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房產新聞

  1. 年減7.9% 六都6月移轉棟數低迷

  2. 國產署公告原空軍官兵活動中心地上權 底價36.7億元

  3. 30年老屋行情剉咧等? 這項調查讓屋主心驚

  4. 社會住宅包租代管全台670戶 台北市執行最佳

  5. 〈台北都會〉活化再利用 剝皮寮歷史街區放寬使用

  6. 〈台北都會〉土地產權複雜 市府員工宿舍28戶閒置

產業新聞

  1. 味全出售頂率51%股權、三重3筆土地

  2. 中華電處分精測 6.04億元入袋

  3. 士林萬寶紡織土地變更通過 市有地轉作青創基地

  4. 底價7.28億元 竹北富豪至尊 今整棟三拍

  5. 巨大 砸重金設荷蘭物流中心

  6. 弘裕多路布局 江西將設新廠


1、年減7.9% 六都6月移轉棟數低迷

2018年07月03日 04:10 工商時報 方明/台北報導

六都6月移轉棟數出爐,因買氣出現觀望,除新北市之外,其餘五都移轉量月減7.7~18.3%,合計六都6月移轉量為1.87萬棟、年減7.9%,累計今年上半年六都總計移轉棟數達10.3萬棟、年增4.8%;展望下半年,因有選舉、貿易戰、升息等因素影響,為房市增添不確定風險。 六都地政局昨(2)日同步公布6月移轉棟數,與5月相比,台北市、桃園市、台中市、台南市與高雄市,出現月減7.7~18.3%不等的衰退幅度,新北市則受到板橋新成屋交屋帶動,6月移轉棟數為5,629棟,月增近4%。 若與去年同期相較,僅雙北市較去年小幅成長0.7%及0.3%,其餘各都同步下滑,又以高雄市年減18.8%衰退最大,桃園、台南也有雙位數年減幅;合計六都6月移轉量為1.87萬棟、月減8.2%、年減7.9%。 累計今年上半年六都合計移轉棟數達10.3萬棟、年增4.8%,其中,北市1.3萬棟、年成長18.9%,表現最亮麗,房市反彈力道最強,台南市也有17.2%的年增幅。

東森房屋研究中心經理于靜芳表示,6月移轉量普遍衰退,反映5月房市成交表現轉弱,主要除了受當月繳稅影響之外,六都普遍在降價讓利風超過半年後,賣方讓價空間稍有縮減,且近期南部房價微漲,買方陷觀望思考期,不過,雖6月移轉量稍下滑,但仍維持一定水準,指標都會台北市仍有2,200棟的表現,交屋、自住買氣仍有支撐。 新北市為6月交易量唯一較上月量增的都會區,永慶房屋業管部經理謝志傑表示,新北市交易量最多的是板橋區有1,440棟,其中浮洲合宜宅就有1,033棟的交屋潮,若排除此因素,也是呈現較上月減少約15%的情況,與其他都會區的市況表現相似。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,房市主戰場雙北市上半年移轉量,年成長幅度分別為18.9%、7.6%,以今年狀態來看,全年交易量有望上看28萬棟;不過,年底適逢九合一大選,政府對於不動產市場態度保守,甚至金管會已開始針對房貸寬限期、建築貸款管制,加上升息風聲不斷,都將成為信心恐慌牌,為下半年房市增添不確定風險。 (工商時報)

 

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2、國產署公告原空軍官兵活動中心地上權 底價36.7億元

2018-07-02 14:41:15聯合報 記者沈婉玉╱即時報導

國產署今日公告,台北市仁愛路原空軍官兵活動中心基地招標設定地上權案,107年9月3日開標,歡迎各界踴躍投標。 國產署表示,本標的面積3767平方公尺,使用分區為第三種商業區,位於台北市大安區仁愛路3段與復興南路口精華地段,完整街廓四面臨路、地形方正,基地位於捷運忠孝復興站及大安站間,離台北東區商圈約500公尺,鄰近知名飯店、大安森林公園,周圍生活、商業、文教機能良好,交通便利,為仁愛路沿線少見之大型商業用地。

本標的權利金底價36億7293萬餘元,地上權存續期間70年,地租年息率4.5%,其中地租隨申報地價調整之年息率為1%,地租不隨申報地價調整之年息率為3.5%,地上權及地上建物得辦理一部讓與,用途限制不得作住宅使用。 國產署進一步表示,本標的刻正進行地上物拆除作業,已接獲多家業者電話洽詢基地概況及相關事項,為利各界充分瞭解,訂於107年7月9日於該署北區分署舉辦招標說明會,歡迎各界參加。

 

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3、30年老屋行情剉咧等? 這項調查讓屋主心驚

2018-07-03 09:42經濟日報 記者游智文╱即時報導

都更整合難,全台老房子愈來愈多,但永慶房屋民調顯示,都會區民眾普遍不喜愛買老屋,桃園、新竹、台南市都只有1%民眾表示願意買30年以上老屋,新北僅3%,北市也僅有4%。 永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,雖然民調顯示只有極少數願意買30年中古屋,但30年中古屋公設比普遍較低,房價較便宜,對於預算有限的購屋者,仍是購屋選項之一,民眾期待和現況並不相同。 不過,由於各都會區30年以上中古屋占比都相當高,台北市甚至將近七成,面臨供給大,買方購買意願低落,屋主應該有所警悟,雖然房價已相對便宜,但屋主若想順利出售,讓利仍是較好方式。 吉家網不動產董事長李同榮也認為,受惠都更話題,大台北一度房子愈老愈值錢,但現在已不同。現在會買老屋的,大多是首購族,都更投資客已消失,換屋族也不考慮。

首購族要的是便宜,老屋只會愈來愈不值錢,未來五到十年,若仍無都更機會,隨屋齡更老,銀行貸款縮減,買方更少,貶值會更明顯,建議想換屋的老屋屋主應儘早出售。 永慶房屋近日針對民眾購屋偏好進行調查,屋齡方面,包括新竹在內,七大都會區消費者都偏好五年內的新成屋,占比多在三成以上,新竹縣市占比43%最高,台北市也達29%,將近三成。 其次為屋齡五到十年的中古屋,占比也都在二成四以上,桃園占比三成最多,新北、台南都是29%。 預售屋因為價格較高,北北桃消費者偏好占比都僅個位數,約7%~9%,新竹及以南則在一成到一成二之間。 30年以上中古屋,房價相對便宜,一般認為會有不少人青睞,但市調顯示,不分南北,消費者幾乎都不太考慮,高雄表示願意買老屋的人最多,但占比也僅6%,北市4%,新北、台中都3%,其他都會區都只有1%。 30年以上中古屋沒人想買,但根據內政部統計數據,七大都會區屋齡超過30年的老屋都占三成以上,其中新北、台南與高雄市老屋比重43%至47%,台北市老屋則高達67%。光是新北就達67.6萬戶,台北也有59.6萬,大台北合計就達127萬戶。 謝志傑表示,雙北市人口多,住宅需求大,新屋供給有限,房價高,老屋對於預算有限的購屋者,仍是不得不的購屋選項,桃園以南都會區,有許多重劃區可供發開供給,區域房價普遍親民,因此若非地段精華的30年以上的老屋,非消費者首選,反而面臨房價修正壓力較大,建議屋主若有誠意買方出現,應把握轉手機會。

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4、社會住宅包租代管全台670戶 台北市執行最佳

網路地產王/ 2018.07.02 13:51

【網路地產王/綜合報導】內政部積極推動「包租代管」社會住宅,並由6都率先施行,截至目前,全台已有670戶媒合成功,以台北市234戶最多、占三分之一,台南則只有5戶。營建署29日表示,整體推動趨勢雖有緩步增溫,進度仍顯落後,預計租賃專法上路後,應有更明顯增速。 營建署主任秘書陳貞蓉內政部例行記者會指出,為達到8年20萬戶興辦社會住宅的目標,內政部透過多元方式,積極與地方政府合作,致力打造高品質無障礙的社會住宅,例如台北市推出的公共住宅、台中市推出的共好社宅,中籤率約5%到10%之間,社會住宅已成為一種居住的新時尚。 政府推動8年20萬戶社會住宅政策,其中12萬戶為政府直接興建,8萬戶則透過「包租代管」。而今年起已啟動第二階段直接興建8萬戶的規劃及擴大包租代管執行成效,開始盤點待活化的房地資源,以儲備社會住宅所需用地。除直接新建外,並納入考量運用都市更新、都市計畫容積獎勵或變更方式,另正研議以租用閒置國有房地資源,創造與國營事業合作開發、互助互惠的操作模式。 參與包租代管的房東可減免綜合所得稅,住宅法也授權地方政府訂定自治條例,減免地價稅與房屋稅。

陳貞蓉表示,6都中只剩下雙北尚未完成減徵自治條例,目前正在市議會審議中。另外,每年也有新台幣1萬元修繕補助,以及包租方案每年最高3500元的居家安全險補助,希望房東都能積極參與,讓包租代管能夠更順利執行。 根據內政部最新統計,包租代管社會住宅目前六都媒合數670戶,較上月增加168戶;其中,以台北推動最為順利,共有234戶最多,其次依序為台中141戶、高雄113戶、新北90戶、桃園87戶,台南的進度則明顯落後,只有5戶。

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5、〈台北都會〉活化再利用 剝皮寮歷史街區放寬使用

2018-07-03 〔記者鍾泓良/台北報導〕

台北市萬華區剝皮寮老街自二○○九年規劃為藝文特區,由台北市文化局管理再利用,但至今八年活化成效有限,再加上當年市府以學校用地徵收,若不能維持教育使用恐被地主求償,讓剝皮寮長期不能賣東西。台北市文資審議委員會日前同意文化局所提出的活化再利用方案,規劃「遊客服務休憩空間」,並可搭配活動臨時販售輕食茶水、衍生性商品及剝皮寮紀念品等。 剝皮寮歷史街區位於萬華區康定路、廣州街和昆明街口,二○一○年公告為歷史建築群,鄰近龍山寺,但人潮明顯落差大;白天開放展覽時間街區內門可羅雀,觀光客甚至比一旁知名的小吃攤還少,議會及地方一直希望有機會活化,本報也曾獨家報導剝皮寮人潮少、展覽空洞,無法吸引觀光客。 文化局表示,都發局提出解釋函,認為剝皮寮西側總樓地板面積的三十%可以做為附屬利用;但文化局進一步解釋,剝皮寮未來不會朝向固定式的販賣部,而是搭配策展活動、電影教育、文史展示等臨時販賣輕飲食及周邊商品等。 文化局最後保守地說,雖然文化局及文資會都認為放寬對於剝皮寮活化有幫助,但因考量到地主訴訟因素,仍會等到做好萬全準備才會實施。

但萬華區文史工作者高傳棋指,政府過去用徵收把居住四、五代的居民趕走,說要蓋學校,如今卻說要賣東西,要怎麼面對徵收戶的心情?高說,他曾向市長柯文哲建議,應先把剝皮寮不公義的徵收釐清、補償住戶後,再把學校用地解編,到時候委外給民間才可好好經營,臨時性販售行為對活化一點幫助都沒有。 剝皮寮為清代所形成市街,保存完整的清代街型,更保留碾米店、裝訂廠等傳統店面;該處於日治時代被劃為教育用地,列為老松國小擴大校地,市府於一九八八年啟動徵收,徵收費近三億元,徵收兩千坪土地;市府原訂一九九八年拆除,但因為文資議題暫緩。 隨後老松國小學生銳減,不再有擴大校地需求,市府曾經有意將剝皮寮改建為國宅,讓地主更加忿忿不平,要求若不做教育使用,就該歸還土地,並對市府提告;文化局表示,高等行政法院已兩次駁回,但地主仍堅持提告,目前還在高等行政法院審議。

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6、〈台北都會〉土地產權複雜 市府員工宿舍28戶閒置

2018-07-03 〔記者賴筱桐/新北報導〕

新北市板橋區新民街六巷的市政府員工宿舍,共有卅六戶,屋齡近半世紀、屋況不佳,目前僅剩八戶居住,入住率僅廿二%,市府曾研擬活化方案,但受限於土地產權複雜而不了了之,現階段只能維持低度利用,讓廿八戶空屋繼續「養蚊子」。 板橋區深丘里里長陳廉誠日前在里長座談會反映說,市府員工宿舍居住率低,房舍閒置幾近荒廢,新板地區高樓大廈林立,老舊宿舍和周邊景觀顯得格格不入,他曾爭取開放當作里辦公室巡守隊崗哨,無奈沒下文,他建議市府辦理整體開發、活化土地及房舍。 市府秘書處副處長紀淑娟指出,當地產權複雜,土地是祭祀公業所有,地上物產權是市府,土地使用分區又是文教用地,房屋在一九七○年代興建,屋況老舊,整修不符效益,目前使用的八戶約住廿多人,現況屬於低度利用,其餘空間歸還財政局統一調配,但目前沒有機關提出申請。

市府城鄉發展局企劃建築科科長黃永盛表示,兩年前曾與中原大學合作研擬活化計畫,師生從空間利用的角度提出創意想法,例如定期舉辦封街活動、打造文創基地等,但最終仍受限於產權問題,難以落實執行,將持續研討可行的環境營造方案。

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1、味全出售頂率51%股權、三重3筆土地

2018-07-03 06:00 〔記者楊雅民/台北報導〕

味全(1201)昨董事會通過以26.084億元出售持有三重廠的頂率開發51%股權給國巨投資公司;同時以8億元出售三重廠3筆閒置土地1381.22坪,合計交易總價金為34.084億元,處分利益8.8億元。 根據經濟部商業司的資料顯示,國巨投資公司資本額為30億元,設立於2017年10月17日,董事長為簡士亮,此人正是國內北部推案量第2大的建商、也是近年入主東森電視的茂德建設副總。 味全表示,頂率開發非味全之核心事業,且頂率已無具備土地開發之功能,對味全而言已不具有投資效益;因此連同3筆三重閒置土地一起合併處分。

此3筆閒置土地之交易對象為「遠宏投資、欣仲投資、傑和投資、貝淶德投資、杰德投資、長耀投資、緯邦投資、可芹投資、信子投資」共9家公司。出售價金為8億元,處分利益為6億元;此外,出售51%之頂率股權價金為26.084億元,處分利益為2.8億元。 味全表示,頂率為味全於2010年為開發新北市三重土地所投資之不動產開發事業,另外,周邊3筆味全土地亦計畫共同開發合建。但因受到2013年及2014年間陸續爆發的食安事件影響,該土地之地目變更已於2014年遭新北市政府終止申請程序,土地開發作業被迫停止,且每年認列頂率公司之虧損,對味全公司財務狀況有不利影響。因此決議出售所持有頂率公司之全部持股以及味全在三重的閒置土地。

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2、中華電處分精測 6.04億元入袋

2018年07月03日 04:10 工商時報 林淑惠/台北報導

中華電(2412)昨(2)日公告,以每股857.35元處分中華精測350張股票,交易總金額為3億7萬3,000元,加上5月底處分400張,累計完成處分750張精測持股,累計交易總金額約6.04億元。 中華電信透過子公司中華投資,原本持有中華精測38.30%股權,今年3月中華投資公司董事會決議處分精測1,500張持股,以籌措未來轉投資所需資金。 根據公告顯示,2月以來,中華投資公司已完成兩次處份精測持股,分別是5月28日以每股 760.35元處份400張持股,以及昨日以857.35元處分350張持股,目前中華投資在精測的持股降為36.01%,持有股數也從12,557884股降為11,807,884股。 中華電信財務長郭水義昨日表示,中華投資處分精測持股約達當初預定處分張數1,500張的一半,平均處份價格落在每股約800元上下,根據董事會決議,剩餘預定處份張數未來仍將授權經營團隊處理。

中華精測當初是由中華電信研究院印刷電路版團隊獨立成立的公司,由於精測的技術含金量相當高,股價曾一度飆漲至1,520元,並拿下台股股后地位,目前是中華電轉投資事業中最重要的金雞母,不過近幾個月精測股價不僅跌破千元,昨日更跌破800元,收在799元。 (工商時報)

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3、士林萬寶紡織土地變更通過 市有地轉作青創基地

2018/07/02 12:20 文/記者馮牧群

台北市都委會近日審議通過士林萬寶紡織機關用地變更為商業區都市計劃案,並劃定更新地區,回饋市府40%土地,市府可取得約0.34公頃、市價約35.7億的商業區,將由產發局主導開發為台北市北區新創產業指標基地,打造以設計、科技為主軸的青年創業空間。 該案位於中山北路五段、中正路口東南側,面積約0.8公頃,土地99.15%為萬寶紡織廠所有、0.55%為市有、另外0.3%為其他私有地主,民國59年劃定為機關用地,指定作為加油站、電信、郵政使用,但因等公營事業民營化,公共設施用地已無開闢需求,48年來僅作為商業、零售及餐飲等低強度使用,市府已將該計畫區列入「士林再生計劃」,同步檢討變更為商業區。

都委會表示,這次變更8機關用地為商業區,回饋給市府0.34公頃土地劃設為特定商業區(一),其餘土地劃設為特定商業區(二),容積率上限為360%,使用比照第三種商業區規定;另比照北側芝山岩周邊地區管制規定,該計畫區建築物的絕對高度不能超過68公尺,且不得作為容積移轉接受基地,以維護地區整體視覺景觀,建蔽率則放寬調整為65%。 市府說明,特定商業區(二)將由私人透過更新開發,打造為休憩、商場、旅館及住宅複合空間,帶動周邊地區發展;特定商業區(一)由產發局規劃為青年創新創業基地,打造「台北設計、台灣製造」設計產品的展示櫥窗,提供設計相關展售、製作、育成及學習交流空間。 都委會建議,特定商業區(一)未來引入使用除青創產業及附屬設施外,可一併思考青年所需托幼服務,後續都市設計審議,應著重建築物逐層退縮、輕盈化及垂直立體綠化,成為士林再生標竿案件。

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4、底價7.28億元 竹北富豪至尊 今整棟三拍

2018年07月03日 04:10 工商時報 郭及天/新竹報導

過去法拍市場多次流標的竹北「富豪至尊」整棟豪宅,今(3)日將以底價7.28億元三拍,市場認為,該案去年底曾於去年下半年委託台灣金服四度拍賣,自一拍底價9.59億元,一路降至6億元仍流標,這次重啟拍賣,底價仍高,出脫的可能性並不高。

「富豪至尊」為竹北市自強北路上的豪宅案,由豐富建設投資興建,規畫82、162坪共30戶豪宅,2012年銷售時最高開價4字頭,由於價格跳脫市場行情、坪數規畫失當,加上建商財務不佳,2015年時債權銀行曾以8.5億元標售流標,去年下半拍賣亦四度流標,今年5月在新竹重啟拍賣,一拍底價11.38億元、二拍底價9.11億元均以流標收場,今日將以底價7.28億元三拍。 該案總建坪約4,094.9坪,規畫地上19層、地下3層大樓,其中17、19樓為建商負責人黃珮縈使用,其餘則多為毛胚屋或輕隔間。

此外1、2、4樓則出租給紐約國際行館經營月子中心,租期至2027年底,也有部分樓層出租給第三人。 市場認為,該案因有部分租約,加上該案曾有6億元流標記錄,這次拍賣底價較去年拍賣時為高,要在法拍市場出脫並不容易。 (工商時報)

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5、巨大 砸重金設荷蘭物流中心

2018年07月03日 04:10 工商時報 曾麗芳/台中報導

Giant電動自行車持續熱銷歐洲,巨大(9921)集團昨(2)日宣布,將砸下1,350萬歐元(約合台幣4.86億元),在荷蘭的Lelystad設立歐洲物流中心,主要負責物流、倉儲、售後服務暨維修中心的任務,透過短鏈供應、就近支援歐洲市場,尤其是因應電動自行車快速成長的需求。 巨大集團董事長杜綉珍指出,歐洲電動自行車熱銷,巨大荷蘭廠目前採三班制輪班生產、還是供不應求;而荷蘭物流中心擁有優越的地理位置,將可持續強化巨大荷蘭廠的製造實力,同時展現巨大長期深耕歐洲市場的決心,更是未來全球重要戰略佈局之一。 杜綉珍表示,巨大與荷蘭的淵源已長達30多年。1986年巨大決定Giant品牌走向國際化經營,就是從歐洲的荷蘭開始。選擇荷蘭作為歐洲物流中心總部,主因是荷蘭地處西歐中心,通訊及交通方便、周邊設施也完善,加上荷蘭人精通多國語言、會做生意的特質,對Giant順利推展至歐洲其它國家將有助益。

巨大表示,Giant目前在歐洲年銷量超過40萬台各類型自行車及電動車,過去30多年來,巨大已在荷蘭登記4家公司;其中,Giant Europe Manufacturing B.V.是巨大為貼近歐洲市場需求、於1996年投資3,000萬荷蘭盾(約合台幣5億元),在荷蘭Lelystad設立的第一家歐洲廠。 巨大表示,歐洲市場是Giant重要市場,尤其西歐是高級自行車的主力市場,荷蘭物流中心設立,代表巨大不只擁有製造強項,將以高品質製造,配合先進物流供應鏈,結合在地銷售的零售網絡,提供貼近當地需求的售服與維修,持續拓展在歐洲的影響力。 2017年巨大電動車銷售量達24萬台,尤其是Giant自有品牌電動車,在中國區之外、銷售達8萬台,成長幅度超過4成,推升巨大在歐洲銷售業績;今年電動車銷售量上看35萬台,前5月電動車銷售量預估成長超過3成。 自行車雙雄巨大、美利達(9914),受惠於電動自行車出貨持續加溫,昨日價量齊揚、股價分別大漲。其中,巨大股價上漲5元、漲幅近4%,收盤價134元;美利達在外資大舉買超下,股價大漲13元、漲幅逾8.5%,收盤價165.5元、創波段新高。 (工商時報)

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6、弘裕多路布局 江西將設新廠

2018年07月03日 04:10 工商時報 劉朱松/彰化報導

國內最大工業用布廠弘裕企業,將兵分多路進行營運布局。弘裕董事長葉明洲昨(2)日表示,繼旗下浙江嘉興廠之後,公司還擬在大陸規畫第2個生產基地,包括評估江西省九江市德安縣染整專業區設廠土地。另外,弘裕轉投資首座越南廠,預定今年10月正式投產。 至於目前閒置中的弘裕東莞廠,土地面積13.55畝、折合逾2,729坪。弘裕東莞廠2005年設立,每畝土地價格約18萬人民幣,目前已有買主出價每畝100萬人民幣。葉明洲透露,旗下東莞廠土地活化出售,公司已加速進行中,目前已有接洽對象。 葉明洲說,弘裕在大陸規畫第二個生產基地,主因是紡織業發展還有成長空間,且大陸人口還持續成長,可帶動紡織品的消費需求。尤其,台灣噴水布機數量共約1萬台,其中,弘裕就擁有1千多台,這是公司的競爭優勢。 經設備汰舊換新之後,弘裕旗下浙江廠目前織布機總量已由原384台增至436台。據了解,弘裕旗下浙江廠隔壁還有72畝土地,且已繳了部分款項,原本可購地擴廠,但因浙江嘉興市秀洲區相關單位希望弘裕能找高新企業合作設廠,讓弘裕取得浙江廠三期土地,迄今還未定案。

葉明洲證實,公司有意推動浙江廠第三期計畫,增加布機設備,但因現今大陸地方政府整治環保,有關紡織、染整業要擴充布機設備都需要審核,且審批過程較長,公司才有大陸第二個生產基地計畫。 弘裕副總經理陳滄俊表示,弘裕在江西九江市德安縣染整專業區需地面積約140畝,初步評估設廠總投資額2,000萬美元,分階段投資,將採取織布與染整一貫化作業,新廠織布規畫月產能設定500萬碼的目標。 由於弘裕旗下浙江廠區是環保示範工廠,九江市德安縣相關官員已參訪弘裕的浙江廠,並允諾願意核發染整業牌照。 此外,主力供應Adidas、Helly Hansen及New Balance等多家知名品牌訂單的昊紡公司,攜手弘裕等多家企業,赴越南平陽省的美福工業區設廠,占地面積12.76公頃。其中,弘裕參股金額200萬美元,占昊紡的越南廠10%股權,另弘裕大股東持股占比5%。昊紡公司主導的越南廠,將分兩期推動,第一期為織布廠及染整廠,預定今年10月投產,第二期計畫興建貼合廠。 (工商時報)

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