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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
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房價似乎還沒有觸底。最新市調顯示，台北市、桃園的預售新屋價格，持續「破底」，創這一波景氣反轉、下修以來的新低點；至於宜蘭近年開始「補跌」，一年跌幅深達1成。 住展雜誌昨（26）日公布最新市調指出，第二季北台灣預售新屋房價，強弱互現，新北市、基隆房價領銜逆勢反彈，但台北市、桃園、新竹、宜蘭，房價同步走跌。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，北台灣預售新屋賣壓仍大，短期內還無法擺脫盤整修正格局，多數都會和縣市房價還是「死魚盤」，「對於買、賣雙方來說，都是一場耐心消耗戰。」
調查指出，北台灣第二季房價，以基隆市漲勢最亮眼，每坪成交均價達19.6萬元，比Q1上漲0.4萬元、季漲幅約2％，中止連二季下跌。何世昌分析，基隆房價逆勢攀升主是新推出個案成交價較高，以及高價景觀住宅案拉抬，但普遍來說買氣平淡，價位多維持平盤不變。 新北市方面，每坪房價來到38.2萬元，季漲0.5％，但年跌1.8％。何世昌指出，雖然新北市第二季房價反彈，但最新房價與2013年第一季時期相同，房價等於跌回到5年前同樣水準，走勢稱不上強勢，只能算弱勢反彈。 台北市方面，預售新屋價格相對疲軟，第二季每坪均價82.5萬元、季跌幅約0.48％，年跌幅則達1.43％。何世昌分析，台北市房價這一年來跌幅，雖然少到無感，但其實已創下這一波景氣反轉以來的新低、且連續二季「破底」，原因在於，待售餘屋案持續降價求售。
至於桃園，每坪均價為22.2萬元、季跌幅0.89％、年跌0.45％。近一年來桃園房價呈現緩步下滑格局，雖然第二季跌幅不大，但成交均價已創下修正以來新低，與北市聯袂破底，是北台灣房價最弱的縣市。 新竹第二季房價也下跌1.7％至每坪22.6萬，雖然房價中止連三季上揚，但已比去年同期上漲2.7％，是近1年來北台灣房價表現最強勢的都會。 宜蘭房價則已進入補跌格局，第二季房價下挫至每坪均價21.6萬元，季跌幅約3.1％，年跌幅擴大至9％。北台灣其他縣市花3～4年，房價跌幅約1成，但宜蘭不到1年、就已經跌掉快1成，補跌行情明顯。
市調機構調查，第2季北台灣新建案賣壓仍大，預期短期內還無法擺脫盤整修正格局，且多數縣市成交單價陷入「僵固」，近2年維持漲跌2%以內；市調業者分析，因低利率當道，建商1年土建融利息支出頂多2%，相較於1年讓價1成，建商寧可選擇撐著，畢竟5年的土建融利息支出也不過相當於房價讓利1成。
「死魚盤」等選後打開
《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，目前建商對於新建案多半不願讓價，甚至拉高成交價，導致「賣方不降、買方不買」的情況，讓房價陷入「死魚盤」的僵固狀態，預期要等到年底各縣市首長選舉過後，僵固氛圍才能打開，但應該是短暫反彈後才往下走的可能性較大。
北市4年每坪跌逾10萬
根據《住展》雜誌調查，第2季北台灣新建案每坪成交均價，台北市、桃園市等均創反轉以來新低，其中北市每坪約82.5萬元，連續2季價跌，相較2014年第3季高點每坪92.9萬元，4年來每坪跌價逾10萬元、跌幅逾1成。 新北市第2季每坪均價約38.2萬元，較上季漲0.5%，但較去年同季下跌約1.8%，只是回到2013年第1季價位，相當於退回5年前水準，僅能算弱勢反彈。
桃市房價最弱 緩步下滑
桃園市第2季每坪均價約22.2萬元，較上季跌0.89%，較去年同季則跌0.45%。近1年來桃園房價呈緩步下滑，雖然第2季跌幅不大，但成交均價已創下修正以來新低，與北市聯袂破底，是北台灣房價最弱的縣市。 至於新竹地區，第2季每坪均價約22.6萬元，較上季跌1.7%，終止連3季上揚，但近1年來房價仍上漲約2.7%，是近1年來北台灣房價最強勢的區域。至於宜蘭房價則進入補跌段，第2季房價跌幅約3.1%，每坪均價跌至21.6萬元，年跌幅擴大至9%。
何世昌指出，今年北台灣新建案銷售率有機會挑戰4成，但買氣仍屬於低迷，因為建商自建自售新案要能夠回本，銷售率至少要過6成、甚至7成才能打平。此外，銷售率僅跨過4成，代表還有近6成餘屋會堆疊到下一個年度，又碰上下一年度新案釋出，勢必造成餘屋與新案銷售案量加重的壓力。
南機場夜市除了平民小吃令人難忘壞外，影響夜市去留的都更案，也十分受關注，繼南機場三期、一期第一棟（單元二）去年成立都市更新會後，日前跟著通過都市審議，並規劃2020年將正式動工，成為該區首個通過都更個案，不過當地居民，對該案普遍抱持悲觀態度，認為南機場夜市周邊產權複雜，要統整有一定難度。
南機場整宅公辦都更案，位於中華路二段、西藏路口，該案分劃成七個單元進行都更，先前單元一已獲得80%住戶同意，目前仍持續進行溝通整合下，除此之外，本月北市都市計畫委員會通過「南機場整宅三期及一期一棟計畫」，成為該都更通過的首案，並依「台北市土地使用分區管制條例」規定，該基地容積獎勵最高可達法定容積兩倍。
不過當地居民對於該案，普遍仍抱持悲觀態度，其中忠勤里長方荷生說明，南機場夜市攤商產權複雜、而且多私地，未來處理可能十分棘手，此外，該案單元後雖通過都市審議，不過居民對於實坪數、以及整建費用仍不清楚，盼市府能盡速對外公告。 方荷生質疑，市府拋出該地獎勵容積1.5倍、最高可達法定容積兩倍，但民國52年時南機場在那個時空背景下，沒有獎勵容積、也沒有所謂的使用執照，住戶及攤商都蓋滿滿，以現在標準回推當初蓋法，恐怕市府沒有這麼多容積可以給。 不過雖然潛藏性問題多，但該案周邊仍有利多，像是忠義國確定不會廢校，除原建築重建外、保留學校教學使用外，未來正對面興建社福大樓設施，規劃設有托嬰中心、日照中心、K書中心和體育館等，與萬大捷運線共構建築，因應當地居民所需。
南機場都更案分區規劃（圖／台北市都更中心提供）南機場都更案分區規劃（圖／台北市都更中心提供）
社會住宅興建進度超前，營建署展開第二階段土地盤點。營建署今天(26日)表示，中央目前已盤點出175處、共約138公頃的土地，供地方評估是否適合蓋社會住宅，目前也在研議補助地方長期租用特種基金的國有地，讓縣市政府興建社會住宅經費無虞。
政府推動8年20萬戶社會住宅，其中12萬戶要直接興建，8萬戶則透過包租代管。直接興建分為兩階段，第一階段為2017年至2020年，預計蓋4萬8千多戶；目前第一階段進度超前，預計到2020年，將有5萬多戶社會住宅。
根據營建署資料，第二階段是2021年到2024年，規劃興建7萬1千多戶，需地數為237公頃。營建署日前啟動第二階段房地資源盤點，已彙整國防部、國產署、國營事業等單位的土地與閒置房舍，目前共有175處、共137.92公頃可供地方蓋社會住宅。
營建署國宅組一科科長張渝欣26日受訪時表示，營建署正陸續將這些國有土地清冊送各縣市政府，日前也已發函請地方政府盤點轄內土地，綜合評估哪些地方適合興辦社會住宅。他說：『(原音)我們目前已經彙整了像國營事業、國防部、國產署，還有警消、甚至農田水利會相關的一些土地的資料，那目前一共有175處，讓地方政府來評估這個社會住宅，面積大約是138公頃。地方政府也可以運用他們自己縣市有的土地來興辦社會住宅，那我們也已經拜託各縣市政府也能夠盤點他們自己的土地，跟國有土地綜合起來評估最適合的地方來蓋社會住宅。』
地方政府興建社會住宅，若地方土地來源不足，可以無償撥用國有地；如果屬於特種基金的國有地，像是營改基金、眷改基金、國發基金等土地，可依住宅法規定辦理長期租用。不過，張渝欣指出，地方反映租用土地仍需花錢，因此，營建署正在研議將地租補助機制納入「社會住宅興辦計畫」，預計年底報行政院核定。
信義計劃區第二高樓「南山廣場」，上個月正式完工對外招租，也掀起辦公遷徙潮，今天四大會計師事務所之一的勤業眾信，就舉辦喬遷典禮，正式進駐，尤其南山廣場喊到每坪4500到5000元租金價格，甚至比台北101還要貴。
南山大樓上個月正式落成招租，內部辦公環境，對外曝光！勤業眾信，告別敦化北路商辦，一口氣租下七層半的樓層，會議室比照高級飯店規格，細節融入品牌形象。 會計師事務所，大動作舉辦記者會，慶祝喬遷入住，不只如此，金融業的玉山銀行，科技業EPSON，也選這裡，南山廣場興建地上48樓、地下5層，當然人員的流動進出，大樓安檢可毫不馬虎。
記者 沈唯同：「進出南山大樓，一般訪客得先攜帶訪客識別證，才能進出，而如果是員工上班，要在2樓搭乘電梯，如果要到單數樓層，得在樓上的三樓電梯才能搭乘。」 分流上下班人潮，減少擁塞，電梯門口也得過卡安檢，2樓有星巴克進駐，一旁通道銜接百貨商場，3樓則有展演中心，百貨商場，則由微風廣場引入280個品牌，計畫第4季營運。
勤業眾信總裁 賴冠仲：「那我們就台北市合適的這個地點，我們事實上做了很深入的評估，那我們認為說，南山這個辦公室有幾個優點，第一個當然就是對同仁，交通的便利性，因為雙捷運，甚至說交通的網絡，非常的方便。」
不少新創事業、科技業，搬遷信義區，南山廣場，被稱為信義區二哥，市場每坪開價，從4500元調漲至5000元，挑戰台北101大樓地位，不過台北101畢竟是主要地標，平均每坪租金3000元情況下，競爭激烈，可以確定的是，招租大戰，還要繼續。
遠雄建設（5522）總經理湯佳峰昨（26）日表示，這3年全台購地和推案策略已擴及全台、首購剛性需求為主，改弦易轍後經營績效顯現，預期今年全台銷售金額300億元可達標，待售餘屋案目標10筆衝刺完銷，可望在11月提前達標；計劃2019年推案330億元，會是今年的1倍，為日後儲備貢獻營收和獲利的來源。
遠雄建設昨天在新北市板橋舉辦江翠重劃區首發代表作「遠雄江翠」開紅盤記者會，由遠雄建設總經理湯佳峰、遠雄房地產總經理張麗蓉主持。 湯佳峰表示，全案在品牌效應加持、地段面對水岸第一排和產品走日系藝工宅等特色加持下，4月底潛銷迄今3個月已熱銷8成。 今年遠雄建設推案量目標約160億元，2019年目標將達330億元，其中上半年預計推案200億元。
張麗蓉表示，「遠雄江翠」19坪兩房戶型產品率先完銷，主力客戶35～45歲，職業多為科技業及金融業。開價每坪約48～56萬元，成交價站穩4～5字頭，面市區戶型每坪成交價40幾萬、面水岸50幾萬元，是江翠最高。 觀察當前房市，張麗蓉表示，今年是個案表現、區域表現、各公司表現的市場，年初訂下300億元銷售目標，7月已達160幾億元；依每天遠雄建設成交金額平均27～28億元推估，這個數字還不算遠雄人壽所推出的售屋金額，因此全年300億元將如期達標。
車王電攜手關係企業的電動巴士大廠華德動能，計畫在經濟部加工出口區管理處（簡稱加工處）中港園區設廠，未來5年預計投入36億元，昨（26）日已獲加工處核准通過。車王電董事長蔡裕慶表示，此投資案主要生產儲能系統、電動車底盤系統，及「三電系統」，預定今年底前動工興建，2020年下半年完工落成。 加工處昨日召開入區投資審查會，核准通過車王電子、華德動能、惇凰科技、捷萬、以及辰浤海洋等5家公司申請進駐加工出口區投資案，投資總額超過37億元；其中，華德投資20億元、車王電16億元，占總投資金額逾9成。 對此，加工處中港分處長梁又文透露，友達晶材的中港園區，原本二期預定地約2公頃，但因遲遲沒有動工興建，因此，中港分處已收回上述土地，將配地給車王電與電動巴士大廠華德使用。
車王電發言人蔡淑貞指出，華德原評估在桃園覓地或租地設廠，但因土地價格或租金較高而作罷，加上車王電也有擴產計畫，以及中港園區剛好有上述收回土地，集團才決定赴中港園區設廠。 車王電將送件成立中港分公司，負責興建中港園區廠房，再將部分廠房租給華德使用。車王電在中港園區，主力生產電動工具及儲能系統；華德在中港園區主要生產電動車底盤系統，及「三電系統」（含車身的電控、馬達驅動，及電池的能源管理）。 蔡裕慶透露，隨著儲能系統相關產業需求快速成長，並看好電動車是未來發展趨勢，因此，儲能及智慧電動商用車系統平台，將是公司未來發展重點方向。
車王電20年前，在台灣領先推出鋰電池工具，以替代傳統的鎳鎘電池工具，多年來除運用公司機電整合技術自行研發外，也與工研院、國家實驗研究院儀器科技研究中心合作，開發精密數位扭力控制技術，讓公司產品技術發展潛力深厚。 尤其在鋰電池管理系統（BMS）的設計、生產、測試與驗證方面，已有多年經驗，並與日本公司技術合作，採用最先進的電池主動平衡管理技術，及日本Nissan高品質鋰電池，開發出智能、安全及高能量密度的鋰電池智慧儲能系統。 華德自行設計關鍵零組件，並與國內零組件廠商技術合作開發，包括電動巴士底盤、車體配重、動力系統、電控系統，及結構整合等。 蔡裕慶說，華德與日本超大型商社合作，未來可將電動巴士的「底盤三電技術」，及供應鏈輸出至海外市場，將成為公司另一事業發展商機。
春江水暖鴨先知，景氣是否回暖，可看企業放款作指標。銀行局26日公布，今年6月銀行單月新增放款達2,241億元，其中不少是大型企業借款，以因應短期營運周轉金，且上半年銀行增加放款金額已達9,081億元，創下至少是2011年以來的7年同期新高。 政府積極推動銀行放款挺產業的政策，包括中小企業放款、新創放款及5+2產業等，據銀行局統計，今年到6月底整體金融機構放款餘額已達29兆7,807億元，較去年底增加9,081億元，比去年上半年的增加放款金額成長近231％。
其中，有5,947億元的新增放款是今年5月及6月承作，銀行局副局長莊琇媛表示，主要是景氣穩定成長，不少大企業短期貸款（即一年以內借款）需求增加，6月如外銀在台分行放款就增加1,701億元，外銀在台分行主要承作的放款客戶必須是年營業額逾新台幣350億元的企業，大型企業的貸款需求增加，外銀在台分行放款6月才增加這麼多。
上次國內金融機構放款增加金額高點是2011年上半年，增加9,241億元，全年放款增加1.84兆元，今年上半年則是繼2011年上半年之後，再次出現上半年新增放款逾9千億元，若放款成長速度持續，今年全年新增放款數有機會突破往年，即可能有1.5兆元以上的新增放款量。
銀行局昨（26）日公布，今年6月國內金融機構存餘額達39兆7,772億元，比5月底增加1,223億元，但6月放款增加速度超過存款，單月增加2,241億元放款，因此6月底整體金融機構存放比上升0.34個百分點，提高為74.87％，是近28個月、即2016年3月以來的新高點，也代表銀行資金在6月去化效率提高。 但存放比提高主要是因為外銀在台分行客戶借款大增，本國銀行6月放款則只增加589億元，不如5月單月增加的2,263億元，因此本國銀行的存放比由5月的73.02％，6月反而降為72.92％，代表國銀的存款6月又增加1,300多億元，高於放款成長速度。
台灣房地產陷停滯，以地產起家的日月光集團董事長張虔生表示，台灣有房子的人滿多的，且新生兒增加很慢，台灣房地產光靠內需市場要高度發展有困難，「應該持平吧！」
砸20億土城商場開幕
日月光集團旗下宏璟（2527）建設和張虔生個人分別持股80%和20%，砸下20億元在新北市土城打造的日月光廣場WeMall昨正式開幕，鮮少露臉的張虔生和張洪本兄弟都親自出席剪綵儀式。 日月光廣場營業面積達8000坪，引進秀泰影城、家樂福便利購超市，36個餐飲和服飾等櫃位也滿租，預估1年可有1億元租金收入，年營收挑戰10億元，試營運期間假日人潮達2萬人，可望成為宏璟的金雞母。
張虔生指出，地產是日月光集團起家的事業，土城這塊地持有30年，變更住商用地後才開發成699戶住宅及8000坪商場，創造土地最大價值；但宏璟只會單純做房東，不會介入商場經營。 對於台灣房地產現況，張虔生表示，房地產業發展還是要看全球經濟發展，前2年景氣往上，最近波動會大一點。
美中貿易戰 「轉平和節制」
至於美中貿易戰開打，張虔生認為，美中貿易是政治問題，影響產業層面很廣，工業、地產都會受到影響，雙方大概會有所節制，是一時性的，不會鬧到像冷戰一樣，「美國最近比較平和，中國也比較節制」。
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