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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
產業新聞
台北郵局公辦都更案規劃
中華郵政位於北門的台北郵局都更案，據悉，證交所等F4證券四大機構已確定將以「金主」的身分投資，和中華郵政共同出資完成這宗占地超過4,300坪的大規模都更案，總投資金額目前估計超過200億元，規劃將打造兩棟雙子星大樓，同時會將文化古蹟「郵政博物館」在地保留。
此案是證交所、櫃買、集保、期交首度共襄盛舉參與公辦都更，也創下交通部、金管會兩大部會轄下機構攜手合作公辦都更的先例。
據了解，包括財政部、中華郵政、證交所等單位月前已再度開會，證交所已表明願和中華郵政共同投資該都更案，而「地主」主要則由中華郵政與財政部國產署共同供地，合計該都更案的占地面積達4,303坪，是市區內少見的大面積都更案。
相關人士指出，該案原本為台北市政府出面提出的公辦都更規劃，由於府院已領銜各部會對都更「整個動起來」，因此參與陣容全面擴大，其中國產署、中華郵政分別提供2,129坪、2,156坪土地，都更興建費用除了中華郵政出資，證交所等F4機構也將以投資的方式注資，之後再透過「權利變換」分得都更後的房產。
整個都更分回容積坪經計算後初估約有59,080坪，除了作為國家創新創意中心及金融中心等「創新產業特定專用區」用途，由於金管會由證交所等四大機構出面所分回到的坪數達18,238坪最多，據悉，金管會已表態可能把包括銀行局、保險局、證期局等重要部室移回都更後的北門郵局新大樓。
相關人士指出，國產署在都更之後由於提供國有土地獲配的13,612坪樓地板面積，也會用於支援金管會的「大遷徙」計畫。
原本一直承租台北101的證交所，之前一直在另覓總部大樓，如今由於參與北門台北郵局都更案，待都更完成後，也將和F4共同落腳新大樓，與金管會合署辦公。
號稱全國最大社會住宅、可出租戶數高達2500戶的林口世大運選手村，今日將召開出租記者會，民眾最關心的租金搶先曝光，若以2房實坪約21坪推算，一般戶月租1.12萬元，弱勢戶打8折、月租約9000元，若加計管理費，弱勢戶每月支出也破萬元，預計7月初招租。
內政部表示，林口世大運選手村規劃3408戶住宅、82戶店面，扣除經濟部中小企業處研擬承購的住宅加店面455戶，加上保留給非營利法人、NGO團體以及多元入住方案等用途，預計可釋出戶數達2500戶。不過，有住宅審議委員擔心2500戶太多，若短期內無法全數租出去，可能出現社宅不需要這麼多的質疑。
其中，分配給經濟與社會弱勢優先的戶數計有750戶、比率約30%；睦鄰戶125戶、約5%；新婚2年內或育有6歲以下兒童125戶、約5%，一般原住民100戶、約4%；現職警消125戶、約5%；一般民眾1275戶、約51%最多。
預估釋出2500戶 7月招租
根據內政部住宅審議委員會議紀錄，租金已由3家估價師事務所估價完成，目前周邊租金行情每實坪約716元、每虛坪約533元；未來開放出租時，一般戶租金將以市價8折為基礎，也就是每實坪約573元、每虛坪約426元；弱勢戶租金則再打8折，為市價64折，每實坪約458元、每虛坪約341元。
若以2房21坪推估，弱勢戶每月租金約9000元，加計管理費1800元，每月約1.08萬元，一般戶月租則超過1.38萬元。
此外，該社宅提供選配家具，桌椅、沙發、床架、衣櫃等為一組，不提供單一家具出租；若選配家具，1房每月須支付家具租金400元、2房700元、3房1100元、4房1300元。至於管理費，若100%出租，估算管理費每月每實坪82元、每虛坪約60元。
為解決五缺缺地問題，前瞻城鄉建設補助200億元，分四路增加用地。目前由工業局負責的平價產業園區進度大超前，工業局已盤點出13案，釋地近400公頃，比目標128公頃大幅超前。
工業局副局長游振偉昨（31）日表示，前瞻城鄉建設分成強化地方工業區公設、設置平價產業園區、推動城鄉特色產業園區，及整備加工出口區4部分。前兩部分由工業局負責，經費達135億元，後兩項分別由中小企業處、加工處負責，經費分別50億元、15億元。
游振偉指出，目前預期各項計畫都可達標，其中，輔導設置平價產業園區面積將於2020年達396公頃。分別位於桃園3處、台中2處、彰化3處、南投2處，還有雲林、高雄及屏東。
值得注意的是，都市型工業區容積率提升，最快6月底就可以上路。工業局官員表示，容積率210％的工業區最高可提升至315％，容積率240％的則最高可以提升至360％。
官員說，目前都市計畫施行細則正在搭配修正，六都以外的工業區，由內政部負責子法修訂，預計6月完成，之後就可公告受理。
至於六都部分，官員指出，新北、桃園修法進度最快，預計也是6月底可以上路，其餘四都，台北沒有適用的產業園區，台中、高雄、台南預計要到7月底才能公告受理。
台北市宣布啟動12行政區都市計畫通盤檢討，萬華區打頭陣，不過昨天審議會上，里長、委員認為北市府釋出的誘因太少，老社區翻轉有限；副市長林欽榮認同，要求北市都發局研議，將既有、興建中的捷運站，酌予放寬容積。
北市府日前預告，台北市發展導入TOD，意即以大眾捷運場站為基底的城市發展。昨天北市都市計畫委員會上，討論萬華區都市計畫通盤檢討，當地里長質疑，北市府說得多、做得少，例如萬華車站周邊容積沒調整，民間都更意願低。
委員劉玉山認為，萬華區的房屋及街道老舊，如果容積酌予增加，有助於房屋改建，不僅改善市容，對於防災也有助益；委員邱昱均也說，萬華車站改建為共構的雙子星大樓，當初說能帶動周邊發展，結果跟預期落差很大，確實可以討論放寬容積。
聽完民眾陳情及委員意見，都委會主席、副市長林欽榮認為，既有的萬華車站，以及正在興建萬大線LG01、02、03、04站點，周邊500公尺範圍可酌予放寬容積，但必須要有一定公益性。
林欽榮補充，萬華是成熟穩定的老社區，他知道在地不是單純想要容積，是想要帶動地區發展，可能北市府沒有想清楚，並要北市都發局回去研議。
另外，北市交通局主張，為了發展TOD，捷運站點周邊的新建、改建基地，建議可退縮5公尺，保留人行道及自行車道空間，有委員擔心執行難度高，恐導致民眾改建意願降低；最後都委會決議，要求相關局處回去研議配套，於下次會議討論。
市府地政局又將標售中路重劃區土地，是市長鄭文燦上任後第七度標售中路土地；目前中路特區陸續有建商蓋樓，不少大樓拔地而起，但新社區多未落成，由於中路重劃區只規劃住宅區，並沒有商業區，業界認為未來可形成生活圈，但應無法發展成有如藝文特區般的熱鬧景況。
地政局長陳錫禎表示，中路地區進行區段徵收開發時，就是以營造優質住宅環境為訴求，因此全區都是住宅區，容積率設定為二○○％到二二○％之間，希望透過低密度開發，加上完善的公共設施，提供優質生活環境；反觀藝文特區的區段徵收規劃，除了公共設施，其餘全都規劃為商業區，容積率達三八○％，兩開發區的土地分區使用完全不同，不能用「是否熱鬧」來評斷兩開發區的成敗。
陳錫禎說，中路重劃區位於南桃園交流道與縣府園區間，堪稱桃園區最精華地段，目前的開發速度很快，已經有大樓陸續落成。
據了解，中路重劃區的土地價格在二○一三年底時達到最高峰，當時每坪農地價格最高為三十萬元，以配地四成計算，換算建地成本為每坪七十五萬元，但從二○一四年五月開始配地後不久，就遭遇房地產不景氣，且相較於藝文特區為商業區土地，加上中路住宅區的容積率不高，使得中路土地價格開始下修，從這波標售土地均價落在四十二萬到五十三萬元間可見一斑，當地房價則落在每坪廿五至卅五萬元間。
新竹市香山區與市區道路懸宕多年，現在終於有解！市府今宣布公道三路都市計畫變更案公告發布實施，後續將啟動向竹縣府購地，預計今年底前辦理安置基地8米道路等公共設施開闢作業，健全竹市一環道路的完整性。
這條懸宕27年的公道三新闢道路，歷經童勝男，蔡仁堅、林政則及許明財等歷屆市長爭取，到本屆市長林智堅3年多前上任，提出市價補償及安置計畫和家戶拜訪，更歷經內政部首次都市計畫聽證會，由贊成及反對和市府三方充份論述與溝通，最後由內都委會拍板定案，通過由市府提出的直線方案。
都市發展處長吳堂安說明，公道三路都市計畫變更案歷經新竹市及內政都市計畫委員會審議，經內政部舉辦全國首場聽證會議，由市府說明考量長久安全，開闢公道三路採直線方案的公益性、必要性與急迫性，公道三都市計畫變更案在今年3月27日獲內政部都市計畫委員會支持並審議通過，於5月31日發布實施。
市長林智堅指出，為建構完整環市快速道路系統，市府推動「一環二線三網」交通建設計畫，希望連通新竹外環道路系統（一環）兩處斷點，其中，公道三路由竹光路至景觀大道路段工程是打通一環的重要關鍵。
林智堅說，公道三新闢道路主要銜接竹光路與景觀大道，總長約560公尺，寬30公尺，道路行經的住家有近2百名地主及76戶住家，經市府提出符合民眾期待以地易地的安置計畫及市價補償等方案，自2017年起辦理家戶拜訪作業，終獲九成以上民眾支持。
林智堅表示，公道三都計案發布實施後，將即啟動向縣府購買安置基地作業，預計今年底前辦理安置基地8米道路等公共設施開闢，並辦理公道三道路規劃設計、土地及地上物拆遷補償及安置基地抽籤配地等作業。
據指出，位於仁愛路與復興南路口，占地1千多坪的空軍軍官俱樂部，最快將在7月啟動地上權招標，目前已知，包括國壽、富邦、中壽、南山等壽險業者已提前進行準備，向國產署探詢招標時間，可望成為近幾年國產署推案以來，最具買氣的地上權標案。
空軍軍官俱樂部日前已在拆除現有建物，知情人士指出，國產署已進入估價最後階段，一旦作完鑑價、訂出底標價，空軍軍官俱樂部的地上權招標就可登場。
據了解，使用規劃非常彈性，由於該地段就鄰近豪宅指標「帝寶」，房價昂貴，為了避免「豪宅」話題的敏感性，此次國產署的地上權招標，投標人不得作為興建住宅之用。
位於台北市仁愛路福華飯店對面的空軍軍官俱樂部，由於鄰近捷運忠孝復興站，地處熱門的忠孝東路商圈等地段優勢，極具地利開發價值，包括證交所在2014年更向財政部、國防部交涉，希望能興建為和期交所、集保、櫃買中心四合一的總部大樓之用，此外也有其他部會機關曾表達興趣，但之後相關計畫均不了了之。
如今，國產署將對該地重啟爐灶，相關消息已在月前傳出，國產署接到來自大型壽險業者、建商的電話不斷，都是詢問後續招標期程。
金融圈人士指出，台北市精華區的好地已經愈來愈少，使得空軍軍官俱樂部這塊地將更為搶手，壽險業者一直希望能找到好地布局不動產投資，近年來轉往中南部投資，也是因為台北市的好地難尋，如今空軍軍官俱樂部逾千坪土地打破數年來的沈寂，以地上權招標案上陣，預期將牽動壽險業者重回北市主戰場。
三陽近年財報
三陽工業（2206）加速處分非核心事業，昨（31）日董事會通過，將持有的大陸廈門金龍聯合汽車公司（廈門金龍）25％股權，全數售回給廈門金龍汽車集團（金龍汽車集團），總價金約新台幣36億元，推估帳上處分利益達12.4億元，貢獻今年EPS達1.5元。
對照去年三陽每股獲利0.6元，處分利益入帳後，料將對今年三陽財報帶來獲利三級跳的成效，也因對當期財報影響幅度超過規定，三陽昨日申請停牌，召開重大訊息說明會後，將於今（1）日恢復交易。
三陽表示，透過100％持股的海外子公司創興國際，間接投資持有大陸廈門金龍25％股權，配合廈門金龍母公司－金龍汽車集團整合旗下客車事業的布局，策略性收購轉投資公司的少數股權，日前雙方協議，由金龍汽車集團出資人民幣7.75億元（約合新台幣36億元），買下三陽持有的廈門金龍全部股權。
三陽發言人田人豪表示，這次股權交易金額獲利，將於今年財報上全數認列，將全數以現金作為對價交易，總價金將分4期入帳，前3期共80％總價金將在今年底完全成交付，第4期20％總價金將於明年5月底前交付完畢。
三陽表示，早在2004年投資廈門金龍，期間雖歷經數次增資，但股權占比始終維持25％，對公司營運不具主導權，只能被動認列損益；前年廈門金龍因涉入新能源車騙補案遭大陸當局重罰，因而產生鉅額虧損，三陽也受累，在去年與前年合計認列超過7.1億元的損失。
田人豪指出，藉由這次金龍汽車集團推動策略性整合股權的機會，順勢讓售廈門金龍持股，也有助三陽轉投資架構更精簡、降低管理，並且產生36億元的現金流入。
這次金龍汽車集團也展現誠意，以高於淨值的公允市價，出資36億元收購三陽持有的廈門金龍股權，讓三陽預估帳上可認列處分利益達12.4億元，將貢獻今年公司每股獲利達1.5元。
三陽主管也坦承，扣除過去2年的虧損，投資廈門金龍10多年來，每年配發股利加上這次約12.4億元的處分利益，總計還是為三陽帶來近30億元的收益，總算沒有白走一遭。
入夏用電創高峰，台南市議員今天質疑台積電3奈米製程廠未來落腳南科後、供電是否有問題。台南市政府經濟發展局副局長蕭富仁說，台積電3奈米製程廠的供電無虞。
台南市議員蔡育輝、王家貞、洪玉鳳等人今天召開記者會，不僅質疑未來台積電N3廠（3奈米製程）的供電問題，也懷疑台南是否會大停電。
蕭富仁說，南部科學工業園區台南園區現有電力足夠供給台積電N5廠（5奈米製程），台積電N3廠的電力，未來將朝回收電力、增設臨時變電所和超高壓變電所因應，在中央和地方的規劃下，供電無虞。
他表示，台南推廣太陽光電多年，社區申請光電件數4650件，裝置容量達445MW（百萬瓦），佔全國的16%，市府也會加強節電宣導。
南科管理局長林威呈告訴中央社記者，台積電N5廠今年1月動土興建中，109年的水、電都要到位；N3廠預定109年中旬交地，經濟部和水利署都已承諾，N3廠的水、電供應沒有問題。（編輯：陳政偉/李錫璋）
國內最大文創設計旅店連鎖品牌承億文旅集團董事長戴俊郎昨（31）日宣布，承億文旅將與國內的鳳凰旅遊、香港寶聲集團結盟合作，啟動「雙品牌、兩地掛牌上市櫃」計畫，希望一舉將承億文旅推向國際。
目前已知，寶聲集團已取得承億文旅集團旗下「承億輕旅」52%股權，寶聲集團董事長陳燿璋並出任承億輕旅董事長，總經理則由戴俊郎胞姐戴淑玲擔任。
經濟日報提供
陳燿璋計畫將承億輕旅與其集團所屬的英國、新加坡等地青年旅店一併包裹，於今年底在香港掛牌上市。據了解，香港地產名人陳燿璋身價超過數百億元，近幾年除在全球併購青年旅店之外，也參與台灣飯店、媒體投資。
另外，承億文旅集團旗下「承億文旅」，配合股票公開發行，近期也將辦理增資，鳳凰旅遊可望參與入股，為在台灣掛牌做準備。目前，承億文旅已和鳳凰旅遊、高雄鑫富都建設結盟，三方合資5億元在小琉球投資。
「聽琉嶼」設計旅店，預計2020年完工營運。鳳凰旅遊董事長張巍耀說，鳳凰旅遊主要走高端旅遊路線，與承億文旅結盟，將共同打造具國際觀光水準的環島之旅，把外籍旅客帶到台灣本島及離島。
總部設在嘉義的承億文旅集團，自2011年開始短短八年內，開創出二個旅店品牌，共有十間分館、總房間數約700間，成為國內最大文創設計旅店集團，今年營收上看5億元，年增逾一成。
而承億文旅集團最新的「墾丁雅客小半島」設計旅店，也訂今天試營運，承億文旅主要接手原「冒煙的喬雅客旅店」經營權，這家位於墾丁大街上的旅店，是墾丁第一家合法的旅館，去年營收1.2億元。
戴俊郎表示，承億文旅集團正加速全台拓點，除了「聽琉嶼」之外，位於台東的「池上早稻」預計明年底開幕，規劃40間房間；嘉義仁義潭「雲那裡」，規劃35間房間，預計2021年底營運。
除此之外，承億文旅在日月潭、宜蘭壯圍也有拓點計畫，目前正在洽談合作中；至於承億輕旅，下一個拓點地點鎖定台北市，近期可望敲定。戴俊郎規劃，2021年集團將達到15家以上分店「環島一圈」的目標，年營收挑戰20億元。
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