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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
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都市更新的程序繁瑣冗長，從申請到完工動輒十年以上甚至拖更久，新北市政府推動「新北市防災建築再生自治條例」將於明天（二十三日）起實施，針對建築結構安全有疑慮的建物，限期拆除重建可獲得五十％容積獎勵，住戶有望「一坪換一坪」，並提供租金、地價稅、房屋稅補貼等，條件比中央的「都市危險及老舊建築物加速重建條例」更優渥。
市府都市更新處處長張溫德表示，「新北市防災建築再生自治條例」提供重建及整建維護兩種模式，建築物必須經過勘驗及耐震評估，確認是危險建物後，兩年內拆除重建享有五十％容積獎勵；選擇整建維護者，提供耐震補強費用補助，每案上限一千兩百萬元，補助額度高達七十五％。
這項自治條例明定，鑑定後應立即拆除、修復的海砂屋或地震災損等危險建築物，若取得全數所有權人同意，在自治條例上路後（明天起）兩年內拆除，給予五十％容積獎勵，可依原容積率、原建蔽率、原開挖率重建，新建期間補貼地價稅、房屋稅與租金。
都市更新處統計，至今年三月十五日止，市府列管的海砂屋、老屋建檢第三類（須立即補強或修復）及地震災損，共有一百一十餘案，都是適用自治條例的潛在危險建物。
都更處更新事業科科長徐子宏指出，四月將推出租金補助、稅捐補貼要點及作業注意事項等配套措施，讓自治條例更完善。
另外，市府從一○五年三月起推出「房屋健檢、補強、重建一條龍」服務，目前已有六十八處災害高風險社區，由都更處派出「都更推動師」到宅輔導，其中已有八處修復完成、兩件進入都更程序，十九個社區達成重建或補強的共識，盼防災自治條例實施後，協助居民早日改善危險家園。
台北市房價與房租高漲，加上實體通路受電商衝擊，不少商圈店面出現空置潮狀況。這波房市盤整期導致高總價店面交易減少，據實價登錄統計，台北市店面交易單價前5名連2年的榜首，都由西區的低總價小店面稱霸，2017年店王由中正區開封街以單價496.53萬元、總價僅1430萬元拿下。
統計近2年實價資料，台北市西區小店面持續稱霸，2017年中正區開封街店面單價496.53萬元，但總價只有1430萬元；2016年榜首也是萬華區中華路店面，單價389.98萬元，總價僅1985萬元。從統計數據也可發現，去年前2名及2016年第1名，交易總價都低於2000萬元。
「低總價的店面入手門檻較低，坪數小可適用的營業種類較多，較容易出租，故風險相對小，因此最受歡迎」，大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，近年雖然房市不景氣，不過店面型物件仍具詢問度，加上全台景氣復甦，且賣方讓價意願提高，讓店面釋出增加，導致低總價店面買氣轉強。
郎美囡表示，過去交易熱門的東區店面由於單價高，近年釋出也少，故鮮少出現高價交易，至於西區自忠孝橋引道拆除、北門重整等整頓措施後，還有台北雙子星開發案持續引發話題，讓該區熱度不減。
東森房屋研究中心副理于靜芳指出，北市商圈觀光人潮近年翻轉至西門町、台北車站，「西強東弱」情況日益加劇，西門町商圈一線店面釋出稀有，支撐其交易價格及租金不墜，無論是分割小坪數高單價，或大坪數高總店面，過往每有釋出必搶破頭，吸引不同層次的買家，未來走勢也可望如此。
總統蔡英文兼民進黨主席昨（21）日聽取經濟部次長龔明鑫提出「穩定產業缺地策略」報告，蔡英文在中常會中表示，解決缺地問題，必須按部就班地達到經濟部提出的目標，包括在民國111年釋出1,442公頃土地，短期內至少釋出604公頃用地。
解決產業五缺問題，是蔡政府提振台灣經濟發展的重要措施，對於企業反應缺地的問題，蔡英文表示，土地是產業發展的生產要素之一，更是國家珍貴的空間資源，要真正解決產業缺地的問題，政府必須了解缺地背後的綜合因素，提出有效調配、充分利用土地的對策。
蔡英文指出，行政團隊已提出具體方案，也積極與產業面對面溝通，更設置了單一窗口，要讓產業感受到民進黨政府積極解決問題。
蔡英文強調，要達到經濟部提出的3大策略和12項具體辦法，目標在民國111年釋出1,442公頃土地，短期內至少釋出604公頃用地。
除釋出土地，政府也要儘速改善工業區、產業園區公共設施不足的問題，讓基礎建設可以滿足需求，並且有效利用土地。
但她也認為，產業發展環境必須符合當前趨勢，創造出更好的經濟成果讓全民共享，因此在增加土地利用的彈性時，也要避免有心人士囤地牟利、不當炒作。配合產業轉型與產業4.0的發展，除了適時進行都市更新、獎勵都市型工業區立體化發展外，政府也會協助產業合理規劃生產空間，讓土地最佳化使用。
具指標意義的中壢一號基地社會住宅統包工程，去年兩度流標，市府檢討後認為是物價上漲，影響廠商投標意願，將統包金額從四十六．三億元提高為四十八．四億元，本月十六日起再度招標。
中壢一號基地將興建一○一○戶社宅，並設置幼兒園、日間照顧中心、親子館、公托中心等設施，也提供三千六百餘坪的社區公園綠地，市府住宅發展處代理處長莊敬權表示，中壢一號社宅基地位於東寮段三二五之四地號，占地七二六○坪，至少有三六三○坪的公園地區。
莊敬權說，中壢一號基地社宅為全台單一基地規模最大、戶數最多的社會住宅案，採專案管理，包含監造搭配統包工程模式，專案管理標由中興工程顧問公司取得規劃，該基地鄰南亞技術學院、富台國小、龍岡國中、忠貞市場商圈，公共設施完善且交通便利，屬成熟住宅區，一、二樓規劃為商業與社福空間，基地內的大面積原有生態打造為開放性「社區公園」，讓綠地融入周圍社區是基地特色。
莊敬權指出，中壢一號社宅於去年兩次招標都流標，市府檢討招標文件及發包預算，調整後已第三度上網招標，未來將採最有利標評選出最適合優良團隊，評選委員也於招標文件內公開。
高雄土地超夯，建商拼搶地！高雄市地政局昨舉辦今年首度土地標售，共13標17筆土地，吸引65封標單創縣市合併以來紀錄，終有11標順利標脫，標脫率逾8成，京城建設更以總價12.9億元、換算單價逾135萬元搶下三民區中都重劃區公園首排土地，創下該區段新高單價，溢價率64.1%。
此次高雄釋出13標土地，多家建商積極搶標，共吸引65封標單，11標標脫，標脫率84.6%，整體溢價率46.94%。高雄市地政局副局長陳冠福表示，今年地政局歲入目標是34.8億元，這次已達到28億元，由此也能看出建商對高雄房市具相當信心。
最受矚目的三民區中都重劃區954.42坪土地，正對中都濕地公園及美都公園，位置優越，共有8封標單，最後由京城建設以12億9496萬元得標，溢價率64%，比出價第2高建商多近3億元，換算每坪135.68萬元，改寫該公司董事長蔡天贊以每坪132萬元標得中都土地的紀錄。
京城建設發言人周敬恆表示，該地具獨一無二的地理條件，未來高雄市也沒有類似的土地釋出了，未來將規劃換屋型產品。另京城建設也以逾7.5億元標下楠梓區高雄大學周邊的1947坪土地，為本次標售第二高總價，溢價率37.76%，將規劃首購型住宅。
搶標中都土地未果的友友建設董事長張永義坦言，雖覺可惜，但「京城敢以這樣的價格投標，顯然對高雄整體房市很有信心！」也說明了高雄房價被低估，希望未來房市能一路上升。信義房屋高雄行政中心專案經理陳祈佑表示，雖房價將愈難回頭，但仍要看產品市場接受度，目前以小坪數、綜合型產品較有競爭力，豪宅應等到商圈成熟了再進場。
富住通商用不動產主任許值瑋分析，建商看好未來房市景氣，買的是未來價，包含中都、高雄大學土地成交價以目前市場行情評估都偏高，中都地未來若推案，每坪單價將上看4字頭，比照美術公園首排房價。
此外，此次標單最多為小港區土地，面積2086.33坪，共有14封投標，最後由龍騰建設以2億1008萬元得標。
生技收購案再添一椿！百略醫學昨（21）日公告將被摩根士丹利旗下滿得投資以每股84.74元全資收購，總交易金額約93億元，預計9月完成終止下櫃，開啟國內醫材廠被外資收購首例。法人認為，此舉對投資人和市場氛圍是好事，但對產業長期的發展很不利。
創立37年來從未虧損過的百略，是生技業高獲利股的模範生，近6年來每年獲利都大賺半個股本，配息也都有4元水準，該公司的體溫計、血壓計市佔率更是躍居全球前三大，因此，以百略21日停牌前的收盤價71.9元計算，溢價僅17.85％，而被市場認為「估值偏低」！
百略副董事長許盛信表示，近幾年經營面對的挑戰加劇，複雜度增加，經營階層與滿得投資接觸已超過1年，期間對未來營運方向做過很多討論和規劃，儘管過程中一度有中止可能，最近則又密集溝通，最後在考量外在環境及未來公司發展下，決定接受併購，這對股東應是最好的方式。
許盛信說，雖然公司被收購下市，但團隊和營運方向都不變，仍維持正常運作，至於下市後是否重新在台灣或其他市場上市？他表示，未來發展應由新股東決定，但就他所知，目前沒有這個規畫。
備受關注的滿得投資，是由包括NHPEA IV, L.P.以及滿得基金所共同投資設立的公司。其中，由摩根士丹利所管理的NHPEA IV, L.P.，則是規模達17億美元的封閉式基金，該基金專注於亞洲地區的投資機會；而滿得基金組成則包含外國機構投資人與國內產業集團等。
百略與滿得投資21日分別召開董事會，會中決議通過百略與滿得投資的股份轉換案及簽署股份轉換契約，滿得以現金為對價取得百略百分之百股權，每股轉換價格為84.74元，以20日收盤價71.9元計算，溢價17.85％，總交易金額約93億元。
不過，由於百略去年度財報和股利未出爐，法人以該公司每年維持的高配息估算，此交易應是在除息後，因此，實際溢價率可能高於20％。
百略表示，此股權轉讓案將待6月14日股東常會決議，若通過，目前股份轉換基準日暫定為2018年9月，待股份轉換完成後該公司將申請終止上櫃。
義联集團推動印尼鎳鐵廠投資案大功告成！義联集團旗下燁輝（2023）攜手關係企業燁聯（9957）、燁茂公司，預計第一期投資1.2億美元、折合新台幣35億餘元，擬參與PT. E-United Ferro Indonesia（簡稱PT.EFI）印尼鎳鐵廠及不銹鋼廠投資案，其中燁輝持股80％、燁聯和燁茂持股20％，規劃不銹鋼胚年產量67萬公噸。
燁輝董事會昨（21）日通過這項投資案，對此，義联集團董事長林義守表示，這項投資的最大意義，除了上下游業務垂直整合外，也希望能充實燁聯不銹鋼的穩定料源，和降低原料成本，以及提高未來產品的競爭優勢。
林義守指出，未來印尼廠生產的不銹鋼胚，主要供應燁聯所需，且也有一部份可能在當地銷售，以提升集團投資的綜合效益。
負責協助推動這項投資案的燁輝副總陳永賢指出，印尼廠未來一年計劃投資1.2億美元，至於後續是否再加碼投資擴廠，則將視未來市場需求狀況而定。且印尼廠未來生產的鋼胚，有一部份將支援燁興所需，以充實燁興料源。
燁輝昨日公告，該公司透過持股80％的子公司宏裕資產及聯守公司，轉投資印尼鎳鐵廠及不銹鋼廠，第一期年產能為67萬公噸的不銹鋼鋼胚，預計未來一年投資美金1.2億元，投資日期自107年3月31至108年3月31日，至於資金來，為自有資金。
燁輝表示，這項投資的具體目的，是向上游原料垂直整合，並有效掌握料源及增加未來產品競爭優勢，藉以拓展海外市場，以提高轉投資經營效益。
遠東新昨（21）日宣布，與泰國Indorama及墨西哥Alpek攜手，總計投入11.25億美元（約新台幣330億元），於美國德州聖體市興建廠房，計畫年產130萬噸純對苯二甲酸（PTA）及110萬噸聚酯（PET）。
這是遠東新歷來在美最大投資案，預計二年後陸續投產，產能全開後，可取得美國25%以上市占。業界解讀，遠東新大舉投資美國，應與川普「美國製造」政策有關；另外，美國正對外大舉展開貿易戰，此舉可讓遠東新避開貿易戰紛擾，同時藉由美國降低稅賦優勢，搶進美洲對聚酯產品需求高速成長商機。
遠東新指出，此案為三方合資，各占三分之一股權，其中遠東新出資3.75億美元（約新台幣110億元），完工後計畫年產130萬公噸PTA及110萬公噸PET，預計前者興建期三年、後者為二年。
去年遠東新營收72億美元（約新台幣2,160億元），遠東新指出，德州聖體市廠正式投產後，將成為全球最大PTA與PET一貫化廠，同時也會是全美最大PTA廠，預計所生產的PTA，每年將貢獻遠東新3.5億美元（約新台幣105億元）；PET則8.64億美元（約新台幣259億元）。
據了解，該廠地理位置優越，緊臨美國墨西哥灣國際石化大廠供應鏈，將可充份運用低廉且充足的原料及能源。
遠東新此次布局著眼美國及鄰近中南美市場，PTA為PET上游原料，該廠一貫化生產PET後主要供應下游可口可樂等寶特瓶包材使用，其中美國市場一年需求400萬公噸PET及500萬公噸PTA，未來美國廠產能將拿下25%以上市占率。
此次重大投資案，為遠東新繼今年2月標下M&G公司西維吉尼亞州PET廠及俄亥俄州研發基地後，再下一城。
遠東新合作夥伴Indorama為泰國上市公司，主要營運據點包括亞洲、北美洲、歐洲、非洲等地；Alpek為墨西哥上市公司，為美洲地區知名石化業者，主要營運據點為美國、加拿大、墨西哥、巴西等地，主要生產純對苯二甲、乙二醇、聚酯等。
商仲業者指出，京華城土地面積近5,000坪，就其基地條件，京華城是台北市中心少見的大面積土地，又擁有產權單一、近信義計劃區等優勢，不少壽險業者及大咖投資人會有興趣，能否順利處分的關鍵，仍在於價格。
商仲業者指出，京華城屋齡不到20年，建物仍具價值，單以土地價值估算，京華城土地屬容積560%的商三用地，以日前站前商圈重慶南路容積800%的商四用地成交價約每坪900萬元、等於容積單價約近120萬元估算，京華城商三土地每坪約700萬元，土地價值300多億。
其建物總樓地板面積約6.2萬坪，地下室約占2.8萬坪，以一樓每坪150萬元、樓上每坪65萬元、地下室每坪25萬元估算，目前房價約300多億元，不過因其地下室開挖八層，未來若有重建需求，也會降低新買方重建成本。
全聯20周年，全聯董事長林敏雄指出，從接手68店到2017年的909店，授權團隊營運是創造國內超市量販業規模與業績最大的關鍵，今年起除了生鮮處理等大廠建置完成，預計將再投資50～70億元投入倉儲自動化與加快開新店近百家，目標全台展店1,000店，業績上看1,200億元，年增長10％。
林敏雄指出，走過20年，全聯雖然不是他最賺錢的事業，卻是最有成就的事業，他說，現階段以超市、量販來說，全聯規模最大，去年全台店數909家，業績1,088億元，林敏雄不諱言，改裝與新型店的調整讓整體成本加重，毛利自然下滑，但獲利仍能穩住增一點，目前全台約8成店有賺錢。
林敏雄說，身為本土企業還是要照顧在地，像是高麗菜、香蕉、老鷹紅豆等，全聯都是透過契作擴展，沒有增加成本就上架。目前通路市場上很多都是外商，外商沒有義務要這樣做，雖然企業以營利為目的，但全聯還是希望回饋給在地「外商不做、我們做！」
全聯行銷部協理劉鴻徵則分析，全聯成功的關鍵在於維持福利價及導入生鮮，再加上店質的改善，使得PSD（單店單日營業額）達到32.9萬元，光是近4年來，每一單店就成長4.3萬元比便利商店通路的單店業績成長高很多；此外，店數增50％，會員人數亦達到890萬，高達6成動卡率，也讓會員消費貢獻達整體業績85％，而近3年來全聯經濟美學亦大幅吸引年輕人市場，光是30歲以下新辦卡會員就增加55％，中產階級消費者也帶動高價商品熱賣。
林敏雄指出，今年多數新店以小型店占一半以上，其開店成本每單店至少1,500萬至2,000萬不等，其中都會城市會以小型店為主，而鄉鎮區則以大型店設有停車場為主，目前新型店包括泰山、天母等3店，預計今年會以「不增成本、全面複製」全台開店；對於近日來衛生紙漲價議題，林敏雄說，整體物價趨於平穩，衛生紙只是因紙漿漲價所致，事實上，這些衛生紙大牌產量過剩，消費者不會買不到。
去年以來無論是中、美、日均有「無人店」話題，林敏雄說，台灣也是在實驗中，目前還不成熟，尤其在台灣行動支付不普遍，無人店怎麼做？他認為台灣要做無人結帳的零售是不可能的，而在電商部分，他透露，網購是一定要做，下個月在輔大有網購實驗店要開。
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