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歐亞不動產估價師聯合事務所
Euro-Asia Real Estate Appraisers Firm
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房產新聞
產業新聞
苗栗縣地政局將於10月4日標售14筆後龍高鐵特定區、及10筆竹科竹南基地周邊地區抵費地，總底價約13.35億，是苗縣歷年首見的大規模土地釋出。同時也將舉辦聯合行銷活動，向台北、桃竹及台中的開發業者招手引資。 這次將標售的後龍高鐵特定區共14筆土地，總底價7.15億，均為容積150％的住宅區土地，面積介於80～900坪左右。竹科竹南基地周邊有10筆土地釋出，總底價6.2億元，包括二筆容積360％的科技商務專用區、8筆容積120％的住宅區土地，單價分別約每坪24.5萬、13～17萬元。
苗栗縣地政處也將分二階段行銷二區土地，本月18日將舉辦聯合行銷，第二階段更計畫擴及台中、桃竹甚至台北的開發商。地政處表示，二區是苗栗少數具整體開發的區塊、公共設施完整，地價與新竹、台中等縣市相較成本相對低廉，無論是自用或投資均具有增值的潛力。
苗栗縣地政處表示，過去二、三年後龍高鐵持定區土地曾以每坪約14～15萬元標售，但標售結果並不理想，目前底價已隨市場調整至每坪11～12萬，加上房市已漸回溫，建商建案庫存消化後漸有獵地需求，高鐵特定區尚有1,000平方米的大面積開發10％容積獎勵與10％開發時程獎勵，適合開發商進場。 地政處表示，二區均以區段徵收進行整體開發，後龍高鐵特定區開發總面積205公頃，目前已有部分業者推出建案，漸有發展為新都心的趨勢。此外，竹科竹南基地二年前台積電進駐後，吸引更多企業進場，加上緊鄰人口密集的竹南及頭份，各項建案均已陸續密集動工興建中。
高雄市政府地政局將為國防部標售3筆中都重劃區眷改土地，總底價約17.52億元，其中面積最大的1,305坪建地，每坪底價80萬元，單筆標案的底價總額達10.44億元，加上該地緊鄰興富發去年7月以每坪92萬元標得的824坪土地，引起建商關注。
高雄地政局表示，8月28日代理國防部，標售中都重劃區眷改土地，其中，位於美都路、德勝街及遼寧三街，三面臨路的1,305.27坪「住四」建地最具代表性，每坪底價80萬元，總價約10.44億元。另1筆較大面積的「住四」土地，則是位於美都路和熱河三街702.73坪建地，底價每坪76.03萬元，總底價約5.34億元，也是此次受到矚目的標的。
北高雄高醫商圈再創新高地價記錄！繼6月初郡都集團以每坪67萬購入高醫旁同盟一路的停車場2494坪住四土地後，今日下午永信建設公告以每坪70萬元，向南和興產購入面對高醫運動場，自由一路旁的自由室內游泳池879坪住四土地，總價高達6.2億元，將規劃樓高15層地下3層約150戶的2~4房產品，總銷金額20億元，預計2021年上半年完工。
高醫商圈生活機能佳 買氣匯聚房價創新高
市調資料顯示，由於高醫商圈生活機能充裕，加上捷運黃線佈局，且鄰近好市多量販商圈與義享天地百貨購物中心，吸引買氣匯聚，新進場的預售大樓案紛紛順銷，成交價格甚至不遜於美術館園區，包括仰德建設「仰德悅」，高樓層產品單坪成交價已達25萬元；甫進場3週的華友聯集團「INH」已銷售6成，高樓層單坪成交價已達24萬元以上，有機會在2個月內完銷。
永信建設副總經理顧岳軍指出，該筆基地東向可鳥瞰高雄醫學大學運動場，東北向可眺望三民公園，加上基地四面臨路，東臨自由一路、西接合江街、北臨合江街62巷、南接綏遠一街，目前做為自由室內養生游泳池使用，為後驛地區稀有的完整街廓基地，適合規劃高質感景觀大樓，採2~4房規劃，預計2021年的上半年完工。 售地消息一出，不少高醫學生、醫護人員紛紛在網路轉傳，部分網友感嘆地價與房價續創新高，恐怕薪水追不上房價漲幅；也有學生認為停車場與游泳池都出售讓建商蓋大樓，休閒設施縮減，停車也更麻煩，也只能接受這種都市商圈發展的必經過程。
台北市信義計畫區指標豪宅「皇翔御琚」，昨（15）日最新實價登錄顯示，15樓以6.44億成交，打破連續2年半零成交紀錄；至於「帝寶」昨天首度執行A棟2樓每坪底價380萬的最貴單價法拍豪宅，但最後以流標收場。 實價登錄顯示，「皇翔御琚」15樓的315.05坪在5月間成交，總價為6.44億元，包括停車位2個，據悉買家為震旦行，本身為13樓住戶，此次加購15樓1戶。而這也是2015年11月皇翔建設「董娘」廖林淑花的富祐資產管理以5.17億買下1樓（每坪280.3萬）之後，2年多以來唯一的1筆成交。
此次15樓的6.44億總價若扣除2個停車位約1,100萬，拆算每坪為218.98萬，若與同是15樓的先前成交行情每坪290萬比較，此次買家震旦行幾乎是75折即入手。皇翔建設則證實，「皇翔御琚」總戶數48戶已售17戶，還有31戶可銷售。 另外，被視為史上最貴單價的法拍豪宅－「帝寶」A棟2樓，昨天下午由台北地院執行第一次拍賣，底價達8.7億，拆算每坪底價近380萬，改寫台灣史上住宅法拍的新高紀錄。開標結果無人投標，以流標收場。地籍資料顯示，此一法拍戶共284.87坪，包含停車位4個，若1個車位以450萬元計，建物法拍底價每坪達379.78萬。
因天后張惠妹砸近3億元包下頂樓樓中樓而出名的中正區豪宅「泰安連雲」，在實價登錄上路6年後總算有首筆揭露資訊；今年5月，7樓以總價近1.34億元出售，據悉賣家是曾因「限量爆米花事件」躍上版面的頂新二董魏應充二女兒魏欣怡。對此，頂新集團回應，老闆家族私人事情，並不知道。
頂新魏家是賣方
根據內政部實價網，5月「泰安連雲」7樓揭露總價1億3380萬元，坪數約128.71坪（內含1個平面、3個機械車位），每坪實價約103.96萬元，買家為張姓自然人。 房產業者指出，魏應充當初在該建案銷售時，分別幫三女兒魏佩怡、二女兒魏欣怡買進6、7樓等，推測當時每坪單價約80萬至90萬元，如今以每坪近104萬元轉手，增值至少15%，但僅二女兒出售7樓，6樓仍是登記在魏佩怡名下。 「泰安連雲」於2008年7月興建完成，為地上12層、地下3層建物，標準層坪數為95坪，僅18戶。除頂新魏家買進外，天后張惠妹也在2012年砸下2.8億元買下10至12樓、約211坪頂樓樓中樓，目前還登記在張惠妹名下。
「泰安連雲」距離頂新集團旗下頂禾開發所建的「頂禾園」直線距離不到500公尺，因此，有房產業者聯想到，當初魏應充曾對外表示，「頂禾園」完工後會保留幾戶給家族使用，推測魏欣怡可能是賣掉「泰安連雲」、搬至「頂禾園」。 優美地產企研室召集人葉立敏分析，相較於「泰安連雲」深受名人喜愛，「頂禾園」自2012年預售至今，全棟19戶僅賣出6戶，其餘13戶仍掛在頂禾開發名下，後續去化仍需一段時間。 另，根據最新實價揭露，國民黨立委蔣萬安姊姊蔣蕙蘭4月以1.8億元出脫大安森林公園第一排的豪宅「安峰」，每坪單價約202萬元，正式成為單價200萬元豪宅俱樂部成員之一。
位於信義計畫區的富邦A25大樓由於取消一般旅館業用途，並新增員工自用健身設施，今天將環差分析報告送交台北市政府環境影響評估審查委員會，審議通過。 負責A25大樓環境影響評估的黎明興技術顧問公司表示，為配合招商需求，A25大樓取消一般旅館業用途，維持一般事務所、金融保險業、一般零售業、餐飲業、社教設施，並新增健身服務業（員工自用）用途。
由於原本規劃引進旅館業，A25大樓原餐飲業面積為3821.34平方公尺；取消旅館用途後，餐飲業總營業面積減為3655.07平方公尺。大樓樓層數則從52層增加到54層。 根據A25大樓環境影響說明書，大樓的植栽概念來自台灣原生自然景觀，每個空間與庭園內都以本地植物為基底布置，包括六月雪、九芎、楓香等植物，創造獨特的空間特徵。 另外，A25大樓C棟規劃建造地上5層、地下4層，面積達9842.56平方公尺的美術館。
環保局副局長蔡玲儀指出，雖然A25大樓取消旅館用途改為辦公大樓，但業者承諾，會維持屋頂鋪設460平方公尺太陽能板與能源管理系統等設計，且樓層用途調整後對環境的影響減少；經委員會審查，決議環差分析報告通過。
總預算128億元的「桃園捷運綠線GC01標高架段土建統包工程」，大陸工程獲選為最有利標廠商，桃捷綠線將進入實質動工階段。桃園市捷運工程局表示，預計10月動工，2025年完成高架段整體工程。 桃園市長鄭文燦表示，桃園捷運建設未來將投入超過2,000億，有助於桃園城市交通轉型，捷運綠線總經費982億，加上中壢延伸線351億元，為桃園捷運系統的骨幹，桃園市民已經等了近10年，GC01標土建工程發包是重要的里程碑，預定在10月動工。
綠線總共21個車站，連結四個行政區，串連台鐵桃園站、龜山棕線、三鶯線、機場捷運，乘客轉乘更加方便。 捷運工程局表示，GC01標工程與機廠相連，未來可作為車輛及相關機電系統測試路段，有助於整體工程如質如期完成。 依招標規範，GC01標得標廠商須於得標後3個月內動工，將先就八德區G01站、蘆竹區G13站至G13a站等，在既有道路系統已取得土地的部分，優先施作高架化樑柱等基礎設施，其餘部分，預計2019年底完成場站土地取得，以銜接整體工程進度、依序施作。
目前綠線已完成發包的項目，包括專案管理顧問標由中興工程顧問得標、驗證機構由英商RICHARD取得、機電標由德商西門子團隊得標，GC01土建標由大陸工程擊敗中華工程與皇昌工程二家對手得標，綠線將進入實質動工階段。此外，總預算159億元的GC03土建標日前已上網公告，預計9月18日開標，另一標GC02土建標預計在本月公告。
相隔十年，陽明海運再訂造新船，昨（15）日宣布將委由台船打造十艘2,800 TEU（20呎標準貨櫃）船，總價為3.5億至4.5億美元（約新台幣110億至140億元），將用於亞洲線營運，預計2020年第2季至2021年第2季陸續交船。 陽明海運財務長李詩周表示，目前造船價格合理，且自今年第4季起將陸續退掉18艘高價租約船，這些新船可補足運力缺口。 陽明上次訂造新船，已要追溯到2008年1月，是相隔十年後再度啟動訂造新船計畫。除了上述十艘船外，此次合約還有「2+2艘選擇權協議」，即後續陽明還有四艘船的選擇權可運用。
陽明透露，今年第4季將有七艘高價租約船到期解租，當季預計可節省2.5億元的營業成本。陽明評估退掉高價租約船、並租進新的船舶，每艘船一天就可節省1.2萬美元成本，有助大幅減輕陽明的營業成本。 陽明表示，隨著亞洲市場的經濟成長契機，此批2,800 TEU級全貨櫃船將部署於亞洲區間，可靈活通行於亞洲各主要港口。 同時，今年第4季至明年上半年陽明將有五艘14,000 TEU級的長租船交付，進行船隊汰舊換新，可於遠、近洋航線間做更彈性及涵蓋範圍更廣泛地的航線規畫，而新船具有先進的環保設備，亦能達到省油節能的成效，降低單位成本，提升營運競爭力。
陽明指出，為減輕營業成本負擔，陽明積極執行船舶「汰舊換新」，將2008年金融海嘯前用高價租進的船到期退租，預計今年有七艘退租、明年七艘、後年四艘，總計18艘，主要是4,000 TEU至8,000 TEU級的船。 陽明說，這18艘船退租後，陽明新訂造的船也陸續交付，補足部分運力缺口，並達成汰舊換新、節省成本之效，陽明同時會視市場需求租進新船。 陽明上半年大虧57.6億元，主要是油價成本較去年增加22億元所致，陽明油價占成本的比重上半年升至14%，較去年同期提高1個百分點。 陽明強調，去年底現金增資103億元，今年第2季發行76億元有擔保轉換公司債，目前手上現金約170多億元，手上現金是足夠的。
經濟日報提供
備受矚目的北市東區地標「京華城」購物中心國際招商說明會，即將在今（16）日登場，標售總底價380億，唯若分拆為4標後總底價將達517億元。戴德梁行董事總經理顏炳立表示，商辦市場正在向上攀升，有信心在12月成功脫標。
「京華城」國際招商說明會原本預定上周三舉辦，但因故延到本周四，全案標售底價380億元，預計12月12日開標。戴德梁行表示，全案若分拆為4標，採化整為零進行標售，總底價將達517億元。七月份戴德梁行已經在新加坡、香港和上海陸續舉辦國際招商說明會，預計今天在台北舉辦「壓軸場」，邀請數百位法人和壽險公司參與。
顏炳立指出，台北市土地面臨大缺貨，尤其東區幾乎沒有千坪以上、產權又屬單一所有權人的完整土地；至於台北市頂級辦公市場，租金每年持續攀升，在這樣的環境下，九月三日即將公開標售的仁愛路空軍總部俱樂部地上權土地已吸引不少投資人評估，成功標售機率很大。 顏炳立指出，以「京華城」開發潛力，勢必吸引國際買盤的目光。他強調，兩岸三地主要城市精華區都不可能再看到5,000坪的好標的，用「珍貴、獨特、稀有、難得、唯一」來形容最貼切。
顏炳立說，京華城的業主威京集團要求這次標售一定要開國際標，以維護股東權益，也不准私下交易，希望國內外有興趣的買家都能經過公平的競標程序得標。顏炳立說，京華城底價380億元，其實只要兩岸關係和緩，全區價值可望推升到600億到700億元，所以只能用「珍貴、獨特、稀有、難得、唯一」來形容。
台積3奈米建廠投資案邁大步。環保署昨（15）日初審通過「台南科學園區二期基地開發暨原一期基地變更計畫環差案」，該案主要是科技部因應台積3奈米廠投資計畫提出環境差異分析報告。台積預計投資逾6,000億元以上興建3奈米廠，2020年動工，最快2022年底量產。
台積電資深處長莊子壽會後表示，感謝支持，台積電迎戰世界其他大廠，深具信心，「台積電沒在怕」。 攸關台積3奈米投資案的南科台南基地環差案初審通過後，最遲三個月內可望獲環評大會通過，亦即在11月中以前通過，為國內投資挹注動能。
經濟日報提供
根據規畫，台積3奈米案預計使用南科28公頃用地，並緊臨台積5奈米廠，科技部預訂在2020年中交地給台積電蓋廠房。 因應台積3奈米用地需求，南科管理局檢討南科土地使用分區規畫，將原本公園綠地調整為事業專用區，將他處用地再變更為綠地，如此一來一往，使得南科事業專用區及綠地用地皆增加。全案已通過台南市都市計畫審查，將報內政部都市計畫審查。
南科管理局長林威呈表示，有鑑於園區產業發展需求，以確保世界先進製程之領先優勢，因此提出「台南科學園區二期基地開發暨原一期基地變更計畫環差案」，一方面檢討園區土地使用分區計畫，二方面因應引進先進製程之需求，提出園區用水量、用電量、汙水放流量、土方等變更。 依南科管理局提出報告，因應台積3奈米設廠需要，南科台南基地，每日用水量將由25萬噸增至32.5萬噸，用電量則由222萬瓩增至299.5萬瓩，推估此次變更後，溫室氣體排放量一年增加427萬公噸。 為化解外界疑慮，南科管理局加強節能減碳外，台積一開始承諾，在市場供給機制完善下，3奈米廠新增用電量將隨著量產時程，逐年取得20%用電度數的再生能源，預估每年最高可減少約85.41萬公噸二氧化碳當量。
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