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歐亞不動產估價師聯合事務所
Euro-Asia Real Estate Appraisers Firm
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房產新聞
產業新聞
財政部國產署近日公告招標位於台北市羅斯福路「耕曦」建案，將在5月28日開標。招標的44戶中，有40間為住宅，每坪單價達104萬至135萬元，但民眾反應頗佳，目前首場預約看屋名額已額滿，國產署表示，若第二場再額滿，可望加開場次。 國產署公告招標位於大安區羅斯福路三段的「耕曦」，戶數多達44戶，為都更分回房地中，單一建案戶數最多的一次，其中有4戶為一樓店鋪，標售底價約6,190萬元至1億2,160萬元，每坪單價落在164萬至240萬元。 另外40戶為住家，依樓層不同而有不同售價，標售底價為3,150萬至8,100萬元，每坪單價達104萬至135萬元。
每坪單價雖高，但目前國產署所開放的15日預約看房，總共有三場次、共90人參與，皆已額滿，國產署表示，若22日第二場預約也額滿，不排除加開場次。 國產署長曾國基表示，買國產署都更分回戶有4大好處，第一是只售成屋，民眾可以直接看到屋況與格局，降低買預售屋的風險；其次是賣方為國家，若交屋後發現有瑕疵皆可找國產署。 第三是未來若要換屋，過戶程序簡單，由國產署核發財產移轉證明，民眾直接到地政事務所辦理移轉登記即可；最後是不需透過仲介，民眾可以省下仲介費、代書費等，減輕負擔，且標售價格是經專業評估，在申辦貸款時，不會有房價高估導致貸款成數不足的問題。 而國產署也有提供「一條龍」的服務，開標當日會有8家公股行庫駐點，民眾得標後，可以直接向現場的銀行辦理房貸。 國產署表示，當初權變價值為14億8,864萬元，現標售總價達26億元，比起2010年與2011年在都更權利變化階段時估價，目前耕曦國有房地的價值已經翻轉了80％，顯示「分錢不如分地」。 (工商時報)
等了五十年，彰化人終於快等到了大型百貨商城！彰化市旭光西路第二停車場即將招標，若是順利進行，將在兩年內興建百貨商城，不但有商場、電影院、健身中心，更有餐廳與大型書店。彰化市長邱建富說，未來彰化人不用到台中市去逛百貨公司！ 彰化縣長魏明谷昨天與邱建富共同簽署署「彰化市第二停車場用地BOT開發經營案合作備忘錄」，預估工程經費十二億元，未來執行促參方案後，包括租金、權利金等等，一年收入將超過三五○○萬，對彰化稅收將有幫助。 邱建富指出，彰化市旭光西路第二停車場為市公所之土地，附近有彰基、南瑤、大埔、曉陽商圈，但開發大型商場預估要十二億元以上，為了加速開發，市公所把管理權移轉給縣府，再由縣府依照促參條例來辦理，共同打造彰化新地標。 魏明谷表示，就是因為彰化沒有百貨公司，彰化距離台中又近，全都跑到台中消費，這次縣市攜手合作，首度透過促進民間參與公共建設條例來合作，後續將透過B0T方式來招商，讓彰化人可以留在彰化消費，帶動彰化市繁榮。 「目前已有四家業者表達高度興趣！」邱建富表示，此案去年已完成可行性評估，已展開先期規畫，預計在三個月內完成規劃設計，再上網招標，預計花兩個月完成招標，可望在十一月底動工，預定兩年內完工。縣府建設處長劉玉平表示，依照促參條例之規定，可由縣市政府來辦理，未來再委由彰化市公所來辦理B0T，由得標廠商來投資興建。
縣議員林世賢指出，希望全新的商城能夠符合綠建築的理念；縣議員賴岸璋則強調，第二停車場以前是魚塭，未來要興建地下停車場時，應該在探勘時要特別注意；對此，邱建富強調，目前規劃是地下二層作為停車場空間，未來將視地質情況來做最好的考量，但不論是地下一層或是二層，停車空間都必須容納六六○部車輛。 彰化市旭光西路第二停車場，佔地二○○○多坪，位居商圈中心點，預估興建地下二層、地上六層的大型商場，鄰近彰基、秀傳兩大醫院，交通便利，往來台一線省道、中山高彰化交流道、彰化火車站都非常便捷。
內政部推動「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，新北市政府昨天再核准四案重建計畫，累計核准件數達七案，數量居全台之冠。其中屋齡三十六年的樹林區大同段公寓牆面斑駁、壁癌嚴重，昨天啟動拆除工程，預計兩年半後住戶可搬回新家。 都市更新處處長張溫德表示，新增四案分別位於樹林區大同段、新莊區光明段、中和區中安段及中和區安平段，面積三三六至八三二平方公尺不等，屋齡三十一年至六十五年，皆為五層樓以下無電梯建築物，申請重建的容積獎勵為十八％至二十六％，完工後為十一層至十四層電梯集合住宅。 樹林區大同段住戶說，建築物屋齡超過三十六年，牆面斑駁、壁癌嚴重，耐震力不足，有安全疑慮，在市府團隊協助下，昨天拆除建物，預計兩年半後完工，提升生活品質。 中和區中安段舊公寓樓梯窄小，天花板斑駁剝落，其中一位住戶高齡九十五歲，每天爬樓梯很辛苦，重建後設有電梯，減輕上下樓負擔；新莊區光明段頂樓漏水嚴重，各層牆壁都有裂縫，樓地板有高低差；中和區安平段是一層樓磚造建築，門窗腐朽，不堪居住。
全國核准11件 7件在新北 都市更新處主任秘書邱信智指出，目前全國有二十三件危老條例申請案，共核准十一件，新北市佔七件，另有五件申請案正在補件。新增的四案基地面積都在一千平方公尺以下，無法依循都市更新條例重建，去年五月內政部推出危老條例，提供明確的獎勵制度，提高民眾參與誘因，取得百分之百所有權人同意，加速重建。
隨著中台灣影視基地、台中軟體園區、日本三井OUTLET PARK等重大投資案，預計於下半年起陸續完工營運，以往被認為偏遠的霧峰區、大里區、清水區等外圍房市，在品牌建商爭相推案加持下，預售案熱鬧滾滾，且紛紛傳出銷售佳績。 以預計6月完工啟用的「中台灣影視基地」為例，擁有兩大一中的攝影棚及造浪池、深水池，可望成為亞洲最佳水景拍攝基地，目前已由中影公司取得15年經營權，加上74號快速道、國道3等便捷交通，帶動霧峰區房市買氣，尤其是朝陽科大商圈，更成為建商卡位的重點。 其中，率先搶進霧峰區推案的惠國建設機構總經理陳盈吉表示，霧峰區擁有朝陽科大、亞洲大學，學生總人數超過3萬人，周邊還有立法院中部辦公室，旗下惠盈建設新案「朝陽馥墅」別墅位於朝陽科大生活圈，總戶數25戶，每戶總價1,598萬元起，一進場就創下逾6成銷量，已購客戶以霧峰在地客居多。 此外，「台中軟體園區」位於大里區中興路一段，總面積逾4.96公頃，是台灣首座結合文化創意、數位內容、資訊軟體與3D科技的創意經濟園區；與台北南港、高雄軟體園區堪稱台灣軟體產業的黃金三角重鎮。
隨著中軟園區預計今年完工啟動，將為大里區創造約5,000個就業機會，帶動可觀的房市租購需求，吸引建商如精銳、坤悅、親家等搶進推案；其中，首度進駐大里區推案的精銳建設，在軟體園區第一排推出「精銳軟園1號」，第1季進場1、2期都已完銷，第3期銷售近8成。 此外，台中海線地區隨著日商三井集團於台中港興建綜合型觀光遊憩OUTLET PARK，預計今年底前開幕營運，成為台灣首座結合海洋旅遊、時尚生活與休閒娛樂的海港購物中心，近年來明顯帶動清水區、沙鹿區等周邊房市買氣，包括遠雄、長虹、太子等知名建商都紛紛推案或購地卡位。 台中港務分公司指出，台中港為國際商港，未來更是觀光商務專區，三井OUTLET PARK建立後，再結合周邊飯店、娛樂休閒設施及雙港輕軌捷運、大台中山手線等交通措施，連結附近梧棲漁港、高美濕地及大甲鎮瀾宮等形成海景廊帶，將成為海線觀光亮點，展現台中港新風貌。 (工商時報)
立法院內政委員會今初審通過「建築法部分條文修正草案」，針對一定規模以上建築物，導入第三方專業團體查驗之監造制度；公共使用或一定規模以上之非公共使用建築物，若耐震能力不足，將由主管機關責令補強、重建或改為其他用途。 高雄美濃大地震導致台南維冠大樓等建物倒塌，引發各界強化建物設計審查及施工勘驗制度的呼聲。行政院提案修正「建築法」，針對一定規模以上建築物，導入第三方專業團體辦理建築審查、施工勘驗與竣工查驗，以落實三級品管，此案今由立法院內政委員會審查通過。 初審條文規定，一定規模以上之建物，由建築師或建築師及專業技師簽證負責之結構、設備及防火避難等項目，應由起造人另委託經地方政府指定或中央主管機關認可的機構、法人、學校或團體進行審查，藉由第三方專業能力，強化管理效能。 列席的內政部次長花敬群會後受訪指出，本次修法主要兩大目的，第一是導入第三方監造制度，以及針對公共使用或一定規模以上非公共使用的建築物，若耐震力不足等公安疑慮，就一定要強制進行補強、重建等改善。
對於審查時立委質疑「一定規模」之界線模糊，花敬群指出，低樓層建築物結構安全不易有問題，有一定規模以上者才會有軟弱層產生，這是避免全面要求導致無謂的擾民，會再找業界、工會與地方政府討論，若有共識，會訂施行細則落實。 對於施義芳等立委主張應增列罰則，避免參與第三方監造的團體或法人，有不法或包庇過失等情形，花敬群強調，本次是要導入第三方監造作為外部協助角色，以強化審查深度，讓安全性更高，是否共同承擔責任，未來須進一步溝通。 經由立委與列席的行政單位官員密集討論、審查後，擔任會議主席的內政委員會召委洪宗熠，宣布全案審查通過，但因部分條文被保留，仍須經由黨團協商。
黑松（1234）昨（9）日董事會決議，撤回變更深坑區一筆工業區土地改為住宅區申請案。黑松副總白錦文表示，該土地民國97年送請變更至今歷時多年，因近來房地產市況不佳，加上變更後容積率未增加、土地面積減少37％，經評估效益後決定撤回，將留作其他開發或租賃用。
此外，黑松100％持有的孫公司客集，將以盈餘轉增資發行150萬股新股，增資總金額1,500萬元，相當於資本額擴充一倍，且每股分派股票股利10元；另，黑松100％持有的子公司黑松資產管理，盈餘及資本公積金合計配發每股現金股利5.24元。 白錦文指出，客集主要是將黑松生產之飲料，銷往7-ELEVEN、全家等便利商店及全聯超市，106年度稅後純益1,275萬，近兩年成長快速，董事會決議資本額擴充一倍，增添營運籌碼。 另，持有台北微風廣場土地及不動產所有權的黑松資產管理公司，去年獲利2.88億元，預計以盈餘分派每股2.391662元現金股利，並提撥法定公積金每股配發2.85元，合計超過5.24元。 (工商時報)
欣陸投控（3703）旗下子公司大陸建設昨（9）日公告，砸下11.1億元買下財團法人天主教遣使會位於台北市德行東路、忠誠路二段469.18坪土地，大陸建設表示，該案將在明年推出，成為未來穩定業績之一。 大陸建設昨日以11.1億元買下台北市士林區芝山段一小段127-1、135、136、136-1及188地號等5筆土地，土地面積達469.18坪；大陸建設董事長張良吉表示，該地因道路用地91.18坪，扣除之後，可做為住宅使用面積約378坪，換算每坪土地單價約293.79萬元（含容積獎勵）。
張良吉指出，昨日購入土地位於台北市德行東路與忠誠路二段附近，接下來將與台北市財政局持有的18坪鄰地合建，因此全案將走都更程序，預計最快明年才會推出。目前公司規畫推出40至60坪的換屋產品，計畫打造地上14樓、地下三樓的住商混合大樓，一樓為店面。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，未來該案每坪推案開價可能落在100萬元左右。
美上鎂科技股份有限公司透過南投縣政府招商，取得南崗工業區土地2,200坪，斥資10億興建9,000坪廠房，兩年後取得使用執照，提昇國內航太級表面處理產品，技能具有相當貢獻，於日前（8日）舉行動土儀式，邀請南投政府相關單位，及地方人士共同觀禮。 美上鎂董事長楊進昌表示，南崗工業區這塊土地是國有財產署的土地委由南投縣政府招商的，地上權使用年限為50年，完全依照政府法規遵守污水防治政策之外，重視環境永續的決心也提供員工極佳的工作環境。美上鎂目前除了外勞，百分之95都是南投縣在地子弟，南投縣政府招商，希望能回饋地方，且承諾新廠成立後增聘70位以上新進同仁。該基地利用筏基（地基）內槽體做儲冰式空調系統，利用離峰用電儲冰，白天當空調使用、改善工作環境，利用自然對流風向，建立綠建築，頂樓裝置太陽能發電，重金屬做到零排放再資源化，及廢水回收再利用。
美上鎂表面處理加工包括高階公路腳踏車、高階登山車、電動汽車、半導體設備、生醫、光電設備、OLED、航太零組件等。除了機械製品，更取得航太特殊製程認證Nadcap。 在塑、橡膠射出模具的應用上，經由硬膜陽極、化學鎳或鐵氟龍處理過的模具，強化其表面耐磨、抗沾、自潤等物性。除了可延長模具的使用壽命外，其易於脫膜的特性，更大幅提昇射出製品的品質。 (工商時報)
光燿科（3428）、崴強（6298）與勁永（6145）三家業者於今（9）日宣布，將依照企業併購法，推動共同新設控股公司，此控股公司規劃未來也會在經簡易審查後，於台灣市場重新掛牌。 新設控股公司未來將持有上述三家公司100％股權，未來三家業者會維持各自存續、名稱與現有經營，並將留任各自全部經營團隊與員工，但將於股份轉換基準日中止上市櫃，後續並將撤銷公開發行。
勁永股東將以每1股換發新控股公司普通股0.194股，崴強每1股換發0.529股，而光燿科則每1股換發新設控股公司1股。
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