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房產新聞

  1. 七期飆天價 鄉林皇居CP值高

  2. 928檔期房市冷淡衰退 高雄氣爆後首見回溫

  3. 不動產供繳稅擔保 估值調降

  4. 1戶8.68億 皇翔御琚創北市總價新高

  5. 台中建商 低總價小宅吸客

  6. 近新天地百坪地 五千六百萬標售

產業新聞

  1. 陸房市 Q4可望回暖

  2. 三陽資產活化 達陣

  3. 房市觀望濃 志嘉新案改先建後售

  4. 永信建、興富發 前3季獲利靚


1七期飆天價 鄉林皇居CP值高

 
作者: 文╱黃繡鳳 | 中時電子報 – 2014年11月6日 上午6:26
 

中國時報【文╱黃繡鳳】

台中房市後市看俏,日前大陸建設更攜手厚生集團共同斥資38億元購買七期精華土地,以每坪逾346萬元成交,未來房價推估每坪高達85萬元。

住商不動產台中七期朝富加盟店店長陳俊雄表示,因新市政中心素地日漸稀少,今年初起七期南側推案價格也直逼市政中心。他說,文心森林公園周邊,在IKEA進駐後生活機能完善,更受到不少七期市政中心住戶的青睞,建商推案轉趨積極。

慶仁建設總經理林正昇指出,七期南側的指標個案慶仁「林境」,基地位於惠中路、大墩七街角地,一分鐘可達三個公園與360度無遮蔽視野,以及鄰近三大明星學區,規劃88-176坪,每坪開價65-75萬元,備受企業主青睞。

另外,雙橡園開發明年預計進場的大墩十街案,以及惠宇建設大墩六街案也深受矚目;而已進場的「太子玉鼎」個案,新現代人文建築風格、百坪格局,單純四十戶規劃,名宅風範一次到位,更吸引頂級客戶進駐。

不少業者認為,「大七期」確立成為台中的新CBD,並成為台中蛋黃區之首,不論選舉結果為何,大七期的建設開發只會持續、不會停頓,也讓周遭推案受惠並加快銷售速度。

以「鄉林皇居」個案,僅七期一路之隔,一周之內就成交5戶。

「鄉林皇居」個案,基地位於台灣大道北側與七期重劃區(台灣大道南側)對望,擁有正對萬坪公園的永久棟距,也處於新光及大遠百、老虎城、逢甲商圈的核心交匯地帶,是進入台中CBD核心商圈的主要門戶。

其具有對內、對外交通便利的優勢,由於該路段屬於開發較早區域,生活機能便利、周邊學校健全,補足七期市政中心生活機能不便的窘境。

「鄉林皇居」個案擁有3,500坪的大基地,營造出獨自寧靜與自成一格的生活空間,社區公設服務規畫可滿足一天的生活所需,屬於多重優勢的功能型豪宅。自實價登錄上路以來,大七期豪宅的所有推案,「鄉林皇居」的銷售成績穩拿第一,是最受歡迎的豪宅。

比照內政部實價登錄網站,在大七期豪宅實際成交的登錄價格後發現,「鄉林皇居」以合理價格廣受肯定,值得一提的是,隨著台中國家歌劇院即將落成啟用,周邊房市更是火紅。

就連七期周邊的12期、單元一、單元二等重劃區,因大七期商圈更趨成熟、重大建設工程相繼完工,房屋交易量日漸提升且新屋或預售屋成交價也墊高。反觀「鄉林皇居」以每坪35-45萬元的開價,不因周遭房價成交價拉高而調價,讓購買的客戶直呼CP值超高。

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2928檔期房市冷淡衰退 高雄氣爆後首見回溫

 
卡優新聞網作者: 溫子豪 | 卡優新聞網 – 2014年11月6日 上午7:19

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  • 928檔期房市冷淡衰退 高雄氣爆後首見回溫看相片

    928檔期房市冷淡衰退 高雄氣爆後首見回溫

  10月6都移轉棟數全數出爐,中南部房市回溫抵銷北台灣低靡景氣,月增量達3.6%,不過與去(102)年同期相比仍減少2成。其中,高雄市在7月氣爆事件過後,首度見到房市景氣回升,北高雄交易動能回到300戶以上水準。房仲業者預測,受選舉影響,房價將持平下修。

  高雄市今(5)日公布10月建物買賣移轉棟數,移轉量為3,040戶,月增11.4%,與去年同期相比量縮10.5%。南高雄交易熱區位於三民區與鳳山區,是7月氣爆事件後首度買氣回溫,其次則是北高雄的楠梓區與左營區,交易動能都回升到300戶以上水準,客群以自住換屋族為主,中古屋仍為大宗。

  統整6大都會區10月移轉數,發現中南部房市呈現回溫跡象,抵銷了北台灣因打房政策與限貸管制措施,而持續低迷的買氣,整體較上(9)月微幅增加3.6%,但年減20.6%,顯見928檔期還是較去年衰退。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出,10月起進入傳統買屋旺季,但買方市場走勢保守,唯有拉近買賣雙方價格認知差距,才可能出現成交機會。

  展望未來房市景氣,有巢氏房屋發言人劉炳耀強調,今(103)年1~9月間全台網路委售量,較去年同期增加38.3%,其中又以台中委售量最驚人,成長幅度高達77.4%,顯見屋主售屋意願持續攀升。加上房市政策和選舉影響,房價漲幅已見趨緩,議價空間增加,建議買家趁「買方市場導向」時,多挑選、多比價,才能有實惠選擇。

  劉炳耀也提到,11月底七合一選舉過後,預期明(104)年初地方將會有一波利多釋出,屆時價、量都可能會些微上揚。但由於105年總統大選在即,可能再放出打房議題,最快Q2後影響就會逐漸擴大,預測屆時房價將會持平下修。有自住需求的民眾購買新屋時,可從小建商物件下手,房價較有彈性的議價空間。

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3不動產供繳稅擔保 估值調降

 
作者: 記者林淑慧╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年11月6日 上午6:26
 

工商時報【記者林淑慧╱台北報導】

納稅人以不動產作為繳稅擔保品,估價標準將調降。財政部昨(5)日發布最新解釋令,納稅人提供土地作為繳稅擔保品時,土地現值由原本加4成估價,即日起,改為加2成估價,未來納稅人擔保權益將縮水。

官員表示,這項解釋令是站在稅捐保全的角度來修正,估價原則由4成下修至2成,看似對納稅人不利,但財政部也立了但書,只要納稅人主動提供足供認定不動產時價資料及證明文件,並經稅捐機關查明屬實者,得予核實認定。

對於納稅義務人以土地、已辦妥建物所有權登記的房屋,提供繳稅擔保或為稅捐保全標的時,按原先規定,按公告土地現值加4成估價,但依據100年至103年間經行政執行機關拍定土地案件,拍定土地價格占公告土地現值平均比率約為117%,原規定恐有高估之虞。

賦稅署官員指出,依據內政部地政司統計,100年至103年間各直轄市、縣(市)一般交易價格占公告土地現值的平均比率更高,約為119%,顯示現有加成計算土地價值方式有高估之虞,因此加以檢討修正,調降估價原則。

至於房屋部分的估價方式,財政部表示,由於不動產的主要價值來源在於土地,因此房屋估價仍按照原規定不變,按房屋評定現值加2成來估算價值。

納稅義務人可提出的不動產時價資料及證明文件,包括不動產估價師的估價資料、銀行貸款評定的房屋及土地價格、法院拍賣或國產署等出售公有房地之售價、各直轄市、縣(市)同業間帳載房地的加權平均售價、報章雜誌所載市場價格等八大類。

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1戶8.68億 皇翔御琚創北市總價新高

 
作者: 王玉樹╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年11月6日 上午6:26
 

中國時報【王玉樹╱台北報導】

打歸打,台北市豪宅成交總價持續攀升!最新實價資訊揭露,台北市信義計畫區豪宅「皇翔御琚」7月賣出一戶,342.47坪的面積,成交總價高達8.68億元,刷新同棟5月成交締造的8.3億元天價紀錄,拆算每坪單價290.5萬,距離改寫全台最貴豪宅「仁愛帝寶」每坪298.2萬元紀錄,只差不到8萬元。

在政府積極查資金查稅,緊縮房貸下,豪宅買氣受到波及,但仍有口袋夠深的富商鉅賈直接拿現金買進,據瞭解,這次「皇翔御琚」買家為英屬開曼群島璿溥投資公司,資料顯示完全沒有貸款,也就是8億多元,全部是拿現金來購買,資金之雄厚讓人乍舌。

這次皇翔交易標的位在4樓,包括4車位,6房2廳6衛,總價近8.7億元,扣除車位面積,換算每坪單價約290.5萬元。單價不如「仁愛帝寶」,但因動輒超過300坪的面積,遠超過「仁愛帝寶」最高的200餘坪,因此每戶總交易額也就高人一等。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析,目前「皇翔御琚」及「仁愛帝寶」已有4戶已經站上290萬大關,顯示優質的頂級產品,仍能讓這些金字塔頂端的富豪願意重金買進。但年初以來政府打房政策一波波,豪宅市場走向M型化趨勢,強者恆強,假豪宅買氣明顯低落。

住商不動產企研室主任徐佳馨認為,「皇翔御琚」15樓以上高樓層還未揭露價格,若以此速度,該案有可能成為第一棟突破300萬防線的豪宅成屋。綜觀未來,即使是豪宅,也將走入個案表現時代,優質標的仍有機會寫下天價。

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5台中建商 低總價小宅吸客

 

 政府打房、投資客縮手,台中建商轉攻年輕購屋族群,第4季新推案如「惠宇新觀」、林鼎「日‧光寓」等,紛紛縮小坪數、降低總價門檻,讓買氣大幅提升。

 擁有「林鼎高峰」、「禮客時尚館」百貨商場等商用不動產的林鼎建設,過去以中、大坪數為推案主力,時隔3年的新推案「日‧光寓」,首度切入29至34坪、純2房的小宅,每戶總價938萬元起,總銷8億元,地點就在北區五權路上,臨近林鼎母公司源昌木業發跡地。

 林鼎建設總經理林欽榮表示,「日‧光寓」捨棄容積移轉、開放空間等獎勵,營建成本雖增加25%,卻成就擁有270度、三面採光的小宅,每坪開價32至36萬元,仍吸引年輕上班族、置產族搶進,目前銷售率近5成,速度出乎意料地快。

 此外,台中一線建商惠宇營建機構,首度揮軍太平區「新光段」,第4季推出「惠宇新觀」,惠昇建設總經理莊季雄表示,此案基地面積達2,222坪,是惠宇創立40年來、單一基地面積最大的個案。新案主力規畫40至58坪、3至4房產品,每坪開價22至26萬元,總戶數253戶、總銷約32億元。

 莊季雄表示,由於土地與建築成本高漲,房價根本下不來,「惠宇新觀」選在太平區新光段推案,要讓年輕家庭能以親民的價格買到首購好宅,「這些年輕族群未來都會換屋,也是惠宇的潛在客源」。

 值得一提的是,惠宇營建機構今年第4季分別在台中市南屯區向上路五段推出「惠宇上晴」、太平區新光段的「惠宇新觀」,以及上半年在8期的「惠宇敦南」案,今年總銷逼近百億元,明年預計推出2至3個建案。

 
 

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6近新天地百坪地 五千六百萬標售

 
中華日報 – 2014年11月5日 下午9:35
 

 記者施春瑛/台南報導
 就快年底了,國有財產署台南辦事處為達到年度標售目標,最近正密集公告標售土地,有意購地置產的民眾可多加留意。其中最新推出的一批標案共有二十筆,底價最高的是鄰近新光三越台南新天地的一筆百坪土地,底價超過五千六百萬元。
 國有財產署台南辦事處表示,該辦事處每年需辦理十三次的國有地標售,目前已公告標售十一次,其中兩批目前還仍在公告中,十一月中旬會相繼開標。年底前,還會再標售兩批國有地及兩批國防部委託標售的眷改國宅或土地,打算購地置產的民眾,可趁最近標案大釋出時多多參考。
 台南辦事處表示,該轄最新公告的一批國有地標售案,推出來招標的土地一共有二十筆,包括南區及安平區各五筆、安南區四筆,新營、柳營、官田、仁德、永康、歸仁各一筆。
 這批標案中,地段最好的就是南區鹽埕段的標案,地點座落在南區永華路一段及國華街口,鄰近新光三越台南新天地、大億麗緻酒店,面積一百零一坪,底價五千六百一十二萬元。據了解,這筆土地多年前曾推出來標售,不過最後流標,如今重新推出,價格也依市價重新查估,底價幾乎漲一倍。

 台南辦事處表示,這批標案訂於十一月十八日下午二時三十分在該辦事處七樓會議室開標,各分號的標售不動產都張貼在南區分署的網站。

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1陸房市 Q4可望回暖

 
作者: 記者賴昭男╱綜合報導 | 中時電子報 – 2014年11月6日 上午6:26
 

工商時報【記者賴昭男╱綜合報導】

上海易居房地產研究院昨(5)日發布報告表示,10月大陸30個典型城市新建商品住宅成交面積連續第4個月成長,並創下年內最高紀錄。分析認為,大陸央行新政救市效果顯現,第4季房市可望回暖。

該30個典型城市除「北上廣深」等4個一線城市,尚包括二線城市15個、三線城市11個。數據顯示,其10月新建商品住宅成交面積為1,837萬平方公尺,月增24.3%。其中,27個城市的成交量以單月相比,亦出現正成長。

其中,以一線城市行情表現最佳,4個一線城市10月成交面積月增4成,可說是以「飆升」成長,廣州甚至成長6成以上。一線城市成交行情創今年新高,儘管與去年相比仍較少,但10月降幅較9月已明顯收窄。

路透引述易居研究員嚴躍進表示,10月份的房市行情說明,9月30日大陸央行宣布放寬房貸的新政策,對近來疲弱的房市已有所助益,將改變市場預期。預估建商可樂觀看待房市後續表現,購屋者將主動參與第4季的房市。

嚴躍進分析,10月市場成交量超過9月,首先因為限購政策鬆綁,購屋者入市門檻降低;加上大陸央行、銀監會救市政策推出,使信貸成本降低。同時,建商持續加大出清庫存力度,亦使購屋者觀望心態減弱,進一步衝高成交量。

另一方面,嚴躍進表示,對照近5年的成交數據,今年10月成交量雖低於去年同期,但仍高於2011年、2012年,可見市場樂觀情緒顯現。報告更指出,3月以來的成交量與去年相比,降幅不斷收窄,10月市場成交量已創下年內新高。

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2三陽資產活化 達陣

經濟日報╱記者邱馨儀/台北報導】
2014.11.06 02:44 am
 

三陽工業(2206)內湖舊廠開發案落成,與美孚建設合作開發的台北企業總部將在18日啟用,未來部分樓層作為總部,部分對外租售,三陽資產活化計畫落實。

此外,原本三陽11月鬧雙包的兩場股東臨時會,在昨(5)日三陽監察人盧明軒取消召集11月13日股東臨時會後,只剩一場由公司派召集的19日股東臨時會。

三陽內湖舊廠開發案進行數年,內湖當地地價也大幅漲升,雖然房地產買氣趨緩,但當地市價仍在每坪60萬元以上。全區總樓地板面積6.7萬坪,三陽可分得46%,若全數出清,將有180億元處分利益落袋,獲利高達兩個資本額。

法人估計,三陽內湖舊廠土地開發潛在獲利可貢獻近兩個股本,但實務上是否大量出售仍然未定。此外,內部並評估將一樓作為總代理現代汽車的展示中心,作為積極擴增現代汽車據點與銷售的策略之一,也顯示三陽深耕汽車本業、結合資產活化行動的策略。

三陽表示,目前公司正就企業總部搬移、部分樓層出租或出售,將依實際需要及未來前景評估出售與出租比率。

 

【2014/11/06 經濟日報】@ http://udn.com/

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3房市觀望濃 志嘉新案改先建後售

經濟日報╱記者陳美玲╱即時報導】
2014.11.05 07:42 pm
 

志嘉建設去年5月標下北市羅斯福路二段,國語日報旁176.36坪地上權土地「志嘉水曜」,原定今年7月推出,不過因市場觀望氣氛濃,全案確定由預售推案,改為先建後售。志嘉表示,由於房市前景不明朗、房市觀望氣氛濃,該案確定今年底前先行動工,工期約1.5~2億元,預計2016年完工;「志嘉水曜」總銷初估22億元,共有54戶,產品為18~35坪,市場估每坪推案價可能落在110~120萬元間。

志嘉建設表示,今年公司主要業績來自年初已公告的處分北市懷寧街土地,處分利益約0.65億元,加計新竹「古根漢」B區案、總銷約6.5至7億元,目前銷售約七成,還有新竹「大無限」餘屋,全年因無新完工大案入帳,業績相對進入空窗期,今年恐在損益兩平上下。

【2014/11/05 經濟日報】http://udn.com/

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4永信建、興富發 前3季獲利靚

 

營建業績「飆」股

營建業績「飆」股

 營建股受惠交屋潮挹注、大型建商品牌效益發威,前3季獲利表現亮眼。永信建(5508)經會計師檢閱的前3季財報,累計EPS達8.03元,暫居營建股獲利王的南霸天;北部建商,則以興富發最具冠軍相,前3季EPS有首度挑戰10元的實力,可望穩坐營建股獲利王寶座。

 皇翔(2545)拜「御琚」大賣之賜,可望躍居大黑馬。

 永信建前3季業績大暴衝,未受市場觀望、氣爆事件影響,營收達34.63億元,毛利率達47.76%,稅後純益14.55億元,EPS8.03元,維持去年同期的8.36元,暫居南台灣營建股的獲利王寶座。

 興富發第3季業績更是大噴出,在總銷125.8億元的指標大案林口「國家1號院」完工交屋下,第3季單季營收就一舉囊括186.55億元,刷新史上單季最高紀錄;法人預期,依上半年興富發EPS賺進4.8元,第3季獲利又暴衝推估,累計前3季有機會挑戰EPS 10元以上,已有一個股本入袋。

 皇翔也急起直追,今年信義計畫區「御琚」就大賣3戶,其中4樓342.47坪的戶別,根據最新出爐的內政部實價登錄揭露資訊顯示,該戶以總價8.68億元,在7月份成交,可謂創下住宅最高總價成交紀錄;換算每坪成交行情,高達290.5萬元。

 法人估計,皇翔今年以來「御琚」賣掉3戶,分別為8.34億元、5.84億元、以及8.68億元,總共33.86億元落袋;加計原持有買主在二手市場易主的13樓、總價約5.36億元,總共2014年以來已成交4戶。依開發毛利率至少6~7成估,光是「御琚」就可望貢獻皇翔EPS上看4元。

 另外,績優股華固也來勢洶洶,儘管前3季未有新案密集入帳,但是10月起將有出售予新光資產的內湖土地,以及「華固松疆」、「華固奇妍I-晴川」、大陸四川「沙河灣」陸續完工交屋,因此Q4將步入今年業績高峰期。法人預估,華固第4季營收上看65億元,全年EPS有機會攻上6~7元。

 
 

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