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房產新聞

  1. 北市租電梯套房 松山需求熱

  2. 危老建築重建案 1人反對就掰

  3. 住都中心啟動 有七任務

  4. 基隆大武崙工業區土地重測 47廠有爭議

  5. 都更大放送 北市多給20%容獎

產業新聞

  1. 日月光關燈工廠台灣為核心 深耕車用電子封測

  2. 國艦國造加持 台船今年搶單178億元

  3. 還有國內銀行搶進花東增設分行 要能泡茶和下棋才能吸引客戶

  4. 三四線點火 大陸賣地收入升溫

 


1、北市租電梯套房 松山需求熱

2018年07月30日 04:10 工商時報 方明/台北報導

包租代管政策今年正式上路,可望使國內租賃市場更加透明化。根據591租屋網調查顯示,以北市今年上半年租賃市場最大宗的電梯套房來看,供需熱度最夯為中山區,總點閱數高達627.7萬次,破百萬點擊前五大熱區分別為中山、大安、松山、信義及萬華區;其中,萬華、松山區平均單一刊登物件點擊次數高居前二名,成為北市電梯套房租屋供不應求的行政區。 

為達成居住正義目的,過去兩年來政府推動社會住宅、租賃市場規範化、都市更新等3支箭,其中,包租代管已於今年6月底正式上路,期望透過完善、透明的租賃制度,保障300萬名租屋族和房東的權益。 數字科技旗下591租屋網表示,台北市房價高,但受惠跨縣市就業趨勢,就職人口帶動居住需求,近3年租屋物件刊登數持續上升,觀察北市今年上半年電梯套房租賃狀況,供需熱度第一名的中山區,總點閱數高達627.7萬次,租屋刊登數5,760筆,平均每一個物件逾1,000次點擊,每坪租金開價近2年成長2.79%,今年租金開價每坪1,731元。

此外,破百萬點擊熱區還有大安、松山、信義及萬華區,其中松山區平均每一個物件有1,292次的點擊,更勝中山、大安兩區,主要原因為松山區從捷運綠線開通,雙鐵共構,聯外交通更趨便捷,加上複合式商場及知名書店,生活機能大幅提升,雖住宅產品多元,但租屋刊登相對少,且每坪租金開價1,836元,相對於大安區,若以租金開價粗估,以一個10坪的電梯套房,每月房租可省下1,290元,推升松山區為北市供不應求的熱區。

另一個總點閱數破百萬、且單一物件平均點閱數破千次的萬華區,因軸線西轉,西門町、北車商圈風華再現,創造的觀光產業商機,帶動就業人口,且每坪租金開價1,564元,相對親民,加上區內電梯套房產品相對少,帶動平均物件點閱達1,372次最高。 至於,大安區電梯套房平均每一個物件有1,254次的點閱次數,每坪租金開價1,965元,由於租金條件相對高,租屋市場偏向高資產族,由於該區住宅房價高,買不如租的需求撐盤,但因受到住宅房價盤整影響,該區獨立套房租金條件,近3年租金維持持平表現。

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2、危老建築重建案 1人反對就掰

2018年07月30日 04:10 工商時報 顏瑞田/高雄報導

全台第一個動土的危老建物新建案「森森富祥」正式開賣,也讓危老建案面對的挑戰再上檯面,雖然政府提供行政彈性、最高容積40%等4大獎勵優惠,但因危老建物改建必須100%住戶同意,形成「1限制,打敗4優惠」的窘境,導致進度緩慢,高雄成案的比例不到1%,未能形成大規模的風潮。 

房地產業者指出,危老條例雖有很大的誘因,包括最高容積40%獎勵、地價稅及房屋稅免徵、減徵優惠、行政彈性、以及政策融資等4大利多,但,唯一的重大前提是,必須建物或地主的所有權人100%同意,對開發商而言,無論與住戶溝通、談判,或是危老重建的成本效益,都是艱難的挑戰。 更何況,想要獲得最高40%的容積,必須在2019年5月19日之前提出申請,時間也是最大的敵人,正因如此,高雄市自從危老條例2017年5月公布迄今,只有「森森富祥」一件成案,另有一件申請中,還有一件觀望中,全台各地成案情況,也大致是少的可憐。

執行危老改建「森森富祥」成功的恆宇建設董事長孫培鈞表示,危老建築改建真的好處多多,除了改善原有老舊居住環境之外,透過新建築,住戶對新生活的場景、以及人與人之間的互動關係,可大幅獲得提升,潛在商機極大,希望未來能擴大推動,打造屋主、建商和政府等多贏局面。

高雄市政府都發局總工程司郭進宗指出,高雄目前計有17.5萬棟超過30年的建物,占全部建物比例約45%,不過,並不表示它們就是危老建築,必須具有應限期補強拆除者、耐震能力評估未達最低等級,且無電梯或改善不具效益等3項,才能納入去(2017)年5月公布施行「都市危險及老舊建築物加速重建條例」的危老建築。 他說,高雄在2016年辦理3,656棟老屋健檢初評之後,發現共有125個社區,266棟建物結構,評估未達最低等級的60分,前述266棟位於都市計畫範圍內的建物,才符合危老條例的更新條件。 郭進宗表示,危老建物與都市更新改建,若想要成案,必須住戶、地主、與實施的建商或開發商,自行協調、談判,政府完全不能介入,所謂「釘子戶」的難題,公部門是沒有立場與法源介入的。

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3、住都中心啟動 有七任務

2018-07-29 01:03經濟日報 記者翁至威/台北報導

國家住宅及都市更新中心將於8月1日正式運作,2日揭牌,將成為推動公辦都更、管理社會住宅的重要引擎,以企業化經營模式,協助中央執行住宅業務。 國家住都中心將成為住宅政策的重要掌舵手,據了解,內政部規劃在8月2日揭牌,並立即於3日舉辦雙北三件都更的招商說明會。至於住都中心董事長、執行長等重要職務,目前仍在召集董事會時間,預計近日可望對外正式公布。 住都中心目前仍在持續徵才,從企業界、學術界、工程界等領域尋找專業人才,投入國家住宅政策。8月正式啟動運作後,首批員額大約40人左右,再視業務執行所需評估。

內政部表示,住都中心成立將有七大首要任務,包括擔任公辦都更實施者、整合公辦都更、管理社會住宅、營運管理、投資管理等重要業務,並強調將與民間專業合作。 住都中心也強調,其運作將採資訊主動公開,作業透明化,執行公辦都更不代拆、不徵收,而是依法行政,並積極凝聚民間、地方與中央政府的力量,同時受全民、立法院審計及內政部監督,絕不會變成「都更怪獸」。 此外,林口選手村2,500戶社會住宅,將由住都中心統一管理。據了解,目前該社宅申請件數已超過2,000件,距離申請期滿還有半個月,屆時勢必需要抽籤。 內政部在社會住宅藍圖上,希望打造「共住經濟圈」,林口選手村社宅將成為示範基地,在住都中心的管理營運下,成功展現綜效。

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4、基隆大武崙工業區土地重測 47廠有爭議

2018-07-30 〔記者俞肇福/基隆報導〕

有廠商損失土地上百坪

基隆市大武崙工業區二○一七年完成全區土地重測,今年才公告,廠商卻發現土地重測後與現況有誤差,有廠商損失上百坪土地,以目前交易行情計算,損失二千多萬元;大武崙工業區廠商協進會理事長魏雅庵說,工業區有四十七家廠商重測有爭議,以後可能因為退縮或多出的土地,變得「路非路、廠非廠」。

基隆市大武崙工業區之前因為廠商擴建,申請鑑界時發現與現狀不符、甚至偏離,市府二○一六年編列預算、去年重測、今年元月公告,結果九十三%與原先界址相符,有七%有疑義。 魏雅庵指出,工業區現有八十幾家廠商中,有四十七家重測結果有爭議,其中有人多、有人少,偏離誤差範圍從十幾坪到上百坪不等,影響廠商權益。

基隆市政府地政處長蘇昱彰表示,工業區在一九七三年間由經濟部工業局委託中華工程公司辦理公共設施用地開發,年代久遠,當年測量技術落後,都是靠著皮尺、竹尺測量而來,精準度較不足,基隆市廿年未做土地重測,去年下半年重測,主要是由地主與隔壁地主出來指界(指定自己土地界線),雙方確定蓋章後,市府再以衛星定位計算出地主面積,予以公告。

蘇昱彰說,民眾如果對重測結果有異議,可以送請區域調處委員會調處,如果收到調處書不符期待,必須於十五天內上法院打官司確認界址;如果公告後土地面積有變動,地主可以拿舊的土地權狀,來換新的土地權狀,依照新的土地面積計算稅金,不會溯及既往。

調處4案 僅1案有共識

日前,調處委員會調處工業區內的四件案子,其中有一件廠商與廠商間界址達成共識,但是另外三件廠商與工業局之間調處,沒有結果。 立委蔡適應表示,近期接獲廠商反映,因攸關人民權益,他近日會邀集經濟部工業局與基隆市地政處開會協調解決。

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5、都更大放送 北市多給20%容獎

2018/07/29 17:03好房網News記者曾亭皓/綜合報導

為推動都市更新的效率以及轉型,台北市都市更新處今舉辦「都市更新論壇Ⅱ-107年度臺北市公劃都市更新地區暨更新計畫」,針對公劃更新計畫進行檢討。台北市副市長林欽榮表示,為加速都市更新的推動,政府擬定一套新的「臺北市更新地區內更新單元獎勵容積評定標準」,並祭出五大獎勵,估計推動後,符合條件的更新案,最少可獲得20%以上容積獎勵,以及容積移轉優先權等。 為加速都市更新計畫的進行,市府訂定新的配套措施推動,以明確規範的容積獎勵鼓勵民眾支持。北市都更處總工程司簡瑟方強調,政府針對早期規劃的公劃更新地區,已進行全面性的重新策劃,因早期部分規劃區域範圍已變成荒地、草坪等,因此在重新劃定後,部份原有區塊已經剔除,不過,仍有部分新劃的更新地區,含蓋原劃定區域,導致更新區域範圍明顯增廣。

針對新訂定的「臺北市更新地區內更新單元獎勵容積評定標準」,簡瑟方解釋,目前容積獎勵核算標準,仍是依原都市更新訂定的規定執行,而主要針對公劃地區,提出更加透明化與制度化的審查標準,例如,原訂需經過都更審查會議進行審查評估的流程,改為明確訂定10%的獎勵,讓建商可依基地條件自行計算。 另外,第二項配套措施「恢復時程獎勵10%;提供都市機能獎勵10%」簡瑟方說明,舉凡在新制公告後一年內通過,就可以獲得10%的時程獎勵,而都市機能獎勵,主要則是鼓勵配合捷運開發、開放綠地空間等的更新案,舉例,若將原6米的道路,退縮基地將道路寬幅增至至8米,其2米的退縮空間,即可申請10%的「都市機能獎勵」 關於第三項「公益設施需求」獎勵的部份,簡瑟方指出,政府目前已完成針對「公劃更新地」的公益設施需求調查了,日後公告後,建商可依各地需求,檢視更新案可配合的執行性,再依其獎勵依據進行申請。

最後,新的配套計劃中,還包括「提供更新地區申請接受容積移轉的優先權」意即都更所在行政區為優先,其次才為臺北市其他行政區;「劃定更新地區,不指定更新單元」代表,在更新劃地範圍內,建商可自行提出更新範圍,政府將不介入限制,給予更大的彈性整合空間。 對於此次都更計劃的五大創新,林欽榮表示,盼能透過明確的容積獎勵,由公辦都更,帶動公劃更新地區,誘導民間更新推動,帶動都市更新再轉型的新契機。

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1、日月光關燈工廠台灣為核心 深耕車用電子封測

2018-07-30 10:21中央社 台北30日電

日月光半導體關燈工廠計畫曝光,基地以台灣為核心,擴大在高雄廠和中壢廠區的關燈工廠數量,深耕汽車電子封測自動化規模。 日月光深耕智慧關燈工廠,日月光半導體總經理暨執行長吳田玉日前指出,日月光過去4年積極深耕智慧工廠,目前已經有3座關燈工廠,規劃未來3年關燈工廠數量可增加到14座。 熟知日月光關燈工廠計畫的高層主管表示,日月光半導體關燈工廠基地以台灣為核心,關燈工廠以設在高雄廠區和中壢廠區為主。 觀察產線應用,這名高層主管透露,日月光半導體的關燈工廠,產線以汽車電子封裝測試為主,已經通過品牌車廠驗證。 這名主管表示,未來3年日月光關燈工廠可以增加到14座,能夠大幅提升日月光半導體的半導體封測議價能力。

日月光半導體財務長董宏思日前表示,日月光持續深耕人工智慧、深度學習、自動化等產線應用,日月光累積數十年的經驗,若能夠透過深度學習分析,有助成本和效益的結構性改善。 展望日月光在工業4.0發展,吳田玉日前指出,日月光本身已經做到工業3.6階段,在智慧製造有局部性成果;智慧製造是競爭的基本功,未來在全球尋找協力廠商與合作夥伴,前進到工業3.7與工業4.0階段。

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2、國艦國造加持 台船今年搶單178億元

2018年07月29日 16:19 中時 黃琮淵

力拚國艦國造政策商機,台船公司今年來捷報頻傳,截至目前為止,相關標案的得標金額累計已達178億元,加上減增資後財務狀況改善,跨足離岸風力發電市場的進度也順利進行,台船將力求在明年脫胎換骨。 台船繼今年4月參與國防部「海軍新型兩棲船塢運輸艦標案」,以46.35億元得標之後,在公務艦艇方面的標案也捷報頻傳,7月接連獲得海洋委員會海巡署艦隊分署「100噸級巡防救難艇之28艘後續15艘採購案」及「4艘4000噸級巡防艦的統包標案」。

未來二十年海軍及海巡署將陸續辦理相關艦艇建造案,總預算約新台幣5000億元,台船預估僅僅2019年「國艦國造」標案簽約金額,上看500億元至600億元,將挹注持續穏定之營收及獲利,其中海軍預劃於2019年執行「潛艦國造建造案」,台船將積極做好準備工作,全力爭取該項業務。 台船董事長鄭文隆表示,台船是台灣唯一擁有百萬噸級船塢,以及大型船隻建造能量的造船廠,多年來已建造完成並交付各型商船500餘艘與軍艦116艘,並承襲多年的造船經驗,致力開發新造船舶的設計與建造技術,早在國際上享有盛名,並晉升世界著名船廠之林。

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3、還有國內銀行搶進花東增設分行 要能泡茶和下棋才能吸引客戶

信傳媒陳怡樺2018年7月30日 上午10:30

在台灣,光是國內銀行就有38家,若再加計外國及大陸銀行在台分行29家,在街道上總共就可以看見67種不同的銀行招牌,密集程度堪比便利商店,在這樣的情況之下,仍有國銀認為分行家數還不夠,將持續開新分行,並把目標瞄準花東和中南部。

台灣銀行分行密度超高,仍有國銀要繼續開

根據金管會統計,截至今年6月底,全體國銀分行家數為3403家,雖然創下2011年以來的7年新低家數,然而若是以台灣平原面積1萬3000平方公里換算,平均每3.8平方公里就有一家銀行分行,仍然是世界上金融據點密度最高的國家之一,據麥肯錫於去年底發布報告,台灣分行密度還超越了香港、新加坡及韓國。 細看今年裁撤分行的銀行,仍以外銀為主,其中包括渣打銀行6間、澳盛銀行1間,而金管會也已經同意花旗銀行於下半年裁撤5家分行,所以總計為12家,至於國銀有台中銀裁撤1間、永豐銀1間,元大銀因合併大眾銀行引發員工離職,目前申請「暫時關閉」9間分行。

反之也有銀行繼續增加分行據點,像在今年上半年,王道銀就增加了2間、玉山銀也增加1間、凱基銀增加1間,總計共增加4間。一名金融圈人士觀察,在台灣實體分行的需求並沒有消失,尤其是中老年人,不過由於各銀行的分行間業績排名落差愈來愈大,因此以分行價值轉型為大宗。

花東地區是最新目標,分行還要讓人能喝茶下棋

動作最大的就屬中信銀,目前中信銀有149間分行,距離國泰世華銀163間仍有一小段距離,而中信銀個金執行長李玉秋25日出席公開活動時也表示,實體分行的通路價值還是很高,也讓銀行的服務更到位,預計今年下半年還要在新開2間分行,明年也有增加分行的計畫,笑說要金管會加快審核的速度。

至於另一間積極調整分行據點的銀行是北富銀,根據央行統計,截至今年5月底北富銀有126間分行,不過由於富邦銀行過去和台北銀行合併,因此分行大多集中在大台北地區,因此一面把據點搬遷到新興社區、或是改裝主題分行,另一方面由於中南部客群還不習慣使用數位化金融服務,仍偏好臨櫃辦理,因此北富銀也看好中南部的實體分行還大有可為。 

除此之外,在金管會鼓勵金融機構於偏鄉提供金融服務之下,銀行在花東地區增設分行的情況也是有增無減,像是中信銀2間分行增設,就分別落在台東和南投,而簡易型分行也紛紛升格為一般分行,如北富銀在去年下半年就將花蓮簡易型分行升格為花蓮分行。

據了解,某大型民營銀行於花蓮的分行,規畫要擴大規模,「空間增設讓年長者可以進來泡茶或是下棋,」迎合不同地區客群的使用消費習慣。在金融環境大幅變動下,不同於外銀直接關閉實體分行,國銀以轉型甚至增設來因應,效果如何值得持續觀察。

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4、三四線點火 大陸賣地收入升溫

2018年07月30日 04:10 工商時報 李書良/綜合報導

今年上半年,大陸三、四線   城市賣地行情繼續火熱,成長約1倍,成為支撐全大陸土地出讓收入大漲的主因。 21世紀經濟報導稱,面對大陸官方對房地產調控政策層層加碼,土地市場的火熱形勢仍延續。因為對地方政府而言,一次性的賣地收入是比財政收入更主要的收入來源。 譬如,僅今年上半年賣地收入就與去年全年地方一般公共預算收入相當(占比超過90%)的大陸城市,數量多達14個,它們分布在浙江、四川、安徽、山東、河南、江西、湖南、河北等諸多省份,絕大部分為非省會的三、四線城市。

報導指出,地方土地收入大漲原因很多,在地方債防風險、地方融資管道收窄的背景下,部分地方政府存在賣地償還隱性債務的行為。尤其部分隱性債務短期還債壓力較大,賣地償還成為重要的手段。 中原地產的統計顯示,大陸各地賣地形勢差異較大,因為地價成本較高,一、二線城市賣地收入居前。今年上半年賣地收入最高的為杭州,累計出讓金額為1,485億元人民幣(下同),年增長99%。其次是重慶的921億元、蘇州的766億元、北京的751億元。

其中,一線城市因為限制政策較多,土地收入增幅較低,如北京、上海上半年土地收入為負增長,廣州微增3.6%。二線城市分化明顯,如福州、濟南、杭州、成都上半年土地收入增幅在70%以上,南京、天津、蘇州增幅在20%以下。 至於數量眾多的三、四線城市緊接在後。大量長三角地區城市上半年賣地收入規模在200億至400億元左右,僅次一、二線城市。

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