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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
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今年初房市買氣回溫，買方期待降價，甚至不降就不買，近期房市交易顯得「有氣無力」，降價也成為成交的關鍵點，據永慶房屋集團統計，平均降價一成左右，看屋量是一般物件的4到5倍，就有更多機會賣出，而北市總價1千~2千萬降價幅度最大，而這個區間產品多為套房、公寓、屋齡大產品，換言之，這三類產品下半年議價、降價空間大。 永慶房屋集團根據內政部統計資料，顯示近3個月降價物件，發現北市中心區以總價1000～4000萬為大宗，不分市郊區1000~2000萬高達四成左右，其中又以大安區3房電梯大樓、中山區的套房、2-3房電梯大樓與信義區2-3房公寓與大樓產品降價比例較高。
至於台北市郊區，降價物件則以總價1000～2000萬為主，占比高達49.2%，逼近五成，士林、文山、內湖的2-3房公寓或中古電梯大樓的降價物件多，可供民眾購屋選擇。 天時地利不動產張欣民認為，目前房市仍屬自住市場，買方期待降價，但修正幅度有限，加上薪資所得並未提高，所以買房負擔仍沉重，因此近期房市顯得「有氣無力」，北市1000萬～2000萬總價產品，普遍為屋齡大、小坪數套房、公寓三種特性，這代表這三類產品再下半年議價空間、降價空間大。 永慶房屋業管部資深經理謝志傑謝志傑提醒，市場上的待售物件只要降價一成左右，就能比一般物件獲得更多購屋者的關注，平均看屋量是一般物件的4到5倍，只要價格貼近買方期待，將可加速成交。
相隔一年，北市大安區指標豪宅「帝寶」再揭露一筆租金實價紀錄，16樓月租金達28萬元，每月每坪租金實價約2097元，根據專營豪宅租賃的業者表示，對照該豪宅歷次揭露月租金，7年來維持26~28萬，其實相當穩定，而且通常一釋出便有租客捧錢承租。 根據內政部實價網最新揭露資訊，6月「帝寶」16樓、坪數133.50坪（包括3車位），月租金28萬元，該月租將近是北市一戶3房老舊公寓1年租金。據悉，該戶屋主是金融保險業出身，承租方則是香港派至台灣工作的白領高層。
香港商匯泓不動產台灣分公司副總吳懿倫指出，其實近幾年豪宅租賃需求有漸增的趨勢，其中信義計畫區以「台北信義」、「台北花園」、「寶徠花園廣場」以及「冠德遠見」的指名度較高，大安區則以「帝寶」、「勤美璞真」、「明日博」及「仁愛吾疆」等比較受歡迎。 除「帝寶」揭露最新租金資訊外，5月也揭露一筆「台北信義」15樓月租金32萬元，坪數約136.24坪（包括2車位），每月每坪實價約2349元。 吳懿倫表示，目前「帝寶」月租金維持26~28萬元，「台北信義」月租金則要30萬起跳，主要落在32~36萬元。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，台北市高端的住宅市場經歷豪宅稅、房屋標準單價調高與囤房稅的洗禮過後，多數高端住宅價格已經有段修正，不過隨著景氣回穩與政策穩定後，的確也可觀察到豪宅的交易市場有觸底回溫的跡象。
全台房屋賣壓沉重，曾經推案火熱的新莊副都心，如今卻淪為「賠售重災區」，房價腰斬至3字頭，周邊多筆學區宅也湧現新一波認賠殺出潮，甚至有人慘虧逾500萬元出場。
根據實價登錄資料，位於新北市新莊頭前國中旁、昌德街近百坪電梯住宅，99年底以總價3610萬元、拆算每坪單價約43.5萬元成交，今年5月以3070萬元賣出，認賠500多萬元，每坪單價下殺到30多萬元出售；此外，新莊中信國小、昌平國小等學區周邊，也陸續出現賠售交易紀錄，其中有屋主持有不到一年，就認賠37萬元出場。
《好房網》引述房仲業者說法指出，副都心之前受到機場捷運、環狀線等利多加持，房價在短期內狂飆，但生活機能卻沒跟上，導致點燈率逐年下滑，連學區宅房價也有感下修。
新竹市政府發布「第2季新竹市房地產住宅市場分析」，新竹市房市在今年出現疲態，呈現「量縮價跌」格局，價格指數在2016年第3季後，便呈現向下盤整，今年第1季持續下降，首季房價指數季減6.4％、年減8.4％，來到近2年新低點。 新竹市地政處自今年起委託雲磊地產進行住宅市場研究，並逐季發布。研究報告指出，新竹市住宅價指數自2012年第3季實價登錄上路以來，至2015年第3季，房價穩步上揚，約上漲15％，不過此後即高檔盤整，自去年第3季至今年第1季住宅房價則連續3季下跌。
新竹市地政處官員分析，相對於六都，新竹市近年房價走勢較晚到頂，也較晚反轉，呈現遞延現象，從交易類型來看，過去新屋比重高，不過隨著建商推案保守，市場交易重心移至房價較低、但走勢平穩的中古屋，為整體房價下跌的主因。 相較於全台第2季買賣移轉棟數年增0.9％，雙北市年增率更達一成以上，回溫走勢平穩，新竹市房市今年第2季為1,810棟，較去年同期衰退0.7％，且為2012年以來同期新低，買氣相對低迷。 地政處指出，若與鄰近的新竹縣竹北市相較，竹北買賣移轉棟數第2季較去年同期大增67.5％，新竹市買方可能移往竹北市購屋。
市調統計指出，大台北地區至少有14個銷售中建案，規劃20坪以下超迷你兩房，這種迷你兩房的房間坪數大多不到3坪，類似香港「牢居宅」、「蝸居宅」，台灣居住空間正往香港化的困境中走去。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，迷你兩房建案雖然房間很小，但因房間數不變、總價更低，首購族青睞，包租公、包租婆也趨之若騖，銷售表現多不錯，有建商更推出25坪以下的迷你三房，如中壢有建案僅24坪就做到三房，堪稱「神規劃」。 何世昌表示，目前新建案公設比多在30%至35%，正常兩房坪數約在26~30坪，大兩房要31坪以上。如此坪數，總價仍不低，部分建商為搶攻預算有限的購屋族，便推出21~25坪的小兩房，現在更進一步規畫20坪及以下的超迷你兩房。
根據住展調查，在台北市內，就有大安區「附中境」、中山區「中山凱宴」、士林區「隨河」、大同區「怡華就好」與「艾瑪仕」，以及北投區的「中租御景」等建案，規畫20坪以內迷你兩房。其中「附中境」兩房型最迷你，最小坪數僅約16坪，其他建案大多介於18至20坪之間。 以一間18坪兩房而言，若公設比占32%~33%、且陽台、雨遮等附屬建物占15%來計算，則室內實坪大概剩9.5坪，9.5坪要隔出客廳、廚房、浴室，剩下空間再隔2間臥室，每間臥房恐怕只有2、3坪，與香港的牢居宅無異。 何世昌表示，一般認為迷你兩房最多的，應該是房價高昂的台北市，但新北市迷你兩房建案數量並不亞於北市。
據住展統計，新北市銷售中的牢居宅建案共有八個，包括「新外灘-新月天地」、「歡喜市」、「遠雄江翠」、「新潤青峰」、「吉峻星宇」、「立天下」、「金城舞-四季花園」、「波爾多」；其中，「立天下」兩房型最小坪數僅約16坪多，「歡喜市」兩房最小坪數更只有15坪多。 何世昌表示，大台北迷你兩房建案大多是近一年內才開賣的新建案，顯示這股風潮方興未艾；但這類產品必須在極小的坪數中擠出更多房間，不只臥室空間極小，客廳、廚房等空間也相當迷你，且無法容納標準尺寸的床、櫃等傢俱，需特別訂製，民眾購買類似房型前，最好謹慎思考自身需求。
被視為世紀標案、總底價達380億的京華城國際招商說明會昨（16）日在台北登場，主辦國際招商的戴德梁行透露，上月陸續舉辦新加坡、香港、上海三場京華城road show，已有10多組外資法人表達興趣，部分更希望1對1洽談。在台北場昨壓軸演出後，他們有信心可以在12月順利脫標。 戴德梁行董事總經理顏炳立表示，台灣的辦公市場已築了很長的底，為台灣房市留下了一個火種，這兩年小火已經慢慢大起來，行情走高、租金也攀升，2018商用不動產投資熱潮開始引爆，京華城標售案將是市場「不滅的明燈」。
京華城招商說明會，吸引澳亞衛視、日本NNA、大陸央廣等10多家外媒，及30多家台灣媒體與會。加上金融壽險業、投資機構、建商和商用不動產顧問公司等，400多人擠爆會場。全案預計10月18日截止購買投標文件，12月12日下午2點截標。 戴德梁行表示，京華城土地面積4,986坪，建物總樓地板面積6.2萬坪，將分為全區標售與分A、B、C、D四區標售兩種方式，投資者可自行選擇。若採全區標售，總底價為380億元，每坪底價平均762.2萬元。而若分區標售，可假性分割成A、B、C、D4個地塊，投資人可投遞1標或多標，方便買家「團購」，4標總底價交達517億元。不過，前提是必須有2地塊以上標出，業主才同意出售。
其中，A地塊1,246.6坪總底價131.1億，每坪底價1,050萬；B地塊1,246.9坪底價124.9億，每坪底價1,000萬；C地塊1,246.6坪底價129.9億，每坪底價1,040萬；D地塊1,246.6坪底價131.1億，每坪底價1,050萬元。 戴德梁行指出，京華城已向北市府府申請把現有的容積560％恢復成原有的678.91％，全案進入審議程序。至於使用用途，除頂級辦公大樓、企業總部被視為最佳產品策略外，是否可作住宅使用也備受關注。 戴德梁行表示，京華城已提出申請，請市府放寬基地總量體至少30％，鬆綁可開發為住宅。
御盟建設跨業投資積極，砸下21.5億元，興建、經營晶英國際行館；並標下具有歷史意義的高雄金馬賓館，花費1.2億元，變身為國際藝術中心；與日本傳奇餐廳Ukai攜手，投資1.2億元，北上南山微風廣場展店。 御盟建設董事長邵永添說，三效合一，就是要把頂尖消費者帶到高雄，「我敢想、敢說、敢做，而且要做到」，過程雖然艱辛，「但是，骨氣從來沒有妥協過」。
御盟建設最重大的轉投資，就是開業至今滿一年的晶英國際行館，也是邵永添的最大挑戰，因為，房價每晚1萬元，創下中南部飯店的最高收費紀錄，他的堅持，讓他的朋友們「捏了十把冷汗，而不是一把而已。」因為，別人都在打退堂鼓了，但是，邵永添說，經過這段期間的員工訓練與努力，8月住房率已從個位數，明顯提升到16到20％之間了。 「我不會想靠這個賺錢」，邵永添說，由於講究品質，扣除土地，御盟建設光是興建晶英國際行館的成本，就高達21.5億元，「我賣一間2,000萬元的住宅產品，很快就成交了。」但飯店要多久才能收入超過2千萬元？ 他強調，未來10年，一定要讓晶英國際行館成為全球排行30名以內的知名飯店，「讓全球因晶英國際行館而認識高雄，了解高雄。」而且，晶英國際行館是百年傳承的基業，絕不會賣掉，「我要把最好的，留在高雄」。
邵永添指出，他敢想，敢說出來，更敢做，而且一定做到，現在已有部份台北的知名企業家，帶領國際客戶南下高雄時，固定入住晶英國際行館，過程雖然艱辛，「但是，我的堅持從來沒有妥協過」，他說，只要累積到1萬間住房，就是另一階段的開始了。 他表示，基於與晶英國際行館相互拉抬的綜效，御盟集團也決定與日本傳奇餐廳Ukai攜手，前往台北南山微風廣場設點，投資1.2億元，預定明年1月中開幕，因為，台北是首都，是國際企業精英匯集之地，藉由設立據點，可以將國際頂級客戶帶來高雄。 同樣的考量，就是標下高雄金馬賓館的OT案，邵永添表示，雖然金馬賓館具有特殊的軍旅歷史意義，但御盟集團沒有經營商旅的規畫，而是要投資設立一個國際級的當代藝術莊園，原本只要投資3,000萬元，預算卻一路增加到1.2億元，今年11月開張時，他相信，一定比50年前的金馬賓館還亮眼。
汎德永業汽車台南旗艦展示中心落成啟用後，未來三年內將逐步完成高雄、台中、台北，總計在四都設立大型旗艦中心，初估投資金額約在40億元以上。配合下半年開始BMW的全新車款上市，BMW計劃搶回賓士在台的豪華車霸主地位。 汎德永業是BMW與保時捷的主要經銷商，在公開發行掛牌興櫃後，未來持續規劃上市，屆時取得資金成本將可降低，汎德永業更積極投資旗艦據點，在四都設立大型旗艦展示中心與服務中心，快速改善原本維修量能不足的問題，並以更高規格的設施，要搶下豪華車的客層。
汎德永業汽車公司副總吳漢明昨（16）日表示，台南旗艦點投資9億元，依據原廠5S最高規的軟硬體設施標準設置。繼台南之後，明年10月高雄據點也將加入，目前正在評估台中據點，此外台北旗艦據點也正在規格。預期三年完成四都展示中心的建置，形成車廠展示中心大型化、集中化與專業化的趨勢。 汎德永業大舉擴展展示中心與服務中心，同時也搭配原廠BMW的新車推出時程。過去幾年間，由於BMW原廠投入大量資源在電動車的開發，使得近年BMW的新車款推出時程延遲，對手賓士則是在幾年內大量推出具競爭力的新車款，使BMW的銷售壓力相當大，但今年下半年開始，BMW的新車款將相繼發表，可望一改原本的局面。
吳漢明表示，汎德永業在今年起，四都旗艦據點將陸續完成，有更大的展示空間、維修量能以及提升人員訓練，在今年下半年重要車款開始發表後，可望大幅提昇新車銷售。原本BMW與賓士扣除水貨車的代理商銷售量相當接近，但這幾年被拉開，可望藉由旗艦中心的完成啟用與新車發表，在近期內拉回差距，甚至希望超越賓士的銷量。
經濟日報提供
玉山金控上半年獲利再創新高，財富管理手續費收入成長近兩成，整體手續費淨增量為全國第一，整體亞洲海外布局也已告完成，將進入深化業務的獲利階段，對於未來版圖擴展，玉山金總經理黃男州16日法說會後表示，未來將以廣泛策略聯盟方式強化追求業績成長的基調，對於併購審慎評估，尤其金金併方面將以合意併購為前提。 黃男州表示，7月澳洲布里斯本分行開業後，目前玉山總共在9個國家及地區設有26個營運據點，預計今年下半年會再開設大陸子行的廣州分行，現階段的亞洲布局已經完成，扣除剛開業的日本和澳洲地區，整體海外據點開始進入獲利階段，目前占整體獲利約15％（不包括OBU），計畫2至3年內將提升至兩成以上。
有關近期熱門的金金併與純網銀議題，黃男州表示，玉山現階段以自我成長為主要目標，如同去年底市值至今成長23％達2,360億元，策略上採取廣泛的策略聯盟，至於併購則是中長期目標，目前沒有口袋名單。對於外傳有意併購缺少的壽險公司，他表示目前沒有考量，更直接否認市場盛傳與三商美邦人壽可能合併的傳聞。 黃男州強調，玉山金對併購會非常謹慎，對於金管會發布的金金併條件，不論是合意與非合意併購，認為都將有助提升台灣市場的競爭力，但玉山金現階段以自我成長為主，且將以合意併購為主要考量。
至於純網銀發展對金融業的影響，玉山金數位長李正國表示，未來純網銀能否聚集各大入口網站、創建有效的交易平台以及創造社群效應是觀察重點。黃男州則認為，純網銀可能對金融法規產生衝擊以及產生金融監理上的問題，這些對整體金融業帶來的影響可能是短空長多。 玉山金控上半年淨收益249.5億元，較去年同期成長12.4％，其中淨手續費收入成長10.4％。玉山上半年財富管理手續費收入成長19.3％，為了對高資產顧客提供更優質的服務，玉山將私人銀行部及台北環金中心搬遷至台北南山廣場大樓，同時成立國際業務部，宣告私人銀行業務起跑。
美國法遵成本持續增高，讓部分國銀卻步，但第一銀行、彰化銀行都表示啟動評估新設立美國分行，主要還是著眼美國的龐大商機，而且都是鎖定於以往較少涉獵的城市，像是一銀看重德州、彰銀則是對美國德州休士頓及舊金山評估設點。 目前國銀在美國設立的分行據點以紐約、洛杉磯為主，另外還有西雅圖、芝加哥、矽谷等地，德州目前並無國銀進駐。
第一金控暨第一銀行董事長董瑞斌指出，隨著美國最大的法遵成本擴增，已經達規模經濟，可以發揮效益，加上現在有眾多據點，因此會持續在美國找尋機會。 行庫主管分析，德州在高科技產業、能源產業、航太公司、再生能源、農業等產業都發展相當好，而風力發電、太陽能產業也都發展相當好，因此相當看好德州。 一銀目前希望美國德州分行明年下半年開業，而一銀今年第1季的海外分行含OBU（國際金融業務分行）的獲利貢獻達31.5％，以海外分行首季放款的雙位數高成長趨勢，未來獲利的潛能仍大有可為。
彰銀董事長張明道指出，過去跟美國紐約、洛杉磯的主管機關溝通順暢，彰銀持續提升法遵、洗錢防制等觀念，而且從上到下強化法遵，可降低放款風險；看好美國未來經濟發展，因此已經對美國德州休士頓及舊金山地區評估設點，今年前5月彰銀海外分行含OBU的獲利貢獻為42％。 華南銀行指出，未來將依整體經濟金融發展情勢及台商布局狀況，針對具發展潛力的據點成本效益評估，若評估後認為可行，即著手設立新據點。
繼大陸全國金融工作會議於7月閉幕後，互聯網金融泡沫化議題浮上檯面，今年逾200家P2P資金鏈斷裂、失聯、清算、房地產泡沫，及影子銀行平台吸金等，釀成逾百億人民幣的金融黑洞，地方債融資缺口直逼16兆人民幣，促使大陸金融高層開始關注「灰犀牛」危機。 中央財經領導小組辦公室局長王志軍於國新辦新聞發佈會上，點名可能衝擊金融風險底線的「灰犀牛」，包括影子銀行、房地產泡沫、國有企業高槓桿、地方債務、違法違規集資等，並解釋「灰犀牛」意即，明明是看得見的威脅，但往往毫無防備，一旦受到攻擊，幾乎沒有人能全身而退。
中共黨媒人民日報於大會閉幕後，引用前人行行長周小川所言「防範金融風險，既要防黑天鵝，也要防灰犀牛」，其中「黑天鵝」是指，這些重大突發事件，讓各國政府措手不及。因此相較黑天鵝，大陸金融高層對於灰犀牛的重視，恰巧反應中央決策層，對潛在金融風險擔憂正在上升。 目前大陸高層重視的「灰犀牛」危機中，違法違規集資，即逾200家P2P的資金鏈發生斷裂、失聯等，曝光戶聯網金融蠻橫升漲、貨幣超發、流動性氾濫等問題；第二頭灰犀牛則為「地方債務」問題，融資缺口像滾雪球般，越滾越大，已逼近16兆人民幣，相當於地方政府變相舉債，翻新擔保融資，造成隱性債務擴增。
另外，影子銀行資產已達64.5兆人民幣，公募產品嵌套進銀行、券商的集合理財產品，化整為零，風險關聯度提高；「國有企業高槓桿」的總體宏觀槓桿已攀升到GDP的279％，比美國等發達國家要高。 最後，最不容忽視的灰犀牛是「房地產泡沫風險」，中國金融改革研究院院長劉勝軍曾提到，因為中國房價控制不斷逼空，導致投資人產生「房價永遠不會跌」的錯覺。實際上，居民融資槓桿率已上升至45％，且房地產相關貸款占比已超過總貸款1／3，潛在風險大。
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