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房產新聞

  1. 公辦都更命運大不同… 南港商三特簽約 紹南沒人標

  2. 厚植都更產業 營建署擬研議專業證照認證

  3. 建案店面租售 最愛金融機構

  4. 北市軸線翻轉 西區捷運流量勝東區

產業新聞

  1. 皇翔董娘砸8.6億元 買下三峽「皇翔玉鼎」商場

  2. 上揚集團 奪高雄第3個地上權

  3. 三陽開發內湖土地 估每股貢獻1.17元

  4. 信託串聯都更、長照 蘇建榮按讚

  5. 永豐金:金融整併 不排除合意或敵意

  6. 出售麗晶股權挹注 晶華H1獲利年增6成

 


1、公辦都更命運大不同… 南港商三特簽約 紹南沒人標

2018年08月14日 04:10 工商時報 蔡惠芳/台北報導

公辦都更不同命!台大紹興南街公辦都更案昨(13)日二度截標,仍乏人問津;但台北市規模最大的南港商三特公辦都更案,北市府昨日風光與最優申請人潤泰創新國際公司正式簽約,將打造「南港之心」。 北市府副市長林欽榮昨天以財團法人都市更新中心董事長身份,與潤泰正式簽約。預計引進潤泰投資逾300億元,展開「台北101」1.5倍大的複合式開發案,大手筆打造「南港之心」的34層樓摩天大樓群。 林欽榮表示,這是台北市有史以來開發、投資規模最大的公辦都更案,也是北市都更推動中心自2015年轉型公辦都更平台以來,第4個成功簽約的招商案。由於為TOD(公共運輸導向型開發)的開發案,地面底層就是台鐵、捷運板南線、高鐵,因此施工難度特別高。

潤泰創新董事長簡滄圳表示,潤泰新看好台北市辦公室大缺貨的商機,未來5年都會供給短缺,潤泰新大手筆砸300多億元取得都更案和投入開發成本,預計打造轉運站、會展中心、辦公室、住宅和商場的「五合一」複合開發大案「南港之心」。 全案位於台北市忠孝東路六段、南港車站大樓距離150公尺處,佔地達7,879坪,土地所有權全部為國有土地,由交通部台鐵局管理。市府估計,可創造737億元的全棟價值。 簡滄圳表示,「南港之心」是繼南海段、犁和段之後,潤泰得標的第三筆公辦都更案,將打造為地上34樓、地下2層的複合式住商大樓,規劃有辦公室約5萬建坪、約230個單位,全齡住宅約1,000~1,200戶,及2,787建坪的商場;並捐贈15%的容積,做為國際會展中心、交通轉運站。總計樓地板面積達11.3978萬建坪,開發規模相當於1.5倍的「台北101」大樓。 其中,市府可分回7952坪,估計每年可收取權利金和房地稅金約1.75億元。至於台鐵局,將可分回5萬建坪的辦公室,升格為東區包租公,預計可創造辦公人口1.12萬人,一年貢獻租金收益達10億元。

另外住宅方面,潤泰新全數分回,2年後邊建邊售,估計興建1,000~1,200戶住宅和670個停車位,引進居住人口約3,800人,預計109年正式動工興建,115年完工。 相較於南港商三特公辦都更案風光簽約,「台大紹興南街基地再生計畫公辦都市更新案」公開徵求投資人招商案,地上權權利金底價13.89億元,昨天二度開標,依然沒人投標。台北市都市更新推動中心表示,本月底之前將與市府和台大開會,重新討論招商條件。

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2、厚植都更產業 營建署擬研議專業證照認證

2018-08-13 18:23中央社 台北13日電

內政部營建署剛完成108至111年度都市更新發展計畫,除持續檢討法令、強化公辦及民間自辦的能量,更將厚植都更產業人才納入發展重點,研議都更專業證照認證的可行性。 台灣老舊房屋眾多,都市更新不僅是從都市計畫的角度出發,更是攸關建築安全、社會安全的議題。 營建署最新端出的都市更新發展四年計畫,明確訂出五大總體目標,分別是持續檢討都市更新相關法令、強化政府主導都市更新機制、專責機構協助擴大都市更新量能、鼓勵民間自主實施更新以及厚植都市更新產業人才。 營建署官員說明,四年計畫中,除了強化延續性計畫的執行力道,也會開始研議都市更新相關專業證照認證的可行性,希望能夠讓都市更新產業化、專業化。

新北市政府現已有「都更推動師」的機制,讓都更推動師如同家教一般,在重建、整建維護或防災都更等議題,給予社區專業的建議及資訊,甚至協助推動都更,讓民眾不至於因為沒有經驗而茫然失措。 營建署官員指出,未來將研議都更推動師的制度有沒有辦法再做強化,針對不同使用者的需求面向,如都市更新會成員、都市更新事業機構員工、規劃顧問業從業人員等不同對象,辦理分類專業講習訓練。 更長期來說,營建署也不排除推動都市更新的相關專業證照,希望社會把都更當成一種職業,讓更多人才願意投入此產業。

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3、建案店面租售 最愛金融機構

2018年08月14日 04:10 工商時報 方明/台北報導

房市盤整之際,金融機構成為建案1、2樓店面最佳鄰居,看準金融機構長期穩定的租金收益,又可提升建案店面高價值形象,不少建商或投資者買進店面鎖定金融機構。其中,新北市淡水「和光九泰」店面,4月交易總價破億,創實價登錄以來淡水區最高總價店面,即準備招租金融業,且隔壁店面也被淡水一信買下並已進駐。 金融機構成為拉抬建案門面最佳房客,新案完工交屋後,建商或投資者紛紛以金融機構為出售或出租對象。今年才完工交屋的新北淡水「和光九泰」1、2樓店面,今年4月以總價1.12億元交易,創實價登錄以來淡水區最高總價店面,之所以有這樣的身價,除了店面坪數大,又在新市鎮主要道路上,最主要仍是該店面使用登記申請為金融機構,目前該店面在租賃市場開出25萬月租金,若順利出租投報率為2.6%。 「和光九泰」隔壁另一間1、2樓店面,則已出售給淡水一信信用合作社,目前成為淡水一信新市分行,7月中旬已遷徙營業,不過該筆店面交易金額尚未揭露。

此外,林口新案「富堡晶都」1、2樓店面去年2月以總價3.54億元,賣給建商自行成立的富堡投資開發公司,再出租給中國信託作為分行使用;同一建案另一間1、2樓店面,則於今年1月以總價1.64億元出售給中華郵政。 而新北新莊區的「亞昕向上」1樓店面,2015年底,林姓自然人以約1.1億元買下,目前承租給富邦人壽。除了住宅大樓,北市士林區中正路的商用不動產大樓才剛落成,富邦銀行士林分行也馬上進駐。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,銀行承租分行辦事處,除了地段商業指數要夠高,店面本身空間需求也大,且要使用登記為金融機構,因為好店面難尋,因此除了銀行買下自用,通常以承租方式,一簽約至少5年以上,長則10年,而房東也都視銀行為長期穩定好咖,因此租金也會有議價空間。 張旭嵐表示,不少建商都有長期往來的友好銀行或商業關係,為了增加建案的吸引力,1樓店面出租常在未公開前就有大銀行集團預定。事實上,不少建商也不急著現在賣出1樓店面,出租給銀行投報穩定,也有利商業往來,而銀行進駐也間接提高了建案周邊的商業指數,對建商和銀行來說,實為雙贏。

住展雜誌企研室經理何世昌認為,店面價值與房屋新、舊無關,與店面效益、租金收益率關係比較大,所以新店面不見得會比老舊店面值錢。近年以來,北市新建案規畫店面數量逐漸減少,主要是民眾越來越喜歡純住宅社區,不喜歡一樓有店面、或住店混合的社區,因為店面若租給餐飲業,如燒烤店、鹹酥雞店,或是嫌惡產業,又或者像消費人潮多的超市,則會有噪音干擾等疑慮,對社區房價會有負面效應。

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4、北市軸線翻轉 西區捷運流量勝東區

2018-08-13 14:31:00聯合晚報 記者游智文/台北報導

房仲統計台北捷運今年上半年各站出站人次,台北車站、西門站分居一二名,東區忠孝復興站、忠孝敦化站名列第四、第九名。業者表示,捷運流量顯示北市東西軸線已翻轉,大量人潮湧入西區,讓西區店面燙金鑲鑽。 西門町漢中街實價資料揭露今年4月一間店面以每月105萬租出,租賃坪數51.85坪,平均租金達2萬252元,由於該店面包含一樓及地下室,若進一步拆算一樓租金,單坪租金高達3萬元。 根據中信房屋統計台北捷運今年上半年各站出站人次,台北車站以2799萬人次位居首位,西門站1344萬第二,市政府站1083萬名列第三。 其他擠進前十名的,依序為忠孝復興站、板橋站、中山站、淡水站、新埔站、忠孝敦化站及南京復興站。其中,東區兩個站,忠孝復興站上半年出站人次869萬,忠孝敦化站出站人次681萬,均遠低於台北車站及西門站。

中信房屋行銷企畫呂佳音表示,北市政府近年全力發展西區,馬英九喊出東西軸線翻轉,柯文哲也推西區門戶計畫,期盼復興老舊城區。從台北捷運旅運量來看,目前西區人潮已比東區多,東西商圈成功翻轉。 她表示,目前西門町即便是平日白天,仍可看到許多國內外旅客消費,入夜及假日更是人來人往,大批人潮帶動西門町消費,國際品牌爭相進駐,商圈範圍愈擴愈大,一線店面長期滿租,一店難求。 反觀東區,忠孝復興站上半年出站人次雖然仍有869萬,但高租金讓許多店家撤出或關門,由於找不到同樣付租能力的租方,空置率居高不下。 呂佳音表示,西門町一線店面行情已高於東區,忠孝東路一線店面租金每坪1萬到2萬元,議價空間大,西門町靠近捷運站的店面,租金每坪1.5萬到2.2萬元間,議價空間小,一店難求。

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1、皇翔董娘砸8.6億元 買下三峽「皇翔玉鼎」商場

2018-08-13 19:29經濟日報 記者陳美玲╱即時報導

皇翔建設公告處分位於新北市三峽「皇翔玉鼎」房地予富祐資產,該交易總金額達8.636億元,一共買下兩戶房地,以及246個車位;皇翔建設預計處分利益約5億元,該獲利預計第3季末或第4季入帳,對公司每股挹注約1.52元。

據資料顯示,富祐資產代表人為廖林淑花,也就是皇翔建設董事長廖年吉夫人,主要是看中「皇翔玉鼎」位於三峽台北大學城中心位置不錯,決議以8.636億元買下該案商場約3,239.57坪,平均每坪成交價約26.6萬元,以及車位246個,平均一個車位約133.9萬元。

皇翔建設旗下「皇翔玉鼎」商場毛利不錯、約58%,皇翔建設處分後,預計處分獲利約5億元,對公司每股挹注約1.52元。

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2、上揚集團 奪高雄第3個地上權

2018年08月14日 04:10 工商時報 顏瑞田/高雄報導

南台灣代銷龍頭上揚國際積極跨足建設產業,昨(13)日再砸7.16億元,向國有財產署,標得2,104.4坪、位於高雄市河堤社區的地上權建地,這是上揚集團標得的第三個地上權,也使得該集團在短短3個月內,投入購地的金額超過17億元。 國有財產署南區分署昨日進行2018年地上權2筆土地標售案,其中,位於仁武的576.83坪土地,因無人投標而流標。 另有一筆位於高雄市三民區明仁路與民族路口的2,104.4坪、使用分區為「住五」的地上權建地,底價每坪33.04萬元,總價約6.95億元,由鑲揚國際開發公司一家參與投標並得標。

鑲揚國際開發公司總經理侯嘉璋表示,由於該地位於高雄模範社區河堤社區和河堤國小之間,地理位置良好,生活機能便利,因此,才決定出價每坪34.06萬元,總價約7.16億元,溢價約3.02%,標得此一地上權,規畫未來1年內,推出500戶左右的住宅產品。 他表示,昨日的標地,是上揚集團第三筆得標的地上權土地,國財署在今年5月14日標售高雄市鳳山區褔誠段13地號、1,748.41坪「住三-1」地上權建地時,鑲揚國際也以總價2.2億元標下,換算每坪約12.59萬元,規畫今年10月底,推出44戶透天產品。

侯嘉璋說,上揚集團最早投入的地上權住宅,是去年以權利金4,669萬元,向國有財產署,標得高雄岡山區573坪土地,並推出高雄第一棟20間透天厝地上權住宅「銳揚傳家寶」,目前已經售出70%。 除了標得地上權土地,上揚集團積極投入地產開發的態度,也展現在一般土地的買進,今年5月8日,總共砸下7.66億元,向高雄市政府財政局標得高雄市楠梓區的4筆建地,總共標得3,020.9坪,累計今年3個月內,砸入購地的資金達17.02億元。

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3、三陽開發內湖土地 估每股貢獻1.17元

2018年08月14日 04:10 工商時報 陳信榮/台北報導

三陽工業(2206)昨(13)日董事會通過,將台北市內湖區潭美段三小段711地號的1,435.975坪土地,與耀達建設簽訂合建分屋契約,將開發為廠辦大樓,三陽分配比率達58%。法人推估三陽處分利益將達10億元,每股獲利貢獻度約1.17元。

為活化閒置資產,三陽董事會是在2月7日,通過將地目為乙工的潭美段土地,透過合建的方式開發,並於昨天與耀達建設簽訂產辦大樓開發合約,預計1年後開工,工期約2~3年,最快2021年完工,雙方約定分配比率三陽為58%、耀達42%。

三陽表示,原則上分配到的不動產將全數出售,但也不排除保留部分自用。法人依當地廠辦每坪約50萬元市價推估,三陽若分配到的坪數全數出售,處分利益約10億元,以目前股本85.36億元計,EPS貢獻度約達1.17元。

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4、信託串聯都更、長照 蘇建榮按讚

2018年08月14日 04:10 工商時報 朱漢崙/台北報導

都更與長照兩大政策將有機會互相結合,財長蘇建榮13日在九大行庫業務會議聽取台企銀「創新都更信託」專案報告後,對該新型模式表示肯定,更鼓勵各大行庫未來在推動都更業務時,可再透過信託業務借力使力,進而串聯銀髮產業來「跨業結盟」,如此一方面能改善市容,還能兼而落實長照政策。 蘇建榮在昨日會中指出,台灣正面臨「人口老化」及「建築老化」的「雙老」問題,在協助改善「雙老」問題的金流方面,公股行庫除了可發揮「領頭羊」的角色,也可透過都更融資、信託等多重業務模式的結合,發揮更大的功能。

台企銀董事長黃博怡出掌台企銀董座後,不僅已挑選多家台企銀的分行作為自辦老舊行舍都更的標的,現在更擬透過融資加上信託模式,將都更一併結合建造養生宅,串聯銀髮產業加入,昨日台企銀也對此提出完整的專案報告。 在台企銀所提出的創新都更架構中,一方面政府透過推動「公辦都更」,加速解決危老建築問題,另一方面弱勢地主可透過都更收入入主養生宅,另外銀行則分別和都更後的養生宅及銀髮長者,簽署營運信託、安養信託,來確保長者入住的穩定性,及保障長者入住之後的生活所需費用。 而在架構中,台企銀除了給予地主抵押貸款,對於地主、都更實施者,以及出資者等三種角色,也分別給予私有土地信託、開發案建融及營運資金信託及籌資信託等不同信託服務,來完成都更案的執行。

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5、永豐金:金融整併 不排除合意或敵意

2018-08-14 06:00〔記者王孟倫/台北報導〕

以具互補性的銀行或證券為主

金管會推動「民民併」,永豐銀行符合發動資格。永豐金控昨在法說會表示,持續尋找關注可以併購的對象,包括銀行及證券商等,無論合意或敵意併購都不會排斥,但重點是必須有互補性、具有綜效。

永豐銀 適用敵意併購

金管會祭出「民民併」新措施,金控或銀行若採取敵意併購,首次參股門檻由25%降至10%,但必須在3年內完成。永豐金雖不在「民民併」可發動主體名單中,但旗下永豐銀符合資格條件;換言之,永豐銀適用敵意併購,而永豐金只能採合意併購。

永豐金昨舉行法說會,永豐金總經理朱士廷表示,雖然永豐銀在可發動併購主體的名單,但不會採取特別的動作,合意或非合意併購都不會排斥,主要是可以找到有互補性、可以發揮綜效。 他表示,目前尋找併購對象是銀行與證券商,且不限於國內,海外也都有在看,不排除各種可能性。他舉例,2016年永豐金證券合併了東亞證券,後來證券業績跟財富管理收益就上來,顯示併購是可以增加收益。 朱士廷強調,目前永豐金資本結構強健,強化公司體質、發揮經營績效將是優先目標;至於找尋合併對象,也將會持續進行,但「絕對不會為了合併而合併」。

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6、出售麗晶股權挹注 晶華H1獲利年增6成

2018年08月14日 04:10 工商時報 姚舜/台北報導

觀光股晶華(2707)、美食-KY(2723)、柏文(8462),以及興櫃連鎖餐飲集團乾杯(1269)半年報出爐。晶華今年上半總營收為34.09億元,但受惠讓售麗晶店51%股權予洲際酒店集團並於6月完成交易,獲利3.67億元,上半年合併稅後淨利7.91億元、年增60.02%,每股稅後盈餘6.21元、較去年同期每股3.83元增加2.38元、年增62.14%。 美食-KY第2季稅後淨利首度突破5億元達5.2億元,年增9%,連續第12個季度改寫同期新高,上半年合併營收122.8億元、年增14.9%,稅後淨利10.2億元、年增6.7%、每股稅後盈餘5.66元。 美食-KY第2季營業淨利年增率較上季顯著加速,回升至雙位數,代表美國85度C營收穩定成長,有效淡化上個季度擴產前期費用的衝擊。美食7月份營收超過20.28億元、續創同期新高,月增1.22%、年增7.7%。累計1至7月營收143億1億,較106年同期增加13.76%。

健康事業連鎖柏文第2季合併營收、營業毛利、營業利益、稅前淨利,以及稅後淨利,都創單季歷史五新高。帶動上半年營運成長,合併營收13.59億元,年增27.91%,毛利率30.97%。合併營業利益2.18億元,年增50.79%,合併稅前淨利2.18億元;合併稅後利1.75億元,年增44.85%,稅後淨利率12.91%,上半年度每股稅後盈餘2.92元。 目標明年第1季上櫃的乾杯集團,今年上半年合併營收14.3億元,創歷年同期新高,較去年同期的11.08億元成長29%。稅後純益5,491萬元,每股盈餘3.16元,年增36.8%,亦創歷年同期新高。 乾杯並將今年除權(息)基準日訂於9月14日,每股配發3.8元現金股利,除權(息)交易日為9月6日,最後過戶日為9月7日,停止過戶期間為9月10日至9月14日,現金股利預計發放日為10月5日。乾杯7月自結合併營收2.41億元,年成長24.62%,累計1~7月營收16.71億元,年增28.25%。

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