工商時報【記者方明╱台北報導】

富人豪宅避稅再添一樁！特力集團何湯雄家族今年9月，以總價4.63億元賣出位於信義計畫區豪宅「信義之星」14樓2戶，扣除車位後單價189.9萬元。由於該筆交易買賣雙方背景均為何湯雄家族成員，房仲業者推估，此筆交易應是節稅考量，將可避開富人稅及未來可能實施的房地合一實價課稅，替名下不動產尋找最佳避風港。

台北市地政局昨（12）日最新實價揭露，信義計畫區知名豪宅「信義之星」，今年9月14樓2戶以總價4.63億元賣出，扣除車位後每坪單價189.9萬元，為該社區今年第3筆實價揭露。

值得注意的是，該筆交易賣方為特力集團董座李麗秋（何湯雄之妻），以及秋記投資開發（代表人為特力法人董事李愛珍），買方則是力雄股份有限公司，該公司董事長也是李愛珍。

此外，力雄公司董監事來特投資法人代表，分別為何湯雄3個女兒何采容、何采柔及何采妍，而來特投資代表人及董事長就是何湯雄。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，「信義之星」今年1月實價揭露2戶，移轉樓層10及11樓，每坪單價193.2萬，為目前該社區實價最高價格，此次揭露每坪189.9萬，與市場行情相去不遠。

房仲業者表示，此筆左手換右手的交易應是以節稅為考量，因國稅局將於明年開徵「富人稅」，後年申報適用，綜合所得稅將從5級稅率改成6級，最高稅率由40％提高到45％，年所得淨額1,000萬元以上的富人家庭，所得稅率提高至45％。

何湯雄家族名下所擁有的「信義之星」是在2008年取得，至今房價已出現不小的漲幅，今年轉出售予旗下投資公司，未來一旦處分，應可避免被課徵富人稅；此外，由個人名義轉到投資公司名下，再由子女擔任公司法人代表，等於間接持有該筆豪宅，也可省下10％贈與稅。

業者指出，若未來房地合一實價課稅，高資產族群也擔憂，將來有售屋需求，在移轉時所產生的資本利得稅恐大增，故而提前啟動資產配置「避險」，推估此一豪宅移轉風潮仍將持續一段時間。

工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】

高雄房地產市場多頭動力減弱，面對整體大環境的挑戰，業界大老呼籲建商減少推案，明、後年若能降到6∼7千戶，複製2007年以量穩價的成功經驗，才能讓市場走得更久、更穩。

皇苑建設董事長郭敏能指出，從去年底開始，高雄房市已出現警訊，特別是2011年開始，合併前的高雄市連續3年的申報開工量都高達8、9千戶，每年推案金額都超過1,000億元。

對市場走向相當敏感的郭敏能，在早期大家並未看好之前，就曾預測美術館特區的前景看俏，該區果然成為高雄房地產的金三角之一。對於高雄房市後勢，他認為在各項重大公共建設陸續完成並積極招商下，這個宜居城市的房地產市場仍深具潛力，唯一要擔心的就是最近幾年的推案量。

郭敏能表示，2004∼2006年高雄房地產曾經爆量，結果讓高雄房市的表現明顯不如台北、台中；但經過業界自發性減量，最低降到2009年的3千多戶，市場也恢復多頭走勢；未來若不包括原高雄縣的每年平均2千戶，能夠連3年降到6、7千戶，將是完美的供需結構。

高雄市不動產開發公會理事長張永義也指出，今年的申報開工總戶數將從去年的9,989戶降到7千戶左右；唯一變數是目前正在討論的日照權問題，如果在今年底前實施，部分建商可能會趕在年底前開工。

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕汽車旅館商機正熱，著眼土地增值效益，根據欣元商仲調查，全台有高達400家登記有案的汽車旅館，其中六都占比達62%，又以台中市最多，計有58家。

商仲指出，經營汽車旅館除因2~3小時的休息時間輪轉率高，可有效縮短回收期外，部分精華區經營汽車旅館則是地主用來養地等增值，以台北大直與台中七期較明顯。

根據欣元商仲調查，六都登記有案的汽車旅館家數依序為台中58家、高雄55家、桃園47家、台南43家、新北市32家、台北市14家，六都合計有249家。

欣元商仲總經理焦文華表示，台灣的汽車旅館歷史已有30年，現行的汽車旅館高達8成是租用土地後自行興建，租期通常10年起跳，最長則有20年，租用土地面積400~1500坪。至於，直接購買土地的汽車旅館則僅有2成；不論是租或買，均對未來土地增值效益有一定幫助。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，類似在開發前有效利用土地資產的案例，還包括設置停車場、打擊練習場，甚至是汽車旅館等，對於地主來說都是一筆不小的租金收益，長期來看土地資源稀少，地價看漲都是造成類似現象的主要原因之一。

工商時報【記者魏喬怡╱台北報導】

不畏打房風險，壽險開始前進大陸獵樓。國泰金昨（12）日公告，國壽董事會決議擬投資大陸地區不動產，國泰人壽副總林昭廷指出，目前大陸不動產租金收益率在4∼5％以上，因此會積極尋找適合的標的。

林昭廷表示，大陸的公債利率高，固定收益投資利率也高，而商辦的收益率在4∼5％左右，今年陸續在大陸尋找適合的、符合法規的投資標的，由於投資大陸不動產必須逐案申請核准，所以只要一有好標的，就必須提出申請，並陸續公告。

儘管大陸打房政策讓房價下跌風險增加，林昭廷分析，由於壽險公司著眼於長期持有、長線投資，因此主要還是看租金收益及未來成長空間，而目前大陸的商辦仍處於供不應求的狀況，需求強勁，因此還是看好租金收益成長性。

另外，國泰金在今年股東會時就曾表示，因保險法鬆綁海外不動產投資，國泰人壽在大陸投資不動產的方向，也會以支援銀行自有行舍為主，因此會優先落腳上海。

滿手現金的國壽今年大舉在海外獵樓，目標放在大陸、倫敦、東京、東南亞，今年以來倫敦、東京已率先達陣，分別投資倫敦4億英鎊、東京600億日圓的不動產。