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房產新聞
產業新聞
2016-2017年全國違建拆除總量(件)
史上最強違建拆除潮來了！去年全台違建拆除量高達4萬3,592件，不但年增97％，年拆除量還創下歷史新高。隨著雙北市政府狂拆違建，雙北市「頂加」產品待售量年增逾1成，預估若未來拆除動作持續，甚至可能引爆一波頂加住宅拋售潮。
屋比房屋比價平台彙整營建署資料發現，截至2018年2月底，全國違建量仍約有65.7萬件，其中雙北市違建量就高達26.7萬件，佔全國違建量41％，數量非常驚人。
去年全台違建拆除量高達4萬3,592件、年增97％。以地區來看，雙北市政府去年拆違建動作最積極，北市去年拆了3,863件，新北違建拆除量更以驚人的3萬1,530件居各縣市之冠，不僅占全台違建拆除量的72％，更較前年拆除量攀升273％。另高雄市去年也拆了2,876件、年增18％。
而受到雙北市政府根除違建的決心影響，根據屋比統計，目前雙北市「頂加」產品待售量高達691間，較去年同期增加了80間，年增13％。
觀察目前雙北市頂加待售量前10大行政區，前五名都是新北行政區，待售量皆超過40件，賣壓最重的板橋區甚至高達86件。隨雙北市政府狂拆違建，頂加屋主持有信心已開始出現動搖，預估若未來拆除動作持續，甚至可能會引爆一波頂加拋售潮。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，過去頂加產品是首購族想在雙北市擁有較大居住空間的重要選擇，就實務來看，頂樓加蓋的價格約莫只要樓下樓層的1／3，以權狀20坪、增建也20坪來說，假設原本無增建總價900萬，購屋者只要再多付出原本購屋總價約1／3，即300萬的金額，就可以擁有兩倍使用空間，相對超值很多。
不過，這兩年雙北市政府不斷宣示要拆除違建，新北去年全年就拆了3萬多件，北市也拆了將近4千件，不僅讓原先想買頂加的購屋者出現遲疑，也讓不少頂加屋主持有信心出現動搖，預期若未來政府持續拆除動作，頂加產品賣壓還有持續攀升的可能，而過去因擁有「加蓋」所產生的溢價空間也將不斷縮小，房價將有下修可能。
荒廢20多年的桃園八德北景雲營區，市府和國防部協調活化土地，原地改建七項建設，包括八德國民運動中心、消防局大湳分隊、大湳圖書館以及里民活動中心等建設，未來將提升周邊市民生活環境。
「北景雲計畫」昨動土，位在八德國際路一段、廣福路交叉口，地理位置優異，市長鄭文燦表示，北景雲計畫將採全基地開挖方式，預計規劃八德國民運動中心、廣隆里、大同里及大成里市民活動中心，公托及日照中心、圖書館等，增加汽車467部、機車137部共310個停車位。
其中八德國民運動中心1樓為室內溫水游泳池、兒童遊戲室、會議室等；2到4樓有體適能中心、飛輪教室；桌球訓練中心、綜合球場，其中桌球訓練中心預估可容納30桌球檯，可作為培育選手基地。
另有廣隆里、大同里及大成里市民活動中心、公托中心、日照中心及圖書館。
房地產景氣波動大，新北市政會議24日修正通過區段徵收土地租售辦法修正案，未來若土地標售流標2次，可比照法院拍賣底價直接打9折，第3次流標後，可再打9折即市價81折，不必再像過去提報委員會檢討價格「曠日廢時」，創造土地最大效益。
掌握最佳標售時間
市政會議24日通過「新北市辦理區段徵收取得可供建築土地出售出租及設定地上權辦法」修正案。地政局主祕徐鳳儀指出，各縣市都有土地標售案的相關彈性作法，新北市因此修法因應。
目前全市區段徵收抵費地，約有25筆大面積土地流標，分別是台北港12筆、新莊北側9筆、新店央北4筆，共計1萬6000多坪土地，市價約100億元左右。
徐鳳儀舉例，房地產景氣波動大，過去標售土地缺乏彈性，流標後必須要提交委員會重新檢討價格，等到價格重新訂定後，可能已錯過最佳標售時間。2014年10月台北港區段徵收「第三種商業區」土地拍賣案為例，最高底價每坪61萬最後流標；到2017年12月標售時，已調整為每坪45萬，底價打74折，但光流標後重新提報委員會，已浪費許多時間。
若4度流標 暫緩招標
地政局區段徵收科長鄭景汎表示，這次修正辦法讓價格更有彈性，連續2次流標就可以直接打9折，第3次流標後重新招標再打9折，相當於底價81折，若第4次仍流標，地政局就會暫緩招標，重新檢討土地使用分區。
鄭景汎也說，土地流標不外乎價格太高，過去要重新鑑價、訪價後調整底價，最後再重新公告招標，整個過程走完至少半年，因此修改相關辦法。
北市府積極推動公共住宅，並以在地就業、在地居住為目標，配合東區門戶計畫，選在鄰近南港車站興建東明公共住宅，鎖定未來即將進駐南港科學園區青年族，都發局昨（24日）舉行上梁典禮，副市長林欽榮表示，目前東明公宅興建進度約5成，預計明年2月竣工、3月招租，屆時可提供700戶入住。
南港區東明公共住宅興建工程分為甲、乙、丙基地，丙基地以身心障礙福利機構、老人長期照顧機構、托嬰中心等社福中心為主，去年底竣工，預計今年8月啟用。
甲、乙基地公共住宅部分，共分為套房、一房、兩房等房型，總計700戶，當中500戶為單房型，鎖定青年族及小家庭，其中甲基地興建進度達5成，昨舉行上梁祝禱儀式，由林欽榮主持，乙基地則預計8月上梁，整體工程預計明年2月全數完工。
林欽榮指出，因應國家會展中心、國家生技園區等重大建設陸續開工或完工啟用，未來南港將成為科技產業、國際展覽重鎮，預計將帶動1至2萬人進駐南港就業，居住問題成為優先要解決問題，東明公宅興建有助於落實在地就業居住。
會後林欽榮視察各房型實品屋，對於公宅室內設計、智慧通報系統讚譽有加；都發局預計東明公宅明年2月完工、3月辦理招租作業，除比照健康公宅租金打85折外，將提供總戶數各3成給在地就業者及弱勢家庭，其餘再分配給在地居民、青年、一般民眾。
位在林口區的世大運選手村，將於107年轉型為社會住宅，近來有許多民眾紛紛打電話至區公所詢問，公所經與管理單位聯繫，目前相關招租條件及資格皆尚未定案，預定會在6月公告，若有相關問題，民眾可直接向營建署住都中心籌備處洽詢。
位於林口的世大運選手村，將於107年轉型為社會住宅，提供約3千4百戶居住單元，且將結合多元社福設施與青創基地，打造高品質的社會住宅社區。為此，近來有許多民眾紛紛打電話至林口區公所詢問，由於管理單位屬內政部營建署，相關問題及細節，目前，公所也不知情，無法回答鄉親。
林口區公所秘書劉盈良表示，有關林口世大運選手村社會住宅招租案，因詢問的民眾過多，公所經與管理單位，國家住宅及都市更新中心籌備處聯繫，確認目前相關招租條件及資格皆尚未定案，詳細申請辦法預計今年６月進行公告，屆時公所會協助轉知。
民眾若對相關問題想要詢問的話，可直接向營建署住都中心籌備處(02)8771-2771洽詢。公所也預祝大家都能順利入住，成為林口的一份子。
台塑化與美國路易斯安納州州長愛德華茲（John Bel Edwards）昨（24）日宣布，台塑化在路州的石化園區計畫案啟動，共投資94億美元（約新台幣2,782億元），年底前完成環評，首期預計2022至2024年投產乙烯、丙烯，主要供應美國市場。 這是台塑化首次在海外設立生產據點，將使集團全球化布局更完整。
美國路州州府指該案將創造1,200個工作機會，平均年薪達8.45萬美元，建廠期間工作職位需求多達8,000個。這項計畫仍待州與聯邦監管當局批准。
經濟日報提供
投資案所在的聖詹姆斯郡將提供台塑化繳稅優惠，預計五年後才向台塑化徵收地價稅，八年後才能提高稅負比率至20%以上。
台塑化旗下輕油裂解事業集中在台灣和對岸，國內麥寮廠年產293.5萬公噸乙烯，236.8萬公噸丙烯及44.7萬公噸丁二烯，以供應國內市場為主；大陸寧波氯丁橡膠廠年產能5萬噸，供應對岸市場。
此次路州投資案，是台塑化首次將生產基地延伸至美國。台塑化董事長陳寶郎指出，未來將優先供應美國市場，再逐步延伸到北美、南美及歐洲市場，讓台塑集團的全球布局更完整。
新光金控昨（24）日宣布以換股方式合併元富證券，換股比例為1股元富證普通股轉換0.96股新光金普通股，換算此併購案市值約130億元。
以新光金23日收盤價12.5元計算，相當於以每股12元換一股元富證，較元富證23日收盤價溢價18.8%。元富證與新光金今（25）日都將恢復交易，由於溢價幅度甚高，元富證表現備受期待。
經濟日報提供
新光金自2007年起，一路加碼元富證股票，目前持有元富證33.45%的股權，是元富證第一大股東。新光金表示，合併案仍須6月8日雙方股東會決議通過，合併基準日暫定9月30日。合併完成後，元富證股票將下市，新光金的證券市占率將超過4%，證券業排名第六大。
新光金副董事長李紀珠表示，元富證以債券業務見長，目前約有96萬名客戶，經紀市占率將近4%，是國內第六大券商，加上元富證與新光客戶重疊性不高，合併後金融商品線將更齊全，未來開發業務可互相引介，對新光金有互補效益。
新光金與元富證在海外與大陸市場都有據點，而且據點重複性不高，合併後有助海外業務與版圖擴張。
新光金財務長徐順鋆補充說明，合併元富證後新光金需發行新股約103億元，金控股本也將膨脹至1,167億元，不過資本適足率（CAR）將提高3個百分點、來到121%，負債淨值比與雙重槓桿比率兩指標，則將同步下降1個百分點，分別為14%、107%。
寬敞舒服的大床兼具工業風和文青風格的布置，吸引許多日韓以及東南亞的自助遊觀光客，除了住起來物美價廉，重點是地點超方便，就在永康街東門捷運站旁，因為網路時代來臨，許多郵局業務都逐漸網路化，導致有些實體門市，門可羅雀，乾脆縮小營業面積，或是直接關門大吉，把位於晶華地段的門市金店面，空出來出租，更有賺頭。
現在一樓租給超商和嬰兒百貨，明年信義路四段這棟郵局舊大樓將租給晶華酒電，要開始動工改蓋成地上17樓地下4樓的新飯店，完工後，光是一年租金，郵局就可進帳2億5千8百萬元，加上現在全台灣已經資產活化的收租2億4千多萬，未來年租金賺進超過5億元，指日可代，中華郵政爽當包租公。
實價登錄上路後 台中車站商圈新店王
看中「宮原眼科」聚客，竟有僑外資砸下9500萬元買下該景點正對面的透天店面，創下實價登錄政策上路5年多來，台中市中區單宗透天交易總價新高紀錄，也是台中車站商圈有實價登錄以來的「店王」。
買家為隆昌旗下公司
根據內政部實價網最新揭露資訊，1月，揭露一筆台中市中區中山路透天店面交易資訊，總價9500萬元，地坪約58.99坪、建物坪數約147.43坪，每坪實價約64.44萬元，對照地籍資料，該筆交易案門牌為中山路29號，就在「宮原眼科」正對面，買家為僑外資總成實業，進一步查詢買家背景，該僑外資原來是中部紡織業者隆昌集團旗下公司。
每坪實價約64.44萬
房地產業者分析，若進一步拆算店面效益較高的1樓與店面效益較低的2-3樓的單價，根據地籍資料，1樓坪數約28.47坪、騎樓約22.04坪；2、3樓各約52.39坪，1樓（加計騎樓坪數）每坪單價超過80萬元，2、3樓每坪單價約55萬元。
看中宮原眼科聚客效果
東森房屋研究中心經理于靜芳分析，台中近年因受國內、中國、日韓觀光客歡迎，台中車站前商圈繁榮，不少商辦改裝為商旅飯店，商圈內地標宮原眼科也是一大人潮景點，不僅老屋翻新題材為區域帶來利多，黃金店面發揮聚客效果。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，台中市中區是台中都會區最早的中心商業區，過去更是全台人口、百貨公司密度最高的區域。全區除了台中車站、台中公園等公共設施之外，其餘都是商業區土地，大家熟知的糕點名產如自由路的太陽餅、一福堂的檸檬蛋糕，或是年輕人聚集的第一廣場（現為東協廣場）、電子街，乃至於各大戲院都發跡於此，但在新興商圈紛紛崛起後，中區商機流失。
但近10年由於柳川、綠川水岸造景、宮原眼科及第二信用合作社等老屋資產活化議題帶動，舊城復興席捲全台，也成為國際旅客熱門打卡景點，加上台中車站新站啟用、李方艾美酒店即將開業，中區旅遊商機蓬勃成長，餐旅商機大，最受市場矚目。
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