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新北市地政局5月17日將進行「新店中央新村北側附近地區區段徵收案」公開標售,即日起於新北市土地標售行動網公告,共計釋出7筆住宅用地,標售底價為每平方公尺36萬6000元~40萬元,相當於每坪120.9萬元~132.2萬元,能否延續先前土地標售熱度,吸引建商進場購地,值得關注。
央北重劃區去年9月25日首次標售7筆住宅區土地,即吸引14封標單、標脫6筆,標脫率高達85.7%;今年1月19日接續推出14筆住宅區土地、標脫11筆,標脫率也有78.57%,投標情形都相當熱烈,目前已有茂德、國泰、國美等大型建商布局推案。這次地政局推出7筆住宅區土地,標售底價為每平方公尺36萬6000元~40萬元,皆鄰近中央路及斯馨一路,環境條件優越,生活機能成熟。
地政局表示,中央新村北側區段徵收案鄰近國道3號安坑交流道、環河快速道路及中安大橋,區內已完成多條道路可聯通環河路、溪園路、中央路及湯泉社區,加上捷運新店線小碧潭站及興建中的環狀線,運輸系統完善;另區內還打造1座中央公園及鄰里公園兼兒童遊樂場,中央公園面積為2.56公頃,將近兩個半足球場大小,結合週邊中央新村、新店高中、陽光運動公園,建構新興水岸休閒廊帶,創造宜居樂活空間。
北市府於大同區斯文里三期整宅推動公辦都更,預計5月中旬將會拆除。台北市都更處3月6日將公辦都更統包工程上網招標,今天開標結果出爐,無人投標,宣布流標,預計4月底重新招標。但北市府為了壓低公辦都更共同負擔比,把處理發包後面臨停工、原物料上漲等不可抗力因素的風險管理費砍到只剩下2%;若工程發生延宕,風險管理費又不足以支應時,則須由都更基金追加預算。
都更處表示,拆除工程日前已經發包完畢,因此這次流標不會影響到5月中旬拆除。而這次因為有10家廠商領標,因此認為外界還是對政府標案有興趣。
值得一提,該案今年2月於台北市都更審議會時,發生都更計畫審議版本共同負擔比為37.06%,較公展版比33.9%多上3%,讓居民難以接受。都發局副局長、都更會主席王玉芬當機立斷要求,實施者都更中心共負比不得超過33.9%,等於自砍約3%。
然而因為都更中心無法對工程造價及稅捐做不調整,因此只能選擇壓低風險管理費」。已比風險管理費標準13.5%低很多;但為了配合共同負擔比調降,因此砍至2%、約3288萬元,若未來工程不順利,恐須從都更基金追加預算。但都更處補充,因為流標不會使用到風險管理費,只有開工後遇狀況才會影響。
斯文里三期土地面積共3219平方公尺,土地使用分區為第4種住宅區。統包算金額為9.4億元,規劃興建2棟地上13層、地下3層建築物,共350戶住宅,預計於2021年竣工。
房仲統計北台五大重劃區新屋、舊屋價格變化,新莊副都心新屋跌勢仍未煞住,去年下跌14%,連帶拖累中古屋行情,均價一坪下跌4萬元,跌幅也達一成。
林口、三峽北大、淡海新市鎮以及青埔特區房市明顯回穩,新成屋跌幅在1%內、中古屋價格也回穩,其中三峽北大,去年中古屋單價回升到26.9萬元,年漲幅達8.5%。
全國不動產企研室主任張瀞勻分析,2016是房市買氣最冷的一年,全年交易僅24.5萬棟,北台五大重劃區因為新建案供給多,投資客大舉拋售,賣壓沉重,建案、投資客紛紛開出破盤價,房價快速走跌。
進入2017年後,隨買賣移轉棟數逐月回升,建商、投資人恐慌程度明顯降低,破盤建案不再此起彼落,網路急售物件也大幅減少,價格因此多從急跌轉為緩跌,甚至止跌回漲。
新莊副都心情況較特殊,當地房價因在2010年到2013年漲勢太快,從三、四字頭飆到六、七字頭,2013年即提早出現回跌下修,2016年當其他重劃區房價重跌時,新莊副都心房價相對有撐。
不過2017年第2季,皇翔御花園下殺到一坪39萬元後,在新莊副都心投下震撼彈,並迅速引發鎖效應,實價顯示,新莊副都心2016年三年內新屋均價51.2萬元,2017年下滑至43.8萬元,重跌14.4%。
張瀞勻表示,眼見新屋重跌,副都心中古屋主心態也鬆動,房價從2016年一坪41.3萬元,下跌至37.3萬元,跌幅逾8%。
其他重劃區方面,全國不動產淡水新市鎮加盟店店長練明進指出,淡海新市鎮新屋去年微跌1%、中古屋已持平,淡海住宅房價,景觀、面向、區位、產品規劃影響甚大,同樣在淡海,機能好的區段,10年屋甚至比新成屋貴。
青埔建案在重跌二、三成後,2017年跌勢趨緩,小跌1.4%,中古屋房價止跌回升,小漲3.4%。三峽北大以及林口新市鎮,由於人口持續進駐,生活機能大幅提升,去年新屋房價持平,北大特區中古屋甚至微漲8.5%。 • 全國不動產林口文化二路加盟店店長黃世榮指出,去年第四季以來看屋人潮大幅回溫,加上機捷通車、區內三大商場相繼開幕,吸引台北客,目前A9站周邊新屋站穩4字頭,仁愛路以北則是房價親民受到首購青睞。
國稅局表示,民眾因自住需求而換屋時,不是只有「以小換大」,還要注意原有舊房須有本人、配偶或「受扶養」直系親屬設籍,符合自用住宅規定,才可適用重購退稅優惠。
「自用住宅」指的是房屋所有權人、配偶及「受扶養」直系親屬於房地已辦理戶籍登記,且於出售前一年內無出租或供營業使用事實的房屋。
國稅局表示,現行稅法規定,民眾出售個人自用住宅後的財產交易所得,應繳納所得稅,但自完成移轉登記日起2年內,如果再買自用住宅,且買進價格高於當時賣房售價者,可以在新買自用住宅完成移轉登記的年度,申請當年度的所得稅扣抵或退還,先買房後賣房者也可適用。
國稅局官員舉例,轄內有某民眾甲君,在民國105年間出售舊房屋,並於同年購入新房屋,購入新房屋的售價高於出售舊房屋的售價,因此申請適用重購自用住宅扣抵稅額新台幣1萬7000多元。
然而,國稅局查核時發現,甲君的舊房屋是由其母乙君辦理戶籍登記,但甲君與其母分別辦理105年度綜合所得稅結算申報,甲君並未申報扶養母親,因此導致甲君原有的舊房屋,沒有本人、配偶或「受扶養」直系親屬設籍,不符合自用住宅規定,因此遭否准認列重購自用住宅扣抵稅額。
不過甲君不服,向國稅局申請複查,主張新、舊房屋均屬自用住宅,應准予核認。國稅局查核發現,甲君的新、舊房屋從未出租或供營業使用,且乙君已年滿60歲,得由甲君列報為受扶養親屬,合併申報綜所稅後,即可符合自用住宅重購退稅規定。
國稅局將結果告知甲君後,甲君立即申請撤回複查,並改將其母列報為受扶養親屬,以辦理重購退稅。對此官員呼籲,民眾若發現申報時有類似情形,請就近至國稅局洽詢,以保障重購退稅的權益。
新北市府為鼓勵房東投入社會住宅及公益出租,市政會議17日通過自治條例,房東只要符合公益出租人條件,無需提出申請,房屋稅、地價稅可享「自用稅率」優惠,預估最高可省下5成費用,草案送新北市議會通過後公布實施。
市政會議17日通過「新北市興辦社會住宅及公益出租人出租房屋優惠地價稅房屋自治條例」草案。財政局指出,現行自用住宅1.2%、非自用最高3.6%;地價稅自用為千分之2,非自用最高千分之10。
市府為減輕市府興辦社會住宅負擔,鼓勵民間房東將房屋租給弱勢、公益或符合租金補貼申請資格者,只要提供公益住宅房東,可減免地價稅及房屋稅,全部比照「自用住宅稅率」。
自治條例草案明訂,社會住宅興辦期間,新建、利用公有建築物及其基地興辦、接受捐贈、購買建築物、辦理土地變更及容積獎勵之捐贈,或民間新建、增建、改建、修建、修繕同一宗建築基地既有建築物,以及購買建築物者,可享地價稅及房屋稅減徵50%,包租代管業者可享減徵30%優惠。
新北市稅捐稽徵處長黃育民指出,只要認定符合公益出租即可享有房屋稅優惠,稅捐處會將向城鄉局申請住宅補貼或向社會局申請身心障礙住宅補貼的房東,主動列為公益出租人,無需主動提出申請。TOP
華友聯9.4億元得標左營果貿段、廍後段
近期高雄房市買氣回溫,建商購地卡位更顯積極!昨天國產署標售高雄土地,較受矚目的2標吸引8封標單,最後皆由上市建商華友聯開發取得,得標總金額逾9.4億元。其中一筆土地,華友聯與永信建設都填相同金額3億3088萬元,最終抽籤由華友聯得標。
果貿段土地買氣熱
果貿段近期土地標售熱絡,去年至今已有1萬2771坪土地售出,總標脫金額高達41.33億元,興富發、華友聯與永信均有入手,各建商推出大樓案包括「悅誠」、「華友聯i世界」與「翡翠流域」。
「華友聯i世界」從4月初進場銷售至今已大賣290戶,案場銷售協理陳建良指出,該案打出每坪17~19萬元讓利價,目前周來人突破150組。
昨日國有財產署再標售此區土地,最受矚目的1597坪住3土地,標售底價約4億7076.4萬元,華友聯以6億999萬元、溢價29.57%擊敗永信、協勝發與麗晶建設。
雙強爭左營廍後段
華友聯集團董事長陸炤廷指出,土地將在後年開發,預計規劃2~4房住家,仍以平價宅為主。
針對果貿段近期土地買氣熱絡,富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析,昨日華友聯較第2名永信出價多出近8000萬元,但換算每坪38.19萬元仍屬合理行情,「這裡的1字頭房價,比鄰近的美術館新案便宜2成,未來等中華路地下道填平,2區車程不到3分鐘,對首購吸引力強。」
昨日另筆標脫地位於左營廍後段,面積1029坪住3用地,吸引華友聯、永信、協勝發與銳揚建設搶標。華友聯與永信建設投標金額均為3億3088萬元,最終抽籤由華友聯開發得標。
苗栗市大坪頂陸軍東、西營區閒置近20年,10公頃多的西營區,擬開發福爾摩莎軟體產業園區案昨天辦理公聽會,業主強調,開發案補強台灣電競產業最缺乏的軟體及自主開發遊戲公司,不僅有效活化閒置土地,園區發展也指日可待。
至於東營區8公頃多的土地,福爾摩莎地產開發公司也申請興建旅館,興辦事業計畫書預計蓋3星級旅館,通過後再申請開發許可,而西區完成公聽會程序,將送交縣府供可行性評估參考。
這場土地所有權人暨利害關係人公聽會,昨天由規畫的長豐工程顧問公司執行副總經理孫明為簡報,福爾摩莎軟體園區案將結合網銀國際開發公司營運,引入電腦程式設計、諮詢及相關服務業為主,細項包括電競產業、軟體研發、App研發及文創,預計2022年完成開發,提供800人就業機會。
苗栗縣議員邱鎮軍、市民代表邱炳光、葉日弘、徐筱菁、朱毅君,及南勢里長葉天彰等地方人士出席踴躍,關心園區開發是否造成汙染,加重地區排水負擔,造成南苗地區水患,且「如果廠商不來,園區會不會變調」?
孫明為、福爾摩莎地產開發公司執行長曾文二表示,軟體產業是發展趨勢,且園區交通、地形、環境等條件得天獨厚,願景相當看好,萬一廠商不來,因開發案有限制業別,變動必須再提案審查,至於開發案環境影響評估及水土保持都會依規定辦理,並配合地區排水治理及休閒農業發展、道路開闢。
曾文二說,東營區申請開發旅館,搭配軟體園區,提供員工住宿、餐飲及觀光休閒度假,另也打造電競主場、商務會展,東、西營區相輔相成,開發期程必須3到5年,希望與縣府、市公所及鄉親一起努力,開始尋找廠商及在地人才,基地硬體就位可以水到渠成。
聯發科(2454)昨(17)日宣布與微軟合作,推出第一款支援微軟Azure Sphere解決方案系統單晶片(SoC)「MT3620」(指晶片代號),預定第3季上市,搶攻物聯網商機。
聯發科指出,隨著裝置連網成本下降,代表全球將有數十億個裝置能彼此連結,並透過微控制器(MCU)控制,涵蓋面從家用電器、健康監視裝置到兒童玩具與工業設備。
隨著連網節點愈多,可能被入侵的途徑也增加,聯發科與微軟聯手,將布局面向從獨立式MCU裝置轉移至安全雲端連網MCU裝置與應用。
聯發科指出,每年有超過90億個內建MCU物聯網裝置進入市場,透過Azure Sphere系統,微軟正在建構一個由多家晶片供應商、ODM、OEM共同組成的新生態系統。
由於微軟Azure Sphere平台是為開發具高度安全性MCU相關裝置而設計的方案,聯發科與微軟攜手,可強化晶片安全性,拓展更多市場機會。
聯發科的「MT3620」是與微軟協力開發完成,適用微軟的Azure Sphere作業系統,將Wi-Fi連網控制內建在處理器晶片中,並可隨微軟Azure Sphere方案銷售,協助物聯網裝置開發商打造MCU物聯網裝置。
聯發科表示,「MT3620」目前已送樣給首波合作客戶,產品預計第3季上市。法人認為,從新品上市時間點來看,有利為旺季營運表現加分。
北港糖廠活化遲遲沒有下文,北港鎮公所17日針對都市計畫內工業用地進行討論,對於北港糖廠未來發展,鎖定「農業文創智慧園區」,由於符合前瞻計畫中的特色園區方案,將請工業局、經濟部共同協助,藉由中央介入盡速活化。
百年建物具人文氛圍
北港糖廠前身為「日糖興業株式會社台灣支社」,建於1910年,至今已超過百年歷史,2005年停止營運後,雲林縣府、企業、學界曾提出活化計畫,但最後都無疾而終,17日立委蘇治芬邀集工業局在北港公所開會研議活化細節。
蘇治芬表示,北港糖廠占地約20公頃,廠內保存諸多歷史建物,極具人文氛圍,結合雲林農業首都元素,非常適合發展「農業文創智慧園區」,此次尋求中央部會協助,就是希望整合各方資源,加速北港糖廠的活化。
北港鎮長張勝智感嘆北港糖廠活化可說是一波三折,之前縣府曾提出「微型園區」計畫;台灣海洋大學也有意設置分校與育成中心;北港鎮旅外企業家精湛光學公司董事長吳俊男則提出媽祖文創園區構想,但至今都沒有成案,令鎮民望眼欲穿。
歡迎藝文餐飲業進駐
經濟部工業局工業區組副組長何怡明說,此次會議針對北港鎮內都市計畫內工業用地進行討論,其中北港糖廠活化部分,涉及文化產業與農業,可列入前瞻基礎建設計畫中的特色園區方案,將請經濟部中小企業處共同協助。
北港糖廠指出,為活化閒置空間,已完成7棟老舊房舍整修,年租金在4萬至32萬元間,其環境優美、生態豐富,相當適合文創、藝文、餐飲產業。
3月份華府的公寓和別墅房的出售速度在近十年內達到最快。華府的潛在購房者一旦決定買房必須準備好儘快行事,其實這種情況已經持續很長一段時間了。
房地產上市服務商Bright BLS表示,3月份華府房產從上市到待售的平均中位天數僅為13天,是2月份的一半。這是過去10年中售房速度最快的一個月。
3月份整個華府房市的中位售價也達到435,000美元,比去年同期上漲3.6%。這是連續第18個月同比售價上漲。平均出售價達上市價的98.4%,是過去10年中最高的3月份水平。
阿靈頓郡(Arlington County)領引華府房價,該郡3月份的中位售價為564,250美元,比去年同期上漲11%。緊挨阿靈頓郡的是華盛頓特區,3月份中位售價為555,451美元,同比漲幅3.8%。
而交易量及交易額則持續放緩。3月份華府房市的銷售額為22億美元,同比下降2.6%。新銷售合同數量與去年同期相比下降了6.2%,房屋新上市的數量也同比下降7.6%。
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