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房產新聞

  1. 內政部調查 六都地價 台北市跌幅最大

  2. 北市6月房市降溫 中山區穩坐2個月交易冠軍

  3. 松濤苑坪價256萬 攀今年高點

  4. 高雄港開發 產值5千億

  5. 內政部委外研究:生育率、房貸負擔率呈反比

產業新聞

  1. 台泥信義區預拌廠明年遷汐止 原址將申請變更

  2. 建商走文青風 實體書店冒出頭

  3. 元大金併購不手軟 200億備戰

  4. 微風北車續約權 群雄垂涎變數多

  5. 漢堡王新東家入主 力拚拓點

 


1、內政部調查 六都地價 台北市跌幅最大

2018年07月16日 04:10 工商時報 張語羚/台北報導

內政部昨(15)日發布第50期(去年10月~今年3月)都市地價指數,全國都市地價總指數為117.10,較49期下跌0.12%,跌幅已逐漸趨緩,創下近4期跌幅最低;惟六都中台北市跌幅0.43%,居直轄市之冠。

跌幅緊接台北市之後的六都,依序為桃園市-0.38%、新北市-0.32%;高雄市微幅下跌0.01%;台中市、台南市則是「唯二」成長的六都,漲幅分別為0.04%、0.98%。

台北市政府表示,除部分條件機能較佳之區域相對抗跌外,其餘地區囿於市場普遍保守觀望,地價微幅下跌;台南市以上漲0.98%居六都之冠,台南市政府指出,因該市重劃案件區開發完成及南科園區增設新廠等因素,地價呈現上漲趨勢。

觀察六都外各縣市地價指數漲跌,跌幅前3縣市為花蓮縣-0.55%、新竹市-0.16%、連江縣-0.10%;漲幅前3縣市則為,澎湖縣1.47%、雲林縣0.84%、基隆市0.81%。

花蓮縣跌幅居冠原因受今年初0206強震影響,花蓮縣政府表示,多數鄉鎮因交易動能低且受近期遊客量銳減連帶影響不動產市場需求,以致地價呈現下跌趨勢。

澎湖縣上漲1.47%,漲幅最大,澎湖縣政府表示,因受鄰近非都市土地陸續變更為可建築用地後,新建案價格逐漸上漲,亦帶動都市土地成交價格,致地價呈現上漲趨勢。

內政部表示,各使用分區指數中,住宅區指數較上期下跌0.10%;商業區指數較上期下跌0.19%;工業區指數較上期下跌0.10%。

觀察近10期全國都市地價總指數波動,自第47期(105年4月1日~9月30日)起開始呈現下跌趨勢,近4期波動分別為下跌0.35%、0.49%、0.91%及0.12%,下跌幅度至本期逐漸趨緩,並成近4期最低。

此外,本期全國土地買賣筆數為25萬90筆,較上期25萬7,464筆,減少2.86%;較去年同期23萬9,240筆,增加4.54%。

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2、北市6月房市降溫 中山區穩坐2個月交易冠軍

好房網News記者黃靖惠/綜合報導

首善之都台北市六月房市交易量,與上個月相比少16%,雖然整體交易量減少,不過仍有「鐵板區」中山區買氣不受影響,連續兩月居冠,因地點位處市中心精華,且5字頭房價,和鄰近的內湖、南港6、7字頭相較下價格更為親民,獲得購屋族的青睞。

六都會區今年六月房市買賣移轉棟數變化,除了新北市交易量與上個月相較下,呈現增加,另五都為減少趨勢,其中台北(-16.2%)及台南(18.3%)兩地減少幅度最高。進一步分析北市各區交易狀況,發現中山區房屋交易量穩坐冠軍寶座。

依北市地政局公布動態月報分析,中山區蟬聯兩個月冠軍,除北投區以外,其餘均以住宅大樓為主流,其中中山區的套房及商(廠)辦則交易量位居榜首。

永慶房仲網統計,中山區住宅交易平均行情6字頭,較去年同期下跌2.3%,公寓只需5字頭,和鄰近的內湖、南港6、7字頭相較下,單坪少了10至20萬,更獲購屋族群青睞。

永慶房屋業管部經理謝志傑分析,六都除新北市交易量較上月增加3.9%外,其他五個都會區都比上個月減少10%至18%,整體平均減少8.2%,推估受五月交屋潮墊高基期的因素,因此六月普遍回歸一般交易樣態,以今年單月交易總量來看,六月交易量為次高,僅次於五月。

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3、松濤苑坪價256萬 攀今年高點

2018-07-16 00:17:58 經濟日報 記者陳美玲/台北報導

潤泰集團總裁尹衍樑入住的「松濤苑」近期新增大咖買方,買家是管理超過300億元基金規模、台灣最大創投公司華威創投資深合夥人張志成,一次砸逾4億元「現金」買下三樓,每坪成交價估約256萬元,創下今年以來豪宅交易單價冠軍。

據資料顯示,此次「松濤苑」三樓的登記所有權人為百威達投資公司,是今年1月成立的僑外資公司,公司資本額4.8億元,代表人為張志成,是華威創投資深合夥人;此次購入面積227.4坪(加計五個車位),扣除車位後,面積163.53坪。由於買方是以全數現金購買,房產專家推估,該案每坪成交價約256萬元,總價超過4.3億元。

成立20年的華威國際創投,是亞洲成長最快速的私募基金管理公司之一,過去十多年來平均年化投資報酬率超過35%,目前旗下管理的基金規模超過300億元。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,「松濤苑」迄今交易七戶,此次交易單價約256萬元,是該社區最便宜的一戶,主因買方現金一次支付,加上非面對植物園景觀戶,因此能以較划算的價格入住該社區;不過每坪成交價256萬元已躍為今年豪宅單價交易冠軍,其次為西華富邦26樓戶的217.3萬元。

從高端客戶今年以來頻頻出手購入頂級豪宅來看,豪宅「汰弱留強」趨勢愈趨明顯,除「松濤苑」外,包括「和平大苑」、「西華富邦」、「文華苑」、「文心信義」等豪宅都有此跡象。

「和平大苑」、「西華富邦」同樣在今年4月出現大咖買方。

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4、高雄港開發 產值5千億

2018-07-15 22:26 聯合報 記者謝梅芬/高雄報導

高雄港早年給人與地方格格不入的感覺,近年來打開圍籬,與高雄市政府合組土地開發公司,今年重點更要把舊港區開發成親水設施,碼頭水岸開發營業占比會逐年增加,要發揮土地最大的經濟效益。

台灣港務公司總經理郭添貴表示,高雄港區有很多土地,台灣港務公司計畫開發高雄港舊港區及周遭土地,要為高雄創造22萬個就業機會,透過親水遊憩設施,預估可帶來5千億以上產值。

先是蓬萊商港區的2至5號碼頭內的三座倉庫,已與業者接洽,預計8月選定合作對象,依規模引進廠商,以結合在地人文歷史、觀光元素的文創、策展和餐飲業亮相。

6至8號碼頭,搭配高雄港務公司建造的「大港旋轉橋」明年3月啟用,除引進文創等行業,擬再引進虛擬實境如AR、VR和MR業者進駐。至於9至10號碼頭和第三船渠預計明年投入開發。

他說,這三個區域再造工程經費,砸下20億元進行景觀塑造、建築補強,未來合作廠商合計開發金額將超過60億元。

為此,台灣港務公司與高雄市政府投資成立高雄港區土地開發公司,要成為一個平台,整合港區與高市府資源,進行高雄港區土地開發事宜,藉由土開公司這個平台,進一步整合周邊其他國公營事業,整體規畫及共同開發。

據了解,台灣港務公司可供合作開發的土地面積約38.06公頃,台鐵約7.09公頃、台電約5.31公頃、中油9.26公頃、以及台糖5.67公頃及市府土地總計約135公頃,可共同招商開發。

台灣港務公司總經理郭添貴說,高雄港的開發,主要集中在1到22號碼頭,土地開發公司整體規畫後,也將結合其他國公營地主,公開招商,結合民間企業,合作辦理高雄港區土地開發事宜,無論合作開發、租賃、設定地上權、或是委託經營等,都列為招商選項之一。透過港口再造與轉型,為港口帶來更多活力、商機。

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5、內政部委外研究:生育率、房貸負擔率呈反比

2018-07-16 06:00 〔記者徐義平/台北報導〕

營建署去年第三季低調委託住宅學會針對六都房價負擔能力與生育率長期趨勢進行探討,發現全國總生育率與房屋貸款負擔率呈現負向關係;亦即房價負擔能力越低,總生育率就越低;但因擔心報告被曲解,營建署在開頭就強調「內容如涉解讀,係屬研究單位觀點,不代表本署立場」。

「貸款負擔率」是指中價位住宅貸款每月攤還金額除以中位數家戶每月可支配所得,數字越高,代表房貸壓力越沉重,也就是負擔能力越低。

根據該報告,二○○二到二○一○年台灣總生育率與貸款負擔率變化呈現負向關係;報告解讀是,負向關係即房價負擔能力越低,同時間的總生育率越低,其中以雙北市、台中市等區域較明顯,但隨後因政府推出生育補助及龍年生子潮影響,負向關係稍微收斂。

該報告建議,假如政府願意試圖提高房價負擔能力,同時也可能提升總生育率;也就是解決「高房價」問題,或可同步解決「少子化」的國安議題。

政治大學地政系特聘教授張金鶚指出,他前年與政大地政系博士生林佩萱合作發表一篇研究論文,實證在生育前已購屋家戶相較未購屋家戶,婚後生小孩的時間會拉得更長;主因是在高房價時代購屋,將占據更多家庭資源,造成「房子」與「孩子」間的排擠效果,進而降低生育率,甚至出現「買了房子、不敢生孩子」現象。

他說,當時抽樣調查總樣本數一四七三件,整體家戶平均生育時間為一.八六年;比較購屋與未購屋的家戶,購屋家戶平均於婚後約二.六六年才生育首胎,高於未購屋家戶平均婚後約一.七一年生首胎。

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1、台泥信義區預拌廠明年遷汐止 原址將申請變更

2018-07-16 09:04 中央社 台北16日電

台北市信義區最後一塊工業用地台泥公司台北預拌混凝土廠,將於8月度過76歲生日。台泥表示,汐止新廠預計今年底興建完成,舊廠明年上半年遷廠,原址將申請變更用地。

台泥台北預拌混凝土廠位於台北市基隆路一段,市民大道南側,成立於民國31年8月,見證台灣光復、台灣經濟起飛到如今的歷史軌跡,歷經76個年頭。

不過由於隨著台北市都市計畫快速發展,基隆路一段已經是商業繁榮的交通要地,完全不同於當年四週全是田地,如今預拌混凝土廠在當地反而有些突兀,而台泥也早已準備遷廠。

台泥表示,台泥在民國70幾年時便買下當時可口可樂公司在汐止的工廠用地,面積大小和現有的台北預拌混凝土廠相當,約5000坪,目前正在興建廠房,預計今年底完工,明年上半年完成試運轉後,舊廠將同步熄燈,並將開始遷廠作業。

台泥指出,舊廠土地將向台北市政府申請變更用地,台泥公司並未對舊廠區要改變成商業地、住宅地等有任何意見,端看北市府依都市計畫如何劃分。

台北預拌混凝土新廠預計興建兩套3立方公尺的拌合機,仍供應大台北建設需求為主。台泥目前在全台灣共有23座預拌混凝土廠。

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2、建商走文青風 實體書店冒出頭

2018年07月16日 04:10 工商時報 邱莉玲/台北報導

建商引進書店打造最美風景,提升形象、房價、買氣,意外掀起實體書店開店潮!在傳統書店陸續從街邊消失之際,一群有設計感、具生活提案的複合式連鎖與獨立書店,在建商主導的商場、建案冒出頭,型態多元大至複合式書店、小至規畫圖書館或書牆,取代健身房、游泳池等公設,建商儼然躍居書店業大房東。

跨足百貨商場的大型建商與知名連鎖書店強強聯手,尤其受矚目。潤泰創新CITYLINK百貨商場與日本TSUTAYA BOOKSTORE(蔦屋書店)合作,已開2家書店,預計明年南港店新增第3家書店;興富發集團跨足文創百貨商場首家店高雄悅誠文創百貨,擬邀誠品進駐,預計今年底開幕。

潤泰創新董事長簡滄圳表示,許多不動產開發商或商場都想引進書店,因為調查發現書店是需求很高的指標,就像超商、咖啡店一樣,代表該區域的人文水平,若可引進知名書店更是高人一等,不論賣屋、招商都有利,周邊房價、租金跟著提升。可是光開書店划不來,須採綜合業態經營,整合商場或飯店、住宅、辦公樓等。

CITYLINK是以結合車站為主的商場,引進蔦屋書店是著眼於創造商場差異化、讓空間氛圍更舒適、提升消費者質感,結果不只米其林星級餐廳進駐,文青、正妹、型男顧客都來了,區域以外客人也增加,人流每年以10%速度遞增,目前蔦屋的營收書店、餐飲占比約35%:65%,餐飲比例較高。潤泰創新與蔦屋書店計畫3年合作開5店。

還有建商跨足複合式書店營運。文心建設今年初成立文心藝術基金會,首件計畫是裝修與營運王大閎書軒DH Cafe複合式藝文空間,涵括以建築為主題的人文書店、沙龍講座、文創商品等元素,邀富錦樹集團為書軒設計專屬菜單,青鳥書店擔任前期書籍規畫,本周六(21日)試營運。

文心建設也計畫在每個建案預留藝文空間,可能引進書店或書牆,並放眼多元領域的藝術與新創工作者、藝文組織,規畫資源獎助台灣當代藝術微型調研,並以贊助方式鼓勵藝術創作。

近年建商攜手書店業,在建案規畫圖書館、書牆,更是大量出現。例如,新富聚建設與青鳥書店合作,今年陸續在汐止、林口等建案設立青鳥書櫃,新富聚董事長唐建中說,有興趣增加這方面投資,強化書香氛圍。

青鳥書店創辦人蔡瑞珊發現,引進圖書館、書牆的建案,大都是豪宅或小豪宅,鎖定高所得、高教育程度的客層,希望書店提供從選書到授權品牌、策劃文化活動等合作,首批購書、品牌授權預算從數十萬到百萬元不等,大有取代健身房、游泳池等公設之勢,對推廣閱讀是好事,也為書店業開創更多發展的可能性。

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3、元大金併購不手軟 200億備戰

2018年07月16日 04:10 工商時報 朱漢崙/台北報導

元大金挾近200億累計未分配盈餘,將再度啟動併購大計。元大金內部統計,元大金去年未分配盈餘達77.3億元,在進榜金控排名前五大,且近三年的未分配盈餘累計更有200億元,已成為元大金下一波併購最強力的後盾。

相關高層指出,元大金在併購大眾銀行後,評估旗下銀行據點已達到最適規模,因此接下來併購重點不再是銀行,而將回到最初的核心證券,包括響應金管會的「金金併」或「民民併」政策;對於胃納量及資金調度彈性,元大金內部則評估,可觀的未分配盈餘是元大最重要的「本錢」。

元大金統計,其分配盈餘在近三年來節節高升,從2015~2017年底,分別有51.2億元、65.9億元和77.3億元;包括去年未分配盈餘進榜前五大計有國泰金、中信金、富邦金、新光金、元大金等五家金控中,元大是唯一旗下未有大型壽險公司的金控。

且相較壽險型金控的未分配盈餘主要用途是增加淨值,以彌平匯率變動對海外資產價值帶來的衝擊,元大金由於旗下元大人壽幾乎沒有海外資產,因此高額未分配盈餘對元大金的意義反而在可助攻新一波併購。

資深金融業人士分析,未分配盈餘由於直接為淨值的加項,因此可提供更多包括雙重槓桿比率等法定可操作槓桿的資金調度空間,更有利現金併購,此外,未來若要對股東加碼股利、對公司本身增資,也可從未分配盈餘提撥出更多的股票股利,或是辦理盈餘轉增資,換言之,未分配盈餘愈高,也代表金控的「底子」愈厚實。

若是以今年上半年券商獲利來看,截至6月底止,元大證券稅前獲利有72.42億元,大約比第二名的獲利多出快三倍,這也使元大金在今年上半年的全體金控獲利排名中以111.76億元名列前六強,僅次富邦金、國泰金、新光金、中信金、兆豐金。

相關人士指出,因此不論是從帳上獲利,或是展現財務實力的未分配盈餘來看,元大金都被看好在併購大眾銀之後,有再發動併購的本錢。

元大高層分析,元大近十年來相繼併購壽險、銀行,但證券是元大金最具強項的本業,因此多年來元大一直奉行「固本增源」的基調,也把併購券商視為主要標的。

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4、微風北車續約權 群雄垂涎變數多

2018年07月16日 04:10 工商時報 文/黃馨穎

營收上看30億元的微風臺北火車站商場經營權即將到期,五鐵匯集優勢挾帶人潮商機,引發各界關注!宣稱擁有商場優先議約權的微風,遭台灣鐵路局打臉,強調「要經過議約通過,才能續約經營」,使經營許可權即將到期,優先議約權在2019年4月24日後失效的微風備受挑戰!

尤其,ATT 4 FUN大加碼提出年度營收抽成10.8%優渥條件,比微風高出5倍條件,倘微風不能提出比ATT 4 FUN更有利,或其他有利競標團隊更多加碼條件,否則微風「優先議約權」恐怕不保。

因台北火車站商場商機龐大,不僅企業集團擁有高度興趣,連朝野立委也紛紛介入「關切」,台鐵人員說,「商場透過立委幫忙爭取公平競爭的機會,那是很正常的!」更透露出政治力已經公然介入,恐怕也會吸引檢調介入調查。

據指出,除ATT 4 FUN已向台鐵寄出存證信函外,股票甫登錄興櫃市場的京站(2942)總經理柯愫吟也對該案表達高度興趣!她說,「市場預估,微風台北車站商場的淨利高達12億元,面對這樣一隻金雞母,大家的口水都流出來了。」表現出一副勢在必得的雄心壯志,只要有競標機會絕不放過,一定會參與投標。

面對市場同業的放話,微風董事長特助蔡明澤指出,有關台北車站商場經營權的挑戰是一個「假議題」,因為微風擁有「優先議約權」。

但是,蔡明澤的「樂觀」恐怕太早!根據台鐵人員透露,當年台北車站商場議約時,台鐵的條件放得很軟,但六年後人潮湧現,商機無窮,微風想用當年的低權利金,低回饋率,繼續取得經營權恐怕不容易。

根據「促進民間參與公共建設法」相關規定,優先定約是指「議定新的契約」,所以,台鐵人員強調,微風雖擁有優先議約權,但所有議約內容條件、價格、維修等,均必須重新檢討、商議。

至於微風競爭者加碼所提出的優渥回饋條件,是否會列入「參考」?該人士透露:「那是一定的!」他的談話透露出台鐵等待所有競爭者加碼訊息。

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5、漢堡王新東家入主 力拚拓點

2018年07月16日 04:10 工商時報 姚舜/台北報導

台灣速食連鎖品牌漢堡王(Burger King)由中嘉前董事長龔國權創辦的亞洲私募基金Nexus Point入主成為東家後,已「脫胎換骨」展現全新氣象,為擴大連鎖門市據點覆蓋率,台灣漢堡王自股權交易迄今已開出7家全新門市,今(16)日重返台中設點,同時漢堡王在新北投與汐止門市亦將在本周開業,開店速度之快、效率之高,已引起市場同業關注。

漢堡王是僅次於麥當勞的全球第二大速食連鎖品牌,在全美50州、全球76個國家地區共有超過1萬1,500家連鎖門市。1990年食品大廠大成集團成立家城公司將漢堡王引進入台,首家門市開在台北市中影文化城。2014年大成把家城的股權轉賣回漢堡王美國總公司,台灣漢堡王從授權代理變成美國直營。去年第4季私募基金Nexus Poin洽購買下家城公司股權,正式入主台灣漢堡王。

今年1月正式完成登記的家城股份有限公司現為馬來西亞商,登記資本總額2.2億元,實收資本額1.841億元,龔國權任公司董事,黃志遠為董事長,公司並延攬曾任台灣必勝客總經理的黃耀忠擔任台灣漢堡王執行長。

漢堡王在台連鎖門市最高峰時曾達50多家,目前全台據點22家,新東家入主後邁開大步全力拓點,目標年底達40家,明(2019)年突破50家,中長期目標則是希望在台展店100家,覆蓋全台北中南各都會城市。

除連鎖店數飛快成長,台灣漢堡王陸續推出以高價食材入饌的新品,並配合綿密廣告行銷策略攻勢亦獲戰果,平均客單價已從去年的140元至145元,提升至今年的160元至165元,成長13.7%。今年農曆春節連假期間平均客單價更達176元,創漢堡王入台28年來平均客單價新高。

Nexus Point入主台灣漢堡王後除邁開大步拓點展店,並啟動舊店換裝工程導入全新店型,同時已著手積極建立電子商務平台,並與外送電商平台合作發展外送業務,目標2年內完成自己的外送系統。同時產品也推動食材升級,即日起推出「安格斯牛肉燒蝦堡」與「鱈魚燒蝦雙鮮堡」,就是針對暑假推出的季節限定產品,漢堡王希望藉此新品將平均客單價推升至176元。

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