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房產新聞
產業新聞
台北車站雙子星C1/D1開發計畫加緊籌備中，本週再度舉行招商說明。招商總規劃仲量聯行總經理趙正義表示，這次主要說明增加兩棟樓連接平台在建築內營業面積，讓商業運用更完整。
台北車站特定專用區C1/D1（東半街廓）土地開發案14日舉行第二次招商說明。趙正義表示，自從去年12月中舉行第一次說明後，各界反應熱烈，所提疑問甚多，除盡量釋疑之外，還有部分建築設計規畫等項目略有調整，因此須要再對外說明。
趙正義指出，未來C1/D1兩棟大樓將隔著重慶南路相望，但兩棟樓中間約在二樓位置有平台相連，同時另一端還會和台北車站連通，地下也會和既有的地下街相通，在整個西區門戶幾乎可以做到人車分離，且人潮多集中在C1/D1的平台、台北車站到京站廣場一帶的商場位置，每天進出約50萬人次。
他說，這座跨重慶南路，連接兩棟樓的平台經過調整，決定可在建築內部分增設營業面積，讓低樓層的商業運用更完整，但是平台跨重慶南路上空的部分仍為通道，不做營業面積，同時會在平台屋頂部分留為避難平台用。
C1/D1全案土地基地面積合計9556坪，可建樓地板面積15萬3020坪；位於機場捷運A1車站正上方，建築規劃開放由投資人依營運需求接續設計，可引入國際觀光旅館、百貨零售及商務辦公等多元業態，但不做住宅用。
實價揭露，台北市錦州街一間屋齡33年華廈，投資客去年9月以一坪約50萬元買進，11月即以65萬元賣出，兩個月大賺近三成、350萬元。房仲分析，投資客買到低價屋、重新裝潢增加房間數，是短時間獲暴利主因。
住商不動產企研室經理徐佳馨表示，買低價老屋，重新整理後以高價出售，是房市多頭時期，投資客常用手法。隨房市回穩，買氣回升，實價顯示這類手法死灰復燃，民眾買這類房子，應特別注意投資客是否用裝潢掩飾滲水、壁癌等瑕疵。
根據實價資料，台北市中山區錦州街靠近捷運中山國中站，一間七樓華廈的六樓，去年9月屋主以每坪50.9萬，總價1,250萬元買進，僅兩個月，11月即以每坪65萬元、總價1,597萬元賣出，兩個月大賺347萬元，轉手增幅達28%。
徐佳馨分析，該間華廈，買進時為兩房一廳一衛，賣出時變成三房兩廳兩衛，推估是投資客買來整理之後再行出售。
她表示，實價資料，當地老華廈在2013年、2014年，成交行情一坪65萬元上下，這兩年各地房價走跌，前一手屋主可能求售已久，一直賣不掉，加上屋況不佳，因此以一坪約50萬元賣給投資客，再由投資客包裝後以房市高檔時行情出售。
徐佳馨指出，房地合一稅雖對短期交易課重稅，一年內要課45%，但只課獲利部分，不像奢侈稅無論賺賠都按總價課徵，且一年內交易不需要繳交土增稅，因此投資客只要碰到相對低價的房子，仍會出手，重新裝潢後再以較高價格轉手賣出。
以錦州街這間華廈為例，投資客獲利347萬元， 若直接課稅45%，仍有約190萬元獲利。
徐佳馨表示，沉寂很久的短期交易近期大增，雖然取得成本夠低，改裝後仍有獲利空間，不過，這種改裝後再行出售已不如以往可以「賺很大」，一來短期交易的房地產為目前稅務稽查重點，雖然裝潢可認列抵稅成本，但也可能不被認列，另外目前民眾對房價看法仍保守，改裝後想拉高價格出售，消費者未必會買單。
2017年房市交易量雖略有回升，但景氣真準備要回溫了嗎？建商大手筆購地、猛推案，恐怕真的只是「沒有悲觀的權利」，除有專家認為2018交易量仍難突破30萬棟大關外，更有人大膽預言今年房市將再迎來黑天鵝，好不容易趨於平穩的金融市場恐備受考驗。
「灰姑娘將打回原形」財經作家狄驤表示，金融海嘯每十年會循環一次，如今即將進入第十年，從「美國升息腳步」就能得知，2008年美國靠著貨幣寬鬆政策，快速解決金融風暴、推升景氣，但鈔票不能一直印下去，是時候要緊縮資金、結束寬鬆，最明顯的就是自去年起FED穩定的連續升息，就連前主席葉倫也親口表示市場資產價格過高，等同預告今年利率依然是「升定了」！
狄驤表示，在美國連續升息和國內物價不斷上漲的情況下，台灣必然要跟著升息，否則台幣無法貶下來，而只要啟動升息，市場資金就將吸回銀行，第一個倒楣的就是房貸族，全因台灣「薪資沒成長，物價卻會因炒作、成本提升而上漲」的弔詭現象，過去用「虛胖資金」投資房地產的投資客，可以預見將無力繼續買進，甚至無力支付貸款利息、開始變賣資產。
天時地利不動產總經理張欣民分析，前央行總裁彭淮南曾表示「利率不可能永遠停在低檔」，而過去國際上的低利環境已經開始轉變，連經濟體和台灣相似的南韓都啟動升息，都讓台灣升息壓力增大，即使有人認為央行即使升息，也是幅度小、速度慢，但無論如何，升息對房市都是利空，都會成為壓垮高額房貸者槓桿的最後稻草，因此「央行利率走勢」無疑是2018房市最大黑天鵝。
而整體房市趨勢不會脫離「盤整」兩字，張欣民表示，對於自住客是能夠選擇殺價進場的時機，但如果是投資為目的，就不宜冒險，房市已沒有太多賺錢空間，甚至風險趨大。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑亦表示，今年國際、國內經濟表現存在不少風險，預期美國連聯準會將會加速升息，台灣可能進入升息階段，將加重房貸壓力，提醒有意售屋的屋主，勿過度樂觀看待後市，儘管短時間內升息議題對房市影響小，但目前成交關鍵仍在價格，「以價換量」還是主調，建議適度讓價以符合市場需求，及早出場、讓現金落袋為安。
雖然在高雄自用汽、機車比例高，但高雄近年推動軌道經濟頗有成效，許多民眾買房會考量捷運站周邊，也讓捷運站周邊住宅詢問度大幅提高。
住商機構企劃研究室統計熱搜前5大捷運站，並依內政部實價登錄統計2016年及2017年，5大捷運站周邊平均房屋單價統計後發現，熱搜前三名房價都下跌，分別為巨蛋站跌15.9%、凹子底站12.7%、美麗島站5.0%，都是位捷運紅線上。
熱搜第四、五名則是鳳山國中站及小港站，2017年房價都上揚，鳳山國中站價揚38.9%、小港站增加22.6%，住商機構高屏澎區協理林祺博指出，高雄捷運從市中心向外發散，各站房價走勢各有千秋，凹子底及巨蛋站位於精華地段，過去房價高，因此去年跌勢較重，但也因為跌幅大，鳳山國中及小港站房價偏低，是許多首購族群的熱門選項，近年許多建商針對首購族在周邊推案，也因交屋因素拉高了這兩站周邊的房價。
綜觀五大熱搜站，其中以位於橘線的鳳山國中站漲最多，漲幅高達38.9%，住商不動產鳳山光遠加盟店店東魏政韋認為，鳳山國中站過去房價偏低，這幾年因為捷運通車而拉抬房價，屬於落後補漲的情況，鳳山國中站跟大東站周邊有許多新建案，行情價約在每坪17~19萬元，也帶動區域。
魏政韋說，雖然這些新建案價格高出中古屋許多，但還在1字頭，又有捷運站，因此吸引許多來自大寮、林園以及屏東的買方進駐。
凹子底站及巨蛋站等高價位區域，房價跌幅相對深許多，大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，這兩站位在精華區，凹子底站周邊有凹子底森林公園、高雄市立美術館，為高級住宅區，去年高級住宅級豪宅的交易不如過往熱絡，因此影響價格。
巨蛋站周邊中古屋及新屋價差較大，首購族群偏好的20年以上大樓，一坪約14到15萬元，但若是位於精華地段，如博愛路上的新屋，行情約在一坪28到30萬元，前年甚至上看35萬元左右，因此從前年到去年，房價跌幅相對重，不過巨蛋站周邊商業活絡，除了有自住買方外，也有許多投資置產型的買方，價格下跌反而更能擄獲買方的注意。
前台南縣麻豆鎮長張拔日據老家去年拆除變賣，近日已由建商推案。鄰近下營第一間醫院文貴醫院，同因搶救不及外界扼腕。現有法令配套不足，老屋保存之路，仍是一條漫長的路。
張拔故居位於麻豆總榮里，面積約2分多，已有82年，正廳和左、右護龍建築混合閩洋風格，外觀簡約素雅，並有大庭園，但後來缺乏管理，部分傾圮。
張拔是麻豆首任鎮長，且共任3屆，兒子張顯成也擔任過麻豆鎮長，民國70年張拔更以高齡82歲再戰鎮長，創下台灣地方自治史紀錄，張拔後代去年傳出要將故居賣給建商，引起外界關切。
不過地主「搶先 一步」，趕在官方未暫列為暫定古蹟前完成拆除，留下各界錯愕。
鄰近下營文貴醫院，是下營地區的第一家公醫院，1928年完工啟用，民國60年歇業，民國88年底，醫院前棟建築由隔壁上帝廟購得，計畫拆除新建香客大樓（停車場），當時台南縣政府民國98年12月21日公告文貴醫院為歷史建築，廟方在民國99年6月底將醫院拆除。
反而民國28年興建的麻豆電姬戲院因家屬意見不合，文化局日前爭取到時間，順利先列為暫定古蹟迄今。
文化局說，列入古蹟、歷史建物，須視有否文化歷史、建築風格、藝術價值、地方特殊性和空間內涵而定。
而私有建物依法須現勘，才能啟動古蹟認定，程序與公有建築不一樣，這是長期以來，私有住宅古蹟建物保存的困境。
房市回溫，主管機關最新統計，國銀房貸餘額去年增加2,499.03億元，年增3.84％，增加金額創下近幾年新高。行庫主管對此指出，看好今年房市可望持續回溫，累積房貸餘額往上動能。
從2014～2017年的房貸餘額增加金額來看，每年大約維持1,500億元以上的成長動能，2017年則創下近幾年增加金額新高，單年增加2,499.03億元，為前一波房市下滑以來，銀行房貸餘額增加最多的一年。
銀行分析，房貸餘額增加主因還是房市買氣回溫，去年全年買賣移轉棟數較2016年成長，銀行也另針對優質客戶推出專案，還有持續推展財政部青年安心成家專案，都有效提升房貸業務承作量。
房貸龍頭土地銀行分析，土建融建案陸續興建完工交屋撥款，也是增長重要原因；對於今年推展重點，各家銀行則還是以自住型客戶為主，預計整體仍以維持房貸餘額持平到小幅增加為目標。
彰化銀行預估，今年房貸餘額將維持成長趨勢。土地銀行認為，面對當前房市氛圍並考量業務成長性及授信品質，今年房屋貸款平均餘額預計較去年略為成長。
重點方向推展方面，土銀指出，目前房市投機需求減少，辦理房貸業務將推展優質房貸客源，深耕以自用住宅為主的房貸對象，並配合政策性貸款業務，如財政部「青年安心成家購屋優惠貸款」及內政部「自購、修繕住宅貸款」，以固守房貸市占率，同時穩定獲利來源。
除此之外，有鑒於台灣走向高齡化社會，不動產逆向抵押貸款金融商品將逐漸成熟，具市場需求商機，因此推出商業型「樂活養老」貸款，擴大服務年長者，使以房養老產品多元化，預估未來將具成長動力。
華南銀行今年的房貸重點將是積極爭取優質客群，質量並重。
彰化銀行表示，也會深耕年輕族群，開辦相關房貸商品，以減輕年輕族群的經濟壓力，協助早日完成成家立業的夢想；但為提升授信品質及維持競爭力，房貸推展重點將鎖定優質客群，如公教、專業人士、上市櫃員工及高收入者，以維持營運量與市占率。
全球最大的水上摩托車螺旋槳製造龍頭－般若科技，看好鋁合金小快艇未來的全球市場需求，不僅已成功研發且已取得噴射式螺旋槳專利，最近砸下逾4.3億元重金、在台中工業區購得1,800坪土地，準備規畫擴建第5廠；最快將於2018年底前試產鋁合金小快艇，為搶攻全球市場提前布局。
般若科技總經理林允進表示，隨著地球暖化，許多國家未來都將面臨淹水問題，此時就需要小型救生艇；此外，南美洲國家的河流淺灘多，無論要渡河、或是礦業若需要載運工人通過淺灘或河流，此時小型快艇就可派上用場；還有河岸兩旁的居民，也可藉由小快艇充當渡輪、來回兩岸之間。
林允進透露，鋁合金小快艇初步研發最多可一次載運10個人，時速可達4、50公里。他強調，擁有專利的噴射式螺旋槳、內藏於小快艇的機身內，只要水深30公分就能行駛於河流或淺灘上，速度既快又不會傷到人，未來將爭取與全球知名汽車引擎大廠攜手合作，以自創品牌搶進全球小快艇市場，尤其是中國大陸市場。
「SOLAS」般若科技是全球最大的水上摩托車螺旋槳製造廠，總公司就位於台中工業區，目前擁有員工約300人。般若科技也是全球唯一有能力幫世界引擎大廠ODM螺旋槳的製造廠，主攻水上摩托車與快艇兩大市場的螺旋槳，是全球首屈一指的螺旋槳製造商，在國際船舶引擎大廠間名聲響噹噹，堪稱「台灣之光」。
林允進自豪地說，全球水上摩托車的引擎螺旋槳、現在100％出自般若科技；快艇外掛式引擎螺旋槳，般若科技也是全球主要供應商，掌握全球逾4成的市占率。他預估，單是上述兩大主力產品，2017年產銷量估計約達50萬顆以上，年增率逾15％。在螺旋槳市場供不應求帶動下，般若科技去年創造了13.1億元的年營收，年增率逾1成。
林允進表示，般若科技為日本鈴木汽車開發了船尾式掛機（螺旋槳掛在快艇船尾），較傳統外掛是螺旋槳更節省空間，加上售價便宜且速度加快，吸引全球各大快艇製造商下單，近年來產能早已供不應求，預期今年螺旋槳產品的出貨量、可望再成長10％以上，年營收目標挑戰14.5億元。
總投資金額達600億元的台北車站特定專用區C1D1土地開發案「台北雙子星」的世紀招標案，台北市政府即將在三月底6度公告招標，各方角力陸續浮上檯面。美國重量級私募基金Bainbridge Investment宣布將揮軍來台，結盟多家美國大咖，計畫攜手美國寶洋集團（Treasure Ocean Group）合組台灣「Taipei Global Parners Group」，參與競標。
據悉，Bainbridge背後的大咖，包括：SONY吃下來的歌倫比亞影業公司（Columbia Pictures）、才被Disney併購的福斯集團（Fox）、美國神秘首富石油和飛機大亨霍華休斯集團（Haward Hughes）、HardRock集團、JP Morgan和麥肯錫等，「含金量」十足。
「台北雙子星」將6度捲土重 來，北市府將在本周14日邀集潛在投資人舉辦招商說明會，3月底公告招標，年底決標。由於修改多項招標規定，因此吸引不少本土金控和建商、日本、香港和美國等外資，磨刀霍霍。
據悉，除Bainbridge之外，滿手現金的國揚實業實際負責人侯西峰、富邦金控結盟晶華麗晶飯店集團的團隊、藍天電腦董事長許崑泰所擁有的宏匯集團、金融壽險業及Hongkong Land香港置地集團等，也表態躍躍欲試。
首度登台的Bainbridge董事長兼首席執行官尼克契尼（Nick Chini）表示，Bainbridge將結合AR、AI等跳脫國內傳統商業不動產領域的不動產開發強項，展開土洋較勁，參與競標雙子星。最近等正式公告內容出爐後，將擬結合美國多家大咖 ，聯手競標「台北雙子星」。
Bainbridge Investment來勢洶洶，創辦逾43年，為美國發跡的知名私募基金（PE），名列Forbes 2016年最佳投資顧問機構。目前在手管理的不動產資產規模達320億美元，來自26個全球PE。
美國寶洋集團執行副總裁兼營運長王升原表示，看好「台北雙子星」將成為未來台灣「國門」的發展潛力，寶洋已和Bainbridge合組台灣「Taipei Global Parners Group」台北全球夥伴集團，擬參與競標。
美國寶洋集團表示，Bainbridge和寶洋也正在展開另一個中東投資案大計劃，才32歲的阿拉伯王子Muharmmad Salman要在紅海邊、信徒前往麥加朝聖的必經之路，也是首都里亞得之後的第二大城市的吉達，在佔地250平方英哩土地上，打造一個超級城市，至少有250座五星級觀光飯店，擴大機場、興建高鐵，還要用金錢買到所有最高技術，引進AI，引進Disney水上樂園，Health Care，和ABC等新科技和技術。該團隊也希望結合台灣在生技和醫療養生的技術和Knowhow，打進中東市場。
國內手套大廠亦展運動用品公司斥資1.1億元興建的台灣手套博物館，上周六在彰化社頭織襪產業園區，舉行博物館暨刷新金氏紀錄6米高的針織手套揭幕儀式，成為繼「樂活襪之鄉博物館」之後，該園區第2家博物館。
與會的經濟部工業局芳苑工業區（兼社頭織襪產業園區）服務中心主任鄭明瑜表示，社頭織襪產業園區包括群竣實業等25家核准進駐廠商，106年度廠商產值達4.7億元，在台灣手套博物館上周六開幕後，加上群竣實業計畫以科技方法，推出巔覆傳統襪子的革命性商品，因此而預估107年度廠商產值可上看5億元。
陳義益指出，台灣手套博物館主要的象徵意義，在於表彰台灣曾經是世界主要手套生產國之一。他回憶民國70年代，全球約有五大手套生產國，台灣是其中之一，因此，在台灣手套博物館設立的同時，也顯示台灣的手套是最好的，技術上也是最佳的。此外，產業園區以生產織襪為主，將襪子與手套結合在一起，更可增加園區產品多樣化。
與會的彰化縣長魏明谷透露，彰化縣不僅是織襪產業的重鎮，也是手套生產的重鎮，社頭織襪產業園最後一家進駐的觀光工廠，就是台灣手套博物館，這不但全台灣最大，並將生產與觀光結合在一起，可做為產業行銷最好的典範。
魏明谷說，手套也曾是彰化最大的產業，彰化縣的手套產量曾是全世界產量最多的，曾幾何時，雖然該產業已外移，但陳義益還是堅持企業要根留台灣，更是難能可貴。
（中央社記者廖禹揚台北12日電）為協助2月6日花蓮地震受災企業取得重建基金，經濟部今天公布融資保證專案貸款要點，共可提供新台幣200億元貸款額度，申請期限到6月30日止，有需要的業者可盡速洽詢。
經濟部向花東地區永續發展基金申請20億元保證專款，由中小企業信用保證基金辦理專案保證業務。
經濟部中小企業處發布新聞稿表示，專案貸款及保證對象包括花蓮地區受影響企業，凡持有花蓮縣政府或所轄鄉（鎮、市）公所、稅捐稽徵機關、工業區服務中心、各目的事業主管機關、經濟部委託輔導單位出具的受災文件，或經金融機構調查屬實者，都可申貸。每家企業貸款額度依企業實際需要由承貸金融機構核給。
各類業者可送信保基金保證額度如下：
一、依商業登記法第5條得免申請登記的攤販及民宿經營者等業者：短（中）期週轉融資最高200萬元；資本性支出最高500萬元。
二、中小企業：短（中）期週轉融資最高2000萬元；資本性支出最高6000萬元。
三、大企業：短（中）期週轉融資最高8000萬元；資本性支出最高2億元。
中企處表示，貸放利率部分，政府請承貸金融機構依規定從優從低核給，而信保基金提供週轉性融資保證成數一律9成，資本性融資一律10成，且免收保證手續費，受災企業如果有資金需求可洽金融機構辦理。
中小企業如因受災有復工營業協處需求，可利用中企處「馬上辦服務中心」提供的受災企業免費融資諮詢、融資診斷輔導及財稅災害申報輔導服務。企業因受災致財務週轉困難，有銀行貸款協商需求者，也可向「馬上辦服務中心」提出銀行債權債務協商申請，相關資訊可向「馬上辦服務中心」免付費服務專線0800-056-476洽詢。（編輯：李明宗）1070312
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