動信義房屋去年業績水漲船高，合併營收178億元，年增率134.5％，稅後淨利28億元、年增2.05倍，雙雙創下歷史新高紀錄。
信義表示，「信義嘉庭二期」目前還有260多套可供銷售，仍將是今年營運成長動能來源之一。公司昨日董事會也通過擬配發3.81元股利（現金2.5元、股票1.31元），以昨日股價收盤價38.3元計算，現金殖利率約6.5％。
在國內房市仍未明顯好轉之下，信義房仲本業表現持平，公司積極轉向兩岸建案發展，在大陸方面除「信義嘉庭二期」持續銷售外，去年信義也以人民幣12.94億元取得大陸江蘇無錫約1.8萬坪土地，該案將成為信義在大陸第二件開發案。
在國內方面，信義開發於去年2月、7月別取得板橋江翠北側A、B重劃區4+6地號住宅區，及27地號商業區土地，面積分別為920坪與880坪。兩案皆已完成建案掛照，預計今年4～5月取得建照，據悉，未來推案單價將挑戰區域最高單價。
另外，在代銷方面，信義代銷在實施全房產後，2017年業績為2.9億元，較2年前大幅成長76％，今年再推出「價值智造」及「全案服務」新項目，策略性三支箭將是未來成長動能。
信義代銷表示，今年新接在手案量已達227億元，第一季推案量將達百億規模，2018全年新接案量將從300億元起跳，業績目標5億元。
彰化銀行配合政府推展新創重點產業，協助企業取得營運資金，推出優質「產業融資」專案，積極評估尋覓優質目標產業為國內營業單位業務推展標的，今年已有至少四大項業務推展專案，將全力支持5+2產業相關放款。
彰銀主管指出，今年產業融資活動專案，主要是觀察產業的「市場規模」、「營運表現」、「產業展望」及「政府政策」而推出的重點產業。
其中，今年的激勵專案，「廠房地／廠辦融資」推展專案目標為總授信核定額度達300億元以上，「產業融資－工具機」推展專案目標為產業總授信額度淨增加150億元以上及授信新戶新增185戶，「產業融資－醫療器材」推展專案目標為產業總授信額度淨增加150億元以上及授信新戶新增185戶，另外還有「中小企業授信」推展專案。
彰銀統計，至去年底5+2放款餘額約3,500億元，今年成長目標為80億元。彰銀統計，四大專案的涵蓋範圍相當廣泛，以廠房地／廠辦融資推展專案為例，舉凡「智慧機械」、「生醫產業」及「國防產業」的生產廠房，「綠能科技」的綠能電廠，「新農業」的培育改良場，「循環經濟」的回收再生廠及相關產業園區的廠辦都在內。
「產業融資－工具機」推展專案則是屬於「智慧機械」項目範疇內。「產業融資－醫療器材」推展專案屬於「生技醫藥」項目範疇內。
至於「中小企業授信」推展專案，則是具中小企業資格者均可申請，若同屬其他三項專案條件的中小企業授信，彰銀指出，將更具承作綜效，有助提升對5+2產業的推展動能。
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