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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
產業新聞
經歷12年環評的漫漫長路，中部科學工業園區第三期發展區（后里基地－七星農場）昨（13）日終於通過環評大會，中科將在7月起招商動土，未來除友達可繼續擴廠投資外，另拓凱、新鉅科及東庚等3家公司將爭搶8.8公頃土地，投資額高達近45億元。 中科三期的七星園區位在台中后里，基地面積約111.63公頃。中科表示，已將原有光電產業主軸原則，調整加入精密機械、生技、綠能等潛力產業，轉型成為綜合型科學園區。
中科局長陳銘煌表示，中科三期因長期訴訟，很多有意進駐廠商等不及投資已撤案，嚴重影響招商投資，但有些廠商從五年前堅定等候后里基地，例如從事航太飛機複合材料大廠拓凱有意投資18億元，需地5公頃，可望在二階環評過關後，進駐動土。
陳銘煌表示，在訴訟過程和環團有契約，達成庭內和解，同意中科三期后里基地可再擴建基地面積只剩8.8公頃，也經環評委員會通過，不得再擴建，因此不少廠商在打探中科三期后里基地，但已供不過求。 陳銘煌透露，除拓凱等待5年需地5公頃外，新鉅科也需地5公頃，生產像大立光的光電模組，預計投資20億元，而中部製造智慧輔具廠商東庚，也擬進駐投資6.2億元，因此光這三家廠商爭搶8.8公頃就已搶頭破，仍待協調，可望進駐，其投資案皆已審核在案，最快7月即可動土。
除此外，上銀、綠點科技、台灣懷霖、台灣精銳等幾家公司，也希望進駐中科三期后里基地，陳銘煌說，已推薦業者前往600公頃的竹科二林基地，此一基地距離不遠，可供開發面積較廣，據悉，上銀決前往二林基地擴廠投資。 七星基地可供出租72.59公頃，面板大廠友達出租50多頃在園區內營運，但後期仍有擴廠規劃，預計廠房用地約36公頃，而原本進駐的桑緹亞（原旭能光電）無力付租金並無營運。 中科三期后里基地2006年中有條件通過環評大會審查後，2007年中動工開發，但台中后里居民提出訴願與訴訟，展開多年法律訴訟，在2014年1月環評大會上，決議中科三期進入二階環評。
台灣都更加盟總部將參加於2018/06/15(五) 至 2018/06/18(一)在台北世貿一館舉辦的2018年台北國際連鎖加盟暨創業大展。台灣都更加盟總部表示，台灣都更是全國第一個都市更新業、建設業加盟總部。近幾個月以來，在政府大力推動危險老屋重建條例，才加速推動30年以上老屋都更，並且提供民眾重建費用全額貸款，創造了全新的產業生機及商機，也孕育了『台灣都更』品牌的誕生。
台灣都更這次展覽攤位在A316 A314。台灣都更加盟總部楊庭安董事長表示，傳統建商及都更公司無法建立全台加盟，我們打破了這個限制，將建設公司及都更公司的專業技術與知識，透過智慧化專利技術，將其模組化並制定標準流程，完整的提供給加盟者，讓全台的加盟公司都具有相同技術水準的服務。 台灣都更加盟總部希望，透過新機制，一起保障消費者辛苦一輩子的財產、積蓄及一輩子的家。
桃園市長鄭文燦6日表示，目前桃園市社會住宅第一階段規劃興建10座基地，共4,000戶社會住宅；第二階段第一期興建9處基地，共2,000戶社宅，也配合內政部社宅儲備基地計畫興建約4,000戶，其他包括航空城都市計畫中繼住宅及與水利會合作推動計畫約2,000戶，總計將分階段推動約1萬2,000戶公辦自建社宅，同時配合推動租金補貼、包租代管、都市更新等方案，持續以多元方式推動設置桃園社會住宅。
目前已獲得內政部同意補助非自償性部分經費約54億5000萬元，融資利息補助約5億8000萬元，總補助經費約60億3000萬元。市府並配合編列約45億2000萬元住宅基金，預計10個社宅興建將需要205億元經費，市府會爭取內政部更大的支持，讓社宅工程進行順利。
鄭文燦說，桃園第一階段規劃自建10座基地，共4,000戶社會住宅，目前社宅採取租金折抵融資利息，差額部分需透過補貼方式支應。而內政部也提列第二階段總計約4000戶的社宅儲備基地，責由都發局盤點內政部主動提供的社宅土地情況，進行後續規畫。
目前第二階段已確定規劃設置包括：楊梅金門新村、平鎮南勢一號、蘆竹A10站、中壢區南富台、北富台、平寮段、福德段、中興巷及桃園東門段等總計9處基地，共2,000戶社宅，其中中壢中興巷及桃園東門段2處是都更案，其餘7處則是社宅興建案。
鄭文燦表示，3月內政部同意桃園航空城都計中繼住宅興建方案約1170戶，未來航空城整體安置妥善後，這些中繼住宅也會改成社宅繼續營運，再加上桃園及石門2個水利會也將與市府合作推出社宅興建方案，目前規畫於大溪原住民族文化會館旁試辦50戶原住民族專屬社宅，興建總數待市府與水利會協商後確定。
高雄市的三民區開發較早也較成熟，但腹地廣大，加上近年持續有土地釋出，因此預計今年下半年起，三民區房市會逐漸熱絡，預售案也將紛紛出籠，明年更將百花齊放成為高雄房市的一級戰區。
三民區面積約19.7平方公里，在原高雄市僅次於楠梓及小港區，過去幾年雖然陸續有建案推出，但量體不如鼓山、左營、楠梓那麼驚人，但隨著鐵路地下化今年將完工，周邊房市也開始發酵，尤其是捷運紅線後驛站周邊，預計今年下半年就會有預售案搶著進場，未來3年內約20個建案登場，換算下來，每1平方公里就出現1個建案。
永信建設副總經理顧岳軍表示，三民區從同盟路到九如路這段，接下來2~3年就將有約20個建案，若加上西邊的中都重劃區、南邊鼓山、左營等區段，未來將有40個建案。顧岳軍指出，建商為了搶食客戶，估計都會先以預售方式銷售，減輕成屋壓力。
龍登國際廣告總經理戴嘉聖表示，三民區土地釋出多主要就是亞太國際地產入主南和興產後，持續處分市區土地，高雄各大建商幾乎都有從南和興產購得土地，也因此三民區的推案量才會跑出來，推估近2~3年將有約3000戶的量體。
大陸知名建商「碧桂園」在馬來西亞蓋建案，有台灣民眾「揪團」，一口氣砸約8千多萬元新台幣買下10餘戶，但交屋僅半年卻發生問題一籮筐，怒批根本就是買到「危樓」，而且想要求退屋還款，卻得不到建商正面回應。
慘！北海岸渡假村社區217戶被法拍 底價狂跌6億
「碧桂園」在馬來西亞的建案「金海灣」，其中兩棟曾在2015年6月底來台銷售，坪數24到42坪不等，每戶總價介於新台幣500萬元至1500萬元。
呂姓承購戶向《自由時報》投訴，他在前年3月揪朋友買「金海灣」建案，總共購入10餘戶、購屋總價超過一千萬馬幣(折合逾8千萬元新台幣)；建商於去年9月通知交屋、11月繳清尾款，但交屋僅半年便發生壁磚脫落、浴室天花板掉落等狀況，下雨時陽台還會淹水，暴露出當初偷工減料的弊病。
房產業者表示，近年來大陸嚴控資金外流，匯出海外金額不得超過50萬人民幣(折合約230萬元新台幣)，導致大陸海外置產熱潮降溫，所以建商轉向其他國家找買家。
內政部為推動危老屋重建，全台跑透透！攜手六直轄市政府合力宣傳，繼5月11日全台首件危老屋重建案在高雄開工後，首場說明會將於6月19日(二)上午九點半，在高雄展覽館304a會議室舉行，無論是如何申請重建、經費哪裡來、有什麼優惠誘因、如何融資貸款等，都有詳細解說，歡迎建築、金融、仲介、物業管理等不動產相關業者及屋主參加。
高雄都發局長王啟川表示，高雄市政府在2017年11月8日領先全國公布都市危險及老舊建物加速重建作業要點後，僅花20天即核定危老屋重建首案，讓民眾快速、簡便地申請危險及老舊建物重建，而首案開工後，不斷接獲民眾洽詢，為充分說明危老重建條例精髓、容積獎勵與減稅優惠等措施，高市府與內政部合辦危老重建及包租代管說明會，由危老重建首案董事長分享申請重建及申貸經驗，並由銀行說明300萬免擔保之重建貸款信用保證等配套措施，鼓勵建築及不動產相關業者投入危老重建，享有政策利多。
市府為讓現有空屋的房東與具有租屋需求者，透過社會住宅包租代管試辦計畫達到雙贏，省去房東自行修繕房屋、刊登租屋廣告、委託仲介帶客看房等大小麻煩事，同時讓房客以低於市場行情的租金承租夢想好宅，自年初開辦以來已有190件房東、242件房客申請加入，已成功媒合103戶。為讓更多屋主參與包租代管計畫，營建署也將透過此次說明會詳細解說各項優惠措施。 本次說明會免費參加，可至高市府都發局網站報名(網址：https://goo.gl/nSVeoy)報名，會場空間有限，請盡早報名。
圖／達麗建設提供
達麗建設首度揮軍西雅圖的第一筆自地自建住宅案「達麗第五大道」，還沒正式開盤，1天就全部被搶購一空，排隊預約第三順位。
上市建商「阿沙力」！達麗建設（6177）董事長謝志長對未來3年獲利成長能力，頗具信心，估計170億元新案陸續完工入帳，因此大手筆配發10億元股利，創下18年以來最高。尤其達麗首度揮軍美國西雅圖的第一筆國際市場自地自建住宅案「Koda On the Fifth Avenue達麗第五大道」，未演先轟動，總銷45億元已被預約一空，令人驚豔。
謝志長表示，西雅圖「達麗第五大道」將可望在2018年下半年銷售、2020年加入貢獻行列，會是達麗躋身國際盤的一大關鍵。「全案總銷約新台幣45億元，搭上美國減免企業稅的利多（35％稅率降到21％），還沒拿到建照、潛銷中，總計203戶，但卻出現296戶排隊要買，排隊預約已到第三順位，可謂未演先轟動！，估計開發案的淨利率將出乎預期！」
達麗股務室專員謝凱安表示，該案預估淨利率會跳升到20％，因此完工交屋後可望貢獻稅後淨利台幣9.6億元，接下來，達麗還會再加碼西雅圖。 由於西雅圖房價逐年攀升，需求殷切，因此「達麗第五大道」總銷已由原本的30多億元、上修規模到45億元，開盤後可望再上修到48億元。 達麗昨日股東會中承認去年財報EPS 5.17元，並通過配發每股現金股利4.5元，謝志長表示：「光是股利，就發了10億！」主要是看好未來3年獲利成長無虞，會陸續回收現金，因此大手筆配發現金股利。 謝志長指出，觀察當前房市，總體來說是「南熱北溫」，光是高雄3筆新案近1,400戶，這兩年就已賣掉1,200戶，其中，「全民萬歲」將是今年完工入帳的主力。 謝志長表示，今年完工入帳案源為南北2大案「全民萬歲」（58億元）和「達麗101」（25億元），另還有新成屋，期待2018年能夠作到2017年的高水準。
達麗今年推案也不手軟，目標台灣、美國西雅圖同步大舉推案。謝志長表示，台灣方面有3案，最近公開「達麗101」，9月公開台中市總銷19億元的西屯環中路案，第4季新北市三重仁信案將取得建照，總銷24億元。 至於達麗向新紡（1419）買下的台北市士林陽明段土地700坪，加計整合鄰地已900坪，總銷約42～45億元，7月請照。美國西雅圖方面，則是有2座收租型商場，及自地自建案「達麗第五大道」，共有3案。
台中北屯區「總太2020」銷售量已突破400戶，日前已動工興建。圖／曾麗芳
包括順天建設、總太地產、坤悅開發、富宇地產等台中上市櫃建商都在股東會後表示，今年來明顯感受到房市買氣回溫，銷售成績超出預期，讓建商吃了定心丸，今年紛紛加碼於台中推新案。 其中，順天建設興建中的北區「順天科博」大樓總銷約19億元，由於地點位於科博館特區，目前幾近完銷，另換屋型成屋「御南苑」目前也僅剩1戶。順天總經理林丙申表示，「順天真的看到換屋族、高資產退休族進場購屋了！」為迎接剛性市場需求將調整產品規畫，下半年將於南屯區「永春段」與北區「錦村段」推出兩個合建案，總銷近90億元，鎖定換屋族與精英首購。
順天今年預計完工個案包括「順天上環匯」總銷33億、「順天硯山行」總銷26億，「順天天璞」總銷9億，3建案平均銷售逾8成，可望為順天挹注亮眼的營收數字。 總太地產董事長翁毓羚表示，北屯區首購宅去化速度快，包括總銷11億的「織築」與總銷28億的「美樂地」均於近期完銷。北屯區「東方悅」、「台中高鐵商辦大樓」合建案、東區「東方紐約」等3建案，銷售均超過8成。 翁毓羚開心地說，總太深耕北屯區多年，獲得首購族認同，今年329檔期進場的「總太2020」預售案一期，總戶數945戶、總銷61億元，目前銷售已突破400戶，日前提前動工興建；目前全力衝刺總銷23.2億的「東方悅」新成屋，該案是區域少數換屋型產品，主攻3、4房，目前4房也已銷售一空。
富宇地產總經理鍾堯明表示，目前利率處於低檔，且六都全面調降公告地價，稅賦上有利民眾購屋。富宇下半年將於台中市太平區振興段及大雅區上楓段，規畫推出精英首購宅。據悉，兩建案每坪開價25萬元起，總銷金額估計超過40億元。 坤悅開發董事長陳丕岳表示，坤悅在台中市太平區的「迎透天」、彰化員林的「原鄰仁」、潭子區華泰段的「迎勝」等新案均賣出亮麗成績。下半年將趁勝追擊、於大里區日新段推「坤悅JIA」首購案及潭子區華泰段推二期建案。
兆豐金控（2886）董事長張兆順日前透露，已與中華電信接觸，並邀請第一銀行評估籌組純網銀。對此，第一金控（2892）董事長董瑞斌昨表示，金管會只開放兩張執照，所以要組一個非常強的團隊。
藉科技打造金融業務
董瑞斌指出，對於籌組純網銀，目前還在溝通、評估階段，也未談到出資比；一銀希望把科技帶進來，以增加效率、降低風險，同時開拓客戶，用科技來處理金融業務。他表示，中華電擁有6、700萬客戶，目前（團隊）就往3家（一銀、兆豐銀、中華電）方向走，如果各自走，力量就分散掉了。
另外，房市方面，近期陸續傳出投資客慘遭斷頭並衝擊銀行房貸品質，一銀總經理鄭美玲表示，一銀首季房貸逾放比稍高，主因上季轉銷太少，事實上的金額並不大。 鄭美玲表示，今年新增房貸逾放每月大概1億元，與去年相比無太大差異，房貸逾放比預計第二季底就會降至0.25％至0.26％，回到同業水準，且逾放非完全損失，回收率至少7成。她說，一直以來都嚴謹控管房貸，對於非自用者，利率會拉高超過10個基點（1基點為0.01個百分點）。
一銀不跟進房貸利率下殺
對於近來許多銀行把房貸利率殺至1.5％，鄭美玲指出，一銀不太歡迎這種利率水準，考量資金、信用風險、作業等成本後，不到1.6％的房貸利率實在太低了。
太陽能導電漿廠碩禾 (3691-TW) 今 (13) 日宣布，為配合長期財務規劃，旗下持股 100% 禾迅綠電處分日本合同會社 MERCHANT ENERGY 第七太陽能電廠相關權益，交易金額新台幣 4.62 億元，處分利益約合新台幣 1.14 億元，可望於第 2 季財報認列相關獲利。 碩禾旗下禾迅綠電處分日本合同會社 MERCHANT ENERGY 第七太陽能電廠相關權益，賣給開發商宗像總合開發株式會社，交易金額 17.1 億日圓，約合新台幣 4.62 億元，處分利益約 4.23 億日圓，約合新台幣 1.14 億元，可望於第 2 季財報認列相關獲利。
碩禾總經理黃文瑞先前曾在法說會上表示，對於內部投報報酬率 (IRR) 低於 8％的海外電廠，將會考慮出售，碩禾今日表示，處分該電廠的目的，就是為了配合長期財務規劃考量。 禾迅綠電目前海內外已併網的安裝量為 34MW(百萬瓦)，目前正在建置的電站共 65MW，除日本電廠外，黃文瑞先前曾表示，禾迅下半年將處分菲律賓 50MW 案場，會將處置後的資金拿回台灣蓋新電站，資金部分將與壽險公司合作，以降低財務支出。
東南亞共乘服務商Grab周三宣布在新一輪募集資金行動裡，已獲得豐田投資10億美元來擴大彼此合作關係。繼Grab近期收購優步（Uber）東南亞業務後，豐田的投資讓Grab估值達100億美元。 這是豐田在共乘服務領域裡最大投資案，也是Grab迄今獲得來自汽車製造商最大的投資金額，使Grab能在東南亞擴大O2O營銷模式業務範圍，包括美食外送和電子結帳等，讓彼此在東南亞開拓新移動策略。
根據這次投資協定，豐田將任命其1位管理高層進入Grab董事會，並提出1名豐田團隊成員擔任Grab行政主管。Grab執行長陳炳耀認為加強與豐田合作，能讓Grab成為東南亞單一移動平台。 豐田加強與Grab合作關係，是要在市場邁向自動駕駛車年代之際，尋求新獲利途徑。在預期自駕車和共乘服務崛起將改變過去車商傳統銷售模式後，豐田開始把自己定位，從汽車製造轉向移動服務。
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