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房產新聞

  1. 最貴菜園再標出 行情腰斬

  2. 台南5月標售公辦重劃地 平實營區受矚目

  3. 健康公宅釋出300車位出租

  4. 交易實價登錄2.0 改為買賣雙方移轉登記時併同申報

  5. 建物使用執照為何老被「卡關」? 建管人員細說分明

產業新聞

  1. 斥資23.7億元 創見買麗寶總部

  2. 開發金 拚100%持有中壽

  3. 永達理保經 獲陸壽險參股

  4. 環球晶砸132億 南韓擴廠

  5. 大立光轉投資星歐光學 大拓點


1、最貴菜園再標出 行情腰斬

2018年04月19日 04:10 工商時報 蔡惠芳/台北報導

由富邦資產管理公司持有的全台「最貴菜園」、「最貴停車場」,即信義計畫區D1土地,昨(18)日公開標售,基地面積789.82坪,只1家投標,富邦自家人─蔡明忠的盈保發展公司以高於底價5,000萬元,總價35.5億元得標。這是今年以來金額最大的一筆土地交易案,不過也是D1歷年來成交行情的「腰斬」價,富邦自家人護盤意味濃厚。

號稱全台灣「最貴菜園」、「最貴停車場」的信義計畫區D1,土地所有權之一的富邦資產管理公司昨天委託台灣金服公司執行公開標售,標售面積為789.82坪,標售底價為35億元,每坪土地底價約443萬元。結果如市場預期,由富邦金蔡明忠的盈保發展公司1家投標,得標金額只加價5,000萬元,以35.5億元就輕鬆拿下。

這塊由台灣金服公司執行公開標售的土地,包括:信義段五小段39-2、12、15、16地號共4筆,溢價不到1.5%,每坪得標價約449.48萬元,只有歷年來行情價每坪880~1,100萬元的一半。

房地產業者表示,富邦建設擁有D1土地絕大多數,自2016年向台北市府申請建照,已進入環評階段。此次標售只是講求「程序正義」,透過公開程序的資產移轉,以符合主管機關的規定,但實際上富邦並不想讓外人介入,影響土地整合難度;開標結果,果然一如預期是富邦自家人拿回,此舉也讓D1主導權回到富邦手上。

市場人士分析,另一個富邦獨家投標的原因,是由於信義計畫區有最低開發面積限制,門檻為3,000平方公尺,約907.5坪,此次富邦資產標售的789.82坪面積,並未跨越門檻,因此即使其他買家得標,也無法單獨請照、開發。

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2、台南5月標售公辦重劃地 平實營區受矚目

2018/04/18 19:19文/記者林耀文

台南市政府近來積極推動市地公辦重劃動作,鎖定東區平實營區與安南區九份子二大重劃區,市府地政局將訂於5月29日,公開標售二重劃區共20標抵費地,面積達1.6萬坪,總底價逾40億元,其中位於平實營區重劃區的2筆千坪住宅區土地,合計面積2793坪,單坪底價約50萬元,具備緊鄰平實公園、學校預定地、捷運站區與南紡購物中心地段優勢,可望吸引大型建商卡位搶標。

台南市政府地政局今年第一次進行抵費地標售作業,將公開標售東區平實營區重劃區2筆相鄰的大面積抵費地,單坪底價皆為50萬元,合計底價達13.85億元,基地位於平實路與後甲二路口,面積分別為1375坪與1418坪,緊鄰萬坪平實公園,也正對學校預定地,為平實營區首度釋出的大筆精華地,市府也打算在6月份,再度釋出該重劃區千坪商業區土地,具備面對南紡購物中心與緊鄰捷運站區的優勢條件,外界評估得標價有機會挑戰百萬元大關。

另外,推案新熱區的九份子重劃區,這次也有18標土地將公開標售,合計面積1萬3585坪,其中最大筆面積高達2203坪,單坪底價多介於18~26萬元,區域居住環境單純寧靜,目前泰嘉開發在該區推出「水舞川」輕豪宅大樓預售案,並推出每坪14.8萬元起的進場優惠價,強調緊鄰校園的地段優勢與高質感空間特色。

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3、三健康公宅釋出300車位出租

2018-04-18 17:17 好房網News記者蔡孟穎/綜合報導

台北市健康公宅位處地段佳,區域租屋需求高,人氣在完工前就相當高,但公宅可不是只有抽中的承租戶才能享用這項好康政策,除了滿足市民居住需求外,替當地注入公共設施也是公宅的首要目標,而除了托育中心、日照功能外,還有北市最缺乏的停車位!

車容易養車難,台北市寸土寸金,房價高,想停車位不容易也不便宜,但如果你市居住在松山區的居民,現在有機會讓你替小老婆找新家。台北市都發局公告,松山區健康公宅即日起將釋出「機車停車位335個、汽車停車位275個」進行出租,申請資格不限,申請時間即日起自107年5月2日為止,至健康公宅一區的管理服務中心辦理登記、檢附行照即可。

北市松山區公共住宅釋出上百個停車位進行出租(好房網News記者蔡孟穎/攝影) 停車位月租金依身分而有不同費用優惠,汽車部分,如果是公宅住戶和設籍松山區自強里與鵬程里的里民,每個每月3675元;設籍在東光里和安平里則每月4200元;其他一般民眾每月租金則為5250元。機車部分,不論任何身分,每個每月的租金均為300元。若是身心障礙者,檢附資料經審核通過,即可獲得租金半價優惠。

停車位租金怎麼定價?住宅服務科科長邱婉清表示,停車位租金的訂定以周邊停管處的規則去訂價,並以在地里民為主要回饋者,給予停管處規定的價格再打約七折,其他周邊里民約8折的優惠價。

呼應公共住宅納入區域整體公共設施考量,台北市長柯文哲今(18日)早於文山區公所進行里長市政座談會時即表示,未來在興辦公共住宅時,要將公共設施整個考慮進去規劃公宅,未來會統計各單位需求,再進行計畫推動。

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4、交易實價登錄2.0 改為買賣雙方移轉登記時併同申報

2018-04-18 11:41聯合報 記者黃國樑╱即時報導

實價登錄邁向2.0,內政部上午表示,為使民眾獲得更即時、透明、正確的不動產交易資訊,內政部推動實價登錄地政三法修法,這次修法重點包括買賣案件改由買賣雙方在辦理所有權移轉登記時併同申報、預售屋申報時機提前並將自售預售屋資訊全面納入、成交案件門牌或地號完整揭露、增訂主管機關查核權及調整罰則區分輕重。

內政部說,修正草案已於日前報行政院審查,透過制度的精進,讓實價登錄制度更符合社會各界的期待。

內政部表示,實價登錄制度自101年8月1日施行以來,截至目前已提供成交資訊203萬餘件,逾9700萬人次至網站查詢,已成為我國不動產市場最重要的交易參考資訊,是市場透明健全最重要的基礎。施行5年多來,各界對於實價登錄資訊需求標準不斷提高,不僅要求更即時的資訊揭露,例如縮短申報期間、更大範圍的資訊需求,例如將自售預售屋資訊全面納入,也要求資訊要能更正確。為了使制度更加精進,並回應各界的需求及建議,於是辦理這次修法。

內政部指出,目前買賣案件實價登錄是在辦竣買賣移轉登記後30日內辦理,預售屋則由代銷業者於委託代銷契約屆滿或終止後30日內將代銷建案整批申報,為了促進資訊更為即時,這次修法將買賣案件提前至申請買賣移轉登記時併同辦理,揭露時間將可縮短30日;預售屋則提前到簽訂預售屋買賣契約書後30日內逐案申報,可大幅縮短揭露時間。

在資訊透明方面,目前實價登錄個案資訊是以30號為區間的區段化門牌或地號提供查詢,這次修法在保護姓名、出生年月日、身分證號碼等個人資料前提下,比照英、美等資訊透明度高的國家,將成交個案的門牌或地號完整顯示;另起造人或建築業者自行銷售預售屋的案件,也將全面納入實價登錄範圍,使預售屋交易資訊更加完整透明。

在資訊正確方面,這次修法將買賣案件實價登錄調整由買賣雙方共同辦理,藉由買賣雙方相互勾稽,提升資訊正確性;另增訂自售預售屋者銷售前及代銷業者簽訂代銷契約後,應將預售屋銷售相關資訊報請主管機關備查,以利主管機關掌握及查核預售屋銷售行為。

此外,這次修法調整罰則區分輕重,對於當事人屢不改正刻意利用資訊缺乏炒作哄抬的行為,將加重罰鍰額度,而對於價格及交易面積以外資訊不實,則有一次限期改正的機會,並降低罰鍰金額,符合比例原則;另透過這次修法將主管機關查核權提升到法律位階,未來主管機關可進一步向金融機構查核資金流向及付款證明等文件,將更能確保交易資訊真實正確。

內政部強調,這次實價登錄修法方向,已經過審慎周延的討論並凝聚多數共識,目前相關修正草案已報行政院審查。未來將持續配合行政院及立法院審查進度辦理相關事宜,期能儘速完成法制作業程序,提供更為即時、透明、正確之不動產交易資訊。

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5、建物使用執照為何老被「卡關」? 建管人員細說分明

2018-04-18 09:26聯合報 記者王昭月╱即時報導

蓋房子最怕申請使用執照時驗收不過,大高雄不動產開發商業同業公會最近接獲不少業者反映,建物申請使用執照時經常「卡關」!高雄市建管處第三課長李清芳今與建築業對談時,細述各種查驗事項,盼業界多一分注意,少一分困擾。

建築業蓋房子不成問題,申請建照及使用執照時則不一定百分之百順利,大高雄不動產開商業同業公會理事長卓永富表示,公會常接到業者反映,工程完工驗收審照時,才發現不符法令或建築失設計錯誤等缺失,導致建管單位不敢發照,備感困擾。為此今天邀建管人員與業者直接溝通驗收的標準,希望縮短審照時間。

卓永富發現,建物驗收「卡關」的問題,很多出在業界對法規的認知差距,或沒跟得上法規更新的腳步。高雄市建管處長蘇俊傑表示,由於建物驗收涉及公共安全,建管單位不得不把關,但未來仍希望縮短審照時程,且最好一次就能OK。

獲邀與業界對談的高市建管課長李清芳表示,建管人員進行建案現場查驗時,發現有些建案,建築設計圖與現場雖然一致,設計上卻是「合法不合理」,比如法定的停車位置竟成斜坡,或室內停車空間的坡度大於車底的高度,或停車高度不符等,一旦放行,日後難免產生消費糾紛。

李清芳也指出,最近碰過超高大樓建案,2樓到29樓的防火門都做錯,待修改再送審,不但花費大且審照需延宕好幾個月。

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1、斥資23.7億元 創見買麗寶總部

2018-04-18 14:16聯合晚報 記者鐘惠玲/台北報導

記憶體模組廠創見(2451)將斥資23.7億元,買下麗寶集團台北內湖總部大樓。創見表示,該大樓位於該公司大樓的正後方,所以主要是因應公司長期發展規劃所需。

創見指出,雙方大樓位置在同一個街區,未來可視公司後續發展,進行妥善安排,至於購置大樓的金額將以自有資金因應。

創見第1季合併營收47.99億元,年減15.6%,法人預期,該公司第2季業績將可增溫,由於NAND Flash近期價格走跌,供需吃緊的情況已舒緩,所以後續其消費性NAND Flash產品的業績將有機會提升。

據了解,由於NAND Flash價格走勢還未見反彈跡象,所以目前創見的相關庫存水位仍屬正常,沒有刻意提高,大約維持二個月左右的水準。

展望下半年,預期仍有旺季效應,因此法人認為,創見後續業績應可逐步加溫,全年營收仍有呈現成長的機會。

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2、開發金 拚100%持有中壽

2018年04月19日 04:10 工商時報 彭禎伶/台北報導

開發金舉辦法人說明會,總經理王銘陽公布上任後的六大工作。圖/王德為

股價太委屈。開發金控新任總經理王銘陽昨(18)日首次主持法說會,公布任內六大工作,其中包括2020年底前將100%持有中國人壽,且所有子公司淨值報酬率(ROE)要達12%,「希望股價合理反映」。

若王銘陽的目標達陣,2020年開發金可認列中壽所有獲利,則開發金3年後獲利可望看上300億元,角逐金控前幾大獲利王。

王銘陽表示,其他目標包括開發金業務重心將由法人轉一般消費者,凱基投信管理資產(AUM) 到2020年將成長十倍至800億元,開發資本持續募集新創投基金,凱基銀必須自我有機性成長,發展金融科技等創新服務,壽險獲利3年後將占金控50%,另一半則是以銀行為主,開發金將以固定收益為重心,資本利得為輔。

開發金表示,過去幾年都維持高現金股利政策,現金股息發放率都在70%以上,與金控同業現金股利都在40%以下相比,明顯高於平均,且今年仍是會堅持高現金股利政策,由於開發金去年12月股價已回到票面,今年現金股息殖利率希望至少有4.3~6.3%。

開發金去年公開收購中國人壽,持有中壽35%股權,使得資產躍升到2.5兆元,去年開發金稅後獲利117億元,較前年成長97.5%,今年首季稅後獲利32億元,年成長77.8%。

王銘陽強調,他上任後的六大工作,一是資本重分配,提升開發金資本運用效益,2020年底前會將中壽轉為開發金100%的子公司,屆時開發金會從低槓桿的直接投資業務,轉型為商業銀行與壽險,提高槓桿倍數,增加資本報酬,拉高股東權益報酬率。

二是改變企業文化,個人與法人業務並進,以獲取穩定收益的營運模式為主,資本利得為輔,努力提升開發金在消費者心中的知名度;三是整合集團資源,強化跨售綜效。四是強化資產管理品牌,提升基金管理規模,這部分包括中華開發資本和凱基投信。

至於第五是風險控管及資產活化;第六則是積極推動公司治理及永續經營,將永續發展內化為公司心價值。

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3、永達理保經 獲陸壽險參股

2018-04-19 01:27經濟日報 記者陳怡慈/蘇州報導

台灣保經業龍頭永達西進有成,永達公司及董事長吳文永名下投資公司合計持股66%的大陸永達理保經,獲得大陸信泰人壽以每股人民幣50元(約新台幣234元)參股10%,總金額人民幣4億元(約新台幣19億元),創下陸資壽險參股大陸台資保經公司首例。

永達理是台資保經業登陸成功案例,大陸祭出31項「惠台」措施後,台資保險界關注,吳文永表示,永達理規劃2021年在A股上市,不少創投與投行約吃飯,連摩根士丹利亞洲金融機構部董事總經理粘傑評來訪。

2018永達理業務表揚大會在蘇州金雞湖國際會議中心舉行,吳文永會前受訪時表示,永達理保經2011年由台資與陸資的法人股東以每股面額人民幣1元成立,去(2017)年趁增資擴股以每股人民幣50元引進信泰人壽,短短不到六年身價翻漲49倍。

永達理目前股本人民幣8,000萬元,台資占66%、陸資34%。台資方面,永達公司參股24.9%,吳文永在大陸註冊的銓冠投資公司持股41.1%;陸資方面,信泰人壽持股10%、厚鑒科技占24%。

經濟日報提供

永達理保經2015年開始由虧轉盈,當年稅後純益就超越台灣的永達保經,且連續三年超越。永達理去年稅後純益人民幣1.86億元(約新台幣8.9億元),吳文永說,「今年稅後目標人民幣4億元」。為避免每股稅後純益過於驚人,永達理明(2019)年將辦理盈餘轉增資,股本擬從人民幣8,000萬增至4億元。

永達理目前在大陸有15間分公司40個營業據點,一年租金支出要新台幣4億元。為因應節節高漲的租金,已開始購置辦公室,去年在江蘇省常州市斥資人民幣1,700萬元(約新台幣8,000萬元)買入1,800平方公尺(約545坪)大的樓層。

展望未來,吳文永說,「有錢的城市我們大部分都開了,現在往下扎根比較重要」。永達理目前有6,060位業務主管,今年底預計增至1.3萬人;去年底MDRT(百萬圓桌會員)1,226位,今年目標3,000位。

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4、環球晶砸132億 南韓擴廠

2018-04-19 00:44經濟日報 記者簡永祥/台北報導

南韓媒體報導,全球第三大半導體矽晶圓廠環球晶已於與南韓地方政府達成合作擴廠協議,擬投資4,800億韓元(132億元)在當地擴充12吋矽晶圓產能,預計2020年完成。

這是環球晶繼中國、美國之後,又一次海外重大投資案。由於半導體矽晶圓供應吃緊,業界揣測,此次環球晶南韓擴充12吋矽晶圓計畫,相關產能主要就近出貨三星、SK海力士等半導體大廠,但未獲環球晶證實。

環球晶表示,相關投資案仍須評估相關投資要件才會進行,除了南韓之外,環球晶目前評估投資的地點,還包括日本和美國,須綜合研判才會做決定。

相關訊息是經由南韓媒體披露,由於此次計畫屬於備忘錄性質,環球晶並未透過重大訊息公告。據悉,這項投資是由環球晶董事長徐秀蘭與南韓地方政府在本周二(17日)簽訂。

經濟日報提供

南韓媒體報導,環球晶計劃興建的12吋矽晶圓廠位於南韓天安市,在首爾南方80公里處,未來五年估計營收上看9,000億韓元(逾新台幣60億元)。

近期半導體矽晶圓供不應求,環球晶訂單能見度達2020年,看好產品將一路漲價,稍早徐秀蘭出席櫃買中心業績發表會時,法人便相當關心環球晶是否有擴產計畫,徐秀蘭當時便透露,會考慮矽晶圓售價具合理利潤、且獲客戶承諾產能及必須是下世代產品三大原則下,才會考慮擴建。

徐秀蘭提到目前半導體用矽晶圓缺貨問題時,透露環球晶目前的產能到明年全滿,2020年的訂單已接滿一半,反映客戶端需求非常強勁,加上今、明兩年矽晶圓報價仍然看漲,她提出的三大原則,似乎都支持環球晶必須趕緊擴增產能。環球晶認為,未來三年半導體市場需求應沒問題,記憶體、車用電子與包含快速充電、無線充電的電源管理系統,將是成長最大的三個領域。 大立光轉投資星歐光學 大拓點

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5、大立光轉投資星歐光學 大拓點

2018-04-19 01:03經濟日報 記者劉芳妙/台北報導

大立光過去幾年低調開發本業外的其他產品,開拓未來市場。做音圈馬達的大陽科技進其獲利開花結果,另一項轉投資星歐光學的隱形眼鏡,去年全年稅後淨損163萬元,逼近損益兩平,隨著全台據點已近2,000家,規模放大,今年將再推出矽水膠產品搶市,今年可望獲利。

星歐光學為大立光透過子公司大陽科技投資的孫公司,旗下隱形眼鏡品牌「星歐光學」鴨子划水布局多年,目前在台灣已有1,965個經銷據點,除了兩家台中直營店外,台北也卡位成立第三家直營店。

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