記者徐義平／專題報導

在房市大咖、傳產企業加碼獵樓及建商接連搶地下，台北市大內科科技廊帶逐步成形，尤其是近兩年南端的舊宗、潭美段的廠辦與土地交易甚至熱過北端已經成熟的西湖、文德段。

南端交易熱過北端

商仲業者指出，近期大內科指標廠辦銷售案，多數集中在潭美、舊宗段一帶，包括三陽與美孚建設合建的「台北企業總部園區」以及寶豐隆持有的「V-PARK」A棟等廠辦案，假設「台北企業總部園區」5棟廠辦全部釋出銷售，銷售金額便上看400億元。

其實早在2012年9月，蔡鎮宇便看好內科潭美段，砸下90.96億元買進「V-PARK」3棟廠辦，拆算每坪單價約40.8萬元，此舉也點燃潭美段的廠辦價格上漲引線；隔年8月，葡萄王集團的葡眾、葡萄王砸下32.5餘億元，向太子建設買進潭美段大樓，每坪售價高達67.16萬元。

第一太平戴維斯總經理高銘頂指出，潭美段未來將以傳產業者的企業總部、營運中心為主，主因是潭美段相較舊宗段並無限高管制，加上區域內不少知名建商均卡位買地，未來將是大內科主要推案重點區段。

大內科成啞鈴狀發展

至於卡位舊宗段土地要屬去年5月底的交易案最著名，該案其實是長虹建設砸下28.88億元，向黎智英為大股東的香港商盛至有限公司買進北市內湖區舊宗段土地約2468.42坪，每坪約117萬元，主要仍是看好舊宗段的潛力。

其實整個大內科包括西湖段、文德段、舊宗段與潭美段等四大區段，由北往南逐步發布，近幾年隨著西湖段、文德段開發成熟，新廠辦大樓多半集中在南端的舊宗段、潭美段，近兩年有不少指標廠辦成交案便是坐落在這一帶。

信義全球資產經理王維宏表示，大內科的發展是由西湖段的瑞光路兩側開始，然後隨著時間演進，逐漸由西北向東南拓展，推進到文德段、舊宗段，目前已經發展到潭美段等地。

（中央社記者韋樞台北8日電）台北市政府舉行104年公告土地現值公開說明會，受惠經濟成長，失業率降低與整體經濟環境穩定，北市各行政區地價均上漲，其中以都更區、高級住宅區、新捷運站周邊地價漲幅最顯著。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，若反映過去一年北市地價上漲動態，北市土地公告現值有機會挑戰連11漲。相關資料顯示，其中又以都市更新地區、高級住宅區、大型土地或商場開發案與甫通車或即將通車的捷運周邊土地，因環境品質改善，土地利用效益或強度提升，地價漲幅最顯著。

北市104年公告土地現值作業公開說明會資料顯示，北市的中山區、松山區、大安區、信義區及中正區等蛋黃區，公共設施完善且具備學區優勢，受區內高級住宅、都市更新建案價格屢創新高、國際知名飯店開幕、捷運信義線於102年底通車及捷運松山線今年11月中旬通車等正向效益帶動地價上漲。

南港區、內湖區、士林區等隨指標性高級住宅建案推出，整體開發地區發展漸趨成熟，住宅，商辦、廠辦大樓價格逐年推高，南港車站BOT開發案、影視音產業園區、雲端產業園區及台北藝術中心等重大建設挹注所衍生的效益引領，調查地價上漲。

蛋白區的的大同區、萬華區、文山區、北投區，由於不動產價格水準相對低，吸引首購族或欲進駐北市的購屋者，另受區內大面積都市更新及眷村改建案、捷運松山線即將通車、萬華火車站BOT開發案等預期發展效應影響，以及預售屋建案價格推升區域房價行情所帶動，調查地價均上漲。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，103年台北市公告土地現值平均調幅為13.23%，是22年來調漲最多的一次，估計104年公告地價在103年大幅調整後，雖然將續漲，但幅度可能較小。

徐佳馨指出，地政局的報告直指松山區、中山區受惠松山線年底通車，房價明顯起漲，也容易反映在公告現值上，加上松山區屬「蛋黃區」，漲幅更明顯，若明年售屋的屋主，土地增值稅會非常「有感」。1031108

記者葉思含／專題報導、攝影

在政府打房、選舉攪局之下，今年第3季房市轉冷，根據研究報告指出，整體房市成交量明顯萎縮，全國成交量指數平均衰退16.11%，不過僅新北、台中價跌，全台平均房價仍微幅上揚1.16%；而據房仲業者調查，民眾對於房市衰退尚未有感，市場觀望心態濃厚，未來房價支撐力道備受關注。

在7月份財政部表示推動「房地合一實價課稅」的政策預期下，以及立院通過房屋稅條例後，稅捐機關對部分交易進行資本利得稅查稅動作，近來房地產氛圍轉趨悲觀。根據第3季的國泰房地產指數報告指出，全台市場推案量仍高達3692億元，但各區銷售率皆逐月下滑，30天銷售率僅12.09%，相較上季衰退達19.47%，較去年同季降低36.52%，成交量指數也較上季減少16.11%，較去年同季減少42.15%。顯示在持續大幅推案下，市場成交能量明顯萎縮，市場買氣確實明顯不如以往。

第3季房價穩定上升

至於房價部分，第3季各地區成交價多呈現穩定或上升狀況，全國平均上揚1.16%，僅新北市及台中市呈現下跌0.04%、4.51%，其中台南市漲幅達5.83%最大，而新北市價格則已連續5季下滑。

學者德明財經科技大學副教授花敬群分析，整體而言，今年第3季房地產市場在政策變革預期與持續大量推案壓力下，仍能維持價格穩定已屬不易；後市在供給過剩問題正式浮現下，價格支撐確實倍受關注。此外，財政部的不動產稅改方案與縣市首長選舉的後續發展，仍會是市場潛藏的重要不確定因素，後續發展值得觀察。

有殼無殼兩樣情

雖然市場開始萎縮，不過民眾仍未有感，台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，近來政府打房動作頻頻，除了積極查稅之外，也祭出囤房稅和房地合一稅來抑制房價過高的問題，加上年底選舉攪局，今年整體房市確實呈現「量縮價盤」格局，但房價到底該下修多少，買賣雙方看法卻南轅北轍，根據台灣房屋智庫調查發現，對無資產族而言，77.54%無感於目前房價下修，其中54.19%覺得房價都差不多，23.35%甚至覺得不降反漲。反觀有房一族則對價格比較敏感，45.45%感受到房價跌，其中39.89%下修一點，5.56%覺得下修很多。

至於房價下修多少才有買房意願，30.84%期待降價「20~30%」，28.19%甚至期待「降價50%以上」；但對有殼族而言，24.24%可以接受房價「微降10%以內」，21.72 %接受「降價10%~20%」，甚至有15.15%不希望房價下修。進一步計算分析，無殼族平均期待房價降3成4，但有殼族只能接受房價下修1成9，雙方價格落差1成5。

工商時報【記者陳惠珍╱台南報導】

台南市區的房市發展，近年來以新開發的「五期重劃區」變化最快，尤其安平商圈在安平古堡、安平港相繼加持下，又再度成為民眾購屋的首選，加上不少北中南等知名建商陸續加入推案，助漲該區總銷售量爆量，土地行情及房價已達另一高峰；建商表示，目前永華路靠市政中心一塊素地，1坪又以68萬元成交，顯現相對搶手。

台南市代銷公會理事長吳淑蕙表示，安平有很多適合居住的環境與條件，不僅是台南市唯一臨海景的重劃區，五期重劃區內棋盤式的道路、加上住宅區、商業區規劃完整，隨著八大行業撤場，區內生活品質逐漸提升，尤其鄰近市政中心，許多大型公共設施，市政府、市議會、生活美學館等便民機構進駐，生活機能佳，又靠近台南市最夯的觀光休閒區，環境優美，吸引不少知名建商在此推案。

和興國際開發公司負責人陳明輝表示，和興去年起陸續於台北、泰國等地推案，受到不少消費者喜愛。「我們不只是在賣房子，是在幫自己找好鄰居」，陳明輝表示，「文華一品」個案，是和興建設在台南推出的首件建案，從成衣跨足到建築，堅持「以人為本」，為台南人提供一個「養生、安全、環保、人性化與溫馨」的家，因打算之後自己也會入住，所以該建案中，所使用的一磚一瓦皆親自挑選，尤其是家中有高齡90多歲的母親，更注重在住宅安全設計，徹底落實無障礙設施。

「文華一品」專案經理郭倫中表示，已躍升全台五大景點的安平商圈，擁有台南市政府永華中心所在地的加持，加上安平國際港重大建設相繼啟動大利多的發酵下，房市看漲，該案為21樓高，以目前房價、建築水準，實在是其他地區無法比擬的，以主力坪數68坪來說，每戶總售價不到2,000萬元，實在是物超所值，該案目前18樓以上都已完銷，相信在三年後完工交屋前，可交出更亮麗的成績單。

郭倫中強調，「文華一品」沒有天井是T字型大樓，每棟都是邊間、採光佳，可遠眺市政中心與對面1.4萬坪大的府平公園，附近則有安平國小、安平國中與億載國小等學區，全部規劃為68坪至156坪的住家，建坪每坪25萬至35萬元，共78戶。

府城起家，跨足飯店業的「皇鼎建設」同樣也是鮭魚返鄉的例子，不僅在台南投資「富信大飯店」，更在安平區永華路上推出新建案「格里昂」，該案目前銷售率逾6成。高達23層樓，全部規劃為100坪、117坪與235坪的大坪數豪宅產品，強調「像貴族般生活」總銷約30餘億元，每坪開價26萬∼33萬元。

「龍騰建設」預計將於年底大選後，再開始全面推案，預計完工後，購屋者即能在真正實品屋中，實際感受到相對少坪數的室內大空間之吸引力。29樓高的「龍騰」建案基地位於永華、國平路口，預計有大樓與店住，大樓每戶建坪60坪 ∼70坪、店住則是77坪起跳，基地面積約775坪，共108戶，總價約1,200萬元起跳，因為是附近最高樓層的新大樓個案，屆時高樓層價位勢必行情看漲。

中國時報【陳世宗╱台中報導】

「勞工朋友走出無殼的悲情！」台中市第1批「幸福好宅─勞工合宜住宅」，9日在市府舉行承購抽籤，市長胡志強帶頭抽出第1位幸運得主；他說幸福好宅以市價6成出售，抽中機率比中樂透還高，就是要照顧弱勢勞工族群，讓勞工住者有其屋！

經發局選定精密機械科技創新園區社區用地二坵塊共約0.6公頃，興建「幸福好宅─勞工合宜住宅」，預計可興建200戶；昨日參加抽籤有215人，由精密機械園區內勞工取得優先抽籤資格，抽出前180位幸運兒可獲得購買資格，180號以後為候補。

胡志強指出，市府首次試辦「幸福好宅─勞工合宜住宅」，照顧弱勢的勞工族群營造「宜居環境」，以市價6成出售，提供有購屋需求的勞工、市民均能負擔的合理房價；期望有效抑制大台中地區近年大幅攀升的房價。

經發局長王誕生說，幸福好宅1樓將規畫公共及商業設施，2樓以上為36至52坪房型；提供約20戶為出租戶，就近安置精密機械園區內勞工及提供優質好宅政策。興建完成後，市價每坪約20萬只賣12萬元，為鄰近新成屋6折房價。

抽中「幸福好宅」的勞工說，能夠抽中固然是美事一樁，但平常收入有限，要再籌措數百萬元也不容易，若全向銀行借貸又是沉重負擔，且10年內不得移轉售；讓中籤勞工可說是憂喜參半，但房價較便宜4成是一大利多。

工商時報【記者方明╱台北報導】

力麒建設今年前3季在「麒御」案交屋貢獻下，累計前9月合併營收54.93億、年增達2.04倍，交出一張漂亮成績單；展望未來，力麒已將營建、水資源、飯店3大領域逐步切割，其中，水資源部分的山林水公司預計明年底上市；而轉型為飯店業的易福，也預計明年重新恢復正常交易，力麒3大事業體最慢在2016年，可完成獨立布局。

對於本業房地產，力麒董事長郭淑珍表示，現在房市主要是人為因素在壓抑，房市低迷是短暫性的，但房價要再漲也不容易，現在利率低，且股市風險相對高，房地產仍是保值的最好工具，她建議年輕人若是有自備款就應該買房，如果遇到突發利空造成房市大跌，就更應該閉著眼睛進去買。

她指出，日前推出萬華區總銷36億元的「力麒御品」，由於定價合理，開賣不久銷售率已達3成；另新莊區總銷42億元的「力麒PARK」，也已在9月推出。

展望明年，第1季將推總銷97億元的「松江A案」，第3季推總銷68億元的「天母西路案」；營收方面，目前邊建邊售的「牯嶺街B案」有機會趕在明年底入帳，明年還有「麒御」6戶及「首御」1戶餘屋可賣，辦公室店面也隨時可處分。

在水資源方面，郭淑珍表示，旗下山林水公司預計明年第1季登錄興櫃、第3季送件，第4季轉上市；至於與大陸北控集團的合作案，有機會在明年看到具體合作計畫，預計將先投資北控在大陸營運已賺錢的水資源公司。

此外，旗下關係企業易福9月投資人民幣2,020萬（約台幣1億元），取得大陸杭州湖邊?酒店51％股權，預計11月25日舉行「力麗酒店」冠名揭牌儀式；而國內也擁有台北、花蓮哲園飯店及日月潭三館，易福今年營運已轉虧為盈，預計明年申請恢復股票正常交易。

〔編譯盧永山／綜合報導〕中國證券日報引述Wind資訊統計資料顯示，中國Ａ股一四二家上市房地產業者第三季的存貨（未售餘屋）高達二．三兆人民幣（以下同，約十一．五兆台幣），較去年同期的一．九兆大增二十一．一％。分析師警告，存貨過高可能加劇房地產業者錢荒的窘境。

中國四大房地產業者萬科、保利地產、金地集團和招商地產，餘屋也高居前四名，分別達三五一二．四億元、二七五○．二億元、九四三．五億元和八六二．二億元。Wind的資料更顯示，中國多數大型房地產業者的餘屋周轉率都在走低，多半徘徊在○．二以下。

根據中國指數研究院最新公布的數據，今年十月中國一百大城市新建住宅平均價格為每坪三萬五一三七元，較九月下跌○．四％，且為連續第六個月下跌。這意味了房地產業者銷售低迷，建案周轉緩慢，積壓大量的存貨，後果就是業者現金流窘迫，最後陷入資金緊張。

工商時報【記者呂淑美、黃鳳丹╱台北報導】

據統計，三商美邦人壽持有京城銀持股，潛在獲利加計已入帳的現金股息合計近達7.2億元，不到半年內，投資報酬率高達22％，操作績效驚人；三商壽證實，近期已開始逢高在市場賣出，作部分獲利落袋，可望挹注今年獲利。

三商壽今年6月9日以黑馬之姿，透過京城銀大股東鉅額交易釋股，狂吃下11.43萬張持股，每股成交價格28.38元，總金額達32.64億元，但另外也在市場敲進持股，使得累計持股達11.56萬張，總投資金額32.83億元。

以三商壽持有京城銀11.56萬張，總投資金額32.83億元計算，每股均價28.4元，對照參與除息每股配發1.5元現金股利，以及上周五（7日）京城銀收盤價33.1元推估，潛在獲利加計收進來的現金股息，合計近達7.2億元。

據三商人壽公告轉投資資料，對京城銀列為「備供出售」，且三商壽並未出任京城銀董監事，因而，三商壽可以隨時視市場狀況調即持股。

據了解，日前三商壽出手買下的元大寶來期貨，因已是元大金旗下轉投資逾68％持股的子公司，因而未來三商壽也會將元大寶來期列在「備供出售」項下，有助未來財務操作之便。