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歐亞不動產估價師聯合事務所
Euro-Asia Real Estate Appraisers Firm
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房產新聞
產業新聞
據住展雜誌統計，我國都市更新條例自1998年發布實施以來，台北市歷來整合成功並推案的都更建案共有115個，平均一年成功案例不到6件；其中，又以大同區與中山區的都更案最多，高達17個，再來是文山區的13個，最少的是信義區只有1個。住展雜誌企研室經理何世昌表示，信義區雖然寸土寸金，都更利益龐大，但屋主期望值普遍較高，反而不易談成都更。
從北市12個行政區都更案件數分布狀況來看，房價相對低的蛋白區並未被建商遺棄，像大同區成功的都更案有17個，文山則有13，都更案數量均名列前矛。反觀寸土寸金的信義區，約20年來只有一個成功的都更案「和暘信邑」，慘淪為「屋主最難搞定的行政區」，即使都更商機龐大，建商看得到卻吃不到。
在115件都更案中，由住戶自己擔任實施者的「自主都更」是少之又少，雖然近年來自主都更意識抬頭，但整合效率卻極低。北市所有行政區中，大部份行政部自主都更成功案例都掛零，最多成功案例的是內湖區，目前共有「吉祥居」、「如意琚」二件自主都更案。
如果以路(含段、巷、弄)為單位來觀察，則北市推出最多都更案的道路是中山北路，總共有「麗國賓」、「御成町」、「富富話合」、「璞園貴象」、「醇建築」、「家居理玉」、「遠雄爵士」等7件都更案。其次，則是重慶北路，共有5件都更案。第三名是和平東路，共有4件都更案。
若再細成路段的話，則最夯的路段是中山北路二段，歷來共有4件都更案，其次是重慶北路三段有3個。至於台北市最長的道路忠孝東路，雖然全長將近12公里，但迄今只有一件都更案成功推出。
何世昌認為，從以上統計資料來看，證明都更案能不能成功的因素，與蛋黃、蛋白，或是路段貴賤無關；在房價相對較低的地區，反而會因屋主期待較低而增加整合成功的機會。如果想加快都更速度，屋主期望就得降一些、建商坪數要再多給一些，否則都更還是個無解的題。
根據桃園市買賣移轉登記案件統計，107年3月買賣登記案件量 共計3,281件，與上月(2,169件)相較增加約51.27%(1,112件)；與去年同期(106年3月)相比，則減少約2.67%(90件)。此外，在107年3月土地、建物買賣移轉登記之筆、棟數方面，土地為4,438筆、建物為2,784棟，共計7,222筆，較上月(4,770筆)增加51.40%(2,452筆)，與去年同期(106年3月)相較減少7.00%(544筆)。整體而言，上月因農曆春節前後交易遞延，造成案件數驟減，本月交易案件數與去年同期交易量相去無幾。
依桃市實價登錄買賣案件價格資料顯示，目前已揭露交易日期為107年1月之案件土地、建物筆棟數為4,803筆，預估未來案件全數揭露完畢數量約在6,000筆上下，顯示出本月市場仍維持一定熱度。住宅市場平均成交單價近一年來呈現漲跌互見走勢，平均價格之變動大致上受到該月買賣案件實際成交區位不同所影響，綜觀整體不動產市場並無明顯起伏。統計全市公寓及大樓類型交易均價，公寓類型在107年1月成交均價為11.54萬元/坪，分別較前月上漲1.37%及去年同期(106年1月)上漲4.91%。大樓類型成交均價則為17.37萬元/坪，分別較前月下跌3.68%及去年同期(106年1月)下跌8.36%。
為分析桃市不同建物型態成交均價及考量各行政區成交規模表現，本次擇定八德、中壢、平鎮、桃園、龜山及蘆竹等行政區作桃園市重點都會區住宅平均成交單價分析。前述行政區107年1月住宅成交單價與前月相較，中壢區因龍岡地區單價相對較低的新大樓大批登記交屋，致全區平均單價因此下跌7.86%。
另平鎮區與前述情況相同，亦因龍岡地區新建案大量交屋影響，導致本月全區單價下跌9.68%，其餘行政區變動幅度相對穩定，漲跌皆於4%以內。近期不動產交易處於復甦期，各月價格波動因素仍以交易區位移轉之影響最為顯著，107年1月住宅成交平均單價前三名之行政區分別為桃園區(21.25萬元/坪)為最高，其次為龜山區(19.53萬元/坪)、蘆竹區(19.20萬元/坪)。
移轉價量表。
1.73公頃土地 桃園中路區開發案6月標售 桃園市地政局3月舉辦中路區段徵收案第6次標售作業，競標熱絡，6月27號將再辦理中路開發案第7次標售作業，標售總面積大約1.73公頃，標售單價介於每坪42萬至53萬元。（李明朝報導）
桃園市政府地政局今年3月30號舉辦中路區段徵收案第6次標售作業，標售18標，共計吸引46封標封投標，競標熱絡，會中順利標脫12標15筆土地，面積約2.01公頃，標脫率達66.67%，合計標售金額37億4,250萬多元，每坪單價約61.4萬元。
地政局6月27號將再辦理中路開發案第7次標售作業，地政局長陳錫禎說，桃園近年有許多重大建設持續推動中，為籌措未來開發案資金，加上中路開發案前次標售作業競標熱絡，6月27號辦理中路開發案第7次標售作業，標售總面積約1.73公頃，標售單價介於每坪42萬至53萬元，更有多筆大面積介於250到1,100坪建地首度釋出。其中，中路二段12、13地號土地面臨風禾公園第一排，中路二段153地號土地位於水秀公園旁，都是非常優質的居住環境，歡迎有興趣市民朋友、工商團體，踴躍投標。
桃園區經國市地重劃區，7月中旬也將辦理抵費地標售，預計6月上旬公告商業區8筆、住宅區10筆，共18筆，約1.28公頃。陳錫禎表示，地政局在這區特別挑選3筆區位、經濟效益高的土地，首度嘗試以「標租」方式處分。
陳錫禎表示，地政局未來會朝多元方式來處分開發後剩餘可建築土地，除標售、標租外，也會增加挑選具發展潛力的土地以設定地上權方式辦理處分。
高雄205兵工廠區段徵收與遷移摘要 ●位於高雄亞灣核心區的205兵工廠，遷廠區段徵收面積達58.7公頃，預定2022年底完成搬遷。圖／高雄地政局提供
高雄市亞洲新灣區面積最大，也是最核心的開發案205兵工廠，遷廠區段徵收正式獲內政部審議通過，開發作業正式啟動，高雄市代理市長許立明昨（24）日表示，亞洲新灣區的整體發展又向前邁進一大步。
許立明說，205兵工廠位於前鎮區中山三路、光華三路、凱旋四路等高雄主要道路之間，不但是亞灣區的核心，更是大高雄的核心，掌控高雄港及小港國際機場出入門戶樞紐，且緊鄰中山路南北大動脈，捷運紅線及輕軌也在此交會，周邊人口密集，北側為大遠百、新光三越坐落之三多商圈，東南側即為鳳山五甲商圈，配合205兵工廠土地開發及道路開闢，將串連各生活圈，為城市注入新活力。
高雄地政局長黃進雄表示，205兵工廠遷廠區段徵收面積達58.7公頃，2017年12月6日獲得內政部土地徵收審議小組同意，並認定205兵工廠遷廠開發，今年5月23日通過區段徵收計畫，開發作業正式啟動，補上亞洲新灣區最重要也是面積最大的一塊拼圖。
205兵工廠落地高雄逾70年，是國軍負責輕兵器、機槍、機砲及彈藥研發生產單位，可說就是一座火藥庫。黃進雄說，205兵工廠開發區除98.02%公有土地，0.65%台糖、中石化等公司法人土地，另有1.33%土地為18位私地主所有，地政局已依土地徵收條例規定，在區段徵收前先與所有權人協議價購，目前已辦理25次協議價購，11位地主達成價購協議，其餘7位地主同意參與區段徵收共同開發。
目前，205兵工廠遷址之一的林園中科院將在2018年10月開工，大樹區光復營區、大樹北營區規畫在2019年3月、5月陸續開工，將在2020年8月至2022年2月完工，高市府希望國防部儘速在2022年底完成遷移，以利土地徵收後續作業。
產業園區閒置土地認定與輔導使用及強制拍賣辦法之整理架構流程說明
產業園區閒置土地漸進式多元管制措施
立法院於106年11月3日三讀修正通過「產業創新條例」部分條文修正案，並於106年11月22日發布實施。其中增訂第46-1條之「罰款、拍賣」條款，係指由中央主管機關或直轄市、縣（市）主管機關開發設置之產業園區，目的在於增進國家經濟發展使用，為貫徹產業園區爭取時效作符合產業升級發展目的，增進公共利益必要，避免部分廠商囤積轉售圖利或閒置土地致與原立法目的不符，故建立閒置土地分級分類管理模式及啟動活化利用機制，採漸進式之多元行政管制措施，依序包含行政指導、限期改善、罰鍰及協商等機制，倘廠商持續閒置土地，經限期改善、處以罰鍰及協商未果者，土地所有權人無意願、亦無能力將土地依法有效利用，始進行查估市價審定合理價格、透過公開強制拍賣釋出土地，以「先柔後剛」策略，並符合憲法正當性及比例原則，且按市價審定合理價格進行拍賣，充分保障人民財產權，同時亦遏止不肖廠商囤地行為。
即政府開發設置產業園區土地所有權人無正當理由已持續閒置土地相當期間，除與主管機關另有契約約定或依相關規定處理者外，如符合中央主管機關所定閒置土地認定基準，各該主管機關得公告及通知土地所有權人及利害關係人，於二年期限內依法完成建築使用。另各該主管機關依前開規定限期完成建築使用時，應囑託土地登記機關辦理註記登記。二年期間不因土地所有權移轉而中斷，效力仍及於繼受人。土地所有權人因有不可歸責之事由致遲誤之期間，應予扣除，如有正當理由者，並得請求延展之。
然若閒置土地之所有權人未遵期提出改善計畫或屆期未與各該主管機關完成協商者，各該主管機關基於促進產業園區用地合於立法目的使用及發展國家經濟防止土地囤積之公共利益，得作成書面處分並載明該閒置土地依查估市價審定合理價格，予以公開強制拍賣。前項強制拍賣，各該主管機關囑託法務部行政執行署所屬各分署辦理之，其程序除本條另有規定外，準用行政執行法之規定。
次依產業創新條例第46-1條之第八項授權，就閒置土地與完成建築使用認定基準、公告及通知事項、不可歸責事由扣除期間與請求延展期間之事由、囑託登記之事項、查估市價審定之方法、程序及應遵行事項、強制拍賣應買人之資格及應遵守取得土地之使用條件等相關事項，經濟部訂定「產業園區閒置土地認定與輔導使用及強制拍賣辦法」（以下簡稱辦法），自107年1月起陸續召開跨部會（內政部、經濟部、法務部）、產業界代表及地方政府研商會議凝聚辦法草案共識後，業經經濟部107年5月10日公告，全文共計九章三十八條（前開辦法之整體架構流程如左圖），預計將產業園區用地活化利用奠立嶄新里程碑，邁向園區發展新紀元。
豪宅市場傳出喜訊，北市信義計畫區指標豪宅「琢白55 Timeless」，5月以來已成交3戶，累計銷售率逼近5成。大陸建設董事長張良吉昨（24）日表示，最近高單價、高總價的大坪數豪宅銷售明顯有起色，由大陸建設、桓邦建設、厚生合作、總銷達200億的「琢白55 Timeless」，5月以來一口氣成交3戶，為過去3年少見的買氣。
張良吉表示，主要原因一來「琢白」外觀已接近完工，施工品質逐漸被看到；第二價格「已經讓利讓到底、甚至見骨了！」因此激勵出高資產族的買氣。「琢白」預計11月可取得使照，估計明年農曆年前交屋入帳。
買地方面，最近買下新店斯馨段121地號土地，估計2年後才會推案。至於天母德行土地已核定都更，目標2019年推出。
海外布局方面，馬來西亞吉隆坡44層樓飯店已動工興建，全棟為飯店，未來不會零售，完工後會自己經營管理，將來在創造不錯租金報酬率之後不排除轉手給保險公司和REITs獲利出場。至於美國舊金山案，則規劃為一半飯店一半住宅。
愛之味（1217）受惠首季獲利成長，且進入飲料出貨旺季，又有端午題材支撐，外資挺進推升近期股價攀高，今年在飲料與調理食品上均有新品推出，且又投資擴建生技食品廠，營運轉速加快。
愛之味昨（24）日成交量放大逾1萬張，主要是有外資買超逾400張，收盤價來到8.2元、上漲0.52元，是自2017年7月以來新高，近十個交易日股價上漲0.71元、漲幅9.48%。
愛之味是國內老牌食品飲料業者，近幾年鴨子划水積極布局高附加價值的飲料市場，在飲料上投入生技研發，陸續推出分解茶、薏仁水、紅豆水等產品，以中高價為定位，漸漸走出傳統飲料品牌格局。
愛之味指出，以代工雀巢茶品來說，除了指標性的檸檬紅茶外，再推出有機茶新品，與目前市售茶飲料區隔，在200多億元的茶飲料市場中，相對具有差異化。
買房子是人生大事，台中市地政局與法制局消保官合作，為民眾健檢預售屋買賣契約，並將公佈違規建商；今年3、4月調查發現，不少建商契約未載明履約保證項目，追查發現也未辦理屢保，萬一沒蓋完倒閉，民眾的血汗錢蕩然無存，消保官提醒簽約前務必要注意。
台中市地政局、法制局從今年元月起，提供免費健檢預售屋買賣契約，民眾可主動提供，消保官將檢查是否符合定型化契約版本，並在地政局網站上公布健檢結果。
主任消保官康馨壬說，迄今只收到4件預售屋契約，其中有3件沒有履約保證，進一步追查，這3個建案都沒有找金融機構或建築同業承作履保，若房子沒蓋完出問題，消費者權益將無法保障。
消保官謝明謙說，依據內政部預售屋定型化契約規定，買賣契約應記載履約保證事項，這3家違規建商的契約，在履約保證項目「未勾選屢保方式」，或者以手寫記載「雙方約定不做履約保證」，都已違反定型化契約規定。
謝明謙說，購買預售屋時，得繳交頭期款，並按比例繳交工程款，如果沒有履約保證，錢等於直接進了建商口袋，萬一房子沒蓋完建商倒閉，血汗錢拿不回來，即使將來興訟，債權銀行也擁有優先清償權，消費者權益會蒙受重大損失。
他強調，進一步追查這3個建案，才發現建商並未依規定辦理履約保證，依照內政部定型化契約規定，履約保證方式有不動產開發信託、價金信託、建築同業或公會連帶擔保等，已要求限期改善。
消保官強調，履約保證對買屋民眾是重大保障，有時建商會以折扣方式，建議放棄履約保證權益，消費者會承擔極大的風險，應該審慎思考。健檢結果公布在台中市地政局網站。
被視為史上最嚴格的歐盟個資保護法「一般資料保護規則（GDPR）」今（25）日起全面上路。國發會主委陳美伶昨（24）日表示，我國金融業、電子商務、航運及航空業等3大產業衝擊最大，國發會已成立個資保護專案辦公室，協調跨部會採取因應措施，也將向歐盟爭取推動適足性之認定，以取得例外允許跨境傳輸。
GDPR上路後我國3大產業首當其衝，陳美伶指出，我國若干銀行在歐盟設有分行，預料將受GDPR全面實施影響，惟金管會已透過洽定相關契約等方式因應。
電子商務產業僅管制員工250人以上之公司，陳美伶表示，未達此門檻者暫不適用GDPR，除非有大量資料傳輸的可能；航運及航空業則因有經常性資料流通，初估也是此次衝擊較大之產業。
歐盟為強化企業對個資保護之責任，違反GDPR之罰則最高2,000萬歐元或全球營業總額4％；企業應於個資侵害事故發生後72小時內通報當地主管機關，並視情況通知當事人；員工250人以上之企業也應保存維護相關文件紀錄。
陳美伶指出，經濟部等相關部會將會檢視各個行業與歐盟的貿易、商業往來，並進行適足性認定、衡量我國法規是否符合標準等。
行政院長賴清德強調，歐盟為我第五大貿易夥伴，第一大外資來源，雙邊經貿往來密切，GDPR之施行，將對我國在歐盟營運或從事業務之企業產生相關影響，政府部門將密切關注後續發展並妥為因應。
歐盟為排除會員國間個資流通之障礙、提升個資當事人權益並強化個資專責機關權限，早於1995年便發布「個人資料保護令」，2016年以GDPR取代前者，歷經2年緩衝期後，今日全面實施GDPR。
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