歐亞不動產估價師聯合事務所
Euro-Asia Real Estate Appraisers Firm
電話:(02)2579-3722 / 0800-589-920
傳真:(02)2578-4950
地址:台北市松山區八德路三段219號6樓
聯絡窗口:
黃宣慈主任(Mia #230) 王詠樂主任(Zora #212) 林莊婷(Tracy #235)
房產新聞
產業新聞
3個月內核定都更 可獲15%容獎
新竹市政府最近核定竹蓮街一○一巷危險老舊建築簡易型都更案,四戶危險老舊民宅因耐震能力不足,經所有地主同意,申請簡易型都更,不到三個月即核定,可獲市府十五%額外建築容積獎勵。
屋齡逾50年 耐震力不足 陰暗潮濕
市府表示,竹蓮街這四戶低矮民宅,屋齡五十多年,耐震能力不足,採光通風不良,陰暗潮濕,目前有兩名八十多歲老人家居住,其餘住戶因房子老舊危險,早已搬離。 阮姓地主說,八年來多次嘗試找左鄰右舍一起改建,但意見分歧,這次透過簡易都更,未來可改建為地上十四層、地下兩層,共六十四戶的新大樓,社區會留設四米寬人行步道及無障礙設備和綠化景觀,讓居住環境更安全舒適。
市府:建商與地主合建 後年完工
市府都更科長翁嘉陽說,建商與地主已取得「以地換屋」合建共識,預定年底開工,後年完工,樓地板面積約一千四百八十二坪,每坪造價十到十二萬元,總營建成本為一.六億元到一點七億元。 市府都市發展處長吳堂安表示, 目前有「簡易都更」、「危老建物重建」及「傳統都市更新」三種方案,會針對不同條件給與輔導,可電洽:03-521-6121轉330。
吳堂安說,申請簡易都更,只要在都市計畫範圍內的住宅區、商業區,面積達五百平方公尺以上,全體所有權人同意,符合臨路條件、重建後基地退縮和屋齡卅年以上等條件,就可獲得十五%或廿%的容積獎勵;危老重建的容積獎勵則最高為四十%,相較以往傳統都更程序動輒數年,簡易都更和危老建物重建的審查程序更簡便、快速,平均只要二到四個月。
大台北今年有不少大型購物商場完工或動工,一般認為周邊房市交易會升溫,統計實價資料,除了土城日月光交易量成長一成,其他大多不增反減,減幅最多高達六成。 永慶房產業管部資深經理謝志傑表示,如此結果不令人意外,主要是許多屋主,特別是住家有題材的屋主,看到交易量回升,認為房市已轉好,態度轉硬,議價空間縮小,甚至漲價,或是轉為惜售不賣。
事實上目前房市仍在盤整,多數買方仍期待房價下修,買方雖然也認為大型商場是區域房市利多,但絕不願意加價購買。買賣雙方認知差距拉大,加上屋主出售案件減少,交易量因此大幅減少。 看好民眾購物消費由傳統街店轉至大型購物商場,近年大型開發商紛紛投資興建大型購物商場,雙北市今年就有南山廣場、內湖CITYLINK、樹林秀泰生活、土城日月光廣場完工開幕,並有新店裕隆城、淡海美麗新廣場等動工。 過去經驗,大型購物商場由於可匯聚人潮,提升生活便利性,多可提振區域房市買氣,帶動房價,但根據有巢氏房屋統計,上述話題熱絡商場今年前五月周交易量,和去年同期相比,大多不增反減。
以信義計劃區南山廣場來說,周邊800公尺今年前五月僅成交24戶,較去年63戶大減62%。新店裕隆城去年前五月成交128戶,今年僅81戶,也少了37%。內湖CITYLINK、樹林秀泰生活交易量也都減少35%、20%。 房價方面則漲多跌少,新店裕隆城上漲約6.9%最多,內湖CITYLINK、南山廣場周邊房價也各漲了3.8%、1.6%,樹林秀泰生活、淡海美麗新廣場持平,日月光微幅下跌2.8%。
有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍表示,從實價來看,上述商場今年房價讓利趨緩,明顯影響到買氣。以南山廣場為例,去年除了北醫商圈住宅交易熱絡,世貿新城、忠駝國宅、信義香榭也都有交易,今年幾乎停滯。 新店裕隆城周邊住宅也一樣,去年玉上園、現代君址、合環御景以及鄰近七張捷運站住宅交易不少,今年剩沒幾件 ;內湖CITYLINK去年成交不少金龍路與內湖路三段住宅,榮耀世紀與碧湖君臨等社區都有交易紀錄,今年也明顯減少。 陳金萍表示,大台北房價自高點反轉走跌後,吸引不少買方進場,今年由於屋主讓利物件大致出清,房市交易明顯成長趨緩,新興購物商場雖是利多,但買方期待房價修正心態並未轉變,交易量呈現量縮。
房市加溫欠火侯,現在降價才能刺激看屋人潮。永慶房屋統計近三個月內部資料顯示,台北市只要有價降的物件,平均看屋頻率未降價的是四至五倍。 房仲業者表示,目前處於房市回溫趨緩,雖然年初市場開出紅盤,看屋人潮確實出籠,但近期成交卻沒有明顯增量,主要在於買賣雙方對於價格持續上演拉鋸戰。 今年開春以來買氣回溫,觀察台北市今年第1季買賣移轉棟數,相較於去年同期年增26.5%,房市交易量表現亮眼,不過從5月開始,房市熱度似乎有降溫跡象,雖有新屋交屋潮挹注,但台北市1~7月買賣移轉棟數統計,成長幅度卻收窄至21.1%,顯見堪稱房市領頭羊的台北市回溫趨緩。
不過價降卻能吸引目光,永慶房屋統計內部資料顯示,近三個月台北市中心有降價的物件,平均降價幅度為12.6%,平均每月看屋量約24次,是沒有降價的物件四至五倍;至於台北市郊區降價幅度則是11.6%,有降價的物件平均每月看屋量約21次,未降價的一般物件看屋量僅四至五次。 永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,近期房市呈現買賣雙方的拉鋸戰,在第1季房市增溫的狀況下,部分建商、屋主對房市前景增添信心,售屋態度轉趨強硬,但目前房市仍屬自住市場,買方仍期待降價「不降價就不買」,在買賣雙方價格認知無共識下,房市交易量無法擴量,讓利仍是關鍵。
因觀光人潮大不如前,台中逢甲商圈面臨泡沫化危機,根據統計,該商圈3年觀光受益銳減16億元,多間店面掛起「待租待售」招牌,甚至有房東自砍1成租金仍舊租不出去。台中商圈軸線反轉,西區的勤美草悟道卻是相對熱鬧,因人潮多店租貴得嚇嚇叫,這5年來租金大約漲了3成到1倍不等。 《好房網》報導,台中草悟道以文創、個性小店闖出名號,近年消費人潮大舉湧入,周邊店面行情水漲船高,以最精華的市民廣場周邊店面為例,透天店面大小約莫25~30坪,最近5年房租從4萬元上漲至10萬元。
房仲業者指出,10年前勤美誠品開幕後帶來人潮,後來草悟道整個翻新,短短7年就變成台中明星商圈,成功打造美村路117巷、甜點森林、綠光計劃等據點,隨之而來的是人潮磁吸效應,同時吸引有特色、有個性商家進駐。 房仲業者分析草悟道沿線店面行情,越靠近市民廣場,地區店面、店租越貴,越往民生路段店租則越便宜,即使草悟道租金較貴,出租頂讓的店面依然非常搶手,當地頂讓金至少要25萬元,甚至多則450萬元,就連逢甲商圈目前也無此等光景。
機捷通車一年半,拉近大台北與桃園的房價差距。據實價登錄統計,房價1、2字頭的桃園各站周邊,今年平均房價漲多跌少,又以青埔高鐵特定區漲幅最明顯,屬房價3至5字頭的雙北生活圈各站房價,則是跌多漲少。
根據實價登錄統計,機場捷運住宅交易較熱絡的14個站區周邊1公里平均房價,屬大台北地區的A1台北車站、A3新北產業園區、A6泰山貴和,以及雖行政區為桃園、但屬林口新市鎮生活圈的A8長庚醫院,今年平均房價普遍有2.5%~6.5%的下修幅度,僅A9林口站和A5泰山站分別小漲3.9%和1.8%,而A4新莊副都心和A2三重則是持平。 不過再往南的桃園地區,包括屬高鐵特定區的A17領航、A18高鐵桃園,以及A21環北、尚未通車的A22老街溪等站,今年房價則有2%以上的年漲幅。
其中又以領航站漲幅逾2成,為今年機捷各站房價表現最強勢,台灣房屋青埔直營店店長彭成貴表示,領航站周邊在去年修正最多,不少大坪數物件受困於市場買氣,低價出售,建商帶頭讓利下,價格比高鐵桃園站略有吸引力,今年自住買氣回升,中小坪數產品優先受到關注,使整體價格也比去年略高。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,大台北地區的捷運相當普遍,機場捷運對房市通車效應不如以往,反觀機捷對於桃園來說,是期盼已久的重大建設,對於原本住桃園機捷沿線、台北工作的小資家庭來說,是一大利多,加上桃園房價基期低,房價略為回溫,漲幅比較明顯,過去幾年房屋供給量較大的青埔,周邊房市經過這二年修正後,今年買氣明顯回溫,預期未來在機捷調降票價後,也會增加對通勤族的吸引力。
遠東商銀為活化資產,董事會14日通過標售新竹市經國路12層辦公大樓,該大樓基地面積353坪,樓地板為2,057.35坪,將採全棟標售方式,房地產業者認為,根據附近成交的商辦行情推估,這個標售案至少可進帳逾5億元。 遠東商銀表示,經國路商辦大樓整棟都是該行的資產,一樓是新竹市經國分行,屋齡35年,原本除了提供自用,也出租收取租金,但基於活化資產達到提高效益,決定標售全棟大樓,近期也會公布標售明細。 由於經國路為精華地段,商辦林立且交通便利,加上單一產權的全棟標售,將可望吸引投標熱潮。
遠東商銀指出,金融業已全面朝向數位化,實體分行據點臨櫃交易,大多均被電子金融取代,銀行業紛紛投入數位化工程,升級傳統分行為數位分行,大幅降低消費者的臨櫃交易。因此,在傳統分行功能減低下,許多銀行均陸續檢視自有行舍資產,同時展開一波資產活化。 近年來各銀行金融數位化,設置新傳統分行的模式已不再是主流,全面發展數位金融,目前評估金融數位化的成效,可從「離櫃率」(臨櫃轉為電子交易的比重)來檢視。以遠東銀行為例,去年離櫃率已衝破八成,今年再向九成邁進。
富邦金控子公司富邦人壽董事會昨日則決議將參與國內不動產投資案,授權董事長及其授權人依決議辦理基地開發案。 同時富邦金並公告有關信義A25新建工程契約,其中公布工程契約與大陸工程公司JV中鹿營造、日商新日鐵住金技術、香港商帕馬斯迪利沙香港室內裝修台灣分公司、力福實業、美港聯和公司及其他配合廠商,工程契約(含增補)金額合計暫定19.41億元。
兆豐銀紐約分行被罰之後的海外分行申設禁令將在今年10月、11月間期滿解禁,金融圈矚目兆豐銀的海外擴點將從何處重新出發,根據兆豐銀內部的最新評估,兆豐銀的新據點很有可能「花落」法蘭克福,兆豐銀應可望在10月以前作成是否申設法蘭克福新分行的最後決定。 在全體國銀中,兆豐銀不僅是少數幾家除了倫敦分行外,在歐陸也有分行的銀行,而且目前位於歐陸的分行有巴黎分行、阿姆斯特丹分行兩家,據點家數也是國銀之冠,倘若兆豐銀作出申設法蘭克福分行的最後決定,屆時兆豐銀在整個歐洲的分行家數將增至四家。
由於英國脫歐效應,國銀往法蘭克福擴點的步調已可用「有志一同」形容,目前台銀已設有法蘭克福辦事處,正等著升格分行,一銀也在日前遞件申設法蘭克福分行。 有別於上述的銀行在此之前並無歐陸的據點,兆豐銀則是已在歐陸有點,但仍認為有向法蘭克福擴點的必要,據兆豐銀內部評估,最主要在於英國宣布脫歐後,在倫敦當地不僅金融業,連同企業總部都開始遷往法蘭克福,這使得法蘭克福從德國經濟重鎮的地位進一步「大躍進」,具備發展為歐陸國際金融中心及產業重鎮的架式。
兆豐銀目前在歐陸的業務大部分以參與國際聯貸案為主,並以阿姆斯特丹分行為軸心,倘若未來兆豐銀決定申設法蘭克福分行,除了將成為另一爭取國際聯貸案的據點,由於德國向東也串聯東歐、中歐,正好是台商近來大舉前進的新基地,兆豐銀也更看好以法蘭克福為基地向外拓展業務的潛力。
南投縣八卦山鳳梨酥帶動周遭產業發展,南投縣政府打鐵趁熱成立「旺來產業園區」,吸引40多家食品企業參與,除了「微熱山丘」鳳梨酥大廠寶田食品、以「三點一刻」聞名的石城實業,和先麥芋頭酥也都購地打造觀光工廠,搶賺觀光財,可望創造1000個就業機會,帶動南投經濟發展。 南投旺來產業園區經4年規劃,今年1月動土,預計2020年完工。林明溱說,旺來產業園區在南投市神木社區旁,當初神木村土石流遷村,考量100多戶居民生計,也擴大鳳梨酥產業,向經濟部爭取設置產業園區,以鳳梨為主體,帶動觀光產業發展,也增加青年就業機會。
建設處長李正偉表示,旺來產業園區面積16.588公頃,內含產業用地10.19公頃,共規劃14坵塊,價格每坪在7萬1000元至7萬5000元間;公共設施用地6.4公頃,規劃服務展示中心、給水設施、汙水處理廠、停車場、道路等公共設施。相較於南崗工業區的土地每坪12至15萬元,旺來產業園區土地價格相當有吸引力,且距離南崗工業區不遠,土地標售案反應熱絡。 而微熱山丘因旺來產業園區就在契作鳳梨田附近,具有產業鏈優勢最積極,購地總面積超過1.5萬坪,先麥食品斥資約1.4億元購地3塊、總面積約1800坪。 南崗工業區上市公司上緯企業,也將投資3億元重金購買旺來產業園區土地,打造企業與研發實驗總部。縣府估計2020年園區完工開發後,年產值可望達25億元,創造千人就業機會。
苗栗縣醫療衛生健康園區(原後龍鎮遠雄健康生活園區)蓋急重症大型醫院案重大進展,苗栗縣政府衛生局今天在縣務會議報告,國有財產署已同意20.6公頃多的土地無償撥用,推動促參司也補助128萬元推動BOT招商,「有土地、有錢」後,下一步希望大型醫院進駐。
後龍鎮遠雄健康生活園區地方2006年開始爭取,當年包括前縣長劉政鴻、縣長徐耀昌等人提具統計資料2004年年7月到2005年6月苗栗縣有202萬人次到外縣市就醫,急診4萬7000人次,住院3萬6000人次,苗栗人必須往返外縣市求醫的窘境,打動苗栗子弟遠雄企業團董事長趙藤雄的心。
趙藤雄基於回饋地方,計畫設立遠雄健康生活園區,2011年11月與縣府簽約BOO促進民間參與公共投資條例,但前年底因台北市大巨蛋工程風波,讓趙藤雄對與政府合作公共工程灰心,以致遠雄健康生活園區案破局,園區國有財產署土地恐被收回,無償撥用縣府當醫療用地,打了一劑敗部復活的強心針。
上市櫃公司公布第2季財報,受惠於國際油價上漲、匯兌收益挹注等,第2季整體上市櫃公司獲利合計達5,758.35億元,為台股歷年來單季歷史第3高,也創下歷年同期新高水位,較去年同期大幅成長20.88%,也較第1季成長6.6%。 累計今年上半年上市櫃公司獲利達1.11兆元,亦是歷年來新高,獲利強勁有一部份來自於金融壽險逢高出脫金融商品及IFRS 9上路,金融保險認列的調整等挹注。 上市櫃公司第2季獲利由台塑化擠下鴻海竄升第2名;特別的是,台股的前6大獲利王由台塑四寶全數拿下4席,是台股第2季財報焦點。
台新投顧副總黃文清指出,國際油價延續高檔盤堅格局,有利台塑集團旗下公司的油品、烯烴等塑化產品價格表現,由於近期國際股市震盪劇烈,基於資金磁吸效應,可望獲得資金青睞。 第2季獲利王仍由台積電以722.9億元穩坐台股之冠,年增9.08%,其次為油價上漲帶動獲利成長的台塑化,擠下鴻海衝至第2名。台塑化第2季獲利252.2億元,成長超過1倍,達年增109%,獲利掉到第3名的鴻海第2季獲利174.89億元,年減2.17%;至於獲利第4名為台塑,該公司第2季獲利達171.54億元,年增76.63%,第5名也是同為台塑集團的南亞,該公司第2季獲利166.69億元,年增84.58%。緊接著第6名還是台塑四寶的台化,獲利142.79億元,年增69.18%。
黃文清指出,第3季為蘋果iPhone新款智慧型手機銷售高峰期,將陸續挹注電子業的營收及獲利,預計第3季獲利表現將繳出不錯的成績單,擺脫今年第2季電子業較去年同期衰退的窘境。此外,第2季每股稅後純益(EPS)創歷史新高的家數達89家,有被動元件的國巨單季EPS達25.7元,被動元件凱美單季EPS達22.22元,被動元件智寶EPS為18.73元,紡織股大東EPS為15.3元,機殼廠可成EPS為14.06元等。 另外,上市櫃公司各類別呈現年增、季增雙成長的族群,除了今年營運大爆發的水泥外,還有食品、塑膠、紡織纖維、電機、造紙、鋼鐵、橡膠、觀光、生技、油電燃氣、其他、文化創意、農業科技等,多屬於原物料或電子上游族群;而玻璃陶瓷及運輸類則虧轉盈。
【歐亞】臉書粉絲專頁
若歐亞資產評價集團寄送之每日新聞造成困擾,深感抱歉,懇請來信告知,將從系統作處理。