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房產新聞

  1. 全台租金指數 連漲38個月

  2. 桃園捷運棕線獲國發會支持 115年完工通車

  3. 西門町店面成交價再創新高 總價3.25億元

  4. 兩岸航線爭議影響台商返鄉購屋潮 業者的心「比寒流還冷」

  5. 土庫商工忠孝樓新建工程動土

產業新聞

  1. 高捷商圈地上權 富邦得標

  2. 只要市值逾60億...上市門檻將鬆綁

  3. 高雄危老建物重建 土銀核貸

  4. 台北舊市議會原址 三井不動產要開飯店

  5. 結盟拚5G 佳世達23億入股明泰

 


1、全台租金指數 連漲38個月

2018年03月08日 【崔雅慧╱台北報導】

租屋族淌血!儘管近年房價緩跌,但全台租金卻連續第38個月上漲。根據行政院主計總處公布2月消費者物價指數 (CPI),其中「居住類」的「房租」部分,延續2015年1月起連續38個月的漲勢,指數來到101.36,較1月上漲0.02%,較去年同期上漲0.74%,今年前2個月平均指數101.35,也較去年同期增加0.78%。

租金上漲的原因,屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴認為,一則因為政府調控房市,導致許多剛性買盤延後購屋,進而轉向租屋市場;其次是近年房屋稅、地價稅等持有成本提升,屋主將增加的成本轉嫁給承租方,另房價仍在歷史高檔,不少屋主取得成本高,為維持租金報酬率,因此選擇調漲房租。

「這幾年租金不斷上漲,尤其都會區漲幅更大,許多租屋族每月負擔的租金已經逐漸偏高」,陳鳴傑建議租屋族若自備款足夠,可考慮由租轉買。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰則指出,近期隨政府對房市政策態度鬆綁,部分購屋民眾趁機進場,特別是南台灣已見加溫,屋主風向調整為轉租為售,待租物件縮減自然影響租金上揚,像台南市住宅平均租金已較2015年漲近1成。

在新北市永和區租屋、到台北市信義區工作的上班族徐先生表示,由於自備款不足,雖租金持續上漲,且房價下跌,仍然沒有能力購屋,只好繼續租房子住,如果自備款足夠的話,當然會考慮買房。

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2、桃園捷運棕線獲國發會支持 115年完工通車

2018-03-07 19:19 聯合報 記者李京昇╱即時報導

桃園副市長王明德與市府團隊,今天到行政院國家發展委員會參加「桃園捷運棕線可行性研究報告」審查會議,會議結果同意支持建設桃園捷運棕線,並送行政院核定,桃市府交通局預估115年後可完工通車。

市府交通局長劉慶豐表示,捷運棕線總工程經費約195.59億元,將從台鐵桃園站開始建設,沿台1甲線、台1線進入新莊迴龍,全長約11.5公里,共興建8座通勤車站,全段採高架輕軌建設。

王明德說,桃園市人口約219萬人,往返台北、新北市通勤需求高,目前從桃園市往返新莊、迴龍僅有台1甲線、台1線平面道路,難以滿足民眾通勤需求,未來捷運棕線啟用,起點BRH01站將與台鐵桃園站及綠線捷運G07站交會轉乘,終點BRH08站則與萬大線、中和新蘆線迴龍站採共構站內轉乘,形成北北桃生活圈的綠色運輸廊帶。

他指出,待行政院核定捷運棕線可行性研究後,交通局將全力辦理綜合規劃作業,希望在108年底獲行政院核定,並於計畫核定後7年全線通車,便捷交通網路,另捷運棕線將強化周邊土地利用,配合都市計畫調整土地使用分區管制,藉由容積獎勵、都市更新及車站站體開發等方式,帶動沿線都市發展。

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3、西門町店面成交價再創新高 總價3.25億元

2018年03月08日 【崔雅慧╱台北報導】

台北市西門町商圈又見店面交易,創最高成交總價!最新實價揭露,萬華區「三朵花炭火燒肉」所在的峨眉街店面,今年1月以3.25億元成交,1樓加地下室逾242坪,成交單價每坪133.9萬元,創下實價登錄以來,西門町最高總價且最大坪數的店面交易。

該店面總坪數242.77坪,成交總價3.25萬元,一舉躍上實價揭露西門町店面交易的總價與坪數冠軍,總價第2高為2013年成交的中華路一段102巷店面,坪數僅約59坪,總價為1.85億元,單價高達312.4萬元。

由於包括90坪地下室,使用面積很大,台灣房屋智庫發言人張旭嵐認為,非常適合出租給餐廳經營。她也透露,該店面非位在西門町商圈核心,釋出市場出售已好幾年,雖平日人潮較少,但周末生意不錯。

大家房屋台北雙連捷運加盟店曾世榮表示,賣方於2015年買入時,租金行情每坪約1.1~1.2萬元,至今漲到1.6~1.8萬元賣出,資金落袋為安,也紓緩持有多間不動產的資金調度壓力。買方應是剛好有閒置資金,看好西門町消費力,以收租方式獲取穩定收益。

「西門町這樣興旺且歷史悠久的商圈,很多都是老地主,長年收租下來累積一定實力」,誠忠不動產副總經理黃耿彬接著說,一旦有店面釋出,親朋好友問一問就有認識的人買走。

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4、兩岸航線爭議影響台商返鄉購屋潮 業者的心「比寒流還冷」

2018年03月08日 10:52 工商 蔡惠芳

代表北台灣新建案市況的住展風向球,2018年2月總分今(8)日上午最新出爐,由於春節連續假期向來是傳統的房市淡季,因此單月降低至28分,比1月減少2.2分,總分為近一年來最低分,對應燈號仍為藍燈,已連續三個月亮出藍燈。房市專家分析,春節期間受到兩岸航線爭議影響台商返鄉看屋潮,因此買氣不如預期,建商與代銷的心「比寒流還冷」。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,2月中跨到農曆春節連續假期,由於農曆年節期間通常是房市淡季,此期間「不打烊」的建案,往往是想掌握歸國的台商、縣市間的返鄉客,這類買盤多帶有投資置產性質;但因今年兩岸航線爭議,部份建商、代銷評估今年台商返台不便、且投資置產意願也極為有限,不如把銀彈省下來,留到329檔期再拚一波。

何世昌表示,因此,今年2月報紙廣告量降至約1.08萬批,較1月減少近三成,並創下2016年2月以來最低水位,顯示今年春節期間,建商與代銷的心「比寒流還冷」。

在今天公布的住風向球,6項統計指標中,新成屋供給量稍微增加,議價率、來客組數持平;至於,預售屋供給量、廣告量與成交組數等3項指標分數,則往下挫低。

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5、土庫商工忠孝樓新建工程動土

2018年03月08日 10:51 中時 許素惠

雲林縣土庫商工忠孝樓新建工程8日上午動土,工程預定2019年3月完工,啟用後可徹底改善現有專科教室、研究教學及行政辦公空間不足等問題,並能增加開放空間及綠地,提供師生更佳之教學環境,也會成為土庫地區的新地標。

教育部國教署及雲林縣教育處等來賓也參加動土典禮,校長何佩玲指出,舊忠孝樓興建於1977年,為3層樓設計加強磚造建築,因建物老舊,且歷經多次大地震,造成使用安全堪慮,經專業人員完成詳細評估報告,需要拆除重建,經向教育部爭取重建,獲補助5680萬元,加上自籌450萬元,總工程費6130萬元。

何佩玲表示,該校在教學方面有非常優秀的表現,教師專業發展評鑑參加教師超過90%,為全國之首;最近又榮獲教育部評鑑,全部績優;教學設備更是充足,每間教室皆設置有數位講桌(含電腦、擴音等)、單槍投影機、55吋電視機、藍芽麥克風、分離式冷氣空調等裝置。

她進一步說,有好的師資設備,學生也以好成績回饋,106學年度四技二專技優保送入學,有兩人錄取國立雲林科技大學,而今年107學年度四技二專技優保送入學,已有一位建築科學生錄取雲林科技大學;對外比賽參加106學年度全國技能競賽有3位獲獎,參加教育部主辦「全國高級中等學校106學度學生技藝競賽」有4位獲得金手與優勝獎,參加106學年度全國學生美術比賽,有4位獲獎。

雲林縣教育處長梁恩嘉表示,土庫商工師生表現優秀,新忠孝樓完工啟用後,教與學必更精進。

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1、高捷商圈地上權 富邦得標

2018-03-08 00:58經濟日報 記者葉憶如、林政鋒/台北、高雄報導

富邦金控子公司富邦人壽昨(7)日以權利金78.078億元,標得高雄市政府主辦「捷運凹子底站旁商業區開發案招標設定地上權案」,富邦金投資長林福星說,預計興建地上42層複合式商業大樓,有機會成為北高雄新地標。

據了解,該案總投資金額上看278億元,富邦金預估全案投資報酬率近5%。

高雄市財政局局長簡振澄說,「捷運凹子底站地上權案」是原高雄龍華國小舊址,面積11,636坪,權利金底價78億元,富邦人壽這次得標金額只比底價高一點點。

富邦金表示,「捷運凹子底站地上權案」為北高雄難得一見形狀方整大面積商業土地,所處的農16重劃區為北高雄最精華商業及住宅區,緊臨捷運紅線凹子底站出口,預計108年環狀輕軌行經過大順一路,大眾交通便利,為近期難得優質不動產投資標的。

林福星說,預計興建地上42層的商場、辦公等複合式商業大樓 ,「應該有機會成為北高雄新地標」;但對於後續開發時程、實際開工與完工日、興建成本等具體細部規畫內容,林福星僅表示,甫得標本案,規畫設計詳細時程與開發興建成本現階段不便透露。

是否如台北A25引進國際級酒店或百貨業進駐或交由富邦旅館管理顧問公司經營,林福星說,依規畫產品積極洽談潛在租戶中。

不過,簡振澄透露,此案預估開發投資額高達200億元,加上富邦人壽得標金額78.078億元,預計富邦金此次開發計畫將花費逾278億元,富邦金預估全案投資報酬率近5%,至少可為富邦帶入將近14億元收入。

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2、只要市值逾60億...上市門檻將鬆綁

2018年03月08日 04:10 工商時報 陳昱光、劉家熙/台北報導

掛牌條件擬進一步鬆綁,多元上市櫃方案中,將新增「公司市值只要超過60億元,即可提前申請上市」一案,預計相關上市櫃準則修正,經主管機關審查通過後即可上路。市場認為,此一鬆綁將更貼近產業現況,包括生醫、能源及電商等都是適用對象。

金管會日前召集證交所及櫃買中心相關單位共同研議的「多元上市櫃」方案,已免除公司一定要獲利的標準,其中上市門檻,改以要求資本額6億元且市值50億元以上,以及近兩年營收須超過50億元。

至於上櫃部份,將免除獲利能力和資本額要求,且只需符合淨值6億元,且近2年營收超過20億元即可,以及淨值占資本額都須超過3分之2等基本門檻。

不過,上述的鬆綁,對於許多新創的生醫、能源及電商等產業仍無法適用,因而決定對上述產業新增免去獲利條件等,只要市值達60億元以上的公司即可申請上市,至於原研議擬限制現金流量為正數,最後決定不加以設限,以符合各產業不同營運樣態,同時強化資本市場籌資功能。

證交所表示,經參考鄰近國家如韓國、香港、新加坡及日本等,皆有針對資本額較大,但目前仍在投資階段的企業提供不同的多元掛牌條件,輔導鼓勵進入資本市場,台灣也朝此方向發展,相關方案公布後,將與會計師、承銷商等中介機構共同尋找適合對象,向外進行說明與推廣。

目前研議的多元上市櫃方案中,取得的共識就是市值超越60億元門檻的公司,並通過證交所在商業模式、經營狀況等實際審查後,即可申請上市,加速掛牌時程。

至於60億元市值如何認定?證交所表示,可透過採用市場法、收益法、成本法來認定,預估未來現金流量,尋找資產規模接近或採樣同業,若是較為特殊的產業,也可經由會計師以其他方法進行評價。

據了解,以往沒有營收規模的生醫業者,需取得經濟部工業局提供核准函,以科技事業申請掛牌,對於非屬科技事業的生技業者而言仍有一定難度,未來多元上市櫃方案通過後,將有助生醫業者籌資。

據悉,除了生醫產業,包括能源風電、電商,以及部分營運已具規模的新創業者,也都符合此項新增上市條件,待相關規定公布後,可望成為率先適用對象。

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3、高雄危老建物重建 土銀核貸

2018年03月08日 04:10 工商時報 郭亞欣

土地銀行配合政府推動危險及老舊建築物加速重建之政策,繼106年12月核貸位於新北市永和區危老重建融資案後,於日前再度核貸高雄市首件危老重建案,該案由土銀提供重建所需資金,並由恆宇建設規劃興建,在土銀、恆宇建設及住戶共同攜手合作下,逐步完成居民「舊屋變新屋」之圓夢計畫,讓住戶擁有安全、舒適之居住環境,提升生活品質及創造財產增值,共創三贏。

該案重建範圍位於高雄市中心區域,近主要幹道成功一路、青年二路、自強三路,原為六棟透天厝,未來將改建為15層之新穎大樓。土地銀行力挺政府政策,以實際行動協助改善老舊危險社區居住環境,提供重建期間所需之金融服務,如財產信託保障、危老建物重建與房屋貸款融資等,滿足危老重建之需求,讓參與重建之住戶在重建過程及未來新屋居住享有安心、貼心之服務。

土銀近年積極轉型,除原有不動產核心業務外,並擴大辦理企業授信、財富管理業務、JCB一卡通信用卡及「樂活養老」貸款等,並持續配合政府推動「都市更新」、「五+二新創重點產業」、「新南向政策」及「危老建物重建」等融資業務。

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4、台北舊市議會原址 三井不動產要開飯店

2018年03月08日 04:10 工商時報 蔡惠芳/台北報導

看準日客、東南亞等國際客源持續來台,日本三井不動產插旗台灣再下一城,昨(7)日正式簽下台北市舊市議會原址,規劃開出旗艦品牌三井花園飯店「Mitsui Garden Hotels」,預計承租20年,房間數350間。

短短1年內,三井已在台北市簽下兩座飯店。

三井不動產集團是與金毓泰公司簽約,金毓泰為豪昱營造、海悅國際開發、互立機電工程3家公司組成的聯盟,為取得舊市議會50年土地地上權成立的特許公司,董事長為豪昱營造董座廖年毓。

金毓泰去年9月才以28.68億元權利金得標台北舊市議會地上權,讓經歷五度流標的舊市議會原址終獲開發契機。

據悉,廖年毓與互助營造總裁林清波兩家族也是老爺酒店的最大股東,長期經營日本觀光客源,因此深入掌握日客的需求。

三井不動產表示,金毓泰已與台北市政府完成地上權簽約,將興建地上18樓、地下5層的商業大樓,其中6~18樓由三井不動產以租賃方式經營管理飯店。

三井不動產集團表示,台北第二座三井花園飯店坐落忠孝西路、中山南路口,位於交通網絡與人流來往最密集的觀光、商務繁盛的台北車站商圈,預定將在2022年開始營業。

三井不動產集團這項飯店投資案目標瞄準台灣每年持續成長的觀光以及商務人口,今後也將會持續在台灣展開更多的飯店事業投資計畫。

三井不動產集團的飯店事業涵蓋多個品牌,包含住宿型飯店、渡假村型態。住宿型飯店事業,主要品牌包括旗艦品牌三井花園飯店「Mitsui Garden Hotels」、更高規格品牌的「THE CELESTINE HOTELS」,在日本擁有23家據點、約5,841間客房。

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5、結盟拚5G 佳世達23億入股明泰

2018年03月08日 04:10 工商時報 袁顥庭/台北報導

佳世達(2352)「產業大聯盟」再下一城!佳世達將以每股價格23元、總共1億股,合計投入23億元,參與網通設備廠明泰(3380)的私募現增案。屆時,佳世達將握有明泰18.37%股權、成為第二大股東。

明泰董事長李中旺表示,該公司未來的策略要以「行動通信」為核心,成為第一家跨入系統局端解決方案的台灣網通廠商。希望藉由私募引進佳世達進行結盟,鞏固解決方案出海口,相輔相成達到互乘效果。明泰完成私募後,明泰股本將從44億元增加到54億元。原本最大股東友訊(2332)的持股比從27%降到22%,另外緯創集團持股則從約5%降到4%。

佳世達董事長陳其宏表示,解決方案為該公司策略發展主軸之一,而物聯網技術則扮演解決方案重要關鍵。他說,明泰擅長網通設備研發、製造與服務,未來與其策略聯盟,可擴大彼此通路市場,同時著眼5G龐大商機時代來臨,雙方異業合作能深耕於車聯網、智慧城市及工業4.0。

陳其宏成功帶領佳世達轉型,為集團打下三隻腳,分別是優化現有事業、擴大兩大新事業:醫療事業、以及智慧解決方案。

為求加速轉型,陳其宏之前提出「產業大聯盟」的概念,就是由一艘航空母艦,帶領一整個艦隊群,結合大家一起向國際發展,不僅可以避免重複投資,而且大家可以結盟互補。

陳其宏認為,台灣的中小企業規模太小,若是要躍上國際舞台,或是面對紅色供應鏈,一定要組成大聯盟才有機會打贏。

近年來佳世達透過投資入股、併購,與許多公司結盟合作。在醫療事業方面,入股明基三豐醫材、怡安醫材、聯亞國際。智慧解決方案方面,則是投資了拍檔科技、友通、維田等。

佳世達期許醫療和解決方案每年都能維持20%以上的高成長,未來5年營收雙雙突破300億元,貢獻過半的營收。

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