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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
產業新聞
高雄市政府地政局長黃進雄今(29)日下午召開記者會表示，該局將在6月20日標售17標、共27.29億元的建地，除了中都重劃區、高雄大學生活圈、高科大楠梓校區（原海科大）生活圈，高雄地政局位於美術館的壓箱寶地1808坪，也將在此次的標售範圍內，底價約14.64億元。
黃進雄說，第44期重劃區，也就是美術館重劃區，東鄰漢神巨蛋商圈和農16特區，南邊則隔著愛河，與中都重劃區接壤，已成高雄豪宅的聚落。
他表示，高雄地政局擁有，位於美術東四路、近中華一路的土地3000多坪，已是最後的壓箱寶，此次切割出1808.13坪的「特定第五種住宅區」建地，底價每坪約80.99萬元，「已是鄰近最低的價格了」。
黃進雄指出，總價約14.64億元的該基地，往南轉個彎，就是美術園區，距離台鐵地下化的內惟碑站，也只有400多公尺，非常適合投資興建景觀住宅。
美術館特區南邊的中都重劃區，此次也有3筆中小型建地釋出，他說，其中一筆商二用地，面積約391坪，臨中華橫四巷，靠近九如路和中華二路，附近有榕樹及中庸公園，也是景觀住宅的好建地。
黃進雄說，首購宅最夯的楠梓區，這次總共有6筆建地標售，位於高科大楠梓校區生活圈的570.77坪「住三」建地，距離高雄捷運後勁站大約400公尺，由於該區也是建商推案的熱門地區，因此，也是此次標售受到矚目的建地之一。
台中市政府表示，台中市房屋稅沿用30多年未調整的標準單價，因嚴重偏離合理造價，經不動產評價委員會在去年6月重行評定，調幅為60％，緩衝一年，自今年7月1日以後取得使用執照或新、增、改建的房屋開始適用新標準單價。
經濟日報提供
台中市政府地方稅務局官員指出，新建、增建、改建房屋及變更使用，應在建造完成或變更使用之日起30日內，向當地主管稽徵機關申報。未申領建築執照、完工證明之新、增、改建房屋，其建造完成日期之認定，除查有門牌編釘日期、戶籍遷入日期、接水電日期或其他資料足資佐證，自該日起設籍課徵外，其餘實際完成或可供使用之日難以勘查者，以稽徵機關「調查日」為準，據以起課房屋稅。
官員強調，例行的房屋稅稅籍清查作業持續進行，重點為使用情形及有無新、增、改建房屋等查核項目。凡附著於土地的各種建物及增加房屋使用價值之建物均為房屋稅課徵對象，違章建築亦屬房屋稅籍清查課稅標的，在未拆除前應依法核課房屋稅。
官員說，為避免未申領建築執照之建物，未於規定期限內申報，在今年7月1日以後遭查獲，無法認定建造完成日期，以「調查日」依新的標準單價計算房屋稅，呼籲民眾掌握最後期限，在6月30日前向該局所屬分局申報稅籍。
建商：懲罰買新屋的人
台中市房屋標準單價7月1日起，一口氣調升60%，引起高度關注。對此，中部的建築業界大嘆：此舉無異「懲罰想買新房子的人」，短期可能會衝擊預售買氣。
建築業界並預期，將有不少購屋人會因此轉往購買中古屋，以減輕負擔；而就長期來看，由於稅負的增加，租屋市場也可能會因此產生波動。
業界指出，儘管台中市政府強調，台中市房屋標準單價已30多年未調整，且7月1日以後取得使用執照的新建案，明年才會適用新課稅基礎，全市既有建物並無影響，但對預售及租屋市場的衝擊，將無可避免。
市長：已是極限 無法再調整
市長鄭文燦在本屆市長選舉時曾喊出，航空城農地配地四十五％、特定農業區五十％，結果配地比出爐，農地僅有四十一％、特農區四十六％；市議員游吾和昨質詢時為民眾請命，希望能提高配地比；鄭文燦對此表示，因為航空城區域內公共設施比例高，普通農地配地四十一％、特農區四十六％，已經是極限了。
鄭文燦說，航空城都市計畫委員會審議將埤塘保留，位於第三跑道的三口埤塘要作水域補償，其他地區埤塘都要保留，以維護原有生態，雖然大部分埤塘都是水利會土地，因水利會將改組為政府機關，其配地將以產專區為主，由政府統一招商，而私人埤塘大都沒有買賣交易紀錄，因此審議委員認為將私人埤塘整體納入區段徵收較為妥當；因此，普通農地配地比四十一％已經是上限，由於航空城內公共設施比例非常高，因此多數居民也贊成該方案。
市府：比縣府時代 比率提高
地政局長陳錫禎表示，縣府時代規劃的配地比為農地四十％、特農區四十五％，市長上任後指示提高配地比，精算後農地四十一％、特農區四十六％已經是最大配地比，此外，配地比和公共設施比例有關，市府接手後增加許多公共設施，讓整體都市計畫更完整，配地雖然減少，但土地價值會增加。
地政局指出，內政部都市計畫委員會已於三月底審議通過航空城都市計畫，將機場園區（蛋黃區）及附近地區（蛋白區）第一期納入徵收，面積為二五九八公頃，預計明年底可通過環評，後年第一季完成區段徵收公告、第三季即可進入實質開發階段。
台北市迪化街徒步區範圍。市府都發局提供
台北市大同區大稻埕一帶曾是全市最繁華的地區，後因城市發展關係逐漸沒落；最近幾年，北市透過都市計畫與實施容積移轉等配套方式保存街區歷史風貌，加上不少建物修復再利用，讓當地傳統產業又獲得新能量注入，年貨大街及新文創店家不斷進駐，已讓大稻埕轉型為親民的歷史街區。為了讓民眾有更好步行環境，都發局今天表示將於6月3日(下周日)在迪化街實施行人徒步區，未來每周日上午10點到下午5點，街區將禁止車輛通行。
都發局表示，為了給民眾好休憩環境，北市去年9月至12月於迪化街一段試辦行人徒步區，期間各界反應良好；試辦結束後，迪化商圈發展促進會向都發局正式提出申請，最後在今年2月通過都委會審議程序。
都發局表示，未來迪化街一段(含永樂廣場)，北起民生西路，南至南京西路，每周日上午10點到下午5點為徒步區；實施期間，臨近迪化街核心霞海城隍廟之永樂廣場，僅供市府主辦及非營利性活動申請使用。迪化街徒步區未來也將成為北市第五個商圈徒步區，先前已實施的4區分別是「西門徒步區」、「華陰街行人徒步區」、「四平街行人徒步區」及「沅陵商店街徒步區」。
許多投資人喜好購買大學周邊的套房收租，尤其學生人數多的大學，認為出租容易、投報也高。房屋比價平台統計，淡江、文化、銘傳等熱門大學，由於房價高、供給過多，投報率其實低於行政區。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，少子化，加上熱門大學這幾年建商、投資人大量湧入，建案供給多，房價不斷高漲，昔日高投報、收租穩定的好光景已不復可尋，投資要有空置期拉長、租金報酬不如預期的心理準備。
根據屋比房屋比價平台彙整全台學生數量排名前十的大學周邊待租、待售物件資料，十所大學周遭住宅投報率在2.1~5.4%之間，比起以往多了5%以上水準，最高可達10%以上，相差極大。
目前投報率最高的熱門大學是南台科大，但投報率也僅5.4%，其次為成功大學5.3%，其他都在5%以內；台大、文化、銘傳、淡江都在3%以內。
和行政區住宅投報率相比，淡江大學、銘傳大學、文化大學都低於行政區，其中淡水區住宅平均租金投報率可達3.1%，但淡大周邊僅2.8%；文化大學周邊住宅投報率2.2%，也低於行政區2.5%的水準。
屋比房屋比價創辦人葉國華表示，根據教育部大學統計數據估計，全台學生數量前十名的大學，就有超過18萬名學生在校外租屋，熱門大學周邊租屋需求龐大，加上穩定租金收益，讓周邊住宅成為投資人搶買標的，不少人將公寓、透天分隔成套房、雅房出租，建商也大量推案。
葉國華表示，從大學周邊投報率一路下滑，甚至出現投報率低於行政區的現象，顯示大量投資人湧入，造成周邊房價飆漲與供給過多問題，投資人獲利空間已明顯被壓縮，目前進場雖仍有一定報酬空間，但風險已提高。
促參司6月29日將舉辦招商大會，促參司副司長李嘉珍說，今年民間參與公共建設最大案為台北車站C1/D1土地開發案，預計投資金額580億。其他10大案還包含高雄市經貿園區特貿三都市更新案200億，高雄市成功園區基地開發案164億等，超過百億共7案。
第4大案至第10案依序是高鐵台中車站新高鐵段開發案147億, 林口國際媒體園區招商案142億，台中市運動休閒園區BOT 125億，高鐵桃園車站地上權100億，台中捷運綠線土地開發53.88億，台北港特定區娛樂專用區49億，蓮潭湖畔觀光旅館BOT案43億元。
台灣推動民間參與公共建設逾17年，統計2002年至2018年4月民間參與公共建設簽約案1574件，契約期間減少政府財政支出1兆5,354億元、增加政府收入超過7,723億元，創造就業機會超過24萬個。
促參司表示，去年共簽約141件，金額971億，今年統計至5月20日共簽約12件，金額342億，較去年成長許多，樂觀看待今年的簽約規模。
為積極行銷及快速有效媒合民間參與公共建設商機，使潛在投資者儘早預做準備，財政部6月29日在台北國際會議中心舉辦「107年度民間參與公共建設招商大會」，推出各機關(構)下半年及明年上半年民間投資公共建設81案，投資規模逾2000億元，包括促參、招標設定地上權、公辦都市更新、捷運沿線、商港及高鐵站區土地投資開發等投資類型。
招商大會就民間投資金額1億元以上案件(51案)印製中、英文版招商手冊，並辦理4場次商機座談，邀請各投資業者至案件現地勘查，詳細瞭解個案內容。招商大會開放網路報名(民間參與公共建設資訊專網「點我報名」頁面，http://ppp.mof.gov.tw)，歡迎各界共襄盛舉。
房市去化順利，建商紛紛大舉進場購地補貨。國建（2501）昨天砸下9.28億元買下台南市東區平實段25地號的1,418坪土地，創下昨天台南市政府地政局公開標售土地的最高價紀錄；至於興富發（2542）也大有斬獲，斥資9.04億元，插旗桃園中壢1,643坪土地。
國建繼日前成功得標新北市新店央北重劃區土地之後，昨天又旗開得勝，在台南市地政局舉行今年第1次重劃區抵費地標售時，成功得標東區平實路精華地段土地1,418.3832坪。
國建協理林清樑表示，國建先前已在此區推出「上品硯」，是台南市優質住宅區，此次相中面對公園的角地，因此斥資9.28億元、每坪約65.45萬元，成功得標，溢價率達32％，計畫明年推出3房以上的自住型產品。
台南市地政局昨天舉行今年第1次重劃區抵費地標售，共推出20標21筆土地，有半數順利標脫。
另外，興富發今年以來也積極購地，昨天順利取得桃園市中壢區清溪段土地四筆，面積約1,643.31坪；不過，這塊地包括建造執照在內，可立刻推案。
看好台中市潭子區的房市開發潛力，順天建設（5525）今日公告指出，以每坪34萬元價格、共取得潭子區大豐段252地號8筆土地（含地上物），總坪數約1,575.35坪，總金額5.35億元。 順
天建設去年EPS為1.2元，董事會決定與股東分享利潤，每股將配發股息1.2元，加上看好今年整體營運表現，帶動近期股價大漲，最高曾上漲到22.4元、創下近一年來新高價。
法人表示，順天今年喜迎交屋潮，台中有太平區「順天璞玥－天玥區」、西屯區「順天環匯」國際行政公寓、北屯區「順天硯山行」等3建案將陸續交屋，總銷金額近67億元。
其中，順天「天玥區」已完銷；「順天環匯」與「硯山行」雙建案，整體銷售超過8成。隨著新成屋陸續交屋，順天今年前4月營收為4.21億元，年增169.44％，首季EPS為0.10元；法人預期，下半年進入交屋旺季，順天今年營收上看50億元的歷史新高，獲利可望大爆發。
福泰飯店集團旗下、位於宜蘭礁溪的「山形閣溫泉飯店」昨（29）日開幕，這是福華及福泰集團旗下首家進駐礁溪溫泉的飯店，也是福泰集團總裁廖東漢長子、福泰董事長廖炳耀首次親自操刀規劃的五星級飯店。
宜蘭礁溪聚集數十家飯店，被稱為飯店業的「一級戰區」，其中知名的五星級度假飯店有長榮鳳凰酒店、礁溪老爺酒店、寒舍集團旗下的礁溪寒沐酒店，以及晶華麗晶酒店集團旗下的晶泉丰旅，幾乎隸屬大型飯店集團，如今福泰集團的礁溪山形閣也加入戰局，競爭勢必更加激烈。
福泰集團斥資5億元打造礁溪山形閣，全館共12層樓、七種房型共122間精緻溫泉客房，每間客房皆有獨立私人的溫泉浴池，房間設計為原始大地意境。
地理位置優越，由廖東漢親自挑選，座落於礁溪火車站與國道客運轉運站步行約五分鐘，與舊街最熱鬧的礁溪路市區只有一尺之隔。
值得一提的是，礁溪山形閣是福泰集團首個溫泉飯店品牌，也是旗下第一個五星級飯店。身為福華集團廖家第三代的廖炳耀表示，礁溪溫泉飯店林立，「但我們要合作，不要打來打去」，最重要的是如何把更多外國觀光客帶來。
在2016年傳出要結束營業的誠品敦南店，今（29）日股東會中確定在2020年租約到期後，這間全台唯一的24小時書店就會走入歷史，儘管誠品強調未來一定還會有24小時營業的書店，但敦南誠品對廣大書迷而言是充滿回憶的地方，不論是否另闢新灶都會感到相當可惜。 董事長吳旻潔僅強調，可望在別家店持續24小時營業，讓外界揣測可能就是即將在2018年第三季開幕的誠品西南店，也就是原本的新光三南西二館，雖誠品表示會盡力找到替代商場繼續24小時書店，但極具招牌的誠品敦南店將退出東區起家地，讓東區又再少了指標商家，商圈的落寞不免讓人唏噓。
敦南誠品所在的敦南金融大樓，據台北市政府都更處資料顯示，所有權人寶豐隆興業將進行都更案，讓這棟佔地逾1300坪、屋齡逾30年的老大樓變成以五星級飯店為主的複合式商業大樓，初步規劃為地上26層、地下7層，價值預估至少400億。
敦化北路、敦化南路沿線都更案多，規劃和興建中的約有12案，包括台塑總部案、國泰世華敦北大樓、蘇黎世大樓、華固名鑄、台北學苑地上權案、華塑大樓、蘇黎世大樓、中興電工敦南案、一品大廈、全錄大樓、中華票券大樓以及敦南金融大樓，都更後總價值預估上看2千億。
商仲調查指出，書店已找到活路，就是複合式經營。近年傳統書店一家一家倒，複合式書店卻快速聚集人潮，一家接著一家開。
以蔦屋書店為例，結合咖啡、餐飲、調酒、茶屋以及日本雜貨，短短一年多已在台灣開了四家店。誠品書店結合百貨商場，咖啡美食，國人愛逛，也吸引觀光客朝聖打卡，現全台已有40家店，今年還要新增四家。
受手持裝置普及、國人閱讀習慣改變影響，根據信義資產調查，短短四年多國內書店已經收掉151家。過去書店林立的重慶南路，現已變成商旅一條街，只剩幾家老店還在撐，但金石堂城中店也宣布將在6月底熄燈。
傳統書店倒成一片，但信義全球資產發現，不少新型書店業績嚇嚇叫，不僅沒關，還快速展店。分析原因，這些活得很好的新型書店，都大幅提高零售和餐飲比例，透過複合式經營增加營收，且在店面地點選擇、空間營造下功夫，有效吸引人潮。
譬如蔦屋書店，除了獨特的日本精品雜貨和咖啡餐飲複合式業態，來台首店選擇進駐信義商圈統一時代百貨，也是成功主因；蔦屋書店目前仍在深化複合式經營，即將於台中T&R商圈開幕的台中店，就加入電玩VR體驗和兒童閱讀區的規劃。
信義全球資產指出，目前多數書店多已選擇走向跨界複合經營，且提高在百貨商場設店的比重。紀伊國屋在台灣的四家店，就分別位於微風、大葉高島屋、崇光、漢神百貨內，都採複合式經營。
由法商轉為本土書店的法雅客，結合了3C、旅遊、運動等多元經營，在台擁有16家店，除中友百貨店外，分店也多設立於母集團新光三越。
誠品書店經營本就獨樹一格，除了搭配誠品生活商場，近期也嘗試加入黑膠音樂和料理教室。今年誠品計畫在台灣新增四店，包括花蓮，台北南西商圈、北高雄及台中等，其中接手原新光三越的南西二館，再引進超市，未來將主打科技為特色。
信義全球資產經理王維宏分析，賣書毛利低，業者為了存活，書店業態的界線越來越模糊，複合式經營已成主流，如果想要創造高營業額，除了在選擇進駐地點要花心思之外，更要打造不一樣的風格與體驗來搶食商機。
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