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房產新聞
產業新聞
北市府「公劃更新」五大優先劃定類型
重新劃定「公劃更新」地區的指標案
台北市推動都市更新將有大變革。北市府為力拚都更，昨（25）日宣布最快9月份將推動70處「公劃更新」新聚落，面積達550公頃，讓延宕19年、都更時程獎勵已快變「廢紙一張」的200處劃定更新區能起死回生；中華民國不動產開發公會全國聯合會表態力挺，並希望爭取最高2倍的容積獎勵，讓民間參與都更「動起來」。
台北市政府昨天召開「107年度台北市公劃都市更新地區暨更新計劃」論壇，台北市長柯文哲親自出席，並宣布推動「公劃更新」。台北市副市長林欽榮表示，若能順利推動，最樂觀估計將可帶動民間投資達3兆元。
林欽榮指出，過去在2000年、2002年共劃定全市281處、535.98公頃的更新區域，至今已歷時19年，但只有80處完工、22處施工中，只完工4.32％、另施工1.68％，「成效不是非常成功」；此外，到目前容積時程獎勵已快過期，即將「變成廢紙一張」。
林欽榮表示，為了讓更新區起死回生，將藉由全市都市計劃通盤檢討，重新劃定「公劃更新」區推動公劃都更，目標共70個以上的群落達550公頃。預計最快9月宣布第一批，屆時時程獎勵一定會拉高。
林欽榮表示，市府已敲定依五大優先劃定類型，第一批「公劃更新」的招商大案為台北車站「E1、E2特定專用區」、「台北郵局公辦都更案」、台北車站「C1、D1聯合開發案」，這3大案都符合五大優先劃定類型。
不動產開發公會全聯會理事長吳寶田則提出四點建議：一，台灣已步入高齡社會，推動都更刻不容緩；二，3月26日內政委員會已審議通過「都市更新條例（草案）」，預期可讓都更具標準化。
第三，重新檢討擴大劃定更新地區，以恢復時程獎勵及適用投資抵減；另未來更新計畫的擬定或變更應整體考量，解決現行點狀式、跳蛙式之都更，及都市發展、產業鏈未串聯及區域未整合等。
第四，若落實都更，估計可帶動全台營造業及關連性產業7兆2,672億產值，平均每年增加約2,422億元產值，建議政府再藉由鼓勵策略型、大規模的都更，並放寬容獎上限，加速推動都更。不動產開發公會全聯會秘書長于俊明表示，公會估計以紹興南街、敦南安和、南港商三特這3筆市府已公告招標的都更來說，民間投資上看1千億元。
國產署預定今年底前標售的都更獲配房產概況
國產署雙管齊下動員都更，除了以自有地參與都更，更將加快處理都更獲配房產的腳步，以利都更正向循環，在本季已規劃標脫近百戶都更房產。除了八大行庫成立都更服務公司共襄盛舉，國產署也將成為財政部轄下另一股參與都更的主力部隊。
據悉，國產署還將受託其他部會轄下國營事業委託所持有土地參與都更，並處分都更後獲配的房產。據了解，目前以交通部旗下的台鐵及國防部旗下營改及眷改基金，在雙北市精華區所持有土地最多，也最具有和國產署進行都更合作的潛力，其中，台鐵已打頭陣，國防部的營改及眷改基金後續也將跟進。
國產署過去一年來完成處分56戶獲配房產，而在接下來二個月一口氣就要完成92戶的標售，可說比過去一年的進度還要超過快一倍，相關人士指出，國產署所以加快腳步處分都更房產，除看好不動產後市，另一方面也對其他部會轄下土地參與都更帶動更多示範效果，以期掀起跨部會釋地參與都更的風潮。
根據國產署上周出爐的最新處分計畫，預定自今（26）日起至6月，大舉處分參與都更分配房產，以此加速後續以自有地及其他國營事業土地參與都更腳步。
據國產署內部資料，近一年國產署在標脫都更獲配房產，已展現出相當績效，合計包括悅揚、千荷田、第凡內、翔譽雙子星、東西匯這些知名建案，除移交雙北市政府共11戶，撥用做為社會住宅，國產署已總共標脫近50戶，已完售約28億元進帳，資產活化效益相當可觀。
本季國產署不僅再接再厲，更加碼標售，其中還包括為台鐵旗下事業基金當初參與都更的土地進行獲配房產處分。
目前已入列國產署標脫都更獲配房產的建案，包括碧湖君鄰、耕曦、聯勤三喜及全陽圓，以及由台鐵土地參與的永德言葉、明日博等六大建案，其中為耕曦以及為台鐵處理的永德言葉擬處分戶數分別為40戶及44戶。至於明日博，有關官員表示，由於正在鑑價，因此相關的17戶房產規劃在下半年標售。
高捷紅線高雄車站共構新站將於8月啟用，可望提升觀光與通勤效益。圖／高雄捷運提供
耗資近千億元的高雄鐵路地下化工程，預定8月完工啟用，與台鐵共構的高捷火車站R11新站也將同步啟用，預期未來假日期間每日進出新高雄車站的旅客數將突破4.5萬人，高雄市政府配合執行的71期重畫區，將提供新車站周邊的「蛋白」區作為商業發展腹地及公共設施，提升土地利用價值。
高市府表示，鐵路地下化、高雄火車站周遭改建工程是百年來的重大工程，未來周圍將會有很大的轉變，而高市府搭配鐵路地下化，也進行第71期公辦土地重畫。地政局說，71期重畫工程將提供新高雄車站「蛋黃」精華區的車站專用區為車站及運轉中心，成為高雄市最重要的交通樞紐，而車站周邊的「蛋白」區則供未來商業發展的腹地及公共設施。
耗資近千億元的高雄鐵路地下化工程力拚8月底全線通車，與台鐵共構的高雄捷運紅線高雄車站，改建及裝修工程目前也進行中；目前營運中的捷運紅線高雄車站屬臨時性車站，平日人潮約3.1萬人，假日人潮可達4.2萬人。
高雄捷運局說，未來新高雄車站月台及部份空間將分2階段開放營運，第一階段營運開放範圍今年8月啟用，將有700餘坪商業空間可釋出；預計於2023年新台鐵高雄火車站全面完工後，新高雄車站第二階段營運範圍將再增加1,700餘坪的商業空間。
高雄捷運公司表示，紅線新高雄車站與新台鐵高雄火車站週邊區域未來除規畫交通運輸業之外，另有休閒廣場、商辦大樓及旅館等多元用途事業發展，再加上補教產業聚集，吸引大高雄地區及鄰近縣市的學生族群出入，預期未來假日期間，每日進出新高雄車站的旅客數將突破4.5萬人。
買賣房屋或土地，有無節稅好方法？會計師建議，買賣房屋或土地，無論「大換小」或「小換大」，都可利用重購退稅降低負擔。
安永會計師楊建華表示，個人買賣自住房屋、土地，已完成竣戶籍登記，且自住房地出售的前一年內無出租或供營業使用，無論是先買後賣，還是先賣後買，出售舊房地與重購新房地時間（以完成移轉登記日為準）差距在2年內，均可申請適用重購退稅優惠。
但該重購的新房地在重購後5年內，只可供自住使用，不可改作其他用途或再行移轉。
資誠副所長郭宗銘提醒，房地合一新制實施後，國稅局將把「自用住宅享優惠稅率」、「重購自住房地退稅」和「有房地交易損失可盈虧互抵」列為查核重點，且每案必查，除了檢視房地是否符合租稅優惠適用要件，也會持續追蹤房地在未來數年是否繼續適用外，若有房地交易價格明顯不符市場行情的案件，國稅局也會特別選案查核。
至於去年買賣房屋適用新制還是舊制？會計師表示，新舊制最大差別，就是土地交易所得是否課稅，而要判斷是使用新制還是舊制的方法，就看房屋取得日期及持有期間，個人及營利事業在2016年1月1日以後買賣的房地，或在2014年1月2日以後取得，且持有期間在二年以內，就是房地合一新制課稅範疇。
楊建華表示，新制所得計算方式，若以「出價」取得房地，其所得就是用成交價額減掉原始取得成本，再減除其他費用；若是「繼承或受贈」取得，就是以成交價格減掉繼承或受贈時的房屋評定現值及公告土地現值，再扣掉費用來計算。
值得注意的是，去年財政部核釋，若是夫妻贈與房地後再出售，可依原本取得房屋的時點計算成本。KPMG會計師許志文舉例，先生小明以1,500萬元購置不動產，之後贈與給妻子小美，當時的公告現值為1,000萬，若小美以2,000萬元出售，原本小美只能用2,000萬元減除成本1,000萬；但有解釋令後，可用2,000萬元減除1,500萬元計算所得。但因減除成本的認定時點往前移，就有可能適用舊制計算所得。
而舊制申報方式，是併入年度綜合所總額，隔年的5月再申報。楊建華說，舊制計算所得有三種方法，第一是以交易時成交價格，減成本及必要費用後算出所得額。
若房屋屬豪宅，卻無法舉證買進成本，就用第二種方法，按公告現值房地比計算賣屋價格，再乘上15％作為納稅人賣屋的所得課稅。
第三種是依房屋評定現值的百分比進行計算，對「老屋」最划算，因老屋房屋評定現值大多為市價3到4成，但楊建華指出，近幾年因房屋價格飆漲，再加上成交價格都有實價登錄，因此20年以上的老屋較有機會使用此方法。
房屋稅5月1日開徵，稅局提醒民眾，及時申請房屋使用情形變更，可節省房屋稅。
台中市政府地方稅務局表示，房屋如由營業改作住家使用，要記得在變更之日起30日內，向房屋所在地稅捐稽徵機關申請房屋使用情形變更。
台中市政府地方稅務局指出，房屋稅是依據房屋實際使用情形而適用不同稅率，按月計算稅額，如使用情形變更日期在當月15日以前者，並依規定申請，當月分即可適用變更後的稅率；如變更日期在16日以後，則自次月起適用變更後稅率。
台中市房屋稅的徵收率分別為，供自住住家使用1.2％，非自住住家使用1.5％；供營業使用3％；供私人醫院、診所、自由職業事務所等非營業非住家使用3％。官員說，納稅人如要節省房屋稅，應在房屋使用情形變更時，及時向房屋所在地稅務機關提出改課申請，以維護自己的租稅權益。
舉例說明，A君所有房屋於今年1月13日由營業變更為自住使用，並向房屋所在地稅務機關申請改按自住住家用稅率課徵房屋稅，經稅務機關審查後核定自今年1月起適用，房屋稅徵收率由3％降低至1.2％。
都市更新，也讓台電大獲利。台電在民國41年購入一塊土地，原本要做變電設施，但因為區域負載太快未開發，後來做為停車場使用。直到102年台電參與了都更，今年分回七房、一店面。經估價，台電資產最新價值已達六億，翻了約一倍以上。
一處位於捷運古亭站附近的電梯大樓最近完工，台電也在自家臉書粉絲團上投放廣告，讓許多網友不解「何時台電也開始打起房屋廣告？」原來，台電就是地主之一，也是新房子的「包租公」，共有七戶住宅單位要開放公開招租。
台電新事業開發室主任蔡英聖表示，台電以前也當過房東，但都是老舊建築物出租給他人。新建物、新房出租，「台電這是第一次」。去年台電也有一塊位於台北市景美地區的廢棄鐵塔地，參加都更並賣斷新房。台電考量到永續經營，今年決定改用公開招租方式。
蔡英聖指出，台電這塊土地有53坪，占了總基地面積約四分之一，可能因為地主都已達成共識要採取「合建」方式來都更，加上台電持有土地又佔了大多數，因此都更協商過程十分順利。104年就動工，去年完工、今年交屋。
蔡英聖說，台電約於41年買了這塊土地，原本要做變電設施使用，但因為後來區域負載太快，台電直接蓋更大型的變電所來滿足需求，因此原土地也就沒有開發。因為土地位於黃金地段，因此價值也翻了一倍。102年時價值已達3.6億。估價師評估，新建物完成後，台電所取回的土地與建物，最新價值已達到6億元。
台電這次採用公開招租，讓民眾競價，價高者得。格局共有兩房到四房，租金起跳介於3.3萬元到6.7萬元。台電今天(25日)截止競價，共收到59件申請。
國內遊戲知名廠商大宇資訊今(25)日召開記者會並宣布，將與大陸首家登陸美國證券市場NASDAQ的手遊營運商中手遊集團締結戰略同盟，中手遊將增資近台幣10億元，入股大宇資訊旗下子公司軟星科技(北京)有限公司(以下稱為北京軟星)，而此筆資金預計用於北京軟星與其子公司上海軟星產品研發和營運之中，建立起「原廠開發、原廠運營」的商業模式。
未來增資完成後，大宇資訊對北京軟星持股將降為49%，而中手遊集團將取得北京軟星51%股權。並依國際財務報導準則(IFRS)計算，預估將為大宇資訊帶來新台幣6.8億元投資利益，影響EPS約為14.18元(此兩影響數均為暫估數，待後續完成增資後可能有所調整，實際影響數將以大宇資訊公告之財務報告為準)。此後，中手遊除了進一步強化其IP遊戲生態戰略之外，也將聯手大宇資訊旗下眾多知名IP展開多維度的泛娛樂合作，進一步推動多平臺和多形式的IP價值延展和IP增值。
北京軟星主要負責大宇旗下IP《仙劍奇俠傳》與《大富翁》系列遊戲之研發，現在正如火如荼地進行《仙劍奇俠傳七》單機遊戲研發專案，日前北京軟星亦宣布過新作將採用知名遊戲製作引擎「Unreal Engine 4」(簡稱UE4，中文譯為虛幻4) ，以追求讓玩家能享受更高品質之遊戲體驗，因此該遊戲也將成為《仙劍》系列開發成本投入最大的一部。
而由深受玩家喜愛的《仙劍奇俠傳四》製作人張孝全領軍的上海軟星，於去年推出首款遊戲《仙劍奇俠傳 幻璃鏡》，讓《仙劍奇俠傳》IP品牌有了新的面貌，並成功推往國際，讓更多玩家可以享受更多仙俠風采。
北京軟星總經理姚壯憲表示：北京軟星過去專注於產品的研發，而現有的遊戲市場環境已與從前不同。為此，希望透過這次增資，可為北京軟星與上海軟星增加不少研發資本，使得3A級作品的品質未必遙不可及，更能滿足現在玩家對於遊戲品質的要求。於此之外，與中手遊的合作更可豐富自有營運經驗，未來北京軟星將逐步建立起「原廠開發、原廠營運」的自有研發營運一體化模式，增添公司研發與營運的實力。
中手遊董事長兼CEO肖健表示：本次入股北京軟星，將進一步豐富中手遊的IP遊戲生態，增強了中手遊的研發實力，並聯手大宇開展頂級華人IP的多維度泛娛樂合作，共同開拓國際市場，打造擁有全球頂級影響力的華人遊戲文化品牌。
區塊鏈應用服務，關貿將瞄準中台灣。為擴大對中台灣投資，關貿網路不僅成立「台中育成中心」作為中部地區的企業重要人才培育及技術基地，未來更將成為關貿網路運用區塊鏈服務的重心，關貿已規畫至少將應用在全球貿易、食品安全、保險、電子支付等四大重點領域，來打造創新服務生態體系。
上述擴張中台灣投資計畫，以及區塊鏈技術的研發應用，均由關貿網路董事長許建隆一手主導，對於今年關貿的發展計畫，許建隆表示，除了鞏固既有通關網路、電子商務、保險、地政、觀光、食品安全等服務之外。
另外也將積極發展包含通關貿易大平台、資安聯防服務、保險雲端服務、食藥安全平台、電子發票多元整合平台服務、觀光加值服務等六大創新計畫，作為新的獲利動能引擎，特別是關貿去年已創下全年度營收年增率高達12.53％的新高紀錄，員工更因此全面加薪3％，且正職人員薪水起薪一律3萬元起跳，今年希望透過六大創新引擎，再刷新營收紀錄。
關貿網路已在上周舉行台中新辦公室及育成中心的喬遷及揭牌儀式，並由來自台中的立法院副院長蔡其昌親自主持。目前關貿網路台中辦公室的服務範圍已從通關、物流延伸至流通、供應鏈、台塑電子市集、電子發票及台中地政等服務，且逐步發展自貿港、保稅倉庫、物流中心、保稅工廠等資訊服務平台與客戶端產品，由於業務量擴張，去年許建隆即指示關貿自購擴增中部辦公室場所，一方面展現深耕在地服務決心，另一方面亦加深台中員工認同感及歸屬感。
蔡其昌在致辭時指出，樂見關貿在台中落地深耕，擴大營業、持續投資，且蔡總統上任後一直重視創新育成議題，以創造台灣經濟發展新動能，如今關貿響應政府政策，延攬台中優秀人才並積極發展新技術，尤其是區塊鏈的部分，希望關貿能在食安等各領域中發展，且號召更多中部子弟加入台灣資訊產業。
房貸逾放攀升，四年來逾放金額倍增至173億元，立委擔心明年有5萬戶寬限期屆滿會加重還款壓力；金管會將全面清查這兩年寬限期到期戶數，對房貸逾放偏高銀行會特別關注，必要時專案金檢。
根據金管會及內政部營建署統計，最近幾年房貸逾放明顯上升，引來立委關注，立委施義芳昨（25）日在立法院財委會質詢時，引用金管會最新資料指出，今年2月房貸逾放又上升到0.26%，高於去年底的0.25%。
施義芳表示，2014年底至今年2月，銀行購置住宅貸款逾放金額倍增，從86億元飆到173億元。逾放比率也從2014年底的0.15%升至今年2月的0.26%，他說，房仲業者表示三成房貸都有寬限期，明年寬限期屆滿的有 5萬人，違約情況會愈來愈嚴重，金管會跟中央銀行應在一個月內提出房貸寬限期相關報告。
經濟日報提供
金管會主委顧立雄允諾會提報告，他說，目前房貸逾放比率0.26%，整體還好，但有些偏高的銀行會特別關注。顧立雄會後進一步表示，金管會正在清查銀行寬限期情況，尤其是若有大批建案涉及的寬限期，有無可能違約造成逾放增加，要去了解。
財政部為積極行銷及媒合民間企業參與公共建設商機，訂107年6月29日在台北國際會議中心舉辦「107年度民間參與公共建設招商大會」，釋出逾2,000億元公共建設投資案件，歡迎國內外民間企業踴躍參加。
行政院賴院長於「加速投資臺灣專案會議」裁示，引進民間資金投入公共建設，可減輕政府財政負擔，提升公共建設服務水準，請各機關加大促參力道，持續推出促參案件。
經各機關(構)努力開啟案源，財政部彙整推出107年下半年及108年上半年民間投資公共建設81案，投資金額前十大案件即逾1600億元，包括促參、招標設定地上權、公辦都市更新、捷運沿線及商港與高鐵站區土地投資開發等投資類型。
較受矚目案件有台北車站特定專用區C1/D1(東半街廓)土地開發案(580億元)、高雄市多功能經貿園區特貿三都市更新案(200億元)、高雄市成功園區基地開發案(164億元)、高速鐵路台中車站地區新高鐵段69、70及71地號事業發展用地開發經營案(147億元)、林口國際媒體園區招商案(142億元)及臺中市運動休閒園區-多功能體育館暨停車場新建營運移轉案(125億元)。
另有30件小而美投資案(民間投資金額低於1億元)，包括文教設施(學校設施、歷史建築或博物館餐飲業設施)、交通建設(停車場)、勞工福利設施、運動中心、環境污染防治設施(底渣處理場)、觀光遊憩設施(旅客中心、露營區)、社會福利設施(長期照顧機構)及農業設施(農業科技園區多功能生活服務區)。
為讓投資業者有充分時間與各機關面對面深入交流，確實掌握投資訊息，招商大會將設置雙場地(主場地由機關設置招商攤位行銷，次場地由機關簡報招商案件)，就民間投資金額1億元以上案件(51案)印製中、英文版招商手冊，並於招商大會後，辦理4場次商機座談，邀請各投資業者至案件現地勘查，詳細瞭解個案內容，快速有效媒合民間參與公共建設商機，促使案件招商成功。
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