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歐亞不動產估價師聯合事務所
Euro-Asia Real Estate Appraisers Firm
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房產新聞
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行政院會今（3）日通過內政部擬具的「實價登錄地政三法」修正草案，將送請立法院審議，未來在個人資料保護的前提下，民眾將可獲得更即時、透明、正確的不動產交易資訊。 內政部表示，「實價登錄地政三法」是指《平均地權條例》、《地政士法》及《不動產經紀業管理條例》中與實價登錄制度相關的規定。 這次修正重點包括：買賣案件改由買賣雙方在辦理所有權移轉登記時併同申報；預售屋申報時機提前並將自售預售屋資訊全面納入、成交案件門牌或地號完整揭露、增訂主管機關查核權及調整罰則區分輕重等，透過制度的精進，讓實價登錄制度更符合社會各界的期待。 內政部表示，目前買賣案件實價登錄是在辦完買賣移轉登記後30日內辦理，預售屋則由代銷業者於委託代銷契約屆滿或終止後30日內將代銷建案整批申報。 為了促進資訊更為即時，這次修法將買賣案件提前至申請買賣移轉登記時併同辦理，揭露時間將可縮短30日；預售屋則提前到簽訂預售屋買賣契約書後30日內逐案申報，可大幅縮短揭露時間。
對於近日媒體報導揭露詳細門牌或地號對於個人資料保護的疑慮部分，內政部表示，個人資料是指自然人的姓名、出生年月日、身分證統一編號等得以直接或間接方式識別該個人的資料，而門牌、地號、價格等是不動產的標示資料，不屬於個人資料範圍。 自2015年2月2日起，原本任何人都可申請揭示所有權人的完整姓名及住址的不動產登記第二類謄本，已經修正隱匿個人資料，故實價登錄資料如揭露詳細門牌或地號，已經無從透過謄本間接識別個人資料。 所以本次修法比照英、美等不動產交易資訊透明度高的國家，將成交個案的門牌或地號完整顯示，以促進交易資訊更加完整透明，避免交易當事人錯誤判斷，促進不動產交易更具公平及效率。至於實價登錄案件內的個人資料，仍將依法加以保護，不會對外洩漏。 在資訊正確方面，這次修法將買賣案件實價登錄調整由買賣雙方共同辦理，藉由買賣雙方相互確認，提升資訊正確性；另如有刻意造假哄抬的情況，透過本次修法將主管機關查核權提升到法律位階，未來主管機關可進一步查核契約及付款證明等文件，確保交易資訊真實正確。 內政部強調，這次實價登錄修法方向，已經過審慎周延的討論並凝聚多數共識，未來修正草案送請立法院審議後，將積極與立法院朝野各黨團協調溝通，期能早日完成修法作業，以提供更為即時、透明、正確的不動產交易資訊，促進不動產交易市場更加透明健全。
房市開春時一度回春，但最新市調顯示，建商有些新案開價太貴，加上兩岸軍演，使得房市出現「失望性不買」，買氣不如預期。市場專家擔心，價格戰一觸即發。 某大房地產代銷公司董事長日前坦言：「要談現在的房市？這實在不能講，我們必須要非常挑案子作！」總體來看，當前房市呈現個案表現。 住展雜誌昨（3）日公布最新市調顯示，或許受到兩岸軍演、新案開價太高影響，房市出現「失望性不買」，接下來有可能房市不太妙，價格戰難免一觸即發。 代表北台灣新建案市況的住展風向球，4月分數來到33分，比3月增加1.5分，對應燈號仍為黃藍燈，連兩個月，亮出黃藍燈。 不過，來人組數指標方面，4月清明連假看屋來人組數維持3月水準，賞屋人數並未出現爆表的熱度，反而銳減2成；在成交量指標方面，單月萎縮1成。但建商在推案信心方面，反而爆棚，使得4月住展風向球分數續揚。
住展雜誌企研室經理何世昌認為，買方還是期望建商「有感」降價，但得不到回應，導致市況走弱，買氣可能流向相對便宜的中古屋，對預售新屋市場而言，確實不妙。 何世昌表示，4月風向球分數顯示房市是「強中透弱」，因為分數上揚的動能，是來自於建商大量推出預售屋和成屋，但買氣指標並未提升，房市能否穩定復甦仍有疑慮。日前兩岸軍演過後，市況還是無法回復，加上有些新案開價不便宜，買氣不如預期，應與「失望性不買」關聯性較大。 另外在房地產廣告指標方面，4月只有1.4萬批，較3月稍微減少；至於議價率指標，變動也不大，與3月維持同樣水準。 值得注意的是，成交組數指標逆向下探，從4月第二週起開始走低，單月成交量較3月減約1成，各縣市無論蛋黃、蛋白區受影響都差不多；板橋江翠北側、土城暫緩發展區、新竹，表現則相對較好。 (工商時報)
台電進行資產活化，樂當包租公。台電北部儲運中心在南港舊址南側近5千坪土地將釋出都更，預計同步開發住宅和商辦大樓，整體開發規模約新台幣200億元。 台電昨（3）日辦理招商說明會說明，開發案將委外開發，明年下半年招標、後年初正式決標。 台電指出，此次預計招商面積約4,727坪，未來打算開發商辦大樓收取租金、亦有部分土地興建住宅出售。台電新事業開發室主任蔡英聖指出，未來開發案不只是商業導向，也希望可以帶動當地產業、融合地方元素。 台電表示，台電北部儲運中心南港舊址位於信義計畫區、內湖科技園區及南港軟體園區，在核心樞紐位置，西側鄰近未來松山車站、東側鄰近南港調車場開發案，步行至捷運後山埤站僅需兩分鐘，交通便利。整個開發案將委外進行，蔡英聖表示，預計今年底完成都更，明年下半年招標，後年初正式決標，也不排除與投資人合組公司，共同承擔開發風險並共享營運利潤。
蔡英聖指出，目前已將都更計畫圖送至台北市政府，由市府統一處理都更，之後送內政部核定，整個開發案的詳細規劃會在之後公佈。 蔡英聖說明，台電北部儲運中心以往是用於存放電力設備相關材料，未來設備材料將分散各地到各地倉庫保存。 之後台電打算再釋出一塊土地，蔡英聖表示，台電在市民大道上有近9千坪土地，目前是做為台電「電力修復工廠」，預計明年底將設備移至新廠址，後年展開都更程序，開發規模也上看百億元。 台電分析，未來北部儲運中心附近的南港國家會展中心、國家生技研究園區、北部流行音樂中心、三井LaLaport商場也將陸續興建完工，加上南港轉運站、基隆輕軌、北宜直鐵等完成後，南港車站將匯集高鐵、台鐵、捷運、輕軌、國道客運，成為北台灣最大交通轉運中心，極具發展潛力。 (工商時報)
中部郵局將加速閒置土地資產活化，台中郵局局長蔡文慶昨（3）日表示，中華郵政豐原站前大樓興建案擬投資5.86億興建飯店大樓，預定110年完工，將委外給儷宴會館經營，合約為期20年，期滿可再優先續約10年。據了解，儷宴會館目前已有徐州館、環北館及豐原館等3處。
另外，中華郵政位於台中市惠國段惠中路一段與市政北一路521坪土地，將投資6.31億計畫興建15層大樓做為旅館使用，預定111年完工，將由平雲開發承租，再委由天成飯店經營。至於彰化光復路郵局改建案，將斥資3.46億興建大樓，除部分自用，將由國賓影城承租，作為影城與健身房使用。中華郵政透露，預計明年初動工、111年完工。 至於台中嶺東郵局遷建案，中華郵政已向台糖購地467坪，將投資2.4億興建6層大樓，目前已取得建照。 台中文心路郵局將與台中捷運綠線車站G6共構，G6基地總面積700坪，中華郵政持有61.6％。另嘉義文化路郵局為1棟2層樓建築物，將在整建後出租給藝文等相關行業進駐。 中華郵政強調，今年營運目標除整合郵政資源、研發多元商品，及提供郵儲壽業務優質服務外，也積極規劃資產配置及活化資產，以增加開發效益。 (工商時報) (工商 )
台塑四寶公告將分別出資46.75億元、合計總價187億元，買進美孚建設內湖「台北企業總部園區」(T-CBD)A1、A2、A5三棟辦公大樓等建物及依比例持分之土地所有權。其中，台塑化今日董事會決議通過，台化、南亞及南亞則規劃於5月4日、9日及10日董事會，提案討論通過。此商辦交易規模創實價登錄以來最大手筆紀錄。 據悉，台塑集團在與美孚建設進行購買商辦大樓的開價協商過程中，台塑集團開價還有加計美孚近年的稅賦成本，並採一次現金付清交易，兼顧雙贏條件。雙方在最後簽約協商之際，美孚再度釋出善意，讓台塑獲得些許折扣，以致交易金額會比原先開價的190億元少一些，以187億元定案。
台塑集團表示，因應敦北總部都更的遷移、拆遷作業，加上考量未來營運發展需要，決定買進美孚「T．CBD」3棟辦公大樓，取得包括1棟地上14樓、2棟地上11樓，地下2～3樓及逾百個停車位等完整配置；合計土地共5433.58坪，建物逾3萬坪，達30731.24坪。由台塑四寶各出資25％，取得4分之1產權模式，作為敦北總部4～5千名員工的辦公新基地。 據悉，由於台塑四寶此番向全球人壽、美孚建設購置「台北企業總部園區」(T-CBD)A1、A2、A5辦公大樓等建物及依比例持分之土地所有權；其中，全球人壽可變現入帳146.98億元、美孚建設現金入袋40.02億元，對其財務結構及獲利實現增添雙效益助。 (工商 )
以房養老業務在台灣市場發展近3年，首度有金融專利問世。土銀推展以房養老業務時，是唯一一家能「全數利息」掛帳，等貸款到期再全部結算的銀行，對此土銀已在去年提出「全數掛帳帳務管理系統」金融專利申請，並在月前獲得經濟部智慧財產局核發專利證書。 除了土銀取得以房養老的「全數掛帳帳務管理系統」金融專利，台銀則主打「黃金牌」，針對黃金交易系統相關領域的各個不同流程，去年提出6項專利申請，其中網路銀行系統、金融服務系統、語音取號系統、智慧銀行櫃檯交易服務系統等4項專利已審核通過。
土銀主管指出，自2016年1月開辦以房養老以來，截至今年3月底，已承作690件以房養老貸款案，共核貸34.18億元，對於業界首創的「利息全數掛帳」，只要核貸金額在擔保品鑑定價格的5成以內，就能適用利息全數掛帳，現在可說是土銀以房養老貸款案的主流方式，大部分的貸款案因為選擇利息全數掛帳，因此成數均未超過5成。 土銀目前的以房養老專案，由於未硬性要求客戶一定要搭配信託或是保險的方式，因此，借款戶若辦以房養老，也不用再另行支付保險費或信託費。 土銀主管說明，「利息掛帳」的好處在於貸款戶每月因此領取的金額固定，不會因為利息隨著撥貸金額不斷累積而增加，導致每月應領取的金額愈減愈多；此外，不少同業是以一次貸放金額來計收利息，土銀則是以累積每月已撥付金額來計算利息，對貸款戶而言也更划算。 (工商時報)
為了解決缺地問題，台中市政府昨（3）日向工具機產業釋放大利多，台中市政府秘書長黃景茂宣布，已通過台中市區域計畫，將在大里、神岡陸續釋出388公頃的工業園區，作為工具機廠商建廠的儲備用地。 據台灣區工具機暨零組件公會調查統計，目前包括友嘉、程泰、亞崴、上銀、和大、高鋒、東台、百德等工具機暨零組件大廠，都有持續擴建廠的計畫。 黃景茂說，中部是工具機產業的大本營，由於全球景氣持續升溫，廠商對建廠土地需求殷切，上述工業園區預計三至四年即可正式啟動。
黃景茂指出，台灣國際工具機展每二年在台中舉辦，參展廠商家數逐屆攀升，台中市政府不僅配合中央政策，成立智慧機械推動辦公室，並已將推動中的神岡豐洲二期工業區，列入智慧機械的示範場域。 除了工業園區，展覽場地也很重要，黃景茂說，市府在水湳經貿園區規劃國際會展中心，由市府出資58億元、中央出資42億元，合計可提供4,460個攤位，第一期展館已訂今年7月動工，未來可作為工具機等產業的展售與資訊交流平台。 另外，市府今年也將成立「全球智慧機械發展中心」，在精密機械園區創造產官學研在地的交流平台。
銀行業在數位金融趨勢下，銀行實體分行持續裁撤。金管會銀行局今日公布，106年國銀裁了11家分行、105年裁了24家分行，整體銀行業至2017年底的國內分行家數為3417家，創下五年新低。 銀行局副局長莊琇媛指出，106年申請裁撤分行的包括澳盛（10家）、花旗（2家）、匯豐（2家）、渣打（2家）、巴克萊（1家）、合庫（1家）、一銀（1家）、永豐銀（1家）、國泰世華銀（1家），其中，永豐、國泰世華銀行是將簡易型分行整併，而澳盛的10家分行則由星展銀承接。
而105年則裁撤了24家，包括加拿大楓葉銀行（1家）、匯豐銀（1家）、渣打銀（7家）、花旗銀（4家）、香港東亞（1家）、星展（4家）、一銀（1家）、凱基（1家），其中，凱基銀行是簡易型分行整併。 銀行局統計，去年核准申請增設的銀行共申設6家分行、14家信合社（上半年3家銀行、10家信合社；下半年2家銀行申設3家分行、信合社4家）。 莊琇媛指出，今年銀行、信合社只要近三年平均稅前淨值報酬率達達9.54％，就可增設分支機構，共有17家銀行、11家信合社符合標準可以申請。
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