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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
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最新實價揭露，北市中山區高價宅「中山富御」頂樓15、16樓戶，屋主2013年底以2.38億買進，今年3月以1.77億出售，持有四年多，賠了6092萬元，為實價揭露以來賠售金額第一高。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，中山富御樓高16層，戶數共56戶，屋齡3年，擁林蔭大道的中山北路第一排，更是早期的官道，地理位置優越，加上商圈發展成熟，有婚紗、飯店及精品店的聚集，且又有捷運民權西路站及中山國小站加持，房價維持百萬，中高樓層則在110-130萬。
根據內政部實價揭露資訊，今年3月交易中山富御頂樓戶，總坪數為184.8坪，總價為1.77億元，每坪單價約107萬，謄本資料顯示買方為自然人，賣方為兆升投資，該公司在2013預售時買入總價為2.38億元，單價達145萬。 陳炳辰表示，這筆投資認賠逾6000萬，賠幅逾26%，損失相當重，該社區最高單價正是頂樓戶的145.76萬，從預售持有到今年約四年，等於一年就賠了1500萬，最後成交單價107.69萬，也等於是四年前預售時九樓以下的單價。由於房市緩步回溫中，且當地商圈具備價格支撐力，該筆揭露也沒有特殊註記因素，應出於賣方個人資金因素。
市調顯示，房市風向漸轉變，全台看跌比重連八季減少，看漲比重則在睽違三年後，首度回升到二成以上。七大都會區中，新竹、台中民眾對房市最樂觀，看漲及看平比重合計將近七成，看跌僅約三成。 由於民眾對房市看法轉趨中性樂觀，加上今年前5月七大都會區交易量已達9萬棟，創近四年新高，永慶房屋預期今年全年交易量約27.5萬至29萬棟之間，可較去年再成長約3%至9%。
根據永慶房屋最新一季房市趨勢調查，全台看跌第三季房市比重為41%，已連續八季縮減，看漲比重21%，為2015年第三季以來首見二成以上。 新竹、台中民眾房市看法最樂觀，認為房價持平盤整以及看漲比重都達68%，將近七成。桃園、台南、高雄也在六成上下。 雙北民眾對房價看法也有轉好趨勢，不過仍有一半民眾看跌第三季房價，顯示購屋人對於房價有感讓利仍有高度期待。
永慶另針對房價下修幅度需多少，才有意願進場進行調查，桃園及以南六成以上多數民眾都表示與高點比較，下修15%就會考慮出手，新北市也有5成5民眾表示降價15%，就有意願進場。目前新北房價均價一坪約30萬元，和高點相比，跌幅約12%，不少物件已進入買賣雙方成交共識區，房市交易量也因此持續上升。
台北市情況較特別，與高點相比，台北市房價下修13%，全台最多，不過，57%購屋人認為北市房價降幅要在15%以上才會出手，從市調來看，北市房價還需要多降價5%，讓降幅達到15%-20%之間，才能進入成交共識區，成交機會增加。 購屋偏好部分，包括雙北在內，主要都會區民眾都偏好五年以內新成屋，其中新竹43%民眾偏好新成屋，占比最高，台南也達42%，新北，桃園、台中、高雄都在三成以上，台北市為29%。
以建築型態來看，永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，老年化與少子化社會來臨，七都民眾普遍偏好有電梯的住宅大樓或華廈，尤其是雙北市，偏好占比為82%、77%，顯示電梯住宅是目前台北市場主力。台南、高雄也以電梯住宅需求較大，不過偏好透天厝的也達四成以上，市場需求也不小，至於公寓產品，除了雙北市占比一成左右，其他都會區幾乎沒有市場。
內政部都市計畫委員會昨（26）日審議台北市社子島開發案，台北市長柯文哲率市府團隊前往說明。經過3個小時討論後，都委會主席、內政部次長花敬群裁示全案通過。
柯文哲表示，社子島都更案延宕近48年，他上任後推動台北曼哈頓計畫，因為需要填土2,000萬立方公尺，加上開發時間太久，經過i-voting程序後，改為推動生態社子島計畫，大幅降低填土量、保護文資、縮短開發時程。 柯文哲強調，市府會讓都市計畫、防洪、環評、區段徵收等4大計畫同時進行，也會做到4,000多戶，約1萬人的安置，希望能夠加速開發，社子島非開發不可。
花敬群受訪時表示，昨日都市計畫委員會舉行了3個小時的會議，聽取23位陳情人的意見，大多數民眾還是希望通過都市計畫，但是居民對於都市計畫變更的後續內涵有些擔憂。目前社子島都市計畫案主要是因為經過三、四、五代人的時間禁建，導致產權問題複雜，甚至有一個門牌住了7、8戶的問題。 因此，內政部要求台北市政府提出更細緻的安置計畫，把4,000多戶居民逐戶列管，包括安置住宅、租金計算、補貼租房等，每一戶都要管理。另外，社子島產業發展幾十年，土地清理後要如何安置，台北市也需要進行列管。
花敬群在都委會中裁示，社子島都市計畫變更案全案通過，但是有3大附帶決議，包括：一、細部規畫人文聚落保存；二、安置計畫逐戶列管；三、區段徵收前要舉辦聽證會。 花敬群指出，都市計畫通過後，下一階段要進行區段徵收計畫審議，在區段徵收計畫審議送到內政部之前，台北市政府要舉辦聽證。如果聽證結果搭配區段徵收計畫送到內政部後，內政部覺得聽證辦得不夠徹底，可以再辦聽證。
台鐵辦理台中車站鐵道文化園區興建營運移轉案重新公告招商，訂於7月2日舉辦招商公開說明會。台鐵指出，該區包含「鐵道文化園區」及周邊商業空間等2.97公頃的土地，在招商後，未來文創產業以及大型商場、旅館有望陸續興建進駐，預估2022年6月全區就能開幕營運，重新活絡台中車站商圈。
台鐵企劃處開發科科長謝武昌指出，台中鐵路高架計畫預估明年6月全數完工，目前台中車站旅運功能也已全數移至東側台中車站新站，也使得站區地面土地大幅釋出，台鐵規劃將周邊的鐵道文化園區約2.97公頃辦理招商，希望能活化台鐵土地，也帶動站區商圈再造。 謝武昌說，該區開發模式分為新建營運移轉（BOT）、增建改建修建營運移轉（ROT）以及委託營運移轉（OT）等。原台中車站及第一月台的古蹟車站屬OT案，根據台鐵的開發內容模擬，希望能引進鐵道相關文創產業，發揮該區現代與傳統共存的特色，並串聯到台中市府規劃改造的人行與自行車道「綠空鐵道軸線計畫」。預估對外招商完成後，廠商就能陸續進駐，2020年就能營運。
而國內首座公辦民營藝術村的二十號倉庫群、鐵路高架化軌道下方空間及原台中後站等空間，屬ROT，希望能吸引藝文團體進駐，成為藝術文化產業產演空間。 另外，周邊部分商業空間則規劃給ROT，希望一併交由民間機構進行開發及營運，未來預估能吸引大型商場、旅館進駐，興建約10層樓高的大樓。在明年招商完成並交付土地後，估3年興建期，2022年就能正式營運，徹底活絡台中車站商圈發展、生活環境轉型，及加速地區整體發展。
為使潛在投資者充分瞭解招商條件及申請程序，台鐵將於7月2日下午2時，於集思台大會議中心拉斐爾廳舉辦招商公開說明會，藉由面對面直接說明與意見交流，以利投資者進行詳盡評估。
《租賃住宅市場發展及管理條例》將於今（27）日上路，帶動包租、代管等兩項業務發展，內政部次長花敬群指出，這是讓租屋體系進入專業化、產業化的重要一步，在規畫清楚遊戲規則後，將有效保障300萬名租屋族和房東的權益。 總統蔡英文上任後，積極推動居住政策，並把都更視為是拉動內需成長的重要支柱。花敬群指出，過去兩年來政府推動社會住宅、租賃市場規範化、都市更新等3支箭，這將涵蓋所有租屋問題，讓租屋體系可以專業化、產業化。 內政部積極推動租賃條例，希望發展我國包租、代管市場。包租為業者向房東承租後，以專業二房東身分轉租；代管為房東自行出租房屋，交由專業公司打理日常管理事務。
租賃條例於去年12月獲得立法院三讀通過，將於今日正式上路，內政部也將制定12項子法，完善包租代管市場的管理措施。 花敬群表示，目前約有100萬個家庭和26萬名學生，必須租屋居住，人口將近300萬人，這是住宅政策最關心的青年和弱勢族群。然而，目前市場上超過100萬間房屋，因為房東無力管理而閒置，因此希望透過租賃專法來講清楚租屋的權利義務和遊戲規則，讓房東和房客可以照著遊戲規則走。
內政部將陸續發布「住宅租賃契約」、「住宅包租契約」、「住宅轉租契約」、「委託管理契約」等4項契約，將與租賃住宅相關契約行為全面納管，讓國人簽約時有所依循。 花敬群也指出，政府提出許多租稅誘因，包括個人房東每屋每月最高6,000元租金免所得稅，以及租金6,000元到2萬元中53％作為必要耗損費用，可列所得稅扣除額。例如，每個月租金2萬元，申報所得稅時租金收入僅需列6580元。 內政部也呼籲各地方政府訂定自治條例，將願意加入包租代管業務的房屋，列為自用住宅稅率，以鼓勵房東釋出房源。
因應竹科用地飽和及積極發展軟體產業的「以軟扶硬」政策，竹科管理局局長王永壯表示，除「軟體產業研發大樓」預計年底動工，計劃向台肥新竹公道五路的科技商務城購入3公頃土地，打造軟體園區，未來有機會成竹科第七座園區。 王永壯表示，今年起即積極以發展軟體產業，帶動竹科轉型，不過由於新竹科學園區腹地廠房發展飽和，已無法滿足廠商的擴廠需求，因此積極擴充新的腹地。 為能導入更多軟體產業進駐園區，包括中油新竹舊油庫、台肥都是考量可以擴充園區的方案，不過中油尚有廢庫後地質檢測的時程，因此規劃向台肥購入3公頃土地，作為軟體園區腹地擴充所需，也會導入生活、休閒等設施。據了解，購地計劃目前需配合新竹市府開發期程，仍需二、三年的時間，不過仍會朝繼新竹、竹南、龍潭、銅鑼、宜蘭、新竹生醫之後的第七座園區方向規劃。
王永壯表示，為了加速導入竹科軟體業發展，目前在竹科園區內籌建地下三層、地上六層的「軟體產業研發大樓」，合計新建樓地板面積約6,827坪，目前已進入細部設計階段，預計今年底動工，2020年完工，待興建完成前將會加強招商，包括國內外軟體服務業的旗艦廠都是招商對象，屆時也會引入休閒或餐飲相關設施，以提供商務或在此工作者所需。 除了興建軟體大樓，並針對老舊、低容積的標準廠房進行更新外，王永壯表示，今年是竹科38年，也是「以軟扶硬」元年，軟體產業的價值過去多被忽視，或僅被視為硬體產業的輔助產業，但以國外經驗來看，軟體產業價值高，竹科園區未來發展更應將軟體及硬體二種產業整合，因此未來會透過更多軟體產業招商，進入竹科園區。 據竹科管理局統計，今年截至5月底，累計核准15家投資申請案，累計資本額66.7億元；核准7件增資案，累計增資6.41億元。新竹科學園區核准園區事業共544家，從業員工數15萬2,973人。
英業達今日公告，處分桃園大溪的廠房與土地給晶碩，土地面積為7,978坪，建物面積約6,713.8坪，交易金額為13.8億元，處分利益5.8億元，法人預估，可望貢獻該公司EPS約0.16元，可能在第3季入帳。 英業達表示，這次處分桃園大溪的廠房，將可以活化資產，充實營運資金。晶碩則表示，這次購入土地及廠房，主要是擴充產能，滿足該公司業務成長需求。
晶碩是和碩旗下的隱形眼鏡公司，晶碩自有品牌拓展中國大陸與東南亞市場有成，加上包括日本在內的代工客戶訂單穩定成長下，去年該公司每股純益（EPS）達5.05元，年增62%。 晶碩網羅由美國隱形眼鏡大廠博士倫退休的研發人員，加上董事長童子賢願意投入資源，晶碩率先國內競爭對手推出矽水膠、抗藍光等產品，讓晶碩品牌在國內隱形眼鏡市場占有一席之地。
晶碩在2016年透過天貓進軍中國市場後，目前銷售量穩定成長，法人預期晶碩在天貓銷售量每季以兩之三成速度成長，今年中國就有機會取代台灣、成為晶碩最大市場。 代工方面，法人表示，2018年晶碩代工業務將力拚比去年倍增，新的隱形眼鏡產品如老花、漸進多焦、近視控制等新品都已準備上陣，除了現有的日本代工客戶之外，歐美市場代工訂單亦會陸續啟動，晶碩因此將持續擴產。
正隆（1904）昨（26）日董事會決議，通過「杭州南路都更住宅大樓新建工程」委託關係企業山發營造承造，預計投資額近35億元，今年9月開工，2021年3月完工，預估營收39億元，獲利率約12.18%，以此估算獲利有約4.8～5億元進帳。
正隆以起造人身分、委由山發營造，參與台北、新北多項都市更新開發整合案，目前在手都更案共有6案，銷售中的有南港、羅斯福路2件都更案，南港都更案最後一戶近期售出，6月可認列營收5,000萬元、獲利500萬元；在羅斯福路上的「正隆天第」住商大樓完工開賣中，為地上24層、地下5層，預計貢獻正隆營收約20億元，獲利約2億元，但實際入帳需視銷售狀況而定，目前洽詢看屋人潮不錯，預期下半年有望陸續成交。 興建的都更案也有2案，包括預計9月完工的饒河街都更案，以及9月開工的杭州南路都更案；還有規劃中的三重都更案、南昌路都更案等2案，準備申請建照。
正隆發言人何台桹昨日於證交所發布重訊表示，杭州南路都更案為地上22層、地下5層的住商混和大樓，總銷售樓地板面積12,214坪，總戶數169戶，正隆分到40戶，地下室平面車位224個，正隆分得107個車位，獲利率約12.18％。 饒河街都更案投資額則為13.5億元，興建地上18層、地下4層住宅大樓，總樓地板面積約4,679坪，預計今年9月完工，以9.44％獲利率估算獲利約1.2億元。
漢翔（2634）昨（26）日召開股東常會，改選董事（含獨董），董事長廖榮鑫獲得續任。廖榮鑫透露，公司剛接獲某家發動機大廠長期大單，有助於未來營運動能，公司正在找地擴廠，計畫在南部尋找至少5∼6公頃設廠土地，但若考量將來擴充性，恐怕還要更大。 漢翔總經理林南助也透露，今年累計未來5年在手訂單高達1,800億元以上，其中，除了空軍新式高教機66架訂單金額686.4億元外，尚包括某國際大廠的發動機零組件長期大單、某國際大廠的大單，及往來大客戶的增單，合計約200億元。
廖榮鑫認為，勞斯萊斯新一代Trent XWB飛機發動機，及奇異新一代綠能的Leap飛機發動機，未來均可帶動發動機機匣零組件廠訂單增長，公司已要求下游外包廠要配合擴產。 林南助表示，英國勞斯萊斯（RR）近來傳出要精簡員工，主因是組織精簡，並不會影響公司的RR發動機業務接單，樂觀估計漢翔今年RR發動機零組件訂單還會增加。
空軍F16A/B型戰機性能提升構改案（名稱鳳展計畫），計畫將我國現有的144架F16A/B型戰機，進行性能提升，由漢翔與美商洛克希德馬丁合作執行構改案，因去年處於構改案的前置作業，漢翔預估今年第2季以後，可進入全產量階段。 對於漢翔旗下台灣先進複材中心（TACC-19廠）的營運，林南助指出，目前公司接獲空中巴士訂單穩定，預定今年第4季可進入全產量生產。至於漢翔旗下新增岡山發動機機匣三廠，去年受到缺料影響，出貨量不如預期，但此情況目前已改善，預計今年第3、4季可進入全產量階段。
中橡董事長張安平昨（26）日在股東會上表示，碳煙事業去年轉盈，印度廠年產能將分3階段擴充至45萬噸，未來還準備在歐美設新廠。電池事業的能元科技今年第1季已經開始小賺，原有產能均已滿載，將新設第2產線，預計年底投產。 中橡擁有台灣1座碳煙廠、中國3座、美國3座及印度1座，年產能79萬噸，為全球第五大碳煙廠；今年1∼5月合併營收95.41億，年成長率17％。 張安平指出，印度廠自成立以來都處於虧損，但去年已轉盈；目前年產能約8.5萬噸，今年將分三階段擴充到45萬噸，並準備設立特碳研發。另在歐美等地覓地籌建年產能15萬噸新廠。
至於大陸廠，張安平指出，在當地政府進行淘汰低效能小廠政策下，市場供需狀況改善，去年三個廠都有獲利。張安平認為，大陸正嚴格執行環保標準，要求脫硝、脫硫環保生產設備，中橡已有一座工廠已完成脫硝系統建制，其餘兩座也將導入，這對於碳煙供需市況是正面！ 昨日股東會上，股東詢問龐貝症孤兒藥專利何時到期，後續生技事業研發規畫？張安平指出，龐貝症孤兒藥權利金從2006年第四季始認列，歐洲專利到期時間為2021年、美國則為2023年，專利到期不代表就沒有權利金收入。此外，電池事業部分，張安平指出，能元科技第1季已開始小賺，原有產能均已滿載，新設第2產線預計年底投產，2019年營運樂觀看待。 昨日股東會也進行董監事改選，當選名單台泥代表人張安平、辜公怡，富品投資人法人代表辜公愷，中信投資法人代表溫堅，獨立董事當選人為池慶康、陳耀生、丁原偉。新的董事會隨後也選出辜公怡為新任董事長，原任董事長張安平則擔任副董事長。
「全球視野、在地經營」，以「MINDMAN」品牌著稱及享譽全球的金器公司，擁有台灣最大的空壓零組件製造實力及研發創新能量。由於產能滿載、暢銷全球97個國家的訂單供不應求，金器斥資15億元台幣，於2017年中動工。位於台南廠區現正緊鑼密鼓地興建A、B、C三棟新廠房，將擴大壓鑄、塑膠成型、加工及表面處理等技術與產能服務。預計2019年中新廠完工後，未來3年內，連同舊廠產能，將為金器帶來倍數成長，以及邁向全球氣壓零組件之指標地位。 敢於大手筆投資，金器公司董事長黃景成強調，「擴充產能，看好未來發展」。金器多角化經營是保持領先的策略，不懈的努力和頑固的堅持，自製率達90％以上、以及100％台灣製造。基於不斷持續擴大全球布局，金器與日本、義大利、德國等全球知名大廠技術合作，成功開發與歐美並駕齊驅的高品質、高性能產品，適用於包裝、醫療、電子、機械、汽車業等組裝及測試設備用的空壓自動化系統。
金器總經理黃威仁表示，為讓金器保持競爭優勢及邁向永續經營，強調「全球策略聯盟、一站式購物」。新建的廠房擁有高度自動化的彈性生產、客製化服務及快速交貨。此外金器擁有一座現代化自動倉儲系統，控制庫存種類高達20萬種料件。庫存量掌握精準、品質控制佳，且可在網站上供客戶查詢庫存，為全球最具競爭力之氣壓零組件大廠。
此刻正值2018台灣食品包裝展，黃威仁強調，為因應食品工業的衛生、環保及安全需求，金器推出食品等級之迷你型氣壓缸；為防止潤滑油造成食品污染，該氣缸採用食品級NSF H1之潤滑油脂（符合美國國家衛生基金會標準），且活塞桿及缸管亦採用耐磨及耐腐蝕性良好的高級不鏽鋼材質，以符合食品工業安全衛生之需求。另外，也提供符合食品、藥品認證之PISCO各式真空吸盤。 「MINDMAN」永遠為客戶走在最前端，未來新廠啟用後，將整合創新發展研發部、先進製程部、自動化部，透過電機整合及物聯網概念開發各式產品，以符合各產業的需求。期許在全球自動化市場中，金器能積極為台灣自動化品牌樹立卓越的國際形象。
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