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房產新聞

  1. 房市連4黃藍燈 業者銷售信心下降

  2. 高鐵土地標售 24筆226億元

  3. 北市議會舊址旁地上權 9.11億脫標

  4. 帝寶法拍 坪價喊到380萬

  5. 花蓮酒廠西北側土地設定地上權案招商

  6. 新北簡易都更中和大華段 動土

產業新聞

  1. 東元越南科技園區 將引資1.6億美元

  2. 金聯平價宅出售率近9成 創高

  3. 遠雄重遞件 大巨蛋復工有進展

  4. 大立光 6 月營收創今年新高,尋找土地擴廠問題政府有回應

  5. 萬科宣布要拋棄房地產 大陸房地產怎麼了?

 


1、房市連4黃藍燈 業者銷售信心下降

2018-07-05 14:40:52聯合晚報 記者游智文/台北報導

最新市調,預售屋6月燈號雖維持黃藍燈,但來人與成交組數均下滑。住展雜誌企研室經理何世昌表示,近期新建案價格普遍偏高、讓利幅度縮減,已明顯削弱買方購屋意願,此一狀況如未改善,小陽春恐要說掰掰。 住展雜誌今(5)日發布6月住展風向球,6月分數為32.6分,較5月減少1.4分,燈號仍保持在黃藍燈,已連續四個月黃藍燈。 6月預售屋案量500多億元,較上月略縮,主要是新北市重畫區建照核發慢,導致眾多新建案無法開出。何世昌指出,這些等待建照的建案,預料將在年中陸續開賣,加上年中原本就有不少建案預計推出,今年推案潮可能會從3月延續到928檔期。

雖然推案熱絡,但業者銷售信心並未明顯提升,6月報紙廣告量僅約1.6萬批,較5月僅微幅增加。 何世昌表示,今年市況雖較去年同期好,但代銷業者銷售策略仍以低成本行銷為主,一個錢打24個結,除了新重畫區願花錢蓋獨立接待中心外,其他區塊仍以承租店面銷售為主。省下接待中心、也省廣告,反映業者對房市前景疑慮仍高。 主要是這一波出籠的買盤,大多數買家目的是自住,缺乏追價意願或能力,即便是少數的投資置產客,為的也是逢低承接,而不是大膽追高,代銷業者因此多抱持保守、長期銷售策略,不敢砸大錢強銷。 何世昌指出,市況顯示,隨新建案價格普遍變貴、議價空間縮小,買家漸漸買不下手,甚至不想浪費時間出門看房子。今年以來的來客組數,從3月高峰到6月,大致呈現下降趨勢,成交組數也無法成長。現在買方不追價態勢相當明確,假如建案不再普遍讓利,房市復甦之路將更崎嶇。

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2、高鐵土地標售 24筆226億元

2018年07月06日 04:10 工商時報 彭媁琳/台北報導

交通部鐵道局即日起辦理高鐵桃園、新竹、台中、台南等站區特定區土地標售,共24筆、22標案,共226億元,預計8月6日上午開標,其中以台中站烏日站區土地2萬餘平方公尺面積最大、金額38.85億元最高。 今年3月交通部已經辦理新竹、台中、台南等車站周邊11筆特定區標案,共47.6億元,但是新竹、台中等站區因為是商業區土地,無人投標後宣告流標,台南7筆住宅區土地也脫標。僅有台南高鐵站附近,4筆土地順利標出。 鐵道局官員指出,這次是交通部高鐵工程局與鐵路局合併為鐵道局後,首次辦理高鐵站區標售案,包括桃園、新竹、台中、台南等4個站區周邊特定區土地。 本次24筆土地,共22件標案,總金額達226億元。其中總價以高鐵台中站烏日站地號89、90、96,面積2萬5,310.62平方公尺商業區土地,共38.85億元為最高。桃園車站青昇段的單價最高,每平方公尺為30.1萬元。

鐵道局指出,桃園車站特定區吸引民間資金投入,國泰、華泰集團已經進駐產專區,打造首座美式露天型outlet,另外冠德注入住宅和商場經驗,桃園體育園區將成為複合式健康城。 新竹特定區因新竹科學園區三期、知識經濟旗艦園區、國際綠能智慧園區及新竹世博館等重大建設,加速帶動地區開發並成為國際重要科研核心。竹科從業人口已突破15萬人,並呈逐年攀升趨勢,帶動本特定區進駐人口之成長加速。鐵道局官員指出,設定地上權招商案暐順經貿大樓去年完工營運,再加上竹北百貨商場6+Plaza廣場開幕,更帶來完善生活機能,本次推出緊鄰高鐵新竹站體商業區土地之標售,具潛在投資商機。 另外,台中車站有高鐵、台鐵、捷運三鐵共構,都市計畫同時考量商業、購物及居住等機能,可望掌握軌道商機。台南車站特定區也有大眾運輸系統,台鐵沙崙支線可於20分鐘內到達台南市中心。

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3、北市議會舊址旁地上權 9.11億脫標

2018年07月06日 04:10 工商時報 蔡惠芳/台北報導

地上權土地公開標售市場傳出捷報!台北市議會舊址旁521坪地上權土地標售案,昨(5)日由老爺酒店大股東豪昱營造加上福清營造2家所組成的合作聯盟,以9.11餘億元順利標脫,溢價率2.37%。 擔任招商顧問的第一太平戴維斯顧問部協理戴廣平表示,該案位於台北市市議會舊址旁,臨青島西路及中山南路2巷,土地面積達521.81坪,地上權存續期限為50年,土地使用分區為第四種商業區,權利金底價為8.9億元,公告期間吸引6家廠商領標,最後由豪昱營造、福清營造的合作聯盟得標。

豪昱營造董事長廖年毓,是老爺酒店大股東之一,去年9月豪昱營造才聯手房地產「代銷天王」海悅國際開發、互立機電工程,3家企業以合組的團隊金毓泰,以28.68億元成功得標台北市議會舊址2,025坪地上權土地,現已簽下日本三井不動產集團的飯店品牌進駐,其餘樓層並有辦公、博物館等,為市議會舊址「大變身」。 昨日豪昱營造成功再下一城,得標市議會舊址旁的B、D區地上權案,總計2大地上權案,就砸下約37.79億元權利金,「錢」進地上權標案。據悉,台北市府同意讓豪昱的2塊基地,透過聯通道的串連,結合2大地上權案的一部分地下樓層。 戴廣平表示,此案最大優勢在於地段和區位,位於台北車站商圈,五鐵共構交通運輸系統每天帶進50萬的大量人流,再加上多項公、私部門至少有8個大型投資案正在進行中,西區再造軸線翻轉已是「正在進行式」,因此,吸引豪昱營造團隊再度出手。

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4、帝寶法拍 坪價喊到380萬

2018-07-06 00:51經濟日報 記者黃阡阡/台北報導

台北地方法院近日公告,指標豪宅「帝寶」A棟2樓,以底價8.7億元將於8月15日法拍,拆算每坪近380萬元,底價和總價雙創帝寶拍賣新紀錄,唯而該戶債務人為翔明投資,其董事長為伍蔣清明,前必翔實業董事長伍必翔的夫人,這筆拍賣底價遠高於行情價格,推測是債權金額過高所致。 寬頻房訊發言人徐華辰指出,目前帝寶買賣平均單價在260萬元左右,遭法拍戶位於2樓屬低樓層,加上有第三人因借貸占有使用,種種不利條件,一拍不太可能拍出,至少要到三拍打64折後,總價約5.6億元、單價每坪243.2萬元左右,有可能才有人會出手。但也有業者認為,搞不好更低。

經濟日報提供 

帝寶第三戶遭到法拍,相比前兩次底價分別為2.36、3.31億元、單價170、282萬元,每坪380萬元是高昂天價。但底價內含債權,因此恐有失真疑慮。 該戶拍賣原因為給付票款,推測是開票跳票,被債權人申請法拍。東森房屋研究中心經理于靜芳也指出,拍賣底價是由法院參考市價與債權所定,若以兩年前的法拍底價、每坪近300萬元估算,底價頂多7億元,仍遠低於8.7億元的價格,因此該戶所創的天價紀錄,跟債權金額過高有關聯。 據謄本資料顯示,債務人為翔明投資,其董事長為伍蔣清明。她與丈夫伍必翔共創的必翔實業,專攻電動車市場,不過必翔實業去年爆出炒股案。

此外,法拍筆錄中指出,物件查封時伍蔣清明尚與家屬居住其中,目前物件則由俞姓自然人,無償使用借貸占用中,但因借貸關係起始於物件查封後,因此拍定後仍可點交。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為,豪宅法拍常見可能經商失敗等原因,多非市場景氣的因素,帝寶是國內的豪宅指標,通常法拍最終成交價格多會低於市場行情,究竟帝寶現在多少行情,市場相當關注。

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5、花蓮酒廠西北側土地設定地上權案招商

2018年7月5日 下午5:40自立晚報記者黃秀麗台北報導

臺灣菸酒公司辦理「花蓮酒廠西北側土地設定地上權案招商座談會」,業於2018年07月05日假台北101國際會議中心辦竣,廠商出席情況踴躍。 本次招商基地所在之花蓮酒廠位於花蓮市美崙工業區北側,鄰近七星潭風景區,招商面積為59,955平方公尺(約18,136.39坪),土地使用分區為產業用地(二),建築面積約為12,876平方公尺(約3,895坪),總樓地板面積約為29,293平方公尺(約8,861坪),可作為住宿及餐飲、其他教育服務業、創作及藝術表演業。

臺灣菸酒公司刻正積極辦理土地活化再利用,初步規劃以設定地上權方式,引進民間創意及資金,打造花蓮酒廠新地標,並帶動當地發展。為提升民間機構投資誘因,臺灣菸酒公司特別於正式公告招商前,召開本次座談會瞭解潛在投資廠商意見,透過提早溝通使本案招商條件訂定之投資門檻更符合市場投資需求,期藉由引進民間投資動能,共創花蓮酒廠、投資廠商與地方居民三贏之榮景。

本次座談會出席業者包括壽險及開發業者等多家廠商,出席情形踴躍,會中並就市場發展狀況以及本案招標條件、開發限制等議題,透過面對面的充分溝通意見,依據市場需求提出多項寶貴意見供主辦單位參考。本案預計於今年下半年公告招商,並舉辦正式招商說明會,歡迎有投資意願廠商密切留意臺灣菸酒公司官網,並踴躍報名參與。

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6、新北簡易都更中和大華段 動土

2018年7月6日 上午12:00記者潘鴻志/新北報導

新北簡易都更案中和區大華段昨(五)日動土,住戶將原本二十一棟屋齡約四十五年以上加強磚造的老舊二層樓透天建築物透過「簡易都更」辦理重建,改善原本居住機能問題也增加耐震結構,住戶三年後入住新房更安心。

中和區大華段南山路簡易都更案位於捷運景安站周邊,因屋齡老化造成房屋窳漏破損,居住機能已不符需求,一○五年發生台南大地震,向市府申請房屋健檢專案辦理耐震評估,經建議應拆除重建,新北市府行政審查也在約一個月即核給百分之十五容積獎勵,今年三月取得建照,改建後的建築物為地上十五層、地下四層採隔震建築規劃新大樓,居住機能及建物耐震能力均提升,讓原住戶住的更安心。

為加速老舊建物辦理重建,「簡易都更」機制以簡單、快速申請程序,提供百分之十五或二十的獎勵容積,已協助許多老舊建物重建,其中位於汐止及板橋二案已重建成功,只要基地面積達五百平方公尺以上及全數所有權人同意,符合相關臨路及重建後退縮要求等規定就能申請簡易都更,至今有三十案申請,加上中和區大華段案件動工,共計七案施工中、二案完工。

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1、東元越南科技園區 將引資1.6億美元

2018年07月06日 04:10 工商時報 沈美幸/台北報導

東元集團布局越南有重大新進展!投資越南平陽省美福三工業園區「越南東元科技園區」將分5年開發,預計引進1.6億美元以上資金,東元(1504)昨(5)日率先舉行東南亞小馬達生產基地動土典禮,預計2019年4月投產,年產30萬台,銷往東南亞、北美、紐澳及歐洲等市場。 東元集團董事長邱純枝指出,東元整合馬來西亞檳城、越南同奈兩地工廠等生產資源,在越南平陽省美福三工業區設東南亞小馬達生產基地,越南美福工業區馬達廠占地約4.2公頃,預計2019年4月正式投產,年產30萬台小馬達。

東元表示,越南新廠生產高效率工業用馬達為主,採用自動化及連續作業,可縮短製程,提升效率,銷售市場鎖定越南和其他東南亞國家,同時也供應北美、紐澳及歐洲市場。東元強調,美福新廠產品製程注重環保,採用水性漆,降低VOC(揮發性有機物)排放量90%,可大幅減少空氣污染。 東元指出,越南美福工業區隸屬越南國家投資Becamex土地開發集團,位於胡志明市北方50公里處,靠近港口及國際機場,計有美福一到美福五系列。東元早在10年前就斥資近千萬美元,取得美福三工業園區50公頃土地,也是美福三工業區內最大的單一投資。 東元將分5期進行規劃開發,在當地興建高品質的現代化科技工業園區,這座園中園,將涵蓋工廠區、物流區、研發中心、辦公室區、宿舍與生活機能區,以及商務中心、旅館、宴會廳及會議中心等商業配套服務,預計到2027年全部開發完成,目前以進行招商中,預估可望引進1.6億美元以上投資額。

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2、金聯平價宅出售率近9成 創高

2018年07月06日 04:10 工商時報 呂清郎/台北報導

台灣金聯資產管理今年推出的平價宅銷售逆勢成長,出售率88.6%創下新高,88件物件中已出售78件,其中有58件有兩人以上登記,7月9日將公開抽籤決定屋落誰家。 台灣金聯連續8年推出的平價宅,今年再現搶購熱潮,統計2011~2017年出售率依序為66.4%、70.5%、67.6%、69.0%、54.0%、72.4%、83.3%,今年出售率更達到了88.6%、創下新高。 台灣金聯認為,這個結果主要與物件本身的優質化,及需求最高的北部占比大幅增加有關。

台灣金聯董事長鄭明華表示,觀察不動產景氣續盤整,但這次平價宅專案吸引數萬人次上網及數十萬次瀏覽量,物件看屋人潮爆滿,顯示今年透過法拍市場取得相對優質的物件,受到購屋人的青睞。 且相較往年北部物件少,今年雙北地區案件大增,台北市有11戶、新北市共17戶、再加上桃園21戶,北部地區占全部案件達56%。 其他人氣屋還有屏東潮州太平路228萬元華廈,及最便宜的潮州66萬元透天厝,高雄旗山大衛營渡假套房等,看屋人潮大增,登記狀況踴躍。

台灣金聯台金聯代理總經理郭文進強調,由於近年平價宅的案源愈來愈少,原已無足夠物件可推平價宅銷售,但基於順應民眾購買平價宅的需求,去年開始積極參與法拍市場房產投標,得標後經點交、修繕後,成為今年平價宅案源,未來會持續以這個方式收集更優質及豐富的物件,期能提供明年平價宅銷售充足的來源。

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3、遠雄重遞件 大巨蛋復工有進展

2018-07-05 23:19聯合報 記者張世杰/台北報導

林洲民:都審將重啟程序

大巨蛋案一度僵持,遠雄日前從都審程序撤件,但經市府、遠雄高層多次磋商,遠雄上周重新遞件,大巨蛋復工可望再進一步。台北市都發局長林洲民昨天表示,遠雄已在6月27日掛件,都審將重啟程序,但仍須經過幹事會、大會等流程,正在排定議程中。 都發局雖認定大巨蛋不符規範後,但在市長柯文哲拍板下,市府、遠雄下周一將召開協調委員會,回歸BOT契約釐清法規釋疑。 遠雄發言人楊舜欽昨說,距離上次都審撤件已3個月,跟北市府有多次協商,卻始終沒辦法整合共識,所以決定回到體制內,也有法務規範、會議紀錄等保障;如果都審討論的議題,超過審查範疇,能有正式會議紀錄,未來透過契約爭取權益時,也可以有所依據。

全面復工仍有3大關

大巨蛋14項公安工項預計10月底完成,蛋體將呼之欲出,但全面復工仍有3大關,包括都審、環評、建照變更;市府原訂4月3日舉辦都審大會,但都發局主張大巨蛋不符「建築技術規則」第97、127條,遠雄最後撤件,導致都審大會取消。 事實上,市府內部民調發現,多數民眾不滿大巨蛋懸而未決,市府也多次找遠雄入府會商,市長柯文哲不只一次親自主持會議。

柯文哲希望選前有進展

幕僚透露,柯文哲希望大巨蛋在選前有進展,進入體制內審查;都審變卦令柯大感不滿,曾在內部會議直言,「開會是拿來鼓掌跟蓋章用的」,甚至對主導官員有所微詞,就怕大巨蛋案衝擊年底選情。 林洲民說,他任內3年半的都發局業務,柯從未下過指導棋,都發局的立場一致,大巨蛋都審絕對要公平公開,替台北市民的公共安全把關。 市府發言人劉奕霆昨天表示,柯將「開會是拿來鼓掌跟蓋章用的」當作一個理念,希望官員把會議討論內容都瞭若指掌,許多可被解決的細節不應在會議中討論過久。

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4、大立光 6 月營收創今年新高,尋找土地擴廠問題政府有回應

作者 Atkinson | 發布日期 2018 年 07 月 05 日 16:50 |

台股股王大立光 5 日盤後公布 2018 年 6 月份營收,受惠市場需求逐家加溫, 6 月份營收來到新台幣 45.08 億元,較 5 月份的 43.19 億元,再成長 4%,創下 2018 年以來的單月歷史新高。年成長也較2 017 年同期成長 17%,優於市場預期。 大立光的月營收在時節逐漸進入旺季,加上非蘋陣營拉貨帶動下,5 月份營收就已經較 4 月份成長 24.57%,6 月份營收再成長 4%,達到逐月成長的目標。累計,2018 年第 2 季營收來到 122.96 億元,較第 1 季的 88.77 億元,增加 38.5%,也較 2017 年同期的成長 9%。而 2018 年上半年,合計營收來到 211.74 億元,較 2017 年同期小幅衰退 4%。

根據日前大立光執行長林恩平在股東會對媒體表示,2018 年 7 月份的產能已達到滿載,加上良率逐步提升的情況下,營收將會再有所成長。而根據法人的預估,在逐步進入傳統拉貨旺季,除了有蘋果的需求之外,還搭上目前有 3 鏡頭發展的商機。因此,預期大立光業績將逐步加溫的情況下,日前多家外資也紛紛調高大立光的股價目標價。而對於更進一步的未來營運計畫,大力將即將在 7 月 12 日召開線上法人說明會,向投資人說明。 而除了業績展現出好成績之外,大立光期望尋找新土地,蓋新廠以擴充產能的問題也將獲得解決。日前,行政院長賴清德主持「加速投資台灣專案會議」時,針對大立光希望政府能協助尋找在台中總部周邊、或車程 30 分鐘內,提供約 3 到 4 萬坪的土地,供新建廠房使用的期望也做出相關裁示。

據相關媒體報導,在大立光總部所在的台中精機園區已經飽和的情況下,行政院相關單位提出包括彰濱、二林、雲林斗六、中科后里基地等用地供大立光選擇,賴清德更要求相關單位全面動起來,在進行包括都市計畫變更、環評、土地徵收等流程所需流程後,務必趕上兩年後大立光的擴廠需求。

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5、萬科宣布要拋棄房地產 大陸房地產怎麼了?

【大紀元2018年07月05日訊】(大紀元記者劉毅報導)

萬科集團日前召開的董事會傳出公司要「拋棄房地產」,引發廣泛關注。

6月29日,萬科董事會主席郁亮在萬科股東大會上表示,「我現在在琢磨我們各地的公司把『地產』這幾個字都拿掉」,10年後,萬科不應該還是地產公司了,如果是,也是慘淡經營。萬科未來將是美好生活的服務商,未來想到萬科,想到的是美好生活,不是幾棟房子。 《21世紀經濟報導》認為,從郁亮的表述來看,萬科已開始跟「房地產」說再見了。不僅在戰略目標上,已經定位為「美好生活的服務商」(此前是「城市配套服務商」)。 知名財經評論員劉曉博認為,開發商僅僅依靠「建房子—賣房子」,利潤率越來越低,風險越來越大。「高負債+低利潤率+嚴厲的行業管制+高度不確定性」,成為當前房企必須面對的行業特徵。所以,焦慮是普遍的,是全行業的。但是,萬科不會真正拋棄房地產,房地產是萬科的「流量入口」,萬科更希望通過這個入口,打開一個全新的世界,最終實現轉型。

有評論人士表示,房地產大佬高調或無聲的轉型,已經透露出意味深長的信號。

今年以來,中共對樓市的調控越來越嚴,截至今年5月,大陸各地出台樓市調控政策達159次,日前,中共住建部等7部委稱將在大陸30座城市開展「治理房地產市場亂象專項行動」,30座城市包含一、二、三線城市,可見中共對樓市的調控不僅沒有放鬆還呈現吃緊的苗頭。 同時,今年地產股一直維持著低迷的走勢,從1月至今,房地產概念股已跌超20%,市值蒸發超萬億元人民幣。 在業內人士看來,近期房地產板塊走弱主要有三個原因:棚改(棚戶區改造房)收緊、人民幣貶值、發改委限制發外債。這幾個原因都和房企的資金鏈有關。 而另一家大陸房地產龍頭企業碧桂園發布的內部文件也說明了大陸房企的資金困境。今年4月,碧桂園曾經接連發布三個文件急提周轉速度,一位來自碧桂園區域公司的內部人士表示,現在做項目「一切為了現金流」,如果項目不能做到高周轉,不能快速回流現金,則寧可不做。

對於房地產目前的境況,雖然有觀點認為,大陸地產股估值偏低,但是還是有很多業內人士持謹慎態度,建議目前遠離地產股。 銀河證券認為,房企收入端增速在逐步放緩,隨著土地購置價格的上漲,預計行業利潤空間中長期或將面臨下行壓力,未來結算利潤率水平也將會觸頂回落。 交通銀行的夏丹表示,房地產作為去槓桿的重點領域,融資環境十分嚴峻,各項渠道都在明顯收緊,在嚴監管環境下,大型房企在資源和資金獲取上的優勢凸顯,特別是國資背景的房企。 深圳一家私募高管則認為,目前應該迴避地產產業鏈,雖然看起來估值好像挺便宜,但是未來業績前景不佳,有可能繼續下跌。

海外評論人士文小剛認為,目前對大陸房企來講最難的就是現金流吃緊,資金鏈有可能斷掉。因為中共收緊了大陸和海外的融資渠道,房企要銷售樓盤回款,又有中共的限價政策在那裡卡著,沒有利潤或者只是微利。房企進退兩難,尤其是中小房企,今年下半年又到了房企償債高峰,大陸房企破產、兼併、重組將不可避免。

四大資產管理公司之一的中國東方資產管理股份有限公司日前發布的《中國金融不良資產市場調查報告(2018)》顯示,房地產類信貸資產質量或將下滑,若房價下降20%~30%,將會使得銀行面臨顯著壓力。而在受訪的經濟學家中,有64%認為房地產業的不良資產規模將會顯著增長,其次是製造業。

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