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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
產業新聞
市調統計，北台灣今年第1季銷售中建案共1,323個，雖較前一季小減20個，但與去年同季相比，年增17個，比2014年第1季更多出436個，賣壓仍相當沉重。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，買氣有回升，建案數仍居高不下，主要是重劃區舊案沒賣完，新案又湧現，雖有去化，但供給也多，建案數因此一直維持在歷史相對高點。
何世昌表示，2014年是房市反轉的關鍵年，當年第1季銷售中建案僅887個，隔年第1季大增219個，至1,106個。
2016年持續攀升至1,206個，2017年第1季建案數突破1,300個至1,306個，今年第1季建案數為1,323個，雖較去年第4季減少20個，為房市反轉以來，單季建案數量首度出現二位數減少，就年度同季比較，卻是連四年上升。
何世昌分析2015年、2016年北台灣新推案銳減，銷售中建案頻頻走高，主要是建案降價幅度不足，買氣疲弱，待售建案數量快速堆疊。2017年買氣已好轉，銷售中建案數量卻再創新高，主要是建商推案速度高過買氣復甦動能。
根據住展雜誌統計，北台灣行政區，目前以竹北建案89個最多，其次為桃園75個、中壢66個、林口48個、新莊44個。
以大台北來看，銷售中建案數量前五大行政區依序為林口48個、新莊44個、淡水42個、板橋38個與中和37個；數量最少的是南港三個，其次是中正區四個。
何世昌分析，銷售中建案數量較多的行政區，多數供給量都來自於指標重劃區。換言之，房市修正至今三年多來，大多數重劃區賣壓並未消失，建案銷售的競爭程度依然激烈。
圖／住展雜誌提供
台北市政府財政局今公告標租去年充做世大運選手村餐廳所在土地，亦即位新北市林口區文化一路二段及四維路口街廓，該土地面積3萬985.57平方公尺，標租後地上不得搭建永久物，年租金底價訂為新台幣800萬元，租賃期間5年，期滿後可申請續約3年，該標租案訂於6月4日下午5時整截止收件，6月5日上午10時整開標。
財政局表示，新北市林口區力行段70地號的台北市有土地，坐落於新北市林口區文化一路二段及四維路口街廓，土地面積3萬985.57平方公尺，都市計畫使用分區為產業專用區。
該標的原作為2017世界大學運動會選手村臨時餐廳使用（現況已拆除），財政局說，得標人標租本標的不得增設（建）永久性地上物，但經財政局同意者，得搭建簡易、臨時性之地上物、雜項工作物、進行室內裝修及改裝設施，得標人並應依都市計畫建築、環保、衛生、消防等相關法令規定辦理。
財政局說，本案採價格標方式決標，以投標租金最高者為得標人，年租金底價訂為新台幣800萬元，租賃期間5年，期滿後得向財政局提出申請續約3年，投標資格為依法設立之本國法人（含公司）均可參加投標。該局預訂於6月4日下午5時整截止收件，6月5日上午10時整開標，有投標意願廠商可洽該局秘書室免費領取或至該局網站領取或下載招標文件。
都更問題長期備受重視，即便新屋建案不斷，危老戶數仍亮起紅燈，好房網TV直播節目《欽差大人辦案啦》昨（18）統計出一份全台七都的屋齡分析表，發現七都屋齡20年以上的比例高達6到7成之多，建議都更應著重「房屋結構與安全性」
永慶房產資深經理謝志傑於節目中提供「全台七都的屋齡分析表」，統計數字顯示，綜合各總型態的房子，屋齡超過20年以上，由北到南分別所占的比例，分別是台北市81%、新北市70%、桃園市60%、新竹縣市58%、台中市70%、台南市76%、高雄市74%，明顯可以看出，全省的老建築比例幾乎占了7成之多，甚至台北市還高達高達8成。
永慶房產資深經理謝志傑提供「全台七都的屋齡分析表」。
（圖／翻攝自臉書好房網News）
謝志傑表示，由於20年以上的房子都經歷過921大地震，在房屋結構與安全性上的問題應加以重視，都更策略應針對房屋的型態與分不有所不同。
根據統計，北部30年以上的房屋型態有70%～83%是公寓，而透天型態僅占4%～8%，反觀中南部，透天型態占62%～85%，公寓及大樓占少數。謝志傑說，都更策略應針對南北房屋型態不同，而著重不同方向改進，以北部為例，應該著重於房屋的建蔽率、限高及住戶整合，以利解決結構與安全問題，另外，南部由於透天、違建問題居多，若要進行都更，可以朝改建的方式著手。
曾經轟動一時的台北市輻射屋民生別墅，從曝光到現在過了20多年，卻因為產權問題仍沒拆除，現在原能會再公布報告，國內還有112戶疑似輻射屋，但還沒被確認，原因是屋主拒絕配合或疑似空屋。學者認為，公權力應該強行介入。另外，目前的游離輻射防護安全標準，雖然是依據國際值年暴露量限度1毫西弗，但台灣卻是足足落後15年，甚至健檢服務還停留在5毫西弗的舊標準。
拿著多功能輻射偵測儀貼著牆面慢慢移動，儀器很安靜代表安全無輻射，但一靠近這塊鋼筋，儀器開始發出聲響。再換這個儀器，劑量率被精準掌握，顯示超過3微西弗，這個放射線物質就是鈷60，原能會靠著這樣的方式，幫輻射屋健檢並公開讓數據，國內有放射性汙染之虞的建築物，台北市28戶、新北市51戶、桃園市33戶，總計112戶，到現在還無法被確認有沒有輻射，原因是疑似空屋或屋主拒絕配合。
監察委員張武修：「如果裡面沒有人住，那你必須跟他互動說，多久之內你沒有來申報呈報的話，那我們必須可能要採取強制措施。就像有攤販，雖然一直擺在那邊，可是他如果違法，政府就要介入。」
長期研究輻射屋的前陽明醫學院公衛所教授，現任監察委員的張武修認為，政府應該更積極介入，原能會則是拿出數據，強調從民國81年開始就進行普查，確定輻射屋1667戶，已經拆除365戶，其他劑量都在國家標準值內，唯獨一戶年暴露量超過5毫西弗，目前原能會已經收購，而這一戶就位在台北市龍江路上的民生別墅。
暴露量過高的住戶已經全數搬，只剩下一片荒涼，而安全值內的住戶仍舊繼續在這裡生活著。
已經開業十多年的店家說，健康檢查沒問題，但如果其他人不知道自己住的是輻射屋而持續在裏頭生活，以為現在沒事就一輩子沒事，那就大錯特錯。
監察委員張武修：「這些癌症一般都在10年、20年會出現，不過依據國際上的研究，會到一輩子都有影響，所以可能會拖40年、50年，那目前大概是25、26年。所以對這些居民的照顧，可能還要再長一點。」 癌症風險仍然在，國內法規似乎總是慢半拍，目前的游離輻射防護安全標準，其實是依據國際放射防護委員會ICRP，1990年的報告，明訂背景值以外，輻射年劑量限度1毫西弗，台灣直到2005年才跟進，足足落後15年。
中央政府提供的輻射屋居民健檢更誇張，得要年暴露量在5毫西弗以上，才能有這個福利，而台北市早就嗅出問題所在，自治條例將標準降到1到5毫西弗就可以健檢。現在原能會加緊腳步跟進。
原能會輻射防護處長劉文熙：「我們願意來做這件事情，就是台北市以外的輻射屋，1到5毫西弗以上的居民，原能會願意來承接這樣的健康檢查的範例。預計從108年開始執行這項健檢業務。」
但更根本原因是公權力介入，強行偵測檢查或提高容積率讓產權整合，住戶同意輻射屋拆除，才能將風險降到最低。
老行庫統計，房貸平均利率維持緩步走低，主要因金融業欲去化手上資金，多家銀行積極提供優惠利率，搶攻房貸市場，致老行庫的舊貸戶紛紛轉貸，使得房貸市場整體利率持續走低。
臺灣企銀統計，房貸平均利率約1.8％。因市場資金寬鬆，除了舊貸戶轉貸，也積極配合政策辦理青年安心成家購屋優惠貸款，並已占新撥房貸數近5成，且其前2年利率僅1.44％，因此房貸平均利率維持緩步走低的態勢不變。
土地銀行分析，截至去年底，房貸平均利率約1.8％，主要因央行持續適度寬鬆的貨幣政策，維持政策利率不變；另外，土銀也積極配合政府政策辦理青年購屋優惠貸款的低利貸款，致整體平均利率提升不易。而華南銀行目前房貸新貸放平均利率與五大行庫相當，平均約1.632％。
以銀行的轉貸利率來看，中國信託銀行為1.7％起，國泰世華銀行為1.59％起機動計息，玉山銀行優惠利率1.6％起，再享多項優惠。渣打銀行則推出「轉動幸福」房貸優惠專案，房屋轉貸、原屋融資享最低1.58％起房貸優惠利率及最高8,000元的地政設定規費補貼，成功申辦「溫馨成家組合」再享免帳管費、審查費優惠。
至於近來多家銀行降利率和提高貸款成數，老行庫評估，這僅會延緩房市落底的速度，預估今年不動產交易仍未復甦，今年房貸餘額以維持原有水準為目標。
展望今年房市，土銀認為將呈「價跌量微增」格局，惟各地區表現仍有不同。整體而言，供給面賣壓仍顯沉重，買方已轉為自住需求為主，缺乏追漲力道，而央行利率政策亦為未來重要變數。價格下修預期心理依舊存在，今年房市交易價量恐仍處低檔盤整，難有顯著推升力道。
華銀預期短期間房地產價格維持緩跌趨勢，賣方願意降價讓出獲利空間，買賣交易量即可獲得提高。
智慧自動化與機器人產業持續升溫，台達電（2308）擴廠腳步加快，近期取得中科園區台灣發展研究院現址土地，將擴建研發中心及生產廠房大樓，預計下半年動工建廠，全案投資金額初估超過10億元以上。
另外，中科四期二林園區二階環評也將進入最後的大會審議階段，針對上銀科技稍早表態計畫到二林園區投資設廠，中科管理局說，一旦全案通過環評，將立即與上銀等企業接觸，全力協助建廠作業。
經濟日報提供
業界評估，台達電、上銀在中科擴建廠，將可產生領頭羊效應，有助中科發展成為AI人工智慧機器人產業聚落。目前，上銀包括滾珠螺桿、線性滑軌及工業機器人等主力產品，都處於供不應求狀態，集團正加足馬力推動擴建廠計畫。
中科近二年全力發展智慧機器人自造基地，全球四大機器人家族之一的日商安川電機，中科設廠計畫也預計下半年啟動，將在中科設廠組裝、生產智慧型機器人，同時開發智慧機器人相關系統軟體，將對台灣發展智慧機器人產業具有重要指標意義。
市場透露，安川在台的合作夥伴廠商包括有盟立、新漢、東元電機等大廠。台達電跟進在中科擴廠，將有助於帶動中科機器人與智慧自動化產業群聚效應。
目前，中科園區189家進駐廠商中，精密機械廠有70餘家，比重約四成。其中，與智慧機器人產業相關的約有15家，包括台達電、盟立、橋椿旗下的橋智、台灣精銳等。
台達電位於中科廠辦大樓的中科廠，營運規模持續擴大，現有營業面積早已不敷使用，因此決定擴建中科一廠，最近已取得台發院土地，將規劃興建研發中心及自動化、機器人等相關產線。
台達電稍早指出，因應未來業務發展所需擴充廠房，將在桃園市中壢購置土地及興建廠房案，承購價款估計約12.85億元，建廠工程款約22億元。
另外，因工業自動化業務及研發需求，則在中科擴建一廠，暫定工程總價款約7億元。業界預估，全案連同研發及產線設備，投資金額將超過10億元。
業界首例，晟德集團董事長林榮錦與益安生醫董事長張有德再出手，要打造益安成為高階醫材工業銀行。林榮錦昨（19）日宣布，將對益安再定位，由張有德主導募集成立「高階醫材工業銀行」，初期規模約1億美元（近新台幣30億元），投資全球創新高階醫材標的。
益安生醫表示，創立創新高階醫材投資基金一直都是益安努力的方向，目前正在規劃中。據悉，益安的高階醫材基金預期在第3季成立，細節由張有德規劃中，林榮錦仍將是最大投資者，預計出資約20%至30%。
經濟日報提供
對於投資標的，據悉，張有德已在全球選題一段時間，才認真規劃成立基金，此次他與林榮錦深度交換過意見後，獲得林榮錦全力支持，決定攜手推升益安轉型並再創高峰，他說，「益安再定位的時機到了」。
林榮錦指出，益安的成功經驗加上張有德的國際連結，未來的益安必須面向全球投資，初期創新高階醫材的選題至為重要，投資規模不須太大，因此，暫時以1億美元的基金大小為度，看情形再陸續增資。
益安成立於2012年，於2016年上櫃掛牌，昨日股價收166元，下跌4元。益安主要開發高階且具利基型的創新醫材，其主要股東為永豐餘旗下的上智生技創投、林榮錦主導的晟德大藥廠，分別持股逾1.31萬、1.28萬張以上。據悉，張有德此次規劃推動益安轉型。
努力六年，近期益安開花結果，今年3月間，益安旗下大口徑心導管術後止血裝置XPro System（IVC- C01），以5,000萬美元成功授權全球前五大心血管醫材大廠Terumo，僅簽約金就貢獻益安首季每股稅後純益（EPS）超過9元，讓國內生醫產業投資看到曙光，加上中裕愛滋病新藥取證的好消息推波助瀾下，近期台灣生醫產業可謂春暖花開。
業界指出，益安除上述的授權案外，旗下腹腔鏡影像清晰器材、腹腔鏡手術縫合器材也已取得美國食品藥物管理局（FDA）上市許可，另轉投資持股52％的Panther，自行研發的骨科四肢創傷內固定醫材，也已取得美國FDA 510（k）產品法規的上市許可證，今年授權案可望陸續擊出安打。
中國信託商業銀行（簡稱「中國信託銀行」）海外據點再增一處，旗下美國子行於美國西岸第二大都會、科技大城舊金山的華埠分行日前（4月16日）正式開幕，提供當地客戶房屋貸款、財富管理及中小型商業貸款等專業多元的金融服務，同時可串聯中國信託銀行於台灣及全球服務據點，打造全新銀行服務體驗。
中國信託銀行美國子行華埠分行為中國信託在舊金山第一家分行，開幕當天貴賓雲集，中信金創辦人辜松夫人辜林瑞慧、中信銀副董事長利明献、總經理陳佳文、法金暨國際事業副執行長黃毅、中信銀美國子行總經理暨執行長Noor Menai、駐舊金山台北經濟文化辦事處處長馬鍾麟、舊金山前市長 Frank M. Jordan、舊金山市議員佩斯金、華埠中央警局分局長葉培恩、中華傳統文化協會會長周達昌等貴賓均到場剪綵，見證歷史性的一刻。
利明献表示，中國信託為台灣最國際化的銀行之一，在全球14個國家及地區設立110個分支機構，能密切聯繫美國與亞太、大中華區業務。中國信託銀行美國子行在地深耕29年，總行位於洛杉磯，於新澤西州、紐約等地共設立12個分行，看好舊金山灣區為華人傳統的聚居地，科技業發達，華埠分行開幕後可提供當地華人客戶及科技公司完整金融服務，並透過中國信託銀行於台灣與東南亞、東北亞之據點，讓當地客戶走出去，也使中國信託走向國際。
陳佳文指出，美國子行舊金山華埠分行是2008年金融風暴後新設之分行，首次進駐舊金山，將落實中國信託We are family的品牌精神與經營理念，提供高品質金融理財服務，藉此打造專業品牌形象，成為當地華人及一般客戶信賴的金融機構。
中國信託銀行美國子行看準亞洲華人赴美移民投資熱潮，掌握美國加州華人買房首選洛杉磯與舊金山兩大城市，提供快速及便利的房屋貸款服務，在當地眾多華資銀行中，極具競爭優勢，為華人指名度最高銀行之一。新設於舊金山金融重鎮的華埠分行，提供存放款、金融理財、工商貸款及整合性跨國金融方案服務，將更親近當地華人客戶。中信銀在全球14個國家和地區設有海外分支機構共110處，為台灣最國際化的金融機構。
自 2016 年年中以來，在英國脫歐公投的時，倫敦房價的成長一直在穩健放緩。而現在這種放緩已經變成徹底的下降。
《QZ》報導，英國首都倫敦不再領導房地產市場走高。2 月份，倫敦的平均房價較上年同期下跌 1%，為 2009 年 9 月以來的首次下跌。與此同時，英國國家統計和土地登記處表示，其他所有地區的房價漲幅均在 3% 至 8% 之間。
倫敦房價變動 / 圖：Atlas
倫敦最富裕的社區房價和銷售量下降導致平均房價下跌。根據房地產經紀人萊坊（Knight Frank）的研究，價值在 200 萬英鎊（280 萬美元）和 500 萬英鎊之間的房產在過去的一年中遭受了 1.8% 的降價。Fulham 是倫敦富有的蛋黃區之一，卻近期被被稱房價下滑最大的區域。
據了解，購房者被昂貴房產稅的變化所嚇倒，而英國脫歐投票則為居住在這些地區的歐洲人帶來了不確定性因素。
首次購房者也不會開始慶祝。倫敦的平均房價仍為 472,000 英鎊，這使得這些房產的平均價格比下一個最昂貴的地區高出 15 萬英鎊。
據《每日郵報》報導，英國高於 1000 萬英鎊的房產，有 40% 集中在 Mayfair、Belgravia、與 Knightsbridge 這三塊黃金三角區域內。
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