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台北市地政局今(25)日公布2018年2月住宅價格指數為107.82,較1月份下跌0.98%;比去年同期微增0.02%;標準住宅總價1349萬元、每坪單價滑至49.62 萬元。進一步觀察大樓與公寓價格表現,其中大樓住宅價格指數月增 0.33%、年增4.36%;公寓則月減1.83%、年減3.63%。
地政局發布2月份住宅價格指數分析,整體而言,2月全市住宅價格指數107.82,較1月108.89下跌0.98%,較去(2017)年同期的107.80微增0.02%。其中,標準住宅總價1349萬元,標準住宅單價每坪49.62萬元。
而大樓與公寓住宅價格呈現不同調,大樓住宅價格指數為123.34,較1月122.93上漲0.33%,也比去年同期的118.19上漲 4.36%,標準住宅總價1743萬元,標準住宅單價每坪60.13萬元;至於公寓住宅價格指數則跌至98.56,較1月100.40 下跌 1.83%,較去年同期的102.27下跌 3.63%,標準住宅總價1212萬元,標準住宅單價每坪41.89萬元。
台北市地政局表示,2月份全市指數呈現「3個次分區上漲」、「1個次分區下跌」情形,與上月相比,中山、松山、南港區住宅價格指數上漲 1.15%最大;大安、信義、中正區上漲 0.54%居次;士林、內湖、大同區則月增 0.34%;至於萬華、文山、北投區住宅價格指數則比1月下跌2.13%。
若與去年同期相比,年增幅最高為士林、內湖、大同區,較去年同期上漲7.75%;其次是中山、松山、南港區上漲 2.88%;反觀跌幅最大為萬華、文山、北投區,年跌3.58%,標準住宅總價及單價回到2013年10月水準;而大安、信義、中正區則年跌2.84%,標準住宅總價及單價則回到2012年11月水準。
地政局也指出,2月全市住宅價格月線維持「上下震盪修正」趨勢,季線、半年線走勢尚未平穩,雖然大樓月線、季線及半年線持續走升,不過公寓月線、季線及半年線則是續跌,表現相對疲弱。
台中舊市區閒置老屋多,市府委託顧問公司協助,透過都更程序整修、活化,即使單棟透天厝也可申請,都更手續有專人處理,完工後需活化使用,吸引老屋所有權人躍躍欲試。
台中市都發局表示,今年鎖定成功路、三民路與建國路街廓的閒置老屋,編列1000萬元經費,每案最高補助100萬元,目前已有10案申請,都更程序最快3個月完成,若工期控制得宜,1年內可重新亮相。
舊市區老宅褪去昔日風華,最近因台中新車站落成、柳川綠川整治等,人氣逐漸回升,但閒置老屋仍多;都發局針對成功路老宅推出補助計畫,讓閒置老屋重新活起來。
市府表示,目前申請案件中,有一棟成功路的老舊銀樓,申請更新外觀與室內裝修,整修後繼續當銀樓使用;另有棟老宅為私人所有,申請整修後一樓將開放為社區活動中心。
都發局說,許多民眾聽到都更,覺得手續繁瑣、糾紛多,多半打退堂鼓,市府推出的補助計畫號稱「小都更」,委託顧問公司協助跑程序,即使一棟透天厝也可以申辦,最快3個月即可完成手續。
市府強調,都更不全都是要重建,針對舊市區老宅推出的計畫,補助外觀整建與室內裝修,市府出資70%、屋主30%,最高可補助100萬元,完成後需依照計畫活化使用12個月,補助款會分期撥入。
受到現有規法限制,建商在投資開發住宅基地時,常因緊鄰的1、2坪畸零地調處問題,無端延宕4到6個月,每年影響超過32個建案,總銷金額超過百億元,高雄市政府進行畸零地使用自治條例修法。
未來,建商土地開發不再受鄰地為畸零地所限制,無須再切割保留土地、或透過畸零地調處程序,可望提升土地開發效率4到6個月。
高雄工務局副局長黃志明昨(25)日表示,高雄市畸零地使用自治條例從2012年8月修正迄今,因部分條文規定內容,在實務運作上,產生執行的問題,該局考量開發時效及減少畸零地所造成的糾紛,因此,今年度啟動修法。
他說,根據原有規定,個案開發涉及畸零地時,必須經過高市府調處,立法原意,主要是為了促成畸零地土地有效利用,避免土地資源浪費,但因受理畸零地調處案件,約須經一次調處、及另一次會議確認不成,才算確認完成程序,須耗時4至6個月,影響開發時效。
工務局指出,該局每年平均召開4次畸零地調會議,每場會議平均有8個案件,平均一年約32個畸零地調處案件。
據指出,過去這些調處案件,都是擁有完整基地的建商所提出,因為,法令規定,基地所有權人如果無法取得緊鄰的畸零地,部份土地就不能開發,必須保留,供畸零地的地主合併「可供建築」。
建商為了維護權益,通常會向高市府申請調處,希望走完調處程序,然後再依法完整開發,而造成此一調處申請的原因,常常肇因於1、2坪畸零地的地主,要求建商高價購買、或拒絕出售所致。
黃志明說,修法後,未來土地不再受鄰地所限制,無須保留土地或透過畸零地調處程序,爾後,如果申請建築,開發基地非屬畸零地,即可申請建築,將促使土地使用更有效率。他表示,修法後的適用範圍,將以都市計畫內劃定為住宅區、商業區、工業區的建築基地、以及位於非都市土地依區域計畫法編定為甲、乙、丙、丁種建築用地的建築基地,才適用畸零地規定,其餘因特殊利用需要的土地,將不受該條例所管制。
工務局表示,高雄市畸零地使用自治條例經高市議會審議三讀通過之後,已報請內政部核定中,待內政部核定後,將依程序公布實施。
台北市素地稀少,新推建案數量有限,不少屋主持有後也捨不得轉手,根據台北市地政局資料顯示,對比全市建物棟數110萬棟數量,去年全年交易棟數約1.66萬棟,等於每百戶僅有1.5戶轉手,流通率只有2013年的一半,其中,以中山區流通率最高,最低則是大安區。
從台北市房地交易流通率來看,存量(建築棟數_逐年增加,流通(交易棟數)則逐年遞減,2017年交易棟數相較2016年小幅增加,但仍僅是2013年房市高峰時期的一半,信義房屋不動產企研室經理曾敬德表示,台北市每年新推案有限,市場新增供給數量相對較少,購置新屋入住狀況也不若新北市熱絡。
此外,台北市各項機能完善,多數北市住戶居住狀況穩定,沒有特殊需求條件下,缺少移居動機,自然不會將房子釋出。而台北市早期購屋門檻較低,近年房價早高,導致交易棟數不易大幅增加,流通率自然維持低檔。
從區域來看,中山區交易棟數及流通率都是北市之冠,其次是北投區,而較多新成屋可選擇的內湖區則是流通率第3名區域。有趣的是,位在市中心且相對高價的區域,像是中正區、松山區、信義區和大安區,流通率反而在水準之下,一方面可能是房價較高,另一方面也可能因生活太便利,住戶缺少買賣動機。
實價揭露,全台目前最高樓住宅板橋「新巨蛋」今年多戶轉手,其中坪數最大的35樓戶,屋主賠了500萬元,坪數較小的三房、一房,持有時間差不多,但屋主分別獲利121萬、86萬元。
台灣房屋智庫陳炳辰表示,目前房市以自住為主,坪數愈大,總價愈高,愈難脫手,屋主若有資金急需,往往得認賠殺出。
新巨蛋位於板橋文化路,為捷運新埔站共構宅,共四棟,最高一棟樓高189.3公尺,樓層46樓,為目前全台最高住宅大樓。
根據實價資料,新巨蛋今年有多戶轉手,其中35樓一戶,扣除車位約66坪,四房格局,屋主2014年以4888萬元取得,今年2月以4388萬元出售,賠了500萬元。
另外16樓有一戶,扣除車位約37坪,為三房格局,屋主一樣在2014年買進,買進價為2501萬元,今年3月出售,賣出價為2622萬元,持有三年半獲利121萬元。
陳炳辰指出,新巨蛋社區戶數多達1500多戶,從套房到四房都有,由於是共構宅,交通便利,早先是大台北投資客熱門物件,目前也有不少人購置套房出租,也有當成日租套房使用,套房房價一直維持在高點,拆算車位後成交價多在65~70萬元之間,但大坪數物件,由於總價高,較難脫手,目前轉賣大多賠售。
商場展店風潮席捲台中科博館特區與7期、8期、11期,一旦住宅與商圈共融後,不僅可為周邊居民提供生活機能,也成為助攻房市買氣的利器。
其中,北部豪宅建商-忠泰建設首度進軍台中豪宅市場,攜手國際知名品牌「Chanel香奈兒」創意總監「卡爾拉格斐」,在台中市西區台灣大道與科博館綠園道角地、打造法式時尚頂級精品住宅「老佛爺」。該案尚未公開即引起廣大迴響,客戶詢問絡繹不絕。
而忠泰集團旗下的忠泰生活開發,經營「MOT明日聚落」複合式頂級家居商場,包含家具、花藝、餐飲,同時經營北歐櫥窗品牌;未來「MOT明日聚落」確定將進駐「老佛爺」豪宅社區,可望成為豪宅結合頂級家居商場的台中首例。
此外,位於7期的「T&R廣場」營運以來,包括日本蔦屋書店、吳寶春麵包店、泰國WOO-Cafe等名店人潮絡繹不絕,用餐時段更是一位難求,加上緊鄰的「三宅一生」知名品牌進駐,帶動周邊商家買氣成長3成以上;知名茶飲「KOI Cafe」也將進駐市政北二路,周邊租金行情每坪3,000元起跳。
位於8期的「秀泰生活」台中文心店是一座集結購物、美食、藝文、電影的大型複合式商場,7月正式營運後,可望串連好市多、迪卡儂等連鎖商場,為8期居民提供民生需求,也為周邊房市帶來利多,近期賞屋人潮明顯變多。遠雄建設看好8期發展,在秀泰生活附近另有一個中小坪數、34層規畫的鋼骨大樓案,未進場詢問度就已很高。
另外,11期洲際棒球場商圈被視為台版的「東京巨蛋」,結合運動、休閒、餐飲等新消費型態,目前已有「好運來宴展中心」進駐,未來中信金集團規畫斥資百億打造複合式商場,預料將成為下一個受矚目的新商圈,吸引建商爭相插旗推案。
總工程預算326億元的桃園捷運綠線GM01標機電系統統包工程昨(25)日決標並簽核,由德商西門子公司、中華工程、韓國現代樂鐵公司(Hyundai Rotem Company)共同組合的團隊得標。
總預算700多億元的桃園捷運綠線,其中機電標部分去年9月公告招標,原本由ANSALDO團隊、西門子團隊二組投標,經資格審查及評選後,最後由西門子團隊出線。
捷運工程局局長陳文德表示,捷運綠線全長約27.8公里,橫跨八德、桃園、蘆竹、大園等四行政區,串連桃園火車站及機場捷運,最重要的機電系統統包工程,由德商西門子公司團隊得標,未來將藉由其豐富經驗協助桃園打造自辦的第一條捷運。
桃園市捷運工程局表示,工程預算合計約400多億元的土建工程,則分四標招標,其中總工程預算128億元的G01至G03以及G13至G32高架段部分,將於今年7月截標並展開評選,另二標也正聽取廠商意見,積極研擬招標公告,另一標則因行經航空城計畫,需視航空城區段徵收及配地時程公告招標。
陳文德表示,高架段工程預計於今年10月動工,未來將配合機場捷運、桃園鐵路地下化、捷運棕線、三鶯線延伸八德段、綠線中壢延伸線等五條路線,串連起中壢、桃園、航空城三大都會核心,建立桃園的完整捷運路網,並配合航空城、亞洲矽谷等計畫,將桃園發展成為具國際新興競爭力的活力城市。
網路家庭(8044)旗下商店街6月22日已下櫃,昨天召開臨時股東會決議撤銷公開發行,商店街總經理蘇芸表示,正研究在日本、美國、香港上市的可行性,上市期程預訂明年下半年,將增資引進海外投資人,未來目標是募資新台幣45億元。
蘇芸指出,日本新興C2C行動拍賣平台Mercari為獨角獸,6月19日在東京掛牌,市值已超過新台幣2000億元。相對而言,商店街規模為Mercari的6分之1,但目前市值僅新台幣15億元,明顯低估。
蘇芸說,Mercari與商店街的營運項目一模一樣,且Mercari只做二手商品買賣,單月交易金額約新台幣100億元;商店街目前每月成交金額達新台幣40億元。由於在櫃買中心無法彰顯商店街的價值,成為下櫃的主因。
蘇芸表示,另一電商同業蝦皮,其貨源大部分來自中國,且商品爭議偏多;商店街將引進日本、美國、歐洲商品,包括在PChome線上購物、露天拍賣、商店街等網家旗下3大電商平台上架,也會進行跨境銷售,包括泰國與泰金寶合資的電商平台。
蘇芸強調,台灣仍是網家最重要的市場,且還有很大的成長空間。網家目前是商店街最大股東,未來增資也會再加碼。隨著海外業務增加,台灣將繼續增人,尤其去年增加幅度更勝以往。
環球晶董事長徐秀蘭昨(25)日表示,由於客戶對12吋半導體矽晶圓需求強勁,考量提出承諾產能、價格和切入先進產品等條件下,環球晶前往南韓投資設廠機率升高,預料9月敲定相關細節後正式宣布。她強調,儘管未來各主要供應商都會增產,但半導體矽晶圓產業未來十年仍是健康局面。
南韓媒體稍早披露,環球晶計劃投資4,800億韓元(132億元)在當地擴充12吋半導體矽晶圓產能,地點位於南韓天安市,在首爾南方80公里處,未來五年估計營收上看9,000億韓元(逾新台幣60億元),預計2020年完成。環球晶決定在南韓擴充12吋矽晶圓計畫,相關產能主要就近出貨三星、SK海力士等半導體大廠。
環球晶強調,相關投資案仍須評估相關投資要件才會進行,會考慮矽晶圓售價具合理利潤、且獲客戶承諾產能及必須是下世代產品三大原則下,才會考慮擴建。
除了南韓之外,環球晶目前評估投資的地點,還包括日本和美國,須綜合研判才會做決定,如今南韓已符合這三項要素,才會讓環球晶決定前往設廠。
寶島科(5312)昨(25)日股東常會通過去年度股利,每股將配發現金股利3.8元,並全面改選7席董事(含3席獨董)及3席監察人,寶島科董事長蔡國洲,及其胞弟、副董事長蔡國平,均獲連任,寶島科預定7月1日起,由上櫃的「其他業」類股,改掛為「生技醫療業」。
寶島科今年度計畫展店10~20家,估今年底的直營店家數,將由昨日的293家,再突破至300家。
蔡國洲指出,公司旗下眼鏡品牌店,採取複合式經營方式,除了傳統驗光配鏡外,還提供葉黃素等保健食品,及面膜銷售,這同時可吸引年長,及年輕愛美消費群客戶,讓公司業績可持續成長。
蔡國洲認為,公司會持續研究不同國家眼鏡事業的經營發展趨勢,藉以尋求眼鏡事業的合作夥伴,以達到公司跨國投資的目標。
寶島科今年3月起的合併營收年增率,已開始呈現正成長,累計今年前5月合併營收12.54億元、年增7.06%。法人認為,寶島科第2季合併營收,也可呈現正成長的走勢。
寶島科去年底旗下寶島、文雄、鏡匠眼鏡、「米蘭‧米藍眼鏡精品」、快時尚,及專櫃等品牌直營店,共計達295家,但至昨日止,旗下直營店總家數,反而不增反減,改降為293家。
寶島科財會室副總經理張立徽表示,公司部分專櫃,因業務量減少而撤櫃,使得旗下專櫃昨日家數,由去年度26家,一口氣降至21家。不過,寶島眼鏡昨日家數,由去年底的184家,再增至186家;快時尚昨日家數,從去年底的1家,再增至2家。
張立徽透露,公司已簽約即將開幕的眼鏡品牌店,包括「米蘭‧米藍眼鏡精品」店數,將由目前的3家,再增至4家;快時尚店數,將由目前的2家,再增至3家;文雄店數由目前的56家,再增至59家。
張立徽還說,另旗下內部員工策略聯盟店數約有160多家,公司今年會收購部分策略聯盟店,改為旗下直營店。
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