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房產新聞

  1. 台中最貴豪宅 4建商包辦前10名

  2. 中壢千戶社宅決標 2022年底完工

  3. 年改衝擊房市有限 央行:自住客是穩定力量

  4. 地價回不去! 上半年高雄大賣86億公有地

產業新聞

  1. 興富發砸10億 買新莊土地

  2. 聯手勤益第二代砸12億 義美千金賣保時捷

  3. 銀行高樓層設點 拚高端理財

  4. 六光學鏡頭廠 大擴產

  5. 首家不打烊無人超商 開張

 


1、台中最貴豪宅 4建商包辦前10名

2018年07月19日 04:10 工商時報 曾麗芳/台中報導

台中十大豪宅社區排行榜  ●寶輝「秋紅谷」4樓每坪單價83.5萬元,創台中豪宅單價次高,目前銷售率近9成。圖/曾麗芳

台中最貴豪宅新成屋排行榜出爐,單戶最高單價前10大豪宅,由4大建商包辦,其中2家來自台北,最大贏家當屬大陸「寶格」案,一口氣拿下第1、3、4名;而寶輝「秋紅谷」、「一品花園」則分占第2、6、7名;富邦「天空樹」第5名;由鉅「大恆」分居8、9、10名。 台中豪宅社區平均單價前10大排行榜,分別是大陸「寶格」、由鉅「大恆」、富邦「天空樹」、寶輝「秋紅谷」、龍寶「謙臻邸」、寶輝「一品花園」、聯聚「泰和大廈」、聯聚「保和大廈」、「台中帝寶」及國泰「璞匯」。 台中豪宅市場在北部建商大陸、富邦掀起的國際建築風潮引領下,已邁向「國際化建築時代」!隨著北部建商忠泰「老佛爺」、璞真「勤美之森」等國際建築大案下半年陸續進場,台中國際建築的豪宅戰火,預料將從7期、國美館特區持續延燒至草悟道、科博館特區。

最新實價登錄資料顯示,台中最高單價前7名的豪宅社區,均出自國際建築大師之手。其中,大陸「寶格」、寶輝「秋紅谷」、富邦「天空樹」等國際建築,更同時搶占台中豪宅社區平均單價排名的前4名,台中豪宅 正式邁向「國際化建築時代」! 日前7期大陸「寶格」新成屋,頂樓樓中樓被揭露單戶以每坪84.6萬元成交,社區平均單價站上67.1萬元,雙雙榮登「台中新豪宅王」冠軍寶座。 住商不動產7期南屯店協理張峰碩表示,由最新出爐的豪宅排名觀察分析,不僅個案設計擁有高辨識度、獨特的國際豪宅建築,已成為台中豪宅市場主流產品;此外,包括地段、品牌,也是頂級客是否買單的重要關鍵。 社區平均單價59.7萬元,居台中豪宅社區第3名的富邦「天空樹」,由日籍建築大師伊東豊雄操刀設計,頗受企業主、台商、建商大老青睞,目前銷售率達76%;在台中豪宅社區中排名第4,社區平均單價為58.2萬元的寶輝「秋紅谷」,產品規畫150坪起,4樓每坪單價83.5萬元,創台中豪宅單價次高,目前銷售率近9成。

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2、中壢千戶社宅決標 2022年底完工

2018-07-19 〔記者李容萍/ 中壢報導〕

統包金額48億 明年上半年開工

市府推動社會住宅,由中興工程顧問公司規劃「中壢一號」社會住宅,基地面積達二萬四千平方公尺,將興建一千戶,堪稱全台最大、戶數最多的社會住宅,經流標多次並將統包金額提高到四十八億元後,市府住宅發展處昨宣布已於十六日決標,經評選由「潤弘精密工程事業股份有限公司、李安憲建築師事務所」為最有利標團隊,預計明年上半年開工、二○二二年底完工入住。 住宅發展處長莊敬權表示,市府以「中壢一號」社會住宅作為桃園市社宅旗艦指標建案,覓得中壢區中山東路四段、健保署北區業務組斜對面,緊鄰榮民南路、原屬於國有財產署的土地經撥用作為「中壢一號」社宅基地,由中興工程顧問公司規劃,將興建約一千戶、打造創意美學綠建築實驗宅,經過設計、施工、營建管理等項客觀綜合評選,由「潤弘精密工程事業股份有限公司+李安憲建築師事務所」脫穎而出為最有利標統包團隊。

環保低碳綠建築 保留千坪公園

莊敬權說,潤弘工程公司曾多次獲公共工程金質獎,近年也參與雙北社會住宅建案,是工程經驗非常豐富的統包團隊。這次投標以「向上生長的樹屋枝枒」以及「門庭。若市」的主題設計理念,保留基地一千坪公園綠化開放空間,並提出符合永續生態的低碳建築標章特色,是充滿環保和綠意的綠建築,相信在市府及潤弘共同努力下,中壢一號將成為融合社區公園綠地的新地標。 莊敬權表示,中壢一號社宅包含幼兒園、親子館、公托中心、市民活動中心、關懷據點、日照中心及青創中心等多種公益設施,預計明年上半年開工,二○二二年底可完工入住。 中壢一號社宅基地臨南亞技術學院、富台國小、龍岡國中、忠貞市場商圈及捷運綠線站址預定地,公共設施完善,交通便利,屬成熟住宅區,但側邊道路路幅不足,地方希望有交通配套措施,以免千戶居民入住後造成交通問題。

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3、年改衝擊房市有限 央行:自住客是穩定力量

2018-07-18 23:46:39中央社 台北18日電

軍公教年改上路,外界認為因所得減少,加上中央銀行未來可能升息,將削弱民眾還款能力,甚至衝擊房市;央行官員說,自住客是房市的穩定力量,因此不至產生連鎖反應。 中華經濟研究院今天發布經濟預測,估2018年經濟成長率為2.48%,但對於民間消費的成長動能相對保守,僅1.95%;中經院指出,年金改革初期的陣痛與調整、外國觀光旅遊人次減緩,以及物價水準走揚,都會抑制民間消費。 中央銀行經濟研究處處長林宗耀表示,年金改革會讓所得減少,將影響未來資產規劃,舉例來說,購買不動產會產生比較長期的負債,當收入減少,自然償還負債的規劃也會改變。

明年有超過5萬戶寬限期到期,而現在已經有不少人受年金改革影響、收入減少,未來又要面對升息壓力,林宗耀認為,可能會有部分人受到影響,但這幾年房地產市場的買方逐漸調整,不再是以投資客為主,自住客居多,自住客對房市會產生穩定作用,因此就算有少數人受到影響,也不會產生連鎖效應。 林宗耀也說,雖然報章雜誌可看到相關報導憂心房市將有斷頭潮,但相關的數據看起來不是很明顯,不須過度憂慮。

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4、地價回不去! 上半年高雄大賣86億公有地

2018/07/18 14:06(葉家銘/高雄報導)

今年僅過一半但高雄土地買氣已熱翻天,統計今年上半年公家單位標售高雄土地面積已達2.6萬坪,標脫總額86.4億元,無論標售面積或總額均已超越2015年全年高市公有地標脫紀錄,而下半年高市政府地政局還有2次土地標售,若持續釋出精華地,市場預估可望打破去年全年標脫額,創歷史新高。 統計中華民國財政部國產署、高雄市政府地政局與財政局,結算至今年7月上旬,高雄市公有土地已被標售2萬6356.8坪,標脫總額86億4348萬元,溢價率25.70%創近4年新高。包括京城、華友聯、城揚、永信、友友等指標建商均有進場購地記錄,當中包括高雄美術館地區、仁武八卦段、楠梓高雄大學特區、中都重劃區等均屬指標熱區。

結算至目前86.4億元標脫總額中,高市地政局前2季就標售出58.3億元,富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析,近年來土地標售熱門地段不在集中在市區蛋黃區,反而是市郊首購交易較熱門地段如楠梓、仁武、鳳山等新重劃區,建商加價購地意願濃厚,而從投標組數與標售總額和溢價率看來,建商積極購地態勢明顯,若今年第3與4季地政局持續釋出價格合理且面積上千坪土地,可能全年度標脫額會創歷史新高。 民眾林意嫺指出,建商一直買地如果買得比現在市價貴,未來勢必會轉價給購屋族拉高房屋售價,然而實質薪資未漲,房價也未見明顯下滑,未來購屋只會更困難,只能往郊區選購。

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1、興富發砸10億 買新莊土地

2018年07月19日 04:10 工商時報 蔡惠芳/台北報導

上市建商獵地潮來了!興富發(2542)昨(18)日砸下近10億元,向遠雄建設(5522)和部分地主,買下新北市新莊區副都心段土地546.83坪;皇普建設(2528)更大手筆斥資20.4億元,向大股東寶佳機構的「少東」林家宏購買台中市「光華學校」逾3,400坪土地,為2年後的業績預作暖身。 興富發積極南北買地,昨日以9億9,249萬元,向遠雄建設和其他地主買下新莊區副都心段一小段47、48地號土地的1/2持分。 至於遠雄也同步公告,以11億4,484萬元、每坪約181.5萬元,出售新莊副都心土地630.77坪,給興富發及桃園龍頭建商中悅機構總裁李兩平所擁有的新世茂資產開發公司;預計處分利益約0.2億元,第3季可望入帳貢獻。

去年第4季才由寶佳機構和新理想廣告等團隊正式入主的皇普建設,則斥資20.42億元,向大股東寶佳機構「少東」林家宏購買台中市「光華學校」的商業區校地;累計短短不到1年,新皇普團隊已收購至少5筆土地,脫胎換骨的動作相當積極。 皇普建設董事長蘇永平表示,收購的台中市北區錦村段土地和建物「光華學校」,包括土地19.41億元、及依都市計畫住宅區變更為商業區需繳納回饋金1億餘元。這塊校地是皇普董事和築投資公司的負責人林家宏在6月20日,透過公開競標取得,目前正辦理過戶中,皇普基於發展和推案所需,依原價收購。 蘇永平表示,買進「光華學校」後將規劃為900戶的大型住宅社區,總銷規模約75億元,會是新皇普團隊接手以來,開發規模最大的一筆。

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2、聯手勤益第二代砸12億 義美千金賣保時捷

2018-07-19 06:00〔記者楊雅民/台北報導〕

發豪語 5年內賺錢 老字號義美食品董事長高志尚千金高易誼與勤益(1437)第二代顧立楷等友人豪砸12億元,打造的新北市第一家保時捷(PORSCHE)經銷據點昨日揭幕,喊出是全台最豪華的保時捷展售中心,目標要在5年內賺錢。 66年次的高易誼雖然是義美的小公主,但從未在義美集團內工作過,舊金山大學MBA畢業後就投入香港基金經理公司,自己也經營投資公司、酒、雪茄等事業,開了頂級的威士忌和雪茄館,現在是台灣和香港兩地跑的空中飛人。

3年前,保時捷原廠決定釋出台灣的經銷權,本身是個超跑迷、還擁有美國賽車選手執照的她聯手勤益,挾著勤益在新莊擁有精華土地的優勢,打敗10多家競爭對手,拿下保時捷的經銷權,成為台灣唯一非汎德永業系統的第二家保時捷經銷商。 對保時捷品牌情有獨鍾的她比喻,「如果一般豪華車是LV(路易威登),保時捷就像是HERMES(愛馬仕)」,甫開幕的新莊保時捷經銷據點,「我敢說,這是全台灣最貴、最高科技的展示中心」。 走進占地約3100坪的新莊保時捷展示中心,可一口氣展示20輛PORSCHE車款、擺設1000萬元的德國手工音響;二樓則規劃了台灣首見的PORSCHE Werk 1保時捷客廳,唯一平民化的產品就是供應義美霜淇淋和餅乾。

試營運 接單破百張 擅長投資的高易誼說,她是從純粹財務投資的考量經銷保時捷,這是一門絕對可以賺錢的生意,12億投資若只看2~3年是個大投資,但她是用20年長期經營的角度去看,透露試營運期間接單量已破百張。

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3、銀行高樓層設點 拚高端理財

2018-07-19 00:10經濟日報 記者楊筱筠/台北報導

安泰銀駐守台北101,去年在101的41樓新設特色分行,要發展高端私人理財諮詢業務,引發市場關注,玉山銀跟進此策略,本周一(16)日在信義區南山廣場33樓的南山廣場分行開幕,據了解,玉山銀在南山廣場新設立的分行,同樣鎖定高端私人理財,現場沒有現金臨櫃等服務,而是提供企業金融、外匯指定銀行等業務,主要是企業金融客戶,並搭配財富管理理財服務。 玉山銀昨(18)日對於新開幕的信義區南山廣場分行資訊保密到家,預計要到8月才正式對外揭露內部營運,但南山人壽董事長杜英宗在南山台北廣場開幕時,已經透露玉山銀也是台北南山廣場租戶,且承租33樓作為私人銀行,服務財富管理貴賓,當時備受市場關注。 玉山銀最高端私人銀行管理門檻為3,000萬元起跳,客戶可以享有專屬稅務規劃等服務,而玉山銀新設立的南山廣場分行,也是玉山銀目前最高樓層的特色分行,選在南山廣場33樓開幕,不但看得出玉山銀進軍信義區富人之地野心,也能看出玉山銀與南山之間好交情。

台北市信義區匯集富人與高收入階級,成為金融機構發展財富管理重鎮,星展、花旗、玉山銀都在信義區設有分行,南山廣場尚未興建完成前,101大樓也聚集多家以財管為主的銀行,包括法國巴黎銀行、安泰銀等。 安泰銀去年先在101大樓的41樓開幕高樓層分行,發展類私人銀行財富管理諮詢業務;星展銀在7月時,於信義區松仁路旁推出星展在台首間高端私人財富管理分行,提供資產3,000萬以上客戶享有金融服務,將先以信義區據點試水溫,下一步拓展到台中、高雄等地開設高端財富管理分行。

國銀「高端」分行概況 圖/經濟日報提供

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4、六光學鏡頭廠 大擴產

2018-07-19 02:00經濟日報 記者劉芳妙/台北報導

智慧手機走向多鏡頭化,加上車載需求激增,引爆鏡頭需求大開,面臨供不應求盛況。因應客戶需求,大立光、玉晶光、新鉅科、佳凌、光燿科、先進光等六大光學鏡頭廠都將大擴產,估計未來三年內,整體產能將擴增50%、甚至翻倍。 智慧手機仍是鏡頭最大主流應用,儘管外界質疑智慧手機市場可能面臨飽和,不過,大立光執行長林恩平日前表態,認為鏡頭需求量並沒有減低,且技術製程難度拉高,從靜態鏡頭結合其他動件,走向動態設計,他對塑膠鏡頭的成長性仍看好。

林恩平日前透露,新廠主要為手機鏡頭應用的延伸,最快2020年看到這項新科技。外界解讀可能與擴增實境(AR)相關,光學鏡頭應用多元化,需求強勁,可能再陷供需缺口,讓光學廠急於找地擴產。 玉晶光也持續擴衝廈門廠產能,去年已投資逾10億元汰舊換新設備等,估計今年資本支出也不輸去年。 新鉅科原本主要生產重心在東莞,目前擬轉回台灣,於台中附近再尋覓2公頃、約6,000坪土地擴產。光燿科原本生產重鎮在江蘇鹽城,據了解,去年已在該廠附近再取得另一塊土地擴產,支應訂單需求。

經濟日報提供

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5、首家不打烊無人超商 開張

2018年07月19日 04:10 工商時報 劉馥瑜/台北報導

7-ELEVEN科技店型概況

全台首家不打烊的無人超商問世!7-ELEVEN「X-STORE」2號店昨(18)日開幕,不僅軟硬體更升級,更是國內第一、也是唯一24小時營運的無人超商,且位於開放式場域,鄰近松山高中及捷運市府站,人流及客群更多元。經實際測試,從臉部辨識入店、購物、結帳到離開,最快不用1分鐘,改寫超商消費新模式! 值得一提的是,7-ELEVEN「X-STORE」不僅是新科技的展示店,未來將採「一店雙區」模式,即實體店搭配無人店,與鄰近100公尺以內的實體門市共同運作,可有效降低大夜班人力,還可達到尖峰來客分流之效,真正達到科技省力。如同統一集團董事長羅智先所說,無人店的重點並非取代人,而是透過新科技幫助,釋放出寶貴的人力時間。

統一超經營企劃部部長許義雄昨受訪表示,「X-STORE」2號店今年3月開始籌備,短短4個月就開出,對統一超跨部門團隊是很大的考驗,加上科技日新月異,2號店相關軟硬體比1號店再提升,如自助結帳最關鍵的AI商品辨識技術,辨識速度及精準度都提高1倍以上,消費者可同時放置多項商品在結帳區平台,一次完成結帳。

「X-STORE」1號店初期僅限7-ELEVEN內部員工使用,實驗性質較高,6月25日已開放一般民眾入店,至今約3周。據統計,無人店的主力消費客群是25~34歲上班族,男女各半,購買最多的是咖啡、飲料及鮮食類,以早午餐時段為最高峰,消費者平均在店內停留約2.3分鐘,顯示快速方便是消費者最高的需求。 無人店究竟可以多省力?7-ELEVEN表示,以往門市在處理帳務、現金清點、更換價格標籤及POP廣告、巡貨補貨等最費時費力,在導入IoT物聯網設備、電子標籤、e-POP等新科技技術後,可節省80%的人員作業時間。 其中,「X-STORE」全店所有品項皆使用電子標籤,可快速更換貨架商品及價格,也結合後端系統人流熱點分析、鮮食區缺貨影像辨識系統等,可輔助店內商品的有效配置並即時補貨。 不過,在1號店引起高度話題的人臉辨識結帳功能(Face Pay),目前僅限統一超員工使用,主要是礙於金管會相關規範,基於個資法保護原則,但一般消費者仍可透過臉部辨識或icash感應入店,惟結帳目前僅限icash感應付款。

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