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台北車站雙子星C1/D1開發計畫加緊籌備中,本週再度舉行招商說明。招商總規劃仲量聯行總經理趙正義表示,這次主要說明增加兩棟樓連接平台在建築內營業面積,讓商業運用更完整。
台北車站特定專用區C1/D1(東半街廓)土地開發案14日舉行第二次招商說明。趙正義表示,自從去年12月中舉行第一次說明後,各界反應熱烈,所提疑問甚多,除盡量釋疑之外,還有部分建築設計規畫等項目略有調整,因此須要再對外說明。
趙正義指出,未來C1/D1兩棟大樓將隔著重慶南路相望,但兩棟樓中間約在二樓位置有平台相連,同時另一端還會和台北車站連通,地下也會和既有的地下街相通,在整個西區門戶幾乎可以做到人車分離,且人潮多集中在C1/D1的平台、台北車站到京站廣場一帶的商場位置,每天進出約50萬人次。
他說,這座跨重慶南路,連接兩棟樓的平台經過調整,決定可在建築內部分增設營業面積,讓低樓層的商業運用更完整,但是平台跨重慶南路上空的部分仍為通道,不做營業面積,同時會在平台屋頂部分留為避難平台用。
C1/D1全案土地基地面積合計9556坪,可建樓地板面積15萬3020坪;位於機場捷運A1車站正上方,建築規劃開放由投資人依營運需求接續設計,可引入國際觀光旅館、百貨零售及商務辦公等多元業態,但不做住宅用。
實價揭露,台北市錦州街一間屋齡33年華廈,投資客去年9月以一坪約50萬元買進,11月即以65萬元賣出,兩個月大賺近三成、350萬元。房仲分析,投資客買到低價屋、重新裝潢增加房間數,是短時間獲暴利主因。
住商不動產企研室經理徐佳馨表示,買低價老屋,重新整理後以高價出售,是房市多頭時期,投資客常用手法。隨房市回穩,買氣回升,實價顯示這類手法死灰復燃,民眾買這類房子,應特別注意投資客是否用裝潢掩飾滲水、壁癌等瑕疵。
根據實價資料,台北市中山區錦州街靠近捷運中山國中站,一間七樓華廈的六樓,去年9月屋主以每坪50.9萬,總價1,250萬元買進,僅兩個月,11月即以每坪65萬元、總價1,597萬元賣出,兩個月大賺347萬元,轉手增幅達28%。
徐佳馨分析,該間華廈,買進時為兩房一廳一衛,賣出時變成三房兩廳兩衛,推估是投資客買來整理之後再行出售。
她表示,實價資料,當地老華廈在2013年、2014年,成交行情一坪65萬元上下,這兩年各地房價走跌,前一手屋主可能求售已久,一直賣不掉,加上屋況不佳,因此以一坪約50萬元賣給投資客,再由投資客包裝後以房市高檔時行情出售。
徐佳馨指出,房地合一稅雖對短期交易課重稅,一年內要課45%,但只課獲利部分,不像奢侈稅無論賺賠都按總價課徵,且一年內交易不需要繳交土增稅,因此投資客只要碰到相對低價的房子,仍會出手,重新裝潢後再以較高價格轉手賣出。
以錦州街這間華廈為例,投資客獲利347萬元, 若直接課稅45%,仍有約190萬元獲利。
徐佳馨表示,沉寂很久的短期交易近期大增,雖然取得成本夠低,改裝後仍有獲利空間,不過,這種改裝後再行出售已不如以往可以「賺很大」,一來短期交易的房地產為目前稅務稽查重點,雖然裝潢可認列抵稅成本,但也可能不被認列,另外目前民眾對房價看法仍保守,改裝後想拉高價格出售,消費者未必會買單。
2017年房市交易量雖略有回升,但景氣真準備要回溫了嗎?建商大手筆購地、猛推案,恐怕真的只是「沒有悲觀的權利」,除有專家認為2018交易量仍難突破30萬棟大關外,更有人大膽預言今年房市將再迎來黑天鵝,好不容易趨於平穩的金融市場恐備受考驗。
「灰姑娘將打回原形」財經作家狄驤表示,金融海嘯每十年會循環一次,如今即將進入第十年,從「美國升息腳步」就能得知,2008年美國靠著貨幣寬鬆政策,快速解決金融風暴、推升景氣,但鈔票不能一直印下去,是時候要緊縮資金、結束寬鬆,最明顯的就是自去年起FED穩定的連續升息,就連前主席葉倫也親口表示市場資產價格過高,等同預告今年利率依然是「升定了」!
狄驤表示,在美國連續升息和國內物價不斷上漲的情況下,台灣必然要跟著升息,否則台幣無法貶下來,而只要啟動升息,市場資金就將吸回銀行,第一個倒楣的就是房貸族,全因台灣「薪資沒成長,物價卻會因炒作、成本提升而上漲」的弔詭現象,過去用「虛胖資金」投資房地產的投資客,可以預見將無力繼續買進,甚至無力支付貸款利息、開始變賣資產。
天時地利不動產總經理張欣民分析,前央行總裁彭淮南曾表示「利率不可能永遠停在低檔」,而過去國際上的低利環境已經開始轉變,連經濟體和台灣相似的南韓都啟動升息,都讓台灣升息壓力增大,即使有人認為央行即使升息,也是幅度小、速度慢,但無論如何,升息對房市都是利空,都會成為壓垮高額房貸者槓桿的最後稻草,因此「央行利率走勢」無疑是2018房市最大黑天鵝。
而整體房市趨勢不會脫離「盤整」兩字,張欣民表示,對於自住客是能夠選擇殺價進場的時機,但如果是投資為目的,就不宜冒險,房市已沒有太多賺錢空間,甚至風險趨大。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑亦表示,今年國際、國內經濟表現存在不少風險,預期美國連聯準會將會加速升息,台灣可能進入升息階段,將加重房貸壓力,提醒有意售屋的屋主,勿過度樂觀看待後市,儘管短時間內升息議題對房市影響小,但目前成交關鍵仍在價格,「以價換量」還是主調,建議適度讓價以符合市場需求,及早出場、讓現金落袋為安。
雖然在高雄自用汽、機車比例高,但高雄近年推動軌道經濟頗有成效,許多民眾買房會考量捷運站周邊,也讓捷運站周邊住宅詢問度大幅提高。
住商機構企劃研究室統計熱搜前5大捷運站,並依內政部實價登錄統計2016年及2017年,5大捷運站周邊平均房屋單價統計後發現,熱搜前三名房價都下跌,分別為巨蛋站跌15.9%、凹子底站12.7%、美麗島站5.0%,都是位捷運紅線上。
熱搜第四、五名則是鳳山國中站及小港站,2017年房價都上揚,鳳山國中站價揚38.9%、小港站增加22.6%,住商機構高屏澎區協理林祺博指出,高雄捷運從市中心向外發散,各站房價走勢各有千秋,凹子底及巨蛋站位於精華地段,過去房價高,因此去年跌勢較重,但也因為跌幅大,鳳山國中及小港站房價偏低,是許多首購族群的熱門選項,近年許多建商針對首購族在周邊推案,也因交屋因素拉高了這兩站周邊的房價。
綜觀五大熱搜站,其中以位於橘線的鳳山國中站漲最多,漲幅高達38.9%,住商不動產鳳山光遠加盟店店東魏政韋認為,鳳山國中站過去房價偏低,這幾年因為捷運通車而拉抬房價,屬於落後補漲的情況,鳳山國中站跟大東站周邊有許多新建案,行情價約在每坪17~19萬元,也帶動區域。
魏政韋說,雖然這些新建案價格高出中古屋許多,但還在1字頭,又有捷運站,因此吸引許多來自大寮、林園以及屏東的買方進駐。
凹子底站及巨蛋站等高價位區域,房價跌幅相對深許多,大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,這兩站位在精華區,凹子底站周邊有凹子底森林公園、高雄市立美術館,為高級住宅區,去年高級住宅級豪宅的交易不如過往熱絡,因此影響價格。
巨蛋站周邊中古屋及新屋價差較大,首購族群偏好的20年以上大樓,一坪約14到15萬元,但若是位於精華地段,如博愛路上的新屋,行情約在一坪28到30萬元,前年甚至上看35萬元左右,因此從前年到去年,房價跌幅相對重,不過巨蛋站周邊商業活絡,除了有自住買方外,也有許多投資置產型的買方,價格下跌反而更能擄獲買方的注意。
前台南縣麻豆鎮長張拔日據老家去年拆除變賣,近日已由建商推案。鄰近下營第一間醫院文貴醫院,同因搶救不及外界扼腕。現有法令配套不足,老屋保存之路,仍是一條漫長的路。
張拔故居位於麻豆總榮里,面積約2分多,已有82年,正廳和左、右護龍建築混合閩洋風格,外觀簡約素雅,並有大庭園,但後來缺乏管理,部分傾圮。
張拔是麻豆首任鎮長,且共任3屆,兒子張顯成也擔任過麻豆鎮長,民國70年張拔更以高齡82歲再戰鎮長,創下台灣地方自治史紀錄,張拔後代去年傳出要將故居賣給建商,引起外界關切。
不過地主「搶先 一步」,趕在官方未暫列為暫定古蹟前完成拆除,留下各界錯愕。
鄰近下營文貴醫院,是下營地區的第一家公醫院,1928年完工啟用,民國60年歇業,民國88年底,醫院前棟建築由隔壁上帝廟購得,計畫拆除新建香客大樓(停車場),當時台南縣政府民國98年12月21日公告文貴醫院為歷史建築,廟方在民國99年6月底將醫院拆除。
反而民國28年興建的麻豆電姬戲院因家屬意見不合,文化局日前爭取到時間,順利先列為暫定古蹟迄今。
文化局說,列入古蹟、歷史建物,須視有否文化歷史、建築風格、藝術價值、地方特殊性和空間內涵而定。
而私有建物依法須現勘,才能啟動古蹟認定,程序與公有建築不一樣,這是長期以來,私有住宅古蹟建物保存的困境。
房市回溫,主管機關最新統計,國銀房貸餘額去年增加2,499.03億元,年增3.84%,增加金額創下近幾年新高。行庫主管對此指出,看好今年房市可望持續回溫,累積房貸餘額往上動能。
從2014~2017年的房貸餘額增加金額來看,每年大約維持1,500億元以上的成長動能,2017年則創下近幾年增加金額新高,單年增加2,499.03億元,為前一波房市下滑以來,銀行房貸餘額增加最多的一年。
銀行分析,房貸餘額增加主因還是房市買氣回溫,去年全年買賣移轉棟數較2016年成長,銀行也另針對優質客戶推出專案,還有持續推展財政部青年安心成家專案,都有效提升房貸業務承作量。
房貸龍頭土地銀行分析,土建融建案陸續興建完工交屋撥款,也是增長重要原因;對於今年推展重點,各家銀行則還是以自住型客戶為主,預計整體仍以維持房貸餘額持平到小幅增加為目標。
彰化銀行預估,今年房貸餘額將維持成長趨勢。土地銀行認為,面對當前房市氛圍並考量業務成長性及授信品質,今年房屋貸款平均餘額預計較去年略為成長。
重點方向推展方面,土銀指出,目前房市投機需求減少,辦理房貸業務將推展優質房貸客源,深耕以自用住宅為主的房貸對象,並配合政策性貸款業務,如財政部「青年安心成家購屋優惠貸款」及內政部「自購、修繕住宅貸款」,以固守房貸市占率,同時穩定獲利來源。
除此之外,有鑒於台灣走向高齡化社會,不動產逆向抵押貸款金融商品將逐漸成熟,具市場需求商機,因此推出商業型「樂活養老」貸款,擴大服務年長者,使以房養老產品多元化,預估未來將具成長動力。
華南銀行今年的房貸重點將是積極爭取優質客群,質量並重。
彰化銀行表示,也會深耕年輕族群,開辦相關房貸商品,以減輕年輕族群的經濟壓力,協助早日完成成家立業的夢想;但為提升授信品質及維持競爭力,房貸推展重點將鎖定優質客群,如公教、專業人士、上市櫃員工及高收入者,以維持營運量與市占率。
全球最大的水上摩托車螺旋槳製造龍頭-般若科技,看好鋁合金小快艇未來的全球市場需求,不僅已成功研發且已取得噴射式螺旋槳專利,最近砸下逾4.3億元重金、在台中工業區購得1,800坪土地,準備規畫擴建第5廠;最快將於2018年底前試產鋁合金小快艇,為搶攻全球市場提前布局。
般若科技總經理林允進表示,隨著地球暖化,許多國家未來都將面臨淹水問題,此時就需要小型救生艇;此外,南美洲國家的河流淺灘多,無論要渡河、或是礦業若需要載運工人通過淺灘或河流,此時小型快艇就可派上用場;還有河岸兩旁的居民,也可藉由小快艇充當渡輪、來回兩岸之間。
林允進透露,鋁合金小快艇初步研發最多可一次載運10個人,時速可達4、50公里。他強調,擁有專利的噴射式螺旋槳、內藏於小快艇的機身內,只要水深30公分就能行駛於河流或淺灘上,速度既快又不會傷到人,未來將爭取與全球知名汽車引擎大廠攜手合作,以自創品牌搶進全球小快艇市場,尤其是中國大陸市場。
「SOLAS」般若科技是全球最大的水上摩托車螺旋槳製造廠,總公司就位於台中工業區,目前擁有員工約300人。般若科技也是全球唯一有能力幫世界引擎大廠ODM螺旋槳的製造廠,主攻水上摩托車與快艇兩大市場的螺旋槳,是全球首屈一指的螺旋槳製造商,在國際船舶引擎大廠間名聲響噹噹,堪稱「台灣之光」。
林允進自豪地說,全球水上摩托車的引擎螺旋槳、現在100%出自般若科技;快艇外掛式引擎螺旋槳,般若科技也是全球主要供應商,掌握全球逾4成的市占率。他預估,單是上述兩大主力產品,2017年產銷量估計約達50萬顆以上,年增率逾15%。在螺旋槳市場供不應求帶動下,般若科技去年創造了13.1億元的年營收,年增率逾1成。
林允進表示,般若科技為日本鈴木汽車開發了船尾式掛機(螺旋槳掛在快艇船尾),較傳統外掛是螺旋槳更節省空間,加上售價便宜且速度加快,吸引全球各大快艇製造商下單,近年來產能早已供不應求,預期今年螺旋槳產品的出貨量、可望再成長10%以上,年營收目標挑戰14.5億元。
總投資金額達600億元的台北車站特定專用區C1D1土地開發案「台北雙子星」的世紀招標案,台北市政府即將在三月底6度公告招標,各方角力陸續浮上檯面。美國重量級私募基金Bainbridge Investment宣布將揮軍來台,結盟多家美國大咖,計畫攜手美國寶洋集團(Treasure Ocean Group)合組台灣「Taipei Global Parners Group」,參與競標。
據悉,Bainbridge背後的大咖,包括:SONY吃下來的歌倫比亞影業公司(Columbia Pictures)、才被Disney併購的福斯集團(Fox)、美國神秘首富石油和飛機大亨霍華休斯集團(Haward Hughes)、HardRock集團、JP Morgan和麥肯錫等,「含金量」十足。
「台北雙子星」將6度捲土重 來,北市府將在本周14日邀集潛在投資人舉辦招商說明會,3月底公告招標,年底決標。由於修改多項招標規定,因此吸引不少本土金控和建商、日本、香港和美國等外資,磨刀霍霍。
據悉,除Bainbridge之外,滿手現金的國揚實業實際負責人侯西峰、富邦金控結盟晶華麗晶飯店集團的團隊、藍天電腦董事長許崑泰所擁有的宏匯集團、金融壽險業及Hongkong Land香港置地集團等,也表態躍躍欲試。
首度登台的Bainbridge董事長兼首席執行官尼克契尼(Nick Chini)表示,Bainbridge將結合AR、AI等跳脫國內傳統商業不動產領域的不動產開發強項,展開土洋較勁,參與競標雙子星。最近等正式公告內容出爐後,將擬結合美國多家大咖 ,聯手競標「台北雙子星」。
Bainbridge Investment來勢洶洶,創辦逾43年,為美國發跡的知名私募基金(PE),名列Forbes 2016年最佳投資顧問機構。目前在手管理的不動產資產規模達320億美元,來自26個全球PE。
美國寶洋集團執行副總裁兼營運長王升原表示,看好「台北雙子星」將成為未來台灣「國門」的發展潛力,寶洋已和Bainbridge合組台灣「Taipei Global Parners Group」台北全球夥伴集團,擬參與競標。
美國寶洋集團表示,Bainbridge和寶洋也正在展開另一個中東投資案大計劃,才32歲的阿拉伯王子Muharmmad Salman要在紅海邊、信徒前往麥加朝聖的必經之路,也是首都里亞得之後的第二大城市的吉達,在佔地250平方英哩土地上,打造一個超級城市,至少有250座五星級觀光飯店,擴大機場、興建高鐵,還要用金錢買到所有最高技術,引進AI,引進Disney水上樂園,Health Care,和ABC等新科技和技術。該團隊也希望結合台灣在生技和醫療養生的技術和Knowhow,打進中東市場。
國內手套大廠亦展運動用品公司斥資1.1億元興建的台灣手套博物館,上周六在彰化社頭織襪產業園區,舉行博物館暨刷新金氏紀錄6米高的針織手套揭幕儀式,成為繼「樂活襪之鄉博物館」之後,該園區第2家博物館。
與會的經濟部工業局芳苑工業區(兼社頭織襪產業園區)服務中心主任鄭明瑜表示,社頭織襪產業園區包括群竣實業等25家核准進駐廠商,106年度廠商產值達4.7億元,在台灣手套博物館上周六開幕後,加上群竣實業計畫以科技方法,推出巔覆傳統襪子的革命性商品,因此而預估107年度廠商產值可上看5億元。
陳義益指出,台灣手套博物館主要的象徵意義,在於表彰台灣曾經是世界主要手套生產國之一。他回憶民國70年代,全球約有五大手套生產國,台灣是其中之一,因此,在台灣手套博物館設立的同時,也顯示台灣的手套是最好的,技術上也是最佳的。此外,產業園區以生產織襪為主,將襪子與手套結合在一起,更可增加園區產品多樣化。
與會的彰化縣長魏明谷透露,彰化縣不僅是織襪產業的重鎮,也是手套生產的重鎮,社頭織襪產業園最後一家進駐的觀光工廠,就是台灣手套博物館,這不但全台灣最大,並將生產與觀光結合在一起,可做為產業行銷最好的典範。
魏明谷說,手套也曾是彰化最大的產業,彰化縣的手套產量曾是全世界產量最多的,曾幾何時,雖然該產業已外移,但陳義益還是堅持企業要根留台灣,更是難能可貴。
(中央社記者廖禹揚台北12日電)為協助2月6日花蓮地震受災企業取得重建基金,經濟部今天公布融資保證專案貸款要點,共可提供新台幣200億元貸款額度,申請期限到6月30日止,有需要的業者可盡速洽詢。
經濟部向花東地區永續發展基金申請20億元保證專款,由中小企業信用保證基金辦理專案保證業務。
經濟部中小企業處發布新聞稿表示,專案貸款及保證對象包括花蓮地區受影響企業,凡持有花蓮縣政府或所轄鄉(鎮、市)公所、稅捐稽徵機關、工業區服務中心、各目的事業主管機關、經濟部委託輔導單位出具的受災文件,或經金融機構調查屬實者,都可申貸。每家企業貸款額度依企業實際需要由承貸金融機構核給。
各類業者可送信保基金保證額度如下:
一、依商業登記法第5條得免申請登記的攤販及民宿經營者等業者:短(中)期週轉融資最高200萬元;資本性支出最高500萬元。
二、中小企業:短(中)期週轉融資最高2000萬元;資本性支出最高6000萬元。
三、大企業:短(中)期週轉融資最高8000萬元;資本性支出最高2億元。
中企處表示,貸放利率部分,政府請承貸金融機構依規定從優從低核給,而信保基金提供週轉性融資保證成數一律9成,資本性融資一律10成,且免收保證手續費,受災企業如果有資金需求可洽金融機構辦理。
中小企業如因受災有復工營業協處需求,可利用中企處「馬上辦服務中心」提供的受災企業免費融資諮詢、融資診斷輔導及財稅災害申報輔導服務。企業因受災致財務週轉困難,有銀行貸款協商需求者,也可向「馬上辦服務中心」提出銀行債權債務協商申請,相關資訊可向「馬上辦服務中心」免付費服務專線0800-056-476洽詢。(編輯:李明宗)1070312
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