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2月6日花蓮大地震喚醒民眾對住宅耐震能力的關切,但震後1個月以來,不論是老屋健檢的初評或危老重建,除新北市和桃園市外,四都的申請數量都沒有明顯提升,僅增加詢問度。
老屋健檢初評部分,新北市在地震前每天平均申請1件,地震後的頭兩周每天平均增加至5件,但到上周已趨於平緩。桃園市今年的初評尚未公告和受理,但有社區寧願不拿補助,100%自費辦理初評,桃園市建築管理處使用管理科長郭建志認為,初評意願明顯提升。其餘四都的申請量都沒有提升。
危老重建的部分,六都申請量都沒有增加,僅北市、桃市詢問度明顯熱絡。台北市3月27日「危老建物加速重建說明會」,報名開放1周就爆滿。桃園市整合中的社區,同意戶比例增加,委託建築師詢問危老重建的量,也從一兩件增加至好幾件。
新北市工務局使用管理科長李冠德認為,重建計畫需要整合區分所有權人,「還是整合的問題」。
不少建商紛紛喊今年房市落底,也讓有意購屋的民眾蠢蠢欲動。但學者警告,現在並非「U型」或「L型」的底部,仍要小心「ㄣ」型下修。
好房網報導,景文科技大學財務金融系副教授章定煊指出,有些人認為現在是「L型」底部,覺得差不多可以買房了,但其實台灣人口已經反轉,剛性買盤遲早會消耗殆盡,直言「L型房市不恐怖,最怕的是你以為是L型,但其實是ㄣ型又破底」。
章定煊表示,有投資性買盤才會讓L型打底,往U型發展,但房市目前沒有任何條件復甦,甚至有一個風吹草動就是「ㄣ型」,也就是「閃電型」再破線下修。
展望後市,吉家網董事長李同榮則認為,今年第3季房市將全面止跌,並進入盤整期,未來10年房價不會有大漲幅,每年30萬棟的交易量為常態。
根據房屋比價平台最新統計,雙北房市賣壓均下降,新北市尤其明顯,15大行政區待售住宅相較去年全數減少,六個減幅在一成以上,其中以淡水、新莊減幅最多。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴分析,雖然房市交易量仍在低檔,餘屋去化有限,但由於買氣持續回升,屋主已不再像之前那般恐慌、擔心套牢急於出售,從數據來看,房地合一稅引爆的拋售潮已告一段落。
屋比統計今年3月雙北市各行政區待售住宅數量,和去年同月比較,台北市減少568件,減幅2.4%;新北市從約4.5萬件,降為4.1萬件,減少約4,100件,減幅約9%。
待售屋減少最明顯的淡水,去年3月網路待售物件共5,500餘戶,今年3月已降至4,800多戶,減少600餘戶,減幅11.8%。
其次為新莊區,相較去年減少529戶,減幅也達11.8%。
陳傑鳴表示,淡水和新莊,是先前建商破盤戰兩大熱區,新莊副都心從五字頭一路殺到三字頭,淡海新市鎮建案更是降到一字頭。建商激戰,讓有意售屋的中古屋主皮皮剉,擔心遭到套牢,紛紛加快出售腳步,待售量因此暴增。
陳傑鳴提到,這兩區目前交易量仍在相對低點,但由於不再是一灘死水,再加上去年以來房市復甦消息不斷,屋主不再急於出售,不少物件甚至下架停售,待售量因此明顯減少。
新北市網路待售量減少較多的還有板橋、三重、汐止,新店等地區,待售量多減少三、四百件, 減幅都在一成以上。
台北市部分,以中山區待售量年減7%最多,房價相對較低的萬華、文山、北投也有5%~6%的減幅。
陳傑鳴表示,北市房價下修後,不少外移的買盤重返北市,中山、萬華、文山、北投等區因產品多元、價格平價,去化速度加快,賣壓因此獲得緩解。
不過,雖然大台北整體賣壓在下降,但台北市中心大安、信義、松山與中正等區,由於房價仍高,許多物件賣了一二年仍賣不掉,賣壓仍居高檔,甚至持續攀升。
陳傑鳴分析,數據顯示,價格仍是目前購屋者在意的關鍵,屋主若因房市去化加快,開始大幅調升售價,恐將乏人問津。
台北港特定計畫區於民國九十八年、前台北縣長周錫瑋任內規劃,除貨櫃港務外,還導入娛樂專區、產業專用區,因地理位置較偏遠、交通不便,去年對外招商的娛樂專區流標,徵收重劃後土地標售也不理想;不過流標多次的淡江大橋終於有人投標,被視為一項新契機。
台北港特定計畫區娛樂專區,市府去年初以開發權利金七十一億元、土地租金年約四千萬元第一次招商,歷經兩個月等無人投標;經濟發展局檢討,認為土地面積過大,廠商資金負擔龐大,不排除改採分期開發或下修權利金,目前仍積極訪商中。
另外,在土地標售方面,台北港特定計畫區多次標售都沒有開紅盤,僅完成八筆住宅區、一筆產業專用區土地標售;已標售的住宅區土地開發也停滯,新建案推出有限。
台南市安平二期國宅海砂屋危樓改建,經過評估,每戶需負擔約100萬元,昨天住戶與多名議員一起高喊「賴清德不要忘記」,提到賴之前擔任市長時承諾一坪換一坪,如今卻要住戶出錢,當地都是經濟弱勢,要求賴實現承諾。
對此,台南市政府都市發展局表示,行政院長賴清德當初擔任市長時,確實曾承諾一坪換一坪,並不代表居民不必出錢,市府已努力找到願意合作的建商,「住戶花100萬可換到超過800萬元房子」,希望住戶能盡快取得共識,展開都更拆屋重建。
安平二期國宅有4棟、226戶,23年屋齡房子,目前出現嚴重水泥塊掉落、鋼筋裸露問題,列為危樓,改建刻不容緩。
房子是由精省前的省住都局興建,住戶發現偷工減料後,想要提起訴訟,已超過10年的法律追訴期,經市政府向中央爭取,內政部營建署去年12月,核定補助3億4100萬,除拆除重建費用,還補助住戶30個月、每月5000元租金,市府以都更方式協助爭取提高容積率,每戶仍需自付約100萬元。
「當初是政府偷工減料,如今卻要我們花錢重建。」居民怒吼,多名藍綠議員昨到場勘察,看到地下停車場到處是崩落的水泥塊,住戶停車要以塑膠布遮擋,以免車被砸中,處境艱辛。
住戶吳朝農夫婦是身障人士,他們說,年紀大已退休,實無力負擔,想到房事就苦惱。
都發局表示,雖然當初是政府發包偷工減料,但雙方並未有訴訟,住戶也已住了20多年,想要一毛錢都不花就換到新房,情理法上說不過去。住戶前晚召開住戶大會選出代表,將與市府進行協商。
基隆市田寮河上游左岸有20幾戶老舊違章建築,多年未處理,被譏為景觀毒瘤,市府原訂16日拆除最後4戶,延到昨天強制拆除,全部夷為平地,拔掉田寮河最後的景觀毒瘤,市府表示,預計今年中完成河岸公園後,將大幅提升河岸周邊環境品質。
基隆市田寮河上游左岸20幾戶老舊違章建築,去年起由工務處分段處理,原訂16日執行拆除,因部分住戶未找到合適房屋,社會處協助安置,市長林右昌上周日植樹活動中,也宣告拆除最後一哩路就要走到了。
但有住戶抱怨家當來不及搬,房子產權問題未解決,拆除工作延到昨天,由警方戒護強拆,林姓住戶眼看住了數十年的房子被拆,難過不已,他拿起手機全程錄影。
林先生說,這戶房子土地和地上權是分開的,房子是他們的,因沒辦過戶,前屋主又不出面解決,產權糾紛一直搞不定,市府說要協助處理,他還是想來錄影存證,現在先到親友家借住,再想想下一步怎麼走。
市長林右昌表示,東明路田寮河畔拆遷戶問題延宕20年,他上任3年解決,後續工務處要進行河岸公園的興闢,將拉出人行空間,其餘空地植栽,打通田寮河4公里環狀步道,不用再人車爭道,預定今年中完成,河岸兩邊居民生活品質將大幅提升。
彰化田中高鐵特定區,各連外道路已拓寬或開通,成為經濟發展新指標,縣政府為加速開發、活絡經濟,四月份起將平價釋出二十六公頃、共五十筆住宅、旅館與產業專區土地,部分分割成不到百坪土地,讓小資和年輕創業族都可進駐。
彰化田中鎮高鐵特定區,是縣府以區段徵收新開發完成的住、商、產綜合園區,近期從林厝交流道到特定區以及週邊聯外道路開通與拓寬後,加上近期彰基醫療體系,以及中央氣象局南下闢建「彰化氣象站」陸續進駐後,讓高鐵特定區已成為西南彰化發區新興發展的新指標。
縣長魏明谷昨(十九)日表示,為了加速開發彰化東南區、活絡當地產業經濟,已分別排定在四月十一日與五月十六日兩梯次,首度公開標售特定區內以分割完成的中小筆土地,共將釋出二十六公頃、共有五十筆住宅、旅館、轉運與產業專區的土地,相當適合中小企業、建築商以及小資族前往進駐或投資競標。
文山區貓空地區茶餐廳數十年來違規開發營業,違反「都市計畫法」保護區使用規定。北市府於民國九十七年開放業者申請開發許可,一○○年截止收到六十一件申請,卻有四十九案因無法滿足條件而被駁回。市府近期研擬貓空地區都市計畫修訂,首度放寬開發許可條件,如基地臨接道路寬度、停車位設置等都可依照個案狀況審查,盼更多業者就地合法。
都發局表示,貓空在五十九年劃設為保護區,但從八十年茶產業開始發展,違規使用茶坊開始林立。市府為了讓茶坊就地合法,九十七年頒布都市計畫通案,受理開發許申請案,一○○年申請截止時共收到六十一件申請案;但一○三年時卻有四十九案遭駁回,駁回率高達八成。
根據產發局統計,四十九家被駁回的茶坊面臨前三大問題,約八十七%是因申請基地條件及土地使用不符合規定;約六十九%則認為辦理費用過高,甚至可能花費數百萬仍未核准,讓店家評估寧可不要經營;約六十三%則因土地共有持分者眾多,難以取得土地使用同意書。
都發局上週向台北市都市計畫委員會提出「貓空地區開發許可都市計畫修訂研議案」,放寬部分申請條件。都市計畫過去要求,茶坊須臨接六米以上道路,修正後則可選擇向台北市都市設計審議會提出消防緊急避難救災計畫。另外,過去也要求須設置停車空間,研議案則修正可提出配套大眾運輸計畫,酌減停車空間。
都發局表示,貓空是北市保護區變特定專用區的首例,當年都委會規定傾向較嚴格,許多規定較不細緻,讓業者根本沒機會合法化;這次修法是將許多過去硬性規定改為審查制,讓委員可以探討個案狀況逐步放寬。
貓空國際觀光茶情商圈協會理事長張侑霖說,無論放寬多少條件,只要土地共有持分人須要百分之百同意,基本上就不可能就地合法。而若不就地合法,是否擔心市府有一天將會勒令拆除,他說,貓空業者都是過著沒有未來的生活,而目前能做的就是讓貓空成為觀光勝地,才能保住經營。
亞洲水泥昨宣布與丹麥離岸風電開發商CIP(哥本哈根基礎建設基金)合作,共同開發亞泥旗下竹風風場,並爭取2020年離岸風電0.5GW的配額,而離岸風電2020年配額也演變為三強競爭,目前包括WPD(達德能源)、上緯海龍風場也是競爭者,預計將有超過1.9GW風場競爭0.5GW配額。
離岸風電風場遴選將於4月進行,不少業者為爭取遴選利基紛紛宣布合作。亞泥昨宣布與CIP合資,開發新竹外海第四號竹風風場,這也是首家本土電力業者與國外風電開發商結盟。亞泥表示,竹風風場裝置容量約450MW,共計投資金額約600億台幣;未來亞泥與CIP將分別持股60%與40%,亞泥投資金額達360億。
亞泥總經理李坤炎表示,竹風將全力爭取2020年併聯發電的0.5GW配額,並盡力讓離岸風電產業國產化。他強調竹風是國內本土開發商主導的離岸風電計畫,現在加上CIP移轉國外風場的運維經驗及技術,有信心在2020年如期完成。而以政府購電每度5.84元計算,年化報酬率將達8%到10%。
4月風場遴選結果就將拍板,但目前2020年配額已有超過1.2GW風場表態入列,競爭相當激烈。因完工時間較近,2020年0.5GW配額不需負擔本土化項目,廠商採購彈性相對大,也減省本土化投入成本,因此成為兵家必爭之地。
目前表態投入2020年配額者,WPD達德能源為首個表態爭取者,其觀音及雲林兩風場,分別為360MW及700MW;此外上緯也在本月宣布其海能(Formosa2)風場加入競爭,共378MW;而竹風風場也高達450MW,可說競爭爆表,僅有26%風場能入列。
寶成工業前董事長蔡其建,最近已砸下巨資,買下面積近1公頃、位於「國道一」三義交流道旁的101休閒汽車旅館土地,未來將規畫為三義開發案第三期的生活會館,預定房間數7、80間。至於正在開發中的三義案第一期工程-「金達摩茶文化會館」,及二期的休閒農場,均預計明年秋天啟用。
據了解,三義開發案共分4期,合計總面積約7、8公頃,若含購置土地,粗估投資額可達10多億元。
蔡其建以財團法人金達摩文化基金會董事長名義,擔任起造人,並委託王銘國建築師事務所進行建築設計,再由全宏營造擔任承造人,正在「國道一」三義交流道附近,興建「金達摩茶文化會館」。另二期的休閒農場,也在施工整地中。
「金達摩茶文化會館」,目前實際由麗明營造負責興建,共分A至F的六幢建物,其中,C幢建物,分有C1、C2兩棟,總計會館共有7棟建築物。
「金達摩茶文化會館」用地面積約1公頃,屬於山坡地保育區特定目的事業用地,目前已施工中,預定今年底完工,並取得使用執照,明年秋天啟用。
茶文化會館未來主要營運功能,包括推廣普洱茶、台灣茶文化,及茶藝,會館未來定位為國際級茶文化會館,主力客層鎖定事業有成的老闆或退休人員,及日韓等觀光客等客源,另設有茶的認證培訓等場所,將大力推廣茶文化。
三義開發案二期的休閒農場,也同樣於屬於山坡地,面積近4公頃,目前已取得水土保持施作的核准函,正申請建照,預定今年底完工,明年秋天啟用。
此外,三義開發案第三期的生活會館土地,目前是丙種建築用地,預定今年底拿到建照,估109年啟用。至於三義第四期的1公頃多土地,將先綠化,讓整個園區景觀有整體性。
蔡其建過去除從事製鞋業外,私下也是知名普洱茶收藏家,其收藏數量勇冠全台,收藏包括「珍藏雲南大葉老茶樹普洱」,及「特級珍藏陳年極品普洱茶磚」等珍品。
蔡其建的普洱茶,主要貨源來自香港總代理─「老鑫記貿易行」及一些知名普洱茶行。據了解,蔡其建收藏普洱茶數量,已多到數不清,粗估高達數十萬磚(或餅)。
寶成國際集團蔡家正式退出大陸飯店市場!寶成蔡家昨(19)日證實,蔡家已把手中的昆山裕元花園酒店,以高價賣給大陸最大綜合性房地產開發商之一的碧桂園。這是蔡家繼出售大陸東莞裕元酒店之後,又一次處分酒店案,讓寶成國際集團目前經營的酒店,只剩下台中裕元花園酒店。
位於昆山市長江中路的昆山裕元花園酒店,是由寶成蔡家兄弟共同私人投資,而非寶成國際集團或寶成工業投資,但因該酒店離昆山市政府不遠,是昆山台商住宿及用餐最喜愛的酒店,更是昆山地標型酒店,因此,酒店傳出轉手後,聽說「昆山市政府不太高興」。
寶成蔡家透露,酒店在大陸市場,並不是很好經營,加上當地土地價格已經很高,他們認為,要「見好就收」,因此,將酒店以高價賣給碧桂園,並結清員工年資。接手的碧桂園,仍暫時維持裕元花園酒店的店招,所以,該酒店出售案,外界並不知情。
據悉,碧桂園之所以願意出高價,大手筆買下昆山裕元花園酒店的原因,除了可順勢跨足商用不動產的酒店經營外,最大考量還是相中該酒店的停車場用地,未來可做房地產開發。
以製鞋與運動用品通路為主的寶成國際集團,在大陸首處酒店,是由裕元工業與蔡家大股東投資經營的東莞裕元花園酒店;之後,再轉赴昆山,籌設第二家酒店,改由蔡家兄弟購置昆山某家電子組裝廠,先改建為昆山裕元花園酒店(舊館)。
為打響裕元花園酒店的招牌,蔡家在昆山裕元舊館旁的土地,再砸下巨資興建新館,並委由台北101大樓設計團隊的李祖原建築事務所設計,共有精緻客房228間。昆山裕元新館營運之後,舊館已拆除,作為該酒店的平面停車場。
不過,裕元工業與寶成蔡家大股東2013年6月間,以時價約8,800萬美元,處分旗下東莞裕元花園酒店、周邊商場硬體,及土地,改由英屬維吉尼亞群島的Mustwin國際(BVI)公司接手後,已更名營運;如今,昆山裕元花園酒店再傳換手經營。
在退出大陸酒店經營之後,寶成蔡家迄今仍持續深耕昆山房地產市場,包括蔡家兄弟開發的「花都藝墅」約400畝土地,從2004年至2017年持續推案,且銷售市況都不錯;另寶成蔡家排行老二、寶成工業前董事長蔡其建,也私下與吳姓業者合作,已陸續在昆山市分期開發建築案。
觸控面板產業曾經紅極一時,當時不但有公司曾登上台股股王,還有公司股價飆上近千元,一度堪稱台股當紅炸子雞,但曾幾何時,卻在產業轉型與中國觸控面板產業快速崛起,不但有老牌企業落到下市重整,現今存在資本市場的觸控面板廠多數都曾出現鉅額虧損,到現在都還沒恢復元氣。
成立於2002年的萬達光電,走了15年,期間同樣歷經產業起起伏伏,還曾經與陳敏薰家族企業有所淵源,不過,隨著市場變化、公司內部組織調整,鎖定工控利基領域,總算熬出自己一片天。萬達光電預計4月下旬上櫃,是觸控產業近年少數上市櫃的新兵。
萬達董事長葉恒銘算是台灣電子業的老兵,以往曾在早期的銘旺科技擔任總經理,而後銘旺改名理義科技,也是陳敏薰家族少數的科技事業,據了解,這家公司當時主要產品為四線式電阻產品,而後葉恒銘認為,相對四線式觸控產品較適合消費性電子,五線式比較的耐用度更適合工控領域,因而創業成立萬達光電,跨入當時仍掌握在外商手中的高溫五線式電阻觸控產品。
而會以「萬達」為名,據了解,還是因為葉恒銘長期在研發領域,受到英國物理學家Peter Higgs追求真理的精神感動,因此將公司命名萬達光電(Higgstec),期許這家企業能夠格物致知以窮理,誠意正心以事商。
只不過,萬達成立後,因產品定位少量多樣的工控市場,初期出貨量不大,甚至多數產品僅是打樣商品,直到2006年才建構有較具規模生產線。
只不過,能夠建構具規模的生產能量,還是與當時設備商嵩台都看好觸控產業發展,兩家公司老闆「命運結合」,合資成立嵩達,但好景不常,1年後,雙方對經營理念不同,原萬達經營團隊決定把心力回歸到母企業。
2007年蘋果推出第一代iPhone,翻轉科技業,也讓觸控應用成了這10年來的新顯學,期間包括iPad更是刺激筆電產業瘋狂湧入相關變形產品,2009年、2010年,左右觸控筆電幾乎是NB品牌場主攻機種,也孕育觸控面板廠商快速興起,2009年觸控面板的洋華上市掛牌,股價漲破500元,登上台股股王,甚至到2011年都堪稱產業榮景,這段時間觸控族群在台股一枝獨秀,備受資金簇擁,如觸控面板大廠宸鴻股價還曾就直逼千元。
在觸控產業蓬勃發展的年代,萬達2009年其實已經想過送件申請上市櫃掛牌,「我們也錯失很多機會」,萬達光電總經理范志明感慨,公司資源不夠又遇上金融海嘯後,投資圈轉趨保守,「後來拖到都不想上(上市櫃)」。
「有幾次的不得已」,范志明解釋,2014年萬達光電總算登錄興櫃後,「對投資人有承諾」,公司仍決定朝向上市櫃努力,但又遇上前總經理潘大綱去職,這又讓萬達再度延宕約一年。
而說到潘大綱,范志明也透露,這位前總經理就是在某電視台報氣象的那位「氣象博士」,也是自己從軍中退伍後進入產業界的貴人。
據了解,潘大綱與范志明、財務長鄭勝件3人原都是空軍氣象領域的職業軍人,也是前後期學長學弟,潘因與董事長葉恒銘是姻親,從軍中退下後投身產業界,還是念念不忘氣象專長,因而決定去職,而范志明40多歲從軍中退下後,被潘延攬到萬達開創事業第二春,一路從建廠做到現在接下總經理。
萬達光電從公司草創到2008年屬於能量建置階段,2008年到2012年歷經管理調整,並曾跨入消費電子,2013年後迄今進到第三階段策略發展,靠著主攻少量多樣、客製化的利基型工控市場,2015年來每年每股獲利都穩定在2-3元水準,苦熬15年終於要邁向上櫃。
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