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房產新聞

  1. Q1新建案 低總價當道

  2. 新北中古屋賣最快 94天脫手

  3. 永和大陳社區 公辦都更流標

  4. 桃園通過「代拆代建」方式 活化軍方3處土

  5. 土地與建物沒說的秘密 大數據查詢讓你一目了然

產業新聞

  1. 統一處分印尼廠股權

  2. 揮別蚊子館 北港第一公有市場變飯店

  3. 屏東BOT案 夏都投資意願高

  4. 首座漫畫基地營運 聚焦5功能


1、Q1新建案 低總價當道

2018/04/17 | 房地產方明/台北報導

 

首購讓利暖風續吹,加上329檔期拉抬,數字科技旗下591新建案統計今年第一季總點閱數刷新歷史紀錄,逼近2千萬次大關,年成長近3倍,點閱率最高前三名分別為台中北屯區、桃園及中壢區,突顯低總價市場當道。  

據591新建案統計,今年第一季點閱數季增2成、年成長近3倍,主要受惠建商讓利,購屋人化被動為主動,看屋潮出爐;適逢329傳統檔期,首購及換屋型大坪數產品都有指標大案進場,全台推案量近4,500億元,顯示建商信心回籠,今年開春積極布局推案,連帶拉抬點閱數成長。  

591表示,第一季點閱數入榜十大點擊熱區不少是熟面孔,冠軍為台中北屯區,從去年開始熱度不減,刊登建案數超過百筆,有賴於首購指標案拉抬聲勢,預售新案「總太2020」年初開始潛銷,3月中取得建照進場,打出每坪15.5~17.5萬元,是北屯區探底新低價,開賣至今已銷4成,另「洲際W」同樣在3月正式公開,採均一價銷售,目前高樓層也近完銷,去化狀況亮眼。  

亞軍是桃園中壢區,也有百筆建案刊登,去年不管是推案量大的青埔特區或舊市區,都以去化餘屋為主,新推案力道不足,今年開春建商累積推案能量爆發,上市建商興富發在青埔推出「站前A+」開價31~33萬元;另一熱區內壢地區靠系列建案撐場,包括寶佳機構系列的首購型建案「合康新天王」、「和耀家2」,在地建商春田建設也推出換屋產品「幸福大院-內壢之心」,產品類型齊全。  

第三名桃園區,寶佳機構在區內的中路重劃區積極推案,建案量體大,市區雖小、環境較複雜,但機能完善,開價也維持2字頭,對於首購剛性需求吸引力大,寶佳機構的「森鄰物語」打出2房598萬元廣告戶,刺激買氣,「名軒夢享家」開價20萬元,低於區域新案開價,現打出定簽18萬元起,周來人30~40組。  

板橋區江翠北側重劃區第一季下滑到第四名,但這應是「先蹲後跳」,591認為,江翠北側今年第一季未有指標新案進場,但329檔期過後就有包括「遠雄江翠」、「興富發大悅」、「歡喜市」開始銷售,前兩案打出上市建商品牌,「遠雄江翠」更是開價破5字頭,中德建設的「歡喜市」訴求2房688萬起,3大指標案進場,預料會掀起江翠北側另一波戰況。

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2、新北中古屋賣最快 94天脫手

2018年04月17日【黃阡阡╱台北報導】

全台銷售天數多2.2天 高雄議價空間增6%

房仲最新調查結果指出,全台中古屋的平均銷售天數比去年同期多2.2天,買氣還在凝滯,但平均賣間中古屋得等上百日的新北市,買氣竟逆勢增溫,銷售期縮減24.6天,只要94天就售出;議價空間部分,桃園市、台中市、台南市議價空間縮小2~3%,唯高雄市議價空間大增6%。

住商機構統計2018年第1季與2017年同期,其內部議價空間與銷售天數後發現,全國中古屋銷售天數增加2.2天。從平均銷售天數來看,台北市銷售時間依舊最長,高達129天,新北最短,僅94.2天。從增減幅來看,新北市比去年同期減少24.6天是六都之冠,台南銷售期則增加27天最多。

賣壓重屋主降價求售

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,新北市為案量較大的重賣壓區,不少賣得太久的屋主因此願意降價求售,新上架的案子也願意平實開價,兩相平均之下,降低銷售天數,應該是銷售天數明顯減少的重要原因。

「作為市場銷售狀況的質化指標,議價空間與銷售天數可以看出交易雙方態度的改變」,住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,一般來說銷售天數增加,議價空間持平的狀況下,可觀察到賣方開價越趨平實,價格逐漸打底的現實。

至於六都的議價率,除了高雄市以外,增減幅度都在4個百分點之內,處於相對平穩,其中桃園市縮小2.1%,台中市與台南市議價空間也減少3%左右,倒是高雄市增加6.2個百分點最多。

對此,郎美囡認為,議價率減少集中在桃園以南,應和總價低與開價平實有關,高雄過去不少屋主開價過高,在期待早日了結的心態下,賣方姿態放軟。

台南銷售天數增最多

不過,六都仍有不少地區討價還價的空間減少,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析,台中市、台南市過去2年房價跌幅本屬有限,買盤嗅到價格不再下修氛圍,一旦認為議價空間合理便陸續搶進,桃園市也因新案降價促銷,餘屋出清狀態不錯,供需走穩,都讓議價空間收斂。

住新北市的王先生表示,過去這兩年中古屋降價幅度蠻多,現在的開價也比較合理,對新北市成交時間縮短沒有很意外。高雄的莊小姐則說,「不覺得議價空間變大,很多中古屋價格還是開很高啊!」

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3、永和大陳社區 公辦都更流標

2018年04月17日 04:11 中國時報 葉德正/新北報導

公辦都更再受挫!新北市去年風光推出永和大陳社區單元1、3、4公辦都更案,未料4個月過去,案件無人聞問,16日截止時間到,流標收場。新北市都更處初步推測景氣不佳,加上《都更條例》修正案將送立院,不確定性大,廠商意願低;但在地議員直言「不意外」,市府獎勵、誘因過低,根本不了解市場狀況。

新北市府主辦永和區大陳社區都市更新案,總面積8.2公頃,坐落永和保生路、環河西路與保安路街廓,房屋老舊、道路狹窄,土地產權公私夾雜,公共設施不足,民間自主整合不易,公辦都更成了最後的方法。

廠商多處觀望態度

市府在2008年將社區切割為7個更新單元,單元2歷經4年整合,終於取得全數住戶同意,2016年動工,其他單元卻迄今仍進展,市府去年在經濟不景氣中,逆勢推出單元1、3、4招商案,最後以流標作結。 

新北市都更處副處長謝登武表示,近年不動產市場不景氣,廠商投資的意願低,加上目前都更三法中的《都更條例》修正案將送立院審議,故廠商多處觀望態度。

謝登武說,投標期間有6間廠商買標單,但最後為何沒有投標,都更處會再了解,並召開委員會檢討,預計年底前有機會重新招商。

須做好安置與補償配套

國民黨市議員連斐璠直言有這樣的結果「不意外」,大陳社區有私有、公有、占用或是有房無地等,產權相當複雜,市府想得太簡單,提供誘因過低,卻要人家冒風險整合,太過強人所難。

連斐璠也說,先前單元2成功整合,居民自然希望比照辦理,但各單元條件不同,不能同一標準認定,想整合難上加難,市府應該提高誘因,才能讓居民、建商與市府三贏。

民進黨議員羅文崇批評,既然大陳社區是市府公辦都更示範地,誘因就不能太低,安置與補償配套也要做好,才能夠加速都更腳步。

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4、桃園通過「代拆代建」方式 活化軍方3處土

2018/04/16 11:21文/記者馮牧群

桃園市府規劃與國防部合作,針對虎頭山營區、中原營區、大溪埔頂營區,以「代拆代建」方式取得土地,分別開發為虎頭山物聯網創新基地、中原創業村及大溪之心,活化軍方土地,除與國際大廠合辦試驗平台外,還將興建商辦、旅宿及醫院,加入研發創新、文化創意、餐飲服務及文教展覽用途。

桃園市長鄭文燦指出,虎頭山物聯網創新基地所在地原先為舊804醫院,現為海巡署使用,經協調後,海巡署將搬遷至蘆竹海湖營區,市府可取得舊804醫院超過5公頃土地,未來由經發局進駐,開始物聯網創新基地第1期工作,包含微軟、惠普、英特爾等國際大廠都同意加入合作行列。而行政院去年8月核定大溪埔頂營區和中原營區搬遷至八德國防大學旁的育勤營區,市府與國防部將以「代拆代建、先建後遷、區段徵收、全額領現」方式協商開發,使軍方土地活化,取得營改基金預算;目前交通局負責埔頂轉運站規劃設計作業;另由經發局、文化局、青年局共同發展中原創業村。

都發局長盧維屏表示,虎頭山物聯網創新基地開發分為2期,將作為場域營運先導試驗,發展自駕車、IoT應用實證、資安驗證3大領域試驗平台;中原創業村預定12月審定,園區構想將北段規劃商辦、旅宿及醫院等複合使用,中段規劃研發創新、文化創意、餐飲服務及文教展覽等使用,南段規劃與中原大學合作,大溪埔頂營區開發案則預定8月審定。

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5、土地與建物沒說的秘密 大數據查詢讓你一目了然

2018年04月16日 19:29 中時 吳岳修

新北市地政局推出簡易明瞭的地政查詢系統,圖表化的資料顯示讓民眾一目了然(吳岳修翻攝)

「淡水區女力最強有53.5%女屋主,坪林區房屋79%是男人天下」、「40歲至60歲屋主佔了新北總數一半」,大數據時代來臨,新北市地政局推出「地政統計資料查詢系統」簡易圖型版,民眾只要上網點選想要查詢建物或地價資料,小幫手會用簡單明瞭數據與圖型說明,讓地政資料不再艱澀難懂。

地政局表示,房屋與土地等居住訊息永遠是民眾最關切生活大事,包括租屋或買房不想找太老的房子、公告地價最高是哪一區、登記屋主幾歲等問題,但過去進入政府公開資料查詢時,映入眼簾數據多又繁雜,為了讓民眾適當運用政府公開資料,特地應用地籍資料庫統計大數據,再經由程式設計師將數據簡單圖表化,讓民眾對查詢資料一目了然。

新北市地政局目前提供地政資料查詢系統中,共有建物屋齡統計、建物所有權人統計、公告地價與現值統計、土地建物登記統計四大項,底下再依最高、最低、性別等細項分門別類,民眾依所要查詢內容逐一點選即可。

記者實地操作發現有趣地政資料,以2018年3月為主,林口區平均屋齡14年最年輕,最老是平溪區53年; 40歲至60歲屋主佔了全新北總數一半;屋主持有房屋平均最久為石門區20年、板橋區17年,最短林口區8年;女性屋主比例最高為淡水區53.5%,堪稱女力最強行政區,坪林區則高達79%是男人所有。

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1、統一處分印尼廠股權

2018-04-17 00:47經濟日報 記者李至和/台北報導

統一企業昨(16)日晚間公告處分與印尼合作夥伴印尼ABC公司股權,該廠主要生產飲料與泡麵,由當地合資公司主導營運。由於這次處分價格較當初持有成本低,將出現處分損失4,470萬元。

統一指出,印尼廠主要是投資者的身分,非參與實際經營,且近年處於虧損,考量整體投資規劃,將股權售回給當地合資公司;對印尼市場的經營,未來將透過旗下100%投資的貿易公司,將台灣、大陸的飲料、泡麵持續在當地銷售,不會放棄印尼市場。

統一透過旗下東南亞控股與印尼ABC食品在1991年成立合資公司,當時統一持股35%,之後陸續增加持股達49.63%,在股權未過半的情況下,由印尼ABC負責實際營運,統一則以技術支援、投資事業的角度從旁協助。

統一進入東南亞市場已超過20年,在菲律賓、越南,印尼、泰國均設有生產基地,統一集團董事長羅智先對東南亞市場抱持正面態度,認為在經濟成長、人口紅利等優勢下,市場面樂觀,惟統一自己表現還不夠好,使得營運難有突出表現。

目前統一在東南亞市場中表現最好的是越南水產飼料事業,在當地已是最大的專業水產飼料業者,同時也設有速食麵廠;菲律賓也朝向食品製造發展,且近年因菲律賓7-ELEVEN成長迅速,也成為當地超商龍頭,未來食品與流通將可望共同加速發展。

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2、揮別蚊子館 北港第一公有市場變飯店

2018-04-17 〔記者黃淑莉/雲林報導〕

斥資七億元興建的北港第一公有市場,因經營不善閒置十多年,曾被行政院工程會列為全國最貴蚊子館,經過北港鎮公所及新經營團隊提出活化計畫,變身為高級飯店,是雲林沿海第一家商旅飯店。

北港第一公有市場位在朝天宮旁,是北港市區黃金地段,前身為中央市場,朝天宮電動花燈展時裡面萬頭攢動,還有遊樂場,是許多四、五十歲以上民眾共同記憶,三十年前因大火付之一炬,北港鎮公所二十年前與民間業者以BOT方式合作重建,地下一樓及一、二樓為商場,三至七樓為套房住宅。

可惜業者因經營不善,攤位乏人問津,閒置十多年,被視為地方毒瘤,因欠稅近千萬元,遭法務部扣押及經營權拍賣,拍賣多年未成,三年前由旅外企業家王元亨取得經營權。

王元亨為口湖鄉下崙人,國中畢業後出外打拚,現在台中從事不動產、旅館經營。他表示,當年讀北港建國國中,北港是他的第二故鄉,前幾年回鄉到北港看到第一公有市場外懸掛拍賣布條,當下腦海就浮現許多經營構想,向法務部行政執行署嘉義分署詢問,分署人員仔細簡報,決定標下來活化。

低樓層維持商場 招商中

王元亨指出,北港是國內重要宗教文化勝地,朝天宮香客每年達數百萬人次,但停留時間不超過三小時,主要原因是欠缺歇腳、住宿處所,未來地下一樓及一、二樓維持商場,二樓已有知名連鎖餐飲業者有意進駐,其他還有多家業者洽談中。

五至七樓將打造背包客棧

三、四樓為飯店,共有九十九間客房,今年春節試營運至今反應不錯,未來五、六、七樓將做為背包客棧形式,提供香客、遊客不同需求。

北港鎮長張勝智指出,第一市場的活化不僅有助於帶動地方觀光發展,也提供在地民眾許多就業機會,令人期待。

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3、屏東BOT案 夏都投資意願高

2018年04月17日 04:10 工商時報 曾麗芳/台中報導

屏東市兩大停車場BOT投資案一覽

屏東縣長潘孟安為招商引資,昨(16)日親自帶領團隊來到台中招商,一口氣端出「屏東舊酒廠停車場」及「第二路外停車場」兩件BOT招商案,總投資額超過11億元,預計6、7月上網公開招標,吸引近70家企業報名;與會業者最關心的就是特許年限、租金與權利金等問題。夏都酒店集團當場率先表達積極評估的投資意願。

屏東縣政府昨日釋出兩件停車場BOT招商案,全都位於屏東市精華區,其中,首度對外公開招商的「舊酒廠停車場BOT案」,近屏東車站及屏東市區三大商圈,不僅人潮聚集、且基地面積廣達1萬平方米,未來可做零售、餐飲、娛樂及旅館等使用,最低投資門檻8億元。

至於緊鄰屏東市太平洋百貨商圈的「第二路外停車場」,總開發面積2,600平方米。屏東縣城鄉發展處官員表示,由於該案已連續流標三次,為此已將投資門檻從5億元降到3億元,附屬商業設施面積從三分之一放寬到二分之一、權利金也已調降,期望能吸引民間企業進駐投資。

潘孟安表示,屏東縣近期招商成果豐碩,包含高雄榮總屏東大武分院投資70億元、義大屏東醫院投資100億元等,持續有民間企業對投資屏東表達興趣;而屏東縣政府更持續釋出各項利多,包含屏東-潮州高架雙軌電氣化、青島街文創園區、萬年溪水岸環狀藍綠帶等,未來屏東市極具發展潛力。

潘孟安進一步表示,旅遊觀光、商場等服務業,能為屏東帶來更多就業機會,且公部門不是營利單位,這次釋出「屏東舊酒廠停車場」及「第二路外停車場」兩件BOT招商案,希望藉外溢效果、將兩個蛋黃區的人潮、加值效果外溢到蛋白區,為屏東與民間企業創造雙贏。

昨日屏東縣府的招商說明會,吸引包括環球購物中心、中友百貨、國賓飯店、台開、力麒建設、誠品生活、高力國際、遠雄集團、德昌營造、總太地產、豐邑建設、台灣國際開發、大鼎活蝦集團等近70家企業踴躍出席。

其中,代表前來參加招商說明會的墾丁夏都沙灘酒店執行副總林憲昌表示,夏都酒店集團已將屏東市這兩件BOT招商案納入評估。他透露,新飯店規劃打造170間客房以上,投資額超過3億元,但BOT案特許年限只有32年加續約10年,建議屏東縣府延長特許年限。

而中友百貨則擔心屏東市人口不足、消費力恐將不足以支撐另一家百貨商場進駐。台中開發商則擔心,未來公告現值與公告地價若調漲,高租金與權利金恐將壓垮開發商,成為「六福皇宮」因租金高漲而退出市場的翻版。

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4、首座漫畫基地營運 聚焦5功能

2018年04月17日 04:10 工商時報 邱莉玲/台北報導

扶植以漫畫為核心的ACG產業,文化部將結合漫畫基地、軟體政策、投融資機制三管齊下,健全整體漫畫產業的生態系!文化部長鄭麗君昨(16)日宣布,台灣首座漫畫基地正式啟動營運,軟體先行,硬體預計7月完工。

文化部同時釋出2項新政策利多,首次以前瞻基礎建設的特別預算4年10億元支持內容創作,並首度設立漫畫輔導金,讓漫畫家安心創作,也要支援漫畫IP跨域轉製為遊戲、動畫等。業界預估,此舉可望讓國內漫畫產製量倍增。

台灣首座漫畫基地由臺北市華陰街二連棟四層樓舊建物整修而成,營運委託世新大學辦理。鄭麗君形容,基地雖小但五臟俱全:1.是臺灣漫畫面向世界的第一扇櫥窗;2.漫畫創作、發表及展覽專屬空間;3.定期舉辦臺漫媒合會,進行跨域產業與投融資媒合,並以「前店後廠」的概念,由世新大學辦理第一線媒合,加上未來文策院支持,引入投融資機制、國家文化記憶庫、內容產業跨域合作等;4.定期舉辦鼓勵原創之競賽,包括漫畫創作、音樂、劇本、動畫短片等;5.舉辦專業工作坊,傳承專業經驗與創意激盪。

漫畫基地將結合文化部整體內容產業政策來推動,透過前瞻基礎建設的特別預算4年10億元支持內容創作,今年額度約2.17億元,其中約4~5千萬元,將用於設立漫畫輔導金,其餘多數將支援漫畫IP跨域轉製為遊戲、動畫,補助要點將於今日公告。

今年漫畫基地預計辦理4場展覽,包括台灣漫畫歷史展(老中青三代聯展)、轉眼台灣輝煌年代展(回溯二次戰後至1965年台灣漫畫先鋒蓬勃發展時期)、CCC創作聯展暨互動漫畫節(結合漫畫人物、場景、VR機台)、年度漫畫展(邀劇團將金漫獎入圍作品改編成劇碼重新詮釋),以及6場推廣活動、24場企業媒合會。

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