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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
產業新聞
台北捷運環狀線南北環段規畫報告已送交通部審核，待通過後雙北將同步動工。北市府昨天宣布，南北環段周邊區域半徑約300到500公尺範圍，北市將擴大檢討都市計畫更新，全面帶動地方發展。
捷運環狀線第一階段從新店大坪林站到新莊新北產業園區共15.4公里、14個車站，預定今年12月完工；第二階段橫跨雙北市的南、北環段共20.66公里、18個車站，等交通部審核通過可行性評估後，預估工期還要9.5年。
北環段從新北產業園區往東經新莊、五股、蘆洲、徐匯中學站，以及台北的社正公園、士林區行政中心、士林站、士林官邸、故宮博物館、劍南站；南環段從新北大坪林站往東經北市境內的考試院、安康公宅、文山區行政中心、政治大學、動物園站。
都發局副總工程司邵琇珮指出，南北環段北市境內11車站出入口、通風井、聯開案用地規畫今天起先於文山、士林、中山區公所及市府大樓公開展覽30天。車站周邊半徑500公尺範圍則重新檢視住宅區改商業區需求、人行道拓寬、規畫計程車與公車候車或自行車停車空間；若發現車站周邊有老舊建築、社區，也會評估納入公畫都更，降低都更門檻。
配合內湖南港產業發展的東側南北向軌道運輸計畫，起點為劍南路站，草案路線行經內湖科技園區、舊宗路、松山路、松德路，串連現有的松山站、永春站及淡水信義線，但終點站可能從台北101改為象山站。台北市副市長林欽榮去年提出終點延伸至文湖線動物園站，把地上輕軌改為地下捷運，但總經費可能從125億元變成700億元。
林欽榮昨說，為了「一車到底」連結環狀線，東側南北向採用地下捷運應最合適，不僅紓解內湖交通，更能建構北北基桃生活圈的「山手線」，總長將達49.18公里的外環捷運路網，減輕市中心轉乘壓力。
都更推不動、都市難再生！國際都市發展協會昨日主辦「啟動都市再生、振興台灣經濟」論壇，與會的六都主管凝聚共識，向中央提出五大建言，強調中央與地方為伙伴關係、應協助統合土地的取得撥用、了解地方發展並給予支持、修法時應採納地方意見，同時協助地方改進行政程序減少時間風險。
與會者對《都更條例》政院版在立院內政委員會審查中，還遭執政黨立委林淑芬、尤美女等抨擊，幾乎對修正條文都有意見，將內政部列席官員叮得滿頭包，感到十分憂心，認為此將讓都更戶與業界對於都更的進行，極度悲觀！
新北市城鄉發展局副局長汪禮國指出，公辦都更連結政府的建設計畫，但在法令上，卻訂有地主同意門檻，向中央反應，得到的答案卻是「不可只許州官放話、不許百姓點燈」，但公辦都更是為城市更新點火，應該要起帶頭作用，實在不應設同意門檻限制。
台北市都發局長林洲民指出，支持中央修法，但對立院審議進度不敢期待，為加速推動都更，北市自訂實施規則，一年即針對公辦都更開了39場公聽會，積極溝通落實。
不動產開發公會全聯會祕書長于俊明表示，《都更條例》的修正，對於建構國民居住安全環境，具有相當重要的意義。開發商資金要先投入，等到數年後賣掉房子，資金才能慢慢回收，現在市場不景氣，如果修法結果不能維持進行的安定性、降低風險，不容易有開發商願意投入資金進行整合，恐造成都市防災、經濟發展、城市景觀與政府稅收多輸局面。
多位房產業者私下指出，推動都更已是中央、地方政府努力的目標，更是市長參選人的主要政見。如果《都更條例》修正結果反其道而行，還不如不修！
台灣經濟發展牛步，問題癥結出在政策。中華民國不動產代銷公會全聯會昨舉行新舊任理事長交接，新任理事長王志祥指出，政府決策往往找簡單的方式處理，對於較佳但較複雜的策略則聽不進去，他上任後首要工作，就是找政府談稅改，特別是房地合一實價課稅的稅率過高，應調整至10％以下。
「建築與代銷同業皆體認，未來政策調控與市場微利將成常態。」王志祥說，為此建議政府應該回歸市場機制，以宏觀的政策思維取代短期的稅制干預。他強調，2014年政府調整稅制，房市向下反轉節節敗退至今，業界期待能有好的經營環境，亟需政府鼓起勇起來拉一把，修法協助健全產業發展。
王志祥認為，單從稅率來調整房市，若稅率過高，會造成房市蕭條，進而衝擊經濟，為此調整房市應該從交通、產業等手段來著手，房市供給量多之處，房價自然平穩，供給量少地區，房價想降都難。
前代銷公會全聯會理事長、傳真實業董事長王明成也表示，代銷業在1971年成立，但70％以上的政府官員、民眾，都不了解仲介與代銷是完全不同的行業，代銷是建商與消費者的橋樑，從協助建商進行產品定位、市場調查、樣品屋搭建到產品行銷，代銷業也必須付出相當多的成本，是高風險的行業。
為讓外界更了解代銷業，不動產代銷公會昨日也出版《搭橋人》新書，內容詳盡解說代銷業發展歷史與產業特色。台北市長柯文哲與會時則表示，他主張再降房屋稅，特別只有1棟自住者不用那麼高，若單一自住的豪宅稅也不用課那麼多。
台北市長柯文哲今（15）日參加第三屆、第四屆中華民國不動產代銷全國聯合會理事長交接典禮時表示，政府不會比業界更了解市場，他的態度是不動產開發公會全聯會來告訴政府房地產的問題在哪裡，當然也不是北市府會照單全收，政府可以做的就先做，尤其是都市更新一定會有抗爭，但「如果什麼事情都要等到大家同意，可能要等到反攻大陸。」
柯文哲分析，北市府在都更手續有精進了，但還是需要等1,000多年整個都更才會完成，「這樣不行，但怎麼做，還在想」，但強調政府做事情要有決心，雖然都更過程一定有抗爭，不過透過二次公開二次私下協商加上公開錄影的程序，保證台北市不會再有釘子戶。
柯文哲指出，最近去荷蘭參觀自行車道設計，發現人家在40年就有長期規劃而設計出來，因此接下來台北市12個行政區的都市計畫都要通盤檢討，尤其是從1968年起實施九年國教後，國小、國中屋齡偏高，特別是國中都超過50年，有相當程度的校舍需要更新。
柯文哲說，若是把舊校舍蓋成公宅，總計有300間學校需要更新，北市府要花超過1000億元，接下來要將改建校舍列表，擺到都市計畫、商圈裡面重新思考，連社福設施也要一起進來做，台北市都市計畫才有整體規劃的一致性。
柯文哲表示，政府應該鼓勵房屋生活品質提升，而不是加稅民眾在「自住」房屋上課稅，因此自住房屋的稅率不能太高，若是自住客的持有稅不用太高，那麼也要思考豪宅稅真的有課成這樣的必要性。
走過半世紀的金門縣政府辦公廳舍，已不符現代化作業需求，縣府規畫斥資新台幣25億元，原址重建地上14層、地下3層，兼具現代建築設計風格與閩南傳統文化底蘊，且符合綠建築與智慧建築標章的新聯合辦公大樓。
縣府目前的辦公廳舍是在1968年軍管時期，由金防部工兵協建，採堡壘式外觀的老舊建物，沿用至今因陋就簡，且場地狹隘壅塞，已不符現代化辦公和為民服務的需求。
縣府早在陳水在縣長主政期間，即有拆除重建之議，但直到陳福海縣長上任，2015年7月成立推動小組和辦理選址，並在次年委託廠商進行專案管理技術服務，才開始進入實質規畫階段。
預計今年5月公開徵圖，進入細部設計的新行政大樓，基地面積達1萬2330平方公尺，樓高為地上14層、地下3層，總樓地板面積逾5萬1975平方公尺（含地下停車場面積）。汽車停車位400多席、機車停車位300多席。
新大樓未來將將容納縣府民政處、財政處、建設處、教育處、社會處、工務處、觀光處、行政處、主計處、人事處、政風處、金門縣地政局、稅務局、衛生局、金門縣採購招標所、金門縣選舉委員會等17局處室及單位，預期可有效提升行政效率，並打造金門城市門戶新意象。
針對被賦予引領金門經濟發展、開創百年大計重任的新行政大樓，陳福海縣長表示，就配合「金廈生活圈」的形成、「小三通」的活絡與「金門大橋」的興建來看，縣政府原址重建有助於發揮區域中心位置的優勢功能。
縣府也提出比較性說明，強調現址重建的優點包括促進金門地區經濟活絡，共創地方經濟再發展、位於重要交通節點，鄰近金城車站、金烈大橋及水頭碼頭，交通便利、區域商業發展成熟且生活機能健全，可有效串連周邊商圈持續精進發展。若縣府遷址新建則可能面臨舊市鎮加速萎縮，遷址新市鎮尚未發展的風險，因此在參考台灣各縣市做法，釐出最適規模及公眾能接受之地點，最終以民意為依歸，擇定原址重建的方案。
縣府並表示，內政部審查原則同意補助經費比例為48％，最高以台幣10億元為上限。在設計建築師徵選作業上，將採用國內競圖模式，透過說明會及宣傳，以公開、透明程序遴選優秀建築團隊。
北台灣329檔期新推案量連2年量縮，《住展》雜誌表示，今年北台灣房市329檔推案預估量為1614.9億元，較去年實推案量減少約11.7%。幾個原定農曆年後登場的超級豪宅案，再度延後公開，使今年329落入「雷聲大、雨點小」窘境。
在北台灣各縣市中，以新北市推案預估量約684.3億元最多，次為桃園市約380.2億元，台北市約355.3億元。
新北市329檔推案重心集中在板橋江翠北側、土城暫緩發展、林口新市鎮與新店央北等重劃區，總案量超過4百億元。
桃園市建案平均分布在各行政區，產品以2、3房為主流，價格多走平實路線，少有建案挑戰新高價。台北市今年待推的指標豪宅案中，原定農曆年後公開的「One park taipei 信義聯勤」、「冠德信義」和「陶朱隱園」，皆預計整體裝修工程完成後，才要公開，329檔宣告缺席。
《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，雖然指標豪宅缺席，但大坪數案量佔比已有提高跡象，佔北市329檔約4成左右，比小宅案量還多。
海悅廣告總經理王俊傑認為，在通膨效應下，市場上不少游資轉往具保值性的不動產物件，「自今年農曆年前進場看屋者，百坪以上豪宅詢問度大增3成，其中有5成成交。」對此，海悅廣告上半年也擴大接案，光北台灣就接了300億元，較去年增加約3成。
代銷公會全聯會理事長今日交接，由傳真實業董事長王明成，交棒給新聯陽實業董事長王志祥，王志祥表示，未來政策調控與市場微利將成常態，他並對政府提出調整稅制、提高行政效率與加強公共建設等健全房市三項建言。
王志祥表示，政府應該回歸市場機制，以宏觀的政策思維，取代短期的稅制干預，稅制調整應回歸市場，各地方政府調整不動產稅基及稅率，每次調整應在5%以內，避免短期調幅過大，房地合一實價課稅的稅率過高，應調整至10%以下。
在增進行政效率方面，建照審查時間，合理加快，增進土地活化效率，政府應幫助及加快都市更新案件進行，增加市中心住宅供給，都市計畫通盤檢討，重新調整土地使用分區，解決用地需求的課題，同時改善整體交通運輸系統。此外，也應持續發展公共交通建設，如各地的捷運系，以縮短城鄉距離。
代銷公會全聯會指出，打政府調控房市政策下，雙北市2016年推案量萎縮至2,000億元，銷售率甚至跌破三成，不過，去年雙北推案量回升至近3,000億元，銷售率也提高至三成以上，台北市甚至回升到35%以上。整體房市從價跌量縮，逐漸走出陰霾，轉為價量維穩。
代銷公會全聯會認為，代銷業者推案策略也回應消費者自住的剛性需求，以有感讓利來刺激買氣，今年房市「價平量增」發展。
網路時代房屋銷售平台多元，不只各大房仲品牌有各自的網路介面提供售屋資訊，也有591房屋交易、屋比超省房屋比價等整合型平台，昨有5家房仲攜手樂屋網，以「打破悶房市」為號召，提供O2O（Online To Offline）新商務模式，顯見買賣房屋的網路平台競爭火熱，吸引房仲業者齊合作，盼藉線上購買帶動線下消費行為，加快成交速度。
樂屋網結合21世紀、大家房屋、中信房屋、太平洋房屋與住商不動產等5大房仲，初估1年可成交約3.5萬件物件，達到700億元的大成交平台。樂屋網總經理蕭政華指出，O2O又稱離線商務模式，指線上購買帶動線下經營和消費，亦即透過打折、提供信息、服務預訂等方式連結，讓消費者更快速做出購屋決策，縮短成交時間。
住商不動產董事長吳耀焜對此表示，同業結盟不僅能創造更多機會，也提供民眾更有效率的購屋經驗，大家房屋總經理陳錫琮亦分析，互聯網時代下，線上與線下實體通路，讓消費者能更即時、明確掌握資訊。
除房仲積極創新網路市場外，591房屋交易多年來提供刊登售屋資訊，並建置社區介紹和成交價趨勢；樂居網利用實價登錄資訊、使用執照、測量成果圖等，標示出大樓格局，並分析出具體社區的實價；屋比超省房屋比價平台則整合不同通路的待售物件，供比較各別開價。
售屋網站百花爭鳴，是否影響房仲生存，數字科技（591房屋）副理游儲宇認為，買賣不動產的後續服務如帶看、屋況說明等，仍須由房仲提供，「尤其現在修圖這麼方便，網站上的屋況照片是否為實況很難確認，也看不出漏水等問題」。
樂居網創辦人李奕農則表示，創辦樂居網純粹是因官方的「實價登錄」實在不夠親民好用，「我自己都不想查」。
但買賣房屋過程的配對，須經房仲真正瞭解雙方的需要，且由於不動產交易金額很大，更需要房仲提供完整服務，例如履約保證等。
就像旅行選擇自由行或跟團，自行買賣是風險自己承擔，屋比超省房屋比價創辦人葉國華認為，房仲須確保雙方的交易安全，網路雖然什麼都查得到，但產權變化等內容仍需要房仲把關。曾有售屋經驗的Michael認為，房仲有存在的必要，畢竟買賣房屋的手續和法規一般人不理解，屋主可透過房仲提供專業法規，買方也需房仲協助分析市況。
和碩昨（15）日表示，今年資本支出約3.5億至4億美元（約新台幣102.2億至116.8億元），與去年相近，除用於購置新店廠房與台灣總部新建研發大樓外，也將用於設備擴充，以及中國廠區產能建置。
和碩與鴻海及緯創，都是蘋果iPhone組裝廠，和碩今年資本支出與去年相當，但仍積極擴充中國產能，市場預期，應與今年蘋果可能推出至少三款iPhone新機，比過往機種更多，和碩訂單量增加有關。
和碩指出，今年資本支出當中的7,500萬美元，將用於日前公告將購置的艾銳勢（Arris）新店廠房；另外，和碩台灣總部新研發大樓，將斥資超過新台幣10億元興建，這兩筆支出加總約超過新台幣30億元。
至於剩下超過2億美元的資本支出，和碩表示，其中一半將用於設備擴充，以及中國廠區產能建置，設備大多用於消費性電子產品，因為有新接客戶的訂單，和碩會依照下半年客戶給的產品訂單，來調整生產時程。
和碩指出，今年資訊產品部分，由於個人電腦（PC）業務面臨挑戰，PC消費機種能見度低，預期今年PC相關營收將較去年稍減，因此除了資訊產品外，通訊與消費性電子等他產品線，今年需求看好，都會有資本支出規畫。
新紡（1419）子公司新光資產管理去年底出售士林區土地，處分利益高達12.99億元，手上現金多多，新紡董事會昨（15）日決議，今年每股將配發3.72元的現金股利，股利之高創該公司歷史新紀錄。
若以新紡昨日收盤價45元計算，現金殖利率高達8.2％；新紡預計在5月30日召開股東會時通過此案。
新紡目前主要有3大主要營運部門，分為行銷部、零售部和營建部等。
行銷部的主要銷售產品包括運動服飾布料、戶外服飾布料和流行服飾布料，營收占比各占約3成；主要客戶包括NIKE、LULULEMON、H&M、Columbia、LLBean等。
新紡指出，2017年受國內景氣影響，布類及服飾類衰退5～6％，外銷受到匯率急速升值干擾，前三季毛利率下降到18.08％，是去年營運衰退的原因。
新紡2017年的合併營收14.87億元，年增率11％；但，累計去年前3季稅後盈餘1.06億元，年衰退24.7％。每股稅後純益0.36元。
不過，新紡對於2018年的營運前景看法相對樂觀；新紡指出，今年以來的前2個月，營運是延續去年第四季的高峰，無論是染整、針織及平織等，都比去年好。而服飾品牌的銷售也優於去年同期表現。
新紡指出，景氣有回溫跡象，加上匯率趨穩定，預期今年三大部門應都可繳出「正成長」的成績單，成長動能希望有高個位數的成長。
核四電廠目前正在封存中，不過台電董事長楊偉甫今天表示，1744燃料束確定將運回美國原廠，最快今年六月開始運送。這也代表著，核四電廠重啟機率降為零，幾乎確定將走入歷史。
楊偉甫今早在立院教委會答詢時做出表示，台電傍晚也補充說明。
台電指出，針對龍門電廠(核四廠)燃料束處理一事，已在3月9日決標，原美國燃料製造廠商全球核燃料公司(Global Nuclear Fuel─Americas, LLC)將於今年6月起，陸續將龍門燃料束運回美國，進行後續拆解，保留未來再利用的可能。
台電指出，由於龍門電廠不會重啟，將轉型為綜合電力園區。廠內目前存放1744束核燃料，規劃未來3年分8批陸續運離，每批計約200束的核燃料，預計可於2020年底前全數運出。
台電表示，龍門電廠目前正進行轉型規劃，未來燃料束全數運送回美國後，一年可望減少一億多元的資產維護管理費用。未來核燃料完成拆解後，具有再利用的可能，屆時將尋找國外買家，創造資產最大價值。
台新銀行今（15）日表示，為提供便捷的數位金融服務，國內多家銀行紛開設數位分行，台新銀行繼前(2)月在台北市內湖開設全台首家數位示範分行後，選在全台人口密度第三高的新北市蘆洲開設第二家數位分行，提供包括：零錢存款機、數位體驗區、智能音箱Rose，及遠端理財等數位服務。
台新銀行個人金融事業總處副執行長林尚愷表示，蘆洲分行周邊為發展成熟的重劃區，且鄰近捷運蘆洲線，區域人口持續增加，在地化經營數位分行，希望讓更多的民眾體驗到科技與金融結合的便利。
林尚愷指出，透過蘆洲分行數位化設備的服務，將可滿足客戶存款、資訊查詢、業務辦理、諮詢建議等需求；特別是在遠端理財部分，客戶可利用洽談室視訊連線的功能，與專業的團隊「面對面」討論市場趨勢、保險、信託、理財規劃、稅務諮詢等，各式的理財提問均可獲得解答。
他強調，聆聽並實現客戶的需求，是台新財富管理的核心，除了打造專業服務團隊、多元產品平台以及優質會員權益回饋等服務外，也積極發展數位金融，內湖、蘆洲數位分行陸續開幕，就是希望藉由科技帶來的便利，搭配理專貼心服務的溫度，陪伴客戶實現自己的財富目標。
已於14日舉行的開幕儀式，包含：格壯實業董事長邱阿發、頂富建設董事長林慶源、富莊建設董事長李中仁，都到場祝賀並同享開幕喜氣；開幕活動以親子理財及財管權益為主軸，邀請鄰近幼兒園學童表演，吸引相當多的民眾熱情參與。台新蘆洲數位分行為慶祝開幕，即日起至今(2017)年5月2日，到分行全新開戶即可獲贈限量存摺包乙個，象徵聚寶又積富(數量有限，送完為止)。
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