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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
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為了改善屋齡高齡化問題，內政部將推出50個免費名額，幫助危老社區重新規劃！內政部協助創立的台灣金融聯合都市更新服務公司於7宣布，推出危老重建輔導方案，免費提供50個老舊社區市價30萬的前期規劃服務，只要社區整合程度足夠並提出需求，就有專人出動服務，最後將選出12個成熟度高的案子，進入重建計劃與招商階段。 內政部次長花敬群指出，台灣除了是高齡社會外，房屋高齡化的問題同樣令人憂心。目前屋齡超過30年的建物有384萬戶，10年後高達600萬戶，台灣社會已邁入老人住老屋的「雙老危機」。花敬群進一步說明，為了因應建物老化的問題，政府於5月10日公告「危險及老舊建築物條例」，提供容積獎勵、稅捐減免與快速審議等誘因，藉此加速老舊建物之改建。
台灣金融都市更新服務公司董事長林旺根表示，內政部與財政部為了加速推動城市老舊建物的改建，於107年由八大公股銀行、台灣金聯及農業金庫共同設立公司，希望藉由社會對銀行的信賴感，成立具公信力的專責機構。未來將釋出50個危老社區規劃服務，並於年底前，篩選出12個成熟的社區，完成客製化輔導。 「公司希望透過股東們銀行的背景，給予住戶在整合時的信賴感。」台灣金融聯合都市更新服務公司業務部協理徐誠舜強調，公司提供住戶在估價、分配、設計、金融服務，以及協助遴選建商參與建設。徐誠舜說明，這樣的模式由公司承擔前段開放整合風險，且能提供住戶公平的分配條件。 花敬群說，「台灣金融都市更新服務公司」與已成立的「住都中心」是推動都市更新的「兩條臂膀」，台灣金融聯合都更服務公司將把都更當作專業服務業，而非不動產投資業。「公辦都更要創造公共利益，將房屋利益分配給民眾。 」
桃園第一個社會住宅中路二號昨（7）日上梁，總戶數212戶，預定明年4月完工。桃園市長鄭文燦表示，桃園已編列住宅基金45.2億元，第一階段10處基地約4,170戶，第二階段完成後將達到1萬2,000戶。 鄭文燦表示，桃園社會住宅第一階段選擇10個基地，採用區段徵收區交通及生活機能完整的市有土地，目前6案工程發包，另外4案發包中，預定今年底前發包完成。桃園社會住宅一、二樓層規劃公設，如公托中心、日照中心、圖書館、市民活動中心、青創辦公室等設施，為多元完整的社區，而住宅發展處未來也將進駐中路二號社會住宅。 桃園社會住宅目前也已啟動第二階段，兩階段共約31處基地、1萬2,000戶。桃園市府和財政部國有財產署、內政部營建署、國防部政治作戰局及軍備局等單位密切合作。其中，平鎮區平鎮一號、楊梅區楊梅一號社宅於今年啟動PCM標案，未來將以滾動式檢討方式持續執行。
鄭文燦表示，桃園以多元方式推動社會住宅，除了自行興建社宅外，還包括租金補貼、包租代管、都更分回、與農田水利會合作等。 「租金補貼」每戶每月補貼4,000元、共1萬戶，另提供1,000戶給原住民族，再加碼500戶提供20至40歲單身青年申請；「包租代管」共1,600戶，目前已完成140戶；「都更分回」推動中壢區中興巷、桃園區東門段都更案，各取得至少約90戶以上社會住宅，皆已於今年招商簽約；市府也與石門農田水利會、桃園農田水利會合作，由水利會釋出土地，合作興建社會住宅，目前正評估適當的執行方式。 鄭文燦指出，桃園市自升格後才開始規劃社會住宅，不似其他五都的社會住宅皆由前一任所規劃，擔任市長的第一個月，就決定成立住宅發展處，並編列45億2,000萬元住宅基金，代表桃園市府推動社會住宅的決心。 桃園社宅租金約為市價8折，具有一房、二房、三房的房型，並提供固定家具、家電，只要攜帶簡單配備即可入住。若為弱勢家庭的政策戶，租金則打6折，一房、二房、三房房型的租金約為6,000元、1萬元及1萬2,000元，桃園市府將於今年10月完成招租辦法擬定。
根據內政部最新統計資料，今年上半年外國人在台購置不動產，土地已達1,531筆，創統計以來新高，建物累積595棟，跟去年同期相比雖然下滑，但建物移轉總面積比去年同期大增23%。 大家房屋企研室主任郎美囡分析，房地合一稅對外資投資不動產課重稅，一度讓外資縮手，但國內不動產價格下修，獲利空間浮現，讓外資再回頭。另外，大陸版肥咖條款上路、美中貿易戰開打，促使台商資金返鄉，台商多用第三地外商公司置產，是外國人在台置產大增兩大主因。
根據內政部資料，外國人來台購屋，2014、2015年都有600件，2016年房地合一稅三讀上路後，當年大跌至457件，購地件數同步跌破千件至996件，相較2014年1,400多件，大減逾三成。 今年明顯回溫。上半年外國人在台土地取得已達1531筆，較去年同期多出14%，並創下2000年有統計以來同期新高。建物取得595棟，雖較去年小幅下滑4%，但建物取得面積達2萬坪，較去年同期大增23%。 六都個別交易情況，土地以新北市最多，共601筆，占全台外國人取得土地近四成，面積25.7萬坪，占全台達七成五。 建物部分，台北市最受青睞，上半年共131棟，其次依序為新北市123棟，台中市103棟。
郎美囡表示，建物取得棟數及面積顯示，外國人來台購屋坪數有變大的趨勢，主要是市場信心增強，其中又以豪宅、辦公室等面積較大的不動產交易回溫較明顯，也成台商、外資投資首選。 新北市因鄰近台北，交通便利、機能佳，不動產價格比台北市親民，且房屋、廠辦、土地選擇性較多，因此最受外資青睞。
建築業大老闆最愛的多角化是跨足飯店，不但可提供長期穩定的現金流、當VIP招待所，更有品牌加分的綜效。最近包括亞昕、海悅、大陸建、興富發、愛山林等5大建商，紛紛前仆後繼加入戰局。 建築業向來對飯店情有獨鐘，例如麗寶集團的福容大飯店、遠雄集團的花蓮悅來飯店、鄉林建設董事長賴正鎰打造的涵碧樓，不止耕耘出一片天，也為自家住宅開發案帶來品牌加分的綜效。
近幾年，國泰、皇翔、皇鼎、力麒、日勝生等一線建商業陸續跨足飯店市場。而今年還有一波大型建商跨足飯店業，包括亞昕機構、海悅廣告、大陸建設、興富發建設、愛山林等5大建商。其中，亞昕在林口A9捷運站旁的「亞昕福朋喜來登」飯店剛在7月30日開幕試營運。 海悅廣告和豪昱營造、互立機電共組地上權特許公司金毓泰，3月卡位台北市議會舊址地上權，並與日本三井不動產合作，打造房間數約350間的三井花園飯店，預計Q3動工、2022年完工。大陸建設也選在南京東路、松江路口興建精品宅+精品飯店的複合大樓，並攜手寒舍餐旅集團合作，規劃110房，預計2021年完工開幕。
興富發建設也來勢洶洶，集團和大股東將在金山、台中、台南和高雄，陸續打造至少4座飯店。 甲山林廣告和愛山林建設董事長祝文宇也有大手筆，不但參與投資板橋凱撒飯店，更在北市內湖江南市場興建凱撒飯店，以及興安街地上權案打造自家的「甲山林湯旅」飯店，預計2018年開幕。 日勝生除了北投加賀屋國際溫泉飯店由自家轉投資外，地上權「仁愛本真」出租15年給馬來西亞私募基金的鼎聯集團，可望在下半年引進洲際酒店旗下金普頓品牌，正式開幕營運「台北金普頓酒店」。
受到房地合一稅影響，不少人選擇將持有房屋借給親友做營業使用。不過，財政部南區國稅局指出，即使無償或是低價租借給親友做營業用途，仍須按當地行情計算租賃收入，若無法出具其單據，則按照43％列為必要費用、並以剩下的57％金額列入所得稅計算稅率。 根據財政部今年1月公布的「106年度財產租賃必要損耗及費用標準」顯示，目前當年度的房屋租金收入的43％可列為必要費用。而房屋租賃所得是以全年租金收入，減除該出租房屋合理且必要損耗及費用後的餘額為所得額。
賦稅署官員指出，過去在制定43％的「合理且必要損耗及費用」比率上，是參考市面上一般房屋的折舊、修理費、房屋稅、地價稅、保險費，以及向金融機構借款購屋所支付的利息等綜合計算後，以概括平均訂立稅率。 近幾年來國稅局常接獲屋主誤以為無償租賃不須繳稅的疑問。對此官員強調，依所得稅法第14條與施行細則，如果要將租賃收入排除於所得稅外，必須同時符合兩大要件，第一是無償租賃，第二是不能提供營業或執行業務使用。 官員舉例，假設適用所得稅率12％的A先生將店面無償租給親戚賣早餐，該店面須按租金市價每年24萬元併入租賃收入計稅，扣除43％必要費用，等於每年多13.68萬元的應納稅額，再乘上12％稅率約為1.64萬元。故即使無償租賃，A先生仍要多繳1.64萬元的所得稅。
台灣上海商業儲蓄銀行終於可以登陸了。金管會今天(7日)發布，同意上海商業儲蓄銀行申請赴大陸地區設立無錫分行。值得注意的是，這是金管會「首次同意」國銀可以「海外子行在OECD(經濟合作暨發展組織)」已有據點，就可以登陸設據點的第1家銀行。 金管會核准上海商銀「登陸」設分行，開創先例。目前銀行登陸設分行須符合OECD條件，即銀行須先在OECD國家有分行「才能登陸」，此舉讓許多想登陸的國銀都必須先跑到OECD國家設分行，例如台新銀行已陸續在日本及澳洲設立分行。 但有銀行，像上海商業儲蓄銀行的子行、「香港上海商業銀行」已在OECD國家(美國和英國)都設有分行。上海銀行兩年前就與金管會溝通，爭取希望以「子行在OECD已有據點」，做為可符合「國銀登陸的OECD條件」，但溝通兩年，沒有結果。
不過，這次上海商業儲蓄銀行在今、2018年6月21日才提出申請，金管在今天(8月7日)業務會報就通過核准。金管會銀行局副局長莊琇媛表示，主要是金管會是站在「國際監理實務」考量；金管會認為，上海商業儲蓄銀行對其第三地區香港子銀行、「香港上海商業銀行」股權及業務經營都「具有管理及實質控制力」，基於國際金融監理實務對分支機構採合併監理原則，因此同意「在第三地區子銀行若已在OECD國家設立分行」，就視為符合已在OECD會員國家設立分支機構條件，可以登陸設分行。 兩岸共有3家「上海銀行」，但名稱還是稍微不同。台灣叫「上海商業儲蓄銀行」，其實就是來自大陸。目前台灣上海商業儲蓄銀行持有子行、「香港上海商業銀行」57.6%股權，「香港上海商銀」再持有大陸「上海銀行」3% 股權。 另外，大陸銀監會今年6月底也新核准3家台資銀行登陸設據點，包括「國泰世華上海子行、彰銀南京子行及中國信託深圳分行」，3家銀行雖已獲准，但都還沒開分行。
義聯集團旗下燁聯鋼鐵，透過百分百持股子公司隆元投資以8.73億元價位，取得高雄湖內2.4萬餘坪工商綜合區用地，平均每坪土地僅3.6萬元，引起房地產業大驚動，一般認為相當划算，「令人百分百羨慕」。 資深建商表示，義聯集團取得的湖內土地，就是當年知名的新瑞都開發案，初始的總投資規模以數百億元計，如今全案相關恩怨遠蕩，人事全非、但土地還在，義聯集團相當有眼光，能看到別人看不到的地方，以最優質的價格策略取得高潛力用地，頗令人佩服。 資深建商表示，高雄市的往北發展的趨勢不可擋，目前北高雄市區是精華地帶，未來台灣國土規劃更有朝「三都」整併的願景，而湖內就在高雄與台南之間，守住「南都」核心地帶，房地產界認為湖內這片工商綜合區將為義聯集團帶來超效益，前景看旺。
隆元投資董事長葉煌財表示，隨著不銹鋼市場回溫，母公司燁聯鋼鐵營運表現好轉，獲利回到水平以上，所取得的這片土地方正完整，可開發工商綜合區，集團向來看好高雄發展前景，願意持續投資高雄，不排除在適當時機著手開發，為南部引領國際型企業進來，再創新一波的繁榮。 葉煌財表示，土地經歐亞鑑價公司估價為8.9億元，以8.73億元成交，預估相關過戶程序要三個月左右時間完成，期待未來可以發揮最大效益，回饋母公噸燁聯獲利。
鄉林建設 (5531-TW) 董事會今 (7) 日通過以 5.79 億元自億承建設買下帶建照的台中市大新段建地 1092 坪，將興建總戶數 178 戶的 15 層住宅大樓，規劃以兩房產品為主力，預計 10 月即可動工。 對於此連帶建照一併取得的交易案，鄉林建設看好，該地位於北屯路與台 74 線快速道路附近、鄰近捷運綠線機場總站等的交通與生活機能，該建案將是鄉林首座為中部年輕人打造的「輕豪宅」，總銷估 18 億元。 鄉
林不動產研究室指出，台中挾著人口紅利成為房市一級戰區，以房價來說，依內政部不動產資訊平台資料顯示，六都今年第 1 季住宅買賣平均總價為 1022 萬元，較上季增加 1.13%，比去年同期增 3.33%；六都之中「房價回溫最快」的就是台中市，交易均價達 1057.9 萬元，較上季成長 2.21%、較去年同期成長 8.75%。 鄉林董事長賴正鎰說，近年外地建商看好台中持續加碼搶地，以台中起家的鄉林建設，已經很久沒有在台中買地，一直積極在台中物色具潛力的地段，要加速、加重大台中的推案動能。 賴正鎰說，游資充沛加上利率維持低檔，帶動資金移轉和置產風潮，台中市今年上半年預售市場推案量總價已逼近 1000 億元，以此推案熱潮推算，全年可望上看 2000 億元。
筆電代工大廠仁寶昨（7）日宣布，將手中與聯想合資設立的聯寶股權，全數售予聯想集團旗下合肥智聚晟寶公司，交易總金額為2.57億美元（約新台幣79億元），全數以現金交易，處分利益為25.77億元，預計交割日不晚於8月31日，將在第3季認列，貢獻仁寶每股純益約0.59元。外界原先預估，仁寶出售聯寶獲利可達6億美元，且依照仁寶先前釋出此交易金額上限為7.5億美元（約新台幣229億元），最後以2.57億美元成交，等於打了三折多，與外界原先預期有相當大的落差。 仁寶昨天因有重大訊息待公布而停牌，昨天下午由發言人呂清雄赴證交所召開重大訊息說明會，宣布處分聯寶案。仁寶本周一（6日）收盤價為19.05元，在重大訊息揭露後，今天股票將恢復正常交易。 呂清雄表示，聯寶是聯想集團及仁寶於2012年4月共同成立的合資公司，其中仁寶出資1.47億美元，持股49%，這次全數出清。
經濟日報提供
他說，依據雙方當初的合資協議，仁寶自2017年10月1日起，有權執行聯寶股份的賣權，本次交易出售價格，是依據合資協議約定，並參酌獨立第三方機構，所出具的股權價值評估報告，考慮扣除相關稅捐後定出的價格。 談到此次處分獲利比市場預期低，呂清雄說，交易案最後金額，是根據當初雙方議定的合約公式所計算出來，但因時空背景已不太一樣，例如當時聯寶的毛利率較佳，隨後因大環境因素，導致毛利下降，同時也參考了其他ODM代工廠的狀況，計算出目前的交易金額結果。 他強調，此交易有達成雙贏成果，未來仍樂觀期待雙方在業務上合作。外界關注少了合肥聯寶，是否影響仁寶全球布局，呂清雄說，仁寶在中國大陸以昆山為大本營，重慶，成都與南京，都有生產據點，主要生產筆電、智慧裝置和平板電腦等產品。
因應美中貿易衝突，蔡英文總統昨天召開「對外經貿戰略會談」，除裁示應擬具具體計畫，協助在中國大陸的台商回台投資、或移轉生產基地至新南向國家及其他地區；針對打造新南向產業鏈，也應建立新的評估及啟動機制，包括在工業方面，將成立「工（產）業國際投資公司」，在農業方面，將成立「農業投資公司」，公共工程方面，則擴大「海外投資開發公司」（OIDC）的規模。
蔡總統強調，上述三大公司是新南向政策能否加速落實推動的關鍵，相關部會要依規畫期程完成建制，盡速展開行動。官員表示，三家新設公司將比照日、韓在新南向國家投資布局的模式，有如我國在新南向國家投資的服務據點，無論是在行政、法規、土地、調研、基礎設施等，以公司的形式、背後有國家力量支援，協助並集合有意願投資的公司及產業到當地設廠。
至於一旦美中進入大規模關稅課徵及相互報復階段，導致有國內產業及個別企業受到重大衝擊影響，蔡總統也指示，政府必要時可成立一定規模的基金，以提供適時協助利其轉型或調適。對於國安會三項建議，包括「和目標國協商推動整合型經濟合作計畫」，組建「新南向青年軍」，以及「積極協助中小企業布局新南向市場」，蔡總統認為非常重要，要求盡速完成行動方案，經行政院核定後付諸執行。
昨天第六次「對外經貿戰略會談」在總統府狀況室舉行，包括副總統陳建仁、行政院長賴清德，總統府秘書長陳菊、國安會秘書長李大維、外交部長吳釗燮、陸委會主委陳明通、央行總裁楊金龍及國安局副局長柯承亨等首長均與會。 蔡總統在會上表示，就中長期而言，美中貿易衝突的持續升高及擴大，不只全球貿易與供應鏈受影響，台灣以進出口為導向的經濟成長模式，台商在全球的布局乃至兩岸經貿關係等，也都將受到嚴厲考驗；「這是台灣經濟及產業結構全面調整及轉型的重大挑戰，攸關未來數十年台灣經濟競爭力的強弱及國力興衰」。
蔡總統指示，擴大國內需求是因應出口受美中貿易衝突的最有效措施，各機關應盤點各項內需計畫，降低貿易戰對國內經濟的衝擊；對於美中貿易戰及美國各項關稅措施所引發各國防衛措施，包括各種貿易保護及限制等，相關機關應隨時注意可能的影響，並根據WTO相關規範，適時採取必要的防衛措施。
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