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房產新聞

  1. 社會住宅 明年提前完成4萬戶

  2. 解缺地 中市府釋出4開發案

  3. 人潮有回來 士林夜市再傳億元店面交易

  4. 挑戰每坪300萬防線 特殊戶才有機會

  5. 信義計畫區指標豪宅 價跌1成

產業新聞

  1. 北市首宗建商主動重建海砂屋案 潤泰雙子星8月交屋

  2. 污染土地活化 高雄拚整治與永續

  3. Q1購屋族 三成年薪百萬元

  4. 明基材砸4.47億 併聯和醫材

 


1、社會住宅 明年提前完成4萬戶

2018-07-24 06:00〔記者陳鈺馥/台北報導〕

為有效結合地方政府推動社會住宅,內政部昨日舉辦為期兩天「強化社會住宅推動共識營」會議,內政部長徐國勇致詞表示,蔡英文總統推動八年廿萬戶社會住宅,將於明年提前完成四萬戶,未來廿萬戶社宅完成之後,社宅比例可達二.五%,台灣將與歐美國家並駕齊驅。 據了解,廿萬戶社會住宅,有十二萬戶採直接興建、八萬戶為包租代管,目前全國有十四個縣市正規劃興建社會住宅,內政部每年匡列一千五百萬元補助地方政府辦理先期規劃,現已核定新北市八案、桃園市五案及台中市六案。

第二階段8萬戶拚2024年完成

徐國勇指出,原定於二○二○年達成四萬戶目標,可望明年底前達標,目前進度已超前,政府會將社會住宅做得更好,盼在共識營討論及規劃第二階段的八萬戶,在二○二四年完成。 內政部次長花敬群表示,目前「包租代管」之社宅,六都媒合戶數八二五戶,六都中以台北市、台中市推動較順利。徐國勇強調,林口世大運選手村社會住宅共有二千五百戶,已有超過一千七百多人申請,評估將會爆滿須抽籤,未來社宅租戶搬家後,會將現在所租房屋退租,建議房東可交包租代管業予以出租,形成「善性循環」。

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2、解缺地 中市府釋出4開發案

2018年07月24日 04:10 工商時報 劉朱松/台中報導

台中市政府推動四大產業園區設置案  ●台中市神岡豐洲科技工業園區二期模擬圖。圖/台中市府提供

為解決產業用地需求,並輔導未登記工廠與臨時登記工廠的合法化,台中市政府昨(23)日在市政會議,提出包括太平、潭子聚興、豐洲科技工業園區二期,及大里夏田等4產業園區開發案。其中,開發經費約150億元的豐洲二期,預計可容納100家廠商,預計廠商總投資額達155億元,就業人口達5,920人。 另市府在台中市精密機械科技創新園區,規劃占地面積1.65公頃的標準廠房,開發經費18億元,由港洲營造負責開發興建1棟地下1層、地上6層標準廠房,未來成智慧園區示範區,可租售面積5.8公頃,可提供39個單元的標準廠房,將輔導未登記工廠,及中小型企業進駐,粗估引進就業人口可達450人。 已施工中的太平產業園區,總面積14.37公頃,市府預登38個坵塊,已全數預售完畢。另地主台糖分回的14個坵塊,預定8月訂出底價,再辦理標租。 台中市政府未來將推動包括「擴大神岡」土地面積約169.87公頃、大里塗城土地面積35.81公頃,及烏日溪南土地面積53.7公頃等3個產業園區。

台中市政府昨日召開市政會議,由台中市經發局長呂曜志,提出台中產業園區開發專案報告。呂曜志指出,根據台中市區域計畫與經濟部推估,截至民國115年為止,台中市產業園區用地需求量約1,360公頃,包括推動中央產業政策所需、未登記工廠,及臨時登記工廠的用地需求,及產業發展需求等。 呂曜志說,豐洲科技工業園區二期面積55.68公頃,預計今年10月公告設置,並逐步完成用地取得作業後,辦理預登記作業,將推動智慧機械產業,至少20%用地,提供未登記工廠使用。 呂曜志表示,台中市未登記工廠約2,500家,主要位於豐原、潭子、大雅、神岡、大里、太平,及霧峰一帶;臨時登記工廠約2,000家,主要位於烏日、大雅,及神岡一帶。市府統計未登記工廠,及臨時登記工廠總需地面積約872公頃。 與會的台中市林佳龍透露,市府開發產業園區有三大重點,包括加強盤點產業用地、輔導未登記工廠與臨時登記工廠合法化,及加強與中央協調解決產業用地問題。 針對工廠比鄰的非都市土地,林佳龍認為,可優先幫助企業設廠擴張使用,不過,市府同時也將嚴格拆除農業區的違章工廠,讓農地農用,以維護國土完整,市府沒有妥協空間。

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3、人潮有回來 士林夜市再傳億元店面交易

2018-07-24 09:25經濟日報 記者游智文╱即時報導

實價揭露士林夜市文林路一間店面交易,總價約1億元,每坪約270萬元,為實價登錄文林路店面交易單價第三名。房仲業分析,受陸客減少影響,士林夜市人潮不若以往,但是低利時代,一線店面仍受投資人青睞。 士林夜市有三大熱鬧路段,大東路店面行情最高,先前交易一坪動輒四、五百萬,最高到547萬元,其次為文林路及基河路,越靠近捷運劍潭站人氣越旺、單價越高。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,實價文林路最貴店面一坪322萬元,位置比較靠近捷運士林站,並非士林夜市商圈,排名第二的靠近劍潭站,一坪299.8萬,約33坪,總價逼近億元。 最新揭露排名第三的店面,靠近大南路,位於正士林夜市商圈,約37坪,以1.01億元交易,每坪約270.4萬元。 郎美囡表示,近年陸客量大減,士林夜市首當其衝,一度爆發空租潮,區內空置店面多達一兩百間,近一年隨民眾逛街增多,加上自由行港澳日韓旅客除了到西門町,也多會到土林夜市走走,人潮逐漸回復,店面空置情況也減緩。

郎美囡表示,受電商衝擊、陸客減少影響,士林夜市租金行情下滑不少,但在低利環境下,熱門商圈收租穩定,若有黃金店面釋出,仍然吸引投資人目光,積極搶進。 以文林路來說,店面交易單價的前五名都在近四年發生,也就是不動產市場開始盤整後,文林路上的店面交易價格反而持高不墜,顯示熱門地段的店面依然是搶手投資標的。

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4、挑戰每坪300萬防線 特殊戶才有機會

2018-07-24 06:00〔記者徐義平/台北報導〕

北市信義計畫區將有「冠德信義」、「陶朱隱園」等多個指標豪宅案登場,企圖挑戰前央行總裁彭淮南的三百萬元單價防線。其實早在二○一四年十二月,鴻海集團董事長郭台銘買下「信義富邦—國際館」一樓,拆算每坪單價高達三五八萬元,就已突破該防線;房產業者說,豪宅單價要破三百萬元除需天時地利人和外,還要特殊戶才有機會。 房產業者直言,在豪宅市場價格緩跌下,除非房市景氣再現二○一四年榮景(天時)、區位條件極佳(地利)及買家財力夠雄厚(人和),才有機會逆勢創天價;目前房市正處修正與讓利景況,即將開賣的多個豪宅,其實僅有頂樓、或一樓擁有私人庭院空間,或是其他特殊戶,才有機會挑戰「三百萬元防線」。

業者︰指標豪宅回跌未見底

住展雜誌企研室經理何世昌表示,特殊戶例如是頂樓戶、露臺戶、一樓庭院戶,最知名就是郭董買下「信義富邦—國際館」一樓庭院戶,因有額外使用空間,較容易墊高房屋單價,且當時房市一片榮景,也助豪宅價格一臂之力。 房產業者分析,除非未來有重大利多可逆轉現在房市景氣,例如降稅引資或調降相關房產稅等,否則以高額房屋稅、地價稅等持有稅衝擊,指標豪宅揭露實價都已較高檔時回跌一到兩成,且還未見到底部;就算未來新推豪宅喊出單價破三百萬元,也僅限於喊價或少數特殊戶,並不代表彭總裁防線已失守!

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5、信義計畫區指標豪宅 價跌1成

2018-07-24 06:00〔記者徐義平/台北報導〕

相隔近三年,台北市信義計畫區指標豪宅「皇翔御琚」傳出最新成交資訊,震旦行砸超過七億元買進十五樓,拆算每坪單價超過二六○萬元,單價趨近目前實價揭露最低紀錄,較高檔時單價逾二九○萬元、約下跌一成。 其實,震旦行早在二○一一年該案預售時就買進一戶,相隔七年又加碼買進十五樓戶別,坪數約三○九.八六坪(包括兩車位、約二十八.八三坪),以一個車位價格八百萬元推估,拆算每坪單價超過二六○萬元。這個成交價對照二○一四年五月房市高檔時,該豪宅十五樓其中一戶的實價總價五.八四億餘元,每坪單價達二九○萬元,約有一成跌價。 根據實價網揭露,皇翔御琚上一筆成交資訊是在二○一五年十一月,當時是由皇翔董娘廖林淑花名下的富祐資產管理以五.一七億元買進一樓,拆算每坪單價約二八○萬元;直到今年六月底才又有最新交易資訊,打破兩年半來「零交易」景況。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,皇翔御琚曾是北市豪宅單價、總價的雙料冠軍,算是指標豪宅之一,時隔近三年又見成交、買家又是老住戶,凸顯能買得起總價數億元豪宅的潛在買主口袋大多很深,保值目的大過投資;以今年單筆總價超過三億元的豪宅,如「松濤苑」、「西華富邦」、「文華苑」、「和平大苑」等成交頻傳,雖單價、總價未再創高,也顯示頂級豪宅買氣較不受房市景氣波動影響。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為,台股改寫史上萬點最久紀錄、櫃買指數也寫下近年新高,代表台股大戶或公司派獲利豐厚,在美中貿易戰等變數多、台股居高思危下,部份資金應該已開始轉進房市。

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1、北市首宗建商主動重建海砂屋案 潤泰雙子星8月交屋

2018-07-24 05:42聯合報 記者孫中英╱即時報導

位在台北市辛亥路、汀州路口的「潤泰雙子星」,使用入住已27年。2012年,潤泰創新在例行自主檢查時,發現潤泰雙子星地下室有疑似海砂屋狀況。潤泰集團總裁尹衍樑為全體住戶安全考慮,決定主動為住戶重建,原住戶可以「原坪數原方位換屋」,且住戶不用支出重新建造房屋費用。開工3年後,潤泰雙子星大樓將在今、2018年8月4日正式交還給原住戶,也創下台北市首例,建商主動協助住戶的海砂屋重建個案。

潤泰創新表示,潤泰雙子星社區決定重建之初,未受到原雙子星住戶體諒,但潤泰逐漸用誠信與心意感動全體住戶,除積極幫住戶爭取到更好的重建條件之外,在設計規劃與選材用料上,還採用了超越豪宅等級的工法回饋住戶,遠遠超越住戶期盼,在開工3年之後,終於將家園以全新風貌交還給住戶。另外,雖然該建案在施工期間,政府並無「高氯離子混凝土 (海砂屋)」的法規檢測標準,但尹衍樑為了全體住戶安全,依舊決定主動為住戶重建,負責及用心態度,也受到多數住戶肯定和認同。

潤泰創新表示,原先12樓層高的原潤泰雙子星社區,3年後,已重建為地上15樓層以及地下2層的全新「潤泰新雙子星」住宅大樓,住戶的「資產價值」也由原本每坪70幾萬元、提升到每坪128萬元上下、成長約83%,這棟大樓也將成為汀州路、辛亥路街廓新風貌。 另外,在潤泰雙子星社區決定重建之初,台北市列管的海砂屋有2312戶,但也只有潤泰創新替住戶「自主檢測」,並且成為台北市首例建商主動協助住戶的海砂屋重建個案。

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2、污染土地活化 高雄拚整治與永續

2018-07-23 19:16中央社 高雄23日電

興建中的高雄港埠旅運中心原來是中油苓雅儲運所,過去受嚴重污染,經過4年多的整治併行公共建設,即將以全新面貌呈現。高雄市還有污染場址列管93處、759公頃要繼續整治。 高雄市積極推動土壤及地下水污染整治,成果逐漸呈現,市府環保局今天在漢來大飯店巨蛋會館舉辦「污染土地活化暨第六屆永續與綠色科技研討會暨成果發表會」,針對高雄污染土地活化、綠色整治技術等議題做經驗分享及交流。 環保局介紹高雄港埠旅運中心原場址是中油苓雅儲運所舊址的部分污染土地,旅運中心的開發興建採土壤污染改善與開發建設工程併行的方式進行,蛻變的歷程為許多工業污染場址的轉型開發寫下新的里程碑。

在這次的研討會中,中油高雄煉油廠的污染場址討論最熱烈,主要是高煉廠是目前高雄地區污染管制面積最大的場址,需花費長時間整治。成功大學副教授趙子元以都市計畫的角度談廠址後續的土地利用,另有學者就台灣污染土地再利用的難題及技術交流意見。 環保局長蔡孟裕表示,高雄市過去投入資源改善土地污染,現階段以產業轉型與污染整治併行,在機關及業者配合下,相關污染場址已陸續完成改善,並依法解除列管,復原既有土地品質並還給市民優質生活環境。 環保局統計,全市尚有列管污染場址93處,面積759公頃,其中以中油高雄煉油廠的污染場址最大宗。

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3、Q1購屋族 三成年薪百萬元

2018-07-24 02:46經濟日報 記者黃阡阡/台北報導

根據聯徵中心統計房貸資料顯示,今年第1季購屋貸款中,年收入超過百萬的購屋者破萬人,占比達32.1%,不僅高於去年同期,更比2014房市高點的占比31.4%還高,創下自2009年有統計以來同期新高,且高所得族群特別鍾愛雙北市,分別是內湖區、林口區最受歡迎。

經濟日報提供 

聯徵中心房貸資料顯示,今年第1季購屋貸款買房者,年收入超過百萬的購屋者達11,356人,占比達32.1%,是近10年新高點,顯見去年至今房市復甦,高收入買盤有加速回流的狀況。 此外,聯徵中心資料還顯示,這些高收入大戶貸款購屋的區域,有超過四成購屋族,選在房價較高的雙北市。其中,新北市占26.3%居各縣市之冠,台北市以15%居次;主要購屋熱區,新北市以林口區、板橋區、中和區最熱,台北市主要是內湖區、大安區、中山區最受青睞。

屋比房屋比價創辦人葉國華表示,今年第1季房市高收入買盤比,創歷年同期新高的現象,與今年台灣「經濟持續復甦」與「房價跌幅已明顯趨緩」有很大關係,由於出口持續攀升,根據財政部統計,今年上半年台灣累計出口額高達1,638億美元,年增10.9%,創歷年同期新高。 葉國華指出,這不僅拉抬企業獲利、員工加薪機會提高,加上第1季正好有年終獎金與分紅的發放,讓沉悶多年的金融、科技業等高收入族群收穫豐厚,終於有錢買房。 除了手頭有資金外,剛好碰上房市盤整也是誘因之一。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,不動產市場盤整,加上建商吹讓利風,雙北房價下修幅度約有10%,部分賣壓大的重劃區下修幅度更大,像是淡海新市鎮在房市多頭時期每坪上看25萬至30萬,如今平均房價20萬元上下,機能較不足的區位可見1字頭,房價下修有感,吸引不少自住買方趁勢入手。 不過郎美囡指出,下半年的買氣隨著市場信心增加,今年的價格逐漸有轉硬的趨勢,許多建商也漸漸少推讓利案,如打出破盤價第一槍的江翠重劃區,近期推案出現5字頭,故未來恐又陷入買賣雙方的拉鋸戰。

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4、明基材砸4.47億 併聯和醫材

2018年07月24日 04:10 工商時報 袁顥庭/台北報導

明基、佳世達醫療大聯盟成員

明基材(8215)昨(23)日召開董事會通過,預計斥資4.47億元,取得聯和醫療器材公司約80%股權,將聯和醫療器材併入明基材旗下。 明基材表示,聯和醫療器材亞洲第二大滅菌包裝袋製造廠,也經營自有品牌「SIGMA」,能夠豐富明基材醫療產品線、加速市場開發。併購之後,聯和醫療器材仍是獨立公司,維持原有品牌的行銷。

明基材表示,為強化明基材料在醫療產業之佈局,因而推動此併購案。聯和醫療器材在業界已深耕數十年,除OEM事業之外,也以自有品牌「SIGMA」將各類產品推向全球市場。聯和醫療器材目前是亞洲第二大滅菌包裝袋製造廠,主要產品有滅菌包材,IV輸液延長管方面之醫療耗材,以及生產醫療級之包裝材料。明基材同樣以OEM產品及自有品牌「安適康」發展生醫事業多年,止血耗材及傷口護理產品在不同市場都有不錯成績。由於雙方客戶重複性低,透過本案,能夠豐富明基材醫療產品線、加速市場開發。在雙方產品技術或客戶開發上也能獲得綜效。是一項互惠的投資。

明基材宣布,將以每股14元的價格,收購聯和醫療器材3,192.62萬股,取得總金額為4.47億元,持股比率將達80%,成為最大股東,該交易案將於今(24)日完成。未來明基材將維持聯和醫療器材獨立運作,並且發揮合作互利優勢,持續追求成長,提供客戶完整的解決方案與服務。 聯和醫療器材資本額約4億元,去年營收規模約8億~9億元。明基材去年營收約111.33億元,年減12.71%,今年上半年營收約59.79億元,年增4.03%。 明基材生醫事業分三大產品線,包括有美若康隱形眼鏡,另一項則是個人醫美產品線,以護妍天使品牌行銷,像是痘痘貼、潔面乳等產品,專業醫療產品線有水膠體敷料等產品,主打安適康品牌。

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