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房產新聞

  1. 都更條例 拚月底三讀

  2. 全台未繼承土地 比基隆市大

  3. 大樓、公寓比一比 雙北這兩區價差三成最多

  4. 《桃園》菓林市地重劃 下月召開拆遷補償說明

  5. 台中市不動產公會打造花博「竹跡館」21日開工

產業新聞

  1. 流血價 房貸利率殺到1.56%

  2. 合庫銀:今年房貸目標成長3%

  3. 中信銀鑑價大數據 線上即時估算房貸

  4. 鴻海富智康砸18.6億元 深耕諾基亞品牌手機

  5. 中油攜手日商開發電動車電池 高市府爭取高雄設立研發中心


1、都更條例 拚月底三讀

2018年05月22日 04:09 工商時報 呂雪彗/台北報導

立法院本會期月底即將休會,行政立法部門有共識,盼拚《都更條例》及《空污法》三讀立法,前者攸關加速公辦都更及民間都更誘因,大幅減少釘子戶;後者攸關降低PM2.5的空污政策,朝野黨團今天將展開《空污法》協商,執政黨不希望拖到臨時會再處理。

民進黨團希望6月中旬召開臨時會延會,將拚公司法及軍人年改條例,國營事業預算案,中央政府機關被凍結的預算案等重大議案,尤其公司法有40~50項保留條文,加上工商團體也有異見,各方角力激烈,會是一場硬仗。臨時會最快6/11日起召開,仍待朝野協商。

立法院本會期只剩3次院會,執政黨團準備進行重大法案大清倉。行政立法部門有共識,已初審的《都更條例》務必在月底前要通過。官員表示,蔡政府要加快更新老舊或危險建物是既定政策,這二年積極修訂都更三法,讓都更獎勵更明確,政府主導公辦都更力道更大。

去年《危老重建條例》修法上路後,國家住都中心將在8月掛牌,財政部主導由八大公股行庫與台灣金聯已成立「台灣金融聯合都更服務公司」,足見政府推動公辦都更的決心,而《都更條例》三讀立法是法制最後一哩路。

這次修法增列「政府主導都市更新」專章,公辦都更可由政府自行實施或同意其他機關(構)實施;同時祭4項財稅利多,納入都更後房屋稅減半徵收最長12年、協議合建土增稅減徵40%,而公辦都更公開徵求之投資人可分4年抵減營所稅、都更建築融資不受《銀行法》30%上限限制。

被大法官認定違憲的都更事業概要同意門檻,修法後由現行1/10大幅提高為1/2;而事業計畫及增訂權利變換計畫同意門檻,依劃定原因急迫性及必要性,最高4/5。

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2、全台未繼承土地 比基隆市大

2018年05月22日 04:09 工商時報 方明/台北報導

全國未繼承房地數量驚人!根據統計,2017年底全國未辦理繼承的土地有1.3萬公頃,面積比一個基隆市還大,另外全台未辦理繼承的建物則有42.5萬坪,面積超過3.5棟101大樓,官方估計光台北市到今年4月底為止,就有價值700億元的土地無人繼承,恐與繼承人間意見不同,或產權複雜且價值低有關。

根據內政部未辦繼承登記土地及建物列冊管理統計顯示,2017年底全國未辦理繼承的土地有1萬3,398萬公頃,六都之中,未繼承土地面積最大的是新北市,約有2,170公頃,最少的則是地價最高的台北市,僅約262公頃。

另外,根據北市地政局截至2018年4月26日的最新統計,台北市因未辦繼承登記被列冊管理的土地就有1萬5,808筆,面積逾256公頃,依2018年公告土地現值計算,光台北市就有合計逾700億土地無人繼承。

另外,截至2017年底全台未辦理繼承的建物則有42.5萬坪,以六都來看,新北市未繼承建物高達5.68萬坪最多,其次為台中市的4萬坪。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,人口老化趨勢已經無法逆轉,連帶近年的繼承移轉棟數也持續創下新高,根據台北市地政局的統計資料可發現,從2012年到2016年每年的繼承取得人數占比約為60%,還有將近4成繼承人未繼承取得不動產,顯見未繼承的狀況並不罕見。

曾敬德表示,未辦理登記的常見原因,可能與「繼承人間意見不同」、「產權複雜且價值低」及「不諳法令」等有關係。雖然法律對於繼承規範的很清楚,無論男女均有繼承財產之權利,但實務上繼承怎麼分配,對於許多家族卻是相當難解的問題,因此繼承人之間意見不同而未去辦理登記的狀況相當普遍。

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3、大樓、公寓比一比 雙北這兩區價差三成最多

2018-05-22 08:57:17經濟日報 記者游智文╱即時報導

房仲統計實價資料,北市以信義區公寓和大樓均價價差近三成最大,其次為內湖區26%。新北市則以三峽區逾三成最多,其次為板橋、淡水,均超過25%。

業者表示,觀察上述行政區公寓成交情況,除了部份房子是位於靠近山區,或邊陲地帶,也有不少離鬧區很近,小環境稍差,但生活機能不錯,若預算有限,也可考慮這些房子,由於和大樓價差大,CP值相對高。

根據永慶房產統計近一季雙北各行政區公寓和大樓房價,和去年第一季相比,北市除了中正區,其他地區不論是公寓或大樓,房價波動都不大,中正區大樓下跌約9%,主要是近一季有不少低價物件交易,拉低均價,並非房價明顯走跌。

北市多數行政區公寓和大樓價差在一成二到二成之間,唯獨信義區、內湖區明顯較高。

根據實價資料,過去幾季,信義區公寓均價大多在每坪50~53萬元之間,大樓均價則在71~74萬元之間波動,公寓和大樓每坪價差一直維持在20萬元以上,價差都在27~29%上下。

永慶房產表示,實價資料,信義區包括信義路六段或忠孝東路五段周邊的巷弄,虎林街、吳興街等都有成交四字頭的公寓,若是更靠近山區還有三字頭的公寓成交,拉大了大樓及公寓的價差。

內湖區近一季電梯大樓均價56.3萬/坪,公寓41.6萬/坪, 一坪相差近15萬元,價差幅度達26%。業者表示,內湖區腹地大,東湖地區及北側靠近山區有不少便宜公寓,三字頭就可買到,拉低公寓均價。

新北市以三峽大樓及公寓價差最大,三峽區電梯大樓房價每坪23.3萬元,公寓16.1萬,價差幅度多達30.9%,超過三成。

永慶房產表示,三峽區的大樓多成交在北大特區,北大特區為街廓整齊、綠意盎然,生活環境舒適,周邊有學區、生活採買機能完整,吸引不少人進駐,房價落在24萬至30萬元之間,在該區以外的舊市區公寓行情多為1字頭,因此擴大房價的差距。

板橋區電梯大樓均價一坪45.4萬元,公寓33.1萬元,價差幅度為27%,板橋區公寓一直維持在每坪33萬元左右行情,大樓則在42~45萬元波動,站穩4字頭,買公寓一坪可省10萬左右。

淡水區最新一季電梯大樓房價22.6萬/坪,公寓房價16.9萬/坪,價差幅度為25%,淡水區大樓交易多集中在捷運沿線及淡海新市鎮,其中紅樹林站周邊交易行情普遍在3字頭,淡海新市鎮新屋多,房價也不少站回2字頭,相對拉抬了大樓房價。

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4、《桃園》菓林市地重劃 下月召開拆遷補償說明

2018-05-22 記者魏瑾筠/大園報導

市府推動大園區菓林新市鎮,採市地重劃,將投入十六億餘元開發,預計二○二一年完工。市長鄭文燦昨現勘表示,菓林新市鎮設有綠線捷運G31菓林站,可連結機場捷運A11坑口站,將成為大園區的耀眼新星。

• 大園區菓林市地重劃區

將拆除23房屋、遷葬502座墓、土地公廟

桃園升格後,市府推動四個公辦市地重劃,其中觀音區草漯第一、三及六區的三個重劃案均已完成土地徵收並動工,預計明年五月起陸續點交土地。而菓林市地重劃區將拆除廿三戶房屋、土地公廟,並遷移五○二座墳墓,市府於六月間將召開地上物查估補償說明會;對此,菓林里長陳錫達透露,倘若市府未能提出讓拆遷戶滿意的方案,勢必會引起抗爭。

陳錫達說,受影響的住戶都在當地居住卅多年,且房屋都蓋在建築用地上,市府不應犧牲拆遷戶的權益只配回五十五%土地,而應一比一配地。

23拆遷戶無建照及使用執照

地政局重劃科長蕭巧如表示,當地廿三戶都沒有建照及使用執照,且坐落區域將闢建道路,拆屋「勢在必行」。她說,先前的說明會就有住戶反映配地問題,市府承諾採專案處理,配回五十五%土地及地上物補償,已優於一般的四十五%配地,市府會持續與住戶溝通,但確定的是市地重劃的配地不可能一比一。

都計卡在徵地 拖住機捷坑口站

然而,有許多民眾質疑,菓林市地重劃正快速推動,而一公里旁的機捷坑口站,捷運早已通車,但其都市計畫期程卻遠遠落後,讓大家都很不解。對此,市府地政局航空城開發科長朱沅若表示,坑口站區的都市計畫因位於航空城計畫第一期徵收範圍內,須待用地徵收後才能推動,最快可於明年底開工。

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5、台中市不動產公會打造花博「竹跡館」21日開工

2018年05月21日 17:41 中時 盧金足

台中市府展現招商成果,結合民間企業力量參與2018台中世界花卉博覽會,邀請友達光電、台中精機、正隆紙廠、台灣土地開發、台中市不動產開發商業同業公會、中區創業楷模企業等6家企業於后里森林園區、豐原葫蘆墩園區興建6間企業館,其中,台中市不動產公會整合全台中建築界力量,邀請藝術家王文志協力完成以竹編外觀打造曲面型展館,21日舉行「竹跡館」開工典禮,結合建築工藝與藝術創作,展館將成為建築展覽作品的一部分。

設在豐原葫蘆墩園區的「竹跡館」,今天由台中市府副秘書長郭坤明、經濟發展局副局長李逸安、台中市不動產開發商業同業公會教育推廣委員會副主委邱名仕等人舉行開工動土典禮,取名為「竹跡館」,呼應全世界當前減少碳足跡的設計趨勢,開啟象徵未來宜居城市與設計之都的意象的展館。

台中市不動產開發商業同業公會表示,從概念發展到團隊成形,從天然建材的使用到努力符合綠建築的設計,「竹跡館」代表該公會對改善未來生活空間、提升建築技術、傳承工藝美學的決心,也展現該公會關心生活需求、重視環境友善、致力永續發展的視野。

除了在各個面向積極呼應花博精神外,「竹跡館」整合建築界與設計界的資源與實力,並配套完整策展計劃與博後計畫,預料將成為2018台中世界花卉博覽會6大企業館之中備受各界關注的焦點。

設計團隊為配合花博主軸精神,綠色Green、自然Nature、人群People等GNP元素,提升對於自然環境的感受,並運用設計手法讓該展館更為自然更貼近人群,讓人們能在「竹跡館」停留與感受,聆聽花開的聲音。

台中市建築業響應台中花博的力作,以竹材與籐編替代混凝土構造,使用大量的自然材料與景觀圍塑空間,弱化建築的感受,讓自然與綠延續在花博之中。

王文志藝術團隊的加入,為「竹跡館」注入溫度,使展館由外部存在(外觀形式)的思考轉化到內部機能(生活狀態)層次。

素以竹與藤等自然媒材,在台灣、日本、澳洲等世界各地,就地創作大型裝置藝術而聞名國際的藝術家王文志,熟諳竹的材料特性與竹編的傳統技藝,擅長讓抽象的概念與真實的經驗產生連結,在合作的過程中,信手捻來就是一個個靈感與想法,每一個都讓「竹跡館」有更多驚喜。

「建築工藝與藝術創作在此相互激盪,火花四溢,精彩可期!」台中市不動產開發商業同業公會強調,在策展內容方面,「竹跡館」邀集專業策展人,從食衣住行各生活面向出發,以人為本,尊重自然、連結土地、永續共存為母題研議各策展主題。

雖然是花博期間臨時建築物,「竹跡館」從設計之初已將未來的利用可能性設為設計討論之議題,正研擬博後計畫的可行性,在未來與類似「台灣行動菩薩助學協會」的公益性質單位團體合作,透過這個空間進行教育性的傳藝活動,或者各種文藝展演,提升周邊鄰里互動,期待在整個展期結束後繼續將花博精神與公會理念延續下去

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1、流血價 房貸利率殺到1.56%

2018-05-22 01:29經濟日報 記者陳美君、楊筱筠/台北報導

房貸殺價競爭風潮再起。據了解,有銀行以「1.5」字頭的低利率來競爭房貸業務,引來同業大喊吃不消。一家銀行主管指出,銀行資金成本超過1%以上,再加上人事費用、作業成本等,用低於1.6%的利率放款,可說是「流血價」,就快要無利可圖。

目前市場上房貸利率最低水準仍為政策性貸款「青年安心成家」,儘管前兩年利率僅1.44%,為目前唯一低於1.5%的房貸利率,但自第三年起,利率就跳漲至1.74%。不過,近期有銀行推出的指數型房貸專案,直接開出1.56%起跳,震撼同業。

銀行主管指出,房貸利率跌到這個地步,幾乎沒有「風險貼水」,因為扣除必要成本,銀行利潤非常微薄,但市場放款需求不振,房貸至少還有房屋作為擔保品,即使利率超低,有些銀行還是得硬著頭皮貸給客戶,總比資金爛在帳上「零收益」來得強。

經濟日報提供

行庫主管說,「客戶現在很精,如果銀行開的利率太高,客戶就會跑去利率較低的銀行」,但若不敷成本,銀行也只能含淚把客戶往門外送,「總不能做賠本生意吧?」

銀行主管強調,民眾若要申請到利率低於1.6%的房貸,還是有其限制,例如:建案須為該銀行的土建融客戶、整批轉為個人分戶貸款,加上購屋者為首購族等,並非人人都能享受到此超低利率。

「不能只看前兩年的優惠利率,有些銀行推出的房貸專案,根本不輸青年安心成家方案,平均利率多半介於1.6%至1.7%,至於哪個比較划算,需要仔細比較才知道」,銀行主管說。

央行資料顯示,台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五大銀行,3月新增房貸利率1.628%,為五個月新低。

官員表示,各銀行積極爭取優質客戶,給予較優惠的利率,加上分戶貸款利率較低,使3月銀行新增房貸利率微幅下滑。

五大銀行房貸市占率約四成,為房市景氣指標之一。

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2、合庫銀:今年房貸目標成長3%

2018-05-22 記者盧冠誠/台北報導

展望當前房市,合庫金(5880)旗下合作金庫銀行主管認為,房市正溫和回穩,今年3月底房貸餘額為5005億元,較去年底微增0.4%,全年希望能達到成長3%的目標。

看好房市回溫,國銀龍頭台灣銀行日前也訂下今年要新承作房貸至少1000億元的目標;以台銀每月本息攤還60~70億元來看,相當於房貸餘額至少成長超過150億元。

合庫銀2017年房貸餘額小幅衰退0.7%,為國內第4大房貸承作行庫,由於該行不動產放款占總存款比重逾29%,逼近銀行法第72條之2的30%限制,因此,在房貸業務上無法大展拳腳,合庫銀主管指出,在整批房貸部分,依舊會以自家的土建融資案件為主。

合庫金主管表示,對2018年土建融資餘額應會抱著持平看法,但在房貸方面,考量買賣移轉棟數及整體景氣都有回溫,自住客比較願意進場,內部訂下房貸餘額成長3%的目標。

合庫銀主管亦觀察到,因應自住客需求,現在建商推案傾向以小坪數的產品為主,加上適度讓利,成功刺激買氣;就區域來看,受惠機場捷運通車,包括新北市林口區、桃園市等都有不錯表現。

議價空間方面,合庫銀主管認為,幅度最大的情況應該是在去年,由於國內資金充沛,加上利率水準仍低,使得房價比較沒有大幅回檔的空間,雖然民眾覺得價格還會往下,但是否續降要看市場供需而定。

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3、中信銀鑑價大數據 線上即時估算房貸

2018-05-22 記者李靚慧/台北報導

搶在內政部推出「房地產實價登錄2.0」之前,全台房貸市佔率第3名的中國信託銀行宣布,以自行累積的60萬筆實際鑑價資訊,結合2項新型專利技術與大數據分析,提供客觀透明的房屋估價結果,並可立即計算可貸金額。

根據銀行業者的經驗,消費者在申請房貸的過程中,經常出現3大疑慮,包括「買屋付訂前擔心房市資訊不足而買貴」、「買屋付訂後害怕貸款金額不如預期而付不出頭期款」及「已經有房子但不知可增貸金額」,但傳統銀行的鑑價系統卻無法及時提供相關資訊。

兩專利技術 提供透明估價

中國信託指出,該行今年陸續取得「房屋自動估價系統」、「建物鑑價暨准貸額度評估系統」兩項新型專利技術,藉由自行建置的「i適貸」平台,分析該行過去承作逾60萬筆、房貸實際鑑價資訊,可提供客觀透明的房屋估價與可貸款金額。

之所以可以精準地試算貸款,該行解釋,是將平台上的「房屋自動估價系統」,將房屋特徵、周遭環境及政府公開資訊等內容透過大數據分析,做為精準估價的依據;至於「建物鑑價暨准貸額度評估系統」,則是透過智能策略引擎,將房屋自動估價做為授信審查運用,並參考客戶信用資料,給予貸款額度,以加速房貸的核貸流程。

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4、鴻海富智康砸18.6億元 深耕諾基亞品牌手機

2018-05-21 20:47中央社 台北21日電

鴻海旗下富智康附屬公司擬砸6199.98萬美元(約合新台幣18.6億元),進一步取得HMD可轉換優先股,提升諾基亞品牌手機業務研發及製造能力。

鴻海集團旗下富智康(FIH Mobile Limited)今天傍晚公告,投資者包括全資附屬公司Wonderful Stars等同意認購,且HMD global Oy同意按認購價每股可換股優先股253.35美元、配發及發行39萬6974股可換股優先股,總代價約1億美元。

HMD global Oy其中24萬4720股可換股優先股將由Wonderful Stars依照認購價每股可換股優先股253.35美元認購,總代價約6199.98萬美元。

鴻海公告,此次具體用途為長期投資。富智康指出,上述認購事項將於生效日期起10個營業日內完成。Wonderful Stars主要從事批發手機及其他電訊設備以及投資控股。

富智康表示,預計HMD將繼續發展諾基亞品牌的智慧及功能手機業務,長遠而言將成為全球領先智慧手機製造商之一。去年HMD在12個月內推出11款新諾基亞品牌手機。富智康認為來自HMD及諾基亞品牌手機業務的收入,預期將繼續成長。

根據富智康公告內容,HMD是芬蘭註冊成立的有限公司。HMD及其附屬公司從事開發、製造及銷售電訊設備、軟體及有關服務。HMD是為諾基亞(Nokia)品牌行動手機及平板電腦提供一個集中及獨立的總部而成立。HMD的核心團隊來自諾基亞、宏達電(HTC)及微軟(Microsoft)等企業的資深管理人員組成。

HMD與Nokia Corporation的先進技術及授權部門Nokia Technologies Ltd.簽署策略授權協議,授予HMD自2016年12月起計未來10年在全球的行動手機及平板電腦上獨家使用「諾基亞」品牌的權利以及蜂窩式行動手機標準專利授權。HMD也向微軟收購在其功能手機上使用「諾基亞」商標的權利,到2024年止,以及有關微軟功能手機業務的設計權。

2016年5月,富智康與Nokia Technologies及HMD訂立合作協議,在諾基亞品牌行動手機及平板電腦建立全球化業務。此外富智康也與Microsoft Mobile Oy及HMD訂立協議,以收購Microsoft Corporation當時所經營功能手機業務的部分資產,包括越南的製造工廠以及開展功能手機業務所用的其他部分資產。

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5、中油攜手日商開發電動車電池 高市府爭取高雄設立研發中心

2018年05月21日 18:21 工商 顏瑞田

為了轉型智慧綠能加油站、開發自有品牌電動車電池,台灣中油公司今(21)日在中油大樓與日本TDK株式會社、碩城科技股份有限公司,簽署合作備忘錄,應邀出席的高雄市政府經發局長李怡德表示,希望新的工作團隊能夠在高雄設立研發中心或成立公司,藉以深化日本與高雄在產業創新面向的合作關係。

李怡德表示,中油公司是台灣,也是高雄最重要的石化業龍頭企業,近年,朝綠能產業方向轉型發展,而日本TDK自2015年起,即與市府保持良好互動,今年3月與日月光公司共同設立日月暘電子公司,在楠梓加工出口區正式揭牌營運。

他說,此次中油公司宣示開發自有品牌電動車電池,結合日本TDK國際知名廠商技術,面對綠色運具時代的來臨,電動車體輕量化與電池效能提升的市場需求,中油勢將扮演關鍵角色,期盼工作團隊能前來高雄設立研發中心、或成立公司,藉以深化日本與高雄在產業創新面向的合作關係。

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