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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
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根據永慶房屋第2季趨勢前瞻報告民調顯示，雙北市有9成以上的民眾較青睞購買中古屋，永慶房屋根據實價登錄資料，將雙北市各行政區近1年屋齡5年以上的中古屋交易量進行排序，台北市以中山區交易量最多，新北市由中和區奪冠，永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，今年1-5月買賣移轉棟數皆較去年同期成長，房市買氣優於去年，民眾看屋意願明顯增加。
中山區房市交易量為台北市的常勝軍，於近1年中古屋的交易量依舊奪得第1，謝志傑表示，中山區可購買的產品多元，加上位處市中心，房價卻相對親民，因此成為多數民眾的首選，中山區電梯大樓平均總價約2658萬元，屋齡多落在30至40年之間，其次是5至10年的大樓，熱門路段有新生北路、林森北路、明水路、敬業三路、民權東路、民生東路及中山北路的巷弄間，公寓平均總價約1466萬元，多座落在龍江路、北安路、吉林路及松江路上。
交易量排名第2的內湖區坐擁內湖科技園區，大量就業人潮帶動區域發展，也提高了周邊房市詢問度，謝志傑表示，近期美國在台協會新館於6月12日落成，加上台塑集團未來將進駐台北企業總部園區，維安規格及就業人數都會進一步提升，再為內湖區房市帶來一劑強心針，而電梯大樓平均總價約2530萬元，屋齡多落在5至10年之間，熱門路段多在民權東路六段、行善路、康寧路三段、文德路、星雲街一帶，公寓平均總價約1361萬元，民眾多偏好購買在康樂街、內湖路一段、內湖路三段、東湖路上。
北投區群山繚繞，綠覆極高，住宅密度較低，居住環境閒適，加上豐富的溫泉資源更讓不少人趨之若鶩，謝志傑說明，北投區交易量名列第3，電梯大樓平均總價約2106萬元，屋齡多落在5至10年之間， 20至25年的大樓次之，熱門路段主要在光明路、行義路、溫泉路、大度路三段及石牌路，公寓平均總價約1118萬元，在中央北路、中和街、溫泉路上都十分受民眾青睞。
交易量奪冠的中和區生活採買機能非常便捷，大型量販店就有Costco、大潤發、家樂福聚集，大型百貨有環球購物中心，同時滿足不同客群的需求，謝志傑表示，中和區未來還將有捷運環狀線及萬大線提升交通機能，不管是到新板特區或是台北市區都十分便捷，而區內人口稠密，剛性需求強，因此也帶動購屋熱潮，其中，電梯大樓平均總價約1367萬元，屋齡多落在15至25年之間，熱門路段主要在中正路、景平路、圓通路、中山路三段、中和路及中興街，公寓平均總價約844萬元，大多座落在圓通路、景新街、連城路、中山路二段、員山路上。
交易量居次的新莊區，待環狀線通車後，將與新莊線及機場線相連成雙交會站，可望大幅提升交通機能，帶動周邊房市，不過謝志傑表示，由於舊市區生活機能仍較新興發展區完整，因此購買新莊區的民眾目前還是較青睞舊市區的物件，其中，電梯大樓平均總價約1172萬元，屋齡多落在20至25年之間，熱門路段主要在中平路、新北大道七段、中正路、中港路、昌平街，公寓平均總價約696萬元，民眾較青睞購買在中正路、民安西路、萬安街、天祥街、福壽街上。
作為新北市首善之區的板橋區交易量也是名列前3，交通上有台鐵、高鐵、捷運三鐵共構的優勢，生活上有百貨商場、量販店林立，採買機能便捷，因此也吸引不少民眾前來購屋，謝志傑說明，板橋區電梯大樓平均總價約1957萬元，屋齡多落在5至10年之間， 15至20年的大樓次之，熱門路段多在南雅南路二段、金門街、莊敬路、民生路三段、文化路一段，公寓平均總價約877萬元，熱門路段出現於中正路、南亞西路二段、三民路二段及民權路的巷弄間。
環狀線第一階段預計今年底完工，明年通車。以往捷運通車前一年，房價多會明顯上揚，但統計實價資料今年首季各站房價，和去年同期相比，卻是跌多漲少，跌幅最重逾一成。 永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析，房市自2014年反轉後，民眾不再追價，房市逐漸轉為買方市場，即便是已通車的精華區捷運站都無法支撐周邊房價，尚未完工的環狀線，更難有通車效應拉抬房價上漲情形出現。 環狀線第一階段從新店大坪林站，行經中和、板橋到新莊新北產業園區站，共14站，目前工程進度已近九成，進入試車階段。
根據永慶房產統計今年各站第一季房價，扣除交易件數過少的橋和站、十四張站後，剩下的12個站，相較去年同期，有九站下跌，僅三站上漲。 年跌幅最多的是新北產業園區站，去年首季均價一坪44.6萬元，今年滑至39.6萬元，一坪下滑5萬元，跌幅11%。 另一下跌較多的是秀朗橋站，今年均價下滑至每坪32.5萬，年跌8%。 永慶房產分析，新北產業園區周邊去年第一季有高價新屋交屋，拉升區域平均房價，若將高價社區排除，去年均價約每坪39.6萬元，和今年差不多，呈現房價平盤整理。
他表示，其他房價下跌站區情況也類似，若非新屋交屋因素，跌幅多在2%以內，近一年房價大致持平。 今年首季三個上漲站區，中和站周邊房價年漲26%，令人驚豔，不過主要是中和站今年1-3月有大量新屋交屋，因此大幅拉抬該區房價。 謝志傑表示，今年環狀線沿線仍有部分站區有交屋潮，未來房價仍是盤整續行，但十四張站可多觀察，該站鄰近新北央北重劃區，由於近小碧潭捷運站、國道三號系統交流道，且緊鄰區域的核心商圈，市場高度看好，之前新北市政府標售土地，吸引眾多上市櫃大型建商出手搶標，隨環狀線通車，預料會出現一波銷售熱潮。
台北市府公辦都更「敦南安和公辦都更案」今年4月評選由寶紘建設得標，6日舉行簽約儀式，北市副市長林欽榮與寶紘建設副董事長林鴻森出席簽署投資契約，因位處精華地段、沿街商業行為活絡，經評估規劃和考量公益回饋，該案確定將打造成16樓高的商辦大樓，3樓以下則作為公共設施，回饋當地里民，預計明年開工、2022年完工啟用。
該都更案規劃為地下5層、地上16層商辦大樓，1~3將設置公共托育中心、藝廊咖啡空間、社區圖書館，以及可容納150人的公益會議廳，此外，一併認養緊鄰一旁的平安公園，日後將配合工程進行優化，設置共融式遊樂設施，打造成童話森林公園。 鄰近敦化南路與信義路交叉口，交通便捷且沿街商業行為活絡，為金融商業辦公重要區域，吸引各界投資廠商投標，包含建設業、壽險業及開發業等7家競標，顯示北市公辦都更由市政府主辦、都更中心擔任實施者、投資人整體規畫興建、地主參與都市更新模式已建立。
副市長林欽榮表示，為達到都市再生、土地活化，經市府評估可帶動周遭區域經濟再開發後進行整合，僅花1年便取得土地所有權人百分之百同意都更，對於北市推動公辦都更而言是增添很大的信心，該案後續也會盡速堆動。 另外，寶紘建設副董事長林鴻森也表示，商辦大樓未來全棟不會對外銷售，將作為凱越建設、寶紘建設的自用辦公室之用，整棟為綠建築、智慧建築規劃，粗估將投入70億以上的開發成本。
新北市升格後大力推行公辦都更，但8大公辦都更案，財政局主導6案全部掛蛋，至今沒有1案動工；至於城鄉局主導2案中，大陳社區單元2、新店行政園區動工，但大陳社區單元1、3、4同樣流標，單元5、6、7仍在規畫中，再次證明推動都更難度高。
大陳單元2 建商賠本進場
新北市長朱立倫上任後力推8件公辦都更，都更處主導永和大陳義胞社區都更案，分7個單元更新，其中單元2經4年整合，已在2016年動工；新店行政園區則預計2020年完工。 至於大陳社區單元1、3、4今年4月流標收場，地方人士指出，大陳社區有私有、公有、占用或是有房無地等產權相當複雜，單元2根本是建商賠本進場，其他單元想順利標出去難度高。 另，財政局主導6件公辦都更案，民權段從2012年公展開始，歷經多年整合，直到去年才通過審議、今年3月核定，目前正在申請建照階段，最快下半年動工，但其他案件就沒有這麼順利。
財政局主導6案 仍然掛蛋
三重光興段消防分隊周邊公私有土地都更案，即便距捷運台北橋站只要5分鐘，更鄰近光興國小、光興公園及重新商圈，但2015年上網招商，廠商興趣缺缺，財政局取消沒收保證金機制，也延長整合期等，仍流標4次。 財產開發科長張志益指出，三重光興段旁有連棟五層樓公寓，不少建商打聽過後，認為整合難度高，全案流標作收，市府預計6月再降低門檻上網招商；樹林東昇段同樣也因房市低迷，加上地段非高房價地段，廠商興趣缺，內部檢討後，最快月底上網。 張志益說，土城運校段已達整合門檻，送都更審委會；新莊文德段因建物歷史價值問題，文史團體有意見，持續溝通；汐止智興段去年完成簽約，目前整合已達60％以上，案件持續推動中。
中山區「百億神秘地主」林氏家族，今北市3筆資產遭到台北地院執行三拍，竟意外全數標脫，其中吉林路更吸引2封標單競標，最終三筆標脫總金額約2.25億元。據悉，吉林路得標者為法拍業者，主要是看好三拍價格低於市價，因此買下自用。 根據寬頻房訊表示，「福全醫院」林氏家族北市吉林路、松江路等3筆資產今執行三拍，其中吉林路底價為9284萬元，最終以9500萬餘元拍定：松江路上4樓、7樓等兩筆資產底價分別為6528萬、6400萬元，分別以6531萬、6421萬元拍定。
據悉，吉林路巷內資產為鴻騰法拍資產管理出手拍定，總經理陳國益表示，三拍底價已經明顯低於市價，加上不點交的情況其實可以排除，在公司擴編需求的情況下，出手拍得該法拍物件，至於，松江路2筆則均是由柯姓自然人得標，據了解，出手目的也是看中整理過後處份的價差。 至於，遭到法拍的林氏家族，曾被雜誌形容是北市中山區的「百億神秘地主」，該家族資產曾被雜誌誇張形容房屋權狀與地契疊起來有60公分高，價值將近140億元資產更遍布雙北市，更形容該家族根本不缺錢，甚至中山區有多棟大樓處於閒置狀態，連出租收租金都不想，每年損失上億元租金也不在意。 不過，繼二代林賢喜經營的福全醫院無預警宣布關閉後，又爆發其長子林盛文以及其他子女等中山區多筆房產遭到法拍。對於，被雜誌形容如此有錢的大地主家族，卻有資產遭到法拍，據出手的法拍業者透露，即便人再有錢，也有需要周轉的時候。
根據財團法人聯徵中心最新全國貸款資料，今年第1季六都平均房貸成數六成九、平均利率1.76%，較前一季利率下降，但成數也減少，其中北市僅能貸到六成五，六都最差；桃園房貸利率保持在1.8%以上，六都最高。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，數據顯示，銀行資金仍然充沛，利率因此維持在相對低點。一度回升的房貸成數出現縮減，尤其是雙北較上季均減少，且均低於七成，銀行對房市看法似乎仍然保守。
根據聯徵中心資料，六都核貸成數，今年第1季跟去年第4季相比，除了台南市增加外，其餘都下滑， 六都平均成數也從上季70.8%，跌破七成到69.4%，仍高於去年同期。 台北市今年第1季貸款成數僅六成五，六都最低，新北市六成八次低，其他四都均在七成以上，台南71%最高。 平均核貸利率最低也是台南市，今年第1季1.73%，次低為台北市，平均利率1.75%，桃園平均房貸利率1.81%最高。郎美囡表示，雙北房價高，雖然央行早已解管制，平均貸款成數仍難以突破七成。 至於中南部，由於自住比例較高、房價較低，因此貸款條件較佳，而桃園市近年有許多新案，也吸引許多買方進駐，雖貸款成數達到七成，但由於買氣多由話題帶動，加上投資比不低，銀行端控制風險因素下，貸款利率較高。
住商不動產企研室經理徐佳馨指出，由於不動產市場買氣、信心度都有回穩跡象，各大銀行紛以優惠方案拉房屋貸款客戶，不少貸款專案的條件不輸青年安心成家貸款，使得利率維持低檔。 徐佳馨表示，房屋貸款條件除了銀行政策有影響外，和申貸人本身的財務狀況以及標的物本身條件也有關係，建議民眾若想要有較佳的貸款條件，除在物件上審慎挑選外，自身財務狀態也必須維持一定水準。
瑞興銀行股東常會通過配發0.44166元現金股利，瑞興銀董事長郭釧溥表示，延續去年以來積極開發舊社區改建的融資業務，自有舊行舍也整合鄰地都更，其中大橋分行與鄰地合計約300坪，如果進展順利，下半年送件申請，最快可望在年底前取得建照。 郭釧溥說明，去年全面推動的社區都更融資業務，協助許多老舊住宅順利取得資金，得以進行都更改建，該行同時也針對自有的老舊行舍，與相鄰的住宅一起辦理都更，期達到鄰里互惠的雙贏目標。目前台北市民權西路與延平北路口大橋分行，行舍既有基地約180多坪，協商相鄰老舊住宅一起辦理都更後，基地面積可達約300坪，是該行指標個案。
目前多數鄰近住戶已同意一起辦理都更，如果過程順利，下半年將可提出申請，最快年底前可取得建照，擇期動工興建。郭釧溥指出，未來將計畫興建地上11層、地下3層的住辦大樓。 由於瑞興銀的持分超過半數，可分配較多建坪，郭釧溥補充，未來完工後，除一樓及低樓層做為分行使用，其他樓層住宅部分，如果提供自用外還有剩餘，不排除以直接出售的方式處分，有利挹注獲利。 至於銀行主要業務方面，郭釧溥認為，觀察今年全球經濟與去年相近，續為穩定偏樂觀發展，國內經濟有一定的動能，但央行升息時程未定，對銀行業務造成不確定性，因此，下半年主力將放在提升資金運用效能，提高無風險的手續費收入，並因應金融科技（FinTech）的發展主流，積極進行優化數位銀行功能。
皇翔建設董事長廖年吉搶當「飯店王」，昨（12）日表示將在台北市開出3家飯店。首家位於北市士林官邸旁的士林萬麗酒店（RENAISSANCE），預計9月開幕營運。 接下來，預估2020年陸續有忠孝東路日本藤田集團旗下Hotel Gracery「格拉斯麗」飯店，及台汽北站萬豪酒店陸續開幕。屆時皇翔將擁有3座飯店，持續多元化經營。
廖年吉昨天也分享對房市的看法，認為雖然供給量仍大，未來房市可望緩步上升。皇翔副總游玉華表示，這兩年雖然沒有再推新案，但仍持續進行新成屋和餘屋銷售；目前「國鼎」、「捷二」辦公案正在興建，3座飯店開發案持續進行。根據年報統計，目前信義計畫區「御琚」還有55.87億成屋待售，為積壓最大的1筆餘屋；其次是「御花園」還有約28.28億待消化。 至於飯店，游玉華表示已與萬豪集團旗下「萬麗酒店」簽約，在士林官邸旁的萬麗酒店預定9月開幕；另台汽北站、京站對面的萬豪酒店預計2020年完工；忠孝東路臨沂街口的飯店也是2020年完工。
三洋電（1614）董事長李文峰表示，泰山廠占地2.3萬坪開發案有譜了，預計7月向新北市政府掛件，重啟泰山廠地目變更為住商綜合區加重劃案，未來興建涵蓋購物中心、住宅及商辦大樓，開發市值破百億元。 三洋電去年EPS 0.82元，昨（12）日股東會通過每股配發現金股利約0.696元，配息率為84.94％。李文峰表示，去年少了節能補助，整體市場及三洋電業績都呈現下滑，但是今年初以來的銷售比去年好，主要是天氣熱、下雨少，截至目前為止業績比去年同期成長了1成多，與預定的進度相當，今年營運目標年成長5％～10％。
在資產開發上，三洋電泰山廠距離捷運蘆洲線丹鳳站、機場捷運泰山貴和站200公尺，開發市值超過100億元，吸引能率集團投資入股三洋電，去年改選拿下2席董事。 負責全案的三洋電副總紀安郎指出，曾在3年前向新北市府申請且送到認定會審議，後因爆發食安風暴，味全三重廠開發案受頂新集團拖累，新北市政府嚴加審查，三洋電泰山廠開發案也先停頓觀望。
紀安郎表示，泰山廠目前規劃工業用地變更為住商綜合區加上重劃，重劃目的可以節省上億元稅金，預計7月向新北市政府掛件，重新啟動泰山廠開發案，規劃未來興建購物中心、住宅以及商業大樓，其中購物中心傾向比照台中家樂福模式，興建購物中心以及商業出租大樓，其中購物中心已經有多家量販以及Outlet與三洋電洽談合作，而住宅以及辦公大樓則是傾向與建商合作開發。 紀安郎指出，三峽廠1.1萬坪廠房，現以每月60萬元出租，等內政部進行審議階段，三洋電才會考慮將冰箱、洗衣機、冷氣及部分電視等大家電產品搬遷至三峽廠生產。
大立光執行長林恩平昨（12）日再次釋出要找土地蓋新廠的計畫，「希望能再取得三、四萬坪土地」，以因應未來手機鏡頭擴產需求，反映大立光對於後市訂單展望。 由於單一企業要找這麼大塊土地相當不容易，林恩平直言，「希望政府願意協助幫忙」。 外界估計，若新土地到手，大立光相關總投資金額至少500億元，是大立光在台灣歷來最大的投資案。 廠房集中對於整體效率提升大有助益，林恩平也開出覓地條件：希望離台中精密園區總部愈近愈好，最好約30分鐘車程，或彰化地區為目標，大小約三、四萬坪，格局方正。
經濟日報提供
大立光斥資逾200億元的台中新廠甫於去年第4季量產，昨天再次釋出需要新土地蓋新廠的計畫，且此次土地需求高達三、四萬坪，相當於超過10甲地的規模，比現在大立光精密園區總部及緊鄰在旁的新廠合計占地1.84萬坪，再大一倍，震撼業界。 大立光去年中再斥資10.36億元購入台中西屯區工業區土地，占地約4,195坪，林恩平表示，這塊土地離精密園區總部僅5分鐘車程，目前正畫圖中，今年一定會動土興建，仍以鏡頭製造為主。至於投資金額，林恩平說：「很難估計。」
新增這塊西屯區土地後，大立光在台中廠房共達十座，包括六座自有、四座租賃。
對於持續獵地擴產，是否因後市訂單展望樂觀，林恩平不願多談，僅表示，市場有其規畫，零組件廠商是很被動的，只能多開些新機種，加大「中獎度」。 大立光通吃蘋果及非蘋陣營訂單，除了良率及技術優勢外，產能也是重要指標。林恩平曾強調，產能是維持競爭力的一大關鍵，大立光擴產目的，主要為提高效率，整合製程。 大立光目前製程多分布在台中各廠區，未來如果將製程一貫化集中，競爭力大為提升。 另一方面，手機規格不斷升級，面臨良率挑戰，對於鏡頭廠而言，擁有更多產能，較容易權衡調度，也能夠抵銷因良率不佳的產能瓶頸。
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