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歐亞不動產估價師聯合事務所
Euro-Asia Real Estate Appraisers Firm
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房產新聞
產業新聞
房仲統計代表區域購屋買氣的家戶購屋比，今年第1季，除桃園外，其他五都是連續兩年走揚。台中市首季家戶購屋比逼近1%，取代桃園，名列六都買氣王。
大家房屋企研室主任郎美囡表示，雖然買氣持續回升，但整體而言回溫速度頗為緩慢，交易量還沒到達過去的正常水平。
郎美因表示，房市在2016年交易量跌至谷底，去年開始緩步回溫，今年由於買方觀望已久、賣方多有讓利，且民眾對於房地合一稅越來越了解，加上選舉年，政府不打房、且提出各項建設利多，民眾購屋信心增加，帶動購屋比進一步提升。
今年六都第1季家戶購屋比，台中市表現最加，今年第1季家戶購屋比0.99%居六都之冠，購屋比最低的是房價最高的台北市，第1季僅0.71%。北市雖然最低，但跟去年同期比，增加0.21個百分點，成長最多，奪得最佳進步獎， 其次是桃園市0.96%，桃園近年家戶購屋比大多名列第一，去年第一季也以0.99%領先其他五都，但今年下滑0.03個百分點排名六都第二高。
新北市0.81%位居第三，台南市0.76%位居第四，高雄市則是0.73%，表現持平。
郎美囡分析，雖然市場信心增加，不過主力買盤以自用為主，因此買氣提升速度較緩慢，家戶購屋比成長的空間並不大。今年3月台北市買賣移轉棟數增加最多，因此台北市今年第1季的家戶購屋比年增幅度最高。
台中市主要受惠人口躍居第二大都會區、輕移民人口紅利加持，加上屋主仍願降價，買氣明顯提升。桃園市今年第1季交屋量較少，建設話題有弱化趨勢，家戶購屋比跟去年相比略微下滑。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，今年買方對於物件的詢問度、看屋量都有顯著提升，不過自住、換屋型的買方對於市場熟悉度普遍不足，出手較為謹慎，因此看屋時間較長，房屋去化時間沒有明顯縮短，故交易量在短期內難以大幅推展，造成六都家戶購屋比仍難破1的僵局。
住商機構企劃研究室整理
環保署昨（11）日公告修正應實施環境影響評估認定標準，配合都市發展及建築技術提升，正式放寬高樓建築應實施環境影響評估的高度為120公尺以上（約相當40層樓），未來也不再以住宅或商辦用途、樓層數來認定。
至於先前預告時，環保署認為，都市土地開發行為的都市計畫審議項目與環評多有重疊，都考量到包括景觀、日照、風切、交通影響等，擬鬆綁位在都市土地的都市更新、展覽會、地下街、護理機構、購物中心等開發行為免環評，因為在舉辦相關說明會、公聽會時遭到環保團體、地方政府強烈反彈，環保署決議暫不修正。
現行需環評規定高樓建築，住宅大樓，其樓層30層以上或高度100公尺以上；辦公、商業或綜合性大樓，其樓層20層以上或高度70公尺以上，未來不論商辦或住宅一律放寬為120公尺以上，且不用樓層認定。環保署指出，這次修正標準重點有的加嚴、有的放寬，明確規範應實施環評定義，開發行為包括興建及擴建。
而礦業將新增納入環評標準，已核定礦業用地的礦業權申請展限，將與新申請核定礦業用地或擴大核定礦業用地標準一致，只要位於特定環境敏感區位或達一定規模以上，除石油礦及天然氣礦外，都應實施環評，但礦業權到期日前10年內原礦業用地經環評審查通過者，申請展限可免實施環評。
另新標準加入「高雄氣爆條款」，加嚴天然氣或油品管線及都市土地的石油、石油製品貯存槽應實施環評標準，把天然氣或油品管線鋪設長度，從50公里以上，縮短為都市土地5公里以上、非都市土地30公里以上，並將「天然氣貯存槽」開發行為納入應實施環評項目。
鬆綁部分，包括為鼓勵再生能源，再生能源的發電設備，裝置容量未達2,000瓩，利用既有之圳路或其他水利設施的水力發電系統，且裝置容量未達2萬瓩者，都可免實施環評。
新北市金山地區市地重劃開發工程動工，完成後可大幅增強當地觀光機能，市長朱立倫、地政局長康秋桂〈右三〉與地方人於動工典禮合影。〈記者葉大方攝 為促進地方健全發展，提升地方觀光競爭力，結合當地自然美景與特產、美食，以市地重劃方式開發的新北市金山地區市地重劃開發工程今日動土，預計年底全部完工，停車場則在三個月後即可完工啟用。
市長朱立倫指出，金山地區雖地處北海岸，在交通運輸上比較遠一點，卻擁有好山好水，是大眾樂活宜居的好所在。該工程開發面積雖然不大，對金山地區整體發展卻至關重要，包括新社區、新公園及新建的停車場，將可大大提升該區觀光競爭力，也可吸引喜好大自然景觀的民眾進住，感謝各級民意代表及地方鄉親支持。
地政局長康秋桂指出，該工程分成三個單元開發，包括A單元，中華路東側，面積約一點七五公頃，周邊主要鄰近住宅區，規劃構想為減少道路與建築物對於公園的壓迫性，並結合慢活公園步道，提供民眾遊戲運動空間。
她說，B單元位於金美國小南側，面積約二點零七公頃，鄰金美國小與住宅區，規劃構想為建立住宅區與學校間的鄰里教育慢學公園，並提供學生戶外教學活動場所。
C單元範圍在民生路、中山路與中興路口間，面積約三點一六公頃，臨金山分局及住宅區，規劃構想為串連慢遊公園，並提供一百四十七個停車位，可提升金山老街觀光競爭機能。
房市回穩，企業二代接班，促使企業活化資產風潮興起，商機高達千億，吸引開發商、銀行、建經等業者搶進。信義房屋旗下的安信建經總經理張峰榮指出，今年下半年到明年案源將大量湧進，手中掌握個案高達18件，預估未來幾年相關業績可望連年有逾2成的成長。
東亞建經董事長曹奮平更透露，受惠工業區納入都更獎勵範圍，老舊工廠獲優厚的容積獎勵，加上景氣回穩，促使許多傳產中小企業願意推動都更，如鐵皮工廠更新變20層樓大樓，一部分自用一部分銷售，可謂一本萬利。
中小企業瘋都更、活化資產，不單只是看好工業廠房更新效益，也有因應交班、節稅或房市轉佳，將廠房更新，或把過去幾年一點一滴逢低買進的重劃區土地興建大樓，分別移轉給第二代。
為搶食這塊千億商機，安信建經推出「全案管理」服務，接受地主委託，滿足資產開發過程中包括稅務規畫、資金統籌、建築設計、營建管理、銷售、物管售服等，打造一條龍服務機制。
但也有專家指出，工業區都更獎勵太多，好處是吸引業者大力推動工業區都更，但是壞處是要求業者回饋機制不足，蓋的量體太大，未能有效管制。
大陸人民銀行行長易綱昨出席博鰲亞洲論壇，公布十二項金融開放措施，並明確定出時間表，包括取消外資持股限制等六項措施要在六月底前完成開放，至於開放信託、消費金融等外資准入等六項則要在今年底落實。
昨天是博鰲亞洲論壇今年年會最後一天，易綱一口氣發布今年金融業開放的詳細清單和具體時間表，也釋放人行改革的核心政策信號。
易綱指出，推進金融業對外開放會遵循三大原則，一是准入前國民待遇和負面清單管理；二是金融業對外開放將與匯率形成機制改革，和資本項目可兌換進程相互配合、共同推進；三是在開放的同時，要重視防範金融風險，要使金融監管和開放度相匹配。
針對十二項金融開放措施，則訂出六月底前和今年底兩個時間點。其中，至少六月底前要落實的有六項措施，包括取消銀行和金融資產管理公司的外資持股比率限制，內外資一視同仁；允許外國銀行在大陸同時設立分行和子行。中信建投評估，這項政策將使具特色的中小銀行吸引外資銀行入股潮。
此外，不再要求合資證券公司境內股東至少有一家證券公司。中信證券認為，放寬控制權甚至允許百分之百控股的政策紅利，有利於減少中外資股東之間摩擦。
五月一日起滬港通額度也擴大四倍，也就是港股通與滬股通額度，每日擴大到人民幣四二○億元與五二○億元。
另外，人民銀行要求要在今年底前兌現的六項金融開放措施，包括開放信託、金融租賃、汽車金融、貨幣經濟、消費金融等銀行業金融領域引入外資。
並對商業銀行新設立的金融資產公司、投資公司，和理財公司的外資持股比率不設上限。業內人士認為，這項改革將打破目前五大行金融資產投資公司均為其全資子公司的現狀，開放後將可根據業務發展需要，在監管批准前提下引進策略性投資人。
最後，開通上海證交所與倫敦證交所間的滬倫通。
政府史上最大規模文化內容投資計畫即將在4月底啟動。圖為文化部長鄭麗君。圖／本報資料照片
政府史上最大規模文化內容投資計畫即將在4月底啟動，文化部長鄭麗君表示，包括國發基金匡列100億、加上前瞻基礎建設4年41.8億預算，總數141.8億元全數到位，並將引進民間更多資金共同投入，聚焦影視音、ACG（動漫遊戲）、出版等7大產業投資！
台灣近年有許多好的影視作品受到國際肯定且營運表現佳，鄭麗君呼籲產業界一起投資文化內容，不只是愛台灣，而是有錢景！
據文化部推動文化內容投資計畫前兩期績效來看，已有13家創投公司投資52案，總計由國發基金投入12億、帶動民間投資38億元，產出13部電影、3,000小時電視劇、70部紀錄片、1,000首音樂作品、54款遊戲，並有6家文創公司進入資本市場，包括華研、必應、昇華、寬宏、唯晶、好玩家等，另有8家輔導上市櫃中。其中，在投資處分的8案中，投報率超過12％。
為擴大延攬策略性投資人，文化部次長李連權表示，國發基金再匡列60億元辦理「文化內容投資計畫」第三期計畫，且廣邀金控、創投、平台商、通路商、發行商與國內外策略投資人，鎖定新銳創作者、大型公司（朝規模化發展）、內容平台（擴散內容投資效益）、創新商模（促進科技應用與產業升級）、市場通路（帶文化產業打國家品牌）為5大標的共同投資，連同一、二期投資計畫匡列的40億，國發基金將有百億投入，未來2年希望輔導至少20家文創業上市櫃。
文化部也爭取到前瞻基礎建設計畫4年41.8億預算投入內容產製，由投融資及獎補助雙軌資金到位，擔任點火角色，同步搭配文化內容體系的建立，進而引入民間投資，催生長期市場動能。
文化部昨（11）日舉辦文化內容投資計畫記者會暨媒合會，國發會主委陳美伶、金管會副主委鄭貞茂，及金控、創投、平台商、通路商、製作公司等國內外內容產業投資者與會。陳美伶強調，文化內容是國家發展重點產業，目前雖有績效，但還需轉型擴大升級，國發會將力挺文化內容投資計畫。
鄭麗君指出，為創造有利資金導入的產業環境，文化部與金管會、證交所、櫃買中心、聯徵中心、信保基金等單位共同建立工作平台，推動各項文化金融政策，逐步建立投融資的政策工具，今年將完成無形資產評等模型建置，配合經濟部建立無形資產評價資料庫，推動擔保品制度，提高文化內容業者取得投融資的可能性。未來文化部每月也將至少舉辦一場文化內容投資媒合會，將潛力案件介紹給投資人，投資文化內容主要2大重點：希望支持國內創作者擁有主導權、說台灣的故事。
鴻海積極布局車用電子，集團子公司策略投資小鵬汽車品牌的母公司，壯大汽車電子領域應用合作。彭博最新報導披露，小鵬汽車確定4月底開始預售首款電動車。業界認為，鴻海營運也將隨新應用推陳出新成長。
業界觀察，由於一般消費電子產品生命周期持續縮短，對單季營收上兆元的鴻海來說，勢必不能依賴單一應用領域，積極開拓更多網通與運算應用，以降低淡旺季波動風險。
中租企業總裁暨中租控股大股東辜仲立昨（11）日指出，中租控股今年將持續拓展東協市場，在已進入的五國外，切入新的國家。中租控股今年首要目標是進入印尼市場，緬甸、寮國則是觀察合適時機，馬來西亞則是可望在下月拿到新獲准的業務牌照，可從現有汽車融資擴大營運範疇。
中租企業昨天行媒體春酒，由辜仲立與中租控股董事長陳鳳龍、中實控股董事長黃炳彰共同主持。辜仲立指出，中租控股會繼續擴大市場與多角化業務，要繼續追求成長。過去辜仲立訂下中國大陸要達到50家分支據點的目標，陳鳳龍對此補充，當初認為是「天標」，但預期在每年增設三到四個據點下，預期三年內可達到。目前中租在中國大陸已有41處據點。
東協市場部分，辜仲立表示，目前中租在東協十國已進駐五個國家，即越南、泰國、菲律賓、馬來西亞與柬埔寨，還會尋找新的國家進入，現在正在看。馬來西亞下月也即將有新的好消息。據悉，馬國有新的融資相關業務牌照，可望在5月拿到，屆時中租馬國業務就可從現有汽車融資再擴大。
陳鳳龍表示，現有五國子公司中，越南與馬來西亞各有三個、兩個分支據點，今年擬越南增設一個據點，馬國增設兩到三個據點，泰國已有超過10個據點，今年也擬再增加一處。
陳鳳龍並指出，除了與其他東協國家網點可整合，也可與中國大陸西南的南寧、昆明兩個重要城市連結。
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