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歐亞不動產估價師聯合事務所
Euro-Asia Real Estate Appraisers Firm
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房產新聞
產業新聞
隨著季節更迭，房市買氣也可望步入春天！房仲近日針對網友進行2018下半年購屋意願調查，僅3成民眾認為房價將繼續走跌，逾4成民眾看漲，且調查顯示今年換屋族大舉出籠，將超過首購族意願。然房市買氣雖看似回暖，依舊有近7成民眾認為，今年並非買房好時機。
針對2018下半年房價看漲或跌，全國不動產調查結果顯示，有1成民眾認為會上漲逾10%，小幅上漲5~10%的佔比32.4%，認為房價持平的有近3成；至於看跌5~10%的佔比為24.2%，跌逾10%的僅5.5%。數據加總後，認為房價看跌的比例不到3成。
從2017年全台不動產移轉量達26.6萬棟來看，交易量年增約8%，主要受惠於自住族群進場，調查結果也發現，去年自住族群中包括38.5%的首購族，及32.2%的換屋族，而今年換屋族群增加到45.3%，擠下首購族的33.5%，可望成為今年交易的主要族群。
台灣房屋蘆洲長榮特許加盟店店東鄭勝群指出，雖然房市盤整，但雙北房價一直都是以盤代跌，持平的房價對換屋族群較有利，原本房產增值，若在房地合一稅制前買房者，轉手後仍可享輕稅制，也讓目前市場多以換屋族群為主。
「從去年第4季起，全台加盟店不管是來店的看屋民眾，或斡旋率都明顯回溫」，全國不動產總經理石吉平指出，去年底斡旋期明顯縮短，今年第1季成交率更增逾2成，顯示民眾心動已轉換為實際行動。
石吉平表示，去年諸如政府的前瞻計劃、利率持續在低點等利多，加上台灣版「肥咖條款」正式拍板，預計2019年實施共同申報準則（CRS），皆促使購屋人將資金陸續轉移至不動產。
值得一提的是，房市經歷寒冬之後看似回溫，但這次民調中有高達69.3%民眾認為，今年還不是買房的好時機，不過這些民眾中有84%表態未來會想買房，顯示民眾購屋意願強烈，但今年行動仍趨保守。
打算成家的張先生說，「房價跌了一陣子，去年底開始有在看房，只要價格合理，今年或明年應該會買。」大學剛畢業的小資族陳先生則表示，房價喊跌這麼久，自己的目標是近年內能在蛋白區置產。
為要讓收入較少的民眾，能夠輕鬆租房屋，新北市包租代管到府說明服務申請今(22)日到淡水區水碓活動中心舉行，目前市府已經有50件申請，成功媒合12件，另外，城鄉局推出揪團申請到府說明的貼心服務，只要報名人數達10人以上，即安排專人到社區說明。
新北市政府今年市府委託「二十一世紀不動產」、「兆基管理顧問新北第一分公司」及「永勝租屋」等3家業者，協助辦理包租代管，提供2,200戶專業出租管理，歡迎有興趣參與的房東們踴躍申請。
新北市城鄉局專員鄭如純表示，參與包租代管計畫，不僅能當愛心房東，還能享有許多優惠。參與包租包管，可保證租金收入3年、修繕獎勵每年1萬元、居家安全險3年保障，若參與代租代管則修繕獎勵每年1萬元、代租媒合房客、租屋管理。
為了讓有意參與包租代管的房東更了解計畫的內容，市府日前已經在板橋、中永和、新店、土城等租屋熱區舉辦7場房東招募說明會，今天則是第八場。
台中捷運綠線首批G5、G11站土地開發招商，今年2月底公告上網獲得高度關注，台中市交通局已接獲國內多家建設公司、壽險業及開發商洽詢招商內容，預期將吸引多家廠商競標。交通局長王義川說，招商文件3月底截止下載，籲請投資人把握這難得的軌道經濟契機。
王義川表示，捷運土地開發不同於促參案（BOT）特許營運期或地上權，捷運土地開發在興建完成後，將透過權益分配機制，分配建築所有權及相對土地持分；未來可自行經營或出售變現，沒有特許期或權利金問題，使用收益彈性空間大。
王義川說，捷運綠線預計今年底試運轉，邁入全線正式通車前最後測試階段，這讓捷運綠線周邊不動產前景看俏，捷運綠線招商首批推案G5、G11站，因與捷運出入口共構；未來是捷運綠線通車最大受惠者，人潮商機可預期。
交通局指出，G5及G11站剛好分居北屯及南屯區，兩者都是目前發展最快速行政區之一，擁有大面積重畫開發區，都市機能完善，後續發展潛力驚人，這是捷運土地開發最大特色所在。
王義川強調，捷運土地開發除擁有所有權優勢外，G5及G11站因土地全屬市府，地主構成單純，由市府和投資人雙方依公平機制辦理權益分配；在開發大樓產品定位部分，市府也不預設立場，讓投資人可依照市場機制充分發揮。
2017年全台不動產移轉量達26.6萬棟，年增約8%，台北市也持續回溫中。據實價登錄資料，盤點北市去年交易熱門的行政區，前4名的交易量就占北市將近5成，其中又以中山區交易量佔北市的14.5%最多，而進一步觀察熱門區域不同產品的房價，大樓成交單價多為4至5字頭，公寓成交單價多在3至4字頭。
資料顯示，2017年台北市交易熱門行政區依序為中山區、內湖區、文山區、北投區與士林區。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，房價自103年高點至今呈現L型走勢逐漸來到合理價格，而交易熱門的區域深得民眾青睞。
台北市去年交易熱度最高的區域為中山區，交易量佔北市的14.5%最多，去年大樓房價平均每坪64.5萬元，公寓平均每坪53.1萬元，謝志傑分析，中山區是唯一入榜的市中心區，其產品選擇多元，往往可以吸引不同客群前來賞屋，其中去年中山區成交單價超過百萬的豪宅交易量較前年增加，顯示高價住宅市場信心逐漸回溫。
內湖區去年交易量佔北市的13.8%排名第2，去年大樓單價為56.7萬元，公寓房價為42.2萬元。謝志傑說明，內湖區有產業不斷進駐，帶來就業人口及居住需求，大樓有近6成的成交單價都落在4至5字頭，顯示貼近或略低於均價的產品仍較受民眾青睞。
至於第3名為文山區，交易量約佔北市的10.8%，去年大樓房價落在每坪47.5萬元，公寓單價約38.1萬元，兩者都是交易熱區中房價最低的區域。謝志傑表示，以房價來看，文山區相較其他交易熱區是最親民的選擇，因此吸引不少首購族、自住客來此購屋。
台灣金融聯合都更服務公司今（23）日將成立，據透露，國發會、內政部兩大部會的政務官將以董事身份坐鎮督軍，目前已內定由國發會副主委曾旭正與內政部次長花敬群，分別以台銀及土銀董事代表人身分出任該公司董事，董事長則確定將由德霖技術學院不動產經營系教授林旺根擔任，並先兼任總經理。
一般而言，政務官多半僅出任政府部會直接投資的公股行庫或國營事業機構董事，直接出任公股行庫所轉投資的事業機構，這是頭一遭，而且是國發會和內政部兩大部會一起出馬，顯示府院重視程度。
據悉，總統蔡英文每月盤點危老重建的推展進度，擔心進度太慢會妨礙台灣居住的公共安全，是兩大部會政務官雙雙出面進入董事會，直接督軍該公司推展危老重建案最重要的原因。
台灣金融聯合都更服務公司將落腳位於國賓飯店旁的一銀中山分行，該公司由八大行庫及台灣金聯共同成立，初期資本額5億元，預計最快明年，資本額將逐步由5億元增至20億元。
台灣金融聯合服務公司今日召開「發起人代表大會」，完成包括董事長在內的所有11席董事、3席監察人的選任程序。一銀除了派任董事長，另一董事人選則為現任一銀八德分行經理陳銅溪，可說是一銀都更業務的第一把交椅。
陳銅溪最為知名的代表作，就是位於國父紀念館對面的「尚華仁愛大樓」，這宗10年前的都更案，可說政府早年推動老危重建最知名的都更案，且是由一銀協助大樓住戶，完成這宗非由建商、而是由住戶自組「都市更新會」發起的都更案，具有代表性。
高雄精華的亞洲新灣區，區內大地主之一的中石化，已確定不出售土地、將自行開發，已啟動重劃的70期將規畫興建住宅，另目前正在環評的94期雖預定明（2019）年才可完成，但中石化為加快開發速度，採取重劃、招商雙軌同步進行，要引進大賣場和酒吧一條街等商業活動。
中石化在高雄亞洲新灣區共擁有70期、94期重劃區2大筆土地，其中，70期面積約8公頃、中石化持有83.15％，94期重劃區面積20.27公頃、中石化持有99.99％，總計2個重劃區，中石化持有面積約26.92公頃。
中石化總經理余建松昨（22）日在高雄表示，中石化相當看好東南亞、台灣的房地產市場，因此已轉投資成立陶朱建設，專責中石化集團的土地開發工作。
除緬甸、越南、菲律賓等地，余建松說，非常看好轉型後的高雄房地產市場前景，因此，中石化位於高雄亞洲新灣區的土地將不會出售，而是基於永續發展及長期穩定現金流量的前提下，決定由公司自行開發。
他透露，位於一心路，緊臨205兵工廠的400多坪，將是第一批動工的標的，將規畫興建住宅大樓，也是中石化投入高雄房地產市場的第一筆投資。
已經啟動重劃的70期工區，目前正由高雄地政局進行重劃工程發包工作，可望在2019年6月底前完重劃，完成後地主約可取回5.2公頃建築用地，占有83.15％的中石化可望分回4.32公頃用地。
由於70期屬於「特貿六」，是亞洲新灣區許多重劃區中唯一可全部興建住宅的土地，因此也是最值錢的亞灣土地，余建松指出，中石化已經確定自行投資，並全部興建住宅。
至於94期使用分區屬於「特貿五」，必須以商業設施為主，住宅興建最多不得超過基本容積的20％，為加速開發，中石化正雙管齊下，一方面進行環評、公辦重劃，同時也運用中石化既有資源進行招商。
他表示，94期基地部份商業建築考慮由中石化自行興建再出租，部份則將土地出租給廠商自行興建，現在已有多家廠商接洽中，包括規畫大賣場或根據高雄天氣特色，規畫酒吧一條街等。
薑是老的辣！景氣緩步回溫，統計去年代銷業者接案量，海悅國際以638.4億元拿下榜首，已連9年連莊10大代銷龍頭寶座。新聯陽實業以574億餘元居次，第3名則是甲山林機構，接案量共242億元。前3強的總接案量即佔10大代銷總量逾6成。
海悅去年承接建案數量與總案量均得第1，全年接案量達638.4億元，包括2個百億大案新竹市「竹科悅揚」、新北市中和區「久泰皇品」。
海悅廣告總經理王俊傑強調，隨著自住需求出籠，建商與代銷信心大增，以海悅為例，今年上半年接案量將較去年同期成長3成，不計豪宅量體，光329檔期也吃下約300億元案量，業主囊括興富發、新潤、麗寶、宏璟等建商。
新聯陽去年接案量呈噴發式成長，達574.1億元，較前年暴增約165%，是前4大代銷中唯一案量成長者。指標案如「潤泰敦峰」、「華固名鑄」、「鳳凰花園」、「文心奕奕」等。《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，新聯陽大坪數案量佔約5成，在代銷業界實屬罕見。
甲山林去年接案多集中新北市重劃區，如板橋江翠北側重劃區「新外灘」、土城暫緩發展區「金城舞」等，全年案量242億元，較前年減少約24%。
但甲山林董事長祝文宇透露，今年甲山林在自建案及外接案的量體都將成長，包括汐止、淡水、高雄等區自建案即達400億元，估總接案量將達800億元，可望創近年新高。
何世昌認為，從10大代銷的前9位均為老面孔，「意味在房市修正期中，老代銷較能適應市場變化」。由於今年讓利案看似量縮，業者接案量與銷售率是否能同步成長，是一大課題。
美國在台協會處長梅健華參加美國商會謝年飯致詞時表示，AIT內湖新館將在今年夏天蓋好，雖然很多人認為從2009年蓋到現在沒什麼好驕傲，但「至少比大巨蛋快」。對此，台北市長柯文哲22日笑回，如果他有美國政府，一定蓋的比他快！
但事實上，目前大巨蛋進度又陷入僵局。北市府勒令大巨蛋停工之後，要求遠雄須通過台建中心、北市府都審與環評會「3道關卡」審查通過，才能全面復工，台建中心部分已完成審查，原都審大會預計4月3日召開，不過遠雄卻突然申請展延90天，但遭都發局回函拒絕。
柯文哲昨重申，市府不會刁難遠雄，但這麼多人在看，也不會放水，一定要進大會來審，公開透明、錄音錄影甚至還直播，把問題解決掉就好，不能說不給人家審、不給人家看。他強調，「即使在民調最低時，我也沒妥協」，所以一切進大會，把問題攤開講清楚，22日下午還會開內部會議討論此事。
都發局長林洲民進一步說明，昨天的會議是要「討論下一步」，因為市府已經正式發公文給遠雄，表達不准展延的立場，「開國以來沒人在要求延期的」，甚至對方還說不排除撤件，「這也很難想像」，因此，先開會討論出後續可能的因應做法，但還是要等4月3日看遠雄是否出席都審大會，才能確定要走哪一步；他更說，大會已排定議程，將如期舉行，沒有延期問題。
遠雄企業團發言人楊舜欽則表示，是否參加4月3日都審大會，內部還在討論中，一旦決定不參加，勢必得撤件。他說明，遠雄不是不送審、排斥公開透明，否則當初也不會遞件申請，但遞件之後北市府突然說要回歸建築技術規則的討論，這不是都審會審查範圍，因此，才希望先釐清問題，再進入都審。
隨著台中軟體園區即將今年將完工啟用，以及全球光學產業重鎮位於潭子區的台中園區，廠商還在持續擴建廠，帶動龐大的租屋與購屋市場，台中建商爭相在含金量高的雙園區周邊插旗推案。正因為跟著重大建設走，最近周邊新建案紛紛傳出熱銷捷報！
其中，台中軟體園區位於大里區中興路一段，總面積逾4.96公頃，是台灣首座結合文化創意、數位內容、資訊軟體與3D科技的創意經濟園區；目前園區土地已全部出租，累計投資額近125億元，園區開發完成後，預計可創造150億元產值，提供約5,000個就業機會。
不僅如此，台中市長林佳龍日前宣布，直達中軟園區的74號草湖匝道已通過環評，未來可快速疏通軟園的出入車潮；台中捷運藍線也將在軟園設站。大里人口紅利增加有感，中軟周圍三里－東湖里、瑞城里與金城里，因人口數持續增長，已達分里標準。
種種利多政策規畫，不僅推升大里區房市熱度，也帶動地價、房價上漲，吸引包括陸府、精銳、親家、聚合發等建商進場推案。中軟尚未正式營運，周邊舊公寓租金已上漲3成；地價漲幅更是逼近5成。
其中，首度插旗大里區的精銳建設，推出總銷20億的「精銳軟園1號」，由於基地位於中軟第一排，正對網銀、大買家、佑順。精銳在近2,500坪的基地上，分3期打造231戶住家及13間店鋪，規劃25至38坪、2至3房產品，潛銷2個月已熱銷破8成，置產客與區域客約占各半，每坪售價站上「2」字頭。
此外，全球光學重鎮在台灣；而台灣光學重鎮就在潭子區的台中園區！包括大立光、亞洲光學、台灣佳能等大廠，都是台中園區的進駐廠商，總投資金額逼近千億元，創造近萬個就業機會。多年來，潭子區一直有購屋與租屋的需求，且房價穩定，吸引包括大熊、坤悅開發、佳鋐等建商陸續進場推案。
其中，大熊建設新案「熊立方」，產品規畫27至40坪、2至3房，每坪開價22至26萬元，總銷約9億元，甫進場已傳出熱銷佳績，搶先動工興建。大熊建設董事長梁信雄表示，該案頗受在地客青睞，已購客戶有不少來自台中園區。
梁信雄強調，由於「熊立方」基地屬於市場用地，將打造潭子區首座「生鮮超市便捷宅」，1樓規畫面積達400坪的大型生鮮超市，住戶下樓就能採買生活用品、新鮮食材，目前正與多家連鎖超市洽談中，這也是贏得部分已購客戶青睞的主因。
近期不少與營建業相關的業者大舉插旗金融業，有的還吃下多家金融業股權，引發金管會的關注，不禁令人好奇其背後動機為何。對此，京城建設透露，其實金融業與營建業息息相關，加上是相對穩定的投資標的，因此，大股東才會選擇佈局金融業。
京城建設早在2003年、SARS期間便佈局金融業，2005年取得京城銀行實際經營權，京城建設經理周敬恆指出，營建業其實與金融業密不可分，從買進土地、興建住宅，到最後幫購屋民眾協商貸款等，都是息息相關，加上董事長對於金融也有夢想，才會進一步佈局金融業。
至於近幾年積極佈局台新銀、彰銀（2801）的寶佳機構，據悉，因為該機構大股東林陳海大兒子林家宏本身在澳洲是念金融出身，當初回台時先選擇接下父親的營建業，等到營建事業趨於穩定後，將資金轉進金融業，想實現當初所學。
此外，對於營建業者來說，一個建案從買地到興建，到全數賣完，短則3年，長則超過5年，若碰上現在房市景氣相當低迷，回收期拖得更長；相較之下，因金融業有許多金融商品可以銷售，回收期也沒有營建業來得冗長，推測是此波營建業切入金融業的原因之一。
業者透露，營建業者跨足金融業，只有極少數是考量資金調度部分，多數仍是以穩定投資標的為主要原因；但也有房產業者點出，多數銀行業其實都有投資房地產，尤其是精華區既有的分行及宿舍等，均已面臨老舊需要重建或者更新的狀態，部分營建業者也是看中這塊商機，希望能夠運用營建角度，創造更高的價值。
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